Kneippbadens Konsultbyrå

(1)

V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping

Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se

Kneippbadens Konsultbyrå

N O R R K Ö P I N G D Ö V E S TA D 2 : 8

Dövestad Annelund, 605 99 Norrköping

Infog a foto

Överlåtelsebesiktning för säljare Mars 2015

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 R^ISKANALYS ...6

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...6 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

(3)

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Dövestad 2:8

Adress Dövestad Annelund

Postnummer/Ort 605 99 Norrköping

Kommun Norrköping

Fastighetsägare Emma Mazzarella och Anna Galasso Beställare Emma Mazzarella och Anna Galasso

Telefon: 0708-495330 E-post: emma@rmd.se Beställningsnummer 2015-005

Besiktningsman Peter Påhlman

av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05)

Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska

Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-03-03 Med början kl: 12.00 Närvarande Emma Mazzarella, fastighetsägare

Dikran Dogan, Mäklarhuset i Norrköping AB Peter Påhlman, besiktningsman

Besiktningens genomförande och omfattning

2015-03-03 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och

omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

(4)

2

BESIKTNING

2 G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N

Tillhandahållna handlingar

Inga handlingar har tillhandahållits.

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Nuvarande ägares föräldrar förvärvade fastigheten år 1965.

Fastigheten är tillbyggd år 1968.

Fönstren är utbytta ca år 1980.

Bergvärmen är installerad ca år 2007.

Badrummet i lägenhet 1 är renoverat år 2013.

Vatten rinner in i garaget vid nederbörd.

Vatten tränger upp i golvbrunnen i det tidigare garaget.

Vatteninträngning vid taklucka på vinden.

(5)

3

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av

besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens

uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens

uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca + 2 ºC och mulet/snöfall.

Byggnads- beskrivning

1-plans villa med källare innehållande två lägenheter.

Byggnadsår 1952.

Tak Betongpannor.

Grundläggning Källare.

Stomme Betong, lättbetong och trä.

Fönster 2-glas isolerglas med ytterbåge (2 + 1), 3-glas isolerglas och 2-glas kopplade.

Fasad Fasadtegel och träpanel.

Tomt Trädgårdstomt.

Vatten o avlopp Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp gemensamt för tre fastigheter.

Uppvärmning Vattenburet system med bergvärmepump.

Ventilation Självdragsventilation.

(6)

4

Noteringar

Huvudbyggnad

Utvändigt

Mark m.m. Växtlighet invid husliv.

Byggnaden är inte omdränerad.

Sättningar i trädgårdsplattor.

Murar vid garagenedfart lutar.

Grundmur/

hussockel

Sprickor förekommer.

Visst putssläpp.

Fasader Visst fogsläpp samt hål i fogar.

Lös tegelsten mot baksidan.

Fönster/dörrar Torrsprickor.

Färg- och kittsläpp i källarfönster.

Yttertak Bristfällig tätning under nockpannorna och vid takluckan.

Plåt saknas över nockpannorna där de går ihop.

Läkten går ut på ränndalsplåt.

Färgsläpp från ränndalsplåt.

Defekt panna vid lutande nock.

Mosspåväxt på takpannorna.

Hängrännor/stuprör Stuprören är inte markanslutna.

Vindsutrymme Mindre missfärgningar vid genomföringar i yttertakspanelen.

Grundläggning Källare med betongplatta och murade grundmurar.

Invändigt

Allmänt - -

Entréplan Lägenhet 1

Hall - -

Sovrum 1 - -

Allrum - -

Vardagsrum - -

Badrum Dörren kärvar.

Lås på badkarsfronten är defekt.

Ramen till golvbrunnen är inte centrerad över brunnen.

Duschblandaren läcker.

Dörrfoder saknas.

(7)

5

Kök Vippskydd saknas på spisen.

Skador i bänkskivor.

Droppskydd finns inte under kyl/frys.

Springor i golv mot skåp.

Lägenhet 2

Förhall - -

Hall Innerdörren är demonterad.

Duschrum Äldre ytskikt och golvbrunn.

Klämring finns inte i golvbrunnen.

Duschkabin är installerad.

Tvättstället är instabilt.

Spricka i fog och påväxt mellan tvättställ och vägg.

Fuktrosor i taket.

Skivor på dörr lossnat.

Sovrum Dörren tar i tröskeln.

Kök Vippskydd saknas på spisen.

Ej fogat mellan bänkskivor och vägg.

Skador i kantlister på bänkskivor.

Droppskydd finns inte under kyl/frys.

Dörren är demonterad.

Vardagsrum Fönstervred saknas.

Springa mellan taklist och ytterväggen.

Källarplan

Allmänt Utrymmena i källaren är till stor del belamrade.

Tvättstuga Färg- och putssläpp från väggar.

Torkrum Färg- och putssläpp från väggar.

Gillestuga Flytande/uppreglat golv.

Påreglade väggar.

F.d garage Äldre golvbrunn.

Sprickor i golvet.

Förråd Färg- och putssläpp från väggar.

Belamrat.

Förråd Belamrat.

Garage Färg- och putssläpp från väggar.

Skador i port och karm.

(8)

6

3 R

I S K A N A L Y S

3:1 Med hänsyn till noterade brister i duschrum i lägenhet 2 samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunn är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk för vatteninträngning med fuktrelaterade skador som följd.

4 F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

4:1 Med hänsyn till noteringarna i källarutrymmena, befintliga golv- och

väggkonstruktioner samt att dränering, utvändigt fuktskydd och dagvattensystem är äldre och därmed har nedsatt funktion bör en närmare undersökning utföras för att utreda vilka lämpliga åtgärder som bör vidtas.

4:2 Med hänsyn till att vatten rinner in i garaget och att vatten kommer upp i golvbrunnen i det tidigare garaget bör kontakt tas med en rörmontör för erforderliga åtgärder.

4:3 Med hänsyn till noteringarna i taktäckningen samt pågående läckage vid takluckan bör kontakt tas med en byggentreprenör för att åtgärda bristerna.

________________________________________________________________

Västra Husby 2015-03-03 Kneippbadens Konsultbyrå

Peter Påhlman

av SP SITAC certifierad besiktningsman

(9)

 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

(10)

(11)

(12)

(13)

B I L A G A I FO T O G R A F I E R

Golvbrunn i duschrum

Golvbrunn i dusch i badrum

Läkten går ut på ränndalsplåt

(14)

 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Plåt saknas över nockpannor

Bristfällig tätning under nock och kring taklucka

Defekt panna vid lutande nock