• No results found

U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala"

Copied!
15
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Hangargatan 3, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2015-09-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Tuna Backar 19:10

Adress Hangargatan 3

Postnummer Ort 753 37 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle

Beställare Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-165

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-09-14 Med början kl. 09.15

Närvarande Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle

Besiktningens genomförande

och omfattning 2015-09-14 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garagebyggnad omfattas av denna

besiktning.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Nya fönster, fönsterdörrar och ytterdörr 2003.

Ny yttertaksbeläggning 2003.

Ny garageport 2003.

Badrum renoverat 2004.

Ny fjärrvärmeväxlare 2004.

Kök renoverat 2005.

Wc/dusch/bastu renoverat 2005.

Ny el 2005.

Garagetak omlagt 2012.

Fiber 2014.

Invändiga ytförnyelser.

Säljarnas upplysningar om fel och brister:

Behöver dräneras om, fuktgenomslag källarväggar.

Övriga upplysningar från säljarna:

Radonmätning inte utfört i bostaden.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

För köpare

För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.

Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.

Vid genomgången finns möjlighet att beställa

tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med

uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.

Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

(6)

4

Väderlek Mulet, cirka 17ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad)

Friliggande villa i 1 plan och källare Grundläggning betongplatta

Grundmurar betonghålsten Bjälklag trä

Stomme trä

Fasader kalksandsten Yttertaksbeläggning tjärpapp

Fönster 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, vissa utrymmen med el-golvvärme

Ventilation självdrag

Byggnadsår 1966

(7)

Noteringar

5

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Matjord/vegetation invid grundsockel.

Inlutning närmast byggnaden utmed västersida.

Dränering och

grundmursisolering Ej besiktningsbart.

Se pkt Riskanalys.

Grundsockel Färg- och putssläpp på sockel.

Sprickor i sockel vid södersida.

Fasader Flertal hårfina sprickor i fasadfogar.

Trappade sprickor i fasadfogar vid fönster och vid hushörn.

Sprickor i fasadfogar och släppta stenar över källarfönster.

Källarfönster med färgsläpp och kittsläpp.

Yttertak Ytterbeläggning med tjärpapp, ytterbeläggning med underlagspapp/panel.

Stos kring avluftningsrör med otät anslutning mot rör.

Färgsläpp på vindskivor.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 15-20 cm mineralull.

Ej landgång.

Förekommer lokala missfärgningar/fuktroskanter på virke.

Hängrännor/stuprör En hängränna med svacka/stående vatten.

Ej renstratt på stuprör.

Stuprör ansluter ej i dagvattenrör, hörn NV.

(8)

6 Invändigt

Källare

Allmänt Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktion på grundmurar. Se pkt Riskanalys.

Hall Utfällningar nertill yttervägg.

Gillestuga Missfärgningar och ojämnheter nertill yttervägg.

Ej friskluftsventil.

Arbetsrum Inga noteringar.

Tvättstuga Golv: klinker. Väggar: målad väv.

Golvbrunn nära vägg.

Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn.

Vissa klinkerplattor sitter bomt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Apparatrum/hobby Vissa klinkerplattor sitter bomt.

Färg- och putssläpp på väggar.

Golvbrunn nära vägg. Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn.

En del sprickor i väggar.

Något vattenledningsrör ej klamrat.

Gästrum Vävsläpp/putssläpp nertill norrvägg.

Wc/dusch o bastu

Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med skärmvägg.

Golvbrunn dikt mot vägg (golvbrunn ej av typ väggnära).

Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn.

Sprickor i klinkerplatta vid tröskel.

Öppning i vägg vid wc-stol, ej ordnat med lucka.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Hobby NV Ytor ej åtkomliga.

Klädkammare Färgsläpp och utfällningar nertill yttervägg.

(9)

7 Förråd Dålig lukt i utrymmet.

Färg- och putssläpp på väggar.

Lucka till jordkällare ej åtkomlig, jordkällare ej inspekterat.

Bottenvåning

Allmänt Färgsläpp på innerdörrar.

Hall Enstaka platta på golv vid entré släppt.

Kök Vissa klinkerplattor spräckta.

Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

Vardagsrum Parti med golvknarr.

Ej friskluftsventil.

Tv-rum Missfärgningar och sprickor i tak.

Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar.

Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn.

Fönster (träsnickerier) vid badkar.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Sovrum NV Missfärgningar och sprickor i tak vid skivskarvar.

Sovrum NO Ej friskluftsventil.

Arbetsrum Inga noteringar.

Övrig byggnad

Garage Vegetation invid byggnaden.

Fasadpanel med färgsläpp och rötskador.

Ej tröskelplåt vid dörr.

Stuprörsutkast invid sockel.

Sprickor i sockel vid hörn.

Rostig golvbrunn.

En del missfärgningar på panel vid tak.

(10)

8

3 . R

I S K A N A LY S

Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på

grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen.

Tecken på fuktgenomslag finns.

Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta).

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Dålig lukt i ett rum i källare.

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk

utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-09-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(11)

Bilagor

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)

40 år

Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på

grundkonstruktioner 25 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

(12)
(13)
(14)
(15)

References

Related documents

I recommend to the Annual General Meeting of Share- holders that the income statements and balance sheets of the Parent Company and the Group be adopted, that the profit of the

5 § Den som tillfogar en annan person kroppsskada, sjukdom eller smärta eller försätter honom eller henne i vanmakt eller något annat sådant tillstånd, döms för misshandel

Snaha směrovat autora jakýmkoli směrem vyznívala naprázdno, proto jsme po čase přestali vstupovat do jeho myšlenek a ponechali jej s nimi samotného.. A my dále čekali

Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Ljuset tänds i kyrkan, medan Cecilia kommer fram och sjunger slutet på Psalm 210: 1 Cecilia: … du käre Gud, som är barnens vän, till dig min tanke jag vänder.. Cecilia: Så ja,

Redaktionsgruppen (floragruppen) utgörs av styrelseledamöterna Göte Bengtsson (sammankallande), Lennart Persson, Marianne Rydén, Magnus Thorell och Agneta Åsgrim Berlin,

Utvärderingsgruppen såg att lärplattorna fanns som ett naturligt redskap som pedagogerna använde för att dokumentera barnens lärande samt för barnen som ett lärande verktyg... 

Svenska klubbar anmäler direkt till Kungsbacka bmx: kungsbackabmxk@scf.se Övriga länder anmäler via sitt