Det här bör du veta om föreningens ordningsregler!
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter
ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och föreningens hyresgäster.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna, måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.
Har du frågor
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler eller andra frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
Allmän aktsamhet
Tänk på att vara aktsam om och vårda föreningens egendom. Kostnader för
underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar, tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller jourfirmor.
Säkerhet
• Kontrollera att entrérdörrar går i lås efter in- och utpassering.
• Entrédörren på baksidan måste alltid vara låst med båda låsen.
• Släpp inte in någon okänd i huset utan att fråga vem personen ska besöka.
• Lämna inte källardörrar olåsta.
• Lämna inte ut portkoden till obehöriga.
• Var uppmärksam på obehöriga personer som rör sig i husets närhet.
• Varje lägenhet måste vara utrustad med brandvarnare.
• Meddela gärna grannar och/eller styrelse om du är borta från din lägenhet under en längre tid.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att inte någon störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse, kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten, men också i gemensamma utrymmen såsom trapphus, källargångar, förråd, tvättstuga m.m.
Några exempel på vad lagen menar:
• Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t.ex. att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha TV:n på alltför hög volym.
• Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappuppgången på grund av besökare eller onödigt slamrande med dörrar.
• Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.
Reglerna gäller dygnet runt, men är extra angelägna från klockan 22.00 till 07.00.
Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid.
Om möjlighet finns, ska lägenhetens innerdörr hållas stängd för att dämpa ljud och minska spridning av tobaksrök etc. Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen.
Gemensamma kostnader
Var sparsam vid användning av vatten, speciellt varmvatten. Var också sparsam med el i våra gemensamma utrymmen. Låt inte entré- eller garagedörrar stå öppna mer än nödvändigt. Kostnader för eldningsolja, vatten och el betalas av alla
bostadsrättsinnehavare gemensamt.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning innebär att någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. För att få hyra/låna ut i andra hand måste du ha beaktansvärda skäl samt styrelsen godkännande. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
Om lägenheten är pantförskriven måste du bifoga ett skriftligt godkännande från panthavaren (banken) med ansökan. Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut och du har då möjlighet att överklaga till hyresnämnden. Skulle du hyra/låna ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.
Den som hyr lägenheten blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller då och du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Styrelsen godkänner en uthyrningstid på högst två år. (Förlängs uthyrningstiden efter två år bör man avtala bort besittningsskyddet)
Aktivt deltagande i föreningen
Vår förening är liten, vilket innebär att det är svårt att tillsätta alla platser för samtliga föreningsaktiviteter. Ofta innebär det att ett litet antal personer får bära ett tungt lass med ingen eller symbolisk ersättning, vilket kan kännas otacksamt. Därför är det viktigt att så många som möjligt hjälper till med föreningens arbetsuppgifter. Kontakta styrelsen om du är villig att hjälpa till med något. Personer behövs för följande
aktiviteter:
• Styrelsearbete: Du behöver inte ha tidigare erfarenhet, det räcker om du är intresserad och har någorlunda ordningssinne.
• Reparationer/Underhåll: Någon händig person som kan utföra mindre reparationer, byta kranpackningar och lampor i allmänna utrymmen, byte av namnskyltar etc.
• Trädgårdsskötsel: Gräsklippning, rensa ogräs, vattna, plocka skräp, plantera blommor och vårda tomten.
Snöskottning vid respektive entré hjälps samtliga medlemmar till med. En sopkvast finns i varje trappuppgång, skyfflar finns i redskapsförrådet i källaren. Snöskottning av parkeringsplatser och garageinfarter ansvarar respektive hyresgäst själv för.
Lägenhetsunderhåll
Du ansvarar själv för underhåll av lägenheten. Vad lägenhetsinnehavaren respektive föreningens ansvarar för framgår av särskild föreskrift för ansvargränser (finns i denna folder, flik 5). Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora summor och leder i allmänhet till stort obehag för dem som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Observera att elektriska spisar/ugnar får installeras först efter samråd med styrelsen, på grund av att de elektriska ledningarnas
dimension.
Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång!
Tänk också på att visa hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbete i lägenheten.
Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap och utträde ur föreningen ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Kom också ihåg att överlämna denna informationsfolder till den som övertar din lägenhet.
Sopor, avfall och återvinning
• Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna, så att inte matrester sprids i soptrumman och i soputrymmet. Pressa inte ner överfulla påsar, då dessa lätt fastnar i trumman.
Släng inte vassa föremål eller glas i sopnedkastet, då någon kan komma till skada.
• Returpapper får av säkerhetsskäl inte placeras i trapphusen. Det ska lämnas vid returpappersstation.
• Allt övrigt avfall ska fraktas till miljöstation, återvinningsstation eller
återvinningscentral. Du ansvarar själv för att transportera bort sådant avfall.
Miljöstationer tar emot hushållens farliga avfall, t.ex. färg, kemikalier, glödlampor och lysrör. Närmaste miljöstation finns vi OKQ8 Brommaplan.
På återvinningsstationer kan du lämna tidningar, hårdplast, metall, wellpapp, glas och batterier.
Återvinningscentralerna tar emot hushållens grovavfall. Närmaste återvinningscentral finns vid Linta Gårdsväg 16 intill Bromma flygplats.
Tvättstuga och torkrum
Bokningsschema och särskilda tvättrutiner med ordningsregler finns på anslagstavlan vid tvättstuga. VAR NOGA MED ATT FÖLJA REGLERNA!
Källare och trapphus
Personliga tillhörigheter får endast förvaras i källarförråden. Källargången och trapphusen ska hållas fria från saker och får inte belamras med t.ex. skor eller dörrmattor. Förvara inte stöldbegärlig egendom i källarförråden. Observera att
grovavfall eller liknande inte får lämnas i källargången eller gemensamma utrymmen.
Garage och parkeringsplatser
Intresseanmälan för garage eller parkeringsplats lämnas till styrelsen. Om det inte finns någon kö, sätter styrelsen upp meddelande om detta. Av dem som då anmäler intresse tilldelas garaget eller parkeringsplatsen till den som varit medlem i
föreningen längst tid. Bilar får inte tvättas i garagen på grund av dålig avrinning i golvbrunnarna. Garage och parkeringsplatser hyrs personligen och överlåts alltså inte tillsammans med lägenheter vid lägenhetsöverlåtelse. Snöskottning av
parkeringsplatser och garageinfarter ansvarar respektive hyresgäst själv för.
Tomten
Tomten får användas för privata arrangemang, meddela gärna styrelsen och/eller grannarna i förväg. Städa och återställ trädgårdsmöbler och grill efter dig. Släng inte cigarettfimpar eller annat skräp, hjälp gärna till med att plocka upp skräp för att hålla rent och snyggt på tomten.
Balkonger
Du får inte förvara saker som inte hör till normal balkongmöblering eller skaka mattor eller sängkläder på ett sådant sätt att det kan störa grannar och omgivningen.
Grillning är inte tillåten på balkongerna. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
Inglasning av balkonger är inte tillåtet.
Cyklar, barnvagnar
Cyklar får inte långtidsparkeras på entrégångarna, de ska förvaras i cykelrummet eller parkeras i cykelstället på baksidan av huset. Barnvagn får placeras i källaren efter överenskommelse med styrelsen.
Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att se till att de inte stör eller förorenar och inte heller rastas på tomten.
