HSB Brf Per Albins Hem i Malmö

(1)

HSB Brf Per Albins Hem i Malmö

Årsredovisning

1/5 2008–30/4 2009

(2)

(3)

Kallelse och dagordning

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen HSB Brf Per Albins Hem i Malmö kallas härmed till ordinarie föreningsstämma måndagen den 28 september 2009 kl. 19.00

Lokal: Europaporten, Stadiongatan 25

Dagordning

1. Öppnande av stämman 2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordningen

6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare

7. Fråga om kallelse behörigen skett

8. Styrelsens verksamhetsplanering enligt certifieringsregler 9. Styrelsens årsredovisning

10. Certifieringsrevisorns utlåtande 11. Revisorernas berättelse

12. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

13. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 14. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

15. Fråga om arvoden för styrelseledamöter, revisorer, valberedning och andra funktionärer i föreningen för kommande verksamhetsår

16. Beslut om principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter och övriga förtroendevalda exempelvis för förlorad arbetsförtjänst, bilersättning och telefonkostnader som uppkommit i samband med uppdraget

17. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i styrelsen

18. Val av revisor och suppleant 19. Val av valberedning

20. Val av fritidskommitté

21. Erforderligt val av fullmäktige med suppleanter i HSB Malmö 22. Motioner

23. Avslutning av stämman 24. Övriga frågor och information

HSB Certifiering Verksamhetsplanering f infogning i ÅR 2008/03B

(4)

(5)

Innehållsförteckning

Kallelse och dagordning till föreningsstämma 1

HSB Certifiering verksamhetsplanering

Innehållsförteckning 3

Öppnar dörren för delägarna! 5

Planerade månadsavgifter 6

Planerat underhåll och nyinvesteringar 7

Antagen kostnadsutveckling 8

Styrelsens ekonomiska planering 9

Information till delägarna 10

Certifieringsutlåtande 11

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse 12-18 Resultaträkning 19 Balansräkning 20-21 Tilläggsupplysningar 22

Noter 22-33 Revisionsberättelse 34

Valberedningens förslag 35

Motioner 36-38 Ordlista 39-40

(6)

(7)

Öppnar dörren för delägarna!

Öppnar dörren för delägarna*!

Styrelsen anstränger sig

I en HSB-certifierad bostadsrättsförening anstränger sig styrelsen för att ge viktig skriftlig information till delägare/medlemmar, vilken redovisar styrelsens planering av ekonomi och förvaltning. För att kunna lämna information har styrelsen låtit göra en avancerad underhållsplan och en kvalificerad ekonomisk framtidsprognos.

Dessutom gör styrelsen ett kunskapstest på ämnena bostadsrätt, långsiktigt fastighetsägande och föreningsarbete.

Mer information i en HSB-certifierad bostadsrättsförening

I en HSB-certifierad bostadsrättsförening nöjer sig styrelsen inte med att lämna en årsredovisning som visar vad som hänt ekonomiskt under bokföringsåret. I en certifierad förening lämnar styrelsen även:

Skriftlig information om planerat underhåll

I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen varje år styrelsens aktuella planer för underhållsåtgärder och nyinvesteringar fem år framåt.

Skriftlig information om planerade månadsavgifter

I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen en aktuell ekonomisk prognos för de närmaste fem årens månadsavgifter.

Professionell kontroll av styrelsens framtidsplanering

I en HSB-certifierad bostadsrättsförening kontrollerar en oberoende professionell revisor styrelsens framtidsplanering och information. Kontrollen görs vartannat år och delägarna informeras skriftligen genom ett certifieringsutlåtande.

Certifikat

HSB lämnar ett certifikat till de bostadsrättsföreningar som uppfyller HSB:s krav på HSB Certifierade bostadsrättsföreningar. Certifieringsrevisorer som godkänts av HSB:s Riksförbund utför kontrollen.

*I en certifierad bostadsrättsförening behandlar styrelsen bostadsrättshavarna som delägare och lämnar ekonomiska prognoser och information om de närmaste årens underhåll och nyinvesteringar.

Delägarna i en HSB-certifierad brf får värdefull delägarinformation varje år.

En bostadsrätt i Sverige kostade i slutet av 2007 i genomsnitt ca 1,3 miljoner.

(8)

Styrelsen beräknar kommande års avgiftsförändringar

2010 2011 2012 2013 2014

Avgiftsförändring 5% 0% 5% 0% 5%

Avser 2009-07-01

Planerade månadsavgifter

Underlag för ekonomisk prognos

Grundunderlag

• Nuvarande kostnader

• Befintliga lån (Specificeras i årsredovisningens noter)

• Styrelsens strategi och planering för föreningens förvaltning

• Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras. Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta.

(Underhållsåtgärder redovisas på sidan ”Planerat underhåll och nyinvesteringar”.)

Antaganden för prognos eller kalkyl

(Redovisas på sidan ”Antagen kostnadsutveckling”.)

• Låneränta

• Intäktsräntor

• Kostnadsutveckling på övriga kostnader Beräkningar

• Prognosen har skapats i ett speciellt kalkylprogram

• HSB Malmö har på styrelsens uppdrag och direktiv gjort ekonomisk prognos

(9)

Beräknade kostnader för underhåll och nyinvesteringar som skall betalas med egna medel.

År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr

2010 Värme, Hårdgjorda ytor, Fönster 11 550 000

2011 Fasader 493 000

2012 Belysning, markkompletteringar 3 368 000

2013 El, invändigt, 2 859 000

2014 Balkonger/skärmtak, fasader 6 498 000

Beräknad kostnad för underhåll och ny investeringar som planeras betalas genom lån.

År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr

2010 Fönster 6 000 000

Planerat underhåll och nyinvesteringar

Uppgifter om underhållsplaneringen

Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult.

Underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för.

Protokoll har förts vid fastighetsbesiktningen.

Fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen.

(10)

Uppskattade låneräntor på nya eller omsatta lån

2009 2010 2011 2012 2013

Låneränta på nya lån med bunden ränta 4,5% 4,5% 4,5% 4,5% 4,5%

Låneränta på nya lån med rörlig ränta 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5%

Specificerade bindningstider och räntor för föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen.

Uppskattade intäkts och kostnadsförändringar

Uppräkning i % 2009 2010 2011 2012 2013

Hyresintäkter 1,4% 1,4% 1,4% 1,4% 1,4%

Driftskostnader - uppvärmning, el, vatten 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

Övrig driftskostnad 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0%

Fastighetsskatt. 0,0% 6,12% 0,0% 0,0% 6,12%

Kommunal fastighetsavgift 6,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0%

Uppskattad medelinkomstränta

Inlåningskonto / placering 2009 2010 2011 2012 2013

Avräkningskonto 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65%

Bunden placering 90 dagar 1,1% 1,1% 1,1% 1,1% 1,1%

Antagen kostnadsutveckling

(11)

Underhåll och nyinvesteringar

Åtgärder som tillkommit, senarelagts eller uteslutits i förhållande till Verksamhetsplaneringen från föregående år

(T) (S) (U) (Tillk) Skäl till förändringen Åtgärd

Fönster (Tillk) Förbättringsinvestering

(T) = Tidigarelagts, (S) = Senarelagts, (U) = Uteslutits, (Tillk)= Tillkommit

Styrelsens ekonomiska planering

Ränteförändringar på omförhandlade lån samt information om nytecknade lån

Långivare Lånebelopp Omsättnings- datum

Tidigare

ränta Ny ränta Ny bindningsform (bunden/rörlig) Stadshypotek 2 380 000 2009-03-01 4,74% 1,66% Rörlig

SBAB 1 790 000 2008-12-17 5,84% 3,53% Bunden 2011-01-13

Swedbank Hypotek 5 437 737 Rörlig 4,68% 2,22% Rörlig Offertförfrågan ute 6 000 000

Fastighetens

adress Byggår Antal

lägenheter

Area

bostäder Area lokaler

Kulladalsg 4 1965 18 1 365 0

Kulladalsg 6 1965 72 5 404 0

Kulladalsg 8 1965 51 3 861 107

Kulladalsg 10 1965 72 5 672,5 0

Kulladalsg 12 1965 72 5 672,5 0

Kulladalsg 14 1965 24 1 813,5 102,5

Kulladalsg 16 1965 36 2 730 0

Kulladalsg 18 1966 36 2 730 0

Kulladalsg 20 1966 72 5 672,5 0

Kulladalsg 22 1966 72 5 672,5 0

Kulladalsg 24 1966 36 2 898 144,5

Kulladalsg 26 1966 72 5 404 0

Kulladalsg 28 1966 30 2 415,0 90

Kulladalsg 30 1966 30 2 415,0 129,5

Butiksbyggnad 1965 1 236,0

Uppföljning

(12)

Information till delägarna

Redovisning av kunskapstest för styrelseledamöter

Hälften av styrelseledamöterna dock minst tre har gjort godkända kunskapstest för styrelseledamöter i HSB-certifierade bostadsrättsföreningar

Redovisning av föreskriven information har lämnats till delägarna*

Skriftlig medlemsinformation enligt krav delas ut till delägarna.

Introduktion av nya medlemmar sker vid inflyttning och i samband härmed överlämnas en informationsskrift.

Skriftlig information lämnas till medlemmarna minst två gånger om året.

Medlemsmöten utöver föreningsstämma hölls mars 2009.

Ort och datum

Malmö den 15 juni 2009

HSB Bostadsrättsförening Per Albins Hem i Malmö

Evert Bengtsson Helén Persson

*Första gången certifieringen behandlas på föreningsstämman betyder ett kryss i rutan att styrelsen förbinder sig att lämna föreskriven information.

I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas underskrift. I detta tryckta exemplar finns namnen från originalet.

(13)

Certifieringsutlåtande

I kraven för HSB-certifiering ingår att en godkänd yrkesrevisor vart annat år skall kontrollera.

Föregående år kontrollerade yrkesrevisorn:

• Kunskapsintyg

• Verksamhetsplan

• Underhållsplan

• Den senaste fastställda årsredovisningen

• Budget

• 10 års kalkyl

Det föregående årets certifieringsutlåtande finns i förra årets årsredovisning.

Prognos redovisad på föreningsstämman år 2008.

År Höjning/sänkning/oförändrad Förändring i procent

2009 Höjning 3%

2010 Höjning 5%

2011 Oförändrad 0%

2012 Höjning 5%

2013 Oförändrad 0%

Information till delägarna

(14)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

Organisationsnummer: 746000-5569

ÅRSREDOVISNING

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-05-01 – 2009-04-30

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRENINGENS VERKSAMHET

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och

Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st. bostadsrättslägenheter, 2 st. bostadsrättslokaler och 13 st. hyresrättslokaler samt 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.

Föreningens 692 lägenheter fördelar sig enligt följande: 17 st. ettor, 199 st. tvåor, 380 st. treor och 96 st. fyror.

Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966 Total lägenhetsyta är 53 725,5 kvm samt total lokalyta 1 809,5 kvm.

Medellägenhetsytan är 77,6 kvm.

FÖRENINGSSTÄMMA

Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 september 2008 på Europaporten.

Närvarande var 173 st. röstberättigade medlemmar varav 3 st. via fullmakt.

STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET

Ordinarie Suppleanter Ordförande Evert Bengtsson Marie-Anne Booth Vice ordförande Helén Persson Marie Modess

Ledamot Håkan Blixt

Ledamot Bengt Ericsson

Ledamot Andreas Lundh

Ledamot/studieorganisatör Carin Persson

HSB-ledamot Eva Nordbeck

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Evert Bengtsson, Håkan Blixt och Andreas Lundh samt suppleant Marie-Anne Booth.

SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET

Styrelsen har haft 10 st. protokollförda sammanträden.

(15)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

STYRELSENS KUNSKAP, HSB CERTIFIERING

Av styrelsens ordinarie ledamöter har följande personer den kunskap som HSB-certifiering kräver: Evert Bengtsson, Helén Persson, Håkan Blixt, Carin Persson, Bengt Ericsson, Andreas Lundh och Eva Nordbeck.

FIRMATECKNARE, TVÅ TILLSAMMANS

Evert Bengtsson, Helén Persson, Bengt Ericsson och Lars Bergqvist.

REVISORER

Ordinarie Suppleant

Laila Nilsson Gösta Andersson

Lennart Andersson

Lennart Öhrström, Ernst & Young VALBEREDNING Inez Frohm

Una Hansson

Gösta Andersson (sammankallande)

REPRESENTANTER I HSB FULLMÄKTIGE

Evert Bengtsson, Helén Persson och Håkan Blixt med Bengt Ericsson och Andreas Lundh som suppleanter.

VICEVÄRD/ADMINISTRATÖR Lars Bergqvist

REPRESENTANTER I FRITIDSKOMMITTÉN

Liselott Eriksson (t.o.m. 2008-12-01), Claudio Tonzar och Håkan Persson Från styrelsen har Carin Persson ingått såsom studieorganisatör.

MEDLEMSANTALET – LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid årets slut var antalet medlemmar 837 st.

Anledningen till att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Även HSB Malmö innehar ett medlemskap i

föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet

innehavare. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 53 st.

(16)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER/EFTER VERKSAMHETSÅRET

Miljöhus nr 10 har färdigställts (för småelektronik, lampor, kläder mm.) Ombyggnad av el-centraler för kollektiv mätning har utförts.

Renovering av källare (tvättstugor mm.) är färdigställt och det återstår endast mindre injusteringar och en del besiktningsanmärkningar.

Det datoriserade låssystemet/tvättstugebokningen har byggts färdigt.

Automatisk tvättmedelsdosering har installerats.

Kameror har installerats i källare, garage och miljöhus.

Utemöblerna i hela området har förnyats och en ny boulebana har anlagts.

Samtliga fastigheter har energideklarerats.

Underhåll av fönster pågår (byte av glaskassetter, spanjoletter, handtag och beslag). Beräknas vara klart innan julen 2009.

Spolning av avloppsstammar utförs innan midsommar 2009.

Hemsidan har uppdaterats och fr.o.m. mitten av maj 2009 finns möjlighet att boka tvättpass, grovtvätt och bastu via webben.

Ett nytt administrativt avtal har tecknats med HSB Malmö fr.o.m. maj 2009 och Sesab har fått fortsatt förtroende avseende trapphusstädning även efter halvårsskiftet 2009.

Nyanlagd boulebana

(17)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

ÅRSAVGIFTER

Årsavgifterna höjdes med 3 % den 1 oktober 2008.

Årsavgiften under verksamhetsåret har varit 479 kr/m

²

-lgh.yta.

ÅRLIG STADGEENLIG BESIKTNING

Har utförts av Lars Bergqvist, Vicevärd och Roger Holmqvist, arbetande förman i samråd med ett antal konsulter och utifrån denna besiktning har underhållsplanen uppdaterats.

Utifrån underhållsplanen gör styrelsen rundvandringar i området. Styrelsen kontrollerade fastigheterna invändigt den 23 februari 2009 och utvändigt den 20 april 2009.

Nedan visas resultatet av energideklarationen/hus.

Den genomsnittliga förbrukningen är 129,5 kWh/m2/år

(18)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

STUDIE OCH FRITIDSVERKSAMHET

Verksamhetsberättelse för Fritidskommittén i Brf Per Albins hem

Verksamhetsåret 2009

Under året har Fritidskommittén haft 10 möten varav 4 med Brf Södertorp, Brf Henriksdal och Brf Lindeborg.

Medlemmarna har erbjudits delta i gymnastik, qi gong, boule, canasta, bridge, porslinsmålning och linedance.

Följande aktiviteter har också anordnats i fritidslokalen av fritidskommittén:

Bokafton: 18 november och 31 mars.

Vinprovning: 10 oktober och 17 april.

Bussresor har anordnats till:

Ullared: 21 maj, 25 november och 25 mars.

Bakken: 23 augusti.

Heiligenhafen: 31 maj och 22 november.

Konstresa: 14 juni.

Edvard Persson: Rundtur i Edvards fotspår den 28 maj.

Gåsamiddag i Hurva: 7 november.

Dessa resor har delvis arrangerats tillsammans med Södertorp, Henriksdal och Lindeborg.

Den 30 november hade vi ordnat en familjedag med lotterier, varm korv, kaffe och kakor, glögg och pepparkakor.

Det kom uppskattningsvis mellan 350 och 400 personer. Alla var nöjda och belåtna.

För de yngsta (3-8år) hade vi en julfest den 10 januari då Måns Trollkarl kom på besök och roade alla de 22 barnen och även några föräldrar.

Efteråt bjöds det på saft och kakor och även en liten gottpåse.

Lördagen den 14 mars hade vi i samarbete med de andra tre föreningarna anordnat en Italiensk afton med dans på Klagshamns dansrotunda. Tyvärr var uppslutningen inte så stor som vi hade hoppats. Men de som var där njöt av Claudios goda mat och dans till bra musik.

Kaféet på tisdagseftermiddagarna är välbesökt och uppskattat.

Vi i fritidskommittén vill tacka för det gångna året och ett stort Tack till alla som deltagit i våra olika aktiviteter.

Carin Persson Claudio Tonzar

Håkan Persson

(19)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

5-årigt sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor

08/09 07/08 06/07 05/06 04/05

Nettoomsättning 28 930 28 391 26 933 26 900 13 188

Rörelsens kostnader

-45 047 -23 087 -32 574 -19 675 -11 382

Finansiella poster, netto -1 269 -868 -1 243 -1 084 -554

Skatter -235 -475 -2 249 -1 498 -542

Årets resultat -17 621 3 961 -9 133 4 633 710

Likvida medel & fin. placeringar 9 128 36 181 40 212 45 047 14 235 Skulder till kreditinstitut 47 243 48 643 50 044 51 674 16 600

Fond för yttre underhåll 21 480 17 113 24 949 20 279 6 332

Balansomslutning 62 916 82 172 82 066 91 986 32 872

Fastighetens taxeringsvärde 309 582 309 582 309 582 214 789 111 910

Till stämmans förfogande står följande belopp:

Balanserat resultat -647 466

Årets resultat -17 621 155

Summa

-18 268 621

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll

motsvarande årets kostnad -21 888 207 Överföring till Fond för yttre underhåll

enligt underhållsplan 6 883 000

Balanseras i ny räkning -3 263 414

Summa

-18 268 621

Förslaget innebär:

Balanserat resultat minskar med -2 615 948

Fond för yttre underhåll minskar med -15 005 207

jämfört med föregående år.

(20)

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ

STYRELSENS SLUTORD

Det känns väldigt positivt att kunna summera ”källarrenoveringen”. Våra fastigheter är nu uppdaterade med energisnål och modern tvättvårdsutrustning. Källarna i sin helhet har ju också blivit mycket fräschare med klinkergolv och nymålade väggar. De flesta dörrarna och alla fönster har bytts ut och förråd och cykelkällare har renoverats.

Källare, miljöhus och garage övervakas numera med kamera för att förebygga mot brott, brand och skadegörelse.

Vi köper numera all el som en och samma kund och till hösten/vintern sker första

avstämningsavläsningen, vilket kommer att delges medlemmarna vid januariaviseringen.

Vår förvaltning ger numera en utökad service genom att erbjuda underhållstjänster och såkallade ”fixartjänster” till bostadsrättshavare i Brf Per Albins Hem.

Vi har nu energideklarerat samtliga hus i föreningen och ni kan ta del av resultaten via anslag i våra trapphus. Utifrån energideklarationen fortsätter nu arbetet med att minska

energiförbrukningen genom bl.a. bättre styrning av belysningen i området.

Styrelsen arbetar också aktivt med alternativa energikällor såsom solenergi och vindkraft.

Styrelsen och förvaltningen börjar nu planeringen för de åtgärder som ligger ca 3-5 år fram i tiden. I underhållsplanen finns det bl.a. fasadrenovering samt utbyte av avlopps- och

vattenstammar. När fasadrenovering kommer på tal så aktualiseras ju en generell balkonginglasning och en eventuell utbyggnad av balkongerna.

Styrelsen vill tacka för visat förtroende och framföra ett tack till samtliga anställda och till fritidskommittén för ett väl utfört arbete.

Från vänster: Carin Persson, Marie Modess, Bengt Ericsson, Eva Nordbeck, Evert Bengtsson,

Andreas Lundh, Helén Persson, Marie-Anne Booth och Håkan Blixt.

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

Totala kostnader 2008/2009

Driftskostnader not 2 2008/2009

Driftskostnader 39%

Underhåll, löpande 4%

Underhåll, periodiskt

46%

Avskrivningar 7%

Räntekostnader, efter avdrag för

bidrag

4% Inkomstskatt 0%

Fastighetsskatt 6%

Övr omkostnader 15%

Uttagsskatt 2%

Löner och arvoden 14%

Adm kostnader 4%

Försäkring Medlemsavgift 2%

1%

Värme 28%

El 15%

Vatten 7%

Sophantering 4%

Kabel-TV 2%

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten

”årets resultat”.

Intäkt /nettoomsättning

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Eget kapital

Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

(42)

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

(43)

(44)

Årsredovisningen har framställts av:

HSB Brf Per Albins Hem, Kulladalstorget 1, 215 64 Malmö.

Tfn 040-19 17 30. www.hsb.se/malmo/peralbinshem i samarbete med HSB Malmö.

Prognos på månadsavgifter

Prognosen uppdateras varje år. Prognosens förutsättningar beskrivs på certifieringssidorna i årsredovisningen.

2010 höjning 5 % 2011 oförändrad 2012 höjning 5 % 2013 oförändrad 2014 höjning 5 %

År 2010 avser 1/5 2009-30/4 2010.

År 2011 avser 1/5 2010-30/4 2011 och så vidare