S K O G S G ÅRD VIRKESJÖ

(1)

SKO GSGÅRD VIRKE SJÖ

EMMABODA VIRKESJÖ 1:2

(2)

2 Allmänt

Gården är belägen med närhet till både Emmaboda och Nybro. Fastigheten består av ett skifte om 38,2 ha varav 34 ha är produktiv skogsmark. Gårdscentrum har en öppen placering i omgivande inägomark.

Gårdscentrum erbjuder bostad, ladugård och kokhus. Fastigheten ger möjlighet till skogsbruk, djurhållning, jakt och fiske. Virkesjön har ett mycket gott kräftfiske!

Byggnader

Bostadshus

Huset är byggt i 1 ½ plan. Taxerad boarea uppgår till 140 m². Byggnaden är uppförd med trästomme på torpargrund/källare. Utvändig tilläggsisolering och stående träpanel som ytskikt. Kopplade fönster i hela huset. Taket är belagt med betongpannor. Vatten tas från grävd stensatt brunn. Avloppet går till

trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning sker genom nya direktverkande elradiatorer samt kakelugnar och vedspisar.

Rumsfördelning NB:

Våningsplanet rymmer kök, tre rum, badrum samt farstu och hall. Möblerbart kök med massiva köksluckor.

Helskåp kyl och frys. Ugn/spis med fläkt. Vedeldad köksspis samt brödugn. Badrummet har kaklade väggar samt plastmatta på golvet. Duschkabin, toa och handfat. Plats finns för tvättmaskin. Från ingången på framsidan kommer man in i en större hall med uppgång till övre plan. Två av rummen har kakelugn och ett har vedspis.

Rumsfördelning ÖB:

I anslutning till trappan finns en större hall. Våningsplanet har tre rum, wc samt fyra kappvindar. Två av rummen har vedspis.

(3)

3 Källare:

Mindre källare under del av huset. Här finns vattenpump/hydrofor samt nyare varmvattenberedare.

Stora delar av huset har äldre ytskikt invändigt.

Ladugård/loge

Byggnaden är uppförd i reglad konstruktion på delvis stenfot/murat. Gjutet golv i ladugård och loge samt plank/jord i resterande mindre utrymmen. Hela byggnaden har plåttak. Ladugårdsdelen har isolerade väggar. El och vatten finns i ladugården. I ladugården finns två stallboxar. Större loge med gott om

förvaringsutrymmen. Det finns även ett magasin samt mindre förrådsutrymmen. Byggnad i gott skick med tanke på sin ålder.

Kokhus

Byggnaden inrymmer en isolerad del som används som värmestuga. Här finns vedeldad spis och enklare utrustning. Denna del har en timrad konstruktion. Intill finns förråd och därtill dubbelgarage med gjuten platta. Denna del har en reglad träkonstruktion. Hela byggnaden har plåttak. Ingen permanent el finns indraget. En trevlig byggnad i bra skick.

Övriga byggnader

Intill ladugård och kokhus finns en stenkällare. Bakom ladugården finns även en enklare vedbod.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 3 ha. Inägomarken ligger väl samlat intill gårdscentrum.

Stödrätter finns ej. Kan börja brukas av ny ägare från tillträdesdagen.

Skog

Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2018 av JABA Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 34 ha med ett virkesförråd om ca 4 400 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8,1 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen är 58 % av arealen beväxt med skog i åldrarna 0 – 30 år. Skogsbilväg i bra skick.

Arealuppgifter

(enligt skogsbruksplan)

Skogsmark 34 ha

Inägomark 3 ha

Impediment 0,4 ha

Övrig mark 0,8 ha

Total 38,2 ha

(4)

4 Natur och kulturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med 2020-07-01. Dock kan det finnas möjlighet för köparen att vara med vid jakten. Idag ingår älgjakten i ett större jaktlag och ingår i Örsjö älgskötselområde.

Fiske

Gården har fiskerätt i Virkesjön. Både vattnet och fisket är gemensamt inom byn. Sjön erbjuder traditionellt insjöfiske samt ett bra kräftfiske. Det finns en fiskevårdsförening. Fiskerätten övergår på tillträdesdagen till köparen.

Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning.

Inteckningar

Fastigheten överlåtes fri från inteckningar.

Taxeringsvärde (2017)

Tomt 50 000 kr

Bostadsbyggnader 264 000 kr Ekonomibyggnader 50 000 kr

Skogsmark 3 159 000 kr

Åkermark 187 000 kr

Total 3 710 000 kr

Ägare

Yngve Jonsson, Nybro

Besiktning

Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.

Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 – 840 kr.

(5)

5

Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.

Säljaren kommer i kommande köpekontrakt att friskriva sig för fel och brister i fastigheten.

Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR. Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid.

Betalningsvillkor

Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.

Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Visning

Visning sker 31/10, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter

överenskommelse med ansvarig mäklare.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning på något av nedanstående budalternativ. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikation: 3 950 000 kr.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Anbudstid

Skriftligt bud märkt ”Virkesjö” skall ha inkommit senast 2018-11-14. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro.

Energideklaration Har ej utförts.

(6)

6 Nuvarande driftskostnader per år

Elström 12 000kr

Försäkring 4 066 kr

Sotning 1 200 kr

Slamtömning 900 kr

Sophämtning 1 500 kr

Fastighetsavgift 2 355 kr

Ved, ca 10 m³ 4 000 kr

Total 26 021 kr

Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon.

Kontaktpersoner

Ansvarig fastighetsmäklare

Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072- 524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av

Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072- 524 97 00, gustav@gardsmaklare.se

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle

(7)

(8)

(9)

(10)

Prod.

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 34,0 89

Myr/kärr/mosse 0,4 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 3,0 8

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1

Annat 0,5 <1

__________

Summa landareal 38,2

Vatten 0,0

Arealer

Gran

Ek

Björk Asp Totalt

m³sk

4395

Medeltal

m³sk per hektar 129

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8,1 200

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Gran 3441 79

Ek 54 1

Björk 663 15

Asp 237 5

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 483

Föryngringsavverkning

2978 m³sk

2414

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 224

Naturvårdande skötsel 81 m³sk per ha

6,6

pcSKOG Utskriven: 2018-09-21

Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Asp % Ek %

/ha Kalmark

- 9 år 0,5 1 2 4 70 30

10 - 19 8,0 24 119 15 62 38

20 - 29 11,3 33 1040 92 68 32

30 - 39 1,4 4 198 141 89 11

40 - 49 3,1 9 460 148 55 45

50 - 59 0,4 1 64 160 100

60 - 69

70 - 79 3,3 10 688 208 72 8 12 8

80 - 89 6,0 18 1824 304 91 9

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 34,0 100 4395 129 78 15 5 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

4395 m³sk

Virkesförråd:

3414 m³sk

(12)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Asp % Ek %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 0,5 1 2 4 70 30

R2 12,6 37 430 34 73 27

Gallringsskog G1 11,6 34 1451 125 66 34

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 7,6 22 2240 295 93 7

skog S3 1,7 5 272 160 30 20 30 20

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 34,0 100 4395 129 78 15 5 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R1 R2 G1 S2 S3

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

(13)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Föryng avv

1,6 1 70 S2 G26 260 416 PG ² 0X000 Olikåldrigt 4,3

1 2 95 453 ii¹

Luckigt Markberedning (F) 2

Stor diam sprid Plantering (F) 2

Inslag björk Återväxtkontroll (F) 2

Frisk (2) Röjning (F) 3

Generellt: Innehåller grabarkborreskador.

Röjning

3,5 1 20 R2 G28 70 245 PG ² 08200 Ojämnt 7,3

2 2 ii¹

Delvis fuktigt Gallring (F) 3 25 93

Varier bonitet Frisk (2)

Generellt: Högre andel björk i fuktiga områden. Varierat röjningsbehov. Sannolikt gallringsbehov i slutet av planperioden.

Röjning

0,4 1 10 R2 G28 15 6 PG ² 06400 Ojämnt 4,0

3 1

Luckigt Röjning (F) 3

Frisk (2)

Ingen åtgärd

0,4 1 50 G1 G26 160 64 PG ² 0X000 Olikåldrigt 7,2

4

Ojämnt Stor diam sprid Frisk (2)

Underv röj f gallring

0,2 1 30 G1 G28 90 18 PG ² 08200 Ojämnt 6,6

5 1

Frisk (2) Gallring (F) 3 25 6

Röjning

0,2 1 10 R2 B24 15 3 PG ² 01900 Frisk (2) 4,1

6 2 iv¹

Spec värden: Lövdominans A.

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

0,2 1 20 G1 B24 80 16 PG ² 01900 Frisk (2) 7,0

7 1 iv¹

Gallring (F) 3 25 6

Röjning

1,9 1 12 R2 G28 15 28 PG ² 07300 Ngt ojämnt 4,1

8 3 ii¹

Delvis fuktigt Frisk (2) Generellt: Högre andel björk i fuktiga delar.

Röjning

1,5 1 10 R2 G28 10 15 PG ² 07300 Ojämnt 3,8

9 1 ii¹

Generellt: Varierat röjningsbehov.

Röjning

0,5 1 5 R1 G28 5 3 PG ² 07300 Olikåldrigt 3,0

10 3

Ojämnt Luckigt Frisk (2)

Gallring

3,2 1 25 G1 G28 130 416 PG ² 09100 14Enstaka öf 9,3

11 2 25 143 ii¹

Varier bonitet Delvis fuktigt Frisk (2) Generellt: Sannolikt gallringsbehov inom ca fem år.

Gallring

1,2 1 30 G1 G28 150 180 PG ² 09100 12Ngt olikåldrigt 9,2

12 2 25 59 ii¹

Frisk (2) Generellt: Delvis gallrat söder om vägen

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Gallring

0,8 1 40 G1 G28 180 144 PG ² 09100 Ojämnt 8,4

13 2 25 45 ii¹

Olikåldrigt Frisk (2) Generellt: Varierat gallringsbehov.

Röjning

1,1 1 20 R2 G26 60 66 PG ² 07300 Ojämnt 6,3

14 2 ii¹

Enstaka öf Gallring (F) 3 25 25

Frisk (2) Generellt: Varierat röjningsbehov. Sannolikt gallringsbehov i slutet av planperioden.

Föryng avv

1,3 1 80 S2 G28 210 273 PG ² 0X000 28Luckigt 3,6

15 2 95 298 ii¹

Frisk (2) Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 2

Röjning (F) 3

Ingen åtgärd (A) Generellt: Inslag av tall och björk.

Ingen åtgärd

0,4 1 40 G1 B20 100 40 PG ² 02800 Olikåldrigt 5,2

16 iv¹

Delv försumpat Inslag tall Fuktig (3) Spec värden: Lövdominans A.

Röjning

1,7 1 10 R2 B24 15 24 PG ² 01900 Enstaka öf 4,1

17 2 ii,iv¹

Frisk (2) L

(-0,1)

Generellt: Innehåller enstaka öf/restskog, främst i östra delen mot inägomarken.

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

3,0 4 Inägomark

18

0,5 5 Tomt

19

3,5 1 20 G1 B22 90 297 PG ² 03700 10Ojämnt 7,3

20 1 ii,iv¹

Enstaka öf Gallring (F) 3 25 105

L (-0,2)

Frisk (2) Spec värden: Lövdominans A.

Generellt: Varierat röjningsbehov. Innehåller älde lövträd av främst björk och asp, huvudsakligen i den södra delen mot gårdscentrum.

Röjning

1,9 1 15 R2 G26 20 38 PG ² 09100 Ojämnt 4,6

21 1 iv¹

Olikåldrigt Delvis fuktigt Enstaka öf Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 5 %.

Föryng avv

4,7 1 80 S2 G28 330 1551 PG ² 09100 Inslag ek 4,8

22 2 95 1663 ii,iv¹

Ngt ojämnt Markberedning (F) 2

Frisk (2) Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 2

Röjning (F) 3

Spec värden: Sumpskog 25 %.

Generellt: Spara grova lövträd av främst ek och asp vid kommande avverkning.

Ingen åtgärd

0,4 1 40 G1 G30 240 96 PG ² 0X000 20Frisk (2) 11,5

23

(17)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Röjning

0,5 1 10 R2 G28 10 5 PG ² 06400 Ojämnt 3,7

24 1 ii¹

Generellt: Enstaka öf/ restskog.

Naturvårdshuggning

1,7 1 70 S3 B24 160 272 NS,b 03502 Olikåldrigt 3,6

25 1 30 82 ii,iv¹

Stor diam sprid Frisk (2) Målklass: NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden.

Generellt: Beskrivning Lövblandskog som utöver björk, asp och ek innehåller bland lönn och hassel. Mål Utveckla lövblandskog med stor andel ek beläget mellan skog och inägomark. Åtgärd Naturvårdshuggning för att gynna utvecklingsbart löv.

Ingen åtgärd

1,5 1 40 G1 B20 120 180 PG ² 01900 Delv försumpat 6,1

26 ii,iv¹

Olikåldrigt Fuktig (3) Spec värden: Lövdominans A.

Generellt: Högre andel gran i den västra delen.

0,4 2 Myr

27

(18)

500 m 500 m Målsättning ®

NV-mål skötsel

Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Myr Inägomark Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Virkesjö 1:2 Församling Algutsboda

Kommun Emmaboda

Län Kalmar län

Planen avser 2018 - 2027 Planläggare Joakim Ahlberg Utskriftsdatum 2018-10-18

1:10000

(19)

7

BU DBLANKETT

Namn Personnummer

Bostadsadress

Telefon hem, arbete och mobil E-post

Finansiering, ange bankreferens

Följande bud lämnas härmed på fastigheten Emmaboda Virkesjö 1:2

Anbud

Ort och datum Underskrift

Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2018-11-14. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.

Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.

Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.

Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR.

Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy. Genom att du skickar in denna budblankett så godkänner du därmed vår integritetspolicy.

Övriga upplysningar: