Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73
753 23 Uppsala 018-136960
0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se
Hangargatan 3, Uppsala
Överlåtelsebesiktning 2015-09-14
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna
Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC
Av SWEDCERT Certifierad energiexpert
Innehållsförteckning
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2
2 OKULÄR BESIKTNING ...3
3 RISKANALYS ...8
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8
BILAGOR
BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar
BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJAREOBJEKT
Fastighetsbeteckning Uppsala Tuna Backar 19:10
Adress Hangargatan 3
Postnummer Ort 753 37 Uppsala
Kommun Uppsala
Ägare Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle
Beställare Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer 2015-165
Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik
av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067
Certifieringsnummer 0292/05
Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag 2015-09-14 Med början kl. 09.15
Närvarande Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle
Besiktningens genomförande
och omfattning 2015-09-14 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garagebyggnad omfattas av denna
besiktning.
BESIKTNING
2G
R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R ETillhandahållna handlingar
Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna.
Information från säljare
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.
S
Ä L J A R I N F O R M AT I O NUtförda ändrings- och förbättringsarbeten:
Nya fönster, fönsterdörrar och ytterdörr 2003.
Ny yttertaksbeläggning 2003.
Ny garageport 2003.
Badrum renoverat 2004.
Ny fjärrvärmeväxlare 2004.
Kök renoverat 2005.
Wc/dusch/bastu renoverat 2005.
Ny el 2005.
Garagetak omlagt 2012.
Fiber 2014.
Invändiga ytförnyelser.
Säljarnas upplysningar om fel och brister:
Behöver dräneras om, fuktgenomslag källarväggar.
Övriga upplysningar från säljarna:
Radonmätning inte utfört i bostaden.
2 . O
K U L Ä R B E S I K T N I N G 3Särskilda
förutsättningar vid besiktningen
Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
För köpare
För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.
Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.
Vid genomgången finns möjlighet att beställa
tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med
uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.
Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.
4
Väderlek Mulet, cirka 17ºC Byggnadstyp
(huvudbyggnad)
Friliggande villa i 1 plan och källare Grundläggning betongplatta
Grundmurar betonghålsten Bjälklag trä
Stomme trä
Fasader kalksandsten Yttertaksbeläggning tjärpapp
Fönster 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, vissa utrymmen med el-golvvärme
Ventilation självdrag
Byggnadsår 1966
Noteringar
5Huvudbyggnad Utvändigt
Mark intill byggnad Matjord/vegetation invid grundsockel.
Inlutning närmast byggnaden utmed västersida.
Dränering och
grundmursisolering Ej besiktningsbart.
Se pkt Riskanalys.
Grundsockel Färg- och putssläpp på sockel.
Sprickor i sockel vid södersida.
Fasader Flertal hårfina sprickor i fasadfogar.
Trappade sprickor i fasadfogar vid fönster och vid hushörn.
Sprickor i fasadfogar och släppta stenar över källarfönster.
Källarfönster med färgsläpp och kittsläpp.
Yttertak Ytterbeläggning med tjärpapp, ytterbeläggning med underlagspapp/panel.
Stos kring avluftningsrör med otät anslutning mot rör.
Färgsläpp på vindskivor.
Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 15-20 cm mineralull.
Ej landgång.
Förekommer lokala missfärgningar/fuktroskanter på virke.
Hängrännor/stuprör En hängränna med svacka/stående vatten.
Ej renstratt på stuprör.
Stuprör ansluter ej i dagvattenrör, hörn NV.
6 Invändigt
Källare
Allmänt Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktion på grundmurar. Se pkt Riskanalys.
Hall Utfällningar nertill yttervägg.
Gillestuga Missfärgningar och ojämnheter nertill yttervägg.
Ej friskluftsventil.
Arbetsrum Inga noteringar.
Tvättstuga Golv: klinker. Väggar: målad väv.
Golvbrunn nära vägg.
Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn.
Vissa klinkerplattor sitter bomt.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.
Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.
Apparatrum/hobby Vissa klinkerplattor sitter bomt.
Färg- och putssläpp på väggar.
Golvbrunn nära vägg. Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn.
En del sprickor i väggar.
Något vattenledningsrör ej klamrat.
Gästrum Vävsläpp/putssläpp nertill norrvägg.
Wc/dusch o bastu
Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med skärmvägg.
Golvbrunn dikt mot vägg (golvbrunn ej av typ väggnära).
Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn.
Sprickor i klinkerplatta vid tröskel.
Öppning i vägg vid wc-stol, ej ordnat med lucka.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.
Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.
Hobby NV Ytor ej åtkomliga.
Klädkammare Färgsläpp och utfällningar nertill yttervägg.
7 Förråd Dålig lukt i utrymmet.
Färg- och putssläpp på väggar.
Lucka till jordkällare ej åtkomlig, jordkällare ej inspekterat.
Bottenvåning
Allmänt Färgsläpp på innerdörrar.
Hall Enstaka platta på golv vid entré släppt.
Kök Vissa klinkerplattor spräckta.
Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.
Vardagsrum Parti med golvknarr.
Ej friskluftsventil.
Tv-rum Missfärgningar och sprickor i tak.
Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar.
Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn.
Fönster (träsnickerier) vid badkar.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.
Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.
Sovrum NV Missfärgningar och sprickor i tak vid skivskarvar.
Sovrum NO Ej friskluftsventil.
Arbetsrum Inga noteringar.
Övrig byggnad
Garage Vegetation invid byggnaden.
Fasadpanel med färgsläpp och rötskador.
Ej tröskelplåt vid dörr.
Stuprörsutkast invid sockel.
Sprickor i sockel vid hörn.
Rostig golvbrunn.
En del missfärgningar på panel vid tak.
8
3 . R
I S K A N A LY SDränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på
grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.
Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen.
Tecken på fuktgenomslag finns.
Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta).
4 . F
O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Dålig lukt i ett rum i källare.Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk
utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.
Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Uppsala 2015-09-14
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Claes Löhman
Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC
Bilagor
Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar
Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.
Installationer
Varmvattenberedare, el-element, el-
panna 15-20 år
Luftvärmepump 8 år
Vitvaror 10 år
Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år
Värmeledningar 50 år
Elsystem 40 år
Värmeväxlare 20 år
Injustering ventilation 5 år Våtrum
Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år
Våtrumstapet 10-15 år
Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak
Takpapp låglutande 20 år
Gummiduk låglutande 30 år
Takpapp under pannor 30 år
Korrugerad plåt med underl. papp 35 år
Plåtdetaljer 35 år
Hängrännor/stuprör 25 år
Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)
40 år
Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på
grundkonstruktioner 25 år
Terrasser/balkonger
Asfaltbaserade tätskikt 35 år
Fasader
Träpanel målning 10 år
Träpanel byte 40 år
Puts renovering 30 år