Brf Ridaren 716408-8960
Årsredovisning
Bostadsrättsfören ingen Ridaren
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-11-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-10-28 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-17 hos Bolagsverket:
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastig hetsbeteckn in g Förvärv Kommun
Olivedai 3:8 1992 Göteborg
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1901 - 1903 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1976.
Byggnadens tota lyta är enligt taxeringsbeskedet 1 861 m-, varav 1 811 m2utgör lägenhetsyta och SO m2utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Lägenhetsfördeini ng:
1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak
>5
rok'!Sida 1 av 11
Verksamhet ilokalerna Yta Löptid
Källarlokal/Kontor 50 m- 2014-10-31
Byggnadens tekniska status Förvaltning
Avtal Leverantör
Lägen hetsförteckn in g Ekonomisk förvaltning
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Medlemmar
Medlemslägenheter: 22 st.
Överlåtelser under året: 2 st.
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Styrelsen Lovisa Törnsten Anthony Barton Lilian Oltenq
Ledamot Ledamot Ledamot
Claes Thor Jon Möller Peeter Gustafsson
Suppleant Suppleant Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.
Revisor
Jonas Jonasson Ordinarie Extern Acrevi
Valberedning Stina Rydberg Peeter Gustafsson
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-12.
Extra föreningsstämma hölls 2013-09-25. Extra stämma för att fastställa nya stadgar ..
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Inga väsentliga underhållsarbeten har utförts under 2013.
I januari fastställdes underhållsplanen för åren 2013-2042 vilken utarbetats tillsammans med SBC.
Bolagsverket fastställde föreningens nya stadgar den 17 oktober 2013.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Underhållsarbeten kommer att genomföras enligt underhållsPlanenr
Sida 2 av11
..
Brf Ridaren 716408-8960
Föreningens ekonomi
Reservering till yttre underhållsfond har höjts basis föreningens nya stadgar.
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-01-01 med 6%.
Föratt långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget somsträcker sig fram till 2018.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-01-01 med 4 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
-_ .._----_..•._---:--- Intäktsfördelning 2013
Hyror 5%
Årsavgifter 95%
Kostnadsfördelning 2013
Reparationer 10%
Taxebundna kostnader
27%
Avskriv- ningar
16%
Övrig drift 21%
Nyckeltal 2013
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 811 m' bostäder och 50 m' lokaler.
2010 Årsavqift/rn? bostadsrättsyta
Hyror/m' hyresrättsyta Lån/m' bostadsrättsyta Hkostnad/m? totalyta Värmekostnad/m' totalyta Vatten kostnad/m' totalyta Kapitalkostnader/m' totalyta
647 1320 4094 17 97 27 134
2012 2011
622 1296 4164 19 99 17 159
587 1296 4233 20 100 38 178
578 1296 4303 22 112 34 154
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1procent pålokalernas taxeringsvärde.
Dispositionsförslag
Tillföreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resu Itat
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs
140133 -407693 -152210 -419170
-419170
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisastill följandef resultat- och balansräkning med noter.
Sida3av 11
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer
Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattJFastighetsavgift
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar
RÖRELSERESULTAT
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter
Räntekostnader
ÅRETS RESULTAT
Not 1
Not 2
2013
1 237429 31 1237460
-94453 -117492 -293963 -71 397 -31 040 -67292 -172 324 --~---
-847960
389500
789 -250 156 --,-_._-~---
-249367
140133
Sida 4 av 11
2012
1 191 174 ---~~- 203
1 191 377
-94797·- -27 608 -278 575 -66834 -33120 -113 728 -172 321 --~---_.
__
._--786982
404395
706 -295729 -295023
Brf Ridaren 716408-8960
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 29345882 29505366
Maskiner ochinventarier Not4 31832 44671
29377 713 29 S50 037··
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
InsatsBostadsrätterna 400 400
400 400
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 29378113 29550437
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 50591 48511
Övriga fordringar 8405 8008
Förutbetalda kostnader Not 5 28983 27 232
87979 83751
KASSA OCH BANK
Kassa,PIusGiro och bank 276312 217540
SBC klientmedel iSHB 451 573 338452
727884 555992
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 815863 639743
SUMMA TILLGÅNGAR 30193976 3019018r
Sida5av11
•
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 6130487 6130487
Uppskrivningsfond 15567724 15567724
Upplåtelseavgifter 569328 569328
Fond för yttre underhåll Not 7 753865 601 655
23021404 22869194
,
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -559903 -517065
Arets resultat 140133 109372
-419170 -407693
SUMMA EGET KAPITAL 22601634 22461501
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 7287808 7414100
7287808 7414100
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 126292 126292
Leverantörsskulder 28311 28122
Upplupna kostnader Not 9 61 349 73 434
Förutbetalda avgifter och hyror 88582 86731
304534 314579
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH 30193976 30190180
SKULDER
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 8301 000 8301 000
Ansvarsförbindelser inga
in7
Sida 6 av 11
•
BrfRidaren 716408-8960
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas ienlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd(BFNAR2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den delsom belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Frånårsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från
1/1-2014
eller senare. Det ärett såkallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven påperiodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.Tillgångar och skulder harvärderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar påanläggningstillgångar enligt plan baseras påursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR Byggnader
Fastighetsförbättringar Standardförbättringar Kabel-N
Markanläggning Inventarier
5,0%
5,0%
4,0-6,6%
5,5%
1,0-5,0% 5,0% 5,0% 4,0-6,6 % 5,5%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta avanskaffningsvärdet och detverkliga värdet.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter
Hyresintäkter
2013 2012
1 171429
660001 126374 64800
1237429 1191174
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Hissbesiktning
Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd
71 556 1621 10893
5597 3631 1 155
71 556 1 540 5445 6379 3108 6769 94453
Sida7av11
--
Not 2, fortsättning
Reparationer Tvättstuga EntrMrapphus Lås VVS Ventilation Hiss Tak Fönster
Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada
Taxebundna kostnader El
Värme Vatten
Sophämtning/renhållning Grovsopor
Övriga driftskostnader Försäkring
Samfällighetsavgift Kabel-TV
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning
Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder
Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader
Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration
Korttidsinventarier Konsultarvode
Bostadsrätterna Sverige Ek För
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Avskrivningar Förbättringar Markanläggning Inventarier
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER
2013 2012
O
269
O
3750
O
90
O
8485
2000
O718 3403
59480
O'O
4300
O
4311
55294 3000
117492 27608
32169 34590
180941 183730
49730 31 786
31 123 26154
O
2314
---~---
293963 278575
28754 25034
13580 13580
29063 28220
---
71397 66834
31040 33120
O
575
4709 4862
6250
O8744 7906
4391
O5400 5119
30456 30118
O
17500
3202 1303
O
7830
O
34375
4140 4140
67292 113 728
126610 32875 12839
126607 32875 12839
172 324 172 321
847960 786982f
Sida 8 av 11
Not 3
BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Utgående anskaffningsvärde
Ackumulerad uppskrivning Vid årets början
Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början
Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark
Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder
Lokaler
Not 4
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Arets avskrivningar enligt plan Utrangeringlförsäljning
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
Not 5
FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring
Kabel-TV Samfällighetsavgift
Fastighetsskötsel entreprenad Tele och datakommunikation Serviceavtal
•
Brf Ridaren
716408-8960
2013-12-31 2012-12-3114831412 14831412
14831412 1483141216119238 16119238
--- 16119238 16119238
-1445284 -1285802
-159485 -159482
-1604768 -1445284
29345882 29505366
3147500 3 147500
16931000 15398000 13 511 000 9911 000
30442000 25309000
30000000 25000000
442000 309000
30442000 25309000
2013-12-31 2012-12-31
234796 234796
O O
O O
---~~-
234796 234796
-190125 -177 286
-12839 -12839
O O
_._--- ---
-202964 -190125
31832 44671
2013-12-31 2012-12-31
9677 7424 3395 5963 1305
--~---
1219
289839400 7265 3395 5963 1209 O
272326(Sida 9 av 11
Not 6 Disposition av
EGET KAPITAL föregående års
resultat enligt
Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid
årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
6130487 O O 6130487
Uppskrivningsfond
15567724 O O 15567724
Upplåtelseavgifter
569328 O O 569328
Fond för yttre underhåll
~ 753 865
-._---~--152210
-~._~---.-O
---601 655
Summa bundet eget kapital 23021404 152210 O 22869194
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
-559903 -152210 109372 -517065
Arets resu Itat
140133 140133 -109372 109372
Summa ansamlad förlust -419770 -12077 O -407693
Summa eget kapital 22601634 140133 O 22461 501
Not 7 2013 2012
FOND FÖR VTIRE UNDERHÅLL
Vid årets början
601 655 525728
Reservering enligt stadgar
152210 75927
Reservering enligt stämmobeslut
O O
Ianspråktagande enligt stadgar
O O
Ianspråktagande enligt stämmobeslut
O O
Vid årets slut 753865 601655
Not 8 Räntesats Belopp Belopp Vill kors-
SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2013-12-31 2013-12-31 2012-12-31 ändringsdag
Nordea
2,400 % 2182500 2232500
RörligtNordea
2,400 % 1 184500 1 202 132
RörligtNordea
5,250 % 2040250 2053810 2015-09-16
Nordea
2,584 % 2006850 2051 950
RörligtSumma skulder till kreditinstitut 7414100 7540392
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
-126292 -126292
---
7287808 7414100
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till
6 782 640
kr'7Sida 10av 11
Not 9
UPPLUPNA KOSTNADER
El
Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta
2013-12-31 2012-12-31
3334 29846 8313 4047 11000 16894
2no
21380 8300 4000 11000 13899
---
61349 73434
/
Min
revisionsberättelsejiar.låt
-"fl-a-ts-eleA---\-~/? 2014
Sida 11av11
Brf Ridaren
716408-8960
Till föreningsstämman i BRF Ridaren Org.nr. 716408-8960
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Ridaren för år 2013.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att
årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en
utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Sida 1(2)
•
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Ridaren för år 2013.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Göteborg den 12/3 2014
Sida 2(2)
BUDGET Budget 2014 Utfall 2013 Budget 2013 RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter
1241260 1 171429 1 171000
Hyror lokaler
66000 66000 66000
Öresutjämning
O 11 O
Övriga intäkter
O 20
----~O
1307260 1237460 1237000
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Fastig hetsskötsel entreprenad
-74500 -71 556 -73000
Sotning
-18000 O O
Hissbesiktning
-2000 -1 621 -12000
Gemensamma utrymmen
O O -3000
Gård
-3000 -10893 -7000
Serviceavtal
-5000 -5597 -3000
Förbrukningsmateriel
-4000 -3631 -4000
Brandskydd
-2000 -1 155 -5000
-108500 -94453 -107000
Reparationer
Entre/trapphus
-4000 O -75000
WS
-5000 O -196200
Ventilation
O -2000 O
Hiss
O -718 O
Tak
-25000 -59480 O
Skador/klotter/skadegörelse
-15000 O O
Vattenskada
-15000 -55294 O
-64000 -117492 -271 200
Taxebundna kostnader
El
-34000 -32 169 -36000
Värme
-193000 -180941 -184000
Vatten
-46000 -49730 -66000
Sophämtning/renhållning
-30500 -31 123 -28000
---~- ----~~--
-303 SOO -293963 -314000
Övriga driftskostnader
Försäkring
-30000 -28754 -29000
Samfällighetsavgift
-14000 -13 580 -14000
Kabel-TV
-29400
"-~~_._~~--29063 -29000
-73400 -71 397 -72 000
Fastighetsskatt
FastighetsskatVkommunal avg.
-31 200 -31 040 -33 000
-31 200 -31040 -33000
Sida 1 av 2
••
Brf Ridaren
716408-8960
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation
-5000 -4709 -5000
Juridiska åtgärder
O -6250 O
Revisionsarvode extern revisor
-9000 -8744 -15000
Föreningskostnader
-5000 -4391 O
Styrelseomkostnader
-6000 -5400 -6000
Förvaltningsarvode
-32 000 -30456 -32 000
Administration
-3000 -3202 -1 000
Korttidsinventarier
O O -7000
Konsultarvode
O O' -70000
Bostadsrätterna Sverige Ek För
-4200 -4140 -4000
-64200 -67292 ----140000
Avskrivningar och nedskrivningar
Förbättringar
-124000 -126610 -132 000
Markanläggning
-33000 -32 875 -33000
Inventarier ---
-13000 -12839 -13 000
-170000 -172 324 -178000
SA RÖRELSENS KOSTNADER -814800 -847960 -111S 200
RÖRELSERESULTAT 492460 389500 121 800
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter
O 346 O
Dröjsmålsränta avgifter/hyror
O 46 O
Skatteränta ej skattepliktig
O 397 O
Låneräntor
-281 674 -250 156 -300000
-281674 -249367 -300000
RESULTAT 210786 140133 -178200
Sida 2 av 2