======================
Å R S R E D O V I S N I N G
======================
för tiden 1 januari 2014 till och med 31 december 2014
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och ansvarar för sin boende miljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex. drift och underhåll kan hållas nere.
Den som bor i en bostadsrättsförening har stora möjligheter att påverka sitt boende. Genom föreningsstämman väljs också styrelse för bostadsrättsförenigen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet och faställer bl.a. årsavgifter så att den täcker föreningens kostnader. Alla medlemmar har rätt att motinera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Som bostadsrättshavare har man vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägnheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadstillägg. Bostadrättstillägget omfatter det utökade underhållansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret 2014. Styrelsen avger även en budget för år 2015.
FASTIGHETEN
Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den 1993-01-15. På denna tomt uppfördes år 1929 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt 1.131 kvadratmeter.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt
1 rum o kök 29 1 30
3 rum o kök 1 1
Total 30 1 31
Styrelse och förvaltning
Styrelsen har sedan 15 april 2014 haft följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Ralph ter Wisscha. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Ulf Dreber.
Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten.
Föreningens hemsida: www.brfdraget.se
Revisor
Revisor har varit Marie Sjöberg
Föreningsfrågor
Föregående föreningsstämma hölls den 1 april 2014
Överlåtelser
Föreningen hade vid årets slut 46 medlemmar (30 st lägenheter) och 1 hyresgäst.
Under år 2014 har 1 st lägenhetsöverlåtelse skett.
Årsavgifter
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 378 kr/kvm.
Reparationer och underhåll
Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader.
Under året installerades bergvärme för att ersätta Fortums fjärrvärme, totalkostnad kr 836 930. Från denna summa kan ca kr 300.000 räknas bort som en alternativkostnad för att ersätta den gamla undercentralen för fjärrvärmen.
Radonmätning har gjorts under året med mätvärden under gränsvärdena.
Föreningens ekonomi
Årets resultat visar ett underskott på kr 24 649 Disponibla medel uppgår därefter till kr 458 841
Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat,
underskott på kr 24 649 disponeras enligt följande:
Balanserat resultat 483 491
Årets redovisade resultat, underskott - 24 649
Totalt disponibla medel 458 841
Disponeras så att
Avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet 101 400
I ny räkning överföres 357 441
458 841
Ställda panter Inga
Ansvarsförbindelser Inga
RESULTATRAPPORT
VERKSAMHETENS INTÄKTER 140101-141231 130101-131231
Årsavgifter & hyror
Hyresintäkter, bostäder 57 087,00 56 172,00
Årsavgifter, bostäder 414 696,00 414 696,00
Summa årsavgifter & hyror 471 783,00 470 868,00
Överlåtelseavgifter 1 125,00 4 400,00
Pantsättningsavgifter 445,00 2 870,00
Summa särskilt debiterade avgifter 1 570,00 7 270,00
Övriga verksamhetsintäkter
Övriga ersättningar & intäkter 2 986,00 3 561,00
Summa övriga intäkter 2 986,00 3 561,00
SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER 476 339,00 481 699,00
VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader
Medlemsaktiviteter -1 731,00 -1 571,00
Bankavgifter -816,00 -1 027,50
Medlemsavgift Fastighetsägaren -4 950,00 -5 008,00
Övriga driftkostnader -25 708,00 -17 675,00
Summa driftskostnader -33 205,00 -25 281,50
Avtalsbundna kostnader
Entré mattor -2 143,00 -2 100,00
Besiktningskostnader -5 100,00 -6 668,00
Jouravtal -1 625,00 -1 570,00
Försäkringspremier -17 557,00 -16 197,50
Kabel-TV -14 987,00 -14 745,00
Kameral förvaltning -12 000,00 -12 000,00
Summa avtalsbundna kostnader -53 412,00 -53 280,50
Taxebundna kostnader
El för fastigheten -45 197,00 -31 466,00
Uppvärmning, fjärrvärme -133 209,00 -191 803,00
Vatten & avlopp (VA) -36 803,00 -31 037,00
Sophämtning -11 888,00 -14 677,00
Grovsopor -3 090,00 -3 300,00
Summa taxebundna kostnader -230 187,00 -272 283,00
RÖRELSERESULTAT 141 948,00 48 191,00
Avskrivningar 1
Avskrivning byggnader -45 369,00 -45 369,00
Avskrivning fasadrenovering -63 809,00 -63 809,00
Avskrivning maskiner -7 500,00 -7 500,00
Avskrivning markanläggning -14 510,00 -14 510,00
Avskrivning låssystem -6 864,00 -6 864,00
Avskrivning bergvärme -18 530,00 0,00
Summa avskrivningar -156 582,00 -138 052,00
RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -14 634,00 -89 861,00
Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter 27 897,79 47 422,94
Räntekostnader -186,00 0,00
Netto finansiellt resultat 27 711,79 47 422,94
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 13 077,79 -42 438,06
Skatt
Kommunal fastighetsavgift -37 727,00 -37 510,00
Summa skatt -37 727,00 -37 510,00
REDOVISAT RESULTAT -24 649,21 -79 948,06
BALANSRAPPORT
TILLGÅNGAR Not 2014-12-31 2013-12-31
Anläggningstillgångar 2
Byggnader 9 073 720,00 9 073 720,00
Värdeminskning byggnader -998 211,00 -952 842,00
Mark 1 213 945,00 1 213 945,00
Fasadrenovering 1 914 265,50 1 914 265,50
Värdeminskning Fasadrenovering -917 808,00 -853 999,00
Maskiner 111 188,00 111 188,00
Värdeminskning maskiner -97 500,00 -90 000,00
Markanläggning 145 125,00 145 125,00
Ackumulerad avskrivning markanläggning -116 080,00 -101 570,00
Låssystem 68 624,00 68 624,00
Ackumulerad avskrivning låssystem -20 576,00 -13 712,00
Bergvärme 836 930,00 0,00
Ackumulerad avskrivning bergvärme -18 530,00 0,00
Summa anläggningstillgångar 11 195 092,50 10 514 744,50
Omsättningstillgångar
Förutbetalda kostnader 4 383,00 20 134,00
Förutbetalda försäkringar 7 939,00 7 355,00
Fordran årsavgifter 0,00 6 886,00
Nordea, PlusGiro 31 779,46 17 837,00
Nordea, affärskonto 0,00 22 377,46
Nordea, sparkonto 250 679,78 161 095,66
Nordea, fastränteplacering 3 1 404 246,67 2 200 000,00
Summa omsättningstillgångar 1 699 027,91 2 435 685,12
SUMMA TILLGÅNGAR 12 894 120,41 12 950 429,62
SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2014-12-31 2013-12-31
Eget kapital 4
Bundet eget kapital
Inbetald insats, grundavgifter 4 041 517,00 4 041 517,00
Upplåtelseavgifter 7 288 900,00 7 288 900,00
Fond för yttre underhåll 1 041 940,00 940 540,00
Summa bundet eget kapital 12 372 357,00 12 270 957,00
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 483 490,62 664 838,68
Årets resultat -24 649,21 -79 948,06
Summa fritt eget kapital 458 841,41 584 890,62
SUMMA EGET KAPITAL 12 831 198,41 12 855 847,62
Långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder 0,00 0,00
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 7 959,00 23 436,00
Skattekonto 4,00 0,00
Skatteskulder 3 154,00 3 089,00
Upplupna kostnader 13 251,00 30 289,00
Förutbetalda årsavgifter/hyror 38 554,00 37 768,00
Summa kortfristiga skulder 62 922,00 94 582,00
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 894 120,41 12 950 429,62
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
VÄRDERINGSPRINCIPERDe redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m. 2006 som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen.
NOTER
1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 0,5 %
Tvättutrustning 6,67 %
Fasadrenovering 3,33 %
Markanläggning 10 %
Låssystem 10 %
Bergvärmeanläggning 6,67 % 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Anskaffnings datum
Anskaffnings värde
Årets avskrivning
Ackumulerad avskrivning
Bokfört värde
Byggnad 1993-01-15 9 073 720 - 45 369 - 998 211 8 075 509
Mark 1993-01-15 1 213 945 1 213 945
Fasadrenovering 2004 1 914 265 -63 809 -917 808 996 457
Tvättmaskiner 2002-05-02 111 188 - 7 500 -97 500 13 688
Markanläggning 2007-10 145 125 -14 510 -116 080 29 045
Låssystem 2013 68 624 - 6 864 -20 576 48 048
Bergvärme 2014 836 930 -18 530 -18 530 818 400
Summa 12 526 867 - 156 582 -2 168 705 11 195 092
2014 2013
Taxeringsvärde byggnad 20 600 000 20 600 000
Taxeringsvärde mark 13 200 000 13 200 000
3 FASTRÄNTEPLACERING Tisdbunden placering Nordea
Tidsperiod 2014-12-19 – 2015-03-20 Räntesats 0,75 % , 365/360 dagar Belopp kr 1.404.246
4 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
Inbetalda insatser
Upplåtelse avgift
Fond yttre underhåll
Balanserat resultat
Årets resultat
Belopp vid årets ingång 4 041 517 7 288 900 940 540 664 839 -79 948
Överföring från föregående år 101 400 -181 348 79 948
Årets resultat -24 649
Årets förändring
Belopp vid årets utgång 4 041 517 7 288 900 1 041 940 483 491 -24 649
Stockholm den 2015-03-08
Jan-Olof Ask Henrik Bäckström
Cajsa Leeb-Lundberg Ralph ter Wisscha
Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2015- 03 - 08