Samrådsredogörelse
Kontoret för samhällsbyggnad 2015-12-08
Fredrik Drotte
08 - 590 970 00 Dnr
Fax 08 – 590 733 37 BN/2015:386
fredrik.drotte@upplandsvasby.se
Detaljplan för
GRIMSTA 44:23-24 och Grimsta 44:256 Bollstanäs, Upplands Väsby kommun Stockholms län
Den 25 augusti 2015 gav Byggnadsnämnden kontoret för samhälls- byggnad i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Grimsta 44:23- 24 och Grimsta 44:256 och sända förslaget på samråd till sakägare, hyresgäster, myndigheter och organisationer som är berörda.
Förslaget är upprättat i oktober 2015.
Planens syfte är att möjliggöra ombildning av de tre fastigheterna så att två nya fastigheter med byggrätt kan skapas.
Samrådet pågick från den 8 oktober 2015 till den 5 november 2015.
Inkomna synpunkter är sammanfattade och kommenterade i denna samrådsredogörelse. Handlingarna till samrådsförslaget fanns på kommunens hemsida, i kommunhusets entré, på kontoret för samhällsbyggnad samt på biblioteket i Messingen.
Nedanstående har fått skriftlig information om samrådet och beretts tillfälle att yttra sig. Fullständiga samrådshandlingar har gått att få hemskickade.
Länsstyrelsen Lantmäteriet
Berörd fastighetsägare inom plan enl. fastighetsförteckning Berörd fastighetsägare utom plan enl. fastighetsförteckning Kommunstyrelsen
Utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden KS Teknik och fastighetsutskott Miljö- och hälsoskyddsnämnden Bollstanäs Egnahemsförening Brandkåren Attunda
E.ON Elnät Stockholm AB
AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Fresta församling
Norrorts polismästardistrikt
Odenslunda Villaägarförening (planer Odensl./Bollstanäs) Posten Sverige AB
SITA
Swedavia AB Stockholm-Arlanda Airport
Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting (SL) Telia Sonera Skanova Access AB
Upplands Väsby Villaägarförening Yttranden har inkommit från följande:
1. Länsstyrelsen enheten för planfrågor 2. Lantmäteriet
3. Martin Larsson, Skråpgränd l (Grimsta 44:477) 4. Miljö- och hälsoskyddsnämnden
5. Kultur- och fritidsnämnden
6. Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting 7. Brandkåren Attunda
8. E.ON Elnät Stockholm AB
9. Teliasonera Skanova Access AB (Skanova) 10. AB Fortum värme
Sammanfattning av inkomna synpunkter och kontorets för samhällsbyggnad kommentarer (kontorets kommentar redovisas med indragen text). I kontorets för samhällsbyggnad kommentar
redovisas om synpunkterna lagts till grund för en bearbetning av planen eller/och om inte, varför de inte kunnat tillmötesgås. Fullständiga yttranden finns i planakten på kontoret för samhällsbyggnad.
Obligatoriska
1. Länsstyrelsen enheten för planfrågor
Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 14 § PBL och bedömer att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
2. Lantmäteriet
I plankartan redovisas ett område för gemensamhetsanläggning samt u-områden. Dessa avgränsas av en linje som inte kan återfinnas i teckenförklaringen.
Det är otydligt vilka kostnader som fastighetsägarna får. Kostnader enligt avtal, ingår då också lantmäterikostnaderna? Vilken typ av avtal är det? Lantmäteriet hanterar fastighetsbildning efter ansökan har kommit in (och oftast enligt ansökan).
Det saknas information om enligt vilken lagstiftning planen har tagits fram.
Kommentar: Planbeskrivningen har kompletterats i enlighet med lantmäteriets synpunkter.
Sakägare
3. Martin Larsson, Skråpgränd l (Grimsta 44:477)
Spontant känns det som ett bra förslag men vi är oroade över höjden på huset på fastighet 44:24 (9 meter) att de ska skugga vår tomt och göra att den känns mörkare.
Då vi har köpt huset mycket tack vare det fria och fina samt soliga läget på baksidan av tomten så vore det bra om ni utredde hur mycket sol ett såpass högt hus tar från oss och om det finns andra lösningar (placera det blivande huset närmre skaftvägen där det stör mindre?).
Kommentarer:
Solstudier har gjorts för att kartlägga hur mycket fastigheten Grimsta 44:477 skuggas av ett hus med 9,0 meters nockhöjd och 27 graders takvinkel som placeras 4,5 meter från tomtgränsen.
Solstudierna visar att fastigheten inte skuggas nämnvärt under sommarmånaderna (april-september). På vinterhalvåret vandrar skuggan in över fastigheten under eftermiddagen och skuggar en större del av fastigheten omkring kl.16. Senare på kvällen har solen vridit mot väster och kan de sista veckorna i mars och första i oktober nå ner på fastigheten innan solen går ner. Detta betyder att solinfallet begränsas något under vinterhalvåret men att fastigheten även efter genomförande av detaljplanen har ett soligt och relativt öppet läge.
Kommunala instanser
4. Miljö- och hälsoskyddsnämnden
Miljö- och hälsoskyddsnämnden har inga synpunkter på aktuellt planförslag.
5. Kultur- och fritidsnämnden
Kultur- och fritidsnämnden väljer att inte yttra sig i ärende BN/2015:386.
Övriga
6. Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting
Stora vägen trafikeras av tre busslinjer som alla har sin ändhållplats vid Bollstanäs skola nära planområdet
Vad gäller bullerstörningar från bussar är det oftast maximalnivåerna som genererar klagomål. Trafikförvaltningens erfarenhet är även att framförallt lågfrekvent buller vid tomgångskörning och start upplevs som störande. Dessa problem kan t ex uppkomma vid korsningar och busshållplatser. Förutom motorljud från bussarna kan även externa högtalarutrop från bussarna samt pratorer (automatik som läser den information som finns på den digitala skylten) på hållplatsen orsaka störningar till omgivningen.
riktvärden för lågfrekvent buller innehålls i sovrum. Det innebär att sovrum bör undvikas mot busstrafikerade gator på grund av risk för störningar från busstrafiken.
Kommentar: Trafikförvaltningens synpunkt är införd i planhandlingen.
7. Brandkåren Attunda
Riskhänsyn - Inga riskkällor har identifierats som har bedömts kunna medföra oacceptabla risknivåer.
Räddningstjänstens insats - Planområdet ligger inom 10 minuters insatstid från nuvarande brandstationsplacering i Upplands Väsby kommun. Med insatstid avses här summan av anspänningstid, körtid och angreppstid.
8. E. ON Elnät Stockholm AB
E. ON Elnät Stockholm AB har studerat de inkomna remisshandlingarna och har inget att erinra.
9. Teliasonera Skanova Access AB (Skanova) Skanova har Luftlinjenät inom detaljplaneområdet
Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga
teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda
telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Kommentar:
Skanovas ståndpunkt har härmed noterats i samrådsredogörelsen.
10. AB Fortum värme
Fortum Värme har inget att erinra denna remiss
Förslag till förändringar av samrådsförslaget
Följande kompletteringar/ändringar har gjorts med anledning av inkomna yttranden under samrådstiden.
- Administrativ gräns – och egenskapsgräns har införts i förklaringen under Planbestämmelser
- Under kapitlet Planens genomförande i Planbeskrivningen har förtydligats vem som står för förrättningskostnader.
- En notering om vilken lagstiftning som tillämpas har införts i Planbeskrivningen.
- Planbeskrivningen har, under kapitlet Störningar, kompletterats med information om att Folkhälsomyndighetens riktvärden för lågfrekvent buller ska innehållas.
Synpunkter från myndigheter, organisationer och intressenter Alla synpunkter från myndigheter, organisationer och intressenter har tillgodosetts.
Synpunkter från sakägare
Solstudier har tagits fram för att kartlägga hur fastigheten Grimsta 44:477 kan komma att skuggas efter genomförande av detaljplanen.
Bilaga 1: solstudier 2015-12-01
Kontoret för samhällsbyggnad
Fredrik Drotte Ingela Ohrstedt
Stadsutvecklingschef Planarkitekt, White arkitekter AB
