DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN
W ILLAN 7, Ä NGELHOLMS KOMMUN
GRÄSANDEN LOMMEN
TUSENSKÖNAN
VITSIPPAN
KONVALJEN WILLAN
SOLROSEN FJÄRILEN
STRE SKANS
BIET
KROKUSEN LILJEKONVALJEN
LEJONGAPET WILLAN
2 7 11
4
1 12
5 3 9
6 8 14
6:22
7
2 15
7 5 6
6 1
7 4 3
8 5 2 9
9 1
6:21 4 1 7
3
6:20 2
10 6:19 1 6
1
12
6:18 2 8
1213
11 1
10 4
19 2122
187 20 4
3:124
3 6:26
3:123 7
8 5
4 10
3 5
7 9
7 8 1
6 8 7
9
5 7
11 12 4
3 6
23 5
Sta llg gatan
Karlav äge Höjav n
ägen La
Plogv äg Villagat
an
Eklun daga
tan
Ka
Åsbo gat
an
Plant ering
svägen
Lam ellg
Willan
lanteringen
0 50 100 m
D ETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN W ILLAN 7, Ä NGELHOLMS KOMMUN
P LANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:
denna planbeskrivning med illustrationer
genomförandebeskrivning
detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1: 1000
Situationsplan, A4 (inte skalenlig)
Samrådsredogörelse
Utlåtande
Utlåtande II
Bullerutredning, Tyréns AB, 2011-11-08
Solstudie (finns tillgänglig på stadsarkitektkontoret)
fastighetsförteckning (inte bilagd)
P LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett uppförande av cirka 30
hyreslägenheter inom fastigheten. Inriktningen är att beståndet skall bestå av i huvudsak mindre lägenheter inom fastigheten i ett miljövänligt och energisnålt utförande. Uthyrningsformen kommer att vara hyresrätt med inriktningen trygghetsboende. Den befintliga bebyggelsen befästes och ges rätt beteckning.
T IDPLAN
Samråd 1:a kvartalet 2010, utställning 2: a kvartalet 2010, planen antogs i Kommunfullmäktige den 22 november 2010, den 17 december beslöt Länsstyrelsen att prövning av att anta detaljplanen för Willan 7 skall ske.
Den 20 december 2011 beslöt Länsstyrelsen att upphäva Kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplan för Willan 7. Efter upphävandet kommer under 1:a kvartalet 2012 en utställning II av planen att genomföras. Antagande och lagakrafthantering beräknas kunna ske 1:a- 2:a kvartalet 2012.
P LANFÖRFARANDE
Detaljplanen för fastigheten Willan 7 handläggs med normalt planförfarande med en extra utställning och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige 1:a- 2:a kvartalet 2012.
F ÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP . M ILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och
arbetsplatser.
P LANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar enbart fastigheten Willan 7 och avgränsas i söder fastigheten Willan 1, i väster av Kristian II:s väg, i norr av parkremsa och kvarteret Tusenskönan samt i öster av Åsbogatan och kvarteren Konvaljen och Solrosen. Planområdets areal är cirka 15 000 kvm.
Markägoförhållanden
Fastigheten Willan 7 ägs av Ängelholmshem.
T IDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som område för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och
arbetsplatser.
Riksintressen
Området berör inte några riksintressen.
Detaljplaner
Planområdet är detaljplanelagt tidigare och ingår i en detaljplan från den 1 augusti 1947 samt en detaljplan från den 6 februari 1973.
Detaljplaneprogram
Med hänsyn till planens ringa omfattning har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram.
B EHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.
Miljökvalitetsnormer
Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen,
svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.
Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.
De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden).
Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.
Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och
grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de
miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är
grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å, Rössjöholmsån och Hunnerödsbäcken).
Slutsats
Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten i huvudsak skall omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt.
F ÖRUTSÄTTNINGAR , PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur
Landskapsbild
Fastigheten sluttar svagt mot väster och vegetationen i slänten ned mot Kristian II:s väg. Ett område i fastighetens sydvästra hörn ges beteckningen n1 som innebär ett skydd för befintliga träd.
Mark och vegetation
Marken för den nya bebyggelsen består av en gräsyta med enstaka höga träd, marknivån ligger mellan cirka +13 meter till cirka +15 meter.
Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet
De geotekniska förutsättningarna för uppförandet av det aktuella huset har studerats i ett inledande skede av planprocessen. Förutom att
grundläggningsförhållanden har konstaterats vara goda upptäcktes begränsad förekomst av slagg/aska. Förekomsten har konstaterats innehålla miljörelevanta ämnen i halter över riktvärdet enligt Naturvårdsverkets generella riktvärden för Känslig Markanvändning. I samband med schakt bör slaggskiktet urskiljas från övriga schaktmassor och transporteras till en godkänd mottagningsanläggning.
Förfarandet skall stämmas av med kommunens miljökontor innan schakten påbörjas.
Markradon
Med bakgrund av tillgängligt material har bedömningen gjorts att planområdet är ett lågriskområde för markradon.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar på platsen.
Risk för skred och höga vattenstånd
Någon risk för högt vattenstånd finns inte, planområdet ligger cirka 15 meter över Rönne å. Avståndet till ån är cirka 70 meter, mellan ån och planområdet passerar en större trafikled, Kristian den II:s väg. En geoteknisk undersökning har utförts under 2009 den visar på goda grundläggningsförhållanden. Med det föreslagna grundläggningsättet kommer det inte att finnas risk för skred.
Bebyggelseområden
Bebyggelse/Bostäder
Befintlig bebyggelse inom planområdet är Willans vårdboende. Byggnaden är i tre plan med stor utbredning. Huvudentré och delar mot gårdssidan är i ett plan.
Vårdboendet från Åsbogatan
Det nya huset föreslås att uppföras i 8 våningar plus källare med
lägenhetsförråd. Takets utformning skall kunna innehålla ett par penthouse för de underliggande lägenheterna samt teknikutrymmen. På taket skall finnas möjlighet att placera solfångare.
Ett gårdshus innehållande miljöhus och förrådsutrymmen är placerat mitt emot det stora husets entré.
Det nya huset från sydväst, fotomontage
Arbetsplatser
Detta planförslag innebär ingen förändring på antalet sysselsatta inom planområdet.
Offentlig service
Planområdets behov av skolor, förskolor och vård finns i närområdet.
Kommersiell service
Begränsad kommersiell service finns i närområdet, till Ängelholms centrum med full service är avståndet cirka en kilometer.
Tillgänglighet
Tillfart till samtliga bostäder i planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Byggnadskultur och gestaltning
Omgivande bebyggelse är i huvudsak uppförd i tre våningar, fasadmaterialet är puts och tegel. Byggnaderna, som är från 50- och 60- tal, är goda representanter för bostadsrätts- och hyresrättshus från den tid som de uppfördes. Vårdboendet är uppfört något senare och är också den en god representant för en ganska tung tegelarkitektur.
Det nya husets arkitektur representerar dagens formspråk och materialval med stora putsade ytor i ljus färgsättning. De stora indragna balkongerna är
inglasade, ett måste med tanke på bullersituationen i och med närheten till Kristian II:s väg.
Friytor (lek/rekreation/naturmiljö)
För serviceboendet finns promenadvägar och sittgrupper anordnade inom kvarteret.
På grund av att den föreslagna lägenhetsfördelningen inte vänder sig till barnfamiljer behövs inga större anläggningar för lek och rekreation. En mindre lekplats bör dock finnas.
Gator och trafik
Gatunät, även gång och cykeltrafik
Åsbogatan är tillfartsgata till kvarteret, på sträckan utanför byggnaden för vårdboende är gatan upphöjd i syfte att hålla ned trafikintensiteten för bilar, angöring till vårdboendet finns och prioriteras. Gatan har busstrafik samt gång-
Kollektivtrafik
Stadsbusslinje 1 passerar på Åsbogatan, med hållplats utanför vårdboendet.
Parkering, utfarter, varumottagning
Utfart från fastigheten sker i korsningen Eklundagatan- Åsbogatan. Till det nya huset finns plats för angöring, handikapplats och 27 parkeringsplatser. Cykelrum finns i gårdshuset.
Störningar
Riksdagen antog den 20 mars 1997 propositionen ”Infrastrukturinriktning för framtida transporter”, 1996/97:53. I den anges riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskidas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation alternativt väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur:
30 dBA ekvivalentnivå inomhus 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
70 dBA maximalnivå utomhus vid uteplats i anslutning till bostad
Dagens situation och föreslagna åtgärder
Avståndet till det nya huset från Kristian II:s väg är cirka 20 meter,
nivåskillnaden är 2-3 meter. Vegetationsridå finns. Vägen är en starkt trafikerad led i Ängelholm med en medeldygnstrafik på cirka 8000 fordon, vägen är en 4- fältig bilväg.
En bullerutredning visar att med den föreslagna huskonstruktionen innehålls gällande riktvärden för buller både inomhus och uteplatser/balkonger. Genom fasaders utformning kommer bullernivån utanför sovrum att dämpas till 45 dBA i enlighet med Boverkets råd.
Willans vårdboende och det nya husets gemensamma gård kommer att buller skyddas, en beräknad ekvivalentnivå på 43 dBA och en maxnivå 54 dBA innehålls.
Förhållande till Boverkets råd om buller
Det nya huset är en komplettering till befintlig bebyggelse som ger stora vinster i och med planerad samverkan med Willans vårdboende. Närheten till
kollektivtrafikstråk är också en stor fördel. Husets utformning ger vida utblickar från balkonger/uterum, vilket är kvalitetshöjande och måste ses som en stor tillgång för de boende.
Med ett bullerdämpande skydd i tomtgränsen mot Kristian II:s väg erhålls en lugn gårdsmiljö både för det nya huset och för Willans vårdboende.
Det är viktigt att med tanke på det centrala läget att de bullerdämpande skydden ges en smakfull utformning, bra exempel på god utformning av bullerskydd i
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Vatten- och avloppsnätet är utbyggt i området. Beträffande vattenförsörjningen av det nya huset behövs troligen en tryckstegrande åtgärd tillämpas.
Om huset utförs med källare som förses med avlopp kommer detta troligtvis att behöva pumpas.
När det gäller dagvatten skall fördröjning ske innan utsläpp till det kommunala nätet. Max 1,5l/s x ha dagvatten får släppas ut från fastigheten. Fördröjningen borgar för att en viss rening sker av dagvattnet, vilket är positivt i förhållandet till den nya miljökvalitetsnormen för grund- och dagvatten. Ytvattenförekomsten i detta fall Rönne å bedöms i detta fall påverkas ytterst marginellt.
Tele och bredband
Tele- och bredbandsnätet är utbyggt i området Värme
Den nya bebyggelsen kan anslutas till stadens fjärrvärmenät. Kulvertar finns i gatan.
El
Elförsörjning finns i området.
Avfall
Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter.
A DMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
K ONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Det nya huset har en byggnadshöjd av 25 meter och en bredd mot
bostadsfastigheten i söder på 20 meter, avståndet mellan fastigheterna är 23 meter. På grund av det nya husets relativt ringa bredd kommer de boende i det bakomvarande huset att ha relativt fria utblickar förbi det nya huset. I och med att huset ligger i norr påverkas inte heller sol- och ljusförhållandena nämnvärt.
Vårdboendet däremot kommer att få en viss avskuggning. Sammantaget får de negativa konsekvenserna för den etablerade bebyggelsen inte anses vara större än att de kan accepteras.
ûun svarar plantekniker Mariann Martell, Stadsarkitektkontoret.
Fastighetsförteckningen framtas av Tekniska kontoret.
STADSARKITEKTKONTORET den 20 juh2012
kitekt Planarkitekt
Information enligt perconuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offenüighetsprincipen. Källor: Till fastighetstörteckning är;
fastighetsinformat¡onsreg¡stret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden anwarar för denna information Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden,262 80 Ängelholm.
