BRF GEFION
1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 769623-2748
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Xxdag den xx maj/juni 2016 kl xx.00 Företagshuset, Skolgatan 53
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen 3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om arvoden år styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och revisorssuppleant 16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Revisionsberättelse Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
5 6 5
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
1 7 7
Total bostadsarea: 1 339 m²
Varav hyresrätter: 51 m²
Total lokalarea: 187 m²
Årets taxeringsvärde 14 578 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 14 578 000 kr
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen förvärvade 2012-06-30 fastigheten Gefion 7 i Umeå kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 16 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaderna är uppförda 1926 och 1959. Fastighetens adresser är
Döbelnsgatan 12 och Nygatan 42.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF GEFION får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Robert Winroth Ordförande Stämman 2017 Mats Johansson Vice ordförande Stämman 2016 Maria Hansdotter Sekreterare Stämman 2016 Igor Amovic Ledamot Stämman 2016 Josefine Arctaedius Ledamot Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
KPMG AB Auktoriserad Revisor Stämman Valberedning
Morgan Flank Stämman
Lilian Jansson Stämman
Vicevärd
Sara Flank Vice värd Styrelsen
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att sänka årsavgiften med 11,4 % från och med 2016-04-01.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 616 kr/m²/år.
Efter den senaste stämman 2015-06-27 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer (relining) 278
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Medlemsinformation
Årets resultat är bättre än föregående år främst tack vare lägre reparationskostnader.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 2).
Nybyggnation av två lägenheter, föreningen har på en extrastämma 2015-09-16 tagit beslut om att bygga till två lägenheter på Nygatan 42. Dessa kommer att färdigställas under 2016.
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Driftkostnaderna (bortsett från reparationer) i föreningen har ökat jämfört med föregående år främst beroende på högre underhållskostnader. Räntekostnaderna har minskat p.g.a. rörlig ränta.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Föreningens underhållsplan baseras på den tekniska besiktning som gjordes i samband med bildandet av föreningen 2012 och visar på ett underhållsbehov på 2 605 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 261 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 41 tkr.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 20 tkr och planerat underhåll för 278 tkr.
I resultatet ingår avskrivningar med 138 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 42 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 28 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 1 som upplåts med hyresrätt).
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 28 personer.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning 901 978 981 489
Resultat efter finansiella poster - 96 - 1 144 297 144
Balansomslutning 17 091 17 550 18 556 18 308
Kassaflöde, indirekt metod -442 - 1 101 402 - 22 040
Soliditet 66% 65% 68% 67%
Likviditet 387% 283% 886% 935%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 615 615 615 576
Driftkostnader, kr/m² 425 1 150 235 99
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 243 1 150 229 94
Ränta, kr/m² 87 109 114 62
Underhållsfond, kr/m² 136 291 94 37
Lån, kr/m² 3 654 3 726 3 797 3 868
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat -1 147 141
Årets resultat före fondförändring -96 298
Årets fondavsättning enligt stadgarna -41 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 278 123
Summa underskott -1 006 316
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
-1 006 316 1 400
1 200 1 000 800 600 400 200 –
2015 2014 2013 2012
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 900 537 977 833
2 21 718 22 433
922 254 1 000 266
3 - 648 185 -1 755 330
4 - 65 085 - 70 627
5 - 39 225 - 42 896
6 - 137 935 - 137 935
- 890 430 -2 006 787 31 824 -1 006 521
7 3 899 28 844
8 - 132 021 - 166 784
- 128 122 - 137 940 - 96 298 -1 144 461
- 96 298 -1 144 461 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 15 860 965 15 997 180
Inventarier, verktyg och installationer 10 3 440 5 159
Pågående ny- och ombyggnation samt förskott 11 94 867 –
Summa materiella anläggningstillgångar 15 959 272 16 002 339
Summa anläggningstillgångar 15 959 272 16 002 339
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 12 25 788 –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 27 276 26 931
Summa kortfristiga fordringar 53 064 26 931
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 14 1 000 000 1 150 000
Kassa och bank
Kassa och bank 15 78 771 370 805
Summa kassa och bank 78 771 370 805
Summa omsättningstillgångar 1 131 835 1 547 735
SUMMA TILLGÅNGAR 17 091 106 17 550 075
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 12 130 111 12 130 111
Fond för yttre underhåll 206 840 443 963
Summa bundet eget kapital 12 336 951 12 574 074
Fritt eget kapital
Balanserat resultat - 910 018 - 2 680
Årets resultat - 96 298 -1 144 461
Summa fritt eget kapital -1 006 316 -1 147 141
Summa eget kapital 11 330 635 11 426 933
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 5 468 177 5 576 657
Summa långfristiga skulder 5 468 177 5 576 657
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 108 480 108 480
Leverantörskulder 48 166 277 549
Skatteskulder 18 44 920 44 392
Övriga skulder 19 12 541 3 473
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 78 187 112 591
Summa kortfristiga skulder 292 294 546 485
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 091 106 17 550 075
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 7 048 500 7 048 500
Summa ställda säkerheter 7 048 500 7 048 500
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 100 2112
Markinventarier Linjär 5-15
Inventarier Linjär 5 2017
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 792 159 792 159
Hyror, bostäder 51 240 51 240
Hyror, lokaler 74 704 74 704
Hyror, garage 39 600 44 550
Hyror, p-platser 25 620 25 620
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 74 704 –
Hyres- och avgiftsbortfall, garage – - 4 950
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 4 423 - 1 830
Rabatter - 3 660 - 3 660
900 537 977 833 Not 2 Övriga rörelseintäkter
Kabel-tv-avgifter 21 696 21 696
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 22 17
Inkassointäkter – 720
21 718 22 433 Not 3 Driftkostnader
Reparationer 19 612 1 429 411
Underhåll 278 123 –
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 22 668 22 252
Försäkringspremier 21 290 20 345
Kabel- och digital-TV 43 080 14 112
Obligatoriska besiktningar – 6 250
Snö- och halkbekämpning 7 976 6 626
Materiel, skötsel och städning 212 370
Förbrukningsmateriel 2 731 14 150
Fordons- och maskinkostnader 3 030 –
Vatten 53 337 52 061
El 19 219 21 617
Uppvärmning 142 866 141 862
Sophantering och återvinning 34 042 26 273
648 185 1 755 330 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader
Förvaltningsarvode 28 753 27 356
Lokalkostnader 630 630
IT-kostnader – 22 800
Juridiska kostnader 225 1 125
Arvode, yrkesrevisorer 7 000 5 000
Kontorsmateriel 129 –
Köpta tjänster 26 120 1 020
Konsultarvoden – 10 475
Övriga externa kostnader 2 228 2 221
65 085 70 627 Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 6 521 13 552
Sammanträdesarvoden 21 750 16 375
Arvode vicevärd 2 200 3 300
Summa 30 471 33 227
Sociala kostnader 8 754 9 669
39 225 42 896 Not 6 Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnader 114 915 114 915
Markinventarier 21 300 21 300
Maskiner och inventarier 1 720 1 720
137 935 137 935 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 144
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 899 28 616
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar – 84
3 899 28 844
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 131 642 166 507
Övriga räntekostnader 144 60
Övriga finansiella kostnader 235 217
132 021 166 784
2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 11 555 000 11 555 000
Mark 4 500 000 4 500 000
Markinventarier 267 250 26 125
16 322 250 16 081 125 Årets anskaffningar
Markinventarier – 241 125
– 241 125
Summa anskaffningsvärden 16 322 250 16 322 250
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 293 320 - 178 405
Markinventarier - 31 750 - 10 450
- 325 070 - 188 855
Årets avskrivning byggnader - 114 915 - 114 915
Årets avskrivning markinventarier - 21 300 - 21 300
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 461 285 - 325 070
Restvärde enligt plan vid årets slut 15 860 965 15 997 180
Varav
Byggnader 11 146 765 11 261 680
Mark 4 500 000 4 500 000
Markinventarier 214 200 235 500
Taxeringsvärden
bostäder 14 300 000 14 300 000
lokaler 278 000 278 000
Totalt taxeringsvärde 14 578 000 14 578 000
varav byggnader 10 618 000 10 618 000
2015-12-31 2014-12-31 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 8 599 8 599
Summa anskaffningsvärden 8 599 8 599
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 3 440 - 1 720
- 3 440 - 1 720 Årets avskrivningar
Inventarier och verktyg - 1 720 - 1 720
- 1 720 - 1 720
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 5 159 - 3 440
Restvärde enligt plan vid årets slut 3 440 5 159
Varav
Inventarier och verktyg 3 440 5 159
Not 11 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott
Pågående om- och tillbyggnader 94 867 –
94 867 –
Not 12 Övriga fordringar
Skattekonto 25 788 –
25 788 –
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 161 815
Förutbetalda försäkringspremier 9 131 8 507
Förutbetalt förvaltningsarvode 7 133 6 839
Förutbetald kabel-tv-avgift 10 851 10 770
27 276 26 931 Not 14 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 000 000 1 150 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 1 000 000 0,20 2016-01-03
1 000 000 1 150 000 Not 15 Kassa och bank
Förvaltningskonto i Swedbank 78 771 370 805
78 771 370 805
2015-12-31 2014-12-31
Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat 6 448 12 123 663 443 963 - 2 680 -1 144 461
-1 144 461 1 144 461 41 000 - 41 000
- 278 123 278 123
- 96 298 6 448 12 123 663 206 840 - 910 018 - 96 298
Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 5 576 657 5 685 137
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 108 480 - 108 480
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 5 468 177 5 576 657
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 2,33%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000
LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,47% 3 mån rörligt 532 337 532 337
LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,97% 3 mån rörligt 1 808 000 1 808 000
LÄNSFÖRSÄKRINGAR 3,36% 2017-06-30 1 536 800 108 480 1 428 320
5 685 137 108 480 5 576 657
Not 18 Skatteskulder
Skatteskulder 22 668 22 252
Debiterad kvarstående skatt 22 252 22 140
44 920 44 392 Not 19 Övriga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter 12 541 3 473
12 541 3 473
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 108 480 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 433 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.
Resterande skuld, 5 034 257 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
2015-12-31 2014-12-31 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 9 834 13 495
Upplupna elkostnader 1 513 1 637
Upplupna vattenavgifter – 4 100
Upplupna värmekostnader 19 132 20 241
Upplupna kostnader för renhållning – 1 080
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 47 708 72 038
78 187 112 591
Umeå 2016-
Robert Winroth Mats Johansson
Maria Hansdotter Igor Amovic
Josefine Arctaedius
Vår revisionsberättelse har lämnats
Nicklas Hermansson
Auktoriserad Revisor, KPMG AB
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GEFION i samarbete med Riksbyggen
BRF GEFION
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.