HSB BRF VÅGSKIVAN ÅRSRedoviSning 2014

HSB BRF VÅGSKIVAN

ÅRSRedoviSning 2014

Att bo i en

Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,

”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och

bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya

styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar

till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en

årsredovisning.

Medlemmarna i HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Tid: Onsdagen den 3 juni 2015 kl. 19:00

Plats: Föreningens samlingslokal, Blekingegatan 31 DAGORDNING

1. Stämman öppnas

2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordning

6. Val av två justerare, tillika rösträknare, att jämte ordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett

8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse

10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ersättningar för styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter

15. V al av revisorer och suppleant 16. Val av valberedning

1 7. V al av representanter till HSB distriktsstämman 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden:

Ärende 1 - Förslag från styrelsen ang. byte av föreningsstadgar Ärende 2 Motion ang. ny grill på grillplatsen

Ärende 3 - Motion ang. gruppanslutning av bredband 19. Övriga frågor och information

20. Avslutning

Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftligt dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller

medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.

STYRELSEN

•

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Org.nr: 702002-5503

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31 ~

2014 års Förvaltningsberättelse för HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Föreningen bildades som bostadsförening den 1 januari 1927 och registrerades den 31 december 1926.

I maj 1992 ombildades Vågskivan till en bostadsrättsförening efter beslut av årsstämman. Den 29 juni 1992 registrerades bostadsrättsföreningen Vågskivan hos Länsstyrelsen i Stockholm med

organisationsnummer 702002-5503.

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna på Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50.

Styrelse

Styrelsen bestod av 7 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter samt en HSB-ledamot med suppleant, fram till 2014 års stämma. Efter 2014 års stämma har styrelsen bestått av 8 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter. HSBs representant har varit Fredrik Wachtmeister.

Styrelsens sammansättning har efter ny- och omval varit:

Michel Agugliaro, sitter till stämman 2016.

Rune Bergström, sitter till stämman 2015.

Daniel Juselius Eriksson, sitter till stämman 2016.

Jens Larsson, sitter till stämman 2015.

Erik Persson, sitter till stämman 2016 Birgit Petterson, sitter till stämman 2016 John Petroff, sitter till stämman 2015

Suppleanter;

Gustaf Cars, sitter till stämman 2015.

Maria Lindgren, sitter till stämman 2015 Henric Munde, sitter till stämman 2015.

Firmatecknare

Föreningens firma har tecknats av Michel Agugliaro, Rune Bergström, Gustaf Cars samt Jens Larsson, två i förening.

Revisorer

Jonas Eriksson har varit revisor och Judit Lukacs revisorssuppleant. BoRevison AB har fungerat som

revisor för föreningen. ~-

Valberedning

Rutger von Essen och Carina Martinez Danielsson har utgjort valberedning. Rutger von Essen har varit sammankallande för valberedningen

Ombud vid distriktsstämman

Inga ombud från föreningen medverkade vid distriktstämman för HSB Stockholms distrikt 4, Södermalm.

Stämman

Föreningens ordinarie stämma hölls i föreningslokalen den 11 juni 2014, 28 röstberättigade medlemmar, varav två genom fullmakt, deltog i stämman.

Styrelsemöten

Styrelsen har under 2014 haft 12 stycken ordinarie protokollförda styrelsesammanträden inklusive det konstituerande styrelsemötet.

Kursverksamhet

Styrelsen har inte haft någon kursverksamhet för medlemmarna under 2014.

Fastighetsförvaltning

HSB Stockholm har under det gångna året skött förvaltningen av föreningens fastigheter och ekonomi.

HSB-förvaltare har varit Dan Matsson.

Fastighetsskötare

Lars Larsson från Energibevakning har varit föreningens fastighetsskötare.

Medlemsantal

2014-12-31 hade föreningen 246 medlemmar fördelade på 211 lägenheter, varav 5 stycken har varit fysiskt sammanslagna.

Under 2014 har 35 lägenhetsöverlåtelser gjorts (med överlåtelsedatum inom 2014),jämfört med 31

lägenhetsöverlåtelser under 2013.

'P"

Fastigheterna

Vid sidan av renoveringsbehov och underhåll av fastigheterna har styrelsen under 2014 fortsatt undersökt möjligheterna att minska kostnader och öka intäkter för föreningen, med målet att behålla avgiften oförändrad under de närmaste åren.

Under 2014 har följande projekt bedrivits:

Bergvärme

Under år 2013 påbörjade styrelsen en utredning om införande av bergvärme. Under 2014 har styrelsen övervägt fördelar och nackdelar med bergvärme, i förhållande till vår nuvarande uppvärmning, centralvärme via Fortum. Vilka fördelar och nackdelar som bergvärme respektive centralvärme via Fortum är inte helt utredda, bl.a. återstår att precisera investeringskostnaderna, löpande

driftskostnaderna och extrakostnaderna för uppvärmning vid köldtoppar. Styrelsen har tillsatt en grupp som ska utreda detta närmare.

Kabel TV

I december 2014 bytte föreningen kabel TV leverantör från ComHem till Canal Digital Kabel-TV (Bredbands bolaget).

Skalskydd

I februari 2014 byttes samtliga dörrar till vindarna. Samtidigt byttes låsen ut och nya vindsnycklar delades ut.

Arbetet med att förbättra skalskyddet kommer successivt ske under de närmaste åren och

sammanfaller med styrelsen fortsatta arbete med att förbättra brandskyddet. Närmast står en översyn av entredörrar och dörrar mot gårdarna.

Vattenskador

I början av 2014 uppstod en större vattenskada på Tjurbergsgatan 34 och som omfattade 4 stycken lägenheter på samma vattenstam. Idag är vattenskadorna åtgärdade. Orsaken till vattenskadan härrör från en konstruktionslösning som gjordes 2000. Under 2014 har styrelsen arbetat fram en ny lösning och kommer successivt byta ut ledningsdragningen i de badrum som berörs.

Viktigare händelser i föreningen efter 2014 Gas

Under 2014 framkom att delar av föreningens gasledningar behövde bytas ut. De adresser som berörs är Blekingegatan 31, Helgalunden 13 samt Tjurberggatan 34, 36 och 38. Bytet av gasledningarna påbörjas i april i år och beräknas vara klart till sommaren. Lägenheterna på dessa adresser kommer entreprenörerna behöva tillträde till, vid två tillfällen, för att lufta gasledningarna vid spisarna. ~

Gården Hallandsgatan 50

I januari 2015 påbörjades renoveringen av innegården på Hallandsgatan 50. Arbetet beräknas vara klart till utgången av maj. I samband med renoveringen togs sophanteringen bort från innergården och boende på Hallandsgatan 50 hänvisas fortsättningsvis till soprummet på Tjurbergsgatan 38.

Hissarna

Under 2015 kommer hissen på Tjurbergsgatan 38 behöva byta ut några delar på grund av

myndighetsbeslut. Samtidigt kommer hisskorgen renoveras. Arbetet kommer att pågå under en 3-4 veckorsperiod. I anslutning till detta arbete kommer en översyn av hissarna på Hallandsgatan 46 och 50 göras.

Årsavgifter.

Under 2014 har årsavgifterna varit oförändrade

Föreningens webbplats

Föreningens webbplats har adressen:

www.hsb.se/stockholm/vagskivan och uppdateras kontinuerligt.

Föreningens e-postadress

vagskivanbrf@gmail.com och mejl dit besvaras så snart som möjligt.

På gång i Vågskivan.

Information från föreningen har regelbundet skickats ut via nyhets brev, arbete för att samla in medlemmarnas e-postadresser för information/nyhetsbrev via mail har fortgått. Styrelsen uppmanar medlemmarna att meddela sin mailadress.

Uthyrning av kommersiella lokaler

. Föreningen hyr för kommersiell verksamhet ut lokaler på Helgalunden 13, Tjurbergsgatan 36 och 38, Blekingegatan 31 samt Hallandsgatan 50.

Avtal och försäkringar

Under året har föreningens tekniska förvaltning skötts av Energibevakning AB, med Lars Larsson som fastighetsskötare för föreningen. Den övriga förvaltningen har skötts av HSB, med Dan Matsson som förvaltare åt föreningen. Städning av trapphus m.m. har Städpoolen AB stått för. Snöskottning av innegårdarna har utförts av HSB Mark och Trädgård AB. För takskottning har föreningen haft avtal

med P&B Plåtslageri AB.

/V1

Föreningens fastigheter har varit försäkrade hos Trygg Hansa. I försäkringsavtalet ingår även en kollektivt tecknad tilläggsförsäkring för bostadsrätter, s.k. bostadsrättsförsäkring.

Bostadrättsförsäkring eller bostadsrättstillägg behöver enskilda medlemmar inte teckna enskilt.

Ekonomi

Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning 6 516 148 kr 6 435 801 kr 6 473 187 kr 6 298 368 kr

Resultat efter finansiella poster 769 671 kr 420 759 kr -209 864 kr -291 294 kr

Soliditet 34,6% 32,5% 31,1% 31,7 %

Resultat och ställning

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Förslag till resultatdisposition

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 389 431

Årets resultat 769 671

1159 102

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur yttre underhållsfond - 74 126 Överföring till yttre underhållsfond 862 000

Balanserat resultat 371 228

1159 102 Tack

Avslutningsvis vill styrelsen framföra sitt varma tack till de medlemmar som ideellt har lagt ned arbete för föreningen. Styrelsen riktar ett extra tack till gårdsansvarig Maria Lindgren.

Vi vill också tacka HSB:s förvaltare Dan Matsson samt övrig personal på HSB som bistått oss under

året. Vi tackar Lars Larsson från Energibevakning för ett gott samarbete. ~

•

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Resultaträkning

Rörelseintäkter

Nettoomsättning

Driftskostnader

Övriga externa kostnader Planerat underhåll

Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

6 516 148 6 435 801

-4 144 818 -4 087 617 -223 435 -114 685 -74 126 -310 003 -182 074 -179 547 -712 365 -766 465 -5 336 818 -5 458 317 1179 331 977 484

23 600 27 322

-433 259 -584 047

-409 659 -556 725

769 671 420759

• ^•

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstil/gAngar Byggnader och mark

Inventarier och maskiner Finansiella an/äggningstil/gAngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm

Placeringskonto HSB Stockholm Aktuell skattefordran

Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11

Not 12 Not 13

2014-12-31 2013-12-31

22 256 429 22 968 794

0 18 296

22 256 429 22 987 090

500 500

500 500

22 256 929 22 987 590

8 415 2 402

1 569 854 2 178 369 2 579 072 1 558 713

29 788 0

234 2 975

280 320 207 943 4 467 684 3 950 402

800 000 0

12 293 12 293

5 279 976 3 962 694

27 536 905 26 950 284 ;f'

•

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital Insatser

Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital

Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut

Ansvarsförbindelser

Not 14

Not 15

Not 16 Not 17

2014-12-31

294 500 4 799 611 3 267 158 8 361 269 389 431 769 671 1159 102 9 520 371

16 314 070 491 060 301 219 18 000 892 185 18 016 534 27 536 905

17 337 600 17 337 600 Inga

2013-12-31

294 500 4 799 611 3 112 161 8 206 272 123 669 420 759 544 428 8 750 700

16 520 509 319 181 305 746 18 900 1 035 248 18 199 584 26 950 284

17 676 600

17 676 600

lngap

•

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar

Omföring inventarier

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter

Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet

Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från fina nsieri ngsverksa m het

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början Li kvida medel vid årets si ut

2014-01-01 2014-12-31

769 671

712 365 18 296 1 500 332

-105 437 23 389 1 418 284

0 0

-206 439 -206 439

1211845 3 749 374 4 961 219

2013-01-01 2013-12-31

420 759

766 465 0 1 187 224

-195 282 -55 653 936 289

-354 647 -354 647

-175 313 -175 313

406 329 3 343 045 3 749 374

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ~

hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

l!IA

-

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och

bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 (K2) och BFNAR 2012: 1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.

Avskrivning fastighet

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,7 %,..

Avskrivning inventarier och maskiner

Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.

Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till~

0 kr. ·-~

•

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Noter

Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster

Avsatt till inre fond

Not 2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer

El

Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastig hetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader

Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader

Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter

Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse

Revisionsarvode Sociala avgifter

Pensionskostnader och förpliktelser Övriga personalkostnader

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto

Ränteintäkter skattekonto

Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder

Övriga räntekostnader

2014-01-01 2014-12-31

5 771 436 601 697 166 901 6 540 034 -22 475 -1 411 0 6 516148

505 103 660 224 183 712 1184 690 191 325 211 506 149 427 203 630 310 926 463 506 80 769 4144 818

96 55 372 50 417 16 000 43 750 57 800 223 435

130 200 8 840 41 334 450 1 250 182 074

1 727 20 359 131 972 411 23 600

432 958 301 433 259

2013-01-01 2013-12-31

5 771436 585 314 114 237 6 470 987 -19 970 -4 560 -10 656 6 435 801

539 616 482 982 159 544 1 342 884 183 819 203 200 138 457 198 486 309 440 439 347 89 842 4 087 617

0 7 659 36 726 16 350 0 53 950 114 685

129 765 8 900 40 432 450 0 179 547

3 279 22 911 1 0 1132 27 322

582 641 1406 584047~

•

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden

Anskaffningsvärde byggnader 27 387 106 26 787 790

Anskaffningsvärde mark 1135 000 1135 000

Ärets investeringar 0 599 316

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 522106 28 522106

Ingående avskrivningar -5 553 312 -4 795 995

Ärets avskrivningar -712 365 -757 317

Utgående ackumulerade avskrivningar -6 265 677 -5 553 312

Utgående bokfört värde 22 256 429 22 968 794

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad - bostäder 75 000 000 75 000 000

Taxeringsvärde byggnad - lokaler 2 370 000 2 370 000

Taxeringsvärde mark - bostäder 97 000 000 97 000 000

Taxeringsvärde mark - lokaler 2 922 000 2 922 000

Summa taxeringsvärde 177 292 000 177 292 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 45 740 45 740

Ärets investeringar -45 740 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 45 740

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar -27 444 -18 296

Ärets avskrivningar 27 444 -9 148

Utgående ackumulerade avskrivningar 0 -27 444

Bokfört värde 0 18 296

Not9 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 500 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Andel i HSB Stockholm 500 500

Not 10 övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 234 2 896

234 2896

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader 279 348 200 378

Upplupna intäkter 972 7 565

280 320 207 943

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Not 12 Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 800 000 0

800 000 0

Not 13 Kassa och bank

Handkassa 1403 1403

Nordea 10 890 10 890

12 293 1229~

Org Nr: 702002-5503

HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm

Noter Not 14

Not 15

Not 16

Not 17

Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Ärets resultat

Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Nordea Hypotek Stadshypotek Stadshypotek

Lånenummer 39788459153 645036 742740

Uppi.

Insatser avgifter 294 500 4 799 611

294 500 4 799 611

Ränta 1,95%

2,60%

2,26%

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Övriga skulder

Källskatt

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

Yttre uh fond 3 112 161

154 997 3 267 158

Ränteändr dag 2015-03-17 2015-04-30 2016-04-30

2014-12-31

Balanserat resultat

123 669 265 762 389 431

Belopp 3 902 451 6 329 059 6 082 560 16 314 070

18 000 18 000

0 526 369 365 816 892185

2013-12-31

Ärets resultat 420 759 -420 759 769 671 769 671

Nästa års amortering

34 733 64 256 122 880 221869

16 092 201 15 204 725

18 900 18 900

38 972 562 229 434 047 1035 248

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Stockholm, den. ... ..

·srr:9·1t··r·efiers · ö · r;··· ... ... . "öäilrer·5u·seHu·5··Eri'kssan··· ··Erii< .. Perssö· ii ... ... ... .

· i=recirii<.Wä.ciltmeisfor··· .. ···· .. ···· ·5er;·5··[ä· ;:55c;r;··· .. · · · ··· ···· · · · · ··· ·· '"Jöiln .. F>efra«··· ··· .. · ···

·iVircilei"Ä9·u·;;iiiära··· .. · ··· ··· ^{· ·} R:Liile··ser95frö· m .... . ... ... ... .

Vår revisionsberättelse har lämnats beträffande denna årsredovisning

Org Nr: 702002-5503

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm, org.nr. 702002-5503

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB

Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar år att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed.

För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsred.ovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-

redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de

redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra fötiattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB

Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01 -2014-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den}

f / ^O')"

· Q_0-- lO\<)

< e-v-a-ld _ _ _ ___

B0RÖ~ ~

Bilaga - Punkt 18 Övriga i kallelsen anmälda ärenden

Ärende 1 Förslag från styrelsen - Nya föreningsstadgar

Föreningen nuvarande stadgar har inte följt med den senaste tidens utveckling inom lagstiftningen.

Vilket direkt påverkar föreningens möjligheter att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning. Sedan 2014 har bostadsrättsföreningar möjlighet att ta ut en sådan avgift, under förutsättning att det finns reglerat i stadgarna. I samband med ett byte av de nuvarande stadgarna vill styrelsen stärka likabehandlingsprincipen för medlemmarna i föreningen. I de nuvarande stadgarna fördelas de kollektiva kostnader via andelstalen. Styrelsen vill att föreningen i framtiden ska kunna fördela vissa kollektiva kostnader lika på medlemmarna. T.ex. att alla betalar lika mycket för Kabel TV. Idag betalar de större lägenheterna mer än de mindre lägenheterna för samma tjänst. De juridiskt sammanslagna lägenheterna betalar mer än dubbelt så mycket som genomsnittslägenheten i föreningen.

Mot den bakgrunden förslår styrelsen stämman att bifalla förslaget om nya föreningsstadgar.

Notera för att kunna anta nya föreningsstadgar krävs två stämmobeslut, varav detta är det första stämmobeslutet.

Ärende 2. Motion - Ny grill på grillplatsen, Hallandsgatan 46

Motion:

Jag funderar på om man inte skulle kunna köpa en bättre grill till grillplatsen? Jag tror också att alla skulle vinna på att det fanns ett enklare sätt att tömma askan. Nu finns det ju en hink som står där men någon form av skopa till den och kanske lite instruktioner om hur man städar bort sin aska efter sig utan att elda upp något.

Hillevi Romert, Tjurbergsgatan 36

Styrelsens utlåtande:

Frågan om en ny grill på grillplatsen (grillkullen) på Hallandsgatan 46 har tidigare tagits upp i styrelsen. Styrelsen har sedan tidigare tillsatt en gårdsgrupp som kontinuerligt arbetar med utvecklingen av gårdarna. I gårdsgruppens uppdrag finns bland annat att se över förbättrings- och utvecklingsmöjligheter på grillplatsen.

Mot den bakgrunden anser styrelsen att motionen om ny grill på grillplatsen är besvarad.

Ärende 3. Motion - Gruppanslutning av bredband

Motion

Motivet till detta Är att det blir avsevärt mycket billigare då det stora flertalet medlemmar ändå ansluter sig till TV och Bredband. Det blir alltså en stor ekonomisk vinst för de allra flesta

medlemmarna eftersom kostnaden blir obetydligt högre för föreningen, vilket innebär en marginell höjning Av månadsavgiften. Föreningen betalar antagligen redan idag en avgift för TV och Bredband och då skulle det ju förenkla för alla parter om det bara blir en faktura från Bredbandsbolaget till Föreningen på hela paketet med TV och Bredband för alla medlemmar. Motionärerna har sett exempel på detta i andra Föreningar. Dessutom tror Motionärerna att lägenheterna får ett högre marknadspris när det blir känt att TV och Bredband ingår i avgiften.

Med vänlig hälsning

Sofia Feychting, Tjurbergsgatan 34 Ingemar Bystedt (medägare)

Styrelsens utlåtande:

Frågan om gruppanslutning av bredband togs senast upp vid årsstämman 2014, då motionen drogs tillbaka i väntan på att nya föreningsstadgar ska antas. Efter att nya stadgar antagits kommer frågan om gruppanslutning av bredband återigen aktualiseras.

Mot den bakgrunden anser styrelsen att motionen om gruppanslutning av bredband är besvarad.

Fullmakt

Varje medlem har en röst.

Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans.

Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan

närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………. Datum ………...

Fullmakt för ………

att företräda bostadsrättshavaren ………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………...………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

……….

(Namnförtydligande) ………...

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av

årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland

verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse).

Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak

förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen.

Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och

balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras

(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel.

På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på

skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland

omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex

leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder : Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de

bostadsrättsföreningar som har en inre

underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda

behållningen av samtliga bostadsrätters

tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld.

Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de

pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som