• No results found

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank."

Copied!
18
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Org nr 769611-6198 Årsredovisning

1/1 2011 - 31/12 2011

(2)

Att bo i bostadsrätt

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.

Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.

Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.

Riksbyggen förvaltar

Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.

Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.

Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.

Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.

(3)
(4)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

Noter med redovisningsprinciper och

bokslutskommentarer 8

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

Innehåll

(5)

Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer

Vald t.o.m.

Ordinarie ledamöter årsstämman

Marcus Jones Ordförande 2012 Maria Fredholm Ledamot 2012 Mona Gumabon Ledamot 2013

Åsa Björnör V. ordförande 2012

Christina Krutell Ledamot 2013 Styrelsesuppleanter

Monica Ohlsson 2012

Tony Jönsson 2012

Ordinarie revisorer

Jan-Anders Nilsson Stämman

Auktoriserad revisor

ÖhrlingsPriceWaterhouseCoopersAB Valberedning

Goran Durkic Jan Krutell

Firmateckning

Fastighetsuppgifter

Lägenhetsfördelning:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

x 10 16 5 1 x

Total bostadsarea: 2 505 kvm

Årets taxeringsvärde tkr

Föregående års taxeringsvärde tkr

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Kvarnen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31.

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningen äger fastigheten Borret 18 i Helsingborgs kommun med 32 lägenheter.

Byggnaderna är uppförda 2006. Fastighetens adress är Kvarnholmsgatan 6 & 8 i Helsingborg.

Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.

43 332 43 332

(6)

Brf Kvarnen 769611-6198

Förvaltning

Underhåll

Årets underhåll

Underhållsplan och kommande års underhåll

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling

Allmänt

Ekonomi

Resultat och ställning (tkr)

2011 2010 2009

Rörelsens intäkter 2 043 1 934 2 113

Årets resultat 154 308 158

Balansomslutning 74 175 74 234 74 653

Soliditet % 64% 63% 63%

Likviditet % 245% 205% 255%

Avgifts- och hyresbortfall % 1,06% 1,03%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 671 671 730

Driftskostnad, kr / kvm 75 78 91

Ränta, kr / kvm 396 309 442

Underhållsfond, kr / kvm 176 146 86

Lån, kr / kvm 10 631 10 725 10 999

Driftskostnaderna i föreningen är i stort sätt oförändrade (se diagram 1) jämfört med föregående år. Räntekostnaderna har ökat (se diagram 1), p.g.a. att ränta föregående verksamhetsår var mycket förmånlig.

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund.

Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=bostadsarea + lokalarea) som beräkningsgrund.

Årets resultat jämfört med budget har ökat p.g.a att föreningen under år 2011 fått ersättning för elkostnader i tvättstugan. Nästa års budget visar på en minskning av resultatet jämfört med detta års resultat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger ej full kostnadstäckning.

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 29 783 kr.

Underhållskostnaderna specificeras i not 4.

Föreningen har under år 2012 upprättat en underhållsplan, närmsta 10 åren finns inget behov av underhåll.

Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 26 april 2011. Styrelsen har hållit 8 protokollförda sammanträden.

Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

2

(7)

Årsavgifter

Överlåtelser och övriga föreningsfrågor

Avtal

Riksbyggen Fastighetsekonomi

Kone Hissar

ComHemAB Kabeltv

Öresundskraft

Brf Kvarnen är medlem i Samfälligheten Borret

Samfälligheten Borret förvaltar gemensamhetsanläggning som omfattar bl.a. garage, planteringar och belysning. Övriga medlemmar i samfälligheten är Brf Troed och Brf Hälsan.

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den januari 2010 då avgifterna sänktes med 8 %.

Under verksamhetsåret har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 3 st).

Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen har följande avtal:

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50

2011 2010 2009

Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader

Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm

(8)

Brf Kvarnen 769611-6198

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (tkr) Balanserat resultat

Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning

Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Extra avsättning till underhållsfond 0

Att balansera i ny räkning

247 154 -75 0 326

326

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

4

(9)

2011-01-01 2010-01-01

Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter och hyror 1 1 960 1 947

Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 21 - 20

Övriga förvaltningsintäkter 3 103 7

2 043 1 934

Rörelsens kostnader

Reparationer 4 - 30 - 32

Fastighetsavgift/skatt - 13 - 13

Driftskostnader 5 - 187 - 194

Övriga kostnader 6 - 456 - 425

Personalkostnader - 5 - 8

Avskrivning av anläggningstillgångar - 255 - 254

- 946 - 926

Rörelseresultat 1 096 1 007

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande poster 9 1

Statliga bostadsbyggnadssubventioner 42 73

Räntekostnader och liknande poster - 993 - 773

- 942 - 699

Resultat efter finansiella poster 154 308

Bokslutsdispositioner

Bokslutsdispositioner 0 0

Resultat före skatt 154 308

Inkomstskatt 0 - 0

Årets resultat 154 308

Tillägg till resultaträkningen

Avsättning till underhållsfond - 75 - 75

Ianspråktagande av underhållsfond 0 0

Förändring av underhållsfond - 75 - 75

Resultat efter fondförändring 79 233

Resultaträkning

(10)

Brf Kvarnen 769611-6198

Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 73 260 73 515

73 260 73 515

Summa anläggningstillgångar 73 260 73 515

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Skattekonto 2 0

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 29 19

30 19

Kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 600 450

600 450

Kassa och bank

Bankmedel 41 0

Avräkning med Swedbank 244 250

285 250

Summa omsättningstillgångar 915 719

SUMMA TILLGÅNGAR 74 175 74 234

Balansräkning

6

(11)

Belopp i tkr Not 2011-12-31 2010-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Insatser 30 004 30 004

Upplåtelseavgifter 16 398 16 398

Underhållsfond 442 367

46 844 46 769

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 247 14

Årets resultat 154 308

Avsättning till underhållsfond - 75 - 75

Ianspråktagande av underhållsfond 0 0

326 247

Summa eget kapital 47 170 47 016

Långfristiga skulder

Fastighetslån 10 26 631 26 867

Byggnadskreditiv 0 0

Övriga långfristiga skulder 0 0

26 631 26 867

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 23 32

Skatteskulder 27 36

Skuld soc avgifter och skatt 0 - 1

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 323 284

373 351

Summa skulder 27 005 27 218

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 74 175 74 234

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 28 201 28 201

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

(12)

Brf Kvarnen

769611-6198

Allmänna redovisningsprinciper

Redovisning av intäkter

Skatter och avgifter

Underhåll/underhållsfond

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen

kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.

Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 302 (1 277) kr per lägenhet (alt. 6 512 (6 387) kr per småhus eller 0,75 %) eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

8

(13)

Värderingsprinciper m m

Materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år

Byggnader Annuitet 60

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Belopp i tkr om inget annat anges.

2011-12-31 2010-12-31

Not 1 Årsavgifter och hyror

Årsavgifter, bostäder 1 682 1 682

Hyror, bostäder 0 5

Hyror, garage 278 142

Hyror, p-platser 0 119

1 960 1 947 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall

Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 21 - 20

- 21 - 20

Not 3 Övriga förvaltningsintäkter

Övriga ersättningar 1 4

Fakturerade kostnader 0 1

El tvättstuga från samfälligheten 94 0

Kredit Energiteknik 9 3

103 7

Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för fastigheten samt slutår.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

(14)

Brf Kvarnen

769611-6198

Not 4 Reparationer

Vatten/Avlopp Sydspol 12 0

Värme 0 10

Porttelefon 0 13

Övriga installationer Lås 1 0

Portar & dörrar/ Lås & Trygghet 17 0

Övrigt 0 8

30 32

Not 5 Driftskostnader

Fastighetsförsäkring ink bostadsrättstillägget 13 16

Arvode förvaltning 58 68

Kabel-TV 27 25

IT-kostnader 0 1

Revisionsarvode 9 10

Möteskostnader / stämma 6 1

Övriga förvaltningskostnader/ bolagsverket, bank 0 1

Fastighetsskötsel / Energiteknik 3 16

Obligatoriska besiktningar/ hissar 3 3

Bevakningskostnader 0 - 3

Övriga utgifter, köpta tjänster/ underhållsplan 19 0

Materiel, skötsel och städ 0 7

El 49 49

187 194

Not 6 Övriga kostnader

Övriga kostnader 1 5

Trycksaker 1 6

Telefon 5 5

Medlems- och föreningsavgifter 450 408

Bankkostnader 0 3

456 425

10

(15)

Not 7 Byggnader och mark Anskaffningsvärden

Vid årets början

Byggnader 47 141 47 141

Mark 27 361 27 361

74 502 74 502

Summa anskaffningsvärden 74 502 74 502

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader - 987 - 732

- 987 - 732

Årets avskrivning byggnader - 255 - 254

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 1 242 - 987

Restvärde enligt plan vid årets slut 73 260 73 515

Varav

Byggnader 45 899 46 154

Mark 27 361 27 361

Taxeringsvärden

bostäder 42 000 42 000

lokaler 1 332 1 332

Totalt taxeringsvärde 43 332 43 332

varav byggnader 33 332 33 332

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald kabel-tv-avgift 7 7

Upplupna ränteintäkter 1 0

Upplupna räntebidrag 7 12

Förutbetalda försäkringspremier 14 0

29 19

Not 9 Eget kapital Bundet Bundet Fritt

Insatser och uppl. avgift

Underhålls

fond Resultat

Vid årets början 46 402 367 247

Disposition enl årsstämmobeslut

Förändring av underhållsfond - 75

Avsättning till underhållsfond 75

Uttag ur underhållsfond

Årets resultat 154

Vid årets slut 46 402 442 326

(16)
(17)
(18)

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Brf Kvarnen

i samarbete med Riksbyggen.

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma

föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.

Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

References

Related documents

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina