Ängahagen
MARKANVISNINGSTÄVLING
INLÄMNAS SENAST DEN 24 OKTOBER 2014
TÄVLINGSPROGRAM
Inbjudan
Marks kommun bjuder härmed in till markanvisningstävling för uppförande av bostadsbebyggelse på del av fastigheten Assberg 1:30.
Tävlingsuppdraget består av att utforma ett eller flera delområde av Assberg 1:30. Därefter kommer en eller flera vinnare att väljas ut. Vinnarna tilldelas därefter ett eller flera delområden där de får köpa marken och bygga i enlig- het med tävlingsbidraget.
Tävlingsbidraget ska utgå från i detta tävlingsprogram uppställda inläm- ningskrav. Bedömning sker utifrån formulerade bedömningsgrunder. Marks kommun kommer att upprätta ett samarbetsavtal med de exploatörer vars förslag utses som vinnare. Tävlingen är öppen för alla.
Credits not available.
juni 3, 2014
Bygglovskarta
1:10 000
50 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 950 [m]
Sjukhus
Assbergs
bostadsområde Gymnasieskola
Skene centrum
varbergsvägen TÄVLINGS-
OMRÅDET
Sigårdsgatan
Assbergsgatan
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 3
Förutsättningar
Beskrivning av området
Området ligger ca 1,5 km nordost om Skene centrum med gymnasieskola och sjukhus inom 700 meter. Förskola finns 400 meter från området. Låg-, mel- lan- och högstadieskola finns i Skene centrum.
Området angränsari öster till bo- stadsområdet Assberg som är ett större kvarter med flerbostadshus i två våningar bestående av hyres- lägenheter. I norr finns ett område med friliggande villor. Söder om tävlingsområdet finns åkermark men den fördjupade översikts- planen för Kinna, Skene, Örby pekar ut området för bostäder och skola. Även området nordost om tävlingsområdet pekas ut för bostäder.
Tävlingsområdet har en total yta på ca 4,5 ha varav exploateringsy- tan utgör ca 3 ha. Inom friytorna finns en trädbevuxen bergsknalle, en märgelgrav och en bäck.
Geotekniska förhållanden och markföroreningar
Områdets geotekniska förutsättningar är undersökta vid detaljplanering 1993. Undersökningarna visar att stabiliteten är tillfredställande. En detalje- rad geoteknisk undersökning ska göras vid detaljprojektering. Denna bekos- tas och beställs av exploatören. Radonmätningar har också gjorts vid detalj- planeläggningen. Resultatet från dessa visar genomgående på värden under 50 kBq/m3. Grundläggning ska utföras radonskyddad.
Fornlämningar
En arkeologisk särskild utredning har gjorts vid kullen väster om märgelgra- ven. Någon slututgrävning behövdes inte göras. Eventuellt kommer ytterli- gare en utgrävning behöva göras vid ändring av detaljplanen.
Foton: Bostadsområdet Assberg Skene
BOSTADS- OMRÅDE ASSBERG
GYMNASIE- SKOLA
SJUKHUS FÖR-
sKOLA
Tekniska förutsättningar
Området kan anslutas till fjärrvärme och fiber som byggs ut av Marks Kraft- värme. Inom området finns kommunala vatten- och avloppsledningar, områ- det bör kunna anslutas till dessa. Dagvatten ska fördröjas och infiltreras på kvartersmark med breddning till kommunalt dagvattensystem.
Karta:
FÖP KINNA SKENE ÖRBY, utsnitt av delom- råde Assberg
Foto: Tävlingsområdet Ängahagen
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 5
Trafik och planering
Infart till tävlingsområdet ska ske från Sigårdsgatan. En gång- och cykelväg ska anläggas i området och ansluta till befintlig gång- och cykelväg i söder och leda till villaområdet i norr.
Det är cirka 500 meter till närmaste busshållplats där buss 55 går mellan Skene-Kinna-Örby. Bussen går cirka en gång per halvtimma dagtid under vardagar. Från Sjukhuset i Skene och gymnasieskolan går bussar till Göteborg och Borås. Bussar till Göteborg går varje kvart under dagtid på vardagar. Bussen till Borås går med 20 min till en timmes mellanrum på dagtid under vardagar.
Tävlingsuppgiften
Tävlingsområdet är indelat i tre delområden. Varje om- råde bedöms rymma cirka 20 lägenheter. Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt. Som tävlande väljer man att illus- trera utformning på ett eller flera av delområdena. Om man valt att illustrera flera delområden ska intresset för de olika delområdena rang- ordnas.
En bedömningsgrupp bestå- ende av tjänstemän från kom- munen kommer efter sista inlämningsdagen att bedöma de olika tävlingsbidragen uti- från de fyra bedömningsgrun- derna som finns uppställda i detta tävlingsprogram. Varje del utgör en procentsats.
Bedömningsgruppen presenterar sedan sin bedömning och förslag till vin- nare på de olika delområdena för kommunstyrelsen. Kommunstyrelsen beslutar vilka som ska stå som vinnare av de olika delområdena. Vinnarna kommer därefter att skriva samarbetsavtal med kommunen på det delom- råde de tilldelats.
Revidering av detaljplanen kommer att görs parallellt med markanvisnings- tävlingen. Byggstart bedöms möjlig under 2016.
Landskap och struktur
Hänsyn krävs till områdets kuperade terräng och landmärken i form av kulle och åkerholmar.
Foto: Tävlingsområdet Foto: Tävlingsområdets tre delområden
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 7
Parkering
Parkering ska integreras inom området. Marks kommuns parkeringsnorm ska efterföljas, den bifogas tävlingsprogrammet.
Bebyggelsen
Bostadshusen ska uppföras i max två våningar med välstuderade, tillgängliga lägenheter för olika behov.
Hållbarhetsaspekter
Förslaget ska redovisa ekonomiska, sociala och ekologiska hållbara lösningar.
Köpeskilling och övriga kostnader
Kommunen ansvarar och bekostar upprättande av detaljplan och eventuella erforderliga utredningar såsom geoteknik, buller och arkeologi. Kommunen ansvarar också för anläggande av allmän plats.
Ersättning för marken beräknas från den bruttoarea som ska genomföras, 650 kronor/kvm. En detaljerad geoteknisk undersökning ska göras vid detalj- projektering och denna bekostas och beställs av exploatören. Planavgiften bedöms till cirka 650 000 kronor för hela området och kostnaden tas ut vid bygglov.
Exploatören betalar bygglovavgift och planavgift enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. Exploatören ska även betala anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt vid varje tillfälle gällande va-taxa. Exploatören bekostar anslut- ning till el-, tele-, TV- och datakommunikation samt fjärrvärme.
Avtal
Ett samarbetsavtal tecknas mellan de exploatörer som utses till vinnare och kommunen. Avtalet kommer att vara bindande under två år. Under avtalsti- den ges exploatören möjlighet att tillsammans med kommunen arbeta vidare med förslaget. Innan antagande av den nya detaljplanen tecknas markan- visningsavtal där villkor för köp och detaljplanens genomförande regleras.
Bedömningsgrunder
Tävlingsförslaget utvärderas utifrån fyra bedömningsgrunder. Det är utifrån en samlad bedömning av dessa fyra delar som tävlingen avgörs. Varje del motsvarar en procentsats. Följande delar ligger till grund för bedömning:
Arkitektur- och kvalitetsbedömning (25%)
Att det av förslaget går att utläsa en tydlig gestaltningsidé, omsorgfull ut- formning av såväl bebyggelse, gårdar, stråk, vägnät och landskapsrum.
Attraktiva bostäder (25%)
Att redovisade lägenheter är välstuderade, tillgängliga och anpassade för olika boendekategorier.
Hållbarhet - ekonomisk, ekologisk och social (25%)
Att förslaget är utformat utifrån en helhetssyn som innefattar arkitektur, livslängd, flexibilitet, barnperspektivet samt hållbar livsstil och resursan- vändande.
Genomförandefrågor (25%)
Den tävlandes förutsättningar för att genomföra projektet.
Bedömningsgruppen
Bedömningsgruppen består av representanter från:
Bygg- och miljökontoret
Teknik- och serviceförvaltningen Socialförvaltningen
Kultur- och fritidsförvaltningen Barn- och utbildningsförvaltningen Avgörande
Kommunstyrelsen beslutar om vinnare av de olika delområdena.
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 9
Inlämningskrav
Tävlingsförslaget ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla:
1. Sammanfattning
• Beskrivning av förslaget med presentation av ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet.
2. Ekonomi
• Redovisa köpeskilling för lägenheterna vid en försäljning.
• Redovisa avgiftsnivåer.
• Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att kunna genomföra projektet.
3. Situationsplan
• Karta i skala 1:1000 där den nya bebyggelsen och utemiljöer illustre- ras i tillsammans med befintlig bebyggelse och vegetation.
• Skalenlig karta med byggnader, utemiljöer, parkering m.m. för täv- lingsområdet.
4. Antal lägenheter och storlek
• Redovisning av antal lägenheter och storlek på dessa.
5. Planlösning
• Planlösning för lägenheterna/lägenhetsplanet samt biutrymmen redo- visas skalenligt.
6. Fasader och sektioner
• Skalenlig redovisning av bebyggelsens utformning, fasad- och takmate- rial och anpassning till gaturum/vegetation.
7. Perspektiv
• Redovisning av minst ett perspektiv.
8. Beskrivning av företaget
• En kortare beskrivning av företaget.
Inlämning av material sker digitalt om möjligt och överlämnas till kommunen på ett USB-minne.
Anbudsregler
Deltagare
Alla aktörer på marknaden är välkomna att delta.
Handlingar och underlag
Förutom detta tävlingsprogram består handlingarna av:
• Grundkarta i skala 1:1000
• Karta över delområdena
• Gällande detaljplan med plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning
• Utkast till reviderad detaljplan, plankarta
• Parkeringsnorm
• Ledningskarta
• Ortofoto i skala 1:5000
• Va-taxa
• Delar av geoteknisk utredning utförd 1991
• Finansieringsalternativ för fjärrvärme
• Prisinformation fjärrvärme
Tävlingsform
Markanvisning faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upp- handling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som upp- visar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna anbud. Exploatören deltar på egen risk och på egen bekostnad.
Tävlingstidens utgång och förslagsöppning
Vid intresse av att delta i tävlingen skicka företagsnamn, organisationsnum- mer samt kontaktuppgifter till ks@mark.se Märk anmälan med diarienum- mer ”KS 2014-99 209” i ämnesrutan. Det är viktigt att anmälan sker senast den 12 september. Allt material finns att tillgå på www.mark.se
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM 11
Förslagen ska vara poststämplade senast den 24 oktober 2014.
Förslag kan också lämnas i receptionen på kommunhuset, Boråsvägen 40 i Kinna, senast kl. 12.00 samma dag.
Försändelsen ska märkas ”Tävlingsbidrag Ängahagen (KS 2014-99 209)”
och sändas till:
Marks kommun
Kommunledningskontoret Dnr: KS 2014-99 209
511 80 Kinna
Klarläggande eller kompletterande uppgifter om markanvisningshandling- arna kan begäras via e-post på ks@mark.se. All e-post ska märkas med dia- rienummer ”KS 2014-99 209” i ämnesrutan. Alla svar på frågor kommer att delges samtliga tävlande genom e-post till angiven kontaktadress. En sam- manfattning av frågor och svar kommer kontinuerligt att publiceras på hemsidan, liksom annan eventuell tillkommande information.
Tidplan
Efter tävlingstidens utgång utses de exploatörer som kommunen önskar arbeta vidare med i projektet. Samarbetsavtal kommer att tecknas med de vinnande exploatörerna.
Markanvisningstävling 9 juni till 24 oktober 2014 Sista dagen för anmälan 12 september 2014
Sista dagen för frågor 3 oktober 2014
Bedömning av tävlingsförslag 27 oktober till 18 november 2014 Vinnarna beslutas av Kommunstyrelsen januari 2015
Vinnarna presenteras februari 2015