ARSREDOVISNING FOR TIDEN GAGNEFSBOSTÄDER AB

FOR TIDEN 2010 01 01 - 2010 12 31 ••

GAGNEFSBOSTÄDER AB

Årsredovisning för räkenskapsåret 2010

Innehåll

Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Noter

Revisionsberättelse

Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4

Fastighets värden Omflyttningsstatistik

Sida

2 6 7 9 10 17

Kostnads- och intäktsfördelning Kostnadsutveckling

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Styrelse och revisorer

Styrelse och VD för Gagnefsbostäder Aktiebolag avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 2010 01 01 - 2010 12 31.

Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Per-Erik Larsson (ordförande) J aak Kerstell (vice ordförande) Anders Ahlgren

Bo Billborn

Tommy Brandt, under tiden 2010-01-01 - 2010-05-21 Erik Norström, från 2010-05-21

Verkställande direktör Rolf Olers

Ordinarie revisor

Emil Forsling, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer Uno Pellas, under tiden

2010-0101 - 2010-07-08 Bo Lindevall, från 2010-07-08 Carl Axel Vesterlund

Sammanträden

(m) (c) (c) (s) (s) (s)

(s) (s) (c)

Styrelsen har under året hållit fem sammanträden.

Information om verksamheten

Suppleanter

Bo Jönebratt (fp)

Roger Lundkvist ( c)

Nils Erik Roos (kd)

Erik Norström, under tiden (s) 2010-01-01 - 2010-05-21

Kjell Sundin (s)

Mases Christina Walles, från (s) 2010-11-15

Suppleant

Johan Tingström, auktoriserad revisor

Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län.

Ägarförhållanden

Gagnefs kommun äger 100% av Gagnefsbostäder AB.

Förvaltningsform

Gagnefsbostäder AB förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal.

0 rga ni sa tio ns a nsl u tni n ga r

Gagnefsbostäder AB är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), FASTIGO (Fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation) samt Husbyggnadsvaror HBV Förening.

Syfte och mål

Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar.

Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Målet med Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelationer.

Finansiering

Lån om 91,8 Mkr har konverterats under året.

Några amorteringar av befintliga lån har ej utförts under året. Ombyggnad av f.d. Färjbackens skola till sex nya lägenheter har istället finansierats med egna medel.

Den genomsnittliga räntan för fastighetslån uppgår vid årets slut till 2,8% (3,2%).

Fastighets bestånd

Fastigheter inklusive mark har 2010 12 31 ett sammanlagt anskaffnings värde om 200.517.850 kronor.

Bokfört värde uppgår till 167 .039.947 kronor. Taxeringsvärden uppgår till 61.585.000 kronor.

Färdigställningsår, anskaffningsvärde, bokfört värde och taxeringsvärde per fastighet framgår av bilaga I.

Under 2009 genomfördes en genomgång och värdering av vårt fastighetsbestånd. Värderingen utfördes enligt en värderingsmodell baserad på fastigheternas driftnetto. Värderingen påvisade inte några väsentliga över- eller undervärden vatför vi, med utgångspunkt från 2009-års värdering, inte heller i årets bokslut kommer att genomföra några upp- eller nedskrivningar av fastigheternas bokförda värden.

Fastigheterna innehåller 379 lägenheter och 12 lokaler. I not 2 tabell 2:3 redovisas lägenheter, lokaler och bil platser fördelat på respektive fastighet.

Fastigheterna var under året försäkrade med full värdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag.

Uthyrningsläget

Under 2010 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 0 och 3%. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter uppgår under året till 0,33 Mkr (0,57 Mkr) vilket motsvarar 1,7% (3%) av den totala hyresintäkten för bostäder.

I bilaga 2 redovisas 2010-års omflyttningsstatistik.

Kunder och marknad

Det finns stor efterfrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet. De sex lägenheter som färdigställdes för inflyttning I juni var bokade långt före inflyttningsdatum. Även i Björbo, som tidigare haft de flesta vakanserna, har de senaste månaderna samtliga lägenheter varit uthyrda.

Hyror

Efter överenskommelse med Hyresgästföreningen höjdes hyrorna från I januari med 11 kr/m2 vilket motsvarar i genomsnitt 1,32%. De senast producerade lägenheterna undantogs från hyreshöjningen.

Investeringar

Årets investeringar uppgår till totalt 6,7 Mkr (2 Mkr) och omfattar följande arbeten;

Nyproduktion

Ombyggnad av f.d. skola till lägenheter Värdehöjande åtgärder i befintliga fastigheter Ombyggnad av pannrum och installation av pellets- anläggning Centrumhuset Mockfjärd

Tillbyggnad av kiosk Centrumhuset Mockfjärd Cykelförråd Färjbacksvägen Djurås

Nya värmepannor Näset och Strandbacken Ny värmepanna villa Mockfjärd

Utredning kabel TV

5.735 Tkr

603 Tkr 174 Tkr

13 Tkr 109 Tkr 61 Tkr 46 Tkr

Försäljningar

Saneringsfastigheten Skogen 11 :31 såldes under året för I krona. Det bokförda värdet uppgick till 126.674 kronor.

Reparationer och underhåll

Reparationskostnaderna uppgick under året till 1.481 Tkr ( 1.415 Tkr).

Årets underhållskostnader uppgick till 1.437 Tkr (l.786 Tkr). För lägenhetsunderhåll har nyttjats 657 Tkr ( 1.0 Il Tkr).

Vid förhandling med Hyresgästföreningen 2009 träffades överenskommelse om att övergå från hyresgäststyrt till företagsstyrt lägenhetsunderhåll. Rabatter till nuvarande hyresgäster kommer dock att vara kvar tills uppskjutna underhållsåtgäder utförts eller hyresgästen avflyttar. Årets hyresrabatter uppgår till 132 Tkr ( 157 Tkr).

Finansiella instrument

Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av upprättad finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet.

Miljöarbete

Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boendemiljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet.

Gagnefsbostäder använder nu endast olja som komplement till värmepump och pelletseldade värmeanläggningar.

För att minska elförbrukningen pågår utbyte till energisnålare el pannor i de lägenheter som värms med vattenburen el.

Resultat och ställning

Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 153.843 Kr.

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

Flerårsjämförelse

Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag.

2010

Nettoomsättning, tkr 21 977

Resultat efter finansiella poster

inkl.ägartillskott, tkr 154

Ägartillskott, tkr

Balansomslutning, tkr 174 431

Antal lägenheter, st 379

Outhyrt i% av totala hyresintäkten 3

Omflyttningar under året, % 36

Investeringar i fastigheter, tkr 6 741

Underhåll, tkr I 437

Soliditet, % 7,2

Avkastning på totalt kapital, % 2,9 Avkastning på eget kapital, % 1,2

Genomsnittlig låneränta, % 2,8

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not I

Bilaga 3 redovisar kostnads- och intäktsfördelning Bilaga 4 redovisar kostnadsutveckling

2009 21 067

-784 173 559 375 4 25 2 010 I 786 7,2 3,0 neg 3,2

2008 2007 2006

21 201 20 683 19 751

311 911 1 653

700 1 400 175 804 177 540 155 595

372 376 353

3 3 4

33 26 29

2 331 21 424 9 384 I 360 I 022 1 326

7,5 7,3 7,7

4,0 3,3 3,6

2,4 7,0 13,8

4,4 4,2 3,2

Förväntad framtida utveckling

Vakansgraden har minskat kraftigt under året. Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög. Vid årsskiftet kunde Gagnefsbostäder endast erbjuda en hyresledig lägenhet i hela kommunen.

Uthyrningsläget förväntas vara bra även under 2011.

Styrelsen har valt rörlig ränta för de lån som konverterats under 2010. Konverteringen har medfört en räntesänkning under året. Vid årsskiftet uppgick lån med rörlig ränta till 58% av totala låneskulden.

Under senaste delen av 20 I 0 har räntan höjts vid flera tillfällen och ytterligare höjningar är att förvänta under 2011.

Ca 25% av Gagnefsbostäders lån, som för närvarande löper med bunden ränta, konverteras under 2011. Även om räntan sjunker för de lån som läggs om förväntas räntekostnaderna totalt öka under nästa år.

Överenskommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning från I januari 2011 med i genomsnitt 2,3%.

Tack vare övergång från olja och el till pellets och närvärme kan energikostnaden hållas på en rimlig nivå.

Trots ökade hyresintäkter medför osäkerheten om framtida räntenivåer att något överskott inte kan förväntas.

Förslag till vinstdisposition

Till bolagsstämmans förfogande står följande medel;

Balanserad vinst Årets resultat Summa

239 139 153 843 392 982

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att summan av årets vinst och balanserat resultat, 392.982 kronor, balanseras i ny räkning.

Resultaträkning

Nettoomsättning

Hyres intäkter 2 21416384 20 558 407

Övriga förvaltningsintäkter 3 560 341 508 220

Summa nettoomsättning 21 976725 21 066 627

Fastighetskostnader

Driftskostnader 4,5 -10 673 899 -9638419

Underhållskostnader -1436869 -1 786 168

Fastighetsskatt -243 759 -226 118

Av- och nedskrivningar 6, 7,8 -3 269 287 -3 151 865

Övriga rörelsekostnader -126 673

Snmma fastighetskostnader -15 750 487 -14 802 570

Bruttoresultat 6 226 238 6 264 057

Centrala- administrations och försäljningskostnader

Övriga kostnader 5,9 -1 162 448 -1 107 340

Rörelseresultat 5 063 790 5 156717

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 117 493 164 824

Räntekostnader och liknande resultatposter -5 027 440 -6 105 958

Summa finansiella poster -4 909 947 -5 941 134

Resultat efter finansiella poster 153 843 -784 417

Årets resultat 10 153 843 -784 417

Balansräkning

2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggnings tillgångar

Byggnader 7 160 070 013 155 878 453

Byggnads inventarier 8 640 198 1219792

Markanläggningar 7 1 746 266 1 944 446

Mark 7 7 587 954 7 650 954

Pågående nyanläggningar 124 754

170 044 431 166 818 399 Finansiella anläggn in gsti Il gångar

Aktier och andelar 11 55 000 55 000

Övriga långfristiga fordringar 149 388 116 500

204 388 171 500

Summa anläggningstillgångar 170248819 166 989 899

Omsättningstillgångar Varulager m m

BränslefötTåd 218 569 177 666

Förråd vitvaror 123 782 68 205

342 351 245 871 Kortfristiga fordringar

H yresfordringar 79 926 117 088

Kundfordringar 26 770 54 306

Övriga kortfristiga fordringar 27 621

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 140 507 163 500

274 824 334 894

Kassa och bank 3 615 023 5 988 630

Summa omsättningstillgångar 4 232 198 6 569 395

Summa tillgångar 174481 017 173 559 294

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital, 12.000 aktier med kvotvärde 1000:- 12 000 000 12 000 000

Reservfond 200 000 200 000

12 200 000 12 200 000 Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 239 140 1 023 556

Årets resultat 153 843 -784417

392 983 239 139

Summa eget kapital 13 12 592 983 12439139

Långfristiga skulder 14

Skulder till kreditinstitut 157 600 000 157 600 000

Summa långfristiga skulder 157 600 000 157 600 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 2 047 575 1 198 989

Övriga kortfristiga skulder 99 314 104 107

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 2 141 145 2217059

Summa kortfristiga skulder 4 288 034 3 520 155

Summa eget kapital och skulder 174481017 173 559 294

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Ställda panter 16 Inga Inga

Kassaflödesanalys

2010 2009

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat före finansiella poster 5 063 790 5 156 717

Avskrivningar 3 269 287 3 151 865

8 333 077 8 308 582

Erhållen ränta 29 578 34 432

Erhållna utdelningar 2 000 2 000

Erlagd ränta -4 941 525 -5 977 566

3 423 130 2 367 448

Ökning/minskning varulager -96 480 21 972

Ökning/minskning kundfordringar 64 698 -96 988

Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar -4 628 273 634

Ökning/minskning leverantörsskulder 848 587 -703 370

Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder -80 707 242 670 731 470 -262 082 Kassaflöde från den löpande verksamheten 4 154 600 2 105 366 Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -6621993 -2 010 516

Sålda materiella anläggningstillgångar 126 674

Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -32 888 -21 412 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 528 207 -2 031 928 Finansieringsverksamheten

Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder -1 000 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 -1 000 000

Årets kassaflöde -2 373 607 -926 562

Likvida medel vid årets början 5 988 630 6 915 192

Likvida medel vid årets slut 3 615 023 5 988 630

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Samtliga belopp i noter är angivna i tkr.

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektiv avkastning.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.

Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning.

Anläggningstillgångar

Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 1,5% enligt plan.

Om- och tillbyggnader som bedöms värdehöjande för fastigheterna har aktiverats.

Markanläggningar har avskrivits med 3,3 eller 10% beroende på förväntad livslängd.

Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 5 eller 10% beroende på förväntad livslängd.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, andra finansiella fordringar, kundfordringar, leverantörsskulder och låneskulder. För lån och placeringar där marknadsvärden ej finns noterade, bedöms marknadsvärdet överensstämma med bokfört värde.

Fordringar

Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt.

Värdepapper

Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde.

Låneskulder

Låneskulder redovisas till erhållet belopp.

Lager

Bränsleförråd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde 2010-12-31.

Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på balansdagen.

Kostnadsfördelning

Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder AB har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration.

Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt s k indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Kassaflödet redovisas uppdelat på

- den löpande verksamheten - investeringsverksamheten - finansieringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet - Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutning.

Avkastning på totalt kapital - Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutning.

Avkastning på eget kapital - Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2:1 Hyresintäkter

Hyresintäkter inklusive outhyrda objekt:

Bostäder Lokaler Bil platser Hyresrabatter Summa

Avgår outhyrt:

Bostäder Lokaler Bil platser Summa

Hyresintäkter netto

Not 2:2 Vakanser

Björbo Dala-Floda Mockfjärd Djurås - Djurmo Gagnef

Bäsna

Hyresint. Hyresint.

2010 2009 2 076 2 044

1 624 1 632 3 680 3 634 7 418 6 955 4 446 4 388

385 379

19 629 19 032

Outhyrt % 2010

193 9 39 2 64 2 12 <1 17 <1 5 <1 330

2010 2009

19 628 966 19037221 2 137 292 2 144 920

344 010 337 960

-150 857 -174019

21959411 21 346 082

-330 489 -569512

-101 078 -111 063 -111 460 -107 100 -543 027 -787 675 21 416 384 20 558 407

Outhyrt % Hyresint. Hyresint.

2009 netto 2010 netto 2009 378 18 1 883 1 666

43 3 1 585 1 589

89 2 3 616 3 545

30 <l 7 406 6 925 25 <1 4429 4 363 5 <1 380 374 570 19 299 18 462 Den totala vakansgraden har minskat med 1,2 procentenhet mellan 2009 och 2010.

;a·

Not 2:3 Uthyrningsobjekt

Fastigheter Irak 2rak3 rak 4rak S:a

Djurås 8: 17 5 3 I

Skogen 3:74, 3:75 8 6 2

Skogen 3:74 6 12

Mjälgen 10: 13 2

Tjärna 30: 19 8

Skogen 3:73 6 6 6

Tjärna 49:1 8 8

Tjärna 49:1 8 6

Skogen 9:22 24

Mjälgen 26: I 19 I

Heden 25:2 I 10 2

Djurmo 1:96 4 2

Mjälgen 11 :8 5 14 5

Bäsna 16:7 2

Bäsna 16:26 6

Rännarheden I :7 Il Il 8

Moje 13:18 I 6 9

Tjärna 30: 19 12

Floda Kyrkby 4:32 I 7 4

Holsåker 25:9 6

Floda Kyrkby 4:21-

4:28 2 5 3

Björbo 26:30 3 7

Björbo 26:44 5 22 5

Högsveden 5:84 8 24 10 4

Nordanholen 5:43 I I

Ersholen 14:21 2 4

Nordanholen 5:56 I

Högsveden 5: 85 Genomsnitt totalt

Totalt 74 171 112 22

Not 3 Övriga förvaltningsintäkter

Värmeförsäljning

Övriga förvaltningsintäkter Summa

9 16 18 2 8 18 16 14 24 20 13

6 24 2 6 30 16 12 12 6 10 10 32 46 2 6 I

379

Yta Medel-Hyra/ Antal Yta Car- Bil- vtam2

637 71 926 878 55 I 074 I 021 57 I 182 132 66 666 634 79 727 I 128 63 I 016

696 44 879 493 35 928 I 548 65 869 743 37 913 749 58 838 387 65 707 I 888 79 687 122 61 625 350 58 878 I 695 57 876 I 103 69 910 427 36 999 853 71 776 482 80 861 799 80 671 697 70 819 2 059 64 725 3 154 69 771 137 69 837 340 57 I 140

135 135 450 61 843 23 287

l k I o a er o a er oort I k I o ats I

I 3 3

2 I

I

I 12

275 030 285 311 560 341

51 259 505

353 25

259

706 2 158

I

23 4

14

4

13

59 10

18 6

14 24 15

2 8

12

16

125

363 061 145 159 508 220

Not 4 Driftskostnader

Fastighetsskötsel Reparationer Uppvärmning Elavgifter Sophantering VA-avgifter Vägavgifter

Fastighetsadministration Övriga driftskostnader

2010 I 765 875 1 481 444 3 347 243 1312760 589 434 933 713 165 677 531 489 546 266 10 673 901

Not 5 Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter

2009 I 639 683 I 415 481 2 691 788

I 103 888 488 615 840 943 150 857 540 503 766 661 9 638 419

Gagnefsbostäder AB förvaltas sedan 2001 01 av Gagnefs kommun och har inga egna anställda.

Löner, andra ersättningar inklusive sociala kostnader

Verkställande direktören

Styrelsearvoden och andra ersättningar Sociala avgifter

Totala löner och ersättningar

Not6 Avskrivningar, nedskrivningar och återföringar

Byggnader Markanläggningar B yggnadsinventarier

Not 7 Byggnader och mark

Ipgående anskaffningsvärden Arets förändringar

-Nyanskaffningar under året -Försäljningar och utrangeringar

-Omklassificering av byggnadsinventarier Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

!!1gående avskrivningar Arets förändringar

-Försäljningar och utrangeringar -Avskrivningar

-Omklassificeringar av byggnadsinventarier Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde byggnader

2010 160 498 67 432 6 582 234 512

2010 2 893 947 198 180 177 160 3 269 287

2010-12-31 186475810 6 531 161

-77 075 864 414 193 794 310 -30 597 357 13 401 -2 893 947

-246 394 -33 724 297 160 070 013

2009 170 904 59 311

4 479 234 694

2009 2 797 138 199 127 155 600 3 151 865

2009-12-31 185 537 789 938 021

186 475 810 -27800219

-2797138 -30 597 357 155 878 453

Markanläggningar

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar

Nyanskaffningar under året

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar

Årets förändringar

Utgående ackumulerade avskrivningar

Utgående bokfört värde markanläggningar Mark

Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar under året Försäljningar

Utgående bokfört värde mark Taxeringsvärden

Byggnader Mark

Taxeringsvärden för fastigheter i Sverige

Not 8 Byggnadsinventarier

Byggnadsinventarier Ingående anskaffningsvärden Nyanskaffningar under året

Omklassificering av byggnadsinventarier Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående avskrivningar

Årets avskrivningar

Omklassificering av byggnadsinventarier Utgående ackumulerade avskrivningar

Utgående bokfört värde byggnadsinventarier

Not9 Ersättning till revisorer

Revision

Öhrlings PricewaterhouseCoopers Andra uppdrag än revisionsuppdraget Öhrlings PricewaterhouseCoopers

Not 10 Skatt på årets resultat

3 119 100

3 119 100 -1 174 654 -198 180 -1372834 1746266

7 650 954 -63 000 7 587 954

52 937 000 8 648 000 61 585 QQQ

2010-12-31 1 849 311 15 586 -864 414 1 200 483 -629 519 -177 160 246 395 -560 283 640 200

73 500

2 879 100 240 000 3 119 100 -975 527 -199 127 -1 174 654 1944446

7 050 954 600 000

7 650 954

52 205 000 8 096 000 60 301 000

2009-12-31 1 741 570 107 741

0 1 849 311 -473919 -155 600 0 -629 519 1219792

101 860 14 455 116315

De skattemässiga avskrivningarna överstiger de bokföringsmässiga. Med anledning av tidigare outnyttjade underskott uppstår ej någon inkomstskatt på årets resultat.

Not 11 Specifikation av aktier och andelar

Företagets namn

SABO, Byggförsäkrings AB, 10 aktier HBV, 1 andel

Complus AB, 5 aktier Totalt

Återbäringsbelopp HBV

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremier Upplupna räntebidrag

Övriga poster Summa

Not 13 Förändring av eget kapital

Bundet eget kapital Aktiekapital

Belopp vid årets ingång Belopp vid årets utgång Reservfond

Belopp vi årets ingång Belopp vid årets utgång

Summa bundet eget kapital vid årets utgång Fritt eget kapital

Belopp vid årets ingång

Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma Årets resultat

Summa fritt eget kapital vid årets utgång

Not 14 Specifikation av lånestruktur och räntebindningstid 2010

Ränte b indnm~ t1 ar L" anebe om 1

Rörlig ränta 91800

2010

2011 37 200

2012 28 600

Totalt 157 600

2009 G 36 000 55 800 37 200 28 600 157 600

2010 enomsmttsränta

1,9 4,2 3,8 2,8

2010-12-31 2009-12-31

10 000 10 000

40 000 40 000

5 000 5 000

55 000 55 000 149 388 116 500

2010-12-31 2009-12-31 108 162 104 208 31 959

32 345 27 333

140 507 163 500

2010-12-31 2009-12-31

12 000 000 12 000 000 12 000 000 12 000 000

200 000 200 000 200 000 200 000 12 200 000 12 200 000

1 023 556 712 487 -784417 311 069 153 843 -784417 392 982 239 139

2009 2010 2009

d 1 l" o/c An e av an o

0,8 58 23

3,8 35

4,2 24 24

3,8 18 18

3,2 100 100

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror Övriga poster Summa

Not 16 Ställda panter Pantbrev i eget förvar

Djurås 2011-02-15

IL~ ~

Ordförande

~ek<- ~~ ' ~

chVc · (/1;1\0( Wc:Wes

Christina Walles

Vår revisionsberättelse har lämnats 2011-03-10 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

~_::_--

~--C:::/

2010-12-31 715 243 I 287 913 137 989 2 141 145

42 308 900

Jaak Kerstell Vice ordförande

2009-12-31 925 375 I 092 059 199 625 2 217 059

42 308 900

Revisionsberättelse

Till årsstämman i Gagnefsbostäder AB Org nr 556527-7463

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Gagnefsbostäder AB för är 2010. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att ärsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vä11 ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen pä grundval av vår revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva

redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för värt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och

förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören pä annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, ärsredovisningslagen eller

bolagsordningen. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Djuräs den 10 mars 2011

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

~ ~ K __,,, h

7

Emil Forsling Auktoriserad revisor

Fastigheternas färdigställningsår, anskaffningsvärden, bokförda värden och taxeringsvärden per 2010 12 31

l=astighet Färdig- Anskaffn.värde Markvärde Ack. värde- Bokfört Tax. värde Därav

ställn. år inkl. mark minsknina restvärde totalt markvärde

Djurås 8:17 1959 6 742 639 600 000 98140 6 644 499 584 000 108 000

Gagnef, Skogen 3:74-75 2005 15 844 099 316 224 1396619 14 447 480 4 002 000 369 000 Gagnef, Skogen 3:74 2007 21 648 698 405 952 1 059 239 20 589 459 4 821 000 382 000

Tjärna 30: 19 1988 6 336 326 193 800 1 717 049 4 619 277 2 026 000 602 000

Gagnef, Skogen 3:73 2003 15129976 510 089 1710128 13 419 848 4 904 000 421 000

Tjärna 49:1 1962 2 181 531 192 356 748 998 1 432 533 2 253 000 375 000

Skogen 9:22 1965 7124 749 353 780 1 715 310 5 409 439 4 436 000 663 000

Mjälgen 26: 1 1964 2 332 262 157 060 769 466 1 562 796 1 728 000 270 000

Heden 25:2 1965 5147 722 160 194 1 263 840 3 883 882 2 026 000 311 000

Ojurmo 1 :96 1982 1598917 84 000 319 752 1279165 1 030 000 128 000

Mjälgen 11 :8 1985 0 1987 12 824 949 530 800 2 589 597 10 235 352 5 583 000 707 000

Bäsna 16:7 1978 269118 65 000 37 634 231 484 453 000 143 000

Bäsna 16:26 1987 5 365 903 98 000 1 069 310 4 296 593 1 130 000 141 000

Rännarheden 1 :7 1940 0 1965 4 873 595 334 030 1 581 154 3292441 3 620 000 592 000

Rännarheden 1 :7 1979

Moje 13:18 1990 8 294 444 300 000 1 270 374 7 024 070 3 161 000 307 000

Tjärna 30:19 1969 1653177 97 000 255119 1 398 058 788 000 135 000

Holsåker 25:9 1990 16 996 777 614 030 3 372 359 13 624 418 1 077 000 258 000

Floda Kyrkby 4:33 1990 1 623 000 209 000

Floda Kyrkby 4:21-4:28 1986 5 842 337 335 686 1 191 814 4 650 523 2 898 000 643 000

Björbo 27:33 1968

Björbo 26:22 1968 101 000 101 000 101 000 75 000 75 000

Björbo 26:30 1968 3 084 451 180 073 737 537 2 346 914 784 000 324 000

Björbo 26:44 1981 5 502 772 335 000 1 149 809 4 352 963 3 563 000 485 000

Björbo 26:44 1988 7 730 608 1 434 041 6 296 567

Högsveden 5:84 1989 27 586 670 641 388 5 933 674 21 652 996 6518000 761 000

Nordanholen 5:43 1988 844 550 133 811 156 908 687 642 347 000 64 000

Högsveden 5:90 1989 8 123 391 611 745 1 584 785 6 538 606

Ersholen 14:21 2007 7 360 516 119936 434 130 6 926 386 1161 000 107 000

Mjälgen 10:13 1986 450 075 74 000 68 925 381150 625 000 0

Nordanholen 5:56 1981 391 011 43 000 58 586 332 425 369 000 68 000

Summa 201 382 263 7 587 954 33 724 297 167 657 966 61 585 000 8 648 000

Omflyttningsstatistik 201 O

Område Antal 1 rum o kök 2 rum o kök 3 rum o kök 4 rum o kök Samtliga lgh. Absolut 1% Absolut 1% ^Absolut 1% ^Absolut 1% ^Absolut 1%

850 9 0 1 11 1 11 0 2 22

852 16 0 0 2 13 1 6 3 19

853 18 0 3 17 1 6 0 4 22

855 2 0 0 0 0 0 0

858 8 0 0 1 13 0 1 13

859 18 0 1 6 1 6 2 11 4 22

860 16 11 69 1 6 0 0 12 75

861 14 11 79 0 0 0 11 79

862 24 0 1 4 0 0 1 4

863 20 6 30 0 0 0 6 30

865 13 1 8 10 77 0 0 11 85

866 6 0 4 67 1 17 0 5 83

867 24 0 2 8 1 4 2 8 5 21

868 2 0 0 0 0 0 0

869 6 0 3 50 0 0 3 50

870 30 3 10 4 13 2 7 0 9 30

871 16 0 1 6 5 31 0 6 38

873 12 4 33 0 0 0 4 33

878 18 4 22 2 11 1 6 0 7 39

879 10 0 0 6 60 1 10 7 70

882 10 0 0 2 20 0 2 20

883 32 2 6 11 34 2 6 0 15 47

884 46 3 7 7 15 10 22 0 20 43

885 2 0 0 0 0 0 0

886 6 0 0 1 17 0 0

891 1 0 0 0 0 0 0

~UMMA 379 45 11,9 51 13,5 37 9,8 6 1,58 138 3F

Kostnads- och intäktsfördelning per m2 vägd yta

2010

Yta bostäder och lokaler, m2 25 445 Tkr

Intäkter

Hyres intäkter 21 416

Övriga intäkter 560

Summa Intäkter 21 976

Kostnader

Underhåll 1 437

Reparationer 1 481

F astighetsskötse I 1 766

Uppvärmning 3347

Vattenförbrukning 934

Elförbrukning 1 313

Sophantering 589

Vägavgifter 166

Fastighetsadministration 531

Övriga driftskostnader 546

Centraladministration 1162

Fastighetsskatt 244

Avskrivningar 3269

Finansiella intäkter o kostnader 5 037

Summa kostnader ^{21 822}

Resultat 154

I resultatet ingår outhyrt med -543

Kostnadsfördel ni ng

Avskrivningar 15%

Fastighetsskatt 1 % Centraladninistration 5%

övriga driftskostnader 3%

Fastighetsadministration 2%

Vägavgifter

1%iiiiiiii~ii

Sophantering 3%

Uppvärmning 15%

2009

25 181

Kr/m2 Tkr Krlm2

841,66 20 558 816,41

22,01 508 20, 17

863,67 21 066 836,58

56,47 1 786 70,93

58,20 1 415 56, 19 69,40 1 640 65, 13

131,54 2692 106,91

36,71 841 33,40

51,60 1 104 43,84

23,15 489 19,42

6,52 151 6,00

20,87 540 21,44

21,46 767 30,46

45,67 1 107 43,96

9,59 226 8,98

128,47 3 152 125, 17 197,96 5 941 235,93 857,61 21 851 867,76

6,05 -784 -31, 13

-21,34 -788 -31,29

nderhåll 7%

Kostnadsutveckling

12000

10000

8000

• 2006

6000 • 2007

D2ooe

• 2009

• 2010

4000

2000

0

Kapitalkostn. Driftskostn. Underhåll Avskrivningar Fast.skatt Centraladm.