Sida 1 av 12
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Valhallavägen 22
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-09-10 och nuvarande stadgar registrerades 2004-10-04 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Morkullan 15 2003 Stockholm
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1911 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1929.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 322 kvadratmeter, varav 2 950 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 372 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 9 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
33
10 6 7 4
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet Yta Löptid
Kontor/design 27 kvm 20081201-20111130
Keramik 65 kvm 20060901-20120831
Hattar 70 kvm 20070301-20130302
Musik- och biljettförsäljning 95 kvm 20090103-20120102
Kontor/städ 34 kvm 20090616-20120616
Kontor/inredningsarkitekt 41 kvm 20061001-20120930
Lager/kök 40 kvm 20091219-20110630
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2015.
Underhållsplanen uppdaterades 2011.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Byte av värmepump 2011
Nytt sophus 2010 Sophus i gränd
Säkerhetsdörrar alla lägenheter 2009 Ådringsmålning och nya postboxar
Totalrenovering trapphus 2009 Nytt stengolv, ytterdörr,
ådringsmålning och armaturer Nyinstallation hiss uppgång C 2008 - 2009
Ny tvättstuga 2008 - 2009 Nytt utrymme med nya maskiner
Nytt plåttak 2008 - 2009 Inkl snörasskydd mot Valhallavägen
Omputsning av fasad 2008
Elstambyte 2008 - 2009
Bredband och digital-TV 2008 - 2009 Alla lägenheter har fiber till dörr Nya hissmotorer A och B uppgång 2008 - 2009
Löpande byte av radiatorer 2007 - 2014 Byte sker efter behov Ommålning av tak mot gränd. 2004
Nytt gårdsbjälklag 2004 - 2005 Avslutat sommaren -05
Rörstambyte 1996 - 1998 Utifrån byggnadsår bedöms köken
ha en normal standard. Inredningen byttes i samband med stambytet och badrummen renoverades.
Förvaltning
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 59 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Sida 3 av 12 Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Jan Jacques Sebastian Sabouné Ledamot Birgitta Kristina Söderberg Ledamot Per David Karlströmer Ledamot
Ann Kätryn Cars Ledamot
Claes Johan Stridbeck Ledamot Cecilia Margareta Kardman Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Ralf Toresson Ordinarie Extern Ralf Toresson Revision AB
Jan Nordlöw Suppleant Extern KPMG
Valberedning Lars Torndahl Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-20.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Ny värmepanna har förvärvats och installerats.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Inga större underhållsarbeten är planerade.
Föreningens ekonomi
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 950 kvm bostäder och 372 kvm lokaler.
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 612 607 652 601
Hyror/kvm hyresrättsyta 1 137 1 131 1 120 1 130
Lån/kvm bostadsrättsyta 6 252 6 278 7 323 5 334
Elkostnad/kvm totalyta 19 25 31 14
Värmekostnad/kvm totalyta 144 157 147 125
Vattenkostnad/kvm totalyta 15 15 15 15
Kapitalkostnader/kvm totalyta 213 146 168 212
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -704 672
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -2 445 775 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -186 021 av fond för yttre underhåll Ianspråktas enligt stadgar 187 095
summa ansamlad förlust -3 149 373
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas -125 250
att i ny räkning överförs -3 274 623
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Hyror 22%
Årsavgifter 70%
Övriga intäkter 8%
Intäktsfördelning 2011
Reparationer 11%
Taxebundna kostnader
19%
Fastighets- avgift
4%
Övrig drift 26%
Avskrivning- ar 18%
Kapital- kostnader
22%
Kostnadsfördelning 2011
Sida 5 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010
1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 2 306 005 2 262 043
Övriga rörelseintäkter 201 679 182 162
2 507 684 2 444 205
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -322 946 -362 895
Reparationer -239 570 -224 440
Periodiskt underhåll -125 250 -187 095
Taxebundna kostnader -619 780 -680 169
Övriga driftskostnader -149 295 -152 569
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -112 378 -111 028
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -202 758 -238 504
Personalkostnader -173 473 -66 589
Avskrivningar -565 904 -535 721
-2 511 354 -2 559 009
RÖRELSERESULTAT -3 670 -114 804
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 5 894 2 685
Räntekostnader -706 896 -486 304
-701 002 -483 619
ÅRETS RESULTAT -704 672 -598 423
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 60 658 214 60 982 867
Maskiner och inventarier Not 4 0 0
60 658 214 60 982 867
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats SBC 3 500 3 500
3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 60 661 714 60 986 367
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 10 728 10 637
Övriga fordringar 44 501 51 555
Förutbetalda kostnader Not 5 48 100 45 499
103 329 107 691
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 1 933 543 2 384 167
1 933 543 2 384 167
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 036 872 2 491 858
SUMMA TILLGÅNGAR 62 698 585 63 478 226
Sida 7 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 43 042 815 43 042 815
Upplåtelseavgifter 3 747 885 3 747 885
Fond för yttre underhåll Not 7 692 862 693 936
47 483 562 47 484 636
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 631 796 -2 034 447
Årets resultat -704 672 -598 423
-3 336 467 -2 632 870
SUMMA EGET KAPITAL 44 147 095 44 851 766
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 17 906 250 17 981 250
17 906 250 17 981 250
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 75 000 75 000
Leverantörsskulder 101 361 141 595
Skatteskulder 11 262 11 912
Övriga kortfristiga skulder 0 13 668
Upplupna kostnader Not 9 271 042 215 039
Förutbetalda avgifter och hyror 186 576 187 995
645 241 645 209 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 698 585 63 478 226
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 18 200 000 18 200 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2011 2010
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,46% 0,38%
Tvättstuga 6,6% 6,6%
Garage/parkering 3,33% 3,33%
Port/säkerhetsdörr 3,33% 3,33%
Tak 7,0% 7,0%
Värmeanläggning 4,0% 4,0%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2011 2010
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 1 759 968 1 745 944
Hyresintäkter 546 037 516 099
2 306 005 2 262 043
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, entreprenad 20 595 0
Fastighetsskötsel enligt beställning 99 410 108 655
Snöröjning/sandning 61 953 120 164
Städning entreprenad 57 168 52 014
Mattvätt/Hyrmattor 4 316 934
Sotning 3 938 0
OVK Obl. Ventilationskontroll 0 33 694
Hissbesiktning 3 188 5 188
Myndighetstillsyn 13 750 900
Bevakning 9 818 0
Gemensamma utrymmen 7 559 18 807
Gård 1 605 7 456
Serviceavtal 32 305 2 473
Förbrukningsmateriel 3 781 9 841
Störningsjour och larm 2 734 1 944
Brandskydd 826 826
322 946 362 895
Sida 9 av 12
Not 2 fortsättning 2011 2010
Reparationer
Fastighet förbättringar 55 406 0
Hyreslägenheter 10 350 60 653
Källare 0 15 956
Entré/trapphus 427 22 247
Lås 5 519 13 206
VVS 0 29 609
Värmeanläggning/undercentral 9 019 18 842
Ventilation 77 593 0
Hiss 62 545 61 875
Vattenskada 18 711 2 052
239 570 224 440 Periodiskt underhåll
Lägenhet 0 157 595
Sophantering/återvinning 0 29 500
VVS 11 750 0
Ventilation 113 500 0
125 250 187 095 Taxebundna kostnader
El 64 752 82 260
Värme 479 292 521 395
Vatten 49 072 50 286
Sophämtning/renhållning 26 664 26 228
619 780 680 169 Övriga driftskostnader
Försäkring 33 532 32 708
Självrisk 0 21 200
Kabel-TV 15 376 15 032
Bredband 100 387 83 629
149 295 152 569
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 112 378 111 028
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 1 424 1 425
Juridiska åtgärder 40 975 0
Revisionsarvode extern revisor 20 375 16 000
Föreningskostnader 2 797 1 158
Styrelseomkostnader 4 268 2 812
Fritids och Trivselkostnader 3 187 0
Studieverksamhet 4 263 0
Förvaltningsarvode 73 208 71 250
Förvaltningsarvoden övriga 3 763 39 014
Administration 17 739 7 630
Konsultarvode 24 920 93 375
Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 840 5 840
202 758 238 504
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Not 2 fortsättning 2011 2010
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 131 999 52 789
Sociala kostnader 41 474 13 800
173 473 66 589 Avskrivningar
Byggnad 242 592 213 213
Förbättringar 323 312 322 508
565 904 535 721
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 511 354 2 559 009
Not 3 2011-12-31 2010-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 63 275 853 58 691 128
Nyanskaffningar 241 250 4 584 725
Utgående anskaffningsvärde 63 517 103 63 275 853
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -2 292 986 -1 757 265
Årets avskrivningar enligt plan -565 904 -535 721
Utgående avskrivning enligt plan -2 858 889 -2 292 986 Planenligt restvärde vid årets slut 60 658 214 60 982 867 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 23 102 369 23 102 369
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 24 956 000 24 956 000
Taxeringsvärde mark 37 051 000 37 051 000
62 007 000 62 007 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 57 800 000 57 800 000
Lokaler 4 207 000 4 207 000
62 007 000 62 007 000
Not 4 2011-12-31 2010-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 14 829 14 829
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 14 829 14 829
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -14 829 -14 829
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -14 829 -14 829
Sida 11 av 12
Not 5 2011-12-31 2010-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Fastighetsförsäkring 27 420 24 392
Entré mattor 312 884
Kabel-TV 3 938 3 642
Bredband 16 430 16 581
48 100 45 499
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 43 042 815 0 0 43 042 815
Upplåtelseavgifter 3 747 885 0 0 3 747 885
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 692 862 186 021 -187 095 693 936 Summa bundet eget kapital 47 483 562 186 021 -187 095 47 484 636
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 631 796 -186 021 -411 328 -2 034 447
Årets resultat -704 672 -704 672 598 423 -598 423
Summa ansamlad förlust -3 336 467 -890 693 187 095 -2 632 870
Summa eget kapital 44 147 095 -704 672 0 44 851 766
Not 7 2011 2010
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 693 936 557 915
Reservering enligt stadgar 186 021 186 021
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar -187 095 -50 000
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 692 862 693 936
Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2011-12-31
Belopp 2011-12-31
Belopp 2010-12-31
Villkors- ändringsdag
Swedbank Hypotek AB 5,660 % 4 381 250 4 456 250 2013-09-23
Swedbank Hypotek AB 3,460 % 800 000 800 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 3,530 % 7 800 000 7 800 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 3,540 % 2 100 000 2 100 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 3,400 % 400 000 400 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 3,460 % 700 000 700 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 3,460 % 1 800 000 1 800 000 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 17 981 250 18 056 250 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -75 000 -75 000
17 906 250 17 981 250 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 606 250 Kr.
Not 9 2011-12-31 2010-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 5 367 7 082
Värme 58 688 75 760
Extern revisor 18 000 15 500
Arvoden 87 000 40 000
Sociala avgifter 27 335 12 568
Ränta 74 652 41 906
Snöröjning 0 22 223
271 042 215 039
STOCKHOLM den / 2012
Ann Kätryn Cars Per David Karlströmer
Ledamot Ledamot
Jan Jacques Sebastian Sabouné Claes Johan Stridbeck
Ledamot Ledamot
Birgitta Kristina Söderberg Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012
Ralf Toresson Extern revisor
