P L A N B E S K R I V N I N G
2011-12-12 Samråds-/underrättelsehandling
Dnr: 11BMN97
Handläggare: Henry Grew
Sörby 13:2, kv Pumpen
Detaljplan för samlingslokal och skola Gävle kommun, Gävleborgs län
Samrådstid: 12 januari – 12 februari 2012
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med planen är möjliggöra både samlingslokaler för kulturella ändamål och skolverksamhet i fd Trädgårdskyrkan som har förvärvats av Gefle Forum.
Befintlig plan medger endast kyrka.
Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB
Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer berörs.
Plandata
Lägesbestämning
Planområdet ligger knappt 2 km från Stortorget i centrala Gävle och omfattar hela fastigheten Sörby 13:2 som avgränsas av Västra Trädgårdsgatan, Anders- bergsvägen och Skogmursvägen.
Areal
Planområdet omfattar 0,3 ha mark.
Markägoförhållanden
Sörby 13:2 ägs av Föreningen Gefle Forum.
Tidigare ställningstaganden
Översiktliga planer
Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden
För området gäller detaljplan (D.nr. 1991.3706-540) som medger markanvänd- ning ”kyrka” i två våningar.
Vision 2025
Detaljplanen utvecklar utbudet av skolor i Gävle, vilket är ett mål i Vision 2025.
Miljökonsekvensbeskrivning
Planen bedöms inte ha betydande miljöpåverkan så ingen miljökonsekvensbe- skrivning behöver upprättas.
Förutsättningar och förändringar
Natur
Enstaka träd finns på den välskötta tomten. En snårig skogsremsa som domine- ras av lönn finns längs med södra kanten av fastigheten och fungerar som en buffert mot Konsum Krysset och parkeringen.
Kulturmiljö
Väster om området börjar karaktärsområde Olsbacka W.L.1 enligt Översiktsplan Gävle stad. Värdena ligger i den tidstypiska strukturen med flera bebyggelse- grupper och enhetligt utseende som åtskiljs av naturmark. Kulturmiljövärden bedöms inte påverkas av planen. Befintlig bebyggelse kvarstår, det är endast användningssätt som ändras.
Befintlig bebyggelse
På fastigheten finns en kyrka byggd i vitt mexitegel med brant taklut- ning.
Bebyggelsen i området består hu- vudsakligen av villor och några rad- huslängor från 1950- och 1960- talen.
Ny bebyggelse
Detaljplanen medger bebyggelse i två våningar, max 7,6 meter, på en ca 750 m2 stor yta enligt tidigare detaljplan. Planen medger C1S, vilket innebär att byggna- den kan användas för både samlingslokal och skolverksamhet.
Lokalerna kommer att användas främst för kulturell verksamhet, där i första hand sångkörer får en bra miljö. Gefle Forum kommer även att erbjuda övriga föreningar möteslokaler och arrangemang, samt hyra ut en fjärdedel av ytan till Selmaskolan.
Söder om kyrkan finns Konsum Krysset, en bensinstation och Andersbergshal- len som används för inomhusfotboll.
Friytor
Sörby IP ligger ca 100 meter söder om kyrkan och består av två fotbollsplaner och en idrottshall. I området finns även skogsdungar och gräsplaner mellan be-
Gator och trafik
Skogsmursvägen är en huvudgata där det transporteras 7000 fordon/dygn (2010 beräkning). Det går övergångsställen från planområdet över vägen. Övriga vägar i området är lokalgator, och det passerar ca 500 fordon/dygn på Västra Träd- gårdsvägen.
Trottoarer och vägbelysning bidrar till en trafiksäker miljö för fotgängare. Det går en cykelväg utmed västra sidan av Skogmursvägen, vilket betyder att cyklis- ter måste korsa vägen för att ta sig till planområdet. Cykelvägar sammankopplar andra lokalgator i området, bl.a. Andersbergsgatan som leder till området.
Stomlinje 3 trafikerar längs med Skogmursvägen med en turtäthet på 10 minuter.
Hållplats för bussar mot centrum finns 70 meter från planområdet och hållplatser för bussar söderut är på andra sidan Skogmursvägen, ca 40 meter från planområ- det.
Parkering sker på gatan och det är även möjligt för enstaka bilar att ställa sig på östra delen av tomten. Mot Skogmursvägen råder utfartsförbud eftersom det är höga trafikmängder och nära korsningen.
Parkeringen vid Konsum Krysset på Sörby 36:1 ca 50 meter från fastigheten är en gemensamhetsanläggning (Sörby ga:1) som delas mellan Kryfab (59 platser för Konsum) och Gavlefastigheter (49 platser för Sörby IP). Gavlefastigheter överlåter 10 av sina 49 platser till Gefle forum. Totalt finns det 108 parkerings- platser.
Parkeringsbehovet bedöms därmed uppfyllas i och med tillgång till kollektivtra- fik, närhet till centrum, möjlighet till gatuparkering, samt goda förbindelser med cykelväg. Tillgängligheten mellan Gefle Forum och parkeringen skulle förbätt- ras med en stig över skogsdungen på Sörby 13:1.
Störningar
Den västra fasaden utsätts för buller upp till 55 dBA och övriga fasade upp till 50 dBA. Området öster om byggnaden utsätts för mindre än 45 dBA och kan användas som uteplats. Siffror från år 2006 beräkningar. Det finns inga riktlinjer för samlingslokal eller skola.
Teknisk försörjning
Ledningar för kommunalt vatten, spillvatten och dagvatten är kopplade till fas- tigheten. Det finns en dagvattenbrunn i anslutning till nordöstra delen av fastig- heten. Det finns en brandpost i västra kanten av fastigheten.
Det går en fjärrvärmeledning i Skogmursvägen. Det går en elledning fram till byggnaden och en opto-kabel passerar under norra delen av fastigheten.
Konsekvenser
Barn
Det finns inte staket runt hela fastigheten, endast runt gården.
Trygghet och säkerhet
Planen medför flexibel användning och ökad samhällsservice i ett villaområde.
Det går inte gång- och cykelväg hela vägen fram till skolan/kyrkan och över- gångsställena är inte byggda med refuger.
Ett flexibelt användningssätt kan leda till mer rörelse i området, vilket bidrar till ökad säkerhet.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Det är samhällsekonomisk fördelaktigt att skapa nya och flexibla möjligheter för verksamhet där infrastrukturen redan är utbyggd.
Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Detaljplanen bekostas av Gefle Forum.
Kostnader för utförande och drift av gemensamhetsanläggning Sörby ga:1 förde- las enligt följande:
Sörby 13:2 - 9%
Sörby 34:10 - 36%
Sörby 36:1 - 55%
Organisatoriska frågor
Tidplan
Samråd januari 2012 Antagande mars 2012 Genomförandetid
Fastighetsrättsliga frågor
Detaljplanen föranleder ingen ändring av befintliga fastighetsgränser.
Gemensamhetsanläggning
På fastigheten Sörby 36:1 finns en gemensamhetsanläggning för parkering (Sör- by ga:1). Deltagande fastigheter är Sörby 34:1 (49 platser 45%) och 36:1 (59 platser 55%). Eftersom Gavlefastigheter använder parkeringsplatserna för Sörby IP bör deltagande fastighet vara Sörby 34:10 istället för 34:1.
Gavlefastigheter överlåter 10 platser till Gefle Forum, vilket innebär att delta- gande fastigheter blir Sörby 34:10 (39 platser), Sörby 13:2 (10 platser) och Sör- by 36:1 (59 platser).
Gefle Forum bekostar ombildande av gemensamhetsanläggning.
Fastighetsplan
Aktuell tomtindelning med aktnummer 2180-10301 upphör att gälla inom plan- området.
Fatighetskonsekvenser
Sörby 13:2 – Fastigheten får bebyggas med ca 600 m2 i högst två våningar (BTA 1200 m2) för både skola och samlingslokal. Befintlig detaljplan medgav ca 800 m2 i två våningar för ändamålet ”kyrka”. Fastigheten får 10 parkeringsplatser, eller en andel på 9%, i gemensamhetsanläggningen Sörby ga:1.
Sörby 34:1 – Fastigheten har en 45% andel, eller 49 platser, i gemensamhetsan- läggningen Sörby ga:1. Av dessa övergår 39 platser till Sörby 34:10 (Sörby IP).
10 parkeringsplatser övergår till Sörby 13:2
Sörby 34:10 – Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Sörby ga:1 med 39 parkeringsplatser, eller 36%.
Medverkande tjänstemän
Följande tjänstemän har deltagit i planarbetet:
Lena Boox, kommunantikvarie Bygg & Miljö Gävle Lars Westholm, miljöutredare Bygg & Miljö Gävle Marie Wallström, trafikplanerare Tekniska Kontoret Bygg & Miljö Gävle
Petter Jonegård Henry Grew
Planchef Planarkitekt
