Årsredovisning. RBF KVARNGÅRDEN 1/ / Org nr

(1)

RBF KVARNGÅRDEN 1/9 2014 - 31/8 2015 Org nr 716406-2627

Årsredovisning

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

(2)

(3)

Datum: Torsdag 14 januari 2016, klockan 18:00 Plats: Riksbyggens kontor

Dagordning: Enligt stadgarna §22

Välkomna!

Styrelsen

Anmälan om deltagande läggs i brevlådan hos Riksbyggens kontor, Storgatan 35

senast torsdagen 7 januari 2016

Lägenhetsnummer Namn

Antal Allergi

KALLELSE

Till ordinarie föreningsstämma med Bostadsrättsföreningen Kvarngården

Alla deltagare bjuds på förtäring efter årsstämman.

(4)

(5)

a) Stämmans öppnande.

b) Fastställande av röstlängd.

c) Val av stämmoordförande.

d) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.

e)

f) Val av rösträknare.

g) Fråga om stämman blivit stadgeenlig ordning utlyst.

h) Framläggande av styrelsens årsredovisning.

i) Framläggande av revisorernas berättelse.

j)

k) Beslut om resultatdisposition.

l)

m)

n) o)

p) Val av styrelseledamöter och suppleanter

q)

r) Val av valberedning.

s)

t) Stämmans avslutande.

Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer.

Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande.

Val av revisorer och revisorsuppleanter.

Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden.

Dagordning enligt § 22 i

Bostadsrättsföreningen Kvarngården stadgar

Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet.

Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.

Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.

Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter.

(6)

(7)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och

tilläggsuppgifter 8

Innehållsförteckning

(8)

Allmänt om verksamheten

Lägenhetsfördelning:

2 rok 3 rok 4 rok

17 4 3

Dessutom tillkommer:

Lokaler P-platser Lagerlokaler

3 31 5

Total tomtarea: 2 681 m²

Total bostadsarea: 1 870 m²

Total lokalarea: 384 m²

Årets taxeringsvärde 10 911 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 10 911 000 kr

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 september 2012 då den höjdes med 1%.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höjda årsavgifter från 1 oktober 2015 med 1%. Årsavgifterna för 2015 uppgick i genomsnitt till 775 kr/m²/år.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningens verksamhet

Föreningen äger fastigheten Apollo 13 i Klippans kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 24 lägenheter uppförda. Byggnaden är uppförd 1913 med en tillbyggnad 1985. Fastighetens adress är Storgatan 35-37 i Klippan.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

Förvaltnings- berättelse

Styrelsen för RBF KVARNGÅRDEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

2014-09-01 - 2015-08-31

RBF KVARNGÅRDEN 716406-2627 1

(9)

Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.

Tidigare utfört underhåll År Kommentar

Källare 2014 Ombyggnad och målning

Målningsarbete 2014 Fönster

Säkerhetsdörrar 2014

Årets utförda underhåll Belopp tkr

Bostäder 24

Gemensamma utrymmen 5

Installationer 22

Huskropp utvändigt 300

Styrelse

Vald t.o.m.

Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman

Jonas Pedersen Ordförande Stämman 2015 Jana Larsson Ledamot Stämman 2015 Peter Winberg Ledamot Riksbyggen

Styrelsesuppleanter

Carina Ekenberg Stämman 2015

Christine Engström Stämman 2015

Emma Friberg Olsson Riksbyggen

Revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie revisorer

Örhlings Pricewaterhouse AB Stämman

Jan Anders Nilsson Auktoriserad revisor Stämman

Valberedning

Styrelsen utgör valberedningen Stämman

Efter den senaste stämman 2015-01-15 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning

Riksbyggens kontor i Klippan har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2015 och visar på ett underhållsbehov på 398 000 kr per år för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 176 kr/m². Avsättning för verksamhetsåret har skett med 293 000 kr (130 kr/m²).

I tur att avgå är ledamöter Jonas Pedersen, Jana Larsson samt suppleanter Carina Ekenberg och Christine Engström.

(10)

Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a. högre driftskostnader.

Medlemsinformation

Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 1 st överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 3 st).

Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 28 personer.

Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade.

Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.

Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre underhållskostnader.

Räntekostnaderna har minskat p.g.a. omsatta lån.

Årets resultat jämfört med budget för 2015 har minskat tack vare högre underhållskostnader än i budget.

Föreningens likviditet har under året förbättrats.

I resultatet ingår avskrivningar med 205 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 204 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens

likviditet.Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K- regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.

(11)

Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning 1 760 1 758 1 746 1 728 1 657

Resultat efter finansiella poster - 1 79 - 66 172 - 3

Årets resultat - 1 79 - 66 172 - 3

Balansomslutning 10 507 10 659 10 990 11 230 11 178

Soliditet 3% 3% 2% 3% 1%

Likviditet 274% 258% 301% 457% 358%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 774 774 774 767 743

Driftkostnader, kr/m² 445 387 484 417 413

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 290 262 362 366 360

Ränta, kr/m² 93 122 172 141 195

Underhållsfond, kr/m² 104 130 122 132 94

Lån, kr/m² 4 410 4 481 4 577 4 713 4 764

Resultatdisposition

Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)

Balanserat resultat -791 200

Årets resultat före fondförändring -979

Årets fondavsättning enligt stadgarna -293 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 350 144

Summa underskott -735 035

Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:

Att balansera i ny räkning -735 035

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Flerårsöversikt

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.

Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.

600 500 400 300 200 100

–

2011 2012 2013 2014 2015

Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader

Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²

(12)

2014-09-01 2013-09-01

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

1 1 723 989 1 721 674

2 35 863 35 880

1 759 852 1 757 554

3 -1 003 712 - 873 236

4 - 330 629 - 318 244

5 - 18 216 - 22 539

6 - 204 816 - 204 816

-1 557 373 -1 418 834

202 479 338 720

7 6 039 15 468

8 - 209 496 - 275 407

- 203 457 - 259 939

- 979 78 780

- 979 78 780 Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter

Rörelsekostnader Driftkostnader

Övriga externa kostnader Personalkostnader

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat

Årets resultat

Resultaträkning

(13)

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 9 9 340 216 9 545 032

Inventarier, verktyg och installationer 10 – –

Summa materiella anläggningstillgångar 9 340 216 9 545 032

Summa anläggningstillgångar 9 340 216 9 545 032

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 11 13 602 13 504

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 38 362 44 232

Summa kortfristiga fordringar 51 964 57 736

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 13 900 000 720 000

Summa kortfristiga placeringar 900 000 720 000

Kassa och bank

Kassa och bank 214 377 336 398

Summa kassa och bank 214 377 336 398

Summa omsättningstillgångar 1 166 341 1 114 134

SUMMA TILLGÅNGAR 10 506 557 10 659 166

Balansräkning

Balansräkning

(14)

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 839 999 839 999

Fond för yttre underhåll 234 870 292 014

Summa bundet eget kapital 1 074 869 1 132 013

Fritt eget kapital

Balanserat resultat - 734 056 - 869 980

Årets resultat - 979 78 780

Summa fritt eget kapital - 735 035 - 791 200

Summa eget kapital 339 834 340 813

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 15 9 740 746 9 885 784

Summa långfristiga skulder 9 740 746 9 885 784

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 15 198 788 215 000

Leverantörskulder 16 16 577 34 858

Övriga kortfristiga skulder 17 1 506 2 086

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 209 106 180 625

Summa kortfristiga skulder 425 977 432 569

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 506 557 10 659 166

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckning 13 294 000 13 294 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

(15)

Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Princi- perna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 7 550 664 kr.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

 7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten

 samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler

 Beloppen gäller inkomståret 2014

 Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.

 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(16)

Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår

Byggnader Linjär 100 2102

Standardförbättringar - låssystem Linjär 10 2017

Standardförbättringar - fasad Linjär 15 2016

Markanläggningar Linjär 20 2022

Inventarier Linjär 10 2020

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Belopp i kr om inget annat anges.

2015-08-31 2014-08-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter, bostäder 1 448 037 1 448 037

Hyror, lokaler 241 477 242 197

Hyror, p-platser 45 000 45 150

Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 624 - 1 664

Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 9 900 - 10 045

Rabatter – - 2 000

1 723 989 1 721 674

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Bränsleavgifter, övrigt 32 046 32 046

Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 15 - 15

Återvunna fordringar 3 112 3 669

Inkassointäkter 720 180

35 863 35 880

Not 3 Driftkostnader

Reparationer 83 355 29 454

Underhåll 350 144 282 191

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 43 065 44 577

Försäkringspremier 17 205 14 343

Kabel- och digital-TV 34 841 34 470

Sotning 1 225 –

Obligatoriska besiktningar 17 939 28 443

Snö- och halkbekämpning – 10 056

Förbrukningsmateriel 10 084 1 735

– 3 125

Frakter och transporter 56 494 53 301

El 43 381 53 846

Uppvärmning 297 908 273 414

Sophantering och återvinning 48 072 44 281

1 003 712 873 236 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

(17)

2015-08-31 2014-08-31

Not 4 Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvode 315 689 304 783

Juridiska kostnader 1 575 214

Arvode, yrkesrevisorer 7 875 7 721

Möteskostnader 470 732

Övriga förvaltningskostnader – 1 000

Kreditupplysningar 95 –

Kontorsmateriel 1 523 1 523

Telefon och porto 2 454 2 221

Konstaterade förluster hyror/avgifter – 50

Bankkostnader 50 –

Övriga externa kostnader 898 –

330 629 318 244

Not 5 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Fast styrelsearvode 7 500 12 000

Sammanträdesarvoden 4 550 3 150

Brandskyddsansvarig 2 000 2 000

Summa 14 050 17 150

Sociala kostnader 4 166 5 389

18 216 22 539

Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 134 415 134 415

Om- och tillbyggnader 62 718 62 718

Byggnadsinventarier 6 863 6 863

Markanläggningar 820 820

204 816 204 816

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster

Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 52 239

Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 5 798 14 641

Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 91 544

Övriga ränteintäkter 98 43

6 039 15 468

Not 8 Räntekostnader och liknande poster

Räntekostnader för fastighetslån 209 496 275 347

Övriga räntekostnader – 60

209 496 275 407

(18)

2015-08-31 2014-08-31

Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 13 441 482 13 441 482

Mark 999 400 999 400

Standardförbättringar 1 004 834 1 004 834

Markanläggning 16 400 16 400

Summa anskaffningsvärden 15 462 116 15 462 116

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader -5 071 748 -4 937 333

Standardförbättringar - 835 496 - 765 916

Markanläggningar - 9 840 - 9 020

-5 917 084 -5 712 268

Årets avskrivning byggnader - 134 415 - 134 415

Årets avskrivning standardförbättringar - 69 581 - 69 581

Årets avskrivning markanläggningar - 820 - 820

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 121 899 -5 917 084

Restvärde enligt plan vid årets slut 9 340 216 9 545 032

Varav

Byggnader 8 235 319 8 369 734

Mark 999 400 999 400

Standardförbättringar 99 758 169 338

Markanläggningar 5 740 6 560

Taxeringsvärden

bostäder 9 435 000 9 435 000

lokaler 1 476 000 1 476 000

Totalt taxeringsvärde 10 911 000 10 911 000

varav byggnader 9 104 000 9 104 000

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Anskaffningsvärden Vid årets början

Installationer 48 856 48 856

Summa anskaffningsvärden 48 856 48 856

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Installationer - 48 856 - 48 856

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 48 856 - 48 856

Restvärde enligt plan vid årets slut – –

(19)

2015-08-31 2014-08-31

Not 11 Övriga fordringar

Skattefordringar 6 479 6 479

Skattekonto 7 123 7 025

13 602 13 504

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter 125 1 146

Förutbetalda försäkringspremier 5 096 4 857

Förutbetalt förvaltningsarvode 26 529 25 865

Förutbetald renhållning 3 715 4 363

Förutbetald kabel-tv-avgift 2 897 2 897

Övriga förutbetalda driftkostnader – 5 104

38 362 44 232

Not 13 Övriga kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 900 000 720 000

Typ Saldo Ränta Slutdatum

30 dagar 900 000 0,20 2015-09-07

900 000 720 000

Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt

Insatser Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat

Vid årets början 839 999 292 014 - 869 980 78 780

Disposition enl årsstämmobeslut 78 780 - 78 780

Avsättning till underhållsfond 293 000 - 293 000

Ianspråktagande av underhållsfond - 350 144 350 144

Årets resultat - 979

Vid årets slut 839 999 234 870 - 734 056 - 979

Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut

Inteckningslån 9 939 534 10 100 784

Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 198 788 - 215 000

Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 9 740 746 9 885 784

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

SBAB BANK AB 2,03% 2015-06-29 5 778 746 -5 778 746 SBAB BANK AB 2,69% 2015-06-15 4 322 038 -4 322 038

Swedbank 1,17% 2015-09-28 4 270 279 4 270 279

Swedbank 1,19% 2015-09-28 5 669 255 5 669 255

10 100 784 9 939 534 -10 100 784 9 939 534

*Årets amorteringar exklusive lösen av lån är 161 250 kr.

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 198 788 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 198 788 kr årligen.

(20)

Not 16 Leverantörskulder

Reskontraförda leverantörsskulder Ej reskontraförda leverantörssh.11lder

Not 17 Övriga kortfristiga skulder

Medlemmarnas reparationsfonder Avräkning hyror och avgifter

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och sociala avgifter Upplupna räntekostnader

Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader

Upplupna kostnader för renhållning Upplupna styrelsearvoden

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

Klippan 2015-

j( - i~

Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-/ / ~ /

6

~an-Anders Nilsson Auktoriserad revisor

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB

RBF KVARNGÅRDEN 716406-2627

Peter Winberg

13

2015-08-31 2014-08-31

16 015 34 858

562

16 577 34 858

I 086 2 086

420

I 506 2 086

5 608 5 389

21 802

I 867 4 184

9 679 9 106

11 898 9 396

251

17 850 17 150

10 574 10 349

129 577 125 05 I 209 106 180 625

(21)

pwc

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Riksbyggens Bo- stadsrättsförening Kvarngården

Org nr

716406-2627

Rapport om årsredovisningen

Vi har reviderat årsredovisningen för Riksbyggens Bostadsrättsför- ening Kvarngården för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak- tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri- pande presentationen i årsredovisningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra för- fattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Riksbyggens Bostadsrättsförening Kvarngården för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för- valtningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostads- rättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ända- målsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar den ansamlade förlus- ten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Helsingborg 2015- / / - /

b

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighe~~ ~ med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt- ""';7 '. ' visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti an ders N1lss

2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- Auktoriserad revisor

gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens öv- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB riga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkning- en och balansräkningen.

(22)

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.

mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga

avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna

kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.

Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

Folkrörelse

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.

En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

Fond för inre underhåll

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella

underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens

resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.

Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.

Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i

konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

14

(23)

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i

efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år.

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan

omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–

150%.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om

kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.

Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;

kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Skuldkvot

Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.

föreningens möjlighet att hantera sina skulder.

Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Värdeminskning av fastigheten

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga

avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas

grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,

resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.

15

(24)

RIKSBYGGEN:

tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF KVARNGÅRDEN i samarbete med Riksbyggen

RBF

KVARNGÅRDEN

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.