DETALJPLAN FÖR TÅNGEN 7 m fl
BYGGHANDEL
UPPRÄTTAD 2015-03-19 REVIDERAD 2015-05-21
Dnr MBN/2013-0470 PBL 2010:900
Antagen av KF: 2015-06-09
Laga kraft: 2015-07-14
SAMMANFATTNING
Planens syfte är att ändra befintlig detaljplan för fastigheten Tången 7 som idag har markanvändningen kontor till att möjliggöra utbyggnad av handel med begränsningen ej livsmedel. För Tången 2 bekräftas befintlig verksamhet samt görs en uppdatering av planen genom att precisera exploateringsgraden, ange högsta nockhöjd samt begränsa handel genom att ange ej livsmedel. Genom planändringen tillskapas en ny plan handelsyta på ca 1500 m2, som delvis kan bebyggas, samt planteringar och naturmark på cirka 900 m2. Planen hanteras enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900)
Konsult för planarbetet är Aspekt Arkitektur genom arkitekt Olof Ohlsson.
Mobtel: 0708 177508, e-post: oo@aark.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1. INLEDNING 1
Planens syfte och huvuddrag 1
Läge och areal 1
Markägare 2
Handlingar 2
2. KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN 3
Strategisk plan för Strömstads kommun 3
Översiktsplan 3
Gällande detaljplaner 3
Planbesked och tidigare beslut 4
Behovsbedömning 4
Miljömål 4
3. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 5
Naturmiljö 5
Riksintressen 5
Bebyggelse 6
Kulturmiljö och fornlämningar 6
Service 6
Kommunikationer 7
Mark och geoteknik 7
Radon 8
Teknisk försörjning 8
Risker och störningar etc. 8
Miljökvalitetsnormer MKN 8
4. PLANFÖRSLAG 9
Bebyggelse 10
Gatunät och trafik 10
Parkering 10
Tillgänglighet 11
Natur 11
Riksintressen 11
Vatten- och avloppsanläggningar 11
Värme 11
El och tele 11
Avfall 11
Störningar för förskolan 11
Risker 14
5. KONSEKVENSBESKRIVNING 14
Hållbar utveckling 14
Miljökvalitetsnormer 14
6. GENOMFÖRANDE 14
Tidplan och genomförandetid 14
Huvudmannaskap 14
Medverkande tjänstemän/samverkan 15
Dnr MBN/2013-0470
Detaljplan för Tången 7 m fl BYGGHANDEL
PLANBESKRIVNING
1. INLEDNING
Planens syfte och huvuddrag
Planens syfte är att ändra befintlig detaljplan för fastigheten Tången 7 som idag har
markanvändningen kontor till att möjliggöra utbyggnad av handel med begränsningen ej livsmedel.
För Tången 2 bekräftas befintlig verksamhet samt görs en uppdatering av planen genom att precisera exploateringsgraden, ange högsta nockhöjd samt begränsa handel genom att ange ej livsmedel. Genom planändringen tillskapas en ny plan handelsyta på ca 1500 m2, som delvis kan bebyggas, samt planteringar och naturmark på cirka 900 m2.
Läge och areal
Planområdet är beläget i nordöstra delen av Strömstad tätort, i Tångenområdet, nära korsningen Oslovägen – Ringvägen. Det har en areal av cirka 1 hektar.
Karta med planområdets läge i tätorten markerat med rött
Markägare
Planområdet omfattar fastigheterna Tången 2 och 7. Tången 2 ägs av aktiebolaget Kvarnhogen AB och Tången 7 är i privat ägo.
Handlingar
Detaljplanen består av en plankarta med bestämmelser som är juridiskt bindande.
Till planen hör illustrationskarta och planbeskrivning. Efter samråd tillkommer redogörelse över inkomna synpunkter. Planbeskrivningen och illustrationskartan ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd, samt redovisa de förutsättningar och syften planen har. De har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att de ska vara vägledande vid tolkningen av planen.
Till planhandlingarna hör
• Denna planbeskrivning
• Plankarta med bestämmelser
• Illustrationskarta
• Fastighetsförteckning 2015-03-11
• Bullerutredning Norconsult, 2014-10-29
• Trafikbedömning Aspekt Arkitektur, 2015-01-26
• Bergsbesiktning, Ramböll, 2015-03-03, utlåtande 2015-04-09
• Samrådsredogörelse 2015-02-19
• Granskningsutlåtande 2015-05-21
Ortofoto med planområdets ungefärliga avgränsning markerat med blått
2. KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN
Strategisk plan för Strömstads kommun
En Strategisk plan har antagits av kommunfullmäktige (KF) 2009-10-29. Mål och strategier för näringslivet är bland annat:
Strömstads näringsliv ska präglas av kunskapsbaserade tjänste- och hantverksföretag samt en fortsatt stark position i upplevelseindustrin. Kreativa företagsmiljöer ska skapas och integreras i staden.
Lokaler för verksamhet som restauranger, butiker, skolor och kontorsarbetsplatser bör blandas med bostäder. Strömstads kommun ska samarbeta och ha dialog med näringslivets aktörer.
Översiktsplan
I kommunens översiktsplan, antagen av KF 2013-10-24, anges rekommendationen RC = Område för utveckling av centralorten Strömstad.
En fördjupning av översiktsplanen för området Strömstad-Skee ska tas fram. All ny bebyggelse och förändring i den befintliga bebyggelsen ska prövas i detaljplan. Rekommendationerna i ”Strategi för stadens miljö ska beaktas”. Trafikfrågorna ska särskilt uppmärksammas i fördjupningen med målet att skapa en bättre trafikmiljö i centrum. I tidigare planförslag ”Fördjupad översiktsplan för
Strömstads tätort med Skee” angavs markanvändningen till ”Utbyggnadsområde för utbildning och kontor”.
Gällande detaljplaner
För planområdet gäller för Tången 2, stadsplan för Tångenområdet, Strömstad 170, aktnummer 14- STR-170, fastställd 1981-01-20. Den anger handel som markanvändning för nu aktuellt planområde.
Del av stadsplan för Tångenområdet, planområdet blåmarkerat
För Tången 7 gäller detaljplan för Tången 1 m fl, aktnummer 1486-P133, antagen 2013-05-23. Den anger kontor som markanvändning för berörd mark. Högsta exploateringsgrad är en byggnadsarea som är 50 % av fastighetsarean.
Detaljplan för Tången 1 mfl, planområdet blåmarkerat
Planbesked och tidigare beslut
Ett positivt planbesked har meddelats av MBN 2013-06-27. Upprättande av ett planprogram har inte ansetts nödvändigt, då planen är av liten omfattning.
Markägaren har under 2014 erhållit ett marklov på Tången 7 för att spränga av marken och hårdgöra ytan.
Behovsbedömning
Strömstads kommun har utfört en behovsbedömning daterad 2014-11-04. Plan- och
byggavdelningen gör bedömningen att genomförande av detaljplanen inte antas medföra risk för betydande miljöpåverkan. Motivet till denna bedömning är att det redan idag finns en bygghandel på fastigheten samt en byggrätt för ett kontor. De störningar som en planändring från kontor till handel kan innebära styrs upp i planen genom att säkerställa bullerbegränsande åtgärder, ej medge
livsmedelshandel samt styra bebyggelsens höjd och placering. Inga dokumenterade höga natur-, kultur- och friluftsvärden finns i området. Detaljplanen uppfyller inte bedömningskriterierna i bilagorna 2 och 4 i Förordningen 1998:905 om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB). Samråd har skett med länsstyrelsen som delar kommunens bedömning
Miljömål
Riksdagen har beslutat om 16 nationella miljökvalitetsmål. I Strömstads kommun har man valt att lyfta fram fyra lokala miljömål som man vill fokusera på:
• Begränsad klimatpåverkan
• Giftfri miljö
• Hav i balans samt levande kust och skärgård
• God bebyggd miljö
3. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
Naturmiljö
Planområdet utgörs dels av den befintliga bygghandeln på Tången 2 och dels den oexploaterade delen på Tången 7. Tången 2 består huvudsakligen av hårdgjorda ytor och avslutas med
bergskärningar i nordväst och nordost. Tången 7 består av en tidigare bergsslänt som faller från öster mot väster. I öster är marken bevuxen med lövträd fram till en stenmur. Väster om denna har marken avskalats och berget har nyligen sprängts bort. Berggrunden är något heterogen och slänten domineras av gråröd, medel–grovkornig bohusgranit med återkommande pegmatitgångar. I sydväst har massor från sprängningen använts till att plana ut marken. Huvuddelen av Tången 7 ligger nu på samma nivå som Tången 2, det vill säga ca +10 meter. Markytan består av finkrossat berg.
Den övre delen av Tången 7 med bergsslänt och stenmur till höger.
Riksintressen
Planområdets omfattas av riksintresse enligt miljöbalken (MB) 4 kap 2 § Turism och rörligt friluftsliv och riksintresse MB 4 kap 3 § Obruten kust.
Befintlig verksamhet på Tången 2 Bebyggelse
Tången 2 är bebyggd med en hallbyggnad för den befintliga bygghandeln Den har fasad av stående plåtpanel i vit färg med gröna detaljer och ett låglutande tak i röd plåt. På tomten finns flera
skärmtak och en tillfällig hall klädd med presenningsväv. Närområdet består av olika verksamheter, som bilverkstad, tankstation och handel i söder och väster. Sydost om planområdet ligger en nybyggd förskola nära plangränsen. Norr om området finns en värmecentral och naturmark i form av blandskog. Skogen ger ett stöd i stadsbilden och ramar in de olika verksamhetsbyggnaderna.
Kulturmiljö och fornlämningar
Enligt Länsstyrelsens WebbGis finns inga fornlämningar eller skyddade historiska miljöer i eller nära planområdet. Bohusläns museum genomförde under våren 2002 en arkeologisk utredning inom hela området inför den tidigare gällande detaljplanen (rapport 2002:27). Man fann inga kända
fornlämningar men ett rikt material från historiskt bruk och odling. Den arkeologiska utredningen påvisade spridda fynd av slagen flinta och kvarts samt fynd av tegel, rödgods och slagg. Inga förhistoriska anläggningar eller större koncentrationer av fynd kunde påvisas. Museet förordade då att Strömstads kommun i detaljplanering av området införlivar och tar hänsyn till de agrara
lämningar som finns inom området, såsom murar och rösen, då de utgör en viktig del av den kulturhistoriska miljön.
Service
Områdets exploaterade del utgör kommersiell service för i första hand tätorten men även för övriga kommunen.
Förskolan och gångväg i gräns mot Tången 7 Kommunikationer
Planområdet trafikmatas från Tångenvägen i planområdets södra hörn. Tångenvägen har ingen separat gång- och cykelbana. Bygghandeln är organiserad med en inhägnad del där det finns möjlighet för kunder att köra bil och lasta och betala vid utfarten. I den sydöstra delen finns en parkering för kunder och anställda utanför den inhägnade delen. Bygghandeln har gjort en egen beräkning på fordonstrafiken till och från området. Ett snitt på antalet besökare är 77 kunder per dag, vilket ger cirka 154 trafikrörelser om dagen. Beräkningen är framtagen ur statistik på antal inslag i kassan under året och utjämnad för säsongsvariation. Nuvarande personal är 12 personer, vilket bedöms ge cirka 24-30 resor per dag. Summa personbilsresor blir då ca 180 resor/dygn. Till det läggs 20 lastbilsrörelser per dag, vilket inkluderar bygghandelns egna utleveranser av varor.
Det finns kollektivtrafik i form av busstrafik utmed Oslovägen och Ringvägen. Oslovägens hållplats på ett avstånd av cirka 300 meter från planområdet trafikeras av flera linjer, bland annat av
Gränspendeln som har busstrafik ca 1 gång per timme i högtrafik, och glesare övriga tider. Närmaste busshållplats finns vid gymnasiet på ett avstånd av cirka 200 meter från planområdet. Där går främst bussar som är anpassade efter gymnasiets tider.
Det finns en gångväg utlagd i gällande plan i söder. Den förbinder bostadsområdet i öster med förskolan och går vidare mot Tångenvägen och verksamheterna där. Den är grusad förbi förskolan men inte utbyggd i sin östra del. Gångvägen är avgränsad med staket i överkant slänt mot den nya verksamheten på Tången 7. En parkering för avlämning/ hämtning av barn finns söder om förskolan.
Mark och geoteknik
En geoteknisk undersökning utfördes av GF Konsult AB (2002-02-15) inför framtagandet av
En bergsbesiktning av bergslänten har utförts av Ramböll 2015-03-03. I Rapporten har följande åtgärder rekommenderats för bergslänten: Bergslänten rensas och allt löst liggande bergmaterial i slänten spolas bort. Efter att rensningen är utförd görs en ny besiktning och en slutlig bedömning om behov av bultning.
En rensning och renspolning har gjorts och Ramböll har skrivit ett utlåtande 2015-04-09.
Bergslänten bedöms stabil. På grund av nedbrytande faktorer som främst regn, is och växtrötter, som med tiden påverkar en bergslänts stabilitet, rekommenderas löpande besiktningar med nästa besiktning inom 6 år från utlåtandets datering.
Radon
Enligt översiktliga inventeringar utgör marken i Strömstads kommun ett högriskområde vad avser radon. Berggrunden i hela Strömstads kommun (undantaget Kosteröarna) består till största delen av granit som innehåller uran och är radonförande. Byggnader, där människor stadigvarande vistas, inom högriskområde ska normalt utföras med radonsäker konstruktion eller motsvarande åtgärder vidtas så att högsta tillåtna radonhalt inte kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger den som skall bygga.
Teknisk försörjning
Kommunalt vatten- och avlopps- samt dagvattennät finns i området. Befintlig byggnad är ansluten till nätet. Det förekommer dagvatten som berör den befintliga verksamheten. Det kommer från berget i norr och rinner utmed schaktsidorna ner i ett dike som finns utmed släntfot. Det fördröjs i sprängstensfyllningen. Det finns utbyggda nät för el och tele.
Risker och störningar etc.
Förskolan sydöst om planområdet är känslig för störningar. Gjorda bullermätningar visar att det riktvärde för industribuller, som kan finnas skäl att tillämpa samt praxis för trafikbuller, överskrids med någon eller några dBA i nuläget vid förskolan. Det buller som uppstår härrör mest från lastning och lossning av varor och körning av bilar.
Det finns en tankstation i närheten, där hantering av brandfarliga varor sker. Enligt
Sprängämnesinspektionens författningssamling (SÄIFS1997:8) skall skyddsavståndet mellan
lossningsplats för tankbilsfordon och A-byggnad (bostad, samlingslokal, kontor, servering m m) vara minst 25 meter. Enligt Boverkets Allmänna råd (1995:5) om bättre plats för arbete rekommenderas ett skyddsavstånd på 100 meter (till bostäder och liknande), där det utökade avståndet motiveras av riskhänsyn och resterande skyddsavståndet beror på buller, lukt, luftföroreningar och ljusstörningar.
Avståndet från tankstationen till befintlig tomt på Tången 2 är cirka 50 meter och till utbyggnadsområdet på Tången 7 cirka 100 meter.
Tången 2 har ett tillstånd för hantering av brandfarlig vara, beviljat 2004-06-29. Det avser förvaring och försäljning av Acetylen, Formir 10 och Gasol. Varorna ska vara placerade i förrådsskåp av stål, placerade i tomtens bakre del. Tillståndet har gått ut men förlängning har sökts.
Miljökvalitetsnormer MKN
Miljökvalitetsnormer finns för utomhusluft (halter avseende kvävedioxid/kvävoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar och ozon), omgivningsbuller, fisk- och musselvatten samt för kustvatten, sjöar och vattendrag. Normerna anger den lägsta godtagbara miljökvalitet som
människan och/eller miljön kan anses tåla. Nedan redovisas de miljökvalitetsnormer som berör Strömstads kommun.
MKN för Utomhusluft
Varje kommun är enligt förordningen (SFS 2001:527) om miljökvalitetsnormer för utomhusluft skyldig att kontrollera att miljökvalitetsnormerna uppfylls. Detta lagkrav uppfyller Strömstads kommun genom medlemskap i luftvårdsförbundet för Västra Sverige, Luft i Väst. Alla Västra Götalands kommuner utanför Göteborgsregionen ingår i Luft i Väst tillsammans med Västra Götalandsregionen och ett antal företag. I förbundets verksamhet ingår bland annat luftförorenings- mätningar, emissionskarteringar och spridningsberäkningar. De mätningar som hittills gjorts visar på att inga miljökvalitetsnormer överskrids i Strömstad.
MKN för fisk- och musselvatten
Syftet med att utse fisk- och musselvatten är att uppfylla EU:s krav enligt Europaparlamentets och rådets direktiv om kvalitetskrav på skaldjursvatten. Områdena skall skyddas eller förbättras för att göra det möjligt för skaldjur att leva och växa till och på så sätt bidra till en hög kvalitet på sådana skaldjursprodukter som äts direkt av människan. Att ett område är föreskrivet som musselvatten är en av flera förutsättningar som måste vara uppfyllda för att kommersiell skörd av musslor skall kunna tillåtas. Det betyder däremot inte att området i sin helhet är lämpligt för odling eller annan skörd av musslor. I Strömstads kommun finns det relativt stora områden utpekade enligt direktivet.
MKN för vatten
I Strömstad finns 17 vattenförekomster för kustvatten, 16 för vattendrag/delar av vattendrag och 4 för sjöar utsedda. För varje av dessa vattenförekomster kommer miljökvalitetsnormer och
åtgärdsprogram att tas fram i syfte att uppnå/bibehålla god vattenstatus.
Tankstation till vänster, befintlig bygghandel i mitten och mark för föreslagen utökning till höger
4. PLANFÖRSLAG
Markanvändningen är idag kontor för fastigheten Tången 7. Den ändras till handel med
begränsningen ej livsmedel. För Tången 2 bekräftas befintlig verksamhet samt görs en uppdatering av planen genom att precisera exploateringsgraden, ange högsta nockhöjd samt begränsa handel genom att ange ej livsmedel. Genom planändringen tillskapas en ny plan handelsyta på ca 1500 m2,
Bebyggelse
Inom Tången 7 planeras en byggnad som ska vara ett komplement till befintlig bygghandel. Aktuellt behov är en byggnad för skrymmande varor. Den ska fungera för självbetjäning på samma sätt som nuvarande verksamhet. Man kör in sin bil och lastar och kör sedan runt befintlig bygghandel och betalar vid en bom vid utfarten. Med stöd i bullerutredningen kommer byggnaden att ha en sluten sida mot förskolan. Byggnaden kommer att få en lägre höjd än befintlig bygghandel. Gällande plan tillåter en högsta totalhöjd av +25 meter, vilket medger 15 meter höga byggnader. Planerad höjd var tänkt till + 18 meter nockhöjd, för en effektiv varuhantering. Med hänsyn till närheten till förskolan har studier gjorts av hur stor del av himlen man ser från förskolan. Därefter har föreskrivits att nockhöjden trappas av till en högsta höjd av +17 meter, vilket medger 7 meter höga byggnader. I den södra delen sänks nockhöjden ytterligare 2 meter. Hur detta upplevs från förskolan framgår av två principsektioner på illustrationskartan samt fotomontage på sidan 12 och 13. Totalt sett sänks nockhöjden avsevärt jämfört med gällande plan för Tången 7. Exploateringsgraden är satt till 50 % av fastighetsarean, och det är samma grad som finns i gällande plan.
Den tillkommande bebyggelsen är tänkt att ansluta till utformningen av befintlig bygghandel. Det är önskvärt att det skapas en lugn sida mot förskolan, därför föreslås att marken närmast förskolan ska vara fri från trafik. Den östra delen av marken inom Tången 7 får inte bebyggas. Den kommer att kvarligga som grönområde för fastigheten.
För Tången 2 gäller idag en bygghöjd till takfot på maximalt 8,0 meter. Befintlig byggnad har en inmätt nockhöjd av +19,2. Här föreskrivs en ny nockhöjd av +20,0 meter vilket möjliggör uppförande av byggnader som är cirka 10 meter till taknock.
Gatunät och trafik
Planen innehåller ingen gatumark. Någon förändring i trafiksystemet planeras inte. Tillgängligheten för räddningstjänsten är god, då marken i huvudsak är hårdgjord och har erforderlig bredd.
Tången 7 har i dag en anslutning mot ett område benämnt L-GATA i gällande plan. Detta område är inte utbyggt för att ta emot trafik från Tången 7. Matning av trafik ska ske via befintlig utfart på Tången 2. Det har lagts in ett utfartsförbud mot ovan nämnt område.
För att bedöma förändringar i trafik i förhållande till dagens läge och till gällande plans
markanvändning har en Trafikbedömning utförts 2015-01-26. Beräkningar har gjorts dels med Trafikverkets trafikalstringsverktyg och dels med uppgifter från bygghandeln. I trafikalstrings- verktyget finns indata för ”stormarknad” men siffrorna är inte anpassade till bygghandel. Vid jämförelse mellan planförslaget och utbyggnad av kontorshus enligt gällande plan framgår att den framtida trafikmängden blir betydligt lägre i planförslaget jämfört med gällande plan. Enligt
bygghandels egen bedömning så blir trafiktillskottet marginellt efter utbyggnad enligt planförslaget.
Parkering
All parkering är tänkt att ske på egen tomt. Befintlig byggnad bedöms ha en yta av ca 1700 m2 BTA, och tillkommande byggnad kan få en yta av ca 800 m2 BTA. Strömstads parkeringsnorm föreskriver 35 bilplatser per 1000 m2 BTA för sällanköpshandel. Normen bedöms orimligt hög för bygghandel, då en stor del av verksamheten bygger på att man kör runt och lastar varor, och därigenom inte upptar en parkeringsplats. Normen för industri/lager föreskriver 15 bilplatser per 1000m2 BTA. Om man räknar med det sistnämnda talet för fasta platser erhålls ett behov av 38 platser. På
illustrationen redovisas 42 fasta bilplatser.
Tillgänglighet
Planområdet är tillgängligt för rörelsehindrade då marken är plan och all handelsverksamhet sker i bottenplanet.
Natur
Naturmarken i den östra delen av planområdet består av en dunge med lövträd som avgränsas med en stenmur i väster. Muren är i gott skick och har ett kulturhistoriskt intresse. Planen har
bestämmelser om att byggnad inte får uppföras och att markens höjd inte får ändras i den östra delen. Det ger möjligheter till att bibehålla och sköta marken som naturmark.
Riksintressen
De riksintressen som finns på platsen påverkas inte av planförslaget. I översiktsplanen slås fast att utveckling i de befintliga tätorterna inte riskerar att skada riksintresset för turism och rörligt friluftsliv eller riksintresset för den obrutna kusten.
Vatten- och avloppsanläggningar
Föreslagen byggnad i planområdet kommer inte att kräva något stort behov av vatten och avlopp.
Den ansluts till befintlig servis för vatten, spillvatten och dagvatten. Från den övre delen av Tången 7 kan dagvatten komma att rinna in utmed bergschakt. För att ta hand om och fördröja detta har ett dränerande dike lagts in i släntfoten. Det fördelar ut vattnet i sprängstensfyllningen.
Eftersom naturmarken med sin vegetation ligger kvar i den övre delen av Tången 7 bedöms inte det tillrinnande dagvattnet vara av så stor omfattning. Dagvattenhanteringen ska anmälas till miljö- och hälsoskyddsavdelningen.
Värme
Befintlig byggnad uppvärms med bergvärme. Om blivande byggnader blir isolerade avses de att uppvärmas med bergvärme.
El och tele
Befintligt el- och telenät är tillräckligt för att tillgodose det planerade området.
Avfall
I dag sorteras avfallet i olika fraktioner, som kommunens entreprenör hämtar och kör till återvinningsstationen i Österröd. Samma system kommer att användas fortsättningsvis.
Störningar för förskolan
Detaljplanen innebär konsekvenser för förskolan främst då det gäller buller och utblickar.
Ett genomförande enligt detaljplanen, med uppförande av nya byggnader enligt illustrationskartan, sänker ljudnivåerna vid förskolan så att bullersituationen blir klart bättre än i nuläget. Därmed följs riktvärde och praxis för buller vid förskolor. Planen ställer krav på att de nya byggnadernas väggar mot förskolan akustiskt sett motsvarar en normal bullerskärm. Byggnadens fasad mot sydost ska vara tät utan öppningar eller springor, gäller även mellan underkant av fasad och mark. Fasaden ska uppföras med en ljuddämpande konstruktion. Alternativt ska bullerplank uppföras nära tomtgränsen om ingen byggnad byggs. En bebyggelse enligt planen medför att utblickarna från förskolan
östra delen och 10 meter i den västra delen av Tången 7. Hade man byggt enligt gällande plan hade man inte sett någon himmel i fotomontaget från lekrum 2 på sidan 12. Även på fotomontaget på sidan 13 hade man sett väsentligt mindre av himlen med gällande plan.
Utblick från lekrum 2
Fotomontage av nya byggnaders väggars avskärmande verkan på lekrum 2. Takytor kan ge ett litet tillskott.
Utblick från uteplats
Fotomontage av nya byggnaders avskärmande verkan på uteplats
Risker
Brandfarliga varor
Planen innebär ingen förändring av hanteringen av de brandfarliga varorna på platsen. Hanteringen är tillståndspliktig och hanteras separat från planprocessen.
5. KONSEKVENSBESKRIVNING
Hållbar utveckling
Planens genomförande innebär att nuvarande verksamhet kan kvarligga och utvecklas på platsen.
Det kan skapa nya arbetstillfällen i ett bra läge som ligger centralt men ändå på rimligt avstånd från bostadsbebyggelse.
Miljökvalitetsnormer
Planens genomförande innebär inte att miljökvalitetsnormer för utomhusluft kommer att överskridas. Miljökvalitetsnormer för fisk- och musselvatten berörs ej av planen.
Miljökvalitetsnormer för vatten kommer ej att påverkas då utbyggnaden inom området endast medför ett marginellt tillskott av dagvatten. Dagvattnet omhändertas av kommunen.
6. GENOMFÖRANDE
Tidplan och genomförandetid
Planen avser utarbetas under 2014, och antas under 2:a kv 2015. Området har redan tagits i anspråk för parkering och upplag. Utbyggnad beräknas påbörjas under 2015. Bebyggelsen kan komma att uppföras i etapper.
Planen avses få en genomförandetid av 5 år. Detta är det normala för planer där utbyggnad avses ske inom en nära framtid.
Huvudmannaskap
Planen innehåller inte allmän plats. Fastighetsägaren är ansvarig för planens genomförande inom kvartersmark.
Fastighetsrättsliga frågor
Det finns två avtalsservitut som belastar fastigheten Tången 2. Avtalsservituten avser kraftledningar utanför planområdet och har ingen påverkan på planen. Det kan bli aktuellt att slå samman
fastigheterna Tången 2 och Tången 7 i framtiden. Om fastigheterna inte slås samman blir det nödvändigt för Tången 7 att få rättigheter för utfart. Efter att planen har vunnit laga kraft ska utfart ske över Tången 2 och vidare över den kommunala fastigheten Strömstad 3:13 fram till den
kommunala lokalgatan. Det krävs lantmäteriförrättning för att hantera marköverföringar och utfartsfrågan. Lantmäteriförrättningen behandlar även förrättningskostnader och ersättningsfrågor.
Tekniska frågor Parkering
Parkering för planområdets behov avses lösas inom fastigheten, där en parkeringsnorm på 15 bilplatser per 1000m2 BTA ska tillgodoses så länge som ändamålet är nuvarande inriktning på bygghandel.
Dagvatten
Föreslagen byggnad ansluts till befintlig servis för vatten, avlopp och dagvatten. Ett
dagvattenmagasin har anlagts för att möta det behov som finns vid dagvattenhantering. Innan dagvattnet leds till det kommunala nätet ska det fördröjas i dagvattenmagasinet. Fastighetsägaren ansvarar för driften av detta. Dagvattenhanteringen ska anmälas till miljö- och hälsoskydds- avdelningen.
Övriga tekniska frågor
Fortum Distribution ansvarar för utbyggnad och anslutning till det befintliga elnätet i området.
TeliaSonera Skanova Access ansvarar för utbyggnad och anslutning till det befintliga telenätet i området.
Ekonomiska frågor
Framtagande av planen och genomförande av åtgärder inom kvartersmark bekostas av markägaren.
Det finns ett plankostnadsavtal upprättat mellan kommunen och markägaren. Planavgift ska inte tas ut vid prövning av lovärenden som överensstämmer med detaljplanen i enlighet med upprättat plankostnadsavtal.
Handläggning
Planen avses antas av Kommunfullmäktige.
Medverkande tjänstemän/samverkan
Detaljplanen har upprättats av arkitekt Olof Ohlsson, Aspekt Arkitektur. Den har utarbetats i samverkan mellan representanter från Miljö- och byggförvaltningen och Tekniska förvaltningen.
Närmast har planeringsarkitekt Jimmy Magnusson medverkat.
Revidering
Planen har reviderats så att en administrativ bestämmelse om stabilitetsförbättrande åtgärder borttagits, då sådana åtgärder redan har vidtagits. Fastighetsrättsliga frågor i planbeskrivningen har kompletterats med avseende på fastighetsbildningsfrågor.
Aspekt Arkitektur Olof Ohlsson Arkitekt
