Detaljplan för Hjärup 4:2 m.fl. STATIONSBRON Hjärup, Staffanstorps kommun

Granskningsutlåtande

Detaljplan för Hjärup 4:2 m.fl . STATIONSBRON

Hjärup, Staffanstorps kommun

Detaljplanen har varit föremål för granskning under tiden 2015-09-21 -- 2015-09-19 Handlingarna har funnits tillgängliga på Rådhuset i Staffanstorp, på biblioteken i Staf- fanstorp och Hjärup samt på kommunens hemsida.

Handlingarna har enligt sändlista sänts på remiss till länsstyrelsen, berörda nämnder, stat- liga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av för- slaget.

Kungörelse har varit införd i Sydsvenskan 2015-09-19.

Inkomna yttranden utan erinran

Länsstyrelsen i Skåne Lantmäteriet

Region Skåne, Regionala utvecklingsnämnden Trafi kverket

Sydvatten

E.ON Värme Sverige AB Swedavia AB

Inkomna yttranden med synpunkter

Lomma kommun, kommunstyrelsen Burlövs kommun

Staffanstorps kommun, tekniska nämnden, tjänsteskrivelse Regionmuseet Kristianstad/Landsantikvarien i Skåne Hyresgästföreningen Region södra Skåne

Svenska Kraftnät E.ON Gas Sverige AB E.ON Elnät Sverige AB Åke Törringer

Hjärups Byalag

Redovisning av yttranden med synpunkter

Inkomna yttranden från berörda myndigheter/organisationer:

Lomma kommun

I samrådsremissen yttrade Lomma kommun sig om vikten av att alla nya detaljplaner som skapas i Höje å avrinningsområde ska bidra till att minska dagens belastning på vat- tendraget, både ur kvantitet- och kvalitetshänseende och efterlyste en tydligare lösning för områdets dagvattenhantering. Lomma kommun kvarstår i sin synpunkt att även om Trafi kverket ansvarar för avvattningen av järnväg och väg bör konsekvenserna framgå av detaljplanehandlingarna.

Kommentar:

Dagvattnet från området fördröjs huvudsakligen inom området öster om järnvägen och avrinner mot Alnarpsdiket. Vid utformningen av det kommunala dagvattensystemet fö- reslås åtgärder för att fördröja och rena vattnet före anslutning till dikningsföretag och recipient.

Burlövs kommun

Burlövs kommun är mycket positiv till att Staffanstorps kommun tagit

fram förslag till detaljplaner som möjliggör en utbyggnad av Södra stambanan som nu har kommit till granskningsskedet.

För Burlövs kommun är det av yttersta vikt att dagvattenfrågorna är fullständigt utredda innan detaljplanerna antas. Alnarpsån är en redan hårt belastad å, både vad gäl- ler vattenfl öden och vattenkvaliteten. Dagvattensystemen ska vara dimensionerade för högst 1,5 l/s/ha till recipient som Alnarpsån vid 10-års-regn. Om möjligt bör markavrin- ning vid extrem nederbörd ledas till annan recipient än Alnarpsån. Burlövs kommun ser positivt på alla åtgärder i detaljplanerna som leder till att Alnarpsån avlastas.

Burlövs kommun anser även att den i detaljplanerna föreslagna bredden för den redovi- sade sträckningen av snabbcykelstråket genom Hjärups tätort på 2,5 m inte motsvarar de förväntningar på standarden som fi nns för detta projekt. Ett bredare reservat för snabbcykelstråket vore mycket önskvärt.

Kommentar:

Dagvattnet från området fördröjs huvudsakligen inom det kommunala dagvattensyste- met öster om järnvägen. Fördröjningsvolymen är baserad på 20-års-regn och fördröjning till 1,5 l/s och hektar.

Planeringen av snabbcykelstråket har inte kommit så långt att det varit möjligt att ta hänsyn till det i de planförslag som utarbetats för fyrspårsutbyggnaden av Södra stam- banan. I Trafi kverkets skrift ”Snabba cykelstråk - Idéer och inspiration” anges 2,5 meter som en acceptabel minimibredd för snabbcykelstråk inom tätort.

Staffanstorps kommun, tekniska nämnden, tjänsteskrivelse Förslag till beslut

Tekniska Nämndens ordförande föreslår att Miljö och Samhällsbyggnadsnämnden be- sluta:

• att detaljplanen antas under förutsättning att avtal fi nns mellan Trafi kverket, Re- gionen och kommunen om genomförandet av 4-spårsprojektet och att ekonomiska medel fi nns avsatt inom ramen för kommunens budget för det kommunen enligt avtalet skall bekosta.

Ärendebeskrivning

Trafi kverket har för avsikt att förbättra stambanan mellan Flackarp och Arlöv genom att bygga ut med ytterligare 2 spår till 4 parallella spår. Detta kommer att förbättra kapaci- teten på sträckan. Järnvägen kommer att vara nedsänkt 4 m vid stationen och de två spå- ren i mitten kommer att vara till för framförallt fjärrtåg och de närmast plattformarna för regiontåg. I dagsläget fi nns inget beslut om att förbättra turtätheten för Pågåtågen till och från Hjärup, men denna ombyggnad möjliggör detta.

Inom detaljplanen Stationsbron så är nuvarande markanvändning allmän plats och kvar- tersmark. Kommunen och Trafi kverket är markägare till nästan all mark, en mindre del är privat och denna mark har kommunen för avsikt att köpa.

Detaljplanen medger ombyggnad av området vid stationen så att detta anpassas till 4 spår och till framtidens Hjärup där fl er människor förväntas bo både på östra och västra sidan av järnvägen. Detta gör att det beräknas bli fl er resenärer som passerar stationsom- rådet varje dag och därmed kommer det att behövas upprustning och förbättring av om- rådet runt stationen. Inom detaljplanen Spårområdet blir det möjligt att anlägga en bre- dare bro, ett stationstorg, över järnvägen och i denna detaljplan möjliggörs anslutningar till detta torg. Banvallsvägen kommer att byggas om och ansluta till bron i höjdnivå med bron och ledas över det tänkta stationstorget. Det blir möjligt med en gång- och cykel- vägar utmed Banvallsvägen vilket saknas idag, vilket föreslås i Trafi kplanen för Hjärup för förbättrat cykelvägnät i orten. Den nuvarande gång och cykelväg från Stationsstigen till västra sidan av järnvägen är tänkt att gå på bron och genom parkmiljö. Inom denna detaljplan så kommer området att påverkas i stor utsträckning av utbyggnaden av stam- banan till 4:a spår och nedsänkningen av järnvägen. Detta medför att Trafi kverket ska

avsatta för bron och för att utveckla område inom detaljplanen till stationstorg, park m.m. Detta medför att det mesta inom detaljplanen är fi nansierat antingen av Trafi kver- ket eller inom det redan tecknade avtalet. Det som tillkommer utöver detta som är tänkt att fi nansieras av kommunen är gång- och cykelvägen utmed Banvallsvägen, upprustning och anpassning av Pågavägen och ramperna på södra sidan av bron.

Det fi nns ett avtal tecknat 2009 och kompletterat 2011 mellan Trafi kverket, Regions Skåne och kommunen gällande utbyggnad av stambanan till 4:a spår genom Hjärup. I detta avtal står att ett genomförandeavtal ska tecknas mellan parterna innan Järnvägs- planen fastställs och en förutsättning för fastställande av Järnvägsplanen är att det inte fi nns detaljplaner som strider mot Järnvägsplanen. Detta medför att vid antagandet av detaljplanerna ska detta avtal vara tecknat.

Kommentar:

Kommunens uppfattning är att avtalen om ansvarsfördelning, fi nansiering och genom- förande ska vara tecknade före antagandet av detaljplanen.

Regionmuseet Kristianstad/Landsantikvarien i Skåne Hänvisar till tidigare yttrande under samrådet, 2014-09-10.

Antikvarien påpekar att Hjärup är tillsammans med Bomhög och Uppåkra utpekat i Ska- nes regionala kulturmiljöprogram och södra stambanan är utpekat som ett kulturmiljöst- råk i samma program, detta bör framgå i kapitlet om förutsättningar i planhandlingen.

Stationsbyggnaden förslås få ett modernt uttryck i form av en ”grön klammer”, en in- glasad gång med trapphus ned mot perrongerna. Hela stationsområdet med kommande intilliggande bebyggelse planeras att fa en modern gestaltning. Mötet med Jakriborgs historiserande arkitektur bör i detta sammanhang studeras närmare. Av planhandlingen framgår art en enklare kioskbyggnad ska rivas. Byggnaden fi nns varken beskriven eller värderad i planhandlingen och därför blir ställningstagandet om rivning obegriplig. I planbeskrivningen omnämns ocksa planer för utbyggnad av ett bostadsomrade väster om järnvägen, delvis inom området för Skanskas betongfabrik vars verksamhet lades ned 2006. Som underlag till detta planarbete bör kommunen utreda om det fi nns byggnader och strukturer inom fabriksomradet som har ett bevarande värde och därför på något sätt kan ingå i det nya området.

Kommentar:

Beskrivningen har tidigare kompletterats med berörda kulturmiljöintressen enligt Skånes regionala kulturmiljöprogram. Kioskbyggnaden är inlöst av Trafi kverket för att möjlig- göra stationsutbyggnaden. Byggnaden har därefter rivits. Synpunkterna angående be- byggelseområdet väster om järnvägen kommer att behandlas i samband med pågående

Hyresgästföreningen Region södra Skåne

Ingen erinran mot detaljplanen men saknar en tydligare redovisning av hur man tänker överbrygga de barriärer som järnvägen riskerar att utgöra.

Kommentar:

I första hand överbryggas den fysiska barriären genom förbindelserna över järnvägen vid Stationsbron, Lommavägen och Vragerupsvägen där Stationsbron genom sitt läge bedöms få störst betydelse. Gång- och cykelstråkens koppling till olika målpunkter på ömse sidor av järnvägen är också viktiga för att överbrygga järnvägens barriäreffekt.

Svenska Kraftnät

Hänvisar till tidigare yttrande under samrådet, 2014-08-26.

Kommentar:

Svenska Kraftnäts yttrande berör den befi ntliga 400 kV-ledning som passerar väster om planområdet. Synpunkterna har tagits upp i samband med programarbetet för Väster- stadsområdet.

E.ON Gas Sverige AB

Vi har i tidigare samråd redovisat vart våra gasledninger är lokaliserade inom planom- rådena. E.ON Gas har förstått att ett genomförande av detaljplanen förutsätter föränd- ringar av våra befi ntliga gasledningar.

E.ON Gas utgångspunkt i alla ombyggnadsprojekt är att sträva efter att om möjligt behålla befi ntliga ledningar i befi ntligt utförande och läge. På så vis uppstår det inga kostnader för ledningsombyggnad och E.ON Gas behöver inte lägga ned möda på nya, alternativt ändrade markupplåtelser. De markupplåtelser som svarar mot befi ntliga led- ningars placering och utförande har framförhandlats och överenskommits med markä- garen.

E.ON Gas har lagt ned stor möda i att hitta lämpliga och markägaren godtagbara place- ringar för gasledningarna och är av den anledningen i grunden negativ till ledningsom- läggning. Samtidigt vill E.ON Gas inte vara en bromskloss i samhällsutvecklingen utan vill samarbeta för att åstadkomma de planerade förändringarna. Ett första steg är då att undersöka om de önskade åtgärderna (i nuläget oklart vilka) är tekniskt möjliga. Om så är fallet är E:ON Gas självklara utgångspunkt att den som begär åtgärderna också skall bekosta dem. En annan lika självklar utgångspunkt är att bolaget får samma rättigheter gentemot markägaren i ledningens nya läge efter fl ytten som före. Den som begär åt- gärderna måste också stå för ersättningen för markupplåtelsen till den markägare som upplåter mark för ledningar i nya lägen. Slutligen måste E.ON garanteras åtkomst till

samtliga sina ledningar även under byggskedet för att kunna avhjälpa fel som uppstår och garantera oavbruten leverans. De fastighetsbildningsåtgärder som detaljplanerna föranleder kommer eventuellt innebära att E.ON Gas befi ntliga ledningar, och till dessa hörande rättigheter, hamnar på annnan fastighet än där de byggdes respektive uppläts.

E.ON Gas förutsätter att Trafi kverket samt Staffanstorps kommun i så fall upplyser Lantmäteriet om detta förhållande så att rättigheterna förordnas att fortsätta att gälla i den mottagande fastigheten. Detta är särskilt viktigt i det fall aktuella rättigheter inte är inskrivna i fastighetsregisteret.

Vi noterar att det i samrådsredogörelsen står att Trafi kverket avser att träffa avtal med berörda ledningsägare före genomförandet. E.ON Gas utgår från att kommunen menar före genomförandet av nu aktuella detaljplaner. För att detaljplanerna skall vara god- tagbara ur E.ON Gas perspektiv måste bolaget kunna förutse planens organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga konsekvenser och även bekräfta rimligheten i dessa.

E.ON Gas anser att en redogörelse över nödvändiga åtgärder på befi ntliga gasledningar med efterföljande avtal mellan Trafi kverket (exploatören) och E.ON Gas utgör en sådan fråga som enligt PBL skall hanteras i planhandlingarna för att säkerställa ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanerna. I likhet med genomförandeavtalet mellan Staffanstorps kommun och Trafi kverket måste ett sådant avtal vara klart och undertecknat innan detaljplanerna antas.

Som alternativ till avtalstecknande enligt ovan kan E.ON Gas acceptera oförutsägbar- heterna i detaljplanerna om Trafi kverket genom lydelse i planbeskrivningen tar på sig kostnader för samtliga de åtgärder som blir nödvändiga att vidta på E.ON Gas led- ningar till följd av detaljplanerna. Förslagsvis genom att det under genomförandefrågor i planbeskrivning tas med följande lydelse: Trafi kverket ersätter E.ON Gas fullt ut för de kostnader E:ON får för åtgärder på befi ntliga gasledningar som initieras av Trafi kverket som ett led i att genomföra dessa detaljplaner. Trafi kverket ersätter även E.ON Gas för de kostnader de får för att bygga nya gasledningar som blir nödvändigt med anledning av åtgärder vidtagna enligt föregående mening samt kostnader de får för att skapa jäm- förbara rättigheter för ledningar i nya lägen.

Kommentar:

Trafi kverket avser att träffa överenskommelse med berörda ledningsägare före faststäl- landet av järnvägsplanen.

E.ON Elnät Sverige AB

Enligt samrådsredogörelserna avser Trafi kverket att träffa avtal med ledningsägarna före

genomförandet. E.ON Elnät kan dock konstatera att Trafi kverket hittills inte tagit några kontakter i ärendet. Vi har inget emot att anpassa våra befi ntliga elanläggningar till de- taljplanens intentioner. Vi är även positiva till att denna fråga regleras i ett avtal mellan oss och Trafi kverket. För att detaljplanerna skall vara godtagbara ur vårt perspektiv mås- te vi dock kunna förutse planernas organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighets- rättsliga konsekvenser och även bekräfta rimligheten av dessa. Av denna anledning anser vi att avtalet med Trafi kverket måste vara klart och undertecknat innan detaljplanerna kan antas. Vi anser att en utredning över nödvändiga åtgärder på våra anläggningar med efterföljande avtal utgör en sådan ekonomisk fråga som enligt PBL ska hanteras i plan- handlingarna för att säkerställa ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av de- taljplanerna. Beträffande kommentaren i samrådsredogörelserna avseende elförsörjning av Trafi kverkets tekniska byyggander kan vi bara konstatera att det är mycket vanligt att dessa byggnader, av leveranssäkerhetsskäl, även har en anslutning till vårt nät.

Kommentar:

Trafi kverket avser att träffa överenskommelse med berörda ledningsägare före faststäl- landet av järnvägsplanen.

Inkomna yttranden från sakägare

Inkomna yttranden från övriga

Jag tycker det är bra att järnvägsbygget nu äntligen kommer igång.

Jag tycker också det är bra att kommunen samtidigt tittat på hur järnvägsbygget kan utnyttjas för att knyta ihop Hjärupsdelarna väster och öster om järnvägen samt börjar detaljplanera området väster om järnvägen.

Snabbcykelstråket:

Med Malmö stads erfarenhet av att blanda racercyklister, vanliga cyklister (bland annat skolbarn) och fotgängare så bör man planera så att dessa har skilda avgränsade stråk för att förebygga olyckor. Barnens skolväg skall på alla sätt vara säker, annars får vi en massa onödig biltrafi k av föräldrar i Hjärup som anser att de måste skjutsa sin barn till skolan.

Stationsbron:

All biltrafi k bör förbjudas på bron (Undantag naturligvis för räddningstjänsten och am- bulanser under utryckning.) Bron bör vara säker som ett torg inte som en lokalgata. Man kan inte blanda bilar och barn och samtidigt ha en trafi ksäker miljö!

Någon genomfartstrafi k kan inte vara nödvändig. Det behövs inte i Lund så varför skall det behövas i Hjärup? Låt de som så önskar köra runt om med sin bil. Bussar skall inte heller planeras att någon gång kunna köra över bron av samma skäl. Utanför bron längs med Banvallsvägen bör det fi nnas trafi ksäkra särskilda busshållplatser för ersättnings- bussar och för framtida lokal- och regiontrafi k. Det är bra att byggnationen öster om bron har försvunnet och blivit en allmän plats.

Kommentar:

Trafi ken på Stationsbron kommer att regleras genom lokala trafi kföreskrifter. Plats för ersättningsbussar planeras längs Banvallsvägen, söder om Stationsbron.

Hjärups byalag

Hjärups Byalag fasthåller fortfarande sina synpunkter som framförts vid föregående samrådstillfälle hösten 2014 (se brev 20140907), även om Lommavägsanslutning inte är aktuell i denna omgång. Vi vill återigen trycka på behovet av fl er parkeringsplatser än de föreslagna 53 st i anslutning till stationen. Idag fi nns 55 st i direkt närhet till stationen och de är dagligen fullbelagda. Gästparkeringar och gator (namngatorna) i anslutande villaområde är också ofta utnyttjade. Cykelparkeringen är idag nästan alltid fullbelagd och där fi nns idag 200 platser och nu står åtminstone c:a 100 cyklar utanför platserna, så 310 i framtiden låter lite. Samtliga fi nns i dag på den östra sidan. Vi undrar om planerade cykelparkeringar kommer att placeras på båda sidor om järnvägen? Den gräsbevuxna trekanten vid Banvallsvägen i höjd med Ingris väg har nämnts. De närboende undrar om det blir de så. Vi måste kalkylera med att Hjärup för närvarande byggs ut i rask takt med hus belägna på allt längre avstånd från stationen. Det är ju stationen som är en av Hjärups attraktionspunkter attraktivt och då gäller det att man kan lämna bil eller cykel i anslutning till stationen. Vi vill också betona vikten av helhetssynen på gång och cykelstråken i Hjärup. Det är idag stor belastning morgon och kväll på de befi ntliga så det är viktigt att man funderar på om t.ex. stationsstigen (och eventuellt centrumstigen) kommer att klara den ökade belastningen av cyklar från de nya områdena i östra Hjärup till stationen. Finns det utrymme för gång- och cykelbana längs hela Banvallvägen är en annan fråga. En passage från Banvallvägen till Malenas väg får inte bli en framtida cykelväg och belasta lokalgatorna på den östra sidan. Många undrar över planeringen av snabbcykelspåret. Denna bör också med i helhetssynen. Trafi ksäkerhetsmässigt bör Staffanstorps kommun även se över hastighetsbegränsningar och farthinder på de kom- munala vägarna i Hjärup. Detta har påpekats tidigare. Bilarna kör fort!

Kommentar:

Planeringen syftar till att göra det mer attraktivt att cykla än att ta bilen till stationen.

Behovet av bil- och cykelparkering för tågresenärer grundar sig på tidigare genomförd trafi kutredning. Såväl bil- som cykelparkeringar kommer att fi nnas på ömse sidor av järnvägen. Cykelparkeringarna anordnas uppe på stationsbron samt i anslutning till gångvägsanslutningar mot plattformarna. De aktuella detaljplanerna redovisar utbygg- nad av en gång- och cykelbana längs hela Banvallsvägen. Cykelvägen har dimensionerats för att möjliggöra utbyggnaden av en eventull snabbcykelväg mellan Malmö och Lund.

Kommunen arbetar fortlöpande med olika åtgärder för att förbättra trafi ksäkerheten.

Frågan angående passage vid Malenas väg tas upp i utlåtandet över detaljplanen för Banvallsvägen.

Ändringar/Justeringar efter granskning

Justeringar av planhandlingar har gjorts efter de synpunkter som har kommit in under granskningsperioden. Ändringar av planförslaget är enligt följande:

Plankarta

• Mindre justering av Stationsbrons avgränsning mot Pågavägen har genomförts.

Illustrationsplan

• Redovisningen av planerade bullerskydd längs järnvägen har uppdaterats med hän- syn till nytt underlag i järnvägsplanen.

Planbeskrivning

• Redaktionell bearbetning av planbeskrivningen har genomförts.

Kvarstående synpunkter på detaljplanen

Berörda myndigheter/organisationer som inte fått alla sina synpunk- ter tillgodosedda:

• Lomma kommun

• Burlövs kommun

• E.ON Elnät

• E.ON Gas

Sakägare som inte fått alla sina synpunkter tillgodosedda:

• Inga synpunkter har inkommit från berörda sakägare.

Övriga som inte fått alla sina synpunkter tillgodosedda:

• Hjärups Byalag

Staffanstorp 2016-04-25

Lowe Kisiel Torsten Jonsson

Planarkitekt Arkitekt SAR/MSA

Staffanstorps kommun Sweco Architects