Beslut om startbesked enligt delegationsrätt

(1)

Ledamöter Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Ingvar Andersson (C)

Ingvar Henriksson (S) Ingmar Bengtsson ( C)

Ersättare Irén Svensson (S) Martin Hafstrand (C)

Övriga närvarande Ann-Sofie Bengtsson, sekreterare Anette Andersson, bygglovchef

Marie Gustafsson, bygglovhandläggare §§ 191 och 218 Emily Ödman, byggnadsinspektör §§ 192 och 193 Per Fält, byggnadsinspektör §§ 195-197 och 211-214

Annika Wahlström, bygglovhandläggare §§ 198-203, 207-209 Margareta Gunnarsson, bygglovarkitekt §§ 204 - 206

Emil Veijalainen, byggnadsinspektör § 210

Rebecka Christiansson, bygglovhandläggare §§ 215—217 Monica Nilsson, bostadsanpassningshandläggare § 219 Paragrafer §§ 186 - 222

Justering Ordföranden och Yvonne Nilsson (S)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustafsson (M)

Justerare ...

Yvonne Nilsson (S) Anslag/Bevis

Protokollet justerat 2018-06-21 och anslaget. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Beslutsinstans Bygglovnämnden

Sammanträdesdatum 2018-06-17 Datum då anslaget sätts upp 2018-06-21 Datum då anslaget tas ned 2018-07-12

Protokollet förvaras hos Kommunstyrelseförvaltningen, Samhällsbyggnadsavdelningen

Underskrift ………

Ann-Sofie Bengtsson

Sammanträdestid

08:30 – 11-45

(2)

__________________________________________________________________________________

Justering

2 (67)

§ 186 Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av

stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation

Skrea 11:20, fasadändring, 2018-05-02, § 2018-427

Hjulet 3, fasadändring, 2018-05-02, § 2018-422

Strandbaden 3, uppförande av plank (glasräcke), 2018-05-02, § 2018-426

Isbrytaren 5, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-02, § 2018-425

Skrea 6:143, nybyggnad flerbostadshus med 6 lägenheter, 2018-05-03, § 2018-439

Innerstaden 3:1, uppställning av glasskiosk, 2018-05-04, § 2018-443

Boberg 3:125, rivning carport, 2018-05-04, § 2018-447

Chauffören 1, uppförande av lagerbyggnad(tält), tidsbegränsat bygglov, 2018-05-04

§ 2018-451

Västra Gärdet 2:1, tillbyggnad av industrilokaler med väderskydd, 2018-05-04, § 2018-453

Briggen 8, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-04, § 2018-455

Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-05-04§ 2018-444

Skällentorp 1:17, tillbyggnad fritidshus med balkong, 2018-05-07, § 2018-459

Dalkullan 1, tillbyggnad handelscentrum, 2018-05-07, § 2018-464

Ullared 3:41, fasadändring och nybyggnad komplementbyggnad samt uppförande av plank på verksamhet, 2018-05-07, § 2018-465

Fredsmötet 2, uppförande plank, 2018-05-07, § 2018-458

Skrea 18:93, nybyggnad enbostadshus med komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-05-07, § 2018-463

Ullared 2:12, nybyggnad växthus, 2018-05-08, § 2018-474

(3)

__________________________________________________________________________________

Justering

3 (67) /forts § 186/

Slöinge-Perstorp 1:38, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-08, § 2018-468

Skogstorp 4:181, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-09, § 2018-476

Eldgaffeln 4, tillbyggnad enbostadshus samt uppförande av plank, 2018-05-11§ 2018-483

Kråkan 4, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-14, § 2018-488

Morups-Hule 1:70, nybyggnad fritidshus med installation av eldstad samt rivning av befintligt, 2018-05-14, § 2018-495

Innerstaden 3:1, tidsbegränsad uppställning av arbetsbodar samt anordnande av materialupplag, 2018-05-14, § 2018-494

Lästen 2, uppsättande av skyltar, 2018-05-15, § 2018-502

Långaveka 1:13, nybyggnad komplementbyggnad garage + rivning, 2018-05-15

§ 2018-497

Skärshult 1:16, nybyggnad fritidshus, 2018-05-16, § 2018-508

Tröinge 4:166, rivning av del av enbostadshus (uterum), 2018-05-16, § 2018-510

Egnared 1:4, nybyggnad transformatorstation, 2018-05-16, § 2018-507

Skrea 6:25, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-17, § 2018-513

Morups-Lyngen 2:40, ändrad användning, 2018-05-17, § 2018-515

Tryckaren 2, tillbyggnad kontor, 2018-05-17, § 2018-514

Skrea 11:71, tillbyggnad fritidshus samt rivning, 2018-05-17, § 2018-511

Galtås 4:1, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-05-18, § 2018-525

Slätteberg 1:32, fasadändring, 2018-05-21, § 2018-529

Skrea 14:16, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-05-21, § 2018-528

Magasinet 1, nybyggnad nätstation, 2018-05-21, § 2018-533

Hjortsberg 3:37, sjötungan 24, nybyggnad badstuga, 2018-05-21, § 2018-530

(4)

__________________________________________________________________________________

Justering

4 (67) /forts § 186/

Skogstorp 4:142, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-05-22, § 2018-539

Maskinrummet 14, fasadändring, 2018-05-22, § 2018-534

Eftra 2:82, fasadändring, 2018-05-22, § 2018-538

Wirén 5, nybyggnad av komplementbyggnad samt fasadändring, 2018-05-22, § 2018-536

Eftra 1:20, uppförande plank samt anordnande av parkeringsplats, 2018-05-24, § 2018-544

Krispeln 15, tidsbegränast bygglov för uppställning av byggbodar, byggskylt, vepa samt materialupplag, 2018-05-25, § 2018-547

Tröinge 12:2, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-25, § 2018-546

Långaveka 2:6, uppförande av plank och altan, 2018-05-28, § 2018-557

Ullared 2:114, tillbyggnad verksamhet med inglasning och markis, 2018-05-28, § 2018-553

Ekan 10, fasadändring, solceller, 2018-05-28, § 2018-549

Dunungen 3, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-28, § 2018-554

Rosenberg 1, tillbyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt fasadändring, 2018-05- 28, § 2018-555

Stensjö 1:82, tillbyggnad och fasadändring av fritidshus samt installation av eldstad, 2018-05-28, § 2018-558

Ullared 7:8, rivning av toalettbyggnad, 2018-05-28, § 2018-559

Tröinge 6:77, tillbyggnad restaurang, 2018-05-29, § 2018-565

Svärdet 8, uppförande av fristående skärmtak över befintlig terrass, bygglov för tidsbegränsad åtgärd i 5 år, 2018-05-30, § 2018-569

Brännugnen 3, fasadändring, 2018-05-31, § 2018-573

Eftra 3:43, nybyggnad fritidshus samt installation av eldstad, 2018-05-31, § 2018-576

Skogstorp 4:186, nybyggnad komplementbyggnad, fasadändring, 2018-05-31, § 2018-579 _________

(5)

__________________________________________________________________________________

Justering

5 (67)

§ 187 Beslut om startbesked enligt delegationsrätt

Gällared 5:8, förändring av brandskydd, ventilation och planlösning i del av vandrarhem, 2018-05-02, § 2018-421

Degeln 1, ventilationsombyggnad i skolbyggnad, 2018-05-02, § 2018-423

Kristinehöjd 1, påbyggnad av tillfällig skolbyggnad med ytterligare våningsplan, 2018-05-02, § 2018-428

Anderstorp 12, tillbyggnad enbostadshus samt uppförande av plank, 2018-05-03,

§ 2018-429

Högshult 1:1, rivning av befintligt samt nybyggnad enbostadshus, 2018-05-03, § 2018-430

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-05-03, § 2018-431

Stafsinge 4:55, förlängning takkupa, 2018-05-03, § 2018-436

Rävhall 2:1, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-03, § 2018-437

Vessige 2:6, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-03, § 2018-440

Ugglarp 3:58, nybyggnad fritidshus med komplementbyggnad, 2018-05-04, § 2018-445

Haga 3:2, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-04, § 2018-454

Tröinge 6:75, nybyggnad av industribyggnad med kontor och lager, 2018-05-07, § 2018-457

Toppered 1:184, tillbyggnad enbostadshus samt fasadändring, 2018-05-07, § 2018-461

Skrea 6:81, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-08, § 2018-466

Tröinge 3:217, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-08, § 2018-467

Skrea 9:97, nybyggnad enbostadshus med carport, 2018-05-08, § 2018-469

(6)

__________________________________________________________________________________

Justering

6 (67) /forts § 187/

Ullarp 1:80, nybyggnad enbostadshus med eldstad samt carport med förråd, 2018-05-08,

§ 2018-470

Tollastorp 2:4, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-08, § 2018-471

Tomtebo 4, nybyggnad flerbostadshus med 6 lägenheter och komplementbyggnad, 2018-05-08, § 2018-472

Slöinge-Perstorp 1:44, uppförande av ackumulatortank, 2018-05-08, § 2018-473

Skrea 7:129, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-05-09, § 2018-475

Slätteberg 1:46, nybyggnad garage och förrådsbyggnad, 2018-05-09, § 2018-478

Dalkullan 1, nybyggnad handelsbyggnad, 2018-05-09, § 2018-479

Skrea 2:59, tillbyggnad enbostadshus , 2018-05-11, § 2018-484

Skrea 9:97, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-11, § 2018-485

Ullarp 1:89, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-11, § 2018-486

Ullarp 1:78, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-14, § 2018-487

Reger 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-14, § 2018-489

Schäfern 1, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-14, § 2018-490

Långaveka 3:35, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-14, § 2018-491

Tröinge 19:43, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-14, § 2018-496

Stensjö 1:90, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-15, § 2018-498

Skrea 6:141, nybyggnad parhus, 2018-05-15, § 2018-500

(7)

__________________________________________________________________________________

Justering

7 (67) /forts § 187/

Skrea 6:140, nybyggnad parhus, 2018-05-15, § 2018-501

Ullared 2:187, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-15, § 2018-503

Källstorp 1:81, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-16, § 2018-505

Skrea 7:21, tillbyggnad av enbostadshus samt rivning av del av enbostadshus, 2018-05-16, § 2018-506

Skrea 7:21, tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd, 2018-05-16, § 2018-509

Skällentorp 8:75, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-17, § 2018-512

Slöinge 1:120, nybyggnad verksamhet samt uppsättande av skylt, 2018-05-18,

§ 2018-516

Schubert 3, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-05-18, § 2018-517

Tröinge 4:4, tillbyggnad enbostadshus, fasadändring samt nybyggnad av komplementbyggnad, 2018-05-18, § 2018-518

Skrea 6:38, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-18, § 2018-519

Galtås 1:66, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-18, § 2018-520

Galtås 1:66, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-18, § 2018-522

Olofsbo 3:227, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-21, § 2018-527

Ullared 3:73, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av öppenspis, 2018-05-21, § 2018-532

Boberg 3:166, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-05-22, § 2018-537

Chauffören 5, nybyggnad industribyggnad (lager), 2018-05-24, § 2018-540

(8)

__________________________________________________________________________________

Justering

8 (67) /forts § 187/

Skogstorp 4:45, ändring bärande konstruktion i enbostadshus, 2018-05-24, § 2018-542

Herting 1:4, nybyggnad av komplementbyggnader, 2018-05-24, § 2018-543 Jaktfalken 1, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-25, § 2018-545

Kärreberg 3:163, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-05-28, § 2018-550

Galtås 1:58, tillbyggnad av bostadshus, 2018-05-28, § 2018-551

Bacchus 1, ändrad användning från lagerlokal till padeltennsihall samt fasadändring, 2018-05-28, § 2018-552

Slöinge 2:2, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-05-28, § 2018-556

Ullarp 1:77, nybyggnad fritidshus, 2018-05-29, § 2018-560

Ullarp 1:89, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-29, § 2018-562

Galtås 2:137, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-29, § 2018-563

Vinberg 2:18, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-29, § 2018-566

Svärdet 1, nybyggnad av flerbostadshus med 31 lägenheter och restaurang, 2018-05-29,

§ 2018-567

Sångaren 5, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-30, § 2018-568

Guntorp 5:8, installation eldstad och rökkanal, 2018-05-30, § 2018-570

Gamlaryd 1:12, tillbyggnad enbostadshus, rivning av komplementbyggnader och fasadändring samt ändring av stödmur, 2018-05-30, § 2018-572

Schubert 9, tillbyggnad enbostadshus, 2018-05-30, § 2018-571

Vesslunda 8:3, nybyggnad enbostadshus, 2018-05-31, § 2018-574

Eftra 4:34, nybyggnad enbostadshus och carport med förråd, 2018-05-31, § 2018-575

Vesslunda 5:26, tillbyggnad av fritidshus, 2018-05-31, § 2018-578 __________

(9)

__________________________________________________________________________________

Justering

9 (67)

§ 188 Anmälan av delegationsbeslut bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

Beslut enligt bifogad lista.

__________

(10)

__________________________________________________________________________________

Justering

10 (67)

§ 189 Fastighetsbildningsärenden enligt delegation

Fastighetsreglering och avstyckning berörande Skrea 4:15 m fl, 2018-05-07

Avstyckning från Vesslunda 3:41 samt överenskommelse enligt 43 § anläggningslagen, 2018-05-08

Avstyckning och fastighetsreglering berörande Skrea 18:69, 2018-05-08 _________

(11)

__________________________________________________________________________________

Justering

11 (67)

§ 190 Antecknades för kännedom följande beslut mm

Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2018-05-15 i ärende avseende överklagat beslut om rättelseföreläggande att ta bort altan och plank på fastigheten Olofsbo 3:71, stuga 419.

Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd

Länsstyrelsens beslut 2018-05-24 angående överklagat beslut om rättelseföreläggande vid vite på fastigheten Flundran 9.

Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens beslut.

Länsstyrelsens beslut 2018-05-23 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Östra Gärdet 1:50.

Mark- och miljödomstolens dom 2018-05-29 i ärende avseende överklagat beslut strandskyddsdispens på fastigheten Ullared 2:120

Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd ___________

(12)

__________________________________________________________________________________

Justering

12 (67)

§ 191 , olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-764

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden beslutar med stöd av 6 § Lag om viten (1985:206) ansöka om utdömande av vite om 150 000 kronor gällande NN enligt föreläggande i bygglovsnämndens beslut 2016-09-22 § 1239.

Beslutsmotivering

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m m.

Enligt 11 kap 20 § PBL får bygglovsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnadsverk att inom viss tid vidta rättelse.

Enligt 11 kap 37 § PBL får föreläggandet förenas med vite.

Bygglovsnämnden ansöker hos mark- och miljödomstolen om utdömande av vite enligt 6 § Lag om viten (1985:206).

Den 22 september 2016 beslöt bygglovsnämnden om rättelseföreläggande vid vite om 150 000 kronor mot ägaren till, med innebörden att olovligt uppfört skärmtak och 5 skyltar skulle tas bort.

Föreläggandet överklagades till länsstyrelsen, som den 21 april 2017 avslog överklagandet.

Dess beslut överklagades till mark- och miljödomstolen i Vänersborg, men avvisades av länsstyrelsen då överklagandet kommit in försent. Mark- och miljödomstolen har i beslut den 9 januari 2018 avslagit överklagandet. Mark- och miljödomstolens beslut vann laga kraft den 30 januari 2018 och därför ska rättelse enligt föreläggande 2016-09-22 § 1239 vara gjort senast 30 april 2018.

Vid tillsyn 2018-04-11 kunde konstateras att skyltar och skärmtak fortfarande var uppe.

_________

(13)

__________________________________________________________________________________

Justering

13 (67)

§ 192 Eftra 3:78, olovligt vidtagen åtgärd, sanktionsavgift, S 2018-1820

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 12 § plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs NN i

egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en byggsanktionsavgift om 3 526 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 12§ plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs NN i

egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en byggsanktionsavgift om 3 526 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Motivering av beslut

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig enligt 9 kap 2§ PBL.

Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Plan- och byggförordningen 9 kap 12§ punkt 8 anger att byggsanktionsavgiften skall uppgå till 0,025 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per löpmeter.

Sanktionsavgift: (0,025x45500)+(0,01x45500x13)=7052

(14)

__________________________________________________________________________________

Justering

14 (67) /forts § 192/

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Beskrivning av ärendet

Vid tillsyn på fastigheten kunde det konstateras att där uppförts ett plank.

Enligt plan- och byggförordningen (PBF) 6 kap 1 § pkt 7 krävs det bygglov för plank.

Planket har uppförts på mark som på detaljplanekartan är punktprickad, med innebörden att marken inte får bebyggas.

Bygglov för planket har beviljats i efterhand Dnr: S-2018-276 ___________

(15)

__________________________________________________________________________________

Justering

15 (67)

§ 193 , olovligt vidtagen åtgärd (plank). Dnr 2015-S0675

Föreläggande enligt beslut 2015-09-24 § 1263 återkallas och ärendet avskrivs.

Bygglovsnämnden beslöt 2015-09-24 § 1263 om föreläggande att riva olovligt uppfört plank eller ha rättat planket till en bygglovsbefriad konstruktion enligt ”Plank, staket och murar riktlinjer för Falkenbergs kommun, antagen 2013-06-13”.

Vad som avses med till hälften genomsiktligt är, att en person som tittar på en konstruktion rakt framifrån, oavsett höjd, ska kunna se igenom 50 % av konstruktionen.

Vid tillsyn 2018-06-11 kunde konstateras att plank nu rättats till en bygglovbefriad spaljé.

__________

(16)

__________________________________________________________________________________

Justering

16 (67)

§ 194 , ovårdad tomt. S 2017-70

Bygglovsnämndens beslut Ärendet utgår.

_________

(17)

__________________________________________________________________________________

Justering

17 (67)

Kronan Shopping AB Box 139

311 22 Falkenberg

§ 195 Kronan 27, bristande underhåll. S 2015-250

Bygglovsnämnden beslöt 2015-08-27 i beslut § 1217 om föreläggande att åtgärda tegelfasaderna mot Storgatan och Nygatan genom att demontera de rödlackerade plåtarna och laga fasadskadorna genom murning med rött tegel.

Vid tillsyn 2018-05-04 kunde bygglovsenheten konstatera att fasaderna lagats med rött tegel i enlighet med nämndens föreläggande.

_________

(18)

__________________________________________________________________________________

Justering

18 (67)

§ 196 , olovligt vidtagen åtgärd. S 2017-1194

Bygglovsnämnden beslöt 2017-11-23 i beslut § 1339 om föreläggande att undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad – rivit eller ha flyttat denna från fastigheten.

Ägaren har under våren 2018 inkommit med en anmälan om bygglovsfri åtgärd och därefter flyttat stugan så att denna ligger 4,5 meter från tomtgräns mot gata och därmed uppfyller kraven för en bygglovsfri åtgärd.

__________

(19)

__________________________________________________________________________________

Justering

19 (67)

§ 197 , olovligt vidtagen åtgärd. S 2017-1721

Bygglovsnämnden beslöt 2018-01-25 i beslut § 13 om föreläggande att undanröja olovligt uppförd tillbyggnad.

Vid tillsyn 2018-05-14 kunde bygglovsenheten konstatera att tillbyggnaden demonterats /rivits i enlighet med föreläggandet.

__________

(20)

__________________________________________________________________________________

Justering

20 (67)

EON Energidistribution AB Box 8056

300 08 Halmstad

§ 198 Bösteshult 3:2, strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation.

S 2018-383

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Bösteshultån.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Åtgärden ingår i ett större projekt för vädersäkring av elnätet.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Inga särskilda naturvärden finns på platsen.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 2 meter runt omkring den.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 5,6 m² plus ett område 2 meter runt omkring den. Åtgärden ingår i ett större projekt för vädersäkring av elnätet.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Bösteshultån.

Området berörs inte av något riksintressen eller några särskilda naturvärden.

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekologer.

_____________

(21)

__________________________________________________________________________________

Justering

21 (67)

300 08 Halmstad

§ 199 Kärnebygd 1:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation.

S 2018-692

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Tjärnesjön och Kalvsjön.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Upplysningar

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,9 m² som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Tjärnesjön och Kalvsjön.

Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog som inte hade något att invända.

________

(22)

__________________________________________________________________________________

Justering

22 (67)

300 08 Halmstad

§ 200 Skällstorp 1:3, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad nätstation. S 2018-697

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Smedabäcken (tillflöde).

Upplysningar

Bygglov för aktuell nätstation krävs ej för då den är av en sådan storlek som är undantagen från bygglovskrav enligt beslut av byggnadsnämnden 2011-03-17 / § 1070.

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m² plus ett område 3 meter runt omkring den som ersätter befintlig stolptransformator.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Smedabäcken öster om placeringen.

__________

(23)

__________________________________________________________________________________

Justering

23 (67)

300 08 Halmstad

§ 201 Syrhult 1:8, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad nätstation. S 2018-698

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för ett mindre vattendrag nordväst om byggnaden.

Upplysningar

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för ett mindre vattendrag nordväst om byggnaden.

__________

(24)

__________________________________________________________________________________

Justering

24 (67)

300 08 Halmstad

§ 202 Skärshult 1:4, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovsbefriad nätstation. S 2018-708

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Svartatjärnen .

Nätstationen är placerad i ett område som är utpekat som ”sumpskog” av Skogsstyrelsen. Den aktuella platsen är mycket påverkad av den intilliggande vägen och de naturvärden som generellt förknippas med sumpskogar finns därför inte på platsen. Skogen är tall- och

grandominerad i närområdet men den utmarkerade platsen är utan träd. Markskiktet är påverkat av tidigare åtgärder. Platsen bedöms inte ha naturvårdsvärden.

Upplysningar

(25)

__________________________________________________________________________________

Justering

25 (67) /forts § 202/

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Svartatjärnen nordost om aktuell plats.

Nätstationen är placerad i ett område som är utpekat som ”sumpskog” av

Skogsstyrelsen. Den aktuella platsen är mycket påverkad av den intilliggande vägen och de naturvärden som generellt förknippas med sumpskogar finns därför inte på platsen. Skogen är tall- och grandominerad i närområdet men den utmarkerade platsen är utan träd. Markskiktet är påverkat av tidigare åtgärder. Platsen bedöms inte ha naturvårdsvärden.

__________

(26)

__________________________________________________________________________________

Justering

26 (67)

Långås Potatis o Rotfruker Aktiebolag Ryavägen 17

311 93 Långås

§ 203 Morups-Ry 1:81, strandskyddsdispens för nybyggnad av lagerbyggnad. S 2018-518

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b §

medges för nybyggnad av lagerbyggnad inom strandskyddet för ett rinnande vattendrag söder om aktuell fastighet benämnd Sågkanalen.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt 4 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för att utvidga en pågående verksamhet.

Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta.

Upplysningar

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Fastigheten berörs enligt kommunens kartsystem av en svämplan som anger att platsen i ett ytterst extremt fall kan bli översvämmad.

Om ingrepp behöver ske i befintliga stenmurar kan det krävas biotopskyddsdispens från Länsstyrelsen.

Strandskyddsdispensen avser nybyggnad av en lagerbyggnad om ca 1500 kvm för företagets verksamhet som består av potatis och rotfrukter.

Den aktuella platsen ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse (DÖP Långås) och i direkt anslutning till detaljplanelagt område. Strandskyddet genereras av ett rinnande vattendrag i söder benämnd Sågkanalen.

Den aktuella platsen består i dag av jordbruksmark.

Marken behöver tas i anspråk för att utvidga en redan pågående verksamhet.

Beslutet har tagits efter samråd med kommunens ekolog.

__________

(27)

__________________________________________________________________________________

Justering

27 (67)

Tomal AB Box 110

311 65 Vessigebro

§ 204 Bol 1:2, strandskyddsdispens för tillbyggnad av kontor.

S 2018-790

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för tillbyggnad av kontor inom strandskyddet en ca 700 m lång bäck med utflöde i Ätran inom Alfshögs socken.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 1, 2 och 4 i 7 kap. 18 c § MB, då området redan är i anspråktagen för industriändamål och den avskiljs från strandsområdet av befintliga produktionslokaler samt tillbyggnaden är en del i utvecklingen av verksamheten på en fastighet som till största delen omfattas av strandskydd.

Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften.

Tomtplatsavgränsning utgörs av fastighetsgränsen.

Upplysningar

Ansökan innebär att industrifastighetens kontorsdel byggs till med 119 kvm i två plan.

Tillbyggnaden ligger drygt 70 m från vattendraget som finns strax norr om fastigheten.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför sammanhållen bebyggelse, inom område som omfattas av den nationella strategin för skydd av vattenanknutna natur- och kulturmiljöer och riksintresse för kulturmiljövård, område Ätradalen samt inom område med stor risk för förorenad mark. Jordbruksmarken kring fastigheten har klass 5.

Bygglovsnämnden har i beslut 2016-04-21, § 1108, lämnat strandskyddsdispens för en

liknande åtgärd på platsen. Beslutet överprövades inte av länsstyrelsen. Åtgärden genomfördes dock inte under den tid tillståndet var giltigt.

I ärendet har samråd med kommunekologen skett.

___________

(28)

__________________________________________________________________________________

Justering

28 (67)

300 08 Halmstad

§ 205 Gällared 4:9, strandskyddsdispens för bygglovbefriad nätstation.

S 2018-711

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för uppförande av nätstation inom strandskyddet för Hällebrobäcken i Gällareds socken.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB. Åtgärden är en del av arbetet att öka driftsäkerheten i elnätet genom att luftledningar ersätts med nedgrävda kablar. Därmed bidrar åtgärden till ett angeläget allmänt intresse.

Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften.

Tomtplatsavgränsning begränsas av en linje som löper runt byggnaden, 3 meter från fasad

Upplysningar

Åtgärden får inte utföras förrän strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Ansökan avser nybyggnad av nätstation som ersätter befintlig stolptransformator. Den planerade nätstationen ligger ca 98 meter från bäcken. Ca 50 m från den finns en grävd damm utförd under tidigt 2010-tal. Bygglovenhetens bedömning är att dammen inte omfattas av strandskydd då den är relativt nyanlagd.

Området ligger utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse

I ärendet har samråd med kommunekologen skett.

_________

(29)

__________________________________________________________________________________

Justering

29 (67)

Falkenbergs kommun Kultur och Fritid 311 80 Falkenberg

§ 206 Sjönevad 1:2, strandskyddsdispens för uppförd toalettbyggnad.

S 2018-705

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för befintlig offentlig toalett inom strandskyddet för Sjönevadssjön.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB. Byggnadens funktion svarar mot ett angeläget allmänt behov som inte kan tillgodoses utanför strandskyddat område.

Den kommunala badplatsen blir mer tillgänglig och nedskräpning i naturen motverkas.

Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden.

Upplysningar

Ansökan avser en befintlig torrklosett vid Sjönevadssjöns nordöstra strand där det finns en allmän kommunal badplats. Toaletten som står ca 20 m från strandlinjen, är avsedd för allmänt bruk för besökare på badplatsen.

Platsen ligger utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse, inom område som omfattas av den nationella strategin för skydd av vattenanknutna natur- och kulturmiljöer och av riksintresse för kulturmiljövård, område Ätradalen.

I ärendet har samråd skett med kommunekologen.

_________

(30)

__________________________________________________________________________________

Justering

30 (67)

§ 207 Sundhult 1:1, förhandsbesked för avstyckning samt nybyggnad av enbostadshus och garage. S 2018-732

Positivt förhandsbesked medges för nybyggnad av ett enbostadshus och garage på fastigheten på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 4 och 5 §. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB).

Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Förslaget är delvis i linje med Strategi 1 i Översiktsplanen (ÖP) där Falkenbergs kommun ska planera för en hållbar samhällsutveckling.

Förslaget är helt i linje med Strategi 5 i ÖP genom att det skapar förutsättningar för bebyggelseutveckling på landsbygden.

Aktuell plats berörs delvis av strandskydd från några mindre vattendrag. Strandskyddet är dock upphävt där genom beslut av Länsstyrelsen 2018-04-24 / 511-1274-18.

Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.

Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de smälter in utan att förändra områdets karaktär samt så att ingrepp i naturen minimeras.

(31)

__________________________________________________________________________________

Justering

31 (67) /forts § 207/

Tillstånd från Trafikverket kan krävas för att anordna ny utfart till väg 828.

Befintliga stenmurar ska bevaras och kräver tillstånd från Länsstyrelsen för att få ändras eller flyttas.

Om ärendet innebär en avstyckning, handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för avloppsanläggning vara klart.

Ärende/övervägande

Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning om ca 3000 m² och nybyggnad av enbostadshus om ca 100 m²samt garage ca 40 m².

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt och sammanhållen bebyggelse.

Marken på avsedd avstyckning består av gräs-och skogsmark.

Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Aktuell plats berörs delvis av strandskydd från några mindre vattendrag. Strandskyddet är dock upphävt där genom beslut av Länsstyrelsen 2018-04-24, 511-1274-18.

I närheten av den aktuella platsen finns mark som betecknas med jordbruksklass 2 och marken i området klassas som "normal-till högrisk" vad gäller markradon. Frågan om markradon hanteras i bygglovsskedet.

Remisser

Planenheten: Förslaget är delvis i linje med Strategi 1 i Översiktsplanen (ÖP) där Falkenbergs kommun ska planera för en hållbar samhällsutveckling. En nackdel är dock att det är långt till kollektivtrafik.

Förslaget är i linje med Strategi 5 i ÖP genom att det skapar förutsättningar för bebyggelseutveckling på landsbygden.

Miljö & hälsa: Bedömer att positivt förhandsbesked kan lämnas.

Platsen ligger inom riskområde för eventuella höga halter av markradon och byggnader ska uppföras radonsäkert. Anläggande av enskilt avlopp kräver tillstånd från Miljö & hälsa.

Underrättelse:

Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § men inte invänt mot förslaget.

_________

(32)

__________________________________________________________________________________

Justering

32 (67)

§ 208 Hjortsberg 3:50, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus / fritidshus. S 2018-467

Förhandsbesked för den ansökta åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 5 §.

Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB).

Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Den berörda fastigheten berörs av DÖP Centralorten och ligger inom FÖP-område 15 vilket är utpekat för bostäder.

Tomten är en befintlig fastighet som är avstyckad sedan flera år och försedd med en mindre byggnad vilket motsäger eventuellt krav på detaljplaneläggning.

Avvattningsdike rinner längs med Hansagårdsvägen sydväst om den aktuella platsen vilket inte ska omfattas av strandskydd.

Berörda sakägare har underrättats och inga synpunkter har kommit in.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.

(33)

__________________________________________________________________________________

Justering

33 (67) /forts § 208/

Ansökan avser ett förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus alternativt fritidshus om ca 90-120 kvm på en befintlig, sedan flera år, avstyckad tomt försedd med en mindre byggnad.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse i direkt närhet till detaljplanelagt område.

Den berörda fastigheten berörs av DÖP Centralorten och ligger inom FÖP-område 15 vilket är utpekat för bostäder.

Tomten är en befintlig fastighet som är avstyckad sedan flera år och försedd med en mindre byggnad vilket motsäger eventuellt krav på detaljplaneläggning.

Avvattningsdike rinner längs med Hansagårdsvägen sydväst om den aktuella platsen vilket inte ska omfattas av strandskydd enligt Länsstyrelsen.

Remisser:

Planenheten: Bifaller förhandsbeskedet.

Miljö & Hälsa: Bedömer att positivt förhandsbesked kan lämnas förutsatt att bullernivåerna vid bostadens uteplats och fasad inte överskrider gällande riktvärden för vägtrafik vid

bostadsbyggnader.

Underrättelse: Berörda sakägare har underrättats och inga synpunkter har kommit in.

__________

(34)

__________________________________________________________________________________

Justering

34 (67)

§ 209 Äspelunda 10:4, nybyggnad av enbostadshus. S 2018-560

Ärendet återremitteras till bygglovenheten för utskick av ny underrättelse till berörda sakägare eftersom byggnadens placering ändrats sedan tidigare utskickad underrättelse.

Om inga negativa synpunkter inkommer kan bygglov beslutas enligt delegation i annat fall fattas beslut vid byggnadsnämndens sammanträde i augusti.

__________

(35)

__________________________________________________________________________________

Justering

35 (67)

Lokstallarna i Falkenberg AB Box 139

311 22 Falkenberg

§ 210 Ormen 9, tillbyggnad av handelsbyggnad. S 2018-754

Bygglov beviljas enligt 9 kap 30 § Plan- och bygglagen (PBL).

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2018-05-31 fastställs.

Aktuell åtgärd antas komma att uppfylla krav som gäller enligt PBL (2010:900) samt föreskrifter som har meddelats med stöd av denna lag. Tekniskt samråd samt platsbesök har genomförts i ärendet.

Handläggningsavgift: Betald i tidigare bygglov

Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2 kap 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ PBL.

Aktuell fastighet överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.

Trafikverket och Räddningstjänsten har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL.

Utöver dessa har Banverket, Länsstyrelsen och Järnvägsinspektionen yttrat sig i planprocessen. Stadsarkitekt och Trafikverket har även yttrat sig vid tidigare handläggning av ärendet.

De bestämmelser i 2 kap. 5 och 6 §§ PBL som rör tillbyggnadens lokalisering och utformning ur säkerhets och trafiksynpunkt har prövats i detaljplanen varpå säkerheten för de människor som kommer att vistas i den aktuella byggnaden redan är avgjord.

Erforderliga riskutredningar som belyser åtgärdens omgivningspåverkan avseende hälsa och säkerhet i stort är gjorda i ärendet. Vid riskutredningen från 2002 då spårområdet trafikerades av genomgående tågtrafik kom man fram till att jämfört med de individrisker en person dagligen utsätts för eller utsätter sig för, är den ökningen i individrisk som det innebär att befinna sig på Ormenområdet marginell.

(36)

__________________________________________________________________________________

Justering

36 (67) /forts § 210/

Vid utredningen från 2017 bedöms inga riskreducerande åtgärder avseende farligt godsolyckor vara nödvändiga. Räddningstjänsten gör bedömningen att

åtkomstmöjligheterna är goda vid en eventuell brand eller olycka samt att

nybyggnationen inte ligger sämre lokaliserad än de redan lokaliserade byggnaderna längs järnvägsspåret. Risken bedöms som acceptabel med avseende på att det är få personer på godstågen, att inget farligt gods transporteras på sträckan, att det sker få tågrörelser och med låg hastighet.

Avståndet till närmaste kontaktledning är drygt 12 meter. Enligt 7 kap. 3 §

Elsäkerhetsverkets föreskrift ELSAK-FS 2008:1, ska en kontaktledning dras så att det horisontella avståndet mellan spänningsförande delar och en byggnad eller någon byggnadsdel i vilken ledningen inte ska införas, uppgå till minst 5 meter när det är vindstilla. Som allmänt råd anges att om en kontaktledning är framdragen i närheten av en byggnad som är avsevärt högre än kontaktledningen kan särskilda säkerhetsåtgärder ibland behövas. Normalt behövs dock inte några särskilda skyddsåtgärder om någon byggnadsdel inte finns närmare kontaktledningen än 10 meter. Således krävs ej ytterligare skyddsåtgärder avseende elsäkerhet i detta ärende.

Byggherren är villig att projektera och utföra nödvändiga åtgärder för att säkerställa människors hälsa och säkerhet om trafik med farligt gods åter skulle upptas på järnvägen.

Upplysningar

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43).

Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).

För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.

Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:

Namn:

Adress:

Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

(37)

__________________________________________________________________________________

Justering

37 (67) /forts § 210/

Innan byggnadsdelen som omfattas av detta bygglovsbeslut får tas i bruk måste slutbesked meddelas av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL annars kan byggsanktionsavgift komma att tas ut (9 kap PBF).

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:

• Utlåtande från kontrollansvarig

• Verifierad kontrollplan

• Sakkunnighetsintyg om utförd lägeskontroll

• Brandskyddsdokumentation

• Utlåtande från brandingenjör avseende utförande brand

• OVK – protokoll

• Injusteringsprotokoll ventilation

• Besiktningsprotokoll hiss

• Verifiering av byggnaden energianvändning(kommer att ske genom mätning) Ärende/övervägande

Ansökan avser tillbyggnad av handelsbyggnad på fastigheten Ormen 9 i Falkenberg.

Fastigheten är belägen inom detaljplanerat områden (detaljplan 283 som vann laga kraft 2002-11-28). Länsstyrelsen har upphävt tidigare delegationsbeslut och återförvisar ärendet till nämnden för vidare handläggning.

Nedan redovisas tidigare bygglovsärenden, yttranden, utredningar samt övriga händelser i ärendet som är av vikt för bygglovsnämndens bedömning.

S-2017-125 Tillbyggnad av affärshus

Planavvikelser: Byggnaden uppförs delvis på prickmark (mark som inte får bebyggas).

2017-07-17 Trafikverket yttrar sig i ärendet

2017-06-15 § 1209. Beslut om att tillåta avvikelsen diskuterades på bygglovsnämndens sammanträde.

2017-08-09 § SDB-2017-738, Bygglov beviljades per delegation av dåvarande bygglovs- chef. Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § PBL enligt uppdrag från bygglovsnämnden.

2017-09-05 Trafikverket överklagar bygglovet.

Trafikverket vidhåller att det aktuella området utifrån dagens lagstiftning inte är lämplig för byggnation av handelsområdet och att bygglov skall avstyrkas. Hänvisning görs till 2 kap 5 § PBL. Trafikverket yrkar att ny bebyggelse inte bör tillåtas inom ett område på 30 meter från järnväg (spårmitt på närmaste spår), ansökan visar ej lämplig användning av mark.

(38)

__________________________________________________________________________________

Justering

38 (67) /forts § 210/

Trafikverket nämner i nästkommande stycke dock följande: ”Det beviljade bygglovet planeras på prickmark och är en avvikelse från gällande detaljplan. Prickmark i detaljplanen är ett sätt att upprätthålla ett lämpligt avstånd mellan bebyggelser och järnväg.

Det är fortfarande Trafikverkets uppfattning att bygglov inte kan beviljas enligt föreslagen placering och att marken måste kvarstå som prickmark för att skydda framkomlighet längs järnvägen.”

Analys: Trafikverket betonar med detta att prickmark i detaljplanen är ett sätt att upprätthålla ett lämpligt avstånd mellan bebyggelser och järnväg.

2017-09-22 Bygglov återkallas på sökandes begäran då de avser att inkomma med ett planenligt bygglov vilket de gör med ansökan i ärende S-2017-1441.

S2017-1441 Tillbyggnad butikslokal Inga planavvikelser

2017-10-16 § SDB-2017-1001, Bygglov beviljas per delegation av bygglovsarkitekt Bygglov utan startbesked beviljas med stöd av 9 kap 30 § PBL.

2017-11-07 Trafikverket överklagar bygglovet.

Trafikverket anser att kommunen inte har tagit tillräcklig hänsyn till människors hälsa och säkerhet och att det meddelade bygglovet skulle kunna medföra en betydande olägenhet enligt 2 kap 9 § PBL. Kommunen har därmed beviljat lov som skulle kunna skada framkomlighet längst ett utpekat riksintresse -Västkustbanan. Trafikverkets anser att ny bebyggelse inte bör tillåtas inom ett område om 30 meter från järnvägen (räknat från spårmitt på närmaste spår). Ett sådant avstånd ger utrymme för räddningsinsatser om det skulle ske en olycka. De flesta olyckor vid järnvägen handlar om urspårning och erfarenhet har visat att de sker inom cirka en vagnslängd från spåret, Det vill säga cirka 25 meter. Även ett visst avstånd för utrycknings- och bärgningsfordon krävs. Inom ett avstånd av 30 meter från järnvägen finns en förhöjd risk vid en eventuell olycka, exempelvis risken för brand samt utsläpp av gas och vätskor.

Trafikverket anser att det är högst olämpligt att placera utrymningstrappor och dörrar på den sida av huset som ligger parallellt med spåren. Banan är ett primärt stråk för farligt gods och riskerna kopplade till farligt gods bör vara styrande för bygglovsprövning och utformning av tillbyggnaden. Sökanden har inte säkerställt säker utrymningsväg vid en olycka på järnvägen. Det är Trafikverkets uppfattning att bygglov inte kan beviljas enligt föreslagen placering för att skydda människors hälsa och säkerhet samt framkomlighet längs järnvägen.

Analys: Trafikverket skärper här sitt förhållningsätt trots att tillbyggnaden är mindre samt ej placerad på prickmark som den var i den tidigare ansökan. Tidigare yttrande om att prickmark i detaljplanen är ett sätt att upprätthålla ett lämpligt avstånd mellan

bebyggelser och järnväg tas ej upp utan nu hänvisar man till det generella avståndet om 30 meter.