Skanska Fastigheter Stockhohn AB 4

Innehåll

skanskas totala fastighetsverksamhet l

Fastigheter i Sverige 2

Skanska Fastigheter Stockhohn AB 4

Årets objekt: Novum, Huddinge 5

Förvaltningsfastigheter per 1993-01-0 l 6

Skanska Fastigheter Syd AB 12

Årets objekt: Hansacompagniet, Malmö 13 Förvaltningsfastigheter per 1993-01-01 14

Skanska Fastigheter Väst AB 24

Årets objekt: Blåsvädersgatan, Göteborg 25 Förvaltningsfastigheter per 1993-0 l-O l 26

Skanska Fastigheter Nord AB 32

Årets objekt: Borgaren, Sundsvall 33 Förvaltningsfastigheter per 1993-01-01 34 Förvaltningsfastigheter i delägda handels-

och kommanditbolag per 1993-01-01 44 Förändringar i fastighetsbeståndet 46 Koncernens internationella fastighetsverksamhet_ 48

Årets objekt :

ABC-Stra/3e, Hamburg, Tyskland 50 Förvaltningsfastigheter per 1993-01-01 51

Fastigheter under byggnad 55

Fastigheter under planering 55

Större anläggningsfastig heter _ __ _ _ _ _ 56 Fastighetsägande bolag, förteckning _ _ omslagets sida 3

'

Skanskas fastigheter 1993

Skanskas totala fastighetsverksamhet

Skanska-koncernen är en av Sveriges största privata fastighetsägare med pro- jekt- och förvaltningsverksamhet både i Sverige och internationellt.

Verksamheten bedrivs inom följande organisatoriska enheter i koncernen:

• Fastigheter

(i Sverige, England och Norge)

• International

(övriga utiandsfastigheter exklusive USA)

• Skanska (USA) Inc

• JM Byggnads och Fastighets AB Därutöver bedriver SektionsByggarna viss fastighetsverksamhet

I "Skanskas fastigheter 1993" presen- teras koncernens fastighetsverksamhet och det totala fastighetsbeståndet i Sveri- ge och utomlands mera detaljerat än vad som av praktiska skäl är möjligt i årsre-

dovisningen. Syftet med presentationen är att läsaren skall kunna bilda sig en uppfattning om beståndets kvalitet och värde. Redovisat siffermaterial skall inte ses som en prognos för 1993, bl a ingår bedömda marknadshyror för outhyrda lokaler i redovisade driftnetton.

För redogörelser av JMs och Drotts fastighetsinnehav hänvisas till respektive bolags årsredovisning.

Jämförelse förändring bokfört värde 92-12-31 med 93-01-01

M dr

Koncernens totala bestånd av för-

valtningsfastigheter , bokfört värde 92-12-31 16,9 Nya förvaltningsfastigheter

Sverige 1,1

Utiand 0,3

JM Q7

Bokfört värde 93-01-01 19,0

Skanska-koncernens förvaltningsfastigheter 1993-01-01

Bedömd V818N Ränt e- Drift- Faslig- Drift- Bokfört vätOe Direktavkastning

1993

{Mkr)

eya

1993 outhyrt bidrag kostnad hetsskatt netto 93-01-01 tuiJt uthyrt,%

Stockholm 890 64 4 11 5 o 779 3.070 25

Syd 456 29 53 131 5 373 1.680 22

Väst 306 25 38 92 4 248 1.249 20

Nord 466 22 28 155 9 330 1.557 21

Eurostop• 97 7 o 27 o 70 790 9

Drott• 203 10 13 76 5 135 857 16

JM* 660 79 63 140 o 583 5.750 10

Fasliteter

utomands 477 94 o 72 12 393 3.876 10

Totalt 3.555 330 199 808 35 2.911 18.829 15

l ovanstående sammanställning ingår ej Sektk>nsByggama m m motsvarande ett bokfört värde om 180 Mkr 1993-01-01.

Sl<anskas 8f'ldeJ l övriga delägda bolag redo'llsas på sid 44-45.

• Avser 100% 8N verksamheten. Skanskes Agarandel i ElJ'OStop är 80 %, i Drott 83% och i JM B4 %.

Definitioner Bedömd hyra 1993 Driftkostnad

Driftnetto Driftresultat

Direktavkastning fullt uthyrt i % Bokfört värde 93-01-01

Kontrakterad hyra plus beräknad marknadshyra för outhyrda lokaler 1992-12-31 . Normala drift- och underhållskostnader inklusive tomträttsavgälder.

Administrationskostnader ingår ej.

Hyra och räntebidrag minus driftkostnad och fastighetsskatt Driftnetto inklusive samtliga drift- och underhållskostnader minus administrationskostnader

Driftnetto dividerat med bokfört värde

Värdet avser koncernmässigt bokfört värde. l Skanska-koncernen sker ombok-

ning av färdigställda objekt till Förvaltningsfastigheter från Omsättningsfastigheter

under uppförande och Exploateringsfastigheter normalt först den 1 .1 året efter

färdigställandeåret Bokfört värde 1 993-01-01 inklud erar dessa nya f örvaltnings-

fastigheter. Värdet är därför ej jämförbart med motsvarande värde i koncernens

bal ansräkni ng 1992-12-31 .

Fastigheter i Sverige

Mats Mared, ansvarig för verksamhets- område Fastigheter (fr o m 1993-04-01)

Förvaltningsfastigheter, Fastigheter i Sverige

\Il kr

3okförda värden -lyresintäkter

varav räntebidrag J rittnetto Jthyrbar yta, kkvm

J

Skanska Fastigheter Nord (inkl köpcentra och bostäder i Stockholms län)

g

Skanska Fastigheter stockhol m

J

Skanska Fastigheter Väst

Skanska Fastigheter Syd

1992 1991

8.130 7.024 2.366 2.146

118 89

1.666 1.455 2.397 2.254

Marknad

Problemen på den svenska fastighets- marknaden fortsatte under 1992. Den djupa allmänna lågkonjunkturen, den om- fattande finansiella krisen och 1980-talets överproduktion av fastigheter med kon- tors- och verksamhetslokaler kom att sammanfalla med stora strukturella för- ändringar i fastighets branschen. Många fastighetsbolag försvann samtidigt som en rad nya aktörer gjorde entre på mark- naden.

statens fastighetsbestånd om samman- lagt 4 miljoner kvm lokaler samlades i bo- laget Confortia AB, som kommer att få stor tyngd på marknaden. De flesta affärsbanker och kreditinstitut bildade egna fastighetsbolag eller enheter för att hantera övertagna panter i form av fastig- heter. Inom något år förväntas dessa bo- lag ha samlat på sig ansenliga fastighets- bestånd.

Förhållandena väntas bestå flera år framöver, då möjligheterna att avyttra fas- tigheter för att sanera bolagens finanser är begränsade. För att undvika ytterliga- re press på marknaden krävs att de eko- nomiska spelreglerna för dessa bolag snarast klarläggs och att samtliga aktörer ges lika förutsättningar så att konkurrens- neutralitet uppnås.

Det ökade överskottet på kommersiel- la lokaler innebar fortsatt press på mark- nadshyrorna. storstadsregionerna, sär- skilt Stockholms innerstad, fick vidkän- nas de största hyresfallen.

I den rådande lågkonjunkturen genom- för många företag resursanpassningar, som innebär minskat behov av lokaler, vilket ökar fastighetsbolagens vakansgra- d er. I samtliga storstadsregioner var va- kansgraderna för kontorslokaler cirka l O procent vid årets utgång. Med fortsatt låg tillväxt i samhället väntas dessa histo- riskt sett höga nivåer bestå.

På bostadsmarknaden fortsatte antalet lediga lägenheter att öka. Även storstads- regionerna, med Göteborg i spetsen, uppvisade ett stort antal osålda och out- hyrda lägenheter. De fr o m 1993 försäm- rade finansieringsmöjligheterna vid ny-

produktion av lägenheter innebar att många bostadsprojekt påbörjades trots den svaga marknaden. Detta torde inne- bära en ytterligare ökning av antalet ledi- ga lägenheter under 1993 och 1994.

Aktiviteten på fastighetsmarknaden var fortsatt låg. Bostadsfastigheter utan stat- liga räntebidrag tilldrog sig det största intresset som investeringsobjekt och in- tressenterna utgörs av stiftelser, pen- sionskassor och privatpersoner. Förutoth- _ överföringarna till bankernas fastighets- bolag efter inträffade betalningsinställel- ser och konkurser, omsattes få kommer- siella fastigheter under året.

₁

Avgörande för marknadens utveckliilg .. , under de närmaste åren är förutom det internationella konjunkturläget tillgång- en på riskvilligt kapital, tillväxt i BNP, realräntans utveckling och de nya fastig- hetsbolagens agerande.

Verksamheten 1992

Fastighetsverksamheten i Sverige be- drivs i fyra regionbolag, Skanska Fastig- heter Stockholm, Syd, Väst respektive Nord. All personal i de regionala bolagen är anställd i Skanska Fastighetsservice AB. Antalet anställda 1992 uppgick till 430 (412).

Tack vare genomförda anpassningar till den förändrade marknaden står verkt_

samhetsområde Fastigheter väl rustat in.::- för de svårigheter som fastighetsbransch- en har att övervinna de närmaste åren.

Ett fåtal projekt igångsattes under året.

För samtliga var uthyrningsgraden säkerställd före byggstart. Resurserna koncentrerades på det befintliga förvalt- ningsbeståndet Drift- och underhålls- kostnaderna sänktes genom effektivitets- höjande åtgärder, vilka inte gav avkall på servicenivån gentemot hyresgästerna.

De relativt sett långa hyreskontrakten och ett stort antal nya hyresgäster med- förde att vakansgraden kunde hållas på en acceptabel nivå.

För många av de nya hyresgästerna

var Skanskas konkurrensfördelar helt av-

görande vid valet av hyresvärd. T rygghet

och stabilitet, sortimentsbredd samt en

flexibel och optimallokallösning värde-

sätts högt i den rådande marknadssitua-

tionen. En annan viktig konkurrensfördel

för Fastigheter är det nära samarbetet med skanskas entreprenadverksamhet, vilket både ger besparingar i tid och pengar och ökar ideutbytet avseende be- fintliga och kommande projekt.

Resultat

Förvaltningsfastigheter

Hyresintäkterna från förvaltningsfastig- ,._ "erna i Sverige ökade med lO procent

~ '""'2.366 Mkr (2.146) . Justerat för föränd-

ringar i fastighetsbeståndet under 1992 blev hyresökningen exklusive räntebi- drag 4 procent. Driftresultatet, dvs hyror

1

d avdrag för drift- och underhållskost- .__.jer, avgälder, fastighetsskatt och admi- nistrationskostnader ökade med 19 pro- cent till l. 54 l Mkr (1.291). Driftresultatet uppgick til119 procent av fastigheternas bokförda värden vid årets utgång.

Koncernens andel av resultatet i han- dels- och kommanditbolag, där Skanskas ägarand el uppgår till högst 50 procent, blev 57 Mkr (46) .

Exploateringsfastigheter

Hyresintäkterna från exploateringsfastig- heterna uppgick till 270 Mkr (306) och driftresultatet till l Mkr (102). Resultatet från delägda handels- och kommandit-

~9Jag uppgick till-lO Mkr ( -2).

~

l

Uthyrningsgrad

Uthyrningsgraden i förvaltningsbestån- det uppgick per 1992-12-31 till 93 procent

(~5) .

~ 1vedskrivningar

Nedskrivningar av fastighetsvärden aktu- aliserades även under 1992. Skanska har, trots de diskussioner som förts på mark- naden angående fastighetsvärderingar och som i många falllett till att fastighets- bolag ändrat värderingsprinciperna, till- lämpat samma principer 1992 som 1991.

En noggrann genomgång, objekt för ob- jekt, genomfördes varvid bokfört värde, eller för pågående projekt bedömt bok- fört värde vid fårdigställandet, har jäm- förts med uppskattade marknadsvärden.

Fastighetens uppskattade värde motsva- rar en direktavkastning av 8 procent i Stockholm och 10 procent i övriga landet.

Sammanlagt gjordes nedskrivningar i för-

Löptider kontrakterade hyror

F örvaltningsfastigh eter, totalt Hyresandel, %

1993 9

1994 10

1995 12

1996 11

1997 och senare 31

Bostäder 24

Parkering 3

Summa 100

vattningsfastigheter med 261 Mkr (121) och i exploateringsfastigheter med 753 Mkr (360).

Det bör påpekas att Skanska vid be- dömningen av fastighetsvärden således inte tillämpar portföljmetoden utan han- terar varje objekt individuellt Det sam- manlagda driftnettot indikerar ett bety- dande övervärde i Skanskas svenska fastigheter.

Projektverksamheten

Under 1992 fårdigställdes projekt med ett bokförtvärde om 1.506 Mkr (1.428). De beräknade hyresintäkterna inklusive 1-än- tebidrag uppgår för 1993 till cirka 194 Mkr.

Projekt under uppförande hade vid årets slut ett beräknat bokfört värde vid färdigställandet om 1.356 Mkr (2.485).

Aterstående investeringsvolym i dessa var 720 Mkr (1.049).

AB Drott (83%)

Drotts hyresintäkter ökade med 9 pro- cent 1992 till208 Mkr (190). Driftresulta- tet ökade med 21 procent till115 Mkr

(95).

Eurostop KB (60 %)

Under året invigdes Eurostop vid Arlan- da. Tillsammans med anläggningarna i Halmstad, Jönköping och Örebro beräk- nas hyresintäkterna bli cirka 90 Mkr 1993. Några nya anläggningar planeras inte under de närmaste åren.

Förvaltningsfastigheter l Sverige totalt Bedömda hyresintäkter 1993, 2.554 Mkr.

l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 2.261 Mkr, dels räntebidrag med 136 Mkr , dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 157 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder 671 (26%)

Affärer 326 (13%) Kontor 1.149 (45%)

ÖVrigt

408 (1 6%)

uthyrbar yta 1993, 2.572 !<kvm Ytfördelning per kategori

Bostäder 870 (34%)

Affärer 280 (11 %) Kontor 843 (33%)

Övrigt

579 (22%)

Hyresfördelning per bolag, Mkr

Stockholm 894 (35%) Syd 509 (20%) Väst 344 (14%) Nord 494 (19%) Drott 216 (6%) Eurostop 97 (4%)

Ytfördelning per bolag, kkvm

Stockholm 618 (24%) Syd 598 (23%) Väst 387 (15%) Nord 569 (22%1 Drott 304 (12%) Eurostop 96 (4%)

3

Skanska Fastigheter Stockholm AB

VD: Mats Wäppling

Skanska Fastigheter Stockholm AB sva- rar för kommersiella fastigheter forutom köpcentra i Stockholms län.

Marknad

Stockholms fastighets- och hyresmark- nader genomgick stora förändringar un- der 1992. Nya bank- och kreditinstitut- ägda fastighetsbolag gjorde sin entre och dessa företags agerande kommer att starkt påverka utvecklingen framöver.

Fastighetsmarknaden präglades av mycket låg aktivitet. De fåtal stora affå- rer som genomfördes skedde under spe- ciella förutsättningar och de kan därför inte betraktas som ett uttryck för mark- nadens generella uppfattning om fastig- hetsvärdena.

Hyresmarknaden kännetecknades av betydligt högre aktivitet än föregående år. Pressen på marknadshyrorna fortsat- te. De största hyresfallen drabbade fas- tigheterna i Stockholms innerstad.

Verksamheten 1992

Bolagets verksamhet under året koncen- trerades ytterligare mot förvaltning me- dan projektverksamheten begränsades till att slutföra pågående projekt och till bearbetning av långsiktiga, mindre kapi- talintensiva projekt.

Under året nytecknades hyreskontrakt for lokaler omfattande knappt 40.000 kvm.

För många av de nya hyresgästerna var skanskas konkurrensfördelar avgörande

Förvaltningsfastigheter Stockholm

Bedömda hyresintäkter 1993, 894 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 826 Mkr, dels räntebidrag med 4 Mkr, dels beräknade marknads- hyror för outhyrda lokaler med 64 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder 8 (1 %) Affarer 33 (4%) Kontor 699 (78%) ÖVrigt 154 (17%)

vid valet av hyresvärd. Trygghet och sta- bilitet, ett företag som finns kvar i bran- schen både i dag och i morgon, borgar för god service och ett gediget fastig- hetsunderhåll. Sortimentsbredd, en stor variation i lokalutbudet såväl geografiskt som funktionellt erbjuder kunden alter- nativ under kontraktsperioden om ändra- de förutsättningar och behov så kräver.

Erfarenhet och teknisk kompetens är också en konkurrensfördel for Skanska, som under lång tid och med en mångfald hyresgäster från olika branscher byggt upp en gedigen kompetensbank

Hyresintäkterna för Skanska Fastighe- ter Stockholm ökade med 3,9 procent till 912 Mkr. Driftnettot för förvaltningsfas- tigheterna, exklusive extraordinära kost- nader, steg med 6,5 procent.

Uthyrningen av fastigheter under för- valtning var tillfredsställande. Vakansgra- den vid årets slut uppgick till5,5 procent.

Utsikter för 1993

Marknadens utveckling under 1993 och även resterande del av decenniet kom- mer att avgöras av en rad faktorer, så- som tillgång på kapital, realräntans ut- veckling, tillväxt i samhället och de nya fastighetsbolagens agerande.

Förutsatt att konkurrensen sker på lika villkor står Skanska Fastigheter Stockholm väl rustat att möta de utma- ningar som väntar.

Driftnettot för 1993 bedöms kunna uppgå till minst 1992 års nivå.

Uthyrbar yta 1993, 618 kkvm Ytfördelning per kategori

Bos1äder 6 (1 %) Affärer 15 (3%) Kontor 435 (70%) övrigt 162 (26%)

Årets objekt: Novum forskningscentrum, Huddinge

N ovum är ett biotekniskt forskningscen- trum ägnat åt livsvetenskaper. Forsk- nings centret är hjärtat i N ovum Forsk- ningspark som ligger i direkt anslutning till Huddinge Universitetssjukhus, söder om Stockholm. Novumprojektet är hälf- tenägt av Skanska.

I Novum pågår grundforskning, kli- nisk forskning och läkemedelsforskning i mycket nära samarbete mellan akademi och näringsliv.

Novum har utformats efter de krav som dagens forskare ställer; information, ideutbyte och samarbete över alla grän- ser, nationella, vetenskapliga och person- liga. Forskningsmiljön måste inspirera till gränslösa forskningsresultat.

Såväl utvändigt som invändigt håller Novum forskningscentrum hög standard och god arkitektonisk klass. Laboratorle- storleken är baserad på ett modulsystem där varje enhet kan skräddarsys efter hyresgästens behov. Alla de medier som

laboratoriet kan behöva finns på plats, till exempel avjoniserat vatten, kvävgas, ga- sol och medicinsk tryckluft. Reservelek- tricitet levereras från ett centralt kraft- verk. Fastigheten skyddas av olika larm- och bevakningssystem.

Totalentreprenör för Novum var Södra byggnadsavdelningen inom Skanska Stockholm AB. Husets speciella teknik har varit en spännande utmaning.

Lokalerna i Novum hyrs ut till olika fö- retag och institutioner . Totalt omfattar anläggningen 67.000 kvm bruttoarea var- av 40.000 kvm effektiva laboratorieloka- Ier. De goda förutsättningarna för forsk- ning har rönt stor uppskattning från de 700 forskare från hela världen, som nu är aktiva inom Novum.

Inom Novum finns en hörsal för 200

personer, seminarierum, friskvårdsan-

läggning, en välbesökt restaurang, pub

och ett dygnetruntöppet bibliotek, som

tillhör Karolinska Institutet

SKANSKA FASTIGHETER STOCKHOLM

Förvaltningsfastigheter fårdigställda per 1993- 01-0 l

~yta, kvm

LAn. kommun, Ny-lom-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder AAI!Jter Kontor

Stockholms län

Botkyrka

Trädgårdsmästaren 14 1978 4.974

Gröndalsv 20 Danderyd

Trekanten 3 1989 9.272

Vendev 85 A-B

Haninge

Söderbymalm 3:462, 3:472 1988 44.477

Rudsjöterrassen 1-5, Stationsv 23-27

Järfälla

Jakobsberg 2:1907 1981 5.208

Vibblabyv 1-3 Jakobsberg 2:2583 Järfällav 102-1 04

1982 23.90 1

Nynäshamn

Alkotten 2 1984 1.792

Lövtundsv 3

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre.

Jakobsberg 2 :1907, Järfälla Jakobsberg 2:2583, Järfälla

BedOmt Fa~-

Bedömd hyra rSntebidrag ägande övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tornträtt bolag. Läge . .

288 6,7 2 ö

475 14,8 2 ö

7.702 71,6 ö

6,7 2 ö

30,3 2 ö

2.232 5,5 2 ö

**Läget avser centralt eller övrigt.

Alkotten, Nynäshamn

~yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-lom-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt

Bedömd hyra räntebidrag ägande 1993, Mkr t 993, Mkr Tomträtt bolag• Läge...,...

Stockholms län, forts.

Sigtuna

Benstocken 1:5 1980/-84 15 .260 18,0 5 ö

Ar1andia hotell

Solna

Apelsinen 5 1972 800 12.530 7.592 21,5 6 ö

Vretenv 13

Nöten 5 1986 28.615 1.1 07 42,0 2 ö

Albyg 107-109

Puman 1 1972 2.097 126 2,0 2 ö

Bang 21, Storg 28 styckjunkaren 2 Armeg 40

1989 8.514 16,7 2 ö

Stockholm

Färöarna 1 1988 48.11 1 83,2 T 2 ö

Gullfossg 2-6, Kista Färöarna 3 (50%) Gullfossg 1-3, Kista

1986 232 18.190 1.207 27.4 T 7 ö

l t

B-._ .&focken, Sigtuna Apelsinen, Solna Nöten, Solna

Puman, Solna Styckjunkaren, Solna Färöarna 1, Stockholm Färöarna 3, Stockholm

SKANSKA FASfiGHETER STOCKHOLM

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bo~· Läge**

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Grävlingen 12

Regeringsg 57-59, Mäster

1977 Samuelsg 34-36, Malmskillnadsgr 1 , Malmskillnadsg 42-46

3.197 16.704 7.124 59,8 T 8 c

Gångaren 11 1989 11.295 2.200 24,6 T ² c

Lindhagensg

Görväln 2 1963 1 .966 5.313 9 ,8 T ö

Bränningav 10-24

Hantverkaren 24 1989 3.144 6,6 T 2 c

S:t Göransg 55-57 Helgafjäll1, 2, 4 Torshamnsg 24-36, Kista

1979 28.325 8.686 48,3 T ö

Lagern 11 1898/1987 552 8.881 116 21,8 c

Klara Norra Kyrkog 27-29 Kungsg 64-66

Nybodahemmet 5 Sjöviksbacken 4-24

1968 14.920 18.482 38,9 T ö

Prästgårdsängen

.~

1986 112 5.354 769 1 O, 1 T 2 ö

Götalandsv 218, Alvsjö Python 6

Skeppsbron 16

1920 1.081 178 3,0 c

Lagern, Stockholm Nybodahemmet, Stockholm Prästgårdsängen, Stockholm Python. s tockhalm

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag • Läge ..

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Rånäs 1 1973/ -90 17.632 17.950 36,4 T 2 ö

Domnarvsg 4A, Fagerstag 18 A-B

Sjömannen6 1910 638 1,6 c

Riddarg 18

storsätra 1 1972 17.864 13.472 36,0 T ö

Storsätragr 6-26

Trollhättan 29 1974 3 .132 8 .118 352 33,3 T 37 c

Malmskillnadsg 32, Hamng 35

Trumman 2, V attenpasset 11 o 12 1990 4.866 2.330 29.138 4.707 71,0 4,4 36 c

Rosenlundsg 29-3 1 Magnus L.adulåsg 2-1 O

Trädlärkan 8, 9, 10 1910 110 2.288 4.4 c

Sköldungag 1-5

Valnöten 8 1930 325 761 1.543 292 3 ,8 0,1 c

Scheeleg 1 , Hantverkarg 26

Vattenkraften 1 1990 2.660 6.384 11,2 T 2 ö

Solkraftsv 13, Skrubba Malmv

l

l

f\...,<~s,

Stockholm Sjömannen, Stockholm Storsätra, stockhalm Trollhättan, Stockholm

Trumman, Stockholm Trädlärkan, Stockholm Valnöten, Stockholm Vattenkraften, Stockholm

9

SKANSKA FASTIGHETER STOCKHOLM

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

. ..

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag Läge

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Vinkelhaken 12 1929/-86 269 318 900 40 2,5 2

c

Drottningg 80

ÖVerkikaren 19 och 31 1989/-90 4.413 15.356 28,2

T

38

c

Guldgr 5, 7, 8

Sundbyberg

Godset 4 1977 2.475 18.520 1.436 28,5

T

2

ö

Stureg 1

Kronan 1 1981 408 11.883 11.550 33,9

T

2

ö

Stureg 2-4

Råsten 3 1955 3.538

Prästgårdsg 9

4.913 3,1 13

ö

Sprängaren 8 Vinterg 1

1970 6.307 5.559 10,9 32

ö

Upplands Bro

Kungsängens Kyrkby 2:263 1989 196 837

Torget 1 A-C

350 1,7 2

ö

Kungsängens Kyrkby 2:76 Furuhällsv 1

1990 320 3.050 32 4,7 2

ö

Kronan, Sundbyberg Råsten, Sundbyberg

lO

)

uthyrbar yta, kvm Bedömt

Lan. kommun,

faSIIg'l&tebetecknlng, gatuOOrass

Ny-/om- byggnadsår

- - - - - -- - - - Bedömd

^hyra rSrltebiåag

Stockholms län, forts.

Upplands Väsby Vilunda 16:57 Centralv 1 Vallentuna Åby1:47 Olsborgsv 7-9

1990

1980

Affi!rer Kontor Ovrigt 1993, t..fQ- 1993, Mkr Tomträtt

885 6.154 9,1

375 735 0,7

Summa 5.570 15.718 435.209 161.985 890,3 4 ,5

Totalt bokfört värde 1993-01-01, 3.070 Mkr

Bedömda driftnetton 1993 (Mkr)

Stockholm centralt (C) Övrigt (Ö)

R!lnte- Fastig- Ränt e-

Fastighetskategori Hyra

bidrag

Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drfft

Kontor 232,4 4,5 34,3 202,6 Kontor 506,2 53,9

ÖVrigt 28,2 7,6 20,6 ÖVrigt 123,5 19,7

Summa 260,6 4,5 41,9 223,2 Summa 629,7 73,6

Fastighets-

~·

Läge""

2 ö

2 ö

Faslig- hetsskatt Netto

452,3 103,8 556,1

l fastigheter med flera lokalkategorier redovisas intäkter och kostnader i sin h elhet under den huvudsakliga kategorin mätt efter yta.

l bedömda hyror ingår del s kontrakterade hyror med 826 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda l okaler med 64 Mkr.

Siffrorna avser bedömda intäkter och kostnader för 1993.

... tängaren, SUndbyberg Kungsängens Kyrkby 2:263, Upplands Bro

Kungsängens Kyrkby 2:76, Upplands Bro Vilunda, U pplands Väsby Åby, Vallentuna

Skanska Fastigheter Syd AB

VD: Sten Gustavsson (t o m 1993-04-30)

Skanska Fastigheter Syd AB svarar för Skanskas fastighetsverksamhet i Skåne, Halland, Småland, Blekinge, Östergöt- land och Gotland.

Marknad

Den fortsatta lågkonjunkturen innebar ytterligare påfrestningar för branschen under 1992. Kombinationen av höga rän- tor och sänkta hyror medförde en mar- kant ökning av antalet fastighetskonkur- ser.

Vid årets slut översteg utbudet av kon- torslokaler i Malmö efterfrågan med minst 150.000-200.000 kvm eller 1042 procent Hyresnivån under året sjönk med 10-20 procent Sjunkande driftnet- ton tillsammans med höjda direktavkast- ningskrav medförde också prisfall på in- vesteringsmarknaden. Få avslut gjordes emellertid under 1992.

VakansgradenförbutikeriMalmölåg på 3-5 procent vid årets utgång och för- sämringen väntas fortsätta. Butikshyror- na har stor spridning, 1.500-2.500 kr per kvm, beroende på läge och storlek.

Åtskilliga bostadsprojekt färdigställdes i Malmö under året. Hyresnivåerna, 800-1.000 kr per kvm, bedöms ligga på smärtgränsen för hyresgästerna. Rabat- ter, tidsbegränsade fasta hyror och lik- nande åtgärder måste därför sättas in.

Inom bolagets övriga ansvarsområde noteras samma tendens med press på hyresnivåerna och ökad vakansgrad.

FörvaRningsfastigheter Syd

Bedömda hyresintäkter 1993, 509 Mkr. 1 beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 427 Mkr, dels räntebidrag med 53 Mkr, dels beräknade marknads- hyror för outhyrda lokaler med 29 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder 210 (41%) Affårer 85 (17%) Kontor 155 (30%) ÖVrigt 59 (12%)

Verksamheten 1992

I förvaltningen av såväl bostäder som kommersiella lokaler var det svårare att teckna hyreskontrakt än tidigare. Vid årets utgång uppgick vakansgraden i Skanska Fastigheter Syds bestånd till cirka 7 procent.

Aktiviteten i projektverksamheten var fortsatt hög under 1992. Totalt fårdig- ställdes 21.000 kvm kommersiella ytor och 10.000 kvm bostäder med ett sam- manlagt bokfört värde om 266 Mkr. Av den kommersiella ytan stod vid årsskiftet 3.900 kvm outhyrd medan samtliga bo- städer var uthyrda.

Hansacompagniet, ett nytt affårshus i NKs tidigare lokaler i Malmö, invigdes i september 1992.

Utsikter for 1993

Pågående projekt under 1993 är främst vårdlokaler och bostäder i Växjö, Höga- näs och Malmö. Framtida projekt i Malmö är framfår allt kv St Jörgen och Hjälmarekajen. I övrigt behandlas nya projekt med stor restriktivitet.

Bolagets förvaltningssida stärks suc- cessivt genom att resurser överförs från projektverksamheten. Marknadsbearbet- ningen intensifieras genom att organisa- tionen styrs mot olika kundkategorier.

Hyresintäkterna bedöms uppgå till 480 Mkr under 1993. Vakansgraden väntas öka något. Driftresultatet för 1993 beräk- nas bli bättre än 1992.

Uthyrbar yta 1993, 598 kkvm Ytfördelning per kategori

Bostäder 242 (41 %) Affärer 68 (11 %) Kontor 143 (24 %)

ÖVrigt

^{145 (24%)}

Årets objekt: Hansacompagniet i Mahnö

Den 25 september 1992 invigdes Hansa- compagniet efter en omfattande ombygg- nad av f d NKs lokaler i kvarteret Lybeck i Malmö. Fastighetens centrala läge och den tradition som NK grundlagt under 30 år i huset gjorde det möjligt att åter- skapa Malmös naturliga mötesplats.

Genom NKs etablering i Mahnö 1963 förändrades cityhandeln radikalt Varu- huset var mycket framgångsrikt under

19~ och 1970-talen. Under 1980-talets senare del försämrades dock handeln, både för NK och branschen i allmänhet.

NKs styrelse beslöt i juni 1990 att lägga ned verksamheten.

Planerna på en genomgripande förny- else av varuhuset till ett modernt affärs- hus hade då redan påbörjats. För att få en internationell prägel på affärshuset bildades en väl sammansatt projektgrupp som bestod av skanskas egna resurser, Design International från London, BAU

Arkitekter, Stockhohn och Ågrenkonsult, Göteborg.

I Hansacompagniet bedrivs kvalitetsin- riktad och kvalificerad handel. Ett 40-tal olika individuella och profilstarka butiker skapar tillsammans en kraftfull enhet.

Varuhusets styrka ligger i kombinatio- nen av ett rikt urval, specialistkunnande och service i en stimulerande miljö med internationell prägel. De enskilda buti- kerna stärks av helheten i affärsmiljön.

Butiksytorna omfattar 9.900 kvm och är fullt uthyrda.

Butikerna vänder sig till den kritiske och medvetne kunden, som uppskattar cityshopping och som därmed ställer höga krav, inte bara på varan utan även på service, miljö och köpupplevelser.

Hansacompagniet blir därmed den

naturliga mötesplatsen i Malmö city

och bidrar till att skapa ett dynamiskt

och levande centrum.

SKANSKA FASTIGHETER SYo

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1993-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Lan, kommun, Ny-/om-

fastighetsbeteckning, gatuaåess byggladsår Bostäder Alfarar Kontor

Östergötlands län

Linköping Idetävlingen 2 Teknikringen 8

1990 18.640

Norrköping

Busken 3 1981 140 964

Garvareg 10

Jönköpings län

Jönköping

Gruvan2 1900/ -83 216 366 724

Kyrkog 12

Värnamo

Gillet 1 1974 1.701 265 3.188

Flanaden 3-5

Kronobergs län

Ljungby Björklunden 1 O

Kungsg 9-13 1982 2.218 2.802

Växjö

stenbock 1 1992 2.250 110

Bäckg 22

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre.

ldetävlingen, Unköping

Gillet, Värnamo Björklunden, Ljungby

BedOmt Fastilt>ets·

övrigt

Bedömd hyra räntebidrag 1993, Mkr 1993, Mkr TomtTätt

ägande bolag.

20,3 2

0,7 20

62 0,9 20

60 4,1 23

6,1 20

37 2,0 1,7 43

••Läget avser Malmö eller övrigt.

s tenbock, Växjö

Läge*•

ö

ö

ö

ö

ö

ö

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommLXl, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

-

fastigretsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bootäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag• Ulge

Kronobergs län, forts.

Växjö, forts.

Tips- och mässhallen Hejareg, Bollg

1990 650 14.900 5 ,3 20 ö

Trädan 28 1979 240 0,3 20 ö

Birkag 22

Trädan 29 1992 2.156 1.154 4,1 1,4 43 ö

Birkag 24 och 26, Vildparksg 12

Kalmarlän

Borgholm

Höken2 1973/-92 230 1.328 182 1,6 20 ö

ö Kyrkog 21:}-31

Kalmar

Bryggaren 2 och 24 Storg 46,50

1920/-87 578 0 ,6 20 ö

Korpen 18 Fabriksg 31

1976 3.820 3,7 20 ö

Korpen 20 1979 6.184 6,2 20 ö

Nyg 30, Fabriksg 29 Lärlingen 5

Kaggensg 40-44, Strömg 7

1960 478 4.073 3 ,6 20 ö

Mästaren 28 1963 734 592 2 1 1,4 20 ö

Kaggensg 30, Fiskareg 20

.:;-

l

och mässhallen, Växjö Trädan 28, Växjö Trädan 29, Växjö Höken , Borgholm

Bryggaren, Kalmar Korpen 18, Kalmar Korpen 20, Kalmar Lärlingen, Kalmar Mästaren, Kalmar

15

SKANSKA FASTIGHETER

SYD

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun~ Ny-/om- Bedömd hyra rantabidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag• Läge ..

Kalmar län, forts.

Oskarshamn

Lejonet 13 1900/-82 1.359 914 176 49 1,7 0,3 20 ö

VTorgg 2, Köpmang 1

Orion 2 1981 458 1.226 7 2,2 20 ö

Stora Torget 3

Orion 4 1964 1.209 270 802 1.7 20 ö

Stora Torget 1

örnen 1 2 och 13 1900 200 200 0,3 20 ö

Kungsg 6

Torsis

Torsås 6:18 1978 747 0,7 20 ö

Alltarg 11

Blekinge län

Karlskrona

Dahlberg 37 1970 1.869 122 1.158 336 2,5 20 ö

V Köpmansg 3, Landsbrog 19

Sheldon 42 1986 2.882 BO 2,2 1 '1 20 ö

Kyrkog 12, Drottningg 23

Urmakaren 72 1961 287 1.714 0,9 20 ö

N Kungsg 14 l,)rmakaren 7 4 O Köpmang 31

1970 2.840 2,3 20 ö

Wrangel9 1983 1.994 1,3 0,3 20 ö

Alamedan 5-7

Lejonet, Oskarshamn Örnen, Oskarshamn

Dahlberg, Karlskrona Shaldon, Karlskrona Urmakaren 72, Karlskrona Urmakaren 7 4, Karlskrona Wrangel, Karlskrona

uthyrbar yta, IMn Bedömt Fastiglets-

Uln, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

Läge**

fastighetsbetecl<ning, gatuadress byggnadsår Bostader Affärer Kontor övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tornträtt bolag*

Blekinge län, forts.

Ronneby

Lars 7 1961 2.713 1.861 185 197 3,2 20 ö

V Torgg 7, Drottningg 8

Kristianstads län

HAsaleholm Bokeberg 22 Drottningg 3-41

1991 6 .373 4,3 5,6 20 ö

Lille Mats 1 1991 1.644 343 1,7 1,6 20 ö

Kaptensg 4

Stadsäga 469, Repslagaren Skolg 8

1987 630 0,4 0,3 20 ö

Kristianstad Bajonetten 3 Kanalg 50

1963 1.231 992 1,4 20 ö

Bajonetten 4

ö Kaserng 6, Åldermannag 18

1980/-91 4.549 343 4,9 20 ö

~onetten

5 1980 2. 193 . 2.595 363 3 ,7 0,3 20 ö

ermannag 12-16

F ältmarskalken 3 1984 2.453 2.442 13 4,4 0,7 20 ö

Tivolig 3, Döbelnsg 4 , V Storg 48-50 Jepp Suck 19 Östra Boulevarden 28,

1890/1988 316 660 89 1,1 20 ö

Nya Boulevarden 12

~Å. ^Ronneby Bokeberg, Hässleholm Lille Mats, Hässleholm Repslagaren, Hässleholm Bajonetten :3. Kristianstad

Bajonetten 4, Kristianstad Bajonetten 5, Kristianstad Fältmarskalken, Kristianstad Jepp Buck, Kristianstad

17

SKANSKA FASTIGHETER SYD

Län, kommun,

fastighetsbeteckning, gatuadress

Kristianstads län, forts.

Ängelholm

Tegelbruket 1, 2 och 9 Tegelbruksg 1-2 och 4 Örnen 15 och 28 Storg 20-28, Laxg 2-4 Läroverket 4

Östra vägen 11

Malmöhus län

Helsingborg Belgien Norra 23 Nedre Eneborgsv 8 l;iskaren 40-41 , Delfinen 1 7 Algränden 7, Kullag 31-37 Fyrkanten 15

Garl Krooksg 5-7 Fyrkanten 17

Thure Röings g 6, Söderg 2 Getingen 11, 12, 16 och 18 Gasverksg 33, 41 -43, Wieselgrensg 2-4 Granholmen 4 Utög 26-74

Örnen, Ängelholm

Fi skaren, Helsingborg Fyrkanten 15, Helsingborg

18

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Ny-/om- Bedömd hyra räntebklrag ägande

byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag* Uige""'*

1969 11 .551 232 56 6,6 20 ö

1975 1.083 1.853 2.334 352 4,7 20 ö

1991/-92 5.212 5,3 20 ö

1979 2.279 124 1,5 0,3 20 ö

1984 3.418 1.779 1.098 352 6,8 1,6 20 ö

1980 2.2 16 64 575 6 2,0 0,5 20 ö

1909/-86 54 154 657 40 0,6 20 ö

1981 10.013 461 130 203 6,9 2,5 20 ö

199 1/ -92 7.952 5,3 6,2 20 ö

Läroverket, Ängelholm

Fyrkanten 17 Helsingborg Getingen, Helsingborg Granholmen, Helsingborg

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra rl!ntebklrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag. ll\ge . .

Malmöhus län, forts.

Helsingborg , forts.

Grimskaftet m fl 1991 4.189 2 ,7 3,0 20 ö

Skimmelv 2-52, Russv 1-15 Ponnygr 12-22

Kolonien 27 1988 2.666 3.078 3.237 260 9 ,8 1,3 20 ö

Carl Krooksg 30-32, Wetterlingsg 2

Lund

Flintan 3 1985 5.979 3,2 20 ö

Skifferv 24

Kilen 18 1990 10.279 7,4 7,8 20 ö

Trollebergsv 16-20, 24, Fjeliev 11-13

Kilen 19 1992 2.860 1.852 2.025 8,6 2,2 20 ö

Trollebergsv

1

0-14 F)Biiev 5-9

Väduren 3, 9 och 11 1963/-92 115 748 838 1 '1 20 ö

Dalbyv 22, Jup;terg 4, Tellusg 5

Vätet 3 1991 335 0,5 20 ö

Ole Römers v 5 A

Välten 10 1991 2.344 2,3 20 ö

Traktorv 4

Kilen 19, Lund Vädur en . Lund Vätet, Lund Välten, Lund

SKANSKA FASTIGHETER SYD

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets·

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag* Läge'**

Malm6hus län, forts.

Malmö

Erik Menvad 34 1973 4 .890 2.456 16.738 29.269 32,3 20 c

Mäster Nilsg 2-24, Österg 20-24, Kattsundsg 1-27

Frans Suell8 1900/-79 3.030 1.297 3,3 20 c

Västarg 4

Frettt!n 11 och 13 1979 13.364 565 108 101 10,2 0,4 20 c

Slöjdg 7-11 , Smedjeg 6-8, Nikolaig 1 0-16

Gamen 15 1981 4.128 191 4,4 20 c

O Kanalg 6, Storg 5

Hamnen22:2 1972 1.891 5.304

Storrng 9-11 , Utställningsg

5,3 T 20 c

Humle 24 1981 5.272 3,7 0,8 20 c

Humleg 6-8, Norreg 5-7

Hålsjön 2, Svansjön 3 och 4 1975 61.002 2.859 Hålsjög 3-41, Svansjög 1-57

1.371 1.148 47,4 20 c

Höken 56 och 57 1984 8.782 6.4 4,0 20 c

N Rörsjögr 2 , Rörsjög 7-15, Fabriksg 3-7

Jerusalem 69 1966 484 660 434 1,0 T 20 c

Gröneg 34

Jerusalem 70 1980 3.978 376 628

St Kvarng 49-51 , Gröneg 38

942 4,2 0,7 20 c

Hå l sjön, Svansjön, Malmö Höken, Malmö Jerusalem 69, Malmö Jerusalem 70, Malmö

20

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

LAn. kommun, Ny-lom- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsär Bostäder Affärer Kontor ÖVrgt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag* Läge**

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

Lybeck 6 1964/ -92 5.065 14.296 5 .1 15 7.9 24 26,0 20 c

Studentg 1-5, Malmborgsg 2-8, S Promen 67-69, St Nyg 46-50

Möllabacken 23 1983 10.058 358

Norreg 14-18, St Trädgårdsg 5 -9

7,4 3,5 20 c

Nötskrikan 1 7 1900/-83 5.148 606 43 4,4 1,5 20 c

S Förstadsg 68 A-C, 70, Barkmansg 3-5

Residenset 3 1879/1981 1.200 1 '1 20 c

Adelg 8

Rolf 19 1961 2.688 4.008 525 2 .675 6,8 20 c

Pilg 1, Ö Förstadsg 56 S:t Jörgen 11 St Nyg 35, Söderg 30

1964 4.159 14 657 21,2 20 c

S:t Jörgen 17 Baltzarsg 24

1750/1986 140 240 0,4 20 c

Sirius 2 1992 3.800 4,4 20 c

Jörgen Kocksg 9 Spinneriet 8

Baltzarsg 20-22, Kalendeg 22-30, Djäkneg 29-31 , St Nyg 29-31

1957 2.372 10.467 28.639 22,7 20 c

Stralsund 33 1974 13.048 169 359 1.190 10,2 20 c

Gröneg 6-1 O , St Kl(prng 5-1 1 , St Trädgårdsg 20, O Promen 17

S:t Jörgen 17, Malmö Sirius, Malmö Spinneriet, Malmö Stralsund, Malmö

21

SKANSKA FASTIGHE1ER SvD

Län, koovnun, Ny-/om-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår

Malmöhus län, forts.

Malmö, forts

Trollhättan 4 och 6 1959/-66 Nordenskiöldsg 7 , 13,

Ankargripsg 4, B eijerskajen 6

Trollhättan 7 1965/-84

Nordenskiöldsg 11 , Beijerskajen 8

Väktaren 3 1991

Hjälmareg 3

Ängslätt 1 1987

Klagshamnsv 40, Vintrie

Staffanstorp

Hjärup 4:274 1972

Fredriks v 1

Hallands län

Falkenberg

Äpplet 8 och 9 1978

Rörbecksg 5-7 , Holgersg 11-13,

Trollhättan, Malmö

Hjärup, Slaffanstorp

2 2

A rvidstorpsv 8-1 O

Halmstad

Giganten 1 och 7 1963

Jämvägsg 4

Hertig Knut 10, 13 och 19 1985 Klammerdammsg 12-14,

Köpmansg 21 och 23

Äpplet, Falkenberg

Uthyrbar yta, kvm Bostäder Affärer Kontor

3.765

2.991

8. 13 1

2.006

1.073

4 .125 1.839

5.328 4.031 540

3.259 2.939 821

Väktaren, Malmö

Giganten, Halmstad

Bedömt Fastighets- övrigt

Bedömd hyra räntebidrag 1993, Mkr 1993, Mkr Tornträtt

ägande bolag • Läge ..

15.313 4,7 T 20 c

825 2,9 T 20 c

11 ,4 20 c

12 2,7 20 c

1 ,O 20 ö

177 4,7 0,3 20 ö

1.359 8,3 0,1 20 ö

219 8,3 0,8 20 ö

Ängslätt, Malmö

- . . ^{--~ ---· :}

- .

^{: -}

-

L l·.' • , ^~·

Hertig Knut, Halmstad

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1993, Mkr 1 993, Mkr Tomträtt ^bolag* Läge **

Hallands län, forts

Halmstad, forts

Hjärtat

4

Brog 6-8, Storg

13

1987 831 1.256 21 0 3,9 20 ö

Oceanen

6 1978 537 18 0,5 20 ö

Stationsg

53

A

Rudan

6 1900/-91 2.408 73 772 201 2,6 1,6 20 ö

Bredg

1

Varberg

Gästgivaren

15

Kungsg

28,

Bäckg

1 O

1865/1984 360 661 366 334 1 '1 20 ö

Hattmakaren

4, 5

och

12 1987 2. 599 2.025 69 g 4,2 0,8 20 ö

TorQ_g

21 -23,

Kyrkog

14,

O L.ängg

51

Summa 242.175 67.957 142.958 145.231 456,2 53,2

Totalt bokfört värde 1993-01-01, 1.680 M kr

Bedömda driftnetton 1993

(Mkr)

Malmö (C) Övrigt (Ö)

Ränte- Fast;g- Ränt e- fastig-

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto

Bostäder

94,0 11 ,O 38,4 3,0 63 ,6

Bostäder

105,4 42,2 30,1 1,6 11 5,9

Affärer

35,5 12,8 0,2 22,5

Affärer

7,8 2,4 5,4

Kontor

60,9 15 ,3 0,2 45,4

Kontor

83,2 14,5 0 ,2 68,5

ÖVrigt

53,9 15 ,8 38,1

övrigt

15,5 2,3 13,2

Summa 244,3 11,0 82,3 3,4 169,6 Summa 211,9 42,2 49,3 1,8 203,0

l fastigheter med flera lokalkategorier redovisas intäkter och kostna- l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 427 Mkr, dels der i sin helhet under den huvudsakliga kategorin mätt efter yta. beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 29 Mkr.

'

Siffrorna avser bedömda intäkter och kostnader för 1993.

..• ,.:.lrtat. Halmstad Oceanen, Halmstad

Rudan, Halmstad Gästgivaren, Varberg Hattmakaren, Varberg

Skanska Fastigheter Väst AB

VD: Kent Jönsson

Skanska Fastigheter Väst AB svarar för koncernens fastighetsverksamhet i Göte- borg och Bohus län, Älvsborgs län och Skaraborgs län.

Marknad

Fastighets- och hyresmarknaden prägla- des av mycket stor osäkerhet och djup nedgång under 1992. Västra Sverige drabbades särskilt hårt.

Mängden förvaltningsfastigheter till salu var betydande under året men mycket liten efterfrågan gav få reella av- slut Utbudet av byggrätter och utveck- lingsprojekt speciellt för kontor och verksamhet ökade samtidigt som efter- frågan sjönk. Marknaden för bostads- byggrätter var dock i balans.

Utbudet av hyreslediga kontors- och verksamhetslokaler fortsatte vara stort medan efterfrågan förblev svag. Speciellt i Göteborg ökade överutbudet

För butikslokaler var marknaden i någorlunda balans.

Hyresmarknaden för bostäder prägla- des också av överutbud, och antalet out- hyrda lägenheter ökade speciellt i Göte- borg. De stigande bostadshyrorna ledde till ökad rörlighet bland hyresgästerna.

Verksamheten 1992.

Svårigheterna att hyra ut kontor och bo- städer i Göteborg medförde en ökad an- del outhyrda lokaler för Skanska Fastig- heter Väst under 1992.

Hyrorna, som för året uppgick till 287 Mkr, kunde hållas på en tillfredsställan- de nivå.

Förvaltningsfastigheter Väst

Bedömda hyresintäkter 1993, 344 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 281 Mkr. dels räntebidrag med 38 Mkr , dels beräknade marknads- hyror för outhyrda lokaler med 25 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder i47 (43%) Affärer 48 (14%) Kontor 89 (26%) ÖVrigt 60 (17%)

Projektverksamheten framgår av sär- skild sammanställning på sid 46. Under året slutfordes ombyggnad av två stora bostadsområden i Göteborg, Blåsväders- gatan med 216lägenheter och Friskvä- derstorget med 142lägenheter.

I Knalleland i Borås byggdes 3.000 kvm industrilokaler om tilllågprisbutik I västra Nordstaden i Göteborg pågår byggnadsarbeten för en ny tingsrätt med 7.500 kvm uthyrningsbar yta, vilken blir inflyttningsklar andra kvartalet 1993.

Byggnadsstyrelsen, som är hyresgäst, har rätt att på vissa villkor förvärva fastigheten.

Ansvaret för upprustningen av Göte- borgshemsfastigheterna övertogs under året från Skanskas entreprenadverksam- het Upprustning av tre större fastigheter med totalt 1.500 lägenheter påbörjades under året Denna är anpassad till nya för- utsättningar för bostadssubventioner och beräknas vara klar vid utgången av 1994.

Utsikter för 1993

Uthyrningssvårigheterna vad gäller kon-

tors- och verksamhetslokaler väntas bestå 1993 med risk för ökad vakansgrad. Även bostadsmarknaden bedöms vika. Hyres- gästernas ökade rörlighet och priskänslig- het ger nya möjligheter för yteffektiva goda planlösningar. Här har Skanska Fas- tigheter Väst en konkurrensfördel i sina nyligen upprustade fastigheter i Göteborg.

Hyresintäkterna i förvaltningsfastig- heter bedöms uppgå ti11319 Mkr under 1993. Resultatet 1993 beräknas bli bättre än under 1992.

Uthyrbar

yta

1993, 387 kkvm Ytfördelning per kategori

Bostäder i 86 (48%) Affärer41 (1i%)

Kontor 65 (i 7%)

övrigt

95 (24%)

())

Årets objekt: Blåsvädersgatan, Biskopsgården, Göteborg

I Södra Biskopsgården på Hisingen i Göteborg ligger bostadsområdet Blås- vädersgatan.

Biskopsgården, som ligger nära Göta Älv och Älvsborgsbron, fick till skillnad från miljonprogrammets oftast mycket stora och tunga projekt, en utformning som ger de boende möjlighet att identifi- era sitt närområde och sin boendemiljö.

Blåsvädersgatan består av sex punkt- hus i nio våningar , uppförda 1957-58, en tid då behovet av bostäder var mycket stort och resurserna att möta behovet begränsade. Därför användes delvis experimentell byggteknik och nya mate- rial, som senare visade sig ha kortare livslängd än beräknat

Husen förvärvades av Skanska 1986 och utgör en del av renoveringspaketet Göteborgshem. Utifrån husens förutsätt- ningar och hyresgästernas önskemål ut- arbetades ombyggnadsprogram inom ramarna för statlig lånefinansiering.

Ombyggnaden av de sex punkthusen påbörjades 1989 och avslutades 1992.

Husens samtliga 216lägenheter har totalrenoverats till modem standard.

Lägenheterna har bland annat försetts med funktionella och moderna kök samt badrum med tvättmaskin och torkskåp.

I entreplanet finns grovtvättstuga och välplanerade gemensamhetslokaler .

Ombyggnaden har givit Blåsväders- gatan en ny och modern profil. Med nya fasader, entreer, balkonger, fönster, his- sar och installationer har både områdets och lägenheternas kvaliteter höjts. Faser der och trappuppgångar är konstnärligt utsmyckade.

Genom upprustningen av husen, med närheten till natur, service och koiillrtu- nikationer har Blåsvädersgatan åter bli- vit ett attraktivt bostadsområde .

25

SKANSKA FASTIGHETER VÄST

Förvaltningsfastigheter fårdigställda per 1993-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Län, kommun, Ny-/om·

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Aflärer Kontor övrigt

Göteborgs och Bohus län

Göteborg Inom Vallgraven 4:5 Stora Nyg 23-25

1906/-89 2.735 665

Inom Vallgraven 8:18 Kungsg 58-60

1974/-90 5.351 3.041 581

Inom Vallgraven 8:19 Kungsg 56

1950 218 880 173

Inom Vallgraven 9:13 f;:redsg, Drottningg Ostra Larmg, Kyrkog

1967 2.393 1.722 17.248

Masthugget 10:16-19 Första Långg 24-26

1962/-91 516 7.677 2.507

Värmlandsg 16 Andra Långg 23-25 Gullbergsvass 1 :5-6 UllaBommen

1990 660 26.626 5.575

Gullbergsvass 703:52-53 1991 19.000

P-huset Silvret UllaBommen

Biskopsgården 7: 1-3 1967 42.934 470 1.197

830:842-843, Kyrkbyn 147:1 Långströmsg 2-52

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre.

3ullbergsvass 1 :5-6, Göteborg Gullbergsvass 703:52-53, Göteborg

Bedömt Fastighets·

Bedömd hyra räntebdrsg ägande 1993, Mkr 1993. Mkr Tornträtt ^bolag. Läge ..

4,4 23 c

1 5, 1 24 c

1,7 24 c

18,7 23 c

1 2,8 23 c

38,8 23 c

7,8 23 c

29,1 T 23 c

**Läget avser centralt eller övrigt.

Biskopsgården 7:1-3, Göteborg

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Uln, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag agande

tastighetsbeleckning, gatuadress bmJladsår ElostJlder Affårer Kontor

(Nrjgt

1993, rvl<r 1993, Mlo' Torrnrlln bolag' Läge ••

Göteborgs och Bohus län, forts.

Göteborg, forts.

Biskopsgården 38:2-5, 39:2-3 1958/-92 15.096 11,4 1 1,5 35 c

Blåsvädersg 14-24 Biskopsgården 51 : 1 6 Friskväderstorget 2-8

1960/-92 11 .720 900 1.000 3.180 10,6 9,3 35 c

Kortedala 92:5, 92:8, 93:2 1958/-90 11.390 8,8 8,7 35 c

Allhelgonag 4-1 O Kobbegården 6:732 Askims Domarringsv 97

1984 346 0,2 0,1 23 c

Högsbo39:5 1974 854 0,3 23 c

Frövingag 24

Gamlestaden 48: 15 1944 1.419 1.328 1,2 T 23 c

Von Holtensg 1

Munkedal

Foss 7:17 1984 1.230 1,7 23 ö

Strömstadsv 7

Foss 7:41, 7:94 1989 1.124 2.497 434 5 ,6 23 ö

Centrumv

1,

tqJsgården 38:2·5, Göteborg Biskopsgården 51 :16, Göteborg

" "'

Högsbo, Göteborg Gamlestaden, Göteborg Foss 7:17, Munkedal Foss 7:41, 7:94, Munkedal

27

SKANSKA FASI1GHE1ER

VÄST

län, kommun. Ny-fom-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår

Göteborgs och Bohus län, forts

Mölndal

Havskatten 17 1991

Bergmansg 5, Brog 4-6 Mölndals Torg Orust

Huseby 1 :50 del av, m fl 1992 Ellös Högstadieskola

Uddevalla

Hvitfelt

22 1980

Norrtullsg 6 Torsdagen 1 Torsdagsv 1 -64

1990

Älvsborgs län

Alingsås Jägaren 8 , 12 öStra Ringg 9, Kungsg

1968

Storl<en 5, 6, 11, 15 1983/-86 Kungsg 25-27

Hav skatten, Mölndal Huseby, Orust

Torsdagen, Uddevalla Jägaren, Alingsås

Uthy!bar yta, kvm Bostäder Affärer Kontor

3.536 1.394 577

9 .622

5.069

1.864 2.649

647 2.828 432

Storken, Alingsås

Bedömt Fastighets- ÖVrigt

Bedömd hyra räntebidrag 1993, Mkr t 993, Mkr Tomträtt

ägande bolag• U\ge""

252 7,1 3 ,1 23 ö

~

3.100 4,2 41 ö

1

97 11 '1 25 ö

3 ,3 4,5 23 ö

428 3,2 23 ö

2 4,6 0,2 23 ö

Hvrtfelt, Uddevalla

Armbåga, Borås

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

..

!astighetsbeteclq]ing, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag. Lage

Älvsborgs län, forts.

Borås

Armbåga 3, del av Ålgårdsv 11

1965/-91 4. 159 700 13.508 11 ,4 23 ö

Gissaberget Lars Kaggsg

1970 785 2.686 1,4 26 ö

Hallsberg 1-13 Lars Kaggsg 19-173

1970 59.919 140 140 1.238 36,5 26 ö

Kyllared 1 :101, 1 :1 26 1979 700 6.300 5 ,8 23 ö

Tvinnareg 4

Ventilen 1 1975 1.186 6.234 3, 1 23 ö

lndustrig 4

Fårgelanda

Färgalanda Prästgård 1 :430 Centrumhus Färgalanda

1988 1.350 67 2,1 23 ö

Lerum

Hjällsnäs 8:30, 8:31 Gråbo Centrum

1969/ -88/ -91 4.038 5.4 23 ö

~seberget. Borås Halleberg, Borås Kyllared, Borås Ventilen, Borås

Färgslanda Prästgård, Färgal anda Hjällsnäs, Lerum

29

SKANSKA FASTIGHEI'ER VÄST

Oden, Trollhättan

'agnen, Lidköping

:o

Län, kommun,

fastighetsbeteckning, gatuadress

Älvsborgs län, forts.

Trollhättan Oden 8 Kungsg 30

Vänersborg Konvaljen 4 Kungsg 3 1

Skaraborgs län

Götene Mården 4 Västerbyv

Lidköping Vagnen 2, 5, 6 Förstadsv, Stenportsg Framnäsv, Läckög Gåsen 1

Lidbecksg 6

Skara Boken 38 Brinkag 2 Flädern 12 Surbrunnsg 1 2 Humlan 1 Väpnareg 2, Vallg 6

Ny-/om-

byggnadsår Bostäder

1976

1929/-83 436

1961

1967-72 30.118

1985 211

1929/-83 977

1929/-84 575

1929/-84 736

Konvaljen, Vänersborg

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Affärer Korrtor övrigt

Bedömd h)'Te räntebidrag 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt

ägande bolag. lAge**

9.201 98 1.873 12,3 23 ö

116 0,3 0,1 23 ö

400 1.880 0,7 23 ö

593 2.709 16,9 0,1 23 ö

357 0,3 0,1 23 ö

0,5 0,2 23 ö

0,4 0,1 23 ö

0,4 0,1 23 ö

Mården, Götene

Gåsen, Lidköping

Uthyrbar yta, kvm Bedömt Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Bedömd hyra räntebidrag ägande

fastghetsbetackning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1993, Mkr 1993, Mkr Tomträtt bolag• Läge""'*

Skaraborgs län, forts.

Skövde

Muraren 9 1988 703 1.830 232 3,2 20 ö

Storg 20

Töreboda Månglaren 6 Drottningg 2

1983 350 2.123 92 1.425 3 ,4 23 ö

Summa 185.924 41.711 64.961 94.773 305,8 38,1

Totalt bokfört värde 1993-01-01, 1.249 Mkr

Bedömda driftnetton 1993 (Mkr)

Göteborg (C) Övrigt (Ö)

Ränte- Fastig- Ränt e- Faslig-

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto

Bostäder 60,1 29,6 22,4 1,3 66,0 Bostäder 65,5 8,3 35 ,4 2,5 35,9

Affärer 15,1 3,1 12,0 Affärer 30,9 0,2 7,4 23,7

Kontor 58,9 9,2 49,7 Kontor 22,5 3,5 19,0

ÖVrigt 26,8 6,9 19,9 Övrigt 26,0 3 ,6 22,4

Summa 160,9 29,6 41,6 1,3 147,6 Summa 144,9 8,5 49,9 2,5 101,0 l fastigheter med flera lokalkategorier redovisas intäkter och l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 281 kostnader i sin helhet under den huvudsakliga kategorin Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler

mätt efter yta. med 25 Mkr.

Siffrorna avser bedömda intäkter och kostnader för 1993.

f>· _ lken, Skara F lädern, Skara

Humlan, Skara Muraren, Skövde Månglaren, Töreboda

31

Skanska Fastigheter Nord AB

VD: Olof Johansson

2

Skanska Fastigheter Nord AB svarar för koncernens fastighetsverksamhet i Svea- land, Norrland och dessutom för köpcen- tra och bostäder i Stockhohns län.

Marknad

Fastighets- och hyresmarknaden inom verksamhetsområdet präglades under 1992 av sänkta fastighetspriser, sjunkan- de hyresnivåer och ökad vakansgrad. De få fastighetsöverlåtelser som skedde be- kräftade att prisnivån sänkts 30-50 pro- cent under de senaste åren.

Under årets sista månader kunde en viss ljusning skönjas. Intresset för fastig- hetsförvärv ökade märkbart, vilket inger hopp om en stabilisering av marknaden.

Efterfrågan på hyresmarknaden var fortsatt svag under 1992 med sjunkande hyror som följd.

Vakansgraden tenderar att öka och for- väntas bestå under ett flertal år framöver.

Hyresfallet är störst i stockholmsområ - det och hyresnivån vid årsskiftet motsva- rade 1985 års nivå Ett undantag är emel- lertid hyrorna fdr butikslokaler som höll en oförändrat stabil nivå under 1992.

Även inom bostadsbeståndet försvåra- des uthyrningen av lägenheter . Efterfrå- gan på nyproducerade och ombyggda lägenheter var mycket svag.

Verksamheten 1992

Under året inleddes ett genomgripande effektiviseringsarbete inom fastighetsför- valtningen. Resurserna koncentrerades på uthyrningsarbetet med gott resultat Ett femtiotallokalhyreskontrakt teckna- des och vakansgraden kunde hållas på en acceptabel nivå.

Hyresintäkterna ökade under året

Förvaltningsfastigheter Nord

Bedömda hyresintäkter 1993, 494 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 444 Mkr, dels räntebidrag med 28 Mkr , dels beräknade marknads- hyror för outhyrda lokaler med 22 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder 187 [38%) Alfärllf 79 (16%) Kontor 158 (32%)

övrigt

^{70 (14 %)}

med 18,5 procent till 462 Mkr. Driftnettot exklusive extraordinära kostnader steg med 31 procent Under 1992 fårdigställ- des bl a kontorsprojektet Borgaren i Sundsvall och bostadsprojekt i Nacka och Umeå till ett anskaffningsvärde av 152 Mkr. Fastigheterna hade vid årsskif- tet en uthyrningsgrad på 83 procent

Vid ingången av 1993 pågick produktion av fastigheter för egen förvaltning till ett beräknat anskaffningsvärde vid färdigstäl- landet om cirka 32 Mkr. Under året sål- des fastigheter för 52 Mkr medan fastig- hetsinvesteringar uppgick till192 Mkr.

Inriktning 1993

Under 1993 prioriteras uthyrningsarbetet samtidigt som organisationen för detta förstärks ytterligare. Målet är att vakans- graden inte skall öka. Effektiviserings- progranunet fortsätter också under 1993.

Arbetet med att omstrukturera och koncentrera fastighetsbeståndet inten- sifieras. Verksamheten på orter som ej bedöms intressanta på sikt avvecklas.

Investeringarna i nya förvaltningsfastig- heter kommer att minska.

Utsikter 1993

Den mycket svaga efterfrågan på lokal- hyresmarknaden väntas bestå Även efter- frågan på bostadslägenheter kommer att minska vilket kommer att leda till ytter- ligare konkurser bland fastighetsbolag.

Trots brist på investeringsvilligt kapi- tal kan en försiktig ökning av efterfrågan på fastigheter förväntas. Detta bör leda till en stabilisering av priserna.

Bolagets hyresintäkter 1993 beräknas öka med 2 procent järnfort med 1992, trots den svaga efterfrågan. Driftnettot beräknas uppgå tilllägst 1992 års nivå.

Uthyrbar yta 1993, 569 kkvm Ytfördelning per kategori

Bostäder 259 (45%) Affåref 68 (12%) Kontor 146 (26%) ÖVrigt 96 (17%)

Årets objekt: Borgaren 11, Sundsvall

Kontorsfastigheten Borgaren i Sundsvall invigdes hösten 1992. Den inrymmer Skanskas nya regionkontor för Norrland och hyresgäster som Telestyrelsen och Bohlins Revisionsbyrå .

Byggnaden är uppförd på för Skanska historisk mark. Här låg vid seklets bör- jan Skånska Cementgjuteriets fabrik för rörtillverkning och marmorarbeten.

Utgångspunkten för projektet var att skapa en byggnad som skulle bli en modem och karaktärsfast uppföljare till Sundsvalls goda stenhustradition. Så- ledes är fasadmaterialet tegel med en rejäl granitsockel. De tekniska lösning-

··-· ··1.:...··-~· "'"-~ ... ,..;,.. ~-"";"·

arna präglas av hög standard, inte minst inom klimatteknik och tele- och data- kommunikation.

Den uthyrbara lokalytan uppgår till drygt 5.000 kvm. Härutöver finns en hel källarvåning med garageplatser. Det cen- trala läget i kombination med en god till- gång på bilplatser, såväl i garaget som på mark, har varit ett viktigt konkurrens- medel vid uthyrningsarbetet

Inom kvarteret finns även möjlighet

till en fortsättning av projektet med en

ytterligare etapp omfattande 2.500 kvm

kontor .