Samhällsbyggnadsförvaltningen
Melleruds kommun säljer mark för exploatering vid sjön Åklången.
Melleruds kommun bjuder in exploatörer att lämna anbud på ett markområde vid Sundserud i Åsensbruk för byggnation av friliggande bostadshus.
Sundserud ligger strategiskt vid Åklången, nära till kommunal badplats, Dalslands center samt Åsensbruk samhälle. Här finns möjlighet att bygga uppskattningsvis 20-25 friliggande bostadshus ca 100 meter från sjön Åklången.
Området ligger i ett strategiskt läge vid sjön Åklången:
200 meter till Sundseruds badplats.
1,5 km till Dalslands center och akvedukten i Håverud
1,0 km till livsmedelsbutik
Förutsättningar
Kontakta kommunen för fullständigt marköverlåtelseavtal.
Markområde till försäljning
Ett ca 3 ha stort område, markerat som område 1-3 på bifogad skiss (bilaga A), skall bebyggas av exploatören.
Fem till sex stycken tomter skall styckas av och behållas av kommunen.
Infrastruktur med gator och VA skall anläggas och bekostas av exploatören.
Inriktning på byggnation
Byggnationen ska avse friliggande bostadshus.
I området 1-3 bedöms 20-25 bostadshus kunna inrymmas.
Planförutsättningar
För området gäller en byggnadsplan från 1992 och området är idag planlagt för flerbostadshus.
En planändring har påbörjats för att ändra användandet av marken från flerbostadshus till friliggande bostadshus samt en anpassning av utfarten till Storvägen för att få en säkrare utfart.
Utformningskrav
Melleruds kommun vill profilera sig som en miljö och framtidsinriktad kommun. Området Sundserud släpps nu för Naturhusutveckling.
Ett Naturhusområde eller Ekoby skall ha lågt CO2-avtryck, låg energi- nivå samt byggas med naturvänliga och "sunda" material.
Det är av vikt att bebyggelsen ges en enhetlig karaktär, med en färgsättning som harmonierar med naturens egna färgskalor.
Gator och VA
Exploatören bygger själv ut och bekostar vägar och VA i området.
Vissa vägar ska inrättas som gemensamhetsanläggning där berörda fastigheter har andel medan vissa skall överlåtas till kommunen efter färdigställande och som övertar driftsansvar.
Ny utfart (markerad med röd färg i bilaga) anläggs av exploatören enligt kommunens krav på gatustandard. Efter slutbesiktning överlämnas denna till kommunen som tar över ansvar för drift. Innan denna åtgärd genomförs så måste detaljplaneändring färdigställas.
Ny lokalgata (markerad med blå färg i bilaga) anläggs av exploatören.
Denna skall efter färdigställande ingå i gemensamhetsanläggning.
Befintlig utfart (markerad med grön färg i bilaga) tas bort. Beläggning rivs bort och marken återställs till naturmark. Ev. kan det passa att använda denna mark för förläggning av VA.
Spill och dricksvattenledningar anläggs från anslutningspunkt till området. Pumpstation för spillvattnet anläggs. En gemensam
anslutningspunkt för spill och dricksvatten kommer att bildas för området. VA-ledningar från anslutningspunkt vid Idrottsvägen och ner till pumpstation inklusive pumpstation skall överlåtas till kommunen efter färdigställande och som övertar driftsansvar. Övrig VA-anläggning inom bostadsområdet skall utföras som gemensamhetsanläggning.
Kostnader utöver anbudssumma
Anläggningskostnader för gator och VA
Anslutningsavgift för VA:
Lantmäterikostnader.
Kostnad för bildande av gemensamhetsanläggning.
Bygglovkostnader
El (Vattenfall är nätägare)
Fiber
(fullständiga villkor presenteras i marköverlåtelseavtal)
Genomförandetid
Byggnation av samtliga gator samt VA-anläggningar skall färdigställas inom ett år från avtalets undertecknande.
I område 1-3 skall byggnation av 10 bostadshus vara färdigställd inom två år från avtalets undertecknande.
Resterande byggnation av området görs enligt av exploatören redovisad tidplan.
För kommunen är det viktigt att överenskommen genomförandetid hålls, i annat fall kan vite komma att utgå.
Säkerhet i form av bankgaranti kommer att krävas.
Referensobjekt
Exploatören skall under de senaste tre åren ha genomfört projekt med liknande omfattning.
Prövning av anbudsgivare och anbud Uteslutning av anbudsgivare
Anbudsgivaren prövas enligt LOU 13 kap § 1-3. Uppfyller anbudsgivaren ej kraven kan denne komma att uteslutas från upphandlingen. Verifieras enligt: Juridisk försäkran Anbudsgivaren ska via ”juridisk försäkran” i anbudsformulär visa att denne ej är dömd för olaga diskriminering, för skadestånd enligt diskrimineringslagstiftning, brottslighet, bestickning, bedrägeri eller penningtvätt. TE bifogar blankett SKV 4820 för bolag med säte i Sverige, se AFB.511.
Bolag med säte utanför Sverige bifogar motsvarande blankett till anbudet
Anbudsgivare som ej varit på besök och utfört inmätningar utesluts enligt AFB.3
Uppgifter från skatte- och kronofogdemyndighet
För att underlätta för Melleruds Kommun att endast anlita leverantörer som fullgör sina lagstadgade skyldigheter avseende redovisning och betalning av skatter och avgifter, kommer Melleruds kommun att kontakta Skatteverket för att begära ut följande uppgifter avseende anbudsgivare:
- registrering för momsredovisning och som arbetsgivare - erlagda arbetsgivaravgifter de senaste tre
redovisningsmånaderna
- registrering för F-skatt, FA-skatt eller A-skatt
- eventuella skulder för svenska skatter och avgifter hos Skatteverket
- eventuella skulder hos kronofogdemyndigheten och eventuell uppgift om betalningsuppgörelse
Entreprenören garanterar att endast företag som fullgjort sina skyldigheter mot stat och kommun kommer att anlitas som underentreprenör och leverantör av varor och tjänster för denna entreprenad.
Avser anbudsgivare att utnyttja underentreprenör för att genomföra vissa delar kommer Melleruds kommun, med hjälp av Skatteverket, att göra motsvarande kontroll enligt ovan för dessa underentreprenörer.
Ovanstående förfarande är endast tillämpbart i Sverige. Utländsk anbudsgivare ska insända dokumentation som intyg på att denna fullgjort i hemlandet föreskrivna registreringar och betalningar av skatter och avgifter. Dessa intyg eller motsvarande ska inte vara äldre än tre (3) månader räknat från sista anbudsdag.
Prövning av anbudsgivares lämplighet
Anbudsgivaren ska uppfylla nedanstående grundläggande kvalificeringskrav/Skallkrav
- Beställaren kommer att kontrollera att anbudsgivaren har minst rating
”Kreditvärdig” enligt CreditSafes ratingmodell. Om anbudsgivaren har lägre rating kommer kontakt tas med Cerditsafe för att få en förklaring till bedömningen, därefter tas slutligt beslut om anbudsgivaren kan godtas.
- Anbudsgivaren kan uteslutas från deltagande i upphandling om denna inte uppfyller villkoren i 13 kap §1-3 i lagen om offentlig upphandling.
- Följande frågor kommer att ställas till referensen om referenstagning blir aktuell:
1. Har exploatören varit tillgänglig enligt överenskommelse?
2. Har projektet genomförts enligt överenskommen projektplan?
3. Uppfattar ni att exploatören är lyhörd för beställarens önskemål?
4. Har kvalitén på de av exploatören levererade tjänsterna motsvarat era förväntningar?
Positiva svar (JA-svar) är en förutsättning för att yrkeskunnande ska anses tillräcklig för efterfrågat uppdrag. Lämnas negativa omdömen kommer Melleruds kommun att utreda om det negativa omdömet har skälig grund. Det är Melleruds kommun som avgör om det negativa omdömet har skälig grund eller inte.
Skallkrav
Anbudet ska innehålla:
1. Beskrivning av projektet (i text samt skiss över området samt skisser över byggnaderna)
2. Beskrivning av hur man tänker sig genomföra projektet med hänsyn till miljöpåverkan och hur projektet smälter in i omgivande miljö.
Redovisning av hur man avser uppnå ett lågt CO2-avtryck, låg energi- nivå samt vilka material man avser använda.
3. Anbudspris
4. Tidplan för byggstart, ev. etappindelning och färdigställande.
5. Presentation av tidigare referensobjekt med kontaktperson.
6. Eventuella samarbetsparter.
7. Undertecknad juridisk försäkran.
Prövning av anbud
- Anbud ska inkommit i rätt tid.
- Anbud som inte uppfyller skallkrav kommer att förkastas
Efter prövning av anbudsgivaren kommer anbud att antas som för beställaren är mest fördelaktigt med beaktande av anbudssumman.
Lägsta nivå för anbud är 370 000 kr.
Anbud ska lämnas in senast den 8 januari 2018.
Anbudet skickas till Melleruds kommun,
Samhällsbyggnadsförvaltningen, 46480 Mellerud. Märk kuvert med
``Anbud exploatering Sundserud´´.
Vid frågor kontakta samhällsbyggnadschef Magnus Olsson, tel 0530- 18172 eller magnus.olsson@mellerud.se.
