Sammanträdet är inte öppet för allmänheten

(1)

KALLELSE/FÖREDRAGNINGSLISTA Samhällsbyggnadsnämnden

2020-04-30

Tid Tisdag 2020-05-12, ^Kl 18:30

Plats Kommunalhuset, Tumba, plan 2, rum 3 (Stange) eller via Teams

Sammanträdet är inte öppet för allmänheten

Ärenden

Justering

1 Ekonomisk uppföljning – delårsrapport 1 SENARE UTSKICK

2 Motion – Återvinningsstation längs med väg 569

3 Uppdrag – brorenoveringar, mål och budget 2020

4 Granskning av detaljplan för Skyttbrink 27

5 Antagande av detaljplan för Späckhuggaren 1

6 Antagande av detaljplan för Salvian 136 och del av Hallunda 4:34

7 Antagande av detaljplan för Bogen 2 i Tumba

8 Förstudierapport och planuppdrag för detaljplan för Brantbrinks IP (Tullinge 21:315 och 19:276)

9 Avslutande av detaljplan för Duvan 17

10 Sociala hållbarhetskriterier i avtal SENARE UTSKICK

11 Ledamotsinitiativ – Hågelbyleden

(2)

BOTKYRKA KOMMUN KALLELSE/FÖREDRAGNINGSLISTA Samhällsbyggnadsnämnden

2020-04-30

12 Muntlig information om Redovisning av trafikstrategi

13 Muntlig information om P-avgifter på infartsparkeringar

14 Delegationsbeslut

15 Anmälningsärenden

16 Förvaltningsdirektören informerar

17- 28 Bygglovsärenden enligt särskild lista

Gabriel Melki Olov Lindquist

Ordförande Nämndsekreterare

Gruppsammanträden

Ordföranden respektive 2:e vice ordföranden kommer att kalla till gruppsammanträden i särskild inbjudan via Teams.

Nämndsammanträdet kommer att ske via Teams. Särskild inbjudan kommer.

Vänligen meddela ev. förhinder till Olov Lindquist, tel. 076-139 11 10, olov.lindquist@botkyrka.se

(3)

ORDFÖRANDEFÖRSLAG 1[1]

Samhällsbyggnadsnämnden

2020-04-30 sbf/2020:79

2

Motion – Återvinningsstation längs med väg 569 (sbf/2020:79)

Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden anser motionen besvarad.

Sammanfattning

Samhällsbyggnadsförvaltningen har en regelbunden dialog med FTI AB i enlighet med befintligt samverkansavtal. När dåvarande station togs bort vid Eldtomta café för ett antal år sedan gjordes en inventering längs sträckan från väg 225 ner till Skanssundet. Problemet är att det saknas kommunal mark för ändamålet och det gör att samhällsbyggnadsförvaltningen inte kan föreslå någon lämplig placering. Vid gamla Olberga skola finns en kommunal markyta men tyvärr har det visat sig mycket olämpligt att placera åter- vinningsstationer i närhet av en förskola, då det visat sig att skadedjur skapar problem.

FTI AB har meddelat att de utreder plats på privat mark om de får ett förslag på en plats. Då kontaktar de markägaren och utreder möjligheter till etablering. Man önskar få platsförslag inlämnade från förslagsställaren. Den dialogen sker direkt med FTI och inte via kommunen.

Från 1 januari 2019 gäller förändringar i förordningarna om insamling av förpackningar (2018:1462) och returpapper (2018:1463). Producenter får utökat ansvar för att samla in och ta om hand uttjänta förpackningar och returpapper. Målet är att underlätta för hushållen att källsortera förpackningar och returpapper och därmed minska den totala miljöbelastningen från dessa.

Ärendet

Stina Lundgren (M) och Jimmy Baker (M) har i en motion föreslagit att kommunfullmäktige ska besluta ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att se över om det finns en tillgänglig markbit för att upprätta en återvinnings- station längs med väg 569 och att upprätta en dialog med FTI för att teckna avtal för detta.

Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2020-04-06, utgör underlag för beslutet.

(4)

TJÄNSTESKRIVELSE

2020-04-06

1 [2]

Dnr Sbf/2020:79 KS/2020:126

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

Post Botkyrka kommun, 14785 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Kontaktcenter 08-530 610 00 Direkt 08-530 610 00 · Sms · E-post ewa.lonnkvist@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Fax · Webb www.botkyrka.se Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsmiljöenheten

Referens Mottagare

Ewa Lönnkvist Samhällsbyggnadsnämnden

Svar på Motion – Återvinningsstation längs med väg 569 Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden anser motionen besvarad.

Ärende

Stina Lundgren (M) och Jimmy Baker (M) har i Motion 2020-02-20 Dnr KS/2020:126 föreslagit kommunfullmäktige besluta ge samhällsbyggnads- nämnden i uppdrag att se över om det finns en tillgänglig markbit för att upp- rätta en återvinningsstation längs med väg 569 och att upprätta en dialog med FTI för att teckna avtal för detta.

Yttrande

Moderaterna anser i sitt yrkande att tillgänglighet till en återvinningsstation på Grödingelandet längs väg 569 saknas. Närmaste stationer finns vid Rosenhill och i Vårsta centrum.

Samhällsbyggnadsförvaltningen har en regelbunden dialog med FTI AB i enlighet med befintligt samverkansavtal.

När dåvarande station togs bort vid Eldtomta café för ett antal år sedan gjordes en inventering längs sträckan från väg 225 ner till Skanssundet. Problemet är att det saknas kommunal mark för ändamålet och det gör att samhällsbygg- nadsförvaltningen inte kan föreslå någon lämplig placering. Vid gamla Olberga skola finns en kommunal markyta men tyvärr har det visat sig mycket olämp- ligt att placera återvinningsstationer i närhet av en förskola, då det visat sig att skadedjur skapar problem.

FTI AB har meddelat att de utreder plats på privat mark om de får ett förslag på en plats, då kontaktar de markägaren och utreder möjligheter till etablering.

Man önskar få platsförslag inlämnade från förslagsställaren. Den dialogen sker direkt med FTI och inte via kommunen.

(5)

BOTKYRKA KOMMUN

Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsmiljöenheten

TJÄNSTESKRIVELSE 2020-04-06

2 [2]

Från 1 januari 2019 gäller förändringar i förordningarna om insamling av för- packningar (2018:1462) och returpapper (2018:1463). Producenter får utökat ansvar för att samla in och ta om hand uttjänta förpackningar och returpapper.

Målet är att underlätta för hushållen att källsortera förpackningar och returpapper och därmed minska den totala miljöbelastningen från dessa.

• Från 2021 ska 60 procent av alla bostadsfastigheter erbjudas en insam- lingsplats nära huset eller i kvarteret.

• Från 2025 är målet att alla bostäder ska erbjudas den möjligheten.

Carina Molin Anders Öttenius

Samhällsbyggnadsdirektör Chef för Stadsmiljöenheten

Bilagor:

Bilaga 1 Karta

(6)

Väg 569 och kommunägda fastigheter intill vägen

0,0 0,4 0,8 1,2 1,6 2,0 Kilometers

1:10000

1:50000

(7)

MOTION Kommunfullmäktige

2020-02-20

Återvinningsstation längs med väg 569

I Sverige är vi flitiga på att återvinna och det finns en vilja att göra rätt för sig. Två av hindren till att man inte återvinner är platsbrist i hemmet och tillgängligheten till en

återvinningsstation.

I Grödinge finns det idag endast återvinningsstationer vid Rosenhill samt i Vårsta. Ett gott komplement till dessa vore att ha ytterligare en återvinningsstation längs med väg 569.

Det har tidigare funnits en återvinningsstation vid Eldtomta café, dock vad vi förstår var det problem med nedskräpning där och den togs bort. Förpackning & tidningsinsamlingen (FTI) har tillsammans med 19 kommuner nu testat olika metoder för att minska dumpning av grovsopor på återvinningsstationer och testerna har visat positiva resultat samt att de ser även en positiv trend i jämförelse med samma tidsperiod 2016

Vi föreslår kommunfullmäktige besluta

att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att se över om det finns en tillgänglig markbit för att upprätta en återvinningstation längs med väg 569

att upprätta en dialog med FTI för att teckna avtal för detta

Stina Lundgren (M) Jimmy Baker (M)

(8)

2020-04-30 sbf/2020:95

3

Uppdrag – brorenoveringar, mål och budget 2020 (sbf/2020:95)

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner rapporten i enlighet med samhälls- byggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2020-04-16.

Sammanfattning

Stadsmiljöenheten har under 2017, med hjälp av ramupphandlad konsult Röda Tråden, inventerat samtliga konstbyggnadsanordningar som finns i kommunen och som råder under stadsmiljöenhetens ansvarsområde. Inom kommunen finns det 155 st. konstbyggnader (konstruktionsbyggnader) såsom broar/tunnlar, stödmurar, kajer, fribärande trappor. Samtliga är registrerade i anläggningsregistret BaTMan (Bro- och Tunnel Management system) som Trafikverket ansvarar för. Av dessa är 95 st. broar/tunnlar och 51 st. stödmurar.

Anläggningar såsom konstbyggnader är klassade som byggnadsverk och rå- der därmed under PBL kap 8, § 4 och §14. Ägaren till en anläggning, exempelvis en bro, upplåten för allmänhetens användning, är skyldig att se till att anläggningen är säker att trafikera/beträda etc. Det gäller både vid byggande och sedan under anläggningens livslängd. För att kunna säkerställa detta ansvar måsta man ha kontinuerlig kontroll på sin anläggning och utföra de re- parationer som krävs.

Det har visat sig att behovet är stort av reinvesteringsåtgärder på många av konstbyggnaderna som är byggda på 1960-talet och nu uppnått en ålder av 50 - 60 år.

Ärendet

I Samhällsbyggnadsnämndens yttrande till mål och budget 2020 med plan 2021 – 2023 gav nämnden samhällsbyggnadsförvaltning i uppdrag att beskriva hur hanteringen kring upphandling av brorenoveringar ska gå till.

(9)

TJÄNSTESKRIVELSE

2020-04-16

1 [5]

Dnr Sbf/2020:95

Post Botkyrka kommun, 14785 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Kontaktcenter 08-530 610 00 Direkt 08-530 610 00 · Sms · E-post ewa.lonnkvist@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Fax · Webb www.botkyrka.se Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsmiljöenheten

Referens Mottagare

Ewa Lönnkvist Samhällsbyggnadsnämnden

Uppdrag – brorenoveringar, mål och budget 2020 Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner rapporten.

Ärendet

I Samhällsbyggnadsnämndens yttrande till mål och budget 2020 med plan 2021 – 2023 (sbf/2019:193) gavs uppdrag åt Samhällsbyggnadsförvaltning att beskriva hur hanteringen kring upphandling av brorenoveringar ska gå till.

Rapport

Stadsmiljöenheten har under 2017, med hjälp av ramupphandlad konsult Röda Tråden, inventerat samtliga konstbyggnadsanordningar som finns i kommunen och som råder under stadsmiljöenhetens ansvarsområde. Inom kommunen finns det 155 st. konstbyggnader (konstruktionsbyggnader) såsom broar/tunnlar, stödmurar, kajer, fribärande trappor. Samtliga är registrerade i anlägg- ningsregistret BaTMan (Bro- och Tunnel Management system) som Trafikver- ket ansvarar för. Av dessa är 95 st. broar/tunnlar och 51 st. stödmurar.

Anläggningar såsom konstbyggnader är klassade som byggnadsverk och råder därmed under PBL kap 8, § 4 och §14. Ägaren till en anläggning, exempelvis en bro, upplåten för allmänhetens användning, är skyldig att se till att anlägg- ningen är säker att trafikera/beträda etc. Det gäller både vid byggande och sedan under anläggningens livslängd. För att kunna säkerställa detta ansvar måsta man ha kontinuerlig kontroll på sin anläggning och utföra de reparat- ioner som krävs.

Det har visat sig att behovet är stort av reinvesteringsåtgärder på många av konstbyggnaderna som är byggda på 1960-talet och nu uppnått en ålder av 50 - 60 år. Nedan beskrivs den framtagna processordningen. I arbetet med att driva processen kring reinvesteringsåtgärderna av konstbyggnaderna så har vi delvis tagit hjälp av ramavtalsupphandlade konsulter.

(10)

BOTKYRKA KOMMUN

2 [5]

Processen 1 Inspektioner

Under 2017 har alla Botkyrka kommuns konstbyggnadsobjekt inspekterats och statusen har dokumenterats i BaTMansystemet. Samtliga broar/gångtunnlar har fel och brister beroende av eftersatt underhåll. I enlighet med Plan- och Bygg- lagen ska inspektioner utföras regelbundet.

2 Vidare undersökningar

Inspektionerna visade på brister och ett antal av de konstbyggnadsobjekt som visuellt tycktes sämst togs därför ut för provtagning av såväl betong som tät- skikt. Totalt har därför ett hundratal prover tagits.

3 Prioritering och planering

Inspektionsanmärkningarna tillsammans med provresultaten har givit en första prioritering. Därefter har information om verkningssätt (hur konstruktionen fungerar, lastmässigt etc) via konstruktionsritningar tagits in och kompletterats med information om kommunens övriga planerade åtgärder, för samordning, i de aktuella områdena. Vid planering av objektet ser vi över helheten. Behöver tillgänglighetsanpassning förbättras, angöringsbehov utreds, belysningsbehov utreds, vilken typ av underlag är lämpligast, lutningar och färgsättning ses över, trygghetsperspektivet vägs in genom ovan beskrivna åtgärder men även den yttre påverkan som tex skymmande buskage, sly mm granskas. Slutligen görs en gruppering av objekten för att möjliggöra en så rationell och därmed kostnadseffektiv byggprocess som möjligt och som samtidigt inte hindrar andra åtgärder för kommunen. Kontakter tas även med t ex busstrafiken, SL och Trafikverket. Kommunens arbeten får inte krocka med andra intressenters planerade arbeten.

4 Budgetplanering

När prioritering gjorts görs en budgetplanering. I planeringen ingår att bedöma rimlighet att hinna projektera, samordna med berörda parter, upphandla och genomföra åtgärden. Därefter äskas en budget. För närvarande finns en 10-års planering för reinvesteringsåtgärder på bro/tunnel konstruktioner där vi åtgär- dar 4-5 st bro/tunnlar per år. För större åtgärder äskas enskilda projektbudge- tar.

(11)

BOTKYRKA KOMMUN

3 [5]

5 Projektering

Baserat på prioriteringen i steg 3 sammanställs vilka åtgärder som behöver gö- ras på respektive objekt. Ramavtalsupphandlad projektör kontaktas för ett inle- dande startmöte där objekt och åtgärder presenteras. Projektören återkommer med uppskattad tidsåtgång och kostnad. Objekten projekteras under höst-vinter med mål att ha färdiga handlingar för upphandling av entreprenör under sen vinter och vår, nästkommande år. Då även projektörerna har en väldigt pressad arbetssituation gör vi en fördelning av objekten i två omgångar med olika leve- ranstider, allt för att underlätta för projektörerna att hinna med att leverera klara och granskade handlingar. Samordningsmöten med SL, Trafikverket och bussföretagen sker.

6 Upphandling

Vi har genomfört en ramavtalsupphandling i konkurrens avseende entreprenö- rer för omfattande utbyggnad/ombyggnad av konstbyggnader på kommunal mark inom Botkyrka kommun. Fyra väl kvalificerade entreprenörer går att avropa på enligt rangordning.

Vi har genomfört en ramavtalsupphandling i konkurrens omfattande konsult- tjänster projektering gata - där Konstruktion av konstbyggnader ingår. Tre väl kvalificerade konsultföretag går att avropa på enligt rangordning.

Vi har genomfört en ramavtalsupphandling i konkurrens omfattande konsult- tjänster – Byggledning, besiktning och granskning där specifika konstbygg- nadsuppdrag ingår. Tre väl kvalificerade konsultföretag går att avropa på.

Med färdiga projekteringshandlingar görs upphandling av entreprenörer. Nor- malt avropas ramavtalsentreprenören som är nr 1 på ramavtalet för renovering av broobjekt (gång- och cykeltunnlar t.ex.) om dessa uppskattas ligga under ra- mavtalets gräns 2000 tkr. I regel avropas ett objekt i taget då kostnaden slår i taket för gränsvärdet. Dock finns en planering för nästkommande objekt som avropas för sig. Vi hinner med fyra till fem objekt per år inom ramen för 10 000 tkr projekt gångtunnlar. För de större investeringsobjekten används för- nyad konkurrensutsättning inom ramavtalet om uppskattad kostnad är lägre än gränsen 10 000 tkr.

(12)

BOTKYRKA KOMMUN

4 [5]

7 Byggskedet

I byggskedet anlitas ramavtalsupphandlad byggledningskonsult att följa arbe- tets gång via byggmöten och platsbesök. Vid behov inhämtas beslut från kommunens projektansvarige.

8 Relationshandlingar

Efter avslutad entreprenad lämnar entreprenören in underlag för relationshandlingar, dvs en beskrivning av utförandet på plats. Det kan visa sig att vissa lös- ningar i den projekterade handlingen inte gick att utföra på beskrivet sätt, alter- nativt att en snabbare, billigare eller bättre lösning togs fram under projektets gång. Projektören avslutar sin del av projektet genom att revidera bygghand- lingen till en relationshandling, som visar verkligt utförande. Dessa läggs slutligen in i broförvaltningssystemet BaTMan.

Sammanfattning

Genom vår rationella process för genomförandet av konstbyggnadsunderhåll kan vi åstadkomma ett metodiskt genomförande, där vi i konkurrens har upp- handlat kvalificerade entreprenörer till priser för mängder och arbetsmoment som är marknadsmässiga. Vårt systematiska arbetssätt för genomförandet sä- kerställer kvalitet, minskar genomförandetiden och möjliggör att flera arbets- ställen kan hållas igång parallellt. Detta har också gjort att vi planerar turord- ningen för de konstbyggnader med ett underhållsbehov till samma områden, vilket medför minskade kostnader för etableringar.

Stadsmiljöenheten gör bedömningen att den genomförandemetod som används är den mest kostnadseffektiva, som samtidigt begränsar påverkan på framkomlighet och andra störningar. Då vi har genomfört ett antal underhållsprojekt av konstbyggnader ser vi också att vi kan nyttja genomförandemetoder som upp- repningar då flera konstruktioner är av samma slag.

Genom beslutad investeringsbudget kommer enheten att kunna genomföra erforderliga underhållsåtgärder och ge konstruktionsbyggnaderna en ny livslängd efter avslutade projekt.

(13)

BOTKYRKA KOMMUN

5 [5]

Carina Molin Anders Öttenius

Förvaltningsdirektör Chef för Stadsmiljöenheten

(14)

2020-04-30 sbf/2016:150

4

Granskning av detaljplan för Skyttbrink 27 (sbf/2016:150)

Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att ställa ut förslag till detaljplan för Skyttbrink 27 i Skyttbrinks industri- område för granskning.

Sammanfattning

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utökning av industrifastigheten Skyttbrink 27 samt att medge en tillbyggnad. Markanvändningen ändras från industri till verksamhetsändamål. Den totala byggnadsytan bedöms till 1000m²i två plan. Förslaget förutsätter att en del av kommunal parkmark tillförs fastigheten Skyttbrink 27. Fastigheten ligger inom yttre skyddsom- råde för Tullingesjöns vattentäkt, vilket innebär att en godtagbar hantering av dagvatten är en förutsättning för att genomföra förslaget.

Infart och utfart till fastigheten sker från Skyttbrinksvägen. Idag sker angö- ring delvis på kommunal fastighet, utmed Skyttbrinksvägen samt på parkmark.

Med anledning av detta innebär förslaget att fastigheten Skyttbrink utvidgas för att inrymma den nuvarande parkeringen. Totalt föreslås 26 parkeringsplatser på fastigheten. Två in/utfarter tillåts. Cykelparkeringen ska ske på den enskilda tomten. Fem platser anläggas i närhet till entrén liksom de befintliga. Antalet cykelparkeringsplatser föreslås utökas efter behov.

En undersökning och identifiering av betydande miljöaspekter av planens miljöpåverkan har gjorts och bedömningen är att detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan.

Ärendet

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utökning av industrifastigheten Skyttbrink 27 samt att medge en tillbyggnad. Markanvändningen ändras från industri till verksamhetsändamål.

(15)

BOTKYRKA KOMMUN ORDFÖRANDEFÖRSLAG 2[2]

2020-04-30 Dnr sbf/2016:150

Planområdet är beläget i Skyttbrinks industriområde, strax väster om Tull- inge. Planområdets areal är ca 2931 m². Den aktuella fastigheten, Skyttbrink 27, ägs av en privat fastighetsägare och gränsar till en större kommunal fastighet, Tumba 8:7.

(16)

TJÄNSTESKRIVELSE

2020-03-24

1 [5]

Sbf/2016:150

Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Medborgarcenter 08-530 610 00 Telefon 08-530-610 45 E-post marina.pavlova@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Webb www.botkyrka.se Samhällsbyggnadsförvaltningen

Planenheten

Referens Mottagare

Marina Pavlova Samhällsbyggnadsnämnden

Granskning av detaljplan för Skyttbrink 27

Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att ställa ut förslag till detaljplan för Skyttbrink 27 i Skyttbrinks industriområde för granskning.

Sammanfattning

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utökning av industrifastigheten Skyttbrink 27 samt att medge en tillbyggnad. Markanvändningen ändras från industri till verksamhetsändamål. Den totala byggnadsytan bedöms till 1000m² i två plan. Förslaget förutsätter att en del av kommunal parkmark tillförs fastigheten Skyttbrink 27. Fastigheten ligger inom yttre skyddsområde för Tullingesjöns vattentäkt, vilket innebär att en godtagbar hantering av dagvatten är en förutsättning för att genomföra förslaget.

Infart och utfart till fastigheten sker från Skyttbrinksvägen. Idag sker angöring delvis på kommunal fastighet, utmed Skyttbrinksvägen samt på parkmark.

Med anledning av detta innebär förslaget att fastigheten Skyttbrink utvidgas för att inrymma den nuvarande parkeringen. Totalt föreslås 26

parkeringsplatser på fastigheten. Två in/utfarter tillåts. Cykelparkeringen ska ske på den enskilda tomten. Fem platser anläggas i närhet till entrén liksom de befintliga. Antalet cykelparkeringsplatser föreslås utökas efter behov.

En undersökning och identifiering av betydande miljöaspekter av planens mil- jöpåverkan har gjorts och bedömningen är att detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan.

(17)

BOTKYRKA KOMMUN

Samhällsbyggnadsförvaltningen Planenheten

2 [5]

Sbf/2016:150

Orienteringskarta över området.

Ärendet

Planområdet är beläget i Skyttbrinks industriområde, strax väster om Tullinge.

Planområdets areal är ca 2931 m². Den aktuella fastigheten, Skyttbrink 27, ägs av en privat fastighetsägare och gränsar till en större kommunal fastighet, Tumba 8:7.

Detaljplan ”SKYTTBRINKSOMRÅDET, del av Tumba 7:126 m.fl., Södra Hamra, Botkyrka kommun” med beteckning 28-05 från 1987-09-24 gäller för området. Enligt detaljplanen får den aktuella fastigheten användas för industri- och kontorsändamål. För det område där fastighetsägaren vill utvidga sin fastighet österut gäller användningen park eller plantering. En tiondel av fastigheten ska lämnas oexploaterad. Byggnader får uppföras i högst sex våningar. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.

Ett tillägg till detaljplanen (E 28-07T) gäller för en del av Skyttbrinksvägen.

Tilläggets syfte är att ta bort delar av utfartsförbudet. Denna plan vann laga kraft 1989-12-05. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.

(18)

BOTKYRKA KOMMUN

3 [5]

Sbf/2016:150

Samhällsbyggnadsnämnden beviljade (2015-12-08 §404) positivt planbesked för Skyttbrink 27 i Skyttbrinks industriområde, samt gav uppdrag att påbörja en planläggning och genomföra samråd, under förutsättning att

plankostnadsavtal tecknas mellan fastighetsägaren och samhällsbyggnadsförvaltningen.

Planarbete efter samråd

Planförslaget, som är upprättat i november 2019, har varit på samråd under tiden 4 december 2019 till 10 januari 2020. Annons har varit införd i Mitt I 2019-12-03 och i Botkyrkadirekt 2019-11-30. Under samrådstiden har 16 yttranden inkommit. Sju yttranden som innebär erinringar eller synpunkter på planförslaget har kommit in.

Det är flera synpunkter som framförts: synpunkter om hantering av miljökvali- tetsnormerna för vatten, ras och skredrisk samt på utformning av grundkartan och plankartan har förekommit.

Sammanfattning av de huvudsakliga ändringar som gjorts i detaljplanen efter samråd:

 Planbeskrivningen har kompletterats med bedömningen om att eventuell flytt/förändring av befintliga teleanläggningar ska utföras av Telia- Sonera Skanova, men bekostas av initiativtagaren till flytten.

 En dagvattenutredning har uppdaterats för området (2020-02-28). De föreslagna dagvattenåtgärderna skyddar både dricksvattentäkten och möjliggör att miljökvalitetsnormerna kan följas i berörda ytvattenföre- komster. Planförslaget har anpassats efter denna genom en beskrivning i planbeskrivningen.

 En geoteknisk utredning har tagits fram för området (2020-03-11).

Planbeskrivning har kompletterats med slutsatser av utredningen.

 Grundkartan och plankartan har justerats.

Ekonomi

Kostnaderna att ta fram detaljplanen regleras i ett plankostnadsavtal.

Preliminär tidplan

Godkännande SBN 3 kvarter/2020

Antagande SBN 4 kvarter/2020

(19)

BOTKYRKA KOMMUN

4 [5]

Sbf/2016:150

Ett hållbart Botkyrka

Botkyrka kommun har formulerat sex utmaningar som tillsammans representerar ett platsspecifikt förhållningssätt till hållbar utveckling i kommunen;

1. Botkyrkaborna har arbete

2. Botkyrkaborna känner sig hemma 3. Botkyrka har de bästa skolorna

4. Botkyrka bidrar inte till klimatförändringarna 5. Botkyrkaborna är friska och mår bra

6. Botkyrkaborna har förtroende för varandra och för demokratin I varje projekt ska vi sträva efter att uppnå dessa utmaningar.

Kommentar

Exploateringen kommer att bidra till ökat antal arbetstillfällen i området. För- tätning är även positivt i miljösynpunkt eftersom man då använder sig av befintlig infrastruktur. Eftersom planerad exploatering föregås av en detaljplane- process där alla har en chans att tycka till anses detta bidra till ökat förtro- ende för Botkyrka kommun.

(20)

BOTKYRKA KOMMUN

5 [5]

Sbf/2016:150

Carina Molin Charlotte Rickardsson

Samhällsbyggnadschef Planchef

Bilagor

 Plankarta med bestämmelser

 Planbeskrivning

 Samrådsredogörelse Utredningar

Nedanstående utredningar har genomförts. De kan beställas genom mail till plan@botkyrka.se.

 Dagvattenutredning, daterad 2019-03-28, rev.2020-02-28.

 Geoteknisk utredning, daterad 2020-03-11.

Expedieras till

Planadministratör

(21)

PLANBESKRIVNING

2020-03-24

1 [16]

Sbf/2016:150

Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Kontaktcenter 08-530 610 00 Telefon 08-530 610 45 · E-post marina.pavlova@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Fax 08-530 616 66 · Webb www.botkyrka.se Samhällsbyggnadsförvaltningen

Planenheten

Planbeskrivning

Detaljplan för Skyttbrink 27, plannr 10-48 Granskningshandling

Flygfoto med aktuell fastighet markerad med röd polygon.

(22)

BOTKYRKA KOMMUN

PLANBESKRIVNING 2020-03-24

2 [16]

Sbf/2016:150

Innehåll

Inledning ... 3 Planens syfte och huvuddrag ... 3 Planförfarande ... 3 Plandata ... 3 Planhandlingar ... 3 Tidigare ställningstaganden ... 4 Översiktliga planer ... 4 Detaljplaner ... 4 Undersökning av betydande miljöpåverkan ... 4 Kommunala beslut ... 5 Förutsättningar och förändringar ... 6 Natur ... 6 Risk och säkerhet ... 6 Bebyggelseområden ... 7 Friytor ... 8 Trafik ... 8 Teknisk försörjning ... 9 Administrativa frågor ... 12 Genomförande ... 13 Organisatoriska frågor ... 13 Fastighetsrättsliga frågor ... 14 Ekonomiska frågor... 15

(23)

BOTKYRKA KOMMUN

3 [16]

Sbf/2016:150

Inledning

Planens syfte och huvuddrag

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utökning av industrifastigheten Skyttbrink 27 samt att medge en tillbyggnad. Markanvändningen ändras från industri till verksamhetsändamål. Den totala byggnadsytan bedöms till 1000m² i två plan. Förslaget förutsätter att kommunal parkmark tillförs fastigheten Skyttbrink 27. Fastigheten ligger inom yttre skyddsområde för Tullingesjöns vattentäkt, vilket innebär att en godtagbar hantering av dagvatten är en förutsättning för att genomföra förslaget.

Planförfarande

Detaljplanen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015. Planen genomförs enligt standardförfarande eftersom förslaget är förenligt med översiktsplanen, inte är av betydande intresse för allmänheten, och inte antas medföra en betydande miljöpåverkan.

Plandata

Planområdet är beläget i Skyttbrinks industriområde, strax väster om Tullinge.

Planområdets areal är ca 2931 m². Den aktuella fastigheten, Skyttbrink 27, ägs av en privat fastighetsägare och gränsar till en större kommunal fastighet, Tumba 8:7.

Planhandlingar

 Plankarta med grundkarta och bestämmelser

 Denna planbeskrivning

 Fastighetsförteckning

 Samrådsredogörelse Övriga handlingar

 Undersökning av betydande miljöpåverkan

 Dagvattenutredning, daterad 2019-03-28, rev.2020-02-28

 Geoteknisk utredning, daterad 2020-03-11

(24)

BOTKYRKA KOMMUN

4 [16]

Sbf/2016:150

Tidigare ställningstaganden

Översiktliga planer

Botkyrkas översiktsplan antogs i maj 2014. I översiktsplanen framgår att området ska utvecklas med en gles stadsbygd. Förslaget bedöms

överensstämma med översiktsplanen.

Detaljplaner

Detaljplan ”SKYTTBRINKSOMRÅDET, del av Tumba 7:126 m.fl., Södra Hamra, Botkyrka kommun” med beteckning 28-05 från 1987-09-24 gäller för området. Enligt detaljplanen får den aktuella fastigheten användas för industri- och kontorsändamål. För det område där fastighetsägaren vill utvidga sin fastighet österut gäller användningen park eller plantering. En tiondel av fastigheten ska lämnas oexploaterad. Byggnader får uppföras i högst sex våningar. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.

Ett tillägg till detaljplanen (E 28-07T) gäller för en del av Skyttbrinksvägen.

Tilläggets syfte är att ta bort delar av utfartsförbudet. Denna plan vann laga kraft 1989-12-05. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.

Undersökning av betydande miljöpåverkan

Planen bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan och kräver således inte en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning.

Syftet med planen harmonierar väl med närbelägna verksamheter i Skytt- brinks industriområde. Den del av planen som omfattas av den utvidgade indu- stritomten är redan ianspråktagen som parkerings- och uppställningsyta. Reste- rande del, i öster, utgörs av skogsmark. Genomförande av planen bedöms där- för inte få en negativ effekt på vare sig miljö, natur eller människors hälsa jäm- fört med dagens förhållanden.

Planen berör dock både inre och yttre skyddsområde för Tullinge vattentäkt.

Marken inom det område som tagits i anspråk är inte hårdgjord och förorenat dagvatten kan därför tränga ner i marken, vilket hotar grundvattenkvalitén. Fö- reslagen industritomt ligger utanför, men i direkt anslutning till det inre vatten- skyddsområdet. Den del av planområdet som ligger inom det inre skyddsområ- det föreslås även fortsättningsvis utgöras av skogsmark. Ytvatten som leds bort från Skyttbrink rinner ner till Harbrobäcken och Tumbaån som mynnar i

(25)

BOTKYRKA KOMMUN

5 [16]

Sbf/2016:150

Tullingesjön. Varken Tumbaån eller Tullingesjön klarar god status enligt Vat- tenmyndigheten, men ska följa miljökvalitetsnormerna år 2021. Både grund- och ytvattenrecipienterna är således känsliga för föroreningar. En dagvattenutredning bör utföras för att visa hur dagvatten ska omhändertas för att minska belastningen på nedströms liggande recipienter. Förorenat dagvatten från t.ex.

parkeringsytor får inte infiltreras utan tillstånd från miljö- och hälsoskydds- nämnden, enligt föreskrifter för Tullinge vattenskyddsområde.

En dagvattenutredning har tagits fram för området (Dagvattenutredning, Ar- ctan Infrakonsulter, 2019-03-28, rev.2020-02-28). Resultaten redovisas under kapitlet Teknisk försörjning.

Kommunala beslut

(26)

BOTKYRKA KOMMUN

6 [16]

Sbf/2016:150

Förutsättningar och förändringar

Natur

Mark, vegetation och djurliv

Planområdet består idag av en industribyggnad, hårdgjorda parkeringsytor, uppställningsytor samt mindre skogsområden i söder och öster. Delar av skogsområdet i öster, som utgörs av kommunal mark, har ianspråktagits för industrifastigheten.

Planförslaget innebär inga nya grönytor, däremot innebär förslaget att fastigheten får utökad dagvattenrening.

Geotekniska förhållanden

Inom planområdet utgörs marken av isälvssediment. Strax söder om området finns ett större område som består av berg. Planområdet ligger inom ett aktsamhetsområde för ras- och skred.

Mark

I området finns hög risk för radon och i delar av området är risken mycket hög.

Byggnader där människor vistas stadigvarande ska uppföras med radonskyddat utförande.

Vatten

Planområdet innefattar både inre och yttre skyddsområde för Tullinge vatten- täkt. Ytvatten som leds bort från Skyttbrink rinner ner till Harbrobäcken och Tumbaån som mynnar i Tullingesjön. Varken Tumbaån eller Tullingesjön klarar god status enligt Vattenmyndigheten, men ska följa miljökvalitetsnormerna år 2021.

Störningar / Buller

Fastigheten är inte bullerutsatt enligt kommunens översiktliga bullerkartering.

Risk och säkerhet

Inom fastigheten finns en slänt mot naturmarken som är i behov av stabilise- ring för att undvika framtida ras- och skredrisk. En geoteknisk utredning har tagits fram för området (Arnbom Geo HB, 2020-03-11). Vid bergsfoten finns partier med dålig hållfasthet mellan bergskivor av olika bergarter. Sprickorna mellan skivorna är vertikalt stående, vilket innebär att de inte kommer att glida ut vid sprängning. Sprickbilden i gnejsgraniten bakom dessa skivor syns inte

(27)

BOTKYRKA KOMMUN

7 [16]

Sbf/2016:150

och kan därför inte bedömas. Därför rekommenderas att försiktig sprängning utförs.

Stabiliteten i gnejsgraniten i den höga delen av bergväggen bedöms vara rela- tivt god. Sprickorna lutar ned (stupar) mot söder, berget bedöms därför inte kunna glida ut mot norr, mot befintlig byggnad. För att inte förorsaka nya sprickor ska sprängning ske med försiktighet och eftertanke.

Enligt SMHI:s klimatscenario för Stockholm län, så kan det ske en ökning av den årliga nederbörden i regionen med mellan 5-25 % fram till år 2100 beroende på vilken scenario för växtgasutsläpp som ansätts (RCP 2,6 eller 4,5 eller 8,5). Om byggnadernas livslängd inom den aktuella fastigheten beräknas till 40 år så kan det med värsta scenario betyda att nederbördsmängden ökar med ca 20 %. En temperaturhöjning är också trolig.

Nederbörd som ansamlas i sprickor i bergmassan kan förorsaka frostspräng- ning vintertid. En ökad nederbördsmängd bedöms inte förhöja risken för ber- gras och blockrörelser inom fastigheten eftersom bergväggen är hög och neder- börden kommer, liksom idag, att snabbt avrinna mot lägre liggande mark.

Dessutom är det få öppna sprickor i bergväggen där vatten kan magasineras.

En ytterligare faktor som minskar risken för frostsprängning är att med ökad temperatur så kommer antalet dagar med frost att bli färre.

Faktorer såsom vegetationsperiodens längd och ökade byvindar bedöms inte ha någon inverkan på bergstabiliteten inom fastigheten.

Skyttbrinksvägen är inte en utpekad transportled för farligt gods men med tanke på områdets industriella karaktär är det sannolikt att vissa transporter med farliga ämnen förekommer. Det aktuella området ligger i slutet på Skytt- brinksvägen varför trafiken intill fastigheten är begränsad och risken för en olycka med farligt gods som påverkar fastigheten bedöms marginell.

Bebyggelseområden Stads- och landskapsbild

Området karaktäriseras av låga industribyggnader om en till två våningar. Mer- parten av byggnaderna har fasader utförda i ljusgrått. På fastigheten finns upp- lag och jordhögar som ger ett ovårdat intryck.

(28)

BOTKYRKA KOMMUN

8 [16]

Sbf/2016:150

Service

I området finns främst verksamheter såsom bilservice, återvinningscentral m.m. I Tumba centrum, ca 2,5 km väster om området finns restauranger, vård- central och livsmedelsaffär.

Friytor Naturmiljö

Ett större skogsområde finns direkt söder om Skyttbrinks industriområde.

Området ansluter till Lida friluftsområde med motion- och skidspår, utegym, badmöjligheter m.m.

Trafik

Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik

Fastigheten ligger utmed huvudgatan genom Skyttbrinks industriområde, Skyttbrinksvägen. Vägen ansluter till Huddingevägen för Trafik till- eller från Tumba eller Tullinge. Från Huddingevägen nås E4/E20 via Hågelbyleden.

Gång- och cykelbana finns utmed både Skyttbrinksvägen och Huddingevägen.

Kollektivtrafik

Busslinjer 713,791,796 stannar vid Huddingevägen, ca 1km från den aktuella fastigheten. Linjer trafikeras med halvtimmestrafik och tar ca 6 minuter till Tumba respektive Tullinge station. Från Tullinge station tar resan med pendel- tåg till Stockholms central 22 minuter.

Bil- och cykelparkering, varumottagning, utfarter

Infart och utfart till fastigheten sker från Skyttbrinksvägen. Idag sker angöring delvis på kommunal fastighet, utmed Skyttbrinksvägen samt på parkmark.

Med anledning av detta innebär förslaget att fastigheten Skyttbrink utvidgas för att inrymma den nuvarande parkeringen. Totalt föreslås 26

parkeringsplatser på fastigheten, se bild 1 nedan.

Två in/utfarter tillåts. Kommunen vill förlägga länsvägen (väg 226) längre söderut – Förbifart Tullinge. I fall om Förbifart Tullinge påverkar utformning av Skyttbrinksvägen, kan kravet på att antalet in/utfarter från fastigheten minskas uppstå vid planläggning.

(29)

BOTKYRKA KOMMUN

9 [16]

Sbf/2016:150

Bild 1. Förslag på parkeringslösning samt in- och utfart.

Enligt kommunens cykelparkeringsnorm finns inget avgivet p-tal för den här typen av verksamhet men för att uppmuntra anställda och besökare kan fem-tio platser anläggas i närhet till entrén. Antalet cykelparkeringsplatser föreslås utö- kas efter behov.

Teknisk försörjning

Vatten, avlopp och dagvatten

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp.

Som en följd av exploateringen kommer både flöden och föroreningar öka om inte dagvattenhanterande åtgärder implementeras. Detta på grund av att en större andel hårdgjorda ytor blir aktuellt i efterläget jämfört med nuläget. Med

(30)

BOTKYRKA KOMMUN

10 [16]

Sbf/2016:150

föreslagna dagvattenåtgärder kan det dimensionerande flödet fördröjas ned till nuläget. Hänsyn ska också tas så att miljökvalitetsnormerna kan följas i be- rörda ytvattenförekomster.

Som dagvattenhanterande åtgärd för Skyttbrink 27 föreslås ett underjordiskt infiltrerande makadammagasin med möjlighet till infiltration (exempelvis 16–

32 mm). Observera att fraktionen ska vara tvättad och inte innehålla en noll- fraktion. Makadammagasinet anläggs på fastighetens östra sida under parke- ringsytan.

Samtliga takytor led via ledningar till magasinet. Parkeringsytor och asfaltsytor höjdsätts för avvattning till dagvattenbrunnar i lågpunkter. Från dagvattenbrun- narna leds dagvattnet via ledningar till magasinet via en oljeavskiljare. Samt- liga brunnar ska vara försedd med sandfång för att minimera risken för sedi- menttransport till magasinet.

Den erforderliga fördröjningsvolymen har beräknats till 25 m³. Bräddutloppet från magasinet ansluter till kommunal dagvattenledning i gata (Skyttbrinksvä- gen). Bräddutloppet ska dimensioneras för ett flöde på max 26 l/s. För att uppnå tillräcklig rening föreslås anläggningens yta till 95 m². Anläggningsytan utgör då 5 % av den reducerade avrinningsytan.

Med ett makadamdjup på 700 mm och en antagen infiltrationshastighet på 200 mm/h i underliggande material bedöms anläggningen ha en total tillgänglig ut- jämningsvolym på 27 m³, det vill säga viss marginal till den erforderliga förd- röjningsvolymen på 25 m³ (våtvolym utan hänsyn till infiltration).

En anläggningsyta på 95 m² bedöms inrymmas under den östra parkeringen.

Om oljeavskiljaren placeras i parkeringsytans norra del (närmast Skyttbrinks- vägen) kan ytan för magasinet förskjutas söder ut mot den föreslagna prick- marken. Att anlägga oljeavskiljaren närmast Skyttbrinksvägen bedöms positivt med tanke på tillgänglighet för drift och skötsel.

Vid anläggandet ska hänsyn tas till områdets rådande grundvattennivåer. Hän- syn ska också tas till den befintliga markens tjälfarlighet. Vid bedöms tjälfar- lighet ska magasinet isoleras med markisolering mellan parkeringens förstärk- ningslager och magasinet. Mellan förstärkningslager och magasin ska också en materialavskiljande geotextil läggas.

Den föreslagna lösningen bedöms tillfredställande ur reningssynpunkt då be- räkningar visar att föroreningshalter inte överstiger riktvärden i StormTac.

(31)

BOTKYRKA KOMMUN

11 [16]

Sbf/2016:150

Samtliga halter (förutom kvicksilver) minskar dessutom i efterläget med rening.

Den östra delen av planområde är inte hårdgjort och föroreningar kan infiltrera ned i marken och nå grundvattnet. Den del av planområdet som ligger inom det inre skyddsområdet föreslås även fortsättningsvis utgöras av skogsmark.

Översvämningsrisk

En tidig inventering av förekomsten av sulfidberg utförd i samband med en geoteknisk utredning (Arnbom Geo HB, 2020-03-11). Enligt framtagen geoteknisk utredningen finns mycket låga halter av sulfidhaltiga mineral i områ- dets berggrund. Rostfärgade partier utgörs av järnoxid på sprickytor. Berg- grundens sammansättning i detta område har alltså ingen försurande påverkan på grundvattnet.

Översvämningsrisk

Vid extrema regnhändelser hinner inte brunnar, ledningar och anläggningar ta undan dagvattnet. Vid en sådan situation avrinner dagvattnet över markytan.

För att hantera dessa händelser ska en höjdsättning planeras så att dagvattnet kan ta sig vidare utan att skada uppstår på byggnader och anläggningar. Höjd- sättningen ska också utföras så att inga instängda lågpunkter tillskapas.

Föreslagen dagvattenlösning.

(32)

BOTKYRKA KOMMUN

12 [16]

Sbf/2016:150

Det aktuella området är inte att betrakta som ett instängt område. I händelse av extrema regnhändelser kommer inte den aktuella fastigheten att svämma över då den ligger högt upp i avrinningsområdet. Byggnadernas omgivande mark höjdsätts med min 2 % lutning från byggnaderna för att inte ta skada vid kraf- tig nederbörd. Ytorna ska i sin helhet planeras så att ytavrinnande dagvatten, vid extrema regn, går ut mot Skyttbrinksvägen.

Värme

Uppvärmningssystemet i fastigheten är luftvärmepumpar och FTX-ventilation dvs återvinning på frånluften.

El

Fastigheten är ansluten till elnätet. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäker- hetsverkets starkströmsföreskrifter ELSÄK-FS 2005:1. Vid eventuella schakt- ningsarbeten skall kabelutsättning begäras. Eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar ska utföras av Vattenfall Eldistribution AB, men bekostas av initiativtagaren till flytten.

Avfall

Avfall skall hanteras i enlighet med kommunens avfallsplan och renhållningsföreskrifter.

Tele och IT

Fastigheten är ansluten till optisk fiber. Eventuell flytt/förändring av befintliga teleanläggningar ska utföras av TeliaSonera Skanova, men bekostas av initiativtagaren till flytten.

Administrativa frågor

En vattenledning går genom den norra delen av planområdet. Markområdet har markerats med bestämmelsen (u) i plankartan och utgör mark som ska vara till- gänglig för underjordiska ledningar.

(33)

BOTKYRKA KOMMUN

13 [16]

Sbf/2016:150

Genomförande

Organisatoriska frågor Tidplan

- Granskning 2 kv. 2020 - Antagande 3 kv. 2020 Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.

Ansvarsfördelning

Ägaren av kvartersmark inom planområdet ansvarar för och bekostar alla åtgärder gällande byggande, drift och underhåll inom kvartersmarken, inklusive uppförande och bekostande av dagvattenlösning.

Vatten och avlopp

Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Botkyrka kommuns VA-avdelning är huvudman för allmänna vatten-spillvatten-och dagvattenledningar med tillhörande anläggningar.

Kommunens VA-avdelning ansvarar därigenom för utbyggnad, drift och underhåll av allmänna vatten-spillvatten-och dagvattenledningar fram till anvisad förbindelsepunkt.

El, tele, fjärrvärme

Inom och i närheten av planområdet finns befintliga fjärrvärme-, el- och teleledningar.

Södertörns fjärrvärme AB är huvudman för fjärrvärmenätet och Telia Sonera är huvudman för telenätet. Huvudman för elnätet är Vattenfall Eldistribution AB. För anslutning till el-, tele- eller fjärrvärmenätet, och villkor för

anslutning, kontaktas respektive ledningshavare.

Avtal

Ett plankostnadsavtal har tecknats med Sten Dahlström som är markägare inom planområdet. Plankostnadsavtalet utgör grunden i pågående planarbete och reglerar parternas åtaganden. Plankostnadsavtalet innebär bland annat att Sten Dahlström tar samtliga kostnader för framtagandet av detaljplanen.

(34)

BOTKYRKA KOMMUN

14 [16]

Sbf/2016:150

Följande avtal ska träffas innan detaljplanens genomförande:

Ett avtal om överenskommelse om fastighetsreglering skall tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren angående förvärvande del av fastigheten Tumba 8:7.

Ev. avtal mellan exploatören och ledningsägare kan behöva tecknas ifall det skulle bli aktuellt med att flytta övriga ledningar.

Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning

Det är lantmäterimyndigheten som genom en förrättning prövar frågor om fastighetsbildning. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan

fastighetsbildning ske i enlighet med detaljplanen. Ägaren av Tumba 8:7, Botkyrka kommun, ansvarar för att ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan fastigheterna Skyttbrink 27 och Tumba 8:7 inkommer till lantmäteriet.

För att genomföra detaljplanen kommer ansökan om lantmäteriförrättning för bildande av ledningsrätt eller servitut att lämnas in till lantmäterimyndigheten.

Respektive ledningshavare ansvarar för att ansöka om rättighet för sina ledningar hos Lantmäteriet.

Fastighetskonsekvenser Skyttbrink 27

Fastigheten Skyttbrink 27 ägs av Sten Dahlström. Fastigheten utgörs av kvartersmark för industri-och kontorsändamål enligt gällande detaljplan.

Föreslagen detaljplan innebär utökad befintlig byggrätt och ändrad markanvändningen till verksamhetsändamål.

Del av Tumba 8:7

Fastigheten ägs av Botkyrka kommun. Marken är planlagd för park. Föresla- gen detaljplan innebär att del av fastigheten om ca 459 m² blir kvartersmark för verksamhetsändamål, vilken kommer regleras till Skyttbrink 27 genom överenskommelse om fastighetsreglering.

(35)

BOTKYRKA KOMMUN

15 [16]

Sbf/2016:150

Rättigheter

Nedan redovisas de servitut, ledningsrätter, som finns inskrivna i fastighetsre- gistret och gäller inom planområdet. Rättigheterna är antingen en förmån eller belastning för fastigheten.

Servitut/ledningsrätt inom planområdet

Rättighet Ändamål Akt Last Förmån

Avtalsservitut Vattenled- ningar mm

01-IM7- 98/6704.1

Skyttbrink 25 Skyttbrink 27

Tullinge 20:1 Ledningsrätt Vatten och

avlopp

0127- 89/60.1

Skyttbrink

2,14,15,25,26,27,28,30,44,45

Tumba 8:4 Officialservitut

1

Väg 0127-

98/27.1

Skyttbrink 27 Skyttbrink 25 Officialservitut

2

Väg 0127K-

934.1

Tumba 8:7 Tumba 8:4 Officialservitut

3

Väg 0127K-

934.2

Tumba 8:7 Tumba 8:4

Rättigheterna bedöms inte påverkas av den nya detaljplanen.

Ekonomiska frågor Planekonomi

Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av Sten Dahlström enligt gällande plankostnadsavtal.

Inlösen och ersättning

I det fall en överenskommelse ligger till grund för lantmäteriförrättningen så fattas ersättningsbeslut i enlighet med denna. Vid en lantmäteriförrättning som inte grundas på överenskommelse så beslutar Lantmäteriet om ersättning för marköverlåtelser genom ett ersättningsbeslut som baseras på marknadsvärdet.

Förrättningskostnader

Fördelning av eventuella förrättningskostnader som uppstår när detaljplanen genomförs tas av Lantmäteriet vid förrättningens avslutande. Kostnader för fastighetsbildning hos Lantmäteriet debiteras enligt den taxa som gäller vid de- biteringstillfället.

(36)

BOTKYRKA KOMMUN

16 [16]

Sbf/2016:150

Vid en ansökan om avstyckning bekostar sökande begärd förrättning om inte annat framgår genom avtal. Kostnader som uppstår vid en ansökan om led- ningsrätt bekostas av sökande om inte annat framgår av en upprättad överens- kommelse. I det fall fråga om fastighetsbestämning uppkommer i samband med annan sökt förrättning fördelas kostnader för den åtgärden mellan berörda sakägare i aktuell förrättning om inte annat beslutas genom överenskommelse.

Bygglovavgift

Bygglovavgift kommer att debiteras enligt den bygglovtaxa som gäller vid debiteringstillfället.

Gatukostnader

Detaljplanen medför inget behov av utbyggnad av allmänna anläggningar för gata eller väg.

VA-kostnader

Ingen utbyggnad krävs. Kompletterande anslutningsavgift för utökad byggrätt kan komma att tas ut. Avgiften kommer utgå från den VA-taxa som gäller vid debiteringstillfället.

Charlotte Rickardsson Marina Pavlova

Planchef Planarkitekt

Medverkande tjänstepersoner

Christoffer Jusélius, Planarkitekt Planenheten Dan Arvidsson, Miljöutredare Miljöenheten Christer Silver Holmberg, Projektledare VA-enheten Ebrahim Kajeh Zadeh, Trafikplanerare Stadsmiljöenheten Sebastian Roverano, Trafikplanerare Stadsmiljöenheten

Jan Pettersson, Projektledare Mark-och exploateringsenheten

(37)

Z ^e ¹

12

f ₁

u

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Egenskapsgräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Kvartersmark

Verksamheter Z

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e₁ Största exploatering är 1000 kvadratmeter byggnadsarea, 4 kap 11 § 1

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1

Utformning

f₁ Byggnaden ska utföras med suterrängvåning. Murar får utföras

högst 1,5 m höga., 4 kap 16 § 1

12 Högsta nockhöjd är 12 meter , 4 kap 16 § 1

Utfart får inte anordnas, 4 kap 9 §

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden är 5 år , 4 kap 21 §

Markreservat

u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap 5 § 2

Upplysningar

Området ligger inom primär och sekundär skyddszon för Tullinge vattenskyddsområde.

Utsläpp av dagvatten från nya eller ombyggda hårdgjörda ytor, där risk för vattenförorening föreligger, t.ex. parkeringsytor, får inte ske direkt till ytvatten utan föregående rening. För att följa kommunens dagvattenstrategi samt Länsstyrelsens föreskrifter ska dagvatten i största möjliga utsträckning omhändertas lokalt.

GRUNDKARTA

Koordinatsystem SWEREF 99 18 00 Höjdsystem RH2000

Grundkartan upprättad i mars månad 2020 av Botkyrka kommun

Grundkartan utanför planområdet är ej fältkontrollerad GRUNDKARTA

Grundkartan utanför planområdet är ej fältkontrollerad

Skala: 1:500 ⁰ ¹⁰ ²⁰ ³⁰ ⁴⁰ ⁵⁰ ⁶⁰ ⁷⁰ ⁸⁰ ⁹⁰ ^{100 meter}

Beslutsdatum Instans

G:\SBF\STADSBYGGNADSENHETEN\Verksamhet\M. Mallar Plan\Planprocessen\Program\Focus\Logotyp\BK_logo_färg.jpg

10:48

Laga kraft

SBN Antagande

Planarkitekt

MARINA PAVLOVA Planchef

CHARLOTTE RICKARDSSON

Upprättad enligt PBL2010:900 av Samhällsbyggnadsförvaltning

GRANSKNINGSHANDLING

Stockholms Län Botkyrka Kommun

VERKSAMHET

Detaljplan för kv. Skyttbrink 27

(38)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE

2020-03-24

1 [14]

Sbf/2016:150

Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Kontaktcenter 08-530 610 00 Telefon 08-530 610 45 · E-post marina.pavlova@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Fax 08-530 616 66 · Webb www.botkyrka.se Samhällsbyggnadsförvaltningen

Planenheten

Referens Mottagare

Marina Pavlova Samhällsbyggnadsnämnden

Samrådsredogörelse för detaljplan förSkyttbrink 27

Ärendet

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utökning av industrifastigheten Skyttbrink 27 samt att medge en tillbyggnad.

Samråd

Planförslaget har varit på samråd under tiden 4 december 2019 till 10 januari 2020. Samtliga planhandlingar har funnits tillgängliga i kommunalhuset samt på kommunens hemsida under denna tid. Förslaget har även skickats till alla berörda remissinstanser, fastighetsägare och hyresgäster enligt upprättad sändlista.

Annons var införd i Mitt i Botkyrka-Salem 2019-12-03 och i Botkyrkadirekt 2019-11-30.

Total har 16 yttranden kommit in under samrådet. Samtliga finns att tillgå i sin helhet på samhällsbyggnadsförvaltningen.

Följande nio remissinstanser har ingen erinran mot planförslaget:

 Näringslivsenheten

 Södertörns brandförsvarsförbund

 Trafikverket

 Hyresgästföreningen

 Svenska kraftnät

 Miljö- och hälsoskyddsnämnden

 Trafikförvaltningen

 Utbildningsförvaltningen

 PostNord AB

(39)

BOTKYRKA KOMMUN

SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2020-03-24

2 [14]

Sbf/2016:150

Sju yttranden som innebär erinringar eller synpunkter på planförslaget har kommit in. Yttrandena återges i helhet eller i väsentliga delar.

Det är flera synpunkter som framförts: synpunkter om hantering av miljökvali- tetsnormerna för vatten, ras och skredrisk samt på utformning av grundkartan och plankartan har förekommit. Yttranden med kommentarer redovisas i bi- lagda samrådsredovisning.

Sammanfattning av de huvudsakliga ändringar som gjorts i detaljplanen efter samråd:

 Planbeskrivningen har kompletterats med bedömningen om att eventuell flytt/förändring av befintliga teleanläggningar ska utföras av Telia- Sonera Skanova, men bekostas av initiativtagaren till flytten.

 En dagvattenutredning har uppdaterats för området (Arctan Infrakon- sulter, 2020-02-28). De föreslagna dagvattenåtgärderna skyddar både dricksvattentäkten och möjliggör att miljökvalitetsnormerna kan följas i berörda ytvattenförekomster. Planförslaget har anpassats efter denna genom en beskrivning i planbeskrivningen.

 En geoteknisk utredning har tagits fram för området (Arnbom Geo HB, 2020-03-11). Planbeskrivningen har kompletterats med slutsatserna av utredningen.

 Grundkartan och plankartan har justerats.

Inkomna yttranden inom samrådstid

Nummer Avsändare Datum Sida

S1 Södertörns Brandförsvarsförbund 2019-12-09 3

S2 Vattenfall Eldistribution AB 2019-12-09 3

S3 Skanova AB 2019-12-10 3

S4 Utbildningsförvaltningen 2019-12-12 5

S5 PostNord AB 2019-12-12 5

S6 Miljö- och hälsoskyddsnämnden 2019-12-17 5

S7 Hyresgästföreningen 2019-12-17 6

S8 Södertörns Fjärrvärme 2019-12-17 6

S9 Näringslivsenheten 2019-12-17 6

(40)

BOTKYRKA KOMMUN

SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2020-03-24

3 [14]

Sbf/2016:150

Nummer Avsändare Datum Sida

S10 Trafikverket 2019-12-17 7

S11 Lantmäteriet 2020-01-07 7

S12 Länsstyrelsen 2020-01-07 8

S13 Svenska Kraftnät 2020-01-07 12

S14 Enheten för geografisk information 2020-01-08 12

S15 SRV återvinning 2020-01-15 14

S16 Trafikförvaltningen 2020-01-16 14

S1. Södertörns Brandförsvarsförbund Risker i omgivningen

Sbff bedömer inte att det finns några risker i omgivningen som föranleder vidare riskutredning.

Räddningstjänstens möjlighet till insats

Sbff bedömer inte att den nya detaljplanen förändrar räddningstjänstens förut- sättningar för insats med avseende framkomlighet och brandvattenförsörjning.

Kommentar Ingen kommentar.

S2. Vattenfall Eldistribution AB

Vattenfall Eldistribution AB, nedan Vattenfall Eldistribution, lämnar följande yttrande avseende rubricerat ärende.

Vattenfall Eldistribution har ingen elnätanläggning inom område för planerade nya byggnader och har därmed inget att erinra.

Vattenfall Eldistribution önskar att ni i text nedan anger att det är Vattenfall Eldistribution som är huvudman för elnätet.

Kommentar

Det står på sid.11 i planbeskrivningen under rubriken ”Ansvarsfördelning” att Vattenfall Eldistribution AB är huvudman för elnätet.

S3. Skanova AB

Skanova har teleanläggningar i och i anslutning till planområdet.

Sammanträdet är inte öppet för allmänheten

Sammanträdet är inte öppet för allmänheten

Väg 569 och kommunägda fastigheter intill vägen

1:10000

1:10000

1:50000

Z e 1

12

f 1

u

PLANBESTÄMMELSER

GRÄNSBETECKNINGAR

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Kvartersmark

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

Utformning

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Markreservat

Upplysningar

10:48

GRANSKNINGSHANDLING

VERKSAMHET

Detaljplan för kv. Skyttbrink 27

Z ^e ¹

f ₁