ww w.a ling sas. se
V i s i o n 2 0 1 0
Protokoll
Byggnadsnämnden 2009-06-02
§ 82 - 88
082 Detaljplan för Trygghetsboende vid Norra Ringgatan 14 083 Detaljplan för verksamheter vid Vänersborgsvägen 084 Detaljplan för Nolby kyrkogård
085 Upphävande av fastighetsplan Bälgen 26 och 28
086 Revidering av byggnadsnämndens principbeslut 1997 § 26 – tolkning av handelsbegreppet i detaljplan och bygglov
087 Extra ärenden utöver kallelsen 088 Rapport om meddelade delegationer
Plats och tid Sammanträdesrum, Kvarnbackens Rehabcentrum 20.15–20.50, Föredragning 17.00-19.50,
Gruppmöten 19.50-20.15
Paragraf 82-88
Beslutande S Birgitta Carlsson v ordf, Lars Larsson, Gudrun Granberg, Thomas Olofsson, Lennart Pettersson
M Anita Skoglund ordf, Birgit Josefsson FP Lena Gunnarsson
C Rolf Engman, Joakim Johansson KD Evert Johansson
Övriga deltagare M Fredrik Larsson KD Magnus Martinsson
Ola Ljungman, Siv Danielsson, Gabriella Köhler Graf, Katja Saranka (17.00- 18.45), Mattias Westblom (17.00-18.00), Hans Nerstu (17.00-19.30)
Utses att justera Birgitta Carlsson Justeringens
plats och tid Plan- och byggkontoret 2009-06-10 kl 8.00 Sekreterare
Siv Danielsson Ordförande
Anita Skoglund Justerande
Birgitta Carlsson
Anslag / Bevis
Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.
Organ Byggnadsnämnden § 82-88
Sammanträdesdatum 2009-06-02 Datum för anslags
uppsättande 2009-06-11 Datum för anslags
nedtagande 2008-07-03 Förvaringsplats för
Protokollet Plan- och byggkontoret Underskrift
Siv Danielsson BN sekr
Utdragsbestyrkande
BN § 82 Dnr 2008-0493 211
Detaljplan för Alingsås, Trygghetsboende vid Norra Ringgatan 14
Ärendebeskrivning
Enligt kommunstyrelsens detaljplanebeställning bör ett förslag till rubricerad plan gå ut på samråd under våren 2009. Förslaget ska avse byggande av trygghets- boende med tillhörande parkering.
Byggnadsnämnden informerades om ärendet 2009-05-05, § 65 Beredning
Plan- och byggkontoret har upprättat ett förslag till detaljplan som är redovisat i plan- och illustrationskarta, planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.
Plan- och byggkontoret bedömer att förslaget till detaljplan inte ger en betydande miljöpåverkan. Bedömningen har diskuterats med Länsstyrelsen (2009-05-25) som instämmer i denna bedömning.
Byggnadsnämnden har i sin budget för 2009 räknat med en intäkt för nu aktuell plan. Att ta in plankostnaderna genom upprättande av ett plankostnadsavtal mellan kommunen och Peab Sverige AB bedöms emellertid inte längre tillämp- ligt. Anledningen till detta är att det i underlaget till markanvisningstävling, som har föregått planarbetet, står att kostnaderna för upprättande av detaljplanen ska tas ut genom planavgift. Detta har nu påtalats av exploatören. Intäkterna för plan- en kommer alltså i samband med bygganmälan vilket inte bedöms ske under innevarande år.
2009-05-25: Arbetsutskottets beredning inför beslut i byggnadsnämnden.
Beslut
Byggnadsnämnden bedömer att förslaget till detaljplan inte ger en betydande miljöpåverkan.
Byggnadsnämnden låter planförslaget gå ut samråd enligt plan- och bygglagen 5:20.
______
Exp: Planavd
Protokoll 2009-06-02
BN § 83 Dnr 2007-0894 211
Detaljplan för Alingsås, Verksamheter vid Vänersborgsvägen
Ärendebeskrivning
Planuppdraget finns med i kommunstyrelsens detaljplanebeställning för perioden 2009-2011. En förstudie som togs fram för Alingsås kommun, Tomtered godkändes av Kommunstyrelsens arbetsutskott 2007-11-07 AU § 260.
Ett förslag till rubricerad detaljplan beräknas gå ut på samråd i juni 2009. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra etablering av lättare industriverksamheter, handel med skrymmande varor samt bilservice.
Beredning
Plan- och byggkontoret har upprättat ett förslag till detaljplan som är redovisat i plan- och illustrationskarta, planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.
Plan- och byggkontoret bedömer att förslaget till detaljplan inte ger en betydande miljöpåverkan.
2009-05-25: Arbetsutskottets beredning inför beslut i byggnadsnämnden.
Beslut
Byggnadsnämnden bedömer att förslaget till detaljplan inte ger en betydande miljöpåverkan.
Byggnadsnämnden låter planförslaget gå ut samråd enligt plan- och bygglagen 5:20.
______
Exp: Planavd
Justerandes sign Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
BN § 84 Dnr 2008 – 0964 211
Detaljplan för Alingsås, Nolby kyrkogård
Ärendebeskrivning
Förslag till rubricerad plan har varit ute på samråd under tiden 22 december 2008 - 19 januari 2009.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utvidgning av Nolby kyrkogård, säkerställa befintlig kyrkogård, allmänna gång- och cykelvägar samt möjliggöra för ytterligare en verksamhet i Sävelunds industriområde.
Byggnadsnämnden informerades senast om ärendet 2008-12-09, § 226.
Beredning
Plan- och byggkontoret har i SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2009-06-02 kommenterat de synpunkter som kom in under samrådstiden samt föreslagit revideringar. Plan- och illustrationskarta, planbeskrivning samt genomförandebe- skrivning föreslås revideras i enlighet med samrådsredogörelsen.
2009-05-25: Arbetsutskottets beredning inför beslut i byggnadsnämnden.
Beslut
Byggnadsnämnden godkänner revideringarna av detaljplaneförslaget samt låter ställa ut det enligt plan- och bygglagen 5:23.
______
Exp: Planavd
Protokoll 2009-06-02
BN § 85 Dnr 2009-0278 217
Upphävande av fastighetsplan för Bälgen 26 och 28
Ärendebeskrivning
Syftet med upphävande av fastighetsplanen är att ge möjlighet att bygga till huvudbyggnaden på fastigheten Bälgen 26. Detta kräver sammanläggning av fastigheterna Bälgen 26 och 28 för att tillbyggnaden inte skall hamna över befintlig fastighetsgräns.
Kostnaderna för upphävandet av fastighetsplanen tas ut av fastighetsägaren enligt det undertecknade planavtal som inkommit 2009-03-25.
För att förkorta handläggningstiden har byggnadsnämndens ordförande fattat ett delegationsbeslut om att skicka ut ett förslag till rubricerad plan på samråd.
Samråd har pågått under tiden 28 april – 18 maj 2009.
Beredning
Plan- och byggkontoret har i UTLÅTANDE 2009-05-27 redovisat de yttranden som kom in under samrådstiden. Ingen revidering av planförslaget är aktuell.
Eftersom inga allvarliga invändningar framförts mot förslaget kan det direkt föras till antagande.
Förutom utlåtandet utgörs antagandehandlingarna av plankarta och planbeskriv- ning.
Av planbeskrivningen framgår att planförslaget bedöms vara förenligt med aktuell Fördjupning av översiktsplanen för Staden Alingsås.
2009-05-25: Arbetsutskottets beredning inför beslut i byggnadsnämnden.
Beslut
Byggnadsnämnden antar ”Upphävande av fastighetsplan för Bälgen 26 och 28”
enligt plan- och bygglagen 6:13.
______
Exp: Enl sändlista, Planavd
Justerandes sign Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
BN § 86 Dnr 2009-0503 057
Protokoll 2009-06-02
Principbeslut
Tolkning av handelsbegreppet i detaljplan och bygglov
Ärendebeskrivning
Plan- och bygglagen reviderades 1997-01-01 vilket gav möjlighet att reglera typ av handel i detaljplaner. Dock angavs följande i PBL 5:7: ”Bestämmelser som närmare reglerar möjligheterna att bedriva handel får meddelas endast om det finns skäl av betydande vikt”. Byggnadsnämnden fattade 1997-02-18 ett princip- beslut om tolkning av handelsbegreppet. 1999 kom sedan Boverkets skrift
”Handeln i planeringen” vilken preciserade och delvis ersatte byggnadsnämn- dens principbeslut. En revidering bör därför göras av principbeslutet.
Vad gäller handel med skrymmande varor med tillbehör fattade nämnden 2004 ett beslut om positivt förhandsbesked för Jordnära (Gunnar Johansson Järn och Trädgård AB). I ansökan redovisades 11 delområden inom fastigheten och vilken typ av varor som avsågs att försäljas inom respektive delområde. Nämn- den bedömde att ansökan huvudsakligen avsåg handel med skrymmande varor (ej livsmedel) vilket rymdes i detaljplanens användning för industriändamål.
Sökanden upplystes om att detta innebar att lokaler på fastigheten inte får hyras ut till verksamheter som bedriver handel med varor som inte är skrymmande.
Tolkning
Boverkets skrift ”Handeln i planeringen” är grunden för tolkning av handelsbe- greppet i detaljplan och bygglov. Ett exempel på precisering är att i detaljplan ha bestämmelsen ”Handel med skrymmande varor”.
Skrymmande varor (även smutsande eller tunga varor) är enligt Boverket ”varor som inte kan tas med på cykel eller buss. I huvudsak sällanköpsvaror med stort ytkrav per försåld enhet, t.ex. bilar, båtar, möbler, maskiner, byggvaror, järn, vitvaror, färg, radio/TV.”
Olika tillbehör till de skrymmande varorna har alltid sålts parallellt men det är numera vanligt att denna del ökar. Till bilar säljs reservdelar, till sängar säljs överkast, prydnadskuddar m.m., till möbler säljs inredningsdetaljer, glas, porslin m.m. Detta kan godkännas så länge handeln till mer än 50 % avser skrymmande varor. Ett sätt att mäta detta är att i den ansökan om bygglov som lämnas in jämföra andelen golvarea för de skrymmande varorna respektive tillbehören (olika varuslag måste alltså anges). Om de skrymmande varorna placeras i höga hyllor längs väggarna och tillbehören i lägre hyllor mitt i lokalen kan det istället bli aktuellt att jämföra varornas volymer. Ansökan måste då också ange hyllhöjder.
De bygglov som lämnas gäller för den handel med skrymmande varor som angivits. Om handeln avses ändras till mindre andel skrymmande varor är detta ändrad användning vilket är bygglovpliktigt (bör anges i beviljade bygglov).
Sällanköpsvaruhandel är enligt Boverket ”detaljhandel som inte är dagligvaru- handel. Särskiljes vanligen i beklädnad, hemartiklar och fritidsvaror.”
Justerandes sign Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
BN § 86, forts Dnr 2009-0503 057
Dagligvaror är ”varor som fyller konsumenternas dagliga behov av livsmedel inkl.
drycker samt specialvaror som kemtekniska produkter, tidningar, tobak, blommor, sjukvårdsartiklar m.m.”
Livsmedelshandel kan också regleras i detaljplan. Det ingår i begreppet handel men användningsbestämmelsen ”Handel, dock inte livsmedelshandel” kan anges för områden. Detta har t.ex. skett i detaljplanerna för kvarteret Byalaget vid Götaplan samt för Bolltorps industriområde.
Vad gäller bilserviceanläggningar har begränsad livsmedelshandel bedömts rymmas i äldre planers planbestämmelse Industri. I nya planer med bilservice bör area för livsmedelshandel anges.
Skäl av betydande vikt behövs för att få reglera handeln. Enligt Boverket är ett minimikrav att kommunen har en idé om hur varuförsörjningen ska fungera inom kommunen. I Föp Staden anges att kommunen inte bör stödja större externa etableringar av detalj- eller dagligvaruhandel runt t.ex. nya trafikplatser vid väg E20, då sådana skulle riskera att försämra underlaget för den bostadsnära servicen och för servicen i Stadskärnan. Boverket anger också som skäl att det ofta är lämpligt att förlägga skrymmande handel i mer externa lägen och att handelsändamålet då kan behöva begränsas till det avsedda. Om oönskad dagligvaruhandel etableras i området skulle annars kommunens goda handelsstruktur kunna slås sönder.
Ett annat viktigt skäl för särreglering är enligt Boverket att förebygga negativa miljöeffekter genom ökad total vägtrafik, buller, föroreningar etc.
Mindre avvikelse från detaljplan kan inte tillämpas för huvudanvändning som strider mot plan. Dock kan begränsad bianvändning typ personalburtiker och områdesanknuten service medges som mindre avvikelse.
Detaljplaner som reglerar typ av handel bör i fortsättningen i planbeskrivningen ange tillämpliga delar av ovanstående för att motivera särregleringen samt underlätta hanteringen av bygglov.
2009-05-25: Arbetsutskottets beredning inför beslut i byggnadsnämnden.
Beslut
Byggnadsnämnden antar ovan beskriven tolkning av handelsbegreppet som princip för utformning av detaljplaner och beslut om förhandsbesked/bygglov.
Beslutet ersätter byggnadsnämndens beslut 1997-02-18, § 26.
______
Protokoll 2009-06-02
Extra ärenden utöver kallelsen
Extra ärenden utöver kallelsen
Centrum 1:17, Alingsås – tidsbegränsat bygglov för utställningstält, skärmar mm Ingared 4:79, Hemsjö – bygglov nybyggnad av fritidshus
Lo 5:4, Bjärke – bygglov ändrad användning av ekonomibyggnad till lager med kontor
Långared 6:3, Bjärke – bygglov nybyggnad av enbostadshus _____
BN § 88 2009-0122 201
Justerandes sign Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Anmälan om delegationsbeslut 2009
Ärendebeskrivning
Delegationsbeslut 2009 § 256 - 316
Arbetsutskottets beslut 2009 § (Anslag 2009.05.06–2009.05.28)
Dnr 2009-138 204:
Godkännande av förrättning 2009-04-29 . Avstyckning från Bergsjödal 1:45 _____