tilastotiedotus statistisk rapport ISSN Tilastokeskus Statistikcentralen

(1)

Tilastoarkisto Statistikarkivet 4

tilastotiedotus

statistisk rapport

ISSN 0355-2241

Tilastokeskus

Statistikcentralen

Tiedustelut - Forfràgningar

Ilkka Lehtinen (90) 58001/478

Päiväys - Datum

18.6.1980

1980

N:o - Nr

HI 1980:2

VUOKRATIEDUSTELU 1979 HYRE SUNDERSÖKNINGEN 1979

Neliövuokra 10,19 markkaa

Tilastokeskuksen vuokratiedustelun mukaan oli keskuslämmitteisten asuinhuoneistojen keskimääräinen neliömetrivuokra vuoden 1979 marraskuussa koko maassa 10,19 mk. Vuokrat nousivat edellisen vuoden marraskuusta 3,6 %.

Keskuslämmitteisten aravavuokrahuoneistojen keskivuokra oli marraskuussa 1979 koko maassa 9,78 mk/m^ ja vapaarahoitteisten huoneistojen 10,48 mk/m . Vuokrat nousivat vuoden 1978 marras

kuusta aravavuokrahuoneistoissa 4,1 % ja vapaarahoitteisissa huoneistoissa 3,4 %.

Vuokrakäsite muuttunut

Vuoden 1978 ja sitä aikaisemmin julkaistuihin vuokratilastoihin otettiin huomioon ainoastaan huoneistosta maksettu vuokra. Jos lämminvesimaksu kuului vuokraan, se laskettiin mukaan, mutta jos lämminvesimaksu maksettiin erikseen, sitä ei otettu huomioon laskettaessa neliömetrivuokraa.

Vastaavasti huoneistoissa, joissa vuokralainen huolehtii itse lämmityksestä, ei vuokraan laskettu itse maksettuja lämmityskus

tannuksia.

Vuoden 1979 vuokratiedustelussa vuokrakäsite määritellään seuraa

vasti: Kokonaisvuokra = varsinainen vuokra + lämminvesimaksu + vuokran lisäksi itse maksetut lämmityskustannukset. Varsinainen vuokra sisältää myös asumistuen.

Uudistus nostaa lämminvesimaksun osalta keskuslämmitteisten huo

neistojen vuokratasoa noin 0,13 markkaa neliömetriä kohti. Nousu kohdistuu pääasiassa vapaarahoitteisten huoneistojen vuokriin, koska aravavuokrahuoneistoissa erillistä lämminvesimaksua ei juuri esiinny.

J A K A J A : Valtion painatuskeskus, PL 516 00101 Helsinki 10 Puhelin 90- 539 011/tilaukset

Käteismyynti, Annankatu 44.'

D I S T R I B U T Ö R : Statens tryckericentral, PB 516 00101 Helsingfors 10 Telefon 90- 539 011/beställningar

Kontantförsäljning, Annegatan 44. 127903082V— Star Copier/7356

(2)

2

Lämmityskustannukset nostavat keskuslämmitteisten huoneistojen vuokratasoa kaikkien talotyyppien osalta noin 1-2 penniä neliö

metriä kohti. Keskuslämmitteisten omakotitalojen osalta nousu on noin 0,50 mk ja uunilämmitteisten osalta noin 2,50 mk neliö

metriä kohti.

Vuosittain neljä tiedustelua

Tilastokeskuksen vuokratiedustelun näyte koostuu neljästä osa- otoksesta, joihin kuhunkin kuuluu noin 5 000 huoneistoa. Tiedus- telukuukaudet ovat helmi-, touko-, elo- ja marraskuu. Julkaista

vat marraskuuta koskevat tiedot on laskettu kahden osaotoksen vastauksista.

Tiedot julkaistaan päävuokrasuhteisista asuinhuoneistoista.

Työsuhdeasunnot ja huoneistot, joiden vuokra on sukulaisuuden tms. takia normaalia alempi, eivät ole mukana tuloksissa.

Julkaistavat neliömetrivuokrat ovat painottamattomia aritmeet

tisia keskiarvoja. Vuokrien muutokset on laskettu vertaamalla samojen asuntojen vuokria. Yksittäiset vuokrat saattavat poiketa huomattavasti keskivuokrista.

Vuokratiedustelun tuloksia käytetään kuluttajahintaindeksin asuntoryhmän laskennassa. Vuokrahuoneistojen vuokrien kehitystä mitataan vertaamalla samojen asuntojen tiedustelukuukauden vuokria

edellisen tiedustelukuukauden vuokriin. Vuokratiedustelun tiedot vaikuttavat kuluttajahintaindeksiin kolmen kuukauden viivästymällä Kuluttajahintaindeksiin itse maksettujen lämmityskustannusten huomioonottaminen ei vaikuta, koska näiden kehitystä mitataan vuosi tasolla eikä neljännesvuosittain, kuten vuokratietojen.

Lämminvesimaksun muutos vaikuttaa myös kuluttajahintaindeksiin.

Vaikutus on kuitenkin erittäin pieni, johtuen osaltaan siitä, että noin 75 %:iin keskuslämmitteisten huoneistojen vuokrista sisältyy lämminvesimaksu ja toisaalta siitä, että lämminvesimaksun suuruus verrattuna itse vuokraan on pieni.

Tarkempia tietoja uudistuksen vaikutuksista neliömetrivuokriin on saatavana Tilastokeskuksen vuokratiedustelusta.

Aravavuokrat nousseet vapaarahoitteisia enemmän

Keskuslämmitteisten asuinhuoneistojen keskimääräiset neliömetri- vuokrat v. 1975-1979 (muutosprosentit on laskettu vertailtavina vuosina samojen asuntojen vuokrista).

Aravahuo- Ei-aravahuo- Yhteensä neistot neistot

mk TL mk % mk %

Marraskuu 1975 7,49 s.s1) 8,12 4,2 7,90 4,8 Marraskuu 1976 7,86 4,8 8,80 8,4 8,47 7,2 Marraskuu 1977 8,87 13,2 9,60 9,2 9,33 10,7 Marraskuu 1978 9,39 5,8 10,00 4,6 9,77 5,1 Marraskuu 1979 9*782) 4,1 10,482) 3,4 10,192) 3,6

1) Muutos syyskuusta 1974

2) Mukana lamminvesimaksut ja vuokran lisäksi maksettavat lämmityskustannukset

t

(3)

Hyran per kvadratmeter 10,19 mk

Enligt Statistikcentralens hyresundersökning var den genom- snittliga kvadratmeterhyran för lägenheter med centralvärme i november 1979 i heia landet 10,19 mk- Hyrorna Steg frán november äret förut med 3S6 %,

För aravalägenheter med centralvärme var medelhyran i november 1979 i heia landet 9,78 mk/m2 och för lägenheter pä den fria

hyresmarknaden var hyran 10,48 mk/m . Hyrorna Steg fx& X i novenbeE 1978 i aravalägenheterna med 4.1 % och i lägenheterna pä den

fria hyresmarknaden med 3,4 %.

Hyresbegreppet har ändrats

I den hyresstatistik som publicerats under tidigare är (senast 1978) beaktades den hyra som betalats för lägenheten. Om varm- vattenavgiften ingick i hyran togs den med da kvadratmeterhyran beräknades medan denna inté räknades med i det fall att den betalades skilt.

I de fall dä hyresgästen själv stöd, för uppvärmningen räknades inte heller hyresgästens uppvärmningskostnader tili hyran.

I 1979 ars hyresundersökning definieras hyresbegreppet enligt följande: Totalhyra = egentlig hyra + varmvattenavgift +

utöver hyran erlagda värmekostnader. I den egentliga hyran ingär även bostadsstöd.

Enligt det ändrade beräkningssättet höjer varmvattenavgiften hyresnivän i lägenheter med centralvärme med 0,13 mark per kvad

ratmeter. Stegningen gäller främst lägenheter pä den fria

hyresmarknaden, dá separata varmyattenavgifter säilän förekommer i arava-lägengeter.

\ Värmekostnaderna höjer hyresnivän i lägenheter med central

värme i alla hustyper med cirka 1-2 penni per kvadratmeter. För egnahem med centralvärme blir stegningen cirka 0,50 mk och för egnahem med vedeldning med cirka 2,50 mk per kvadratmeter.

(4)

- 4 -

Nï»

Fyra fôrfrâgningar ârligen

Urvalet för Statistikcentralens hyresundersökning bestir av fyra delurval med ea 5 000 lägenheter var. Undersöknings- mânaderna âr februari, maj, augusti och november. Dessa upp-

gifter för november har beräknats pâ basen av de svar som erhâllits pâ tvâ delurval.

De nu publicerade uppgifterna gäller bostadslägenheter i huvud- hyresförhällande. Undersökningens résultat omfattar inte bostä

der vars hyra är lagre än gängse hyra pâ grund av slâktfÔrhâl- lande osv.

De kvadratmeterhyror som här publiceras är ovâgda aritmetiska medeltal. Hyresändringarna har beräknats genom att samma bostä

der s hyror jämförts. Enskilda hyror kan a w i k a mycket frân medeltalen.

Hyresundersôkningens résultat används vid beräkning av gruppen

"Bostad" i konsumentprisindex. Utvecklingen av hyresbostâdernas hyror mâts genom att jämföra samma bostäders hyror under mâtmâ- naden med hyrorna under fôregâende mâtmânad. Hyresundersôk

ningens uppgifter inverkar pâ konsumentprisindex med en tidsför- sjutning pâ tre mânader.

Beaktandet av värmekostnaderna som hyresgästen själv star för páverkar inte konsumentprisindex pa grund av att värmekosta- nerna gäller utvecklingen under ett ar och inte under ett kvartal

som hyresuppgifterna.

Däremot inverkar ändrade varmvattenavgifter frän ett kvartal tili ett annat även pa konsumentprisindexen. Inverkan är dock mycket liten deis pa grund av att i ca 75 procent av hyrorna

för lägenheter med centralvärme ingar varmvatten avgiften och deis pä grund av att varmvattenavgiften i förhällande tili själva hyran är mycket liten.

Mera detaljerade uppgifter om det ändrade beräkningssättets inverkan pa kvadratmeterhyrorna erhalls frän Statistikcentralens hyresundersökningssektion.

Aravahyrorna har stigit mera än hyrorna för lägenheter pá den fria marknaden

De genomsnittliga kvadratmeterhyrorna áren 1975 - 1979 för lägenhet med centralvärme (ändringsprocenterna har beräknats de är som jämförts frän samma bostäders hyror).

Aravalägengeter Icke aravalägen— Totalt

% heter % ^... ^{. . .} ^<7^/o

November 1975 7,49 5,3 15 8,12 4,2 7,90 4,8

November 1976 7,86 4,8 8,80 8,4 8,47 7,2

November 1977 8,87 13,2 9,60 9,2 9 .5 3 10,7

November 1978 9,39 • 5,8 10,00 4,6 9,77 5,1

November 1979 9,7812) 4,1 10,482) 3,4 10,192) 3,6 1)

1) Ändring frän September 1974

2) Inklusive varmvattensavgifter och de värmekostnader som betalts utöver hyran.

(5)

KESKUSLÄMMITTEISTENASUINHUONEISTOJEN KESKIMÄÄRÄISETKUUKAUSIVUOKRAT NELIÖMETRIÄKOHDENMARRASKUUSSA 1979,PENNIÄ GENOMSLITTLIGAMÄNADSHYRORPERKVADRATMETERFÖRLÄGENHETERMEDCENTRALVÄRMEINOVEMBER1979,PENNI

>5 /-n

X 00

rv

00 ON

rv rt rH

ON ort

Jj p

G 1 l <ui rt

rt CO CO ta i -a js t>a

U o rt ■u to e g vO rH vD O CO O CN IN rH ON ON vO pH •vt 00 CN 00

a! u> M to 0) :ta 0 0 QJ r

O 3 M S M 'K C > CO CO co <t CO CO CO CN Nf CN <t CO tn CN CN CN CO

G rt 3 >o : 0 *H o

> _k S Ai PC tw M G

1 pH i rt rt

•H •H TO ON 00 00 rH SO CN rH 00 CN m CN CO vt pH CO vo m Pv

.M U rt iH rv <r ^{c n} r^* m vO n* NT oo CO CN vt VO CN VO ON ON

cn :rt e ^pH ^*

OJ :<S rt O ON o O ON o O ON UH o o pH pH o es ON 00 ON

>S S M Ui pH pH rH rH rH rH rH rH pH »H rH pH

, rH rH O 00 m CN 00 O r- CN vO O vO CN rH CN NT

rH ON rH CO ON o rH rv o n K» o <* On 00 ON 00 vO VO Pv

rv rt

ON O O CN o o CN O o n CN rH O rH pH O CN o ON pH

rH iH rH rH rH rH rH rH rH rH «H rH pH pH |H pH pH

i O CN CO CO CO 00 CN 00 m O CO CN vt vO ON 00 vt CN

pH O CN v£> sD CN vO NO VO vO 00 ON •vt pH O pH rv On rv vD

vO rv. r

ON ON o ON O O ON o O ON UH O O rH pH O pH On 00 O

rH rH iH rH rH rH rH rH rH pH rH pH pH pH iH

1 ON CO ON in CO ON <t <t CO O ON oo CO i CO so rv CO

o »H O <t ON rv m o n 00 O o O ON CO rv rv vt vt o

G to vO r>

> «ta ON ON ON 00 ON ON CO ON O ON UH ON O» o pH pH On rv O

CO CO H rH rH rH pH rH

G TJ G rt

G Ci ^O ^rH ^I ^rH m i tn CN I CN I I I i | CO I CO

rt 00 tn CN CN CN CN rv rv rv rv

Ai ⁰⁰ ^ON ^r» ^rt ^r> ^rt * r> rt

rt Et ^rH On ^Oⁿ ^ON ON O o ^rv ^rv

oi PO ₁ ^rH ^rH

Ai O ■»i ^rv <t <t <t ^{c n} rv O vO 00 <r vO 00 I O o O

+ + CN rH CN CN rH CO VO CN rH O vO co 00 pH CO CO ro

JS M r>

1 | O»ON ON ON ON ON ON ON o o ^ON o ON O 00 00 00

<t rH H rH pH

Ai A > rv 00 CN CO CO CO rv rH CO rH pH ON ON pH oo o m ^rv

Ai Ai Ai AS vO ON vO <f ON oo m vO <f pH rv tn pH ^pH pH U0 <t

+ + + + rt

JS JS u u ON ON ON ON ON ON ON ON O o ^O ^O o O pH ON 00 On

rH pH rH pH pH pH pH

co<t CO '

Ai «H> o vO O co <r ^\D ^{ON 00} ^r< tn ON rH O CN O rv o CO

aT Ai Jd Ai rH ON CN rH ON CN m o n rH CO VO rv vt 00 o 00 vt CH

+ + + + r»

JS JS >H u o ^ON O O ON O O ON rH pH o ^rH ^pH o CN ON ON O

rH rH rH rH rH rH rH rH pH pH pH pH pH

CN CO CN CO

.05 ^m > rv o tn oo n* 00 O CN vO 00 CO On tn I tv CN vt vt

a; Ai Ai A! LO CO NO in cn vO CO CO VO rH 00 CN co ^rv ^pH CN

+ + + +

JS JS U u O o o o o o rH O rH pH o ^p^H CO co O ON O

rH rH rH rH rH rH rH rH rH ^pH pH rH pH pH

rH CN rH CN

rt rt

rtas • r* > CN \D CN tn co vO <t rv co ON pH ON tn o 00 rv | pH

o 2 s Ai rH CN <r rH CN <r oo -o co VO CN oo 00 rv. tn tn rv

G + 3 + rt

JG ,0 M u CN rH CN CN rH CN CN rH CO CN CN CN co CN Nt pH rH

»H rH rH rH rH rH rH rH rH rH rH ^pH rH pH pH pH pH

pH pH rH H

i i cn | l

U u

rt u ±j o 4-J UJ u)

M rt rt UH rt rt rt

•H en U cn 00 cn cn cn

U • H rt •H G •H •rH •H

rt *X5 rt •H rt rt rt

rt U> :rt •UI cn UJ u> Ui

rH U» •Ui 4J rH U) Ui rt UJ

rt •H rt co •H rt rt •rl rt •H rt rt

rC _*rtO _rt»f! o > EC o > O O > G 0 > o ^>

J JG rt JS rt JS JS rt rt JS rt O ¿G rt

I rt u _rt u I rt p cn rt p > rt u rG rt ^u

M rt u> Li rt u rt w u rt u rt ^osti M

rt rt rt •h cort *h rt rt rt rt I rt

rt > rt rt ÖO > rt rt Ai > rt rt I > rt rt > rt CU I > crt s rtu o« ^CvJ o e taD >H O. Airt o •rl g taU O. Airt o o rtM O. A!rt u rtrt rtM CL *4rt a G Urt CL O < > M ' CL <!

O > M cn <

rH > M o

Od<c > M Ui

G ^< ^> ^H ^{M <}u ^> ^H

<5 rt rt cn

Ud EC M > H x)Samatasuinhuoneistotmarraskuussa1978ja1979 x)Sammabostadslägenheteri november1978och1979

(6)

- 6 -

oor -

©

oor>*

ed CQ en ed 'P UH r ú 6NM CNvO vO enrH © unrH en rH un Ñf un Ñf un © rH 00 rH VO vO

Pj O ed u en e B ^r

M u U en <U :cd 60 <D LO © Ñf en un CN en Ñf en un so Ñf en en en CNen CN vO vD un O p M p }H H P >

p p ed p >» :0 ^•H O

> B B PC U a

I p o)

•H *H ’’O M M 0) w no B h

<d :á - P

W B M 4J

co o

(O CO

■P TJ

eö

<D 00

-sd oo n) ?*>

P i PC r--a s

r-l O Lpo s ers

rH O LO SO OS OS

o

LO OS

■4«!+ J 2

M

+M I

•<r

- M >

M M .M M

+ + + + , c jo n n CO «sT 00 <1-

«t ^ «t S + + + + A l X O h Vi

es co es ro

9\ •»

M M M

+ + +

P P P

rrl CS +

u CN

0)

> P -X - >

p + 3 + Æ Æ M M

tO rH 00 00

vO

00 © 00

«-H en ^vOun un es

rH © un

CN <n o

rH m ON

un < r r**.

r o vo

vO ©

u0 © ^{< f}^O O ©

r-* o o

©

O ON

© ©

«O* © oo O CN CN

O ©

e n o o o ©

vOr O

00 vO

r - CN e n Ñ f iH

r - r H

un s t

o ©

un cN o s en o s

o s

o s o

CN O

Ñ f CN un oo CN

oo rH O

VO 0 0

en ©

en rH o

CN vo

CN iH ©

enoo © Os un ^©oo

rH o

r - s f Ñ f

CN

N 1 rH e n un o ©

f>* e n CN rH

©en © oo

en «n ^CNs f

© o

Ñ f ©

CN CN CN

CN

O ©

iH © -rH vp ©

•fÑ.

O ©

© I

r>. vo

©

© ©

vO I cN

©'•V O

O ©

un cN CN Ñi

voCN rH .1 un

vOen

©

so

©

ensr

© ©

\ o i r**

Ñ f I Tñ

v£>

r -

oo

00 I í ñ

eni-ñ CN I 00

u n o e n lo

CN 0 0 0 0 0 0

r-.

O o o . ©

r -

©

CN 0 0

envo

m i Ñi

vo ©

i ñ fÑ CN©

mfÑ I I

r -

Ñ f en

ñJ- vO

#s r-»

u n i CN

en cN00 vO fÑ

vO I rH*

©

Ors-»

oo vo Ñf i>*

vorH

©

so CN

unen

CN CN e n ñt

une n

CN

© ©

© I

Ñ f

CN O

|Ñ ^{í ñ} s o

m rH vO

í ñ

O ©

©rH

©

enun «H 00 VO rH

00 00

rH CN

©

un vo I“ñ .00

.* r

O ©

:©en

O ©

un 0 0

O o

© ©

©CN 00

o

© ©

|H i

vO ©

Ñf

rH rH rH rH rH rH rH rH -rH

1 4-1

i

4-1 4-1

0) <U >0)

en en en en

bO •rH •H •H

<D o 0) .0)

O 4J -MH 4-1 4J

P1 M 4-1 en 4J

.CU •rH ed 0) *r4 ed •rH •H (0

a O > g o > U 2 >

u JO ed s P3 ed JS AC «

:o ed u ed ed U ed <d i-i

•f- ) }H ed H u ed •J M ni

PC ed ed ed ed ed ed

> ed <D (U > ed (U i > (0 <u

CN rH un 1 Ñf CN i

en ^{Ñ f} ⁰⁰ o

rH rH •rH rH

1 4-1

1

,4J 4-1

<0 <U 0)

en en en

•H •rH • rH

0) <ü ( o 0)

.4-» 4-1 M

o

4-1 4-1 4J4-1

•h td •r*l ed

o > o > x d O

p e m P ¡ ed p:

Cd ir» ed t-i 0 cd

í-i ed :ed V-i cd r- l u

ed ed rH ed ed o cd cd

• > ed eu >s > ed 4) s> ^ed

© ©

vO©

rH CN

un vo

e n

.1 ed O . M u cd o , M ed a m O Cd O . M M ed PX M 1 ed O . M M ed > ed 0) M ed O <U H ed O •H U ed ,ej • M M ed O en l-i ed O M ed U 00 cd

•H < ¡ > M O . < ¡ > M u C > M O- <C > M :ed < > M P < > M 4-J -H u cd ü V-l

O I

H

• P ed hJ

O

&

rH ê

3 l-i

■ 3 ^ s : : 0

< > w X X