ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Heden
i Ljungbyhed
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Heden i Ljungbyhed, 737600-0811 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1958. Föreningen äger fastigheterna Falken 16 och Lommen 12 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheterna är geografiskt belägna i Ljungbyhed med adress Långgatan 13, 15, 20, 22 och 24.
Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 508 kvm och 7 smålokaler på totalt 42 kvm. Lägenheterna är i radhusform med garage.
Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:
3 rum & kök: 24 st 5 rum & kök: 6 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 17 april av besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne.
Vid besiktningen konstaterades att föreningen behöver byta fönster och garageportar, utföra målningsarbete och fortsätta kontrollera balkonger.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Följande större åtgärder har genomförts under året:
- Byte av garageportar
- Byte av fönster- och dörrparti - Byte av garagetak Långgatan 24 A-B - Byte av spaljéer
- Målning och inoljning av fönster, garage och spaljéer - Mögelsanering av två rum
Närmast planerar styrelsen renovering av balkonger och byte av garageportar. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tusental):
2015-2016: 38 tkr 2017-2018: 891 tkr 2019-2020: 823 tkr 2021-2022: 148 tkr 2023-2024: 190 tkr
Ekonomi
Notera att beloppen nedan är avrundade till tusental.
Årets resultat blev 144 000 kr, jämfört med -103 000 kr förra året.
- Intäkterna blev 51 000 kr högre på grund av avgiftshöjning.
- Driftskostnaderna blev 31 000 kr högre. Se not 2.
- Avskrivningskostnaderna blev 216 000 kr lägre. Detta beror på förändrad redovisningsprincip. Se tilläggsupplysningar och not 7.
- Räntekostnaderna blev 11 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld.
Resultat efter disposition av underhåll blev -9 000, jämfört med -55 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.
Vid årets slut var behållningen 425 000 kr.
Den 1 januari 2015 höjs avgifterna med 2 %.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 juni 2014.
Styrelse
Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Ulf Tell, ordförande
Monica Arlemon, vice ordförande Ann-Sofi Berggren, sekreterare Marianne Piirainen
André L Svensson
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ann-Sofi Berggren, Marianne Piirainen och André L Svensson.
Revisorer
Revisorer har varit Marianne Almåker, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulf Tell med Monica Arlemon som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Ewy Ekholm.
Övrigt
Studieorganisatör har varit Marianne Piirainen och vicevärd har varit Ulf Tell.
Mål för verksamheten
Styrelsen har som mål att föreningen ska tillhandahålla ett bra boende till ett rimligt pris. Detta ska uppnås genom kontinuerlig kontroll av underhåll och underhållsplan samt att medlemmarna är delaktiga i underhållet av fastigheterna.
Flerårsöversikt
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning (tkr) 1 090 1 038 1 019 1 018
Resultat efter finansiella poster (tkr) 144 -103 -382 115
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) -9 -55 -186 -17
Soliditet (%) 31 % 24 % 25 % 37 %
Årsavgift (kr/kvm) 432 412 404 404
Drift (kr/kvm)* 133 121 - -
Lån (kr/kvm) 527 592 540 605
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 3 649 - 2 321 -
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 2 550 kvm.
Från och med år 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Notera att bostadsrättshavarna själva betalar för uppvärmning.
Under året har 2 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Överlåtelsevärden för år 2013 och 2011 anges inte då endast en lägenhet överläts.
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 47 235,58
Årets resultat 144 360,44
Balanseras i ny räkning 191 596,02
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-
2014-12-31 2013-12-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 1 089 594 1 038 468
Summa rörelsens intäkter 1 089 594 1 038 468
Rörelsens kostnader
Drift 2 -338 875 -307 605
Planerat underhåll -396 595 -397 817
Övriga externa kostnader 3 -97 707 -97 444
Personalkostnader och arvoden 4 -39 605 -37 795
Avskrivningar -37 986 -254 175
Summa rörelsens kostnader -910 768 -1 094 836
Rörelseresultat 178 826 -56 368
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 779 1 683
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -37 245 -47 965
Summa finansiella poster -34 466 -46 282
Resultat efter finansiella poster 144 360 -102 650
Årets resultat 144 360 -102 650
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 144 360 -102 650
Från fond för yttre underhåll* 396 595 397 817
Till fond för yttre underhåll** -550 000 -350 000
Resultat efter disposition av underhåll -9 045 -54 833
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 1 669 914 1 707 900
Summa materiella anläggningstillgångar 1 669 914 1 707 900 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 1 670 414 1 708 400
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 885 885
Övriga fordringar 9 509 483
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 425 048 455 935
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 20 294 1 657
Summa kortfristiga fordringar 446 736 458 960
Kassa och bank 11 31 30
Summa omsättningstillgångar 446 767 458 990
SUMMA TILLGÅNGAR 2 117 181 2 167 390
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 103 625 103 625
Fond för yttre underhåll 361 991 208 586
Summa bundet eget kapital 465 616 312 211
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 47 236 303 290
Årets resultat 144 360 -102 650
Summa fritt eget kapital 191 596 200 640
Summa eget kapital 657 212 512 851
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 1 175 816 1 509 752
Summa långfristiga skulder 1 175 816 1 509 752
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 166 968 -
Leverantörsskulder 23 758 27 813
Övriga skulder 14 7 194 724
Fond för inre underhåll 15 420 421
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 85 813 115 829
Summa kortfristiga skulder 284 153 144 787
Summa skulder 1 459 969 1 654 539
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 117 181 2 167 390
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2014-12-31 2013-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 2 530 000 2 530 000
Summa 2 530 000 2 530 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
- Byggnader 0,86 %
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 1 084 764 1 033 068
Hyror 4 830 5 400
1 089 594 1 038 468 Övriga rörelseintäkter
- -
Summa 1 089 594 1 038 468
Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna med 5 %, vilket gav cirka 52 000 kr mer i avgiftsintäkter.
Not 2 Drift
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
El 5 812 7 599
Vatten 76 468 59 882
Renhållning 59 900 59 475
Löpande underhåll 77 012 73 518
Fastighetsservice 62 258 54 398
Fastighetsförsäkring 18 050 13 358
Fastighetsavgift 39 375 39 375
Summa 338 875 307 605
Vattenkostnaden blev cirka 17 000 kr högre, vilket beror på att vattenkostnaden var ovanligt låg förra året då avräkning gjordes för tidigare feldebitering. För löpande underhåll, se specifikation nedan.
Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast
maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2014 är 7 112 kr. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet.
Löpande underhåll
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Löpande underhåll 63 293 21 903
Löpande underhåll vatten/avlopp 10 219 34 018
Löpande underhåll värme/ventilation 3 500 3 475
Löpande underhåll utemiljö - 12 760
Löpande underhåll belysning - 1 362
Summa 77 012 73 518
Av årets kostnad för löpande underhåll utgör cirka 44 000 kr kostnad för mögelsanering.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Kreditupplysning 400 380
Kontorsmaterial 742 -
Förvaltningskostnader 68 113 68 477
Telefon 3 048 2 988
Arvode extern revisor 8 088 7 925
Medlemsavgifter 17 316 17 674
Summa 97 707 97 444
Arvode till extern revisor är lägre i år och beror på att tidigare års kostnad inte blivit debiterad i sin helhet.
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Styrelse 10 900 10 900
Vicevärd 20 400 20 400
Föreningsvald revisor 2 500 2 500
Övriga kostnader 1 200 1 200
Sociala kostnader 4 605 2 795
Summa 39 605 37 795
Enligt stämmobeslut arvoderas ordförande med 3 500 kr, sekreterare med 2 300 kr, övriga ledamöter med 1 700 kr och föreningsvald revisor med 2 500 kr. Övrigt utfört arbete inom föreningen ersätts med 125 kr per timme. Vicevärden ersätts med 1 700 kr per månad.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Ränteintäkter 2 779 1 683
Summa 2 779 1 683
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader lån 37 245 47 965
Summa 37 245 47 965
Not 7 Byggnader och mark
2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 418 500 4 418 500 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 418 500 4 418 500
Ingående ackumulerade avskrivningar -2 742 600 -2 649 125
Årets avskrivningar -37 986 -93 475
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 780 586 -2 742 600
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 32 000 32 000
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 32 000 32 000
Utgående redovisat värde 1 669 914 1 707 900
varav byggnader 1 637 914 1 675 900
varav mark 32 000 32 000
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader blir 37 986 kr, jämfört med 93 475 kr förra året. I tidigare om- och tillbyggnader ingår stenläggning garageuppfarter 2006, fjärrvärmeinstallation 2008 och stenläggning gångar 2012.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Småhus 3 720 000 1 530 000 5 250 000
Summa 3 720 000 1 530 000 5 250 000
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-12-31 2013-12-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 9 Övriga fordringar
2014-12-31 2013-12-31
Skattekonto 509 483
Summa 509 483
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 17 541 -
Ränta avräkning HSB NV Skåne 2 753 1 657
Summa 20 294 1 657
Not 11 Kassa och bank
2014-12-31 2013-12-31
Swedbank 31 30
Summa 31 30
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 103 625 - 208 586 303 291 -102 650
Disposition enligt stämmobeslut -102 650 102 650
Till fond för yttre underhåll 550 000 -550 000
Från fond för yttre underhåll -396 595 396 595
Årets resultat 144 360
Vid årets slut 103 625 - 361 991 47 236 144 360
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31
Stadshypotek AB 2,54 % 2015-10-30 2015-10-30 300 328 303 628
Stadshypotek AB 1,42 % 2015-02-05 2015-02-05 300 000 300 000
Stadshypotek AB 1,90 % 2015-01-30 2015-01-30 150 456 154 124
Stadshypotek AB 3,52 % 2015-10-30 2015-10-30 320 000 480 000
Stadshypotek AB 2,54 % 2015-10-30 2015-10-30 272 000 272 000
Summa 1 342 784 1 509 752
varav kortfristig del 166 968 -
varav långfristig del 1 175 816 1 509 752
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-12-31 2013-12-31
Uttagna fastighetsinteckningar 2 530 000 2 530 000
Varav obelånade - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 2 530 000 2 530 000
Not 14 Övriga skulder
2014-12-31 2013-12-31
Personalens källskatt och sociala avgifter 7 194 724
Summa 7 194 724
Not 15 Fond för inre underhåll
2014-12-31 2013-12-31
Vid årets början 421 421
Uttag under året -1 -
Vid årets slut 420 421
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31 2013-12-31
El 500 500
Lilla Kloster - 4 088
Arvode extern revisor 8 088 7 926
Arvoden styrelse och revisor - 15 900
Räntekostnader lån 3 619 5 813
Förutbetalda avgifter och hyror 73 606 81 602
Summa 85 813 115 829
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Heden i Ljungbyhed, org.nr 737600-0811.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Heden i Ljungbyhed för år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Heden i
Ljungbyhed för år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
