Berghällen. Vaxholm NORRBERGET. Inflyttning Prel från fjärde kvartalet Bostadsfördelning 35 lägenheter om 1 6 rok 3 radhus om 6 rok

(1)

Berghällen

Vaxholm | NORRBERGET

Arkitekt

ETTELVA Arkitekter Bostadsfördelning

35 lägenheter om 1–6 rok 3 radhus om 6 rok

Inflyttning Prel från fjärde kvartalet 2023

(2)

Berghällen

Vaxholm | NORRBERGET

(3)

I hjärtat av Norrberget bygger vi Berghällen, ett brokigt kvarter mitt i småstan. Här blir husen lite olika höga, trapphusen får olika färger och det kommer att sticka upp kupor ur taken både här och där. Även bostäderna bjuder på variation.

Det blir stora och små lägenheter, flera rymliga takvåningar, en hel del charmiga vinklar och minst en balkong eller uteplats till varje lägenhet – allt det där som hör en gammal skärgårdspärla som Vaxholm till.

Vov, vilket läge!

(4)

Innehåll

Arkitektens ord . . . .11

Bostäderna i Norrbergets nya kvarter . . . .19

Välkommen till Berghällen . . . .20

Design och inredning . . . .25

Att köpa av Besqab . . . .47

Bostadsfakta . . . .57

Karta över området . . . .70

Teknisk beskrivning . . . .72

Rumsbeskrivning . . . .74

Mina anteckningar. . . .76

(5)

(6)

Norrberget - visionen för den nya stadsdelen

——-—

ARKITEK TENS ORD

Berghällen ligger mitt på Norrberget och är utformat som ett litet stadskvarter med ett lägre gårdshus mot söder. Vi har strävat efter att skapa ett kvarter som hämtar inspiration från bebyggelsen man hittar i de äldre delarna av Vaxholm, med småskalighet, variation och gröna gårdar.

Huvudbyggnadernas volymer är varierade med några lite högre delar och några lägre. Husen har inredda takvåningar med smala takkupor och takfönster. Gårdshuset är en liten radhuslänga med tre radhus. Radhusen har sina entréer från gården via en liten privat trädgård och en upphöjd uteplats mot gatan.

Byggnadernas träfasader varieras med stående slät panel och partier med näbbspånspanel som ger fasaden struktur.

Färgsättningen baseras på traditionella slamfärger i rött, ockragult och grått och har valts för att accentuera både fasadstrukturerna och småskaligheten.

Den gröna gården är liten och intim. Där finns både gemen- samma gröna uteplatser och marklägenheternas små privata trädgårdar. Entréerna är genomgående och man kan nå alla trapphus både från gatan och från gården.

Nästan alla bostäder i Berghällen har fönster åt minst två håll. De är generösa och flexibla, ofta finns möjlighet att dela av ett extra sovrum från vardagsrummet eller att slå ihop ett sovrum med vardagsrummet för extra stora sällskapsytor. Det finns bostäder för olika stora hushåll, från en person till stora familjelägenheter.

Bostäderna är öppna och ljusa och planlösningarna är ofta gjorda med kök, matplats och vardagsrum i ett sammanhang.

Många lägenheter har både en generös balkong mot söder eller väster och en fransk balkong mot gatan, där en del lägen- heter får sjöglimt mot Vaxholmsfjärden.

H I LDA CA R LS SO N/B R I GIT TA WA D M A N/

LI N DA SA A R N A K /K ATR I N M U SC HTER - E T TELVA A R K ITEK TER

(7)

(8)

Lika delar skärgård och stad

— — —

Hur kommer det sig att det är så många som väljer att flytta till Vaxholm? Tillgången till skärgård, bad- och båtliv är nog det självklara svaret för många.

Skärgården är en del av vardagen

Man kan bada nästan var som helst och många har egen båt i någon av hamnarna. Det brukar inte vara svårt att få båtplats, även om det kan ta något år att hitta en vid sin favoritbrygga.

Men fördelarna med den lilla staden är så många fler. I Vaxholm finns allt du behöver på cykelavstånd. Från Norrberget är det inte långt att gå till mataffären, bion, apoteket eller till någon av alla restauranger och butiker i stadskärnan. Det är så enkelt att de flesta faktiskt väljer att gå eller cykla, på riktigt. En pro me- nad till affären kan mycket väl sluta med en fika med en vän du mött på vägen.

Småskaligheten ger trygghet. Barnen kan ta sig till skolan, kompisarna, innebandyn, gitarrlektionen eller tennisen på egen hand. Och det är inte osannolikt att du möter samma dagispappa på fotbollsträningen som på helgens bio eller dansuppvisning. Nätverk och nya kontakter skapas enkelt och naturligt.

Kommunikationer

Bra kommunikationer förenklar onekligen vardagen. Bussar och båtar tar dig smidigt hela vägen in till stan eller någon av knutpunkterna på vägen, och färjeleden till Rindö och vidare till Smedslätten erbjuder ett bra alternativ när du vill ta dig ut på Värmdölandet. Lagom till inflyttningen i Norrberget beräknas även det nya navet för kollektivtrafik vid Arninge vara klart.

Waxholmsbåtarna

Be någon tänka på Vaxholm och vi lovar att de allra flesta ser en Waxholmsbåt framför sig. Sommartid angör Waxholms- bolagets trafik 299 bryggor från Arholma i norr till Landsort i söder. Och varje år är det nästan två miljoner passagerare som pendlar till jobbet, åker till landet eller semesterutflyktar med båtarna. Resan från Vaxholm till strömkajen i Stockholm tar ungefär en timme.

Bussar

Söderhamnsplan är Vaxholms busscenter och ändhållplats för de flesta busslinjer. Härifrån tar buss 670 till stan 45 minuter, väljer du att byta vid Danderyd Sjukhus eller att shoppa i Täby Centrum är du där på en halvtimme. Och trafiken är tät, dagtid går bussarna var tionde minut. Pendlingsbussarna har även wifi ombord, så den som vill kan få mejlkorgen rensad redan på väg till jobbet.

Sommarstaden

På sommaren ökar pulsen i Vaxholm. Staden i sig är ett populärt utflyktsmål, och i kombination med skärgården runtomkring.

Med gästhamnen, badplatserna, campingen och alla de aktiviteter som erbjuds på Bogesundslandet och på öarna runtomkring blir Vaxholm sommarens stora mötesplats i norra skärgården. Det finns nog inte en dag sommartid där det inte finns tips om något roligt att göra i evenemangskalendern.

Kastellet

1833 påbörjades ombyggnaden som gav kastellet dess nuvarande utseende, men redan när det stod klart var det föråldrat.

Utvecklingen inom artilleriet hade gått om. 1872 gjordes ett test som visade hur pansarbåten Hildurs moderna kanononer sköt rakt igenom en av kastellets murar. Byggnaden fick under 1700- och 1800-talen istället tjäna som fängelse. Idag är kastellet ett uppskattat utflyktsmål med bland annat muséum, bed & break fast, restaurang och en rad aktiviteter för både barn och vuxna.

Waxholms Hotell

Hotellet är ett av Vaxholms mest välkända landmärken. Den ursprungliga byggnaden brann ned i januari 1899, men även den nyrenoverade hotellbyggnaden som står i Söderhamnen har mer än hundra år på nacken. Många är de skärgårdsbor och besökare som har ätit, dansat och sovit här genom åren.

(9)

Nya Kyrkogården

(våtmark)

Pålsundsstrand

Gravkapell

Lägret Campusgr

Stran dsk ogsv

Vaxholms kommunkontor

Buss- parkering

Lions loppis Kruthuset

Fest &

Konferens Kronängs-

skolan

1

3

2

4

5

6 7 8

14 19

21 15 13 16 18

24 23

22

9

RINDÖ HAMN

Batteriet Ostmakeriet Ölbryggeriet

FÄRJAN TILL KASTELLET

Norrberget

Bästa löp-/promenadrundan

”Strömmingsloppet”

”Stortallsrundan”

vandra & cykla Paddla i ”Släpan”

17

1. Bästa kvällssolen och fina badklippor 2. Fin och väldigt poppis badplats

3. Friluftsområde med bad, camping, skypark, roddklubb, och utegym m.m

4. Fin utsiktplats på ett berg

5. Idrottscampus; fotboll, ishall, gymnastik, tenisshall m.m.

6. Norrbergsbadet. Ett klippbad och härlig, nybyggd

”boardwalk” i trä som löper längs Norrberget

13. Melanders Fisk med uteservering på sommaren 14. Godaste sushin

15. Torghandel med frukt och grönt på somrarna 16. Gateau

17. Färja till bland annat Rindö Hamn

18. Lägret, med lekpark, lekytor och tennisbana 19. Roddarhuset, café och galleri

20. Bogesunds slott - stall & ridskola, café, svampskogar 7. Hembygdsgårdens café har en fantastisk uteservering på

sommaren. Här finns även museum.

8. Badplats mitt i stan

9. Kastellet. Här finns bl. a Fångarna på fortet och fint julbord 10. Kajkanten, bästa pizzan med utsikt

11. Rindö. Missa inte hamnen med tennisbana, kajakuthyrning, restaurang Batteriet, ostmakeriet och ölbryggeriet

12. Bästa utsikten!

21. Mysig hemlig badklippa med kvällssol

22. Bogesundslandet, oändliga vandrings- och cykelleder, ridstigar, badplatser och golfbana

23. Montebello, vacker ekbacke med fin utsikt mot Vaxholm 24. Tenöbadet, stor och fin badplats

(10)

Bostäderna i Norrbergets nya kvarter

(11)

Välkommen till Berghällen

—-——

I hjärtat av Norrberget i Vaxholm

Mitt i stadsdelen Norrberget, som en skyddad oas i linje med kvarteren Skutan och Utsikten, ligger Berghällen. Kvarteret består av tre huskroppar och mellan husen finns en mysig innergård, väl skyddad från Hamngatan. Generös grönska, berghällar i dagen och flera fina uteplatser gör gården till ett extra vardagsrum.

I Berghällen finns gott om större lägenheter - ett tiotal fyror och fem stycken sexor, varav tre av dem är radhus i tre våningar med sociala planlösningar och egen uteplats. De allra flesta av de större lägenheterna har dubbla badrum eller badrum och gäst-wc, och i flera finns möjliga arbetsrum. Alla lägenheter utom en har egen balkong eller uteplats, många har till och med två! Lägenheterna högst upp i huset, på plan

tre, har både snedtak och takkupor som ger fin vindskaraktär.

En av dem är ett riktigt guldkorn med stor egen terrass om 42 kvm (!) och sjöglimt.

Det finns flera fina mindre lägenheter också. Till exempel tvåor med gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Fast just i Berghällen är det där med antalet rum inte så viktigt, eftersom det finns så många möjligheter att välja själv; att lägga till en vägg för att få ett extra sovrum – eller att ta bort en till förmån för större sociala ytor, till exempel. Bläddra fram till ritningarna över våningsplanen på sid 58, så förstår du vad vi menar!

Eller kontakta våra mäklare så guidar de dig rätt bland lägen- hetstyper och -storlekar.

(12)

3 rok, hus C

(13)

Design och inredning

(14)

När du köper en bostad av oss får du ett hem där inredningen är lika genomtänkt som själva huset.

Med våra inredningslinjer guidas du förbi detaljer och svåra val till en helhet där vårt designteam

planerat både form och funktion noggrant.

Överraskningsfritt. Du vet vad du köper – och vad det kommer att kosta.

Det är allt fler som uppskattar och vill ha färdiga proffslösningar. Hos oss är den tjänsten

en del av vårt grundkoncept, den ingår i köpet.

Utgångspunkten är att man ska leva sitt liv i bostaden. På det sättet är funktionen det viktigaste.

Men vi lägger samma vikt vid känslan av att komma hem och den omsorgen tar sig uttryck i

vår design och inredning.

Våra inredningslinjer

(15)

Inspirationen till Solid är hämtad från den svenska naturen och allt det vackra som finns omkring

oss. Det kalla nordiska ljuset och de ständiga färgskiftningar som årstiderna skämmer bort oss med. Naturen är en kraftkälla. Vi vill att våra hem ska vara samma källa till lugn och återhämtning.

Solid

(16)

Solid

Material hämtat ur inredninglinjen Solid.

Läs mer om våra inredningslinjer på besqab.se.

Uppdateringar i våra leverantörers sortiment kan medföra förändringar.

(17)

Solid

(18)

BQ Design Säsong ingår i bostaden.

Material hämtat ur inredningslinjen Solid med pluspaket. Uppdateringar i våra leverantörers sortiment kan medföra förändringar.

Pluspaketet är för dig som gillar inredning och värdesätter detaljer. Inspirationen och materialen har vi hämtat från våra Besqab Plus-bostäder.

Inredarna har plockat guldkornen – fina bänkskivor, vitpigmenterad ekparkett och snickerier som går ton i ton med väggarna, till exempel. Saker som kanske inte gör så stor skillnad var för sig, men som tillsammans ger din bostad ett exklusivt uttryck, värdigt en inredningskonnässör. Läs mer om våra inredningslinjer på besqab.se

-paket Solid

(19)

Inspirationen till Säsong kommer från den urbana världen; från kultur, arkitektur, mode, inredning, mat och industri som vi människor skapat. Vi lever i

en värld av ständig förändring, i Säsong hämtar vi färgskala och uttryck från de trender som speglar den.

Säsong

(20)

Säsong

Material hämtat ur inredninglinjen Säsong.

Läs mer om våra inredningslinjer på besqab.se.

(21)

Säsong

(22)

BQ Design Säsong ingår i bostaden.

Material hämtat ur inredningslinjen Säsong med pluspaket. Uppdateringar i våra leveran- törers sortiment kan medföra förändringar.

Pluspaketet är för dig som gillar inredning och värdesätter detaljer. Inspirationen och materialen har vi hämtat från våra Besqab Plus-bostäder.

Inredarna har plockat guldkornen – fina bänkskivor, vitpigmenterad ekparkett och snickerier som går ton i ton med väggarna, till exempel. Saker som kanske inte gör så stor skillnad var för sig, men som tillsammans ger din bostad ett exklusivt uttryck, värdigt en inredningskonnässör. Läs mer om våra inredningslinjer på besqab.se

-paket Säsong

(23)

3 rok, hus C

(24)

Att köpa bostad av Besqab

(25)

Hemma bäst, det har du bestämt

— —

Att köpa en ny bostad är en härlig känsla, men förmodligen också en av de större och pirrigare affärerna du kommer att göra i ditt liv. Vi är väldigt stolta över förtroendet att få vara med och skapa ditt nya hem och kommer att finnas här för dig under hela resan.

Vi vet hur viktigt, spännande och roligt det är att planera för ett nytt hem. Ambitionen från vår sida är att du ska känna att du köper och flyttar in i ditt drömhem. Det är ju en av de stora fördelarna med att köpa en nyproducerad bostad - att det är du som bestämmer hur det ska se ut och att ingen annan har bott där före dig.

När du köper en bostad av oss kan du vara säker på att den är ritad av de bästa arkitekterna och producerad enligt de senaste teknikerna. På köpet får du även våra drygt trettio års erfarenhet av bostadsbyggande. Det betyder att du får ett välplanerat hem där varje kvadratmeter tagits tillvara. Vi har till exempel tänkt igenom ditt kök noggrant för att du både ska få plats med alla saker och har tillräckligt med arbetsytor. Avståndet mellan spis, kyl och diskho måste också vara rätt.

Du kan dessutom vara säker på att du får ett långsiktigt hållbart hem som har sunda miljövänliga materialval och låg energiförbrukning. Vi jobbar hårt för att du ska kunna leva ett hållbart vardagsliv från start.

Miljöperspektivet är förstås viktigt, men att ha nära till motion och natur, kommunikationer, skolor och service är minst lika viktigt för att helheten ska bli bra.

En annan fördel som märks på en gång är att du köper din bostad till ett fast pris. Inga nervösa budgivningar med andra ord. Det kan också vara tryggt att veta att vi tänker långsiktigt redan när vi köper mark. Vi väljer alltid byggplatser där det kommer att vara lätt att trivas både nu och i framtiden.

När du väl har bestämt dig för en besqabbostad ser vi till att du får regelbunden information via brev, e-post och informationsmöten. Dessutom kan du alltid kontakta våra mäklare för att få svar på dina frågor.

Varmt välkommen till Besqab!

Besqabs bostadsrättsföreningar är anslutna till Trygg BRF. Det innebär att din förenings ekonomi är transparent och granskad i flera led. Du kan läsa mer och jämföra på tryggbostadsrättsmarknad.se.

(26)

För att en bostadsrättsförening ska anses transparent och jämförbar enligt Trygg BRF måste föreningen uppfylla en rad olika krav på redovisning. Dessa omfattar bland annat:

Ränta

Skillnaden mellan den ränta som banken offererat och den beräknade räntan i kostnadskalkylen visar hur känslig bo- stadsrättsföreningen är för räntehöjningar.

Lån

Storleken på föreningens lån har stor betydelse för den ekonomiska tryggheten.

Amortering

Hur mycket föreningen årligen amorterar på sina lån spelar roll för föreningens framtida ekonomiska trygghet.

Underhållsplan

En 30-årig underhållsplan visar hur mycket pengar föreningen behöver sätta av varje år för att kunna underhålla fastigheten i framtiden.

Andelstal

Grunden för beräkning av de andelstal som tillämpas för fördelning av föreningens månadsavgifter ska redovisas i kostnadskalkylen och i den ekonomisk planen.

Försäkringar

Att föreningen och dess fastighet är rätt försäkrad spelar stor roll för de boendes trygghet.

Avtal

Det finns ett antal krav på vad som ska framgå i avtal mellan föreningen och bostadsköparen. Det finns även krav på vilka avtal som ska redovisas i samband med en ekonomisk eller annan förpliktelse för föreningen.

För en tryggare bostadsaffär Besqabs trygghetspaket

— —

Vi har alltid goda marginaler i våra kalkylräntor, konjunktur- svängningar ingår i våra kalkyler och vi har försäkringar som garanterar att våra löften kan hållas. Med vårt trygghetspaket i ryggen kan du vara säker på att det som kanske är ditt livs största affär också blir din tryggaste.

Vill du veta mer?

På Tryggbostadsrattsmarknad.se kan du läsa mer om olika nyckeltal och om vad som gäller för att de olika kraven för kriterierna ekonomi, långsiktighet och trygghet ska vara uppfyllda.

Initiativtagare till ”Trygg Bostadsrättsmarknad i Sverige” är Besqab, JM AB, Veidekke Bostad AB, Skanska AB, Peab AB, OBOS Sverige AB och Bostadsrätterna.

Förening med god ekonomi

Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som därefter intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder.

Föreningen är nybildad och har därför aldrig några gamla skulder. Vi ser även till att den har goda ekonomiska förutsättningar för framtiden.

Utbildning för styrelsemedlemma

När vi startar en ny bostadsrättsförening följer vi föreningen under den första tiden och utbildar de medlemmar som sedan ska ta över styrelsearbetet, så att de känner sig trygga.

Du kan sälja din nuvarande bostad i lugn och ro

Du får god tid på dig att sälja din befintliga bostad eftersom vi lämnar besked om definitivt tillträdesdatum minst fyra månader före inflyttning.

Tillträdesskydd

Om du behöver extra tid för att sälja din nuvarande bostad kan du efter prövning skjuta upp ditt tillträde med upp till tre månader.

Skydd mot dubbel boendekostnad

Om försäljningen av din nuvarande bostad drar ut på tiden kan du efter prövning använda vårt skydd mot dubbel boendekostnad. Skyddet täcker de faktiska kostnaderna för ditt gamla boende upp till 10 000 kr per månad i max sex månader. Om du vill använda tillträdeskyddet eller skydd mot dubbel boendekostnad måste du anmäla detta till oss senast tre månader före tillträdet av din nya bostad.

Besqab ansvarar för föreningens osålda lägenheter Månadsavgiften för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under sex månader.

Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter den tiden köper Besqab dessa av föreningen. Vi tar ansvar för att bostadsrättsföre ningens ekonomi inte påverkas.

Vi garanterar att färdigställa bygget

Inför produktionsstart tecknas alltid en försäkring som garanterar att bygget färdigställs.

Besiktningar av oberoende part

Innan inflyttning sker en slutbesiktning som görs av oberoende besiktningsmän. Två år efter det gör vi en garantibesiktning för att säkerställa att allt är fortsatt bra och att inga fel har uppkommit. Garantitiden på byggnadsarbeten i bostadsrätter är fem år, med undantag för vitvaror där den är två år.

Om du vill veta mer om våra försäkringsvillkor och skydd, eller har andra frågor om ditt bostadsköp, tveka inte att höra av dig till oss!

(27)

Bokningsavtal

När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och betalar in en bokningsavgift.

Förhandsavtal

När förhandsavtalet skrivs betalar du ett förskott om 50 000 kr till bostadsrättsföreningen. Eventuell tidigare inbetald bokningsavgift avräknas. Det innebär att om du redan betalat en bokningsavgift om 25 000 kr så blir förskottet du ska betala till föreningen vid förhandsavtalet 25 000 kr.

I detta skede tar vi normalt en personupplysning.

Inredningsval

Valet mellan våra två inredningslinjer Solid och Säsong ingår i köpet av din bostad. Det finns möjlighet att uppgradera din inredning med ett pluspaket. Valet mellan Solid och Säsong och eventuellt tillägg av pluspaket måste göras före en viss tidpunkt, den tiden kallar vi för stopptid. I samband med att du lämnar in din inredningsbeställning betalar du en handpenning om 25% för eventuella tillval som medför kostnader.

Besök på byggarbetsplatsen

Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbets- platsbesök under byggets gång. Vi visar dig runt på byggarbetsplatsen och du får gå in och titta i din bostad.

Upplåtelseavtal

Cirka sex-nio månader innan inflyttning ersätts förhands- avtalet med ett upplåtelseavtal. Här betalar du 10 procent av insatsen minus tidigare inbetalt förskott.

Slutbesiktning

Cikra fyra veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som vi rekommenderar att du deltar vid.

Slutlikvid

Senast tre bankdagar innan inflyttning ska slutlikviden betalas.

Här betalar du även de resterande 75% av dina inredningsval.

Inflyttning

Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden. Du får en tidpunkt då du kan flytta in, och om du flyttar till ett flerbostadshus får du även en reserverad tid för att använda hiss och trapphus.

Kundundersökning

Vi vill gärna att du tar dig tid att fylla i en kundenkät från analysföretaget Prognoscentret. Vi får veta vad du tycker om oss, om ditt bostadsköp och din nya bostad. Detta för att vi hela tiden vill förbättra oss. Ditt svar är anonymt.

Överlämning av fastigheten till bostadsrättsföreningen Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs de boende in i styrelsen. Anmäl gärna ditt intresse för styrelsearbete.

Garantibesiktning

Efter cirka två år gör vi en garantibesiktning av byggnationen.

Här skickar vi genom Prognoscentret ut ytterligare en kundenkät som vi gärna ser att du fyller i så att vi får veta vad du nu tycker nu när du bott i din bostad ett tag.

Reservation för ändringar

Så går din bostadsaffär till

— —

Väntan på en nyproducerad bostad kan bli lite längre, men vi vågar lova att det är värt det. Så här går köpprocessen till.

(28)

En hållbar stadsdel

— — —

För oss på Besqab är det viktigt att det hållbara livet också är det enkla livet. När vardagslivet fungerar smidigt kan vi göra långsiktig skillnad på riktigt. Därför börjar vi tänka hållbarhet ur många perspektiv redan i det tidiga planeringsskedet.

Miljön- och klimatet

Bostäderna på Norrberget certifieras enligt Svanen. Kriteri- erna för en svanenmärkning är omfattande, men det innebär bland annat att vi sorterar avfallet på byggarbetsplatsen och att husen byggs i noggrant utvalda sunda material och sedan tätas med energieffektiv isolering. Varje lägenhet förbereds för god källsortering och utrustas med snålspolande blandare och toalett. Om det är möjligt väljer vi även att koppla solener- gi till husen, det kommer vi till att börja med göra på kvarteret Skutan. Vill du veta mer om Svanen och hållbart byggande?

På svanen.se finns svaren på det mesta.

För en hälsosam och hållbar livsstil

Vi vill inspirera till massor av rörelse, träning och lek. För att det ska bli en rolig del av vardagen är det viktigt att när- miljön bjuder in till och underlättar aktivitet. På Norrberget är gaturum och gårdar utformade för att locka ut både de som bor där och besökande flanörer. Vi bygger till exempel en fin naturinspirerad lekplats och det kommer att finnas gott om gröna små platser att mötas på.

Det är också nära till havet, båt- och badbryggor. Gångstrå- ket längs Norrberget följer Skutvikens strandkant. För dig som vill ha mer natur finns naturreservatet Bogesundslandet en promenad bort eller Killingen på Resarö med fina gångstråk.

All service, som affärer, bageri och restauranger finns på promenadavstånd. Du kan även välja att gå eller cykla till för- skolan, skolan, bussen och pendelbåten. Det är viktigt att våra

bostäder ligger nära kollektivtrafik för att du ska ha möjlighet att välja bort bilen. För dig som har bil finns garageplatser med laddstolpar.

En hållbar ekonomi

Våra bostadsrättsföreningar certifieras med Trygg BRF, som är ett branschinitiativ för stärkt konsumentskydd. Där kan du se föreningens ekonomi och jämföra med andra föreningar.

Besqab är en av initiativtagarna till Trygg BRF. Läs gärna mer om Trygg BRF på tryggbostadsrattsmarknad.se.

Vi har även grön finansiering av våra bostadsprojekt. Det gör det möjligt för dig som bostadskund och för bostadsrätts- föreningen, att teckna Gröna Bolån.

För olika skeden i livet

Norrberget blir en ny stadsdel, en årsring som läggs till det gamla Vaxholm, och vi kommer att bygga många sorters bostäder här. Vi vill att människor i olika skeden av livet och med olika intressen och livsstil ska trivas här. Så som det ska vara i en riktig stad.

Förskolan, det särskilda boendet för äldre, lekplatsen och de vackra promenadstråken ger en levande stadsdel och bidrar till tillströmningen av människor från andra delar av Vaxholm.

Belysningen på gator och gårdar, liksom i husens botten- våningar ökar tryggheten i området och för förbipasserande.

1234 5678 SVANENMÄRKT

(29)

Bostadsfakta Berghällen

(30)

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

13 12 11 10

G G

G

TT TM

DM K/F K/F

G G

G ST

TT TM

L STGG

G G

G

L TT TM

DM

K/F K/F

TT TM

K/F K/F

DM

K/FK/F GL

G

DM

HSUM (HT)

(HT)

HSUM

(HT)

L ST

(HT) HSUM

M

U

SOVRUM ca 15 m21

VARDAGSRUM ca 17 m2

SOVRUM 3 ca 8 m2

KÖK ca 21 m2

HALL

SOVRUM 2 ca 7 m2

SOVRUM 1 ca 12 m2 HALL

SOVRUM ca 12 m22 SOVRUM

ca 12 m21

VARDAGSRUM ca 16 m2

KÖK ca 23 m2

SKF ca 1 m2

ARBETSRUM ca 10 m2 SOVRUM

ca 8 m22 ca 2 mKLK2

VARDAGSRUM ca 15 m2

SOVRUM 1 ca 11 m2

KLK ca 3 m2

HALL KÖK ca 14 m2

SOVRUM 2 ca 11 m2

KLK ca 2 m2

KÖK ca 13 m2

VARDAGSRUM ca 14 m2 HALL

WC ca 4 m2

ca 7 mBAD2

BALKONGca 7 m2

BALKONGca 7 m

2

BALKONG ca 5 m2 FRANSK

BALKONG

ca 1 m²

FRANSK BALKONG ca 1 m2

FRANSK BALKONG

ca 1 m

2

BALKONGca 5 m

2

TRAPPHUS 1

TRAPPHUS 2

BAD ca 5 m2

BAD ca 7 m2 WC ca 4 m2

WC ca 2 m2

BAD ca 6 m2

LÄGENHET 42-1101 4 RoK ca 92 m2 LÄGENHET 42-1102

3 RoK ca 69 m2

LÄGENHET 41-1101 3 RoK ca 87 m2

LÄGENHET 41-1102 4 RoK ca 83 m²

Rätt till ändringar förbehålles.Ytangivelser är preliminära. Rumsytor är avrundade till närmaste heltal. Originalformat A3. 2021-10-15 TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

0 1 2 3 4 5

SKALA 1:100 13

12 11 10

ETTELVA Arkitekter

G

TT TM

K/F K/F

G G ST

G TT

TM

L GGSTL KM

DMK/F G

TT TM

DM K/F K/F

DM

K/FK/F GL

DM

L

ST

(HT)

ST

(HT) U/M (HT)

(HT) HSUM

HSUM

plantering

plantering stenmjöl

cykel- pollare

M

U

Bäddsoffa/säng

SOVRUM ca 15 m21

ARBETSRUM ca 10 m2 SOVRUM

ca 8 m22

KÖK ca 13 m2

VARDAGSRUM ca 14 m2 HALL ca 2 mKLK2

HALL ALLRUM ca 19 m2

VARDAGSRUM ca 14 m2

KÖK ca 21 m2 HALL

SOVRUM 2 ca 7 m2

SOVRUM 1 ca 12 m2 HALL

SOVRUM ca 7 m22 FRD ca 1 m2

SOVRUM 1 ca 13 m2

KLK ca 6 m2 VARDAGSRUM

ca 16 m2

KÖK ca 23 m2

KLK ca 2 m2

WC ca 2 m2

ca 7 mBAD2

WC ca 4 m2

UTEPLATS ca 13 m2

UTEPLATS ca 10 m2

UTEPLATS ca 23 m2 TRAPPHUS 2

TRAPPHUS 1

SOPRUM

BAD ca 5 m2

ca 7 mBAD2 WC ca 4 m2

BAD ca 5 m2

Hus C, trapphus 1 och 2 Entréplan

Hus C, trapphus 1 och 2 Plan 1

1 ROK

4 ROK 3 ROK

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

13 12 11 10

TT

TM

DM K/F G

G TT TM SK

DM

K/F K/F

G GL

G G

TT TM

DM K/F K/F

G

L ST

(HT) L

HSUM

(HT)

HSUM (HT)

K

M U

SOVRUM 1 ca 12 m2

WC ca 4 m2

VARDAGSRUM ca 17 m2

SOVRUM 3 ca 8 m2

KÖK ca 21 m2 HALL

SOVRUM 2 ca 7 m2 FRD

ca 6 m2 ARBETSRUM ca 6 m2

SOVRUM ca 11 m21

ca 4 mKLK2 SOVRUM ca 7 m22

KÖK ca 8 m2

VARDAGSRUM ca 16 m2

HALL

SOVRUM 3 ca 8 m2

VARDAGSRUM

ca 14 m² FRD

ca 3 m2

SOVRUM 2 ca 9 m2

SOVRUM 1 ca 13 m2

SOVRUM 4

ca 8 m²

ARBETSRUMca 10 m²

KLK ca 3 m2 ST

ca 1 m2

ca 7 mBAD2

KÖK ca 19 m2

BALKONGca 7 m2

BALKONG ca 4 m2

BALKONGca 4 m

2

FRANSK BALKONG

ca 1 m2 FRANSK BALKONG

ca 1 m2

FRANSK BALKONG

ca 1 m

2

FRANSK BALKONG ca 1 m²

TRAPPHUS 1

TRAPPHUS 2

BAD ca 5 m2

BAD ca 7 m2

WC ca 3 m2

LÄGENHET 42-1301 4,5 RoK ca 106 m2

LÄGENHET 41-1301 6 RoK ca 123 m2

Rätt till ändringar förbehålles.Ytangivelser är preliminära. Rumsytor är avrundade till närmaste heltal. Originalformat A3. 2021-10-15 TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

0 1 2 3 4 5

SKALA 1:100 13

12 11 10

G G

G

TT TM

DM K/F K/F

G G

G ST

TT

TM

L STGG

G G

G

L TT TM

DM

K/F K/F

TT TM

K/F K/F

DM

K/FK/F GL

G

DM

HSUM (HT)

(HT)

HSUM

(HT)

L

ST

(HT) HSUM

N M

U

SOVRUM ca 15 m21

VARDAGSRUM ca 17 m2

SOVRUM 3 ca 8 m2

KÖK ca 21 m2

KLK ca 2 m2

SOVRUM 2 ca 7 m²

SOVRUM 1 ca 12 m2

SOVRUM ca 12 m22 SOVRUM

ca 12 m21

SKF ca 1 m2

SOVRUM ca 8 m22

KÖK ca 13 m2

VARDAGSRUM ca 14 m2 HALL ca 2 mKLK2

VARDAGSRUM ca 15 m2

SOVRUM 1 ca 11 m2

KLK ca 3 m2

HALL KÖK ca 14 m2

SOVRUM 2 ca 11 m2 VARDAGSRUM

ca 16 m2

KÖK ca 23 m2

HALL

WC ca 4 m2

WC ca 2 m2

ca 7 mBAD2

BALKONGca 7 m2 FRANSK BALKONG

ca 1 m2

FRANSK BALKONG

ca 1 m

2

BALKONGca 7 m

2

FRANSK BALKONG

ca 1 m²

BALKONG ca 5 m2

BALKONGca 5 m² TRAPPHUS

1

TRAPPHUS 2

BAD ca 5 m2

BAD ca 7 m2

BAD ca 6 m2

WC ca 4 m2

Hus C, trapphus 1 och 2 Plan 2

Hus C, trapphus 1 och 2 Plan 3

6 ROK

(31)

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

13 12 11 10

G

G G

GGGG G

L

TT TM

DM

K/F K/F ST

G

KM

DM

K/F

G

TT TM

DMK/FK/F G

ST HSUM

L

ST HSUM STL

HSUM HSUM

ARBETSRUM ca 10 m2

SOVRUM 1 ca 14 m²

SOVRUM 2 ca 8 m2

HALL KLK ca 3 m2

FRD ca 3 m2 KLK

ca 4 m2

SOVRUM 2 ca 7 m2

SOVRUM 1 ca 15 m2 SOVRUM 3

ca 8 m2

KÖK ca 14 m2

VARDAGSRUM ca 13 m²

HALL VARDAGSRUM

ca 17 m2 SOVRUM 3

ca 10 m2

KÖK ca 22 m2

HALL LÄGENHET 43-1103

5 RoK ca 106 m2

ALLRUM ca 22 m2 SOVRUM

ca 7 m2

BALKONG ca 6 m2

BALKONG ca 5 m2 FRANSK BALKONG

ca 2 m2

TRAPPHUS 3

BALKONG ca 7 m2

BAD ca 5 m2

WC ca 2 m2

BAD ca 5 m2

BAD ca 6 m2 WC

ca 3 m2 Rätt till ändringar förbehålles.Ytangivelser är preliminära. Rumsytor är avrundade till närmaste heltal. Originalformat A3. 2021-10-15

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

0 1 2 3 4 5

SKALA 1:100 13

12 11 10

G GG

G G

GGGG G

L

TT TM

DM

K/F K/F ST

G

G TT TM

DM

K/FK/F GG

ST HSUM

HSUM HSUM

stenmjöl

gräsarmering

stenmjöl

trädäck

LST

SK

SOVRUM ca 16 m2 ARBETSRUM

ca 10 m2

SOVRUM 1 ca 14 m2

SOVRUM 2 ca 8 m2

FRD ca 3 m2 SOVRUM 2 ca 7 m2

SOVRUM 1 ca 15 m2 VARDAGSRUM ca 22 m2

HALL

KÖK ca 15 m2 VARDAGSRUM

ca 17 m2 SOVRUM 3

ca 10 m2

KÖK ca 22 m2

6 RoK ca 123 m2

UTEPLATS ca 19 m2

UTEPLATS ca 8 m2

TRAPPHUS 3

BAD ca 6 m2 WC

ca 2 m2

WC ca 2 m2 BAD ca 5 m2

Hus D, trapphus 3 Entréplan

Hus D, trapphus 3 Plan 1

2 ROK 4 ROK

5 ROK 3 ROK

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

13 12 11 10

L G GG

TP

K/FK/F DM

G G G

G

TT TM

DMK/FK/F DM

ST

Hylla h=1700

HSUM STL

Hylla höjd=1000

HSUM

KLK ca 2 m2

FRD ca 3 m2 KLK

ca 4 m2 SOVRUM 2

ca 7 m2

ca 8 m²

KÖK ca 14 m2

VARDAGSRUM ca 13 m2

HALL

SOVRUM 2 ca 9 m2

SOVRUM 1 ca 15 m2

VARDAGSRUM ca 16 m2

KÖK ca 21 m2

3 RoK ca 82 m2

TERRASS ca 42 m2

FRANSK BALKONG ca 1 m2 FRANSK BALKONG

ca 1 m2

BALKONG ca 4 m2

TRAPPHUS 3

BAD ca 6 m2 WC

ca 3 m2 BAD

ca 8 m2 Rätt till ändringar förbehålles.Ytangivelser är preliminära. Rumsytor är avrundade till närmaste heltal. Originalformat A3. 2021-10-15

TRH 1

TRH 3

TRH 4 TRH 2

TRH 5 HUS D HUS C

0 1 2 3 4 5

SKALA 1:100 13

12 11 10

G

KM

DM

K/F

G

TT TM

DMK/FK/F

G

G G

GGGG G

L

TT TM

DM

K/F K/F ST

G

L

ST HSUM STL

HSUM

ST HSUM

HSUM

SOVRUM 1 ca 14 m2

SOVRUM 2 ca 8 m2

FRD ca 3 m2 KLK

ca 4 m2

SOVRUM 2 ca 7 m2

ca 8 m2

KÖK ca 14 m2

VARDAGSRUM ca 13 m2

HALL

KLK HALL ca 3 m2 VARDAGSRUM

ca 17 m2 SOVRUM 3

ca 10 m2

KÖK ca 22 m2

4 RoK ca 95 m2

ALLRUM ca 22 m2 SOVRUM

ca 7 m2 BALKONG

ca 7 m2

BALKONG ca 6 m2

BALKONG ca 5 m2 FRANSK BALKONG

ca 2 m2

TRAPPHUS 3

BAD ca 6 m2 WC

ca 3 m2

BAD ca 5 m² BAD

ca 5 m2

WC ca 2 m2

Hus D, trapphus 3 Plan 2

Hus D, trapphus 3 Plan 3

6 ROK

(32)