Fritidshus, nära Hjälmaren

(1)

Fritidshus, nära Hjälmaren

ÖREBRO HJÄLMARSHOLM 1:6

Möjlighet att förvärva ett fritidshus i fint skick. Trevligt läge vid Hjälmarsholm. De omkringliggande åker- och betesmarkerna erbjuder de boende en vacker utsikt över landskapet. Nära till Hjälmaren med möjlighet för bad och fritidsfiske. För den

djurintresserade finns möjlighet att köpa till den gamla ladugården och omkringliggande mark för att kunna ha häst, får eller andra djur.

Visning: Torsdagen den 28/4 kl. 1730-1800. Anmälan krävs!

Pris: 600 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare

Mats Fröjdenstam, LRF Konsult

(2)

Fritidshus, nära Hjälmaren

Möjlighet att förvärva ett fritidshus i fint skick.

Trevligt läge vid Hjälmarsholm. De omkringliggande åker- och betesmarkerna erbjuder de boende en vacker utsikt över landskapet. Nära till Hjälmaren med möjlighet för bad och fritidsfiske. För den djurintresserade finns möjlighet att köpa till den gamla ladugården och omkringliggande mark för att kunna ha häst, får eller andra djur.

Visning: Torsdagen den 28/4 kl. 1730-1800.

Anmälan krävs!

Fastigheten Örebro Hjälmarsholm 1:6

Bondevrak 680, 715 92 Stora Mellösa. Belägen i Örebro kommun, Kvismare församling.

Skattesats 33,86.

Storlek Boarea 57 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Fritidshuset står på en välskött tomt med

fruktträd, bärbuskar och annan växtligthet som kan skänka skuggor en varm sommardag. Det öppna landksapet runt fastigheten bidrar till känslan av ett lugn i och kring torpet. Tomtarea 2 419 m² (friköpt).

Byggnad

Bostadshuset.

Verkstaden & vedboden.

Timmerstugan med tillhörande smedja.

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1909, bostadshuset.

Byggnadssätt

Bostadshuset består av en äldre timmerstomme uppförd i början på 1900-talet. Nedre plan består av två rum, kök samt ett badrum. Köket är utrustat med en portabel spisugn och det finns

(3)

Byggnadssätt forts

väggar och tak. I vardagsrummet finns en putsad kakelugn (ej godkänd för användning). Intill vardagsrummet finns ett sovrum. Badrummet renoverades 2005 och är utrustat med dusch, WC, handfat och uttag för tvättmaskin. Golv och väggar är kaklade. Övervåningen består av två rum med tillhörande snedgarderober ut mot taket.

Byggnadsytan är uppmätt till ca 50 kvm

Torpargrund. Träbjälklag. Fasad av trä, rödfärgad locklistpanel.

Fastigheten har gemensam brunn (grävd) med grannfastigheten Örebro Hjälmarsholm 1:5.

Servitut/gemensamhetsanläggning kommer att bildas, för brunnen, för att vatten ska finnas in till boningshuset.

Tak: Tegeltak, delvis plåttak.

Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (2005). Tveksamt om den godkänns vid översyn.

Uppvärmning: Ved och luft-luftvärmepump (2007).

Skorsten: "Dragen" 2004 och har därefter sotats kontinuerligt.

Huvudsäkring till gården: 16 A.

Fönster: Kopplade 2-glas.

Det finns även två andra byggnader på fastigheten. Ett litet timmerhus och en

verkstad/vedbod. Timmerhuset, från sent 1800- tal, som flyttades till torpet under början på 1900- talet, är belagt med tegeltak och det finns el draget till huset. Byggnaden består av ett rum med öppen spis. Byggnadsarea om ca 10 kvm. I

anslutning till huset finns en liten hobbysmedja.

Verkstaden, från tidigt 1900-tal, är uppförd med träregelstomme under tegeltak. Utvändigt är byggnaden beklädd med stående, rödfärgad, panel. El och trefasel finns draget till byggnaden.

Golvet på nedervåningen är delvis uppgrusat (vedbod) och delvis gjutet (verkstad). På loftet, det gamla magasinet, ligger det brädgolv och

snedtaken är beklädda med skivmaterial.

Byggnadsarea om ca 40 kvm.

Ekonomi

Pris 600 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 456 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 194 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929.

Driftkostnaden är ca 20 300 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 10 000 kr, försäkring 2 500 kr, vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 1 000 kr, sotning 300 kr, vägavg/snö 500 kr och hushållsström 5 000 kr. Beräknat på två personers hushåll utifrån säljarens uppgifter. Vägavgift utgår ifrån att boendet används som permanentboende.

Används boendet som fritidsboende blir kostnaden för vägen dyrare.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning.

Gemensamhetsanläggning: Örebro Åsby GA:1 (Väg).

Vägbeskrivning

Se bifogade kartor eller använd Hemnets kartfunktion.

Övrigt

Tillköpsmöjlighet, ladugården.

(4)

Tillköpsmöjlighet, betesmarken.

Möjlighet finns att köpa till delar av Örebro

Hjälmarsholm 1:5. De delar som är aktuella är i så fall ladugården intill gårdscentrum men även betesmark kring ladugården och gårdscentrum.

Kontakta mäklaren för mer information.

Kostnader i anslutning till köpet så för exempelvis lagfart, pantbrev och eventuell kostnad för

lantmäteriförrättning bekostas av köparen. Inga pantbrev finns på fastigheten idag.

Energideklaration kommer ej att utföras av säljaren då fastighetens energianvändning beräknas vara mindre än 25 % av en årsandvändning. Enligt Boverkets regler finns då inget krav på energideklaration.

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka

fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt,

fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av

boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig

boendekostnadskalkyl.

Nuvarande ägare Lars Olle Fredriksson

Ansvarig fastighetsmäklare Mats Fröjdenstam,

tel 019 - 16 83 89, mobil 0708-71 07 39.

E-post:

mats.frojdenstam@lrfkonsult.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

(5)

(6)