BRF Skurudal
BRF Skurudal ingår som en självständig ekonomisk förening i HSB Stockholm. Den ekonomiska föreningen BRF Skurudal äger fastigheten byggnader (alltså samtliga lägenheter), lägenheterna är upplåtna till medlemmarna. Den enskilde lägenhetsinnehavaren har ansvar för den egna bostaden.
BRF Skurudal består av 24 lägenheter och några hyreslokaler. Byggnaden uppfördes 1953.
Vi föreningsmedlemmar har inflytande över och ansvar för vårt boende. Vi väljer vilka som ska företräda föreningens medlemmar, vilka renoveringar eller ombyggnader vi ska göra, och hur vår utemiljö ska se ut. Att bo i en bostadsrätt handlar om ansvar, men också om gemenskap och möjligheter att påverka boendet.
I denna skrift hittar du kortfattad praktisk information om vad som gäller för vår förening, samt våra stadgar. För mer information kan du vända dig till någon i styrelsen.
A
Andrahandsuthyrning
Ansökan måste ske skriftligt och måste alltid godkännas av styrelsen, dock ska din ansökan skickas via föreningens förvaltare, se anslag i porten.
Ansvarsfördelning
Du ansvarar enligt stadgarna för din lägenhets inre skick och ser till att den hålls i ett beboeligt tillstånd enligt normalstandard.
Föreningen ansvarar för allt yttre och ett visst inre underhåll. Vad som menas med yttre och inre innehåll förklaras i HSB-broschyren ”Vem ska underhålla bostadsrätten” som har delats ut till alla medlemmar. Kontakta styrelsen om du som ny medlem inte fått broschyren av säljaren då du köpte lägenheten.
B
Balkonger
Balkonggolv får underhållas genom målning med fuktsäker färg; det bör alltså inte beläggas permanent med keramiska plattor eller motsvarande. Lösa mattor eller trätrallar bör för att undvika frostskador i balkonggolvet tas bort under vintern. Rökning på balkongerna kan störa grannarna, gå hellre ut en sväng. Släng absolut inte några fimpar ner på förskolans gård. Om du funderar på att glasa in din balkong ska du vända dig till styrelsen.
Barnvagnar
Av utrymningsskäl vid t ex en brand får barnvagnar inte ställas i trapphusen, det finns cykel- och barnvagnsförråd på husets norra gavel. Gå in genom dagisets trägrind så finner du dörren till höger.
Bastu
Föreningens bastu bredvid torkrummet i källarkorridoren bokar du på samma sätt som tvättstugan, du måste alltid skriva upp dig när du använder den. Sluttiden är 22:00 – då ska du lämna bastun tömd och städad.
Blomsterlådor
Sätt gärna upp lådor för dina blommor eller växter. Tänk på att de måste placeras på insidan av balkongräcket av säkerhetsskäl.
Bredband
Internetuppkoppling kan göras genom såväl telefon- som kabel-TV-nätet och du har därmed möjlighet att själv välja operatör.
C
Cyklar
Cykeln kan du ställa i cykelstället utanför A-porten eller i cykel- och barnvagnsrummet på husets östra gavel. Gå in genom dagisets trägrind så finner du dörren till höger.
E
Ekonomi
Lägenheten som du ”har köpt” är egentligen en del av hela bostadsrättsföreningen, med rätten att bo i och nyttja den lägenhet du har. Det innebär att du tillsammans med alla andra har ett gemensamt ansvar för ekonomi samt skötsel av hus och utemiljö.
Våra inkomster består av de avgifter som vi medlemmarna betalar varje månad samt lokalhyror.
Intäkterna ska täcka föreningens löpande drift och underhåll, skatter, avgifter, räntor och amorteringar samt avsättningar för framtida reparationer och investeringar.
Till grund för föreningens ekonomi läggs varje höst en budget. Till hjälp har styrelsen avtal om ekonomisk förvaltning med HSB Stockholm, som även sköter fakturering och kontering och framställer ekonomirapporter.
El
Varje hushåll har 230 volt, 16 ampere, enfas-el. Varje lägenhet är utrustad med en jordfelsbrytare istället för de tidigare proppskåpen. Lägenhetens huvudsäkringar är placerade i ett låst utrymme i källaren.
E-post
E-post till föreningens styrelse kan skickas till adressen brfskurudal@gmail.com.
F
Fasader
I byggnadernas fasader får absolut inga infästningar eller hål av något slag göras. Eventuella lampor, eller blomarrangemang får hängas på balkongräcke eller ställas på balkonggolvet.
Fastighetsskötsel och felanmälan
Fel som upptäcks i allmänna utrymmen ska rapporteras enligt anslag i portarna. Kvällar, nätter och helger kan du ringa till jourentreprenören, men kom ihåg att det endast gäller akuta fel som inte kan vänta till nästa dag - det kostar! För telefonnummer se anslag i entrén. Om ett avhjälpt fel visar sig vara en enskild medlems ansvar kan föreningen komma att vidarefakturera kostnaderna.
Förråd
Till varje lägenhet finns dels ett s k potatisförråd samt antingen ett källar- eller vindsförråd.
Förråden ska vara låsta och märkta med lägenhetsnummer. Titta till dina förråd ibland, och förvara inget av stort värde där, det har tyvärr förekommit inbrott. Tänk också på att du ibland rensar ut gammalt "skräp" på grund av brandrisk. Gångarna i källare och på vind får absolut inte användas som förvaringsplats.
G
Grillning
Grilla inte på balkongen. Ta ut grillen och placera den en bit från huset.
Grovsopor
Se sophantering nedan.
H
Hemförsäkring
Försäkra dig om att du har ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring för att undvika ansvar för skadestånd vid t ex en vattenskada!
Hänsyn
Visa hänsyn mot dina grannar; kom ihåg att huset är ganska lyhört och speciellt bastoner når långt.
Tänk särskilt på att inte föra oväsen efter tiotiden på kvällen. Samvaro i sen timme på balkongen kan vara väldigt störande för grannarna.
I
Informationstavla
I portarna sitter en informationstavla för föreningsmeddelanden. Där kan du bland annat hitta namnen på föreningens förtroendevalda, uppgifter om fastighetsskötare, jourentreprenör och aktuella meddelanden.
J
Julgran
Vi bor helt nära Skuru återfallsstation dit du kan ta den barrande granen när julen är över, se Nacka kommuns hemsida för att finna öppettider.
K
Kabel-TV
Föreningen har avtal för kabel-tv med Com Hem vilket ger dig tillgång till deras basutbud. Vill du ha ytterligare kanaler kontaktar du företaget.
M
Markiser
Om du önskar montera en markis får du bekosta den själv och inte montera den i fasaden utan spänna fast den mellan balkongerna. Inte heller i fönsterkarmarna får montering göras.
Motioner
Till årsstämman kan du motionera om frågor du vill att stämman ska behandla och besluta om.
Motioner ska enligt stadgarna lämnas till styrelsen före februari månads utgång.
N
Nycklar
Portnycklar (två till varje lägenhet) som också går till tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, soprum och vissa källarförråd ska överlämnas vid lägenhetsförsäljning. Kontakta i första hand den tidigare ägaren om du saknar nycklar.
O
Ohyra
Om du upptäcker ohyra i lägenheten ska du kontakta det bekämpningsföretag som anlitas av föreningens fastighetsförsäkring. Nummer till företaget finns på anslagstavlan i portarna.
Kostnaden täcks av vår fastighetsförsäkring och åtgärd utförs utan självrisk.
Ombyggnad/reparation
Om du planerar någon mer omfattande förändring av din lägenhet bör du kontakta styrelsen för att informera dig om byggnadens konstruktion, standard och installationer. Föreningen kan även ha planerade förändringar som kan påverka din renovering. Se stadgarna gällande skyldigheter och rättigheter vid renovering. Huset är ganska lyhört så du bör inte arbeta med lägenheten på tider då dina grannar blir störda. Du får inte göra några ingrepp i bärande konstruktioner utan styrelsens skriftliga tillåtelse.
P
Parkering
Föreningen har ett antal p-platser för uthyrning, kontakta styrelsen om du är intresserad av att hyra en p-plats, kö kan förekomma. På Ugglevägen gäller lokala trafik- och parkeringsbestämmelser.
R
Reparationsfond
Föreningen har beslutat att avsättning till den s k inre fonden inte ska göras längre. Om det finns innestående medel i fonden redovisas det på årsavgiftsavierna. När du vill utnyttja fonden skickar kontaktar du lägenhetshandläggaren på HSB.
S
Snöröjning
Snöröjningen sköts av en entreprenör. Vid behov får alla hjälpa till att hålla rent från snö och is vid entréerna.
Sophantering
I sophuset finns två kärl för hushållssopor. Släng dina sopor i väl hopknutna påsar så att vi slipper obehaglig lukt. Använd grovsoprumsdelen av huset för mindre grovsopor. Bygg- och el-avfall får inte lämnas i grovsoprummet, det ska tas till kommunens insamlingsställen (till exempel på Gamla Landsvägen eller i Östervik, öppettider finner du t ex på www.nacka.se).
Hjälp gärna till med att minska mängden sopor genom att lämna till återvinningen på andra sidan Värmdövägen där det finns behållare för plast, metall, glas och. Även tidningar kan du lämna där eller ställa längs väggen i grovsoprummet. Container för miljöavfall (inklusive målafärgsburkar) hittar du vid OKQ8 i Skvaltan.
Styrelsen
Vår verksamhet regleras av föreningens stadgar som grundar sig på Bostadsrättslagen. Styrelsens ledamöter utses på föreningens årsstämma efter förslag från valberedningen. Styrelsen delar upp arbetsuppgifterna och ansvarsområden mellan ledamöter och suppleanter. Styrelsen har samman- träde cirka en gång i månaden, och går igenom ekonomi, löpande förvaltning och pågående arbeten eller entreprenader. Styrelsen får också ta ställning till förfrågningar från medlemmar och fattar beslut i löpande frågor som gäller föreningens skötsel. Större förändringar beslutas på årsstämman.
Vilka som utgör styrelsen står på anslagstavlan i entrén. Styrelsen kan kontaktas via e-post brfskurudal@gmail.com eller via styrelseledamöternas brevlådor.
Städning av trapphus
Föreningen har avtal med ett städföretag som genomför städning en gång i veckan.
T
Tvättstugan
I källaren finns den gemensamma tvättstugan med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, en liten mangel och torkrum. Det finns två bokningspass varje dag, 07:00 – 13:00 och 13:00 – 21:00.
Torkrummet kan användas till 22:00. Den som en bokad tid börjar när den vill under passet. Kom ihåg att boka av pass som inte kommer att användas.
Du får boka ett nytt pass tidigast när du påbörjar ditt tvättpass. Du måste alltid skriva upp dig, även om du hittat en obokad tid, d v s inga anonyma användare.
Alla användare ska städa efter sitt tvättpass, läs instruktionen på väggen i tvättstugan. För att försäkra oss om att ha en fräsch tvättstuga städas den av en städfirma varannan vecka.
Husdjur får inte följa med in i tvättstugan.
U
Utrymningsvägar
Kom ihåg att trapphusen är våra utrymningsvägar. Placera inte dörrmattor, barnvagnar el dyl utanför dörren.
V
Värme - och varmvatten
Våra kostnader kan hållas nere om vi ser till att ha lagom varmt i våra lägenheter och drar ned temperaturen istället för att vädra ut värmen. För varje grad som lägenhetstemperaturen höjs stiger uppvärmningskostnaden med ca sex procent. Även genom att bruka måttlig mängd varmvatten kan var och en hjälpa till att hålla kostnader nere.
Y
Ytterportar
Portarna öppnas med portkod. De ska alltid hållas stängda, dels för energiförbrukningens skull men också så att djur inte ska smita in. Mellan klockan 22:00 och 06:00 är portarna låsta.
Å
Årsstämma
Ordinarie stämma ska enligt stadgarna hållas före juni månads utgång. På stämman väljs styrelse, revisor och valberedning. Dessutom redovisas årets ekonomiska resultat. Det är viktigt att du kommer på stämman så att du är med och påverkar val av förtroendevalda och får väsentlig information.
