• No results found

Årsredovisning. BRF GEFION 1/ / Org nr

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning. BRF GEFION 1/ / Org nr"

Copied!
21
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BRF GEFION

1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 769623-2748

Årsredovisning

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

(2)

DAGORDNING VID

ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Xxdag den xx maj/juni 2016 kl xx.00 Företagshuset, Skolgatan 53

1. Öppnande

2. Godkännande av dagordningen 3. Val av stämmoordförande

4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare

6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd

8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättelse

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition

12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13. Beslut om arvoden år styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och revisorssuppleant 16. Val av valberedning

17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende

18. Avslutande

(3)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 6

Balansräkning 7

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och

tilläggsuppgifter 9

Revisionsberättelse Bilaga

Innehållsförteckning

(4)

Allmänt om verksamheten

Lägenhetsfördelning:

2 rok 3 rok 4 rok

5 6 5

Dessutom tillkommer:

Lokaler Garage P-platser

1 7 7

Total bostadsarea: 1 339 m²

Varav hyresrätter: 51 m²

Total lokalarea: 187 m²

Årets taxeringsvärde 14 578 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 14 578 000 kr

Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.

Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.

Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Verksamheten

Föreningen förvärvade 2012-06-30 fastigheten Gefion 7 i Umeå kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 16 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaderna är uppförda 1926 och 1959. Fastighetens adresser är

Döbelnsgatan 12 och Nygatan 42.

Förvaltnings- berättelse

Styrelsen för BRF GEFION får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31

(5)

Styrelse

Vald t.o.m.

Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman

Robert Winroth Ordförande Stämman 2017 Mats Johansson Vice ordförande Stämman 2016 Maria Hansdotter Sekreterare Stämman 2016 Igor Amovic Ledamot Stämman 2016 Josefine Arctaedius Ledamot Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie revisorer

KPMG AB Auktoriserad Revisor Stämman Valberedning

Morgan Flank Stämman

Lilian Jansson Stämman

Vicevärd

Sara Flank Vice värd Styrelsen

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att sänka årsavgiften med 11,4 % från och med 2016-04-01.

Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 616 kr/m²/år.

Efter den senaste stämman 2015-06-27 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:

(6)

Årets utförda underhåll Belopp tkr

Installationer (relining) 278

Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.

Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.

Medlemsinformation

Årets resultat är bättre än föregående år främst tack vare lägre reparationskostnader.

Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 2).

Nybyggnation av två lägenheter, föreningen har på en extrastämma 2015-09-16 tagit beslut om att bygga till två lägenheter på Nygatan 42. Dessa kommer att färdigställas under 2016.

Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.

Driftkostnaderna (bortsett från reparationer) i föreningen har ökat jämfört med föregående år främst beroende på högre underhållskostnader. Räntekostnaderna har minskat p.g.a. rörlig ränta.

Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"

Föreningens underhållsplan baseras på den tekniska besiktning som gjordes i samband med bildandet av föreningen 2012 och visar på ett underhållsbehov på 2 605 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 261 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 41 tkr.

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 20 tkr och planerat underhåll för 278 tkr.

I resultatet ingår avskrivningar med 138 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 42 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.

Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 28 personer.

Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 1 som upplåts med hyresrätt).

Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 28 personer.

(7)

Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning 901 978 981 489

Resultat efter finansiella poster - 96 - 1 144 297 144

Balansomslutning 17 091 17 550 18 556 18 308

Kassaflöde, indirekt metod -442 - 1 101 402 - 22 040

Soliditet 66% 65% 68% 67%

Likviditet 387% 283% 886% 935%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 615 615 615 576

Driftkostnader, kr/m² 425 1 150 235 99

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 243 1 150 229 94

Ränta, kr/m² 87 109 114 62

Underhållsfond, kr/m² 136 291 94 37

Lån, kr/m² 3 654 3 726 3 797 3 868

Resultatdisposition

Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)

Balanserat resultat -1 147 141

Årets resultat före fondförändring -96 298

Årets fondavsättning enligt stadgarna -41 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 278 123

Summa underskott -1 006 316

Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:

Att balansera i ny räkning

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Flerårsöversikt

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.

-1 006 316 1 400

1 200 1 000 800 600 400 200 –

2015 2014 2013 2012

Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader

Ränta, kr/m²

Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²

(8)

2015-01-01 2014-01-01

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

1 900 537 977 833

2 21 718 22 433

922 254 1 000 266

3 - 648 185 -1 755 330

4 - 65 085 - 70 627

5 - 39 225 - 42 896

6 - 137 935 - 137 935

- 890 430 -2 006 787 31 824 -1 006 521

7 3 899 28 844

8 - 132 021 - 166 784

- 128 122 - 137 940 - 96 298 -1 144 461

- 96 298 -1 144 461 Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader

Övriga externa kostnader Personalkostnader

Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, m.m.

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

Resultaträkning

(9)

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 9 15 860 965 15 997 180

Inventarier, verktyg och installationer 10 3 440 5 159

Pågående ny- och ombyggnation samt förskott 11 94 867 –

Summa materiella anläggningstillgångar 15 959 272 16 002 339

Summa anläggningstillgångar 15 959 272 16 002 339

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 12 25 788 –

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 27 276 26 931

Summa kortfristiga fordringar 53 064 26 931

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 14 1 000 000 1 150 000

Kassa och bank

Kassa och bank 15 78 771 370 805

Summa kassa och bank 78 771 370 805

Summa omsättningstillgångar 1 131 835 1 547 735

SUMMA TILLGÅNGAR 17 091 106 17 550 075

Balansräkning

Balansräkning

(10)

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 16

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 12 130 111 12 130 111

Fond för yttre underhåll 206 840 443 963

Summa bundet eget kapital 12 336 951 12 574 074

Fritt eget kapital

Balanserat resultat - 910 018 - 2 680

Årets resultat - 96 298 -1 144 461

Summa fritt eget kapital -1 006 316 -1 147 141

Summa eget kapital 11 330 635 11 426 933

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 17 5 468 177 5 576 657

Summa långfristiga skulder 5 468 177 5 576 657

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 17 108 480 108 480

Leverantörskulder 48 166 277 549

Skatteskulder 18 44 920 44 392

Övriga skulder 19 12 541 3 473

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 78 187 112 591

Summa kortfristiga skulder 292 294 546 485

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 091 106 17 550 075

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter

Fastighetsinteckning 7 048 500 7 048 500

Summa ställda säkerheter 7 048 500 7 048 500

Ansvarsförbindelser

Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar

Balansräkning

(11)

Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

 7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten

 Beloppen gäller inkomståret 2015

 Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.

 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(12)

Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår

Byggnader Linjär 100 2112

Markinventarier Linjär 5-15

Inventarier Linjär 5 2017

Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.

2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter, bostäder 792 159 792 159

Hyror, bostäder 51 240 51 240

Hyror, lokaler 74 704 74 704

Hyror, garage 39 600 44 550

Hyror, p-platser 25 620 25 620

Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 74 704 –

Hyres- och avgiftsbortfall, garage – - 4 950

Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 4 423 - 1 830

Rabatter - 3 660 - 3 660

900 537 977 833 Not 2 Övriga rörelseintäkter

Kabel-tv-avgifter 21 696 21 696

Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 22 17

Inkassointäkter – 720

21 718 22 433 Not 3 Driftkostnader

Reparationer 19 612 1 429 411

Underhåll 278 123 –

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 22 668 22 252

Försäkringspremier 21 290 20 345

Kabel- och digital-TV 43 080 14 112

Obligatoriska besiktningar – 6 250

Snö- och halkbekämpning 7 976 6 626

Materiel, skötsel och städning 212 370

Förbrukningsmateriel 2 731 14 150

Fordons- och maskinkostnader 3 030 –

Vatten 53 337 52 061

El 19 219 21 617

Uppvärmning 142 866 141 862

Sophantering och återvinning 34 042 26 273

648 185 1 755 330 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

 7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten

 Beloppen gäller inkomståret 2015

 Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.

 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(13)

2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvode 28 753 27 356

Lokalkostnader 630 630

IT-kostnader – 22 800

Juridiska kostnader 225 1 125

Arvode, yrkesrevisorer 7 000 5 000

Kontorsmateriel 129 –

Köpta tjänster 26 120 1 020

Konsultarvoden – 10 475

Övriga externa kostnader 2 228 2 221

65 085 70 627 Not 5 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Lön till fastighetsskötare 6 521 13 552

Sammanträdesarvoden 21 750 16 375

Arvode vicevärd 2 200 3 300

Summa 30 471 33 227

Sociala kostnader 8 754 9 669

39 225 42 896 Not 6 Avskrivningar av anläggningstillgångar

Byggnader 114 915 114 915

Markinventarier 21 300 21 300

Maskiner och inventarier 1 720 1 720

137 935 137 935 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 144

Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 899 28 616

Ränteintäkter från hyres/kundfordringar – 84

3 899 28 844

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader för fastighetslån 131 642 166 507

Övriga räntekostnader 144 60

Övriga finansiella kostnader 235 217

132 021 166 784

(14)

2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 11 555 000 11 555 000

Mark 4 500 000 4 500 000

Markinventarier 267 250 26 125

16 322 250 16 081 125 Årets anskaffningar

Markinventarier – 241 125

– 241 125

Summa anskaffningsvärden 16 322 250 16 322 250

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader - 293 320 - 178 405

Markinventarier - 31 750 - 10 450

- 325 070 - 188 855

Årets avskrivning byggnader - 114 915 - 114 915

Årets avskrivning markinventarier - 21 300 - 21 300

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 461 285 - 325 070

Restvärde enligt plan vid årets slut 15 860 965 15 997 180

Varav

Byggnader 11 146 765 11 261 680

Mark 4 500 000 4 500 000

Markinventarier 214 200 235 500

Taxeringsvärden

bostäder 14 300 000 14 300 000

lokaler 278 000 278 000

Totalt taxeringsvärde 14 578 000 14 578 000

varav byggnader 10 618 000 10 618 000

(15)

2015-12-31 2014-12-31 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Anskaffningsvärden Vid årets början

Inventarier och verktyg 8 599 8 599

Summa anskaffningsvärden 8 599 8 599

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Inventarier och verktyg - 3 440 - 1 720

- 3 440 - 1 720 Årets avskrivningar

Inventarier och verktyg - 1 720 - 1 720

- 1 720 - 1 720

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 5 159 - 3 440

Restvärde enligt plan vid årets slut 3 440 5 159

Varav

Inventarier och verktyg 3 440 5 159

Not 11 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott

Pågående om- och tillbyggnader 94 867 –

94 867 –

Not 12 Övriga fordringar

Skattekonto 25 788 –

25 788 –

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter 161 815

Förutbetalda försäkringspremier 9 131 8 507

Förutbetalt förvaltningsarvode 7 133 6 839

Förutbetald kabel-tv-avgift 10 851 10 770

27 276 26 931 Not 14 Övriga kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 000 000 1 150 000

Typ Saldo Ränta Slutdatum

30 dagar 1 000 000 0,20 2016-01-03

1 000 000 1 150 000 Not 15 Kassa och bank

Förvaltningskonto i Swedbank 78 771 370 805

78 771 370 805

(16)

2015-12-31 2014-12-31

Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt

Upplåtelse- avgifter

Medlems- insatser

Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat 6 448 12 123 663 443 963 - 2 680 -1 144 461

-1 144 461 1 144 461 41 000 - 41 000

- 278 123 278 123

- 96 298 6 448 12 123 663 206 840 - 910 018 - 96 298

Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut

Inteckningslån 5 576 657 5 685 137

Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 108 480 - 108 480

Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 5 468 177 5 576 657

Genomsnittsränta under bokslutsåret är 2,33%

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000

LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 532 337 532 337

LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,97% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000

LÄNSFÖRSÄKRINGAR 3,36% 2017-06-30 1 536 800 108 480 1 428 320

5 685 137 108 480 5 576 657

Not 18 Skatteskulder

Skatteskulder 22 668 22 252

Debiterad kvarstående skatt 22 252 22 140

44 920 44 392 Not 19 Övriga skulder

Skuld sociala avgifter och skatter 12 541 3 473

12 541 3 473

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 108 480 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 433 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.

Resterande skuld, 5 034 257 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.

Belopp vid årets början Disposition enl.

årsstämmobeslut

Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

(17)

2015-12-31 2014-12-31 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 9 834 13 495

Upplupna elkostnader 1 513 1 637

Upplupna vattenavgifter – 4 100

Upplupna värmekostnader 19 132 20 241

Upplupna kostnader för renhållning – 1 080

Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 47 708 72 038

78 187 112 591

Umeå 2016-

Robert Winroth Mats Johansson

Maria Hansdotter Igor Amovic

Josefine Arctaedius

Vår revisionsberättelse har lämnats

Nicklas Hermansson

Auktoriserad Revisor, KPMG AB

(18)
(19)

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.

mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga

avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna

kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.

Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

Folkrörelse

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.

En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

Fond för inre underhåll

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella

underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens

resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.

Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.

Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i

konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

(20)

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i

efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år.

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan

omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–

150%.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om

kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.

Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;

kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Skuldkvot

Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.

föreningens möjlighet att hantera sina skulder.

Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Värdeminskning av fastigheten

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga

avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas

grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,

resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.

(21)

RIKSBYGGEN:

tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GEFION i samarbete med Riksbyggen

BRF GEFION

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.

References

Related documents

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter