Delårsrapport januari-mars 2000

(1)

Delårsrapport

januari-mars 2000

(2)

Verksamhet och strategi

Castellum är ett av de större renodlade, börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastighetsbeståndet inne- håller enbart svenska fastigheter och är geografiskt koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, västra Småland och Mälardalen.

Tyngdpunkten i beståndet finns i de tre storstadsområ- dena. Fastighetsbeståndet, som innehåller såväl kommersiella lokaler som bostäder, ägs och förvaltas av sex lokala dotterbolag med egna identiteter.

Castellums verksamhet fokuseras på tillväxt i kassaflö- den och resultat, vilket ger förutsättningar för en lång- siktigt god värdetillväxt i bolaget, samtidigt som aktie- ägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Castellums övergripande strategi för värdetillväxt byg- ger på:

• Förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingsmöjligheter.

• Förbättrat driftsöverskott genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och kostnadseffektiv förvaltning.

• Försäljning av fastigheter som inte kan tillföras ytterligare mervärden i förvaltningen.

Castellums resultat skall därför bestå både av överskott i den löpande verksamheten och av vinster från fastig- hetsförsäljningar, de sistnämnda till en målsatt nivå om 100 Mkr.

Den synliga soliditeten i Castellums nuvarande bestånd skall långsiktigt vara minst 30 %. Castellums utdel- ningspolitik innebär att minst 50 % av årets resultat efter betald skatt skall delas ut. Hänsyn skall dock tas till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Intäkter och resultat

Förvaltningsresultatet, d v s resultatet exklusive vinster från fastighetsförsäljningar, jämförelsestörande poster och skatt, uppgick till 91 Mkr (74), vilket är en förbätt- ring med 23 % mot samma period föregående år.

Förbättringen har uppnåtts främst genom ökade hyres- intäkter, men resultatet har också påverkats positivt av genomförda förvärv och investeringar i befintliga fastigheter.

Vinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 65 Mkr, vilket är 18 Mkr mindre än under motsvarande period föregående år på grund av färre fastighetsförsäljningar under första kvartalet. Kvartalet har dessutom belastats med jämförelsestörande poster om 12 Mkr. Periodens resultat efter skatt uppgick till 104 Mkr (113), vilket ger ett resultat per aktie om 2,08 kronor (2,26). Kassaflödet inklusive vinst från fastighetsförsäljningar uppgick till 166 Mkr (163), motsvarande 3,32 kronor per aktie (3,26).

Koncernens hyresintäkter uppgick till 345 Mkr (307).

Hyresintäkterna har påverkats positivt av såväl hyres- nivåökningar som en förbättring av uthyrningsgraden.

Efterfrågan på lokaler har fortsatt att utvecklas positivt under början av året och uthyrningen har ökat i bolagets samtliga verksamhetsområden. Uthyrningsgraden i det

• Förvaltningsresultatet uppgår till 91 Mkr, en ökning med 23 % jämfört med motsvarande period föregående år.

• Resultatet efter skatt för januari-mars 2000 uppgår till 104 Mkr, motsvarande en vinst om 2,08 kronor per aktie.

• Styrelsen föreslår inför ordinarie bolagsstämma den 24 maj år 2000, utöver utdelning om 4,50 kr, ett inlösen/återköpsprogram om 1 000 Mkr.

• Castellums substansvärde har beräknats till 132 kronor per aktie.

Delårsrapport januari-mars 2000

(Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år.)

160 140 120 100 80 60 40 20 0

400 350 300 250 200 150 100 50

0 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1

1997 1998 1999 2000

Förvaltningsresultat, Mkr

Rullande årsvärde, kurva Per kvartal, staplar

(3)

kommersiella beståndet har jämfört med motsvarande period föregående år ökat med 2,7 % till 91,4 %, medan den är i stort sett oförändrad i bostadsbeståndet 98 %. Det långsiktiga målet om 95 % uthyrningsgrad kvarstår.

Fastighetskostnaderna, som uppgick till 138 Mkr (134) ligger på en långsiktigt stabil nivå. Driftsöverskottet före avskrivningar uppgick till 207 Mkr (173) motsvarande en direktavkastning om 8,6 % (8,3). Efter avskrivningar om 25 Mkr (21) var bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen 182 Mkr (152).

Under perioden har fastigheter sålts med ett sammanlagt försäljningspris, om 194 Mkr (298), vilket innebar en vinst om 65 Mkr (83). Målsättningen är att årligen redovisa vinster från fastighetsförsäljningar om 100 Mkr.

De centrala administrationskostnaderna uppgick till 13 Mkr (14). I denna post ingår kostnader för incita- mentsprogram till företagsledningen om 2 Mkr (3).

Kostnaderna avseende det offentliga erbjudandet till Diligentias aktieägare uppgick till 12 Mkr, vilka redovisas som jämförelsestörande poster.

Periodens rörelseresultat före finansnetto uppgick till 222 Mkr (221). Finansnettot, som under perioden in- kluderat en mottagen utdelning om 5 Mkr, var –78 Mkr (–64). På grund av underskottsavdrag uppstår ingen aktuell betald skattekostnad, dock redovisas som fram- går nedan uppskjuten skattekostnad om 40 Mkr (44).

Bolagets redovisningsprinciper har från och med år 2000 ändrats avseende avskrivningar och inkomstskatter.

Avskrivningarna, som tidigare varit differentierade för olika fastighetskategorier (kontor/butik 1,5 %, lager/industri 2 % samt bostäder 1 %), har med hänsyn till utvecklingen av fastighetsbeståndets marknadsvärde liksom rådande branschpraxis ändrats till generellt 1 %, vilket på helårsbasis medför 45-50 Mkr lägre avskrivningar. Med beaktande av Redovisningsrådets rekommendation om byte av redovisningsprincip (RR:5), och avskrivningarnas väsentliga betydelse för det redovisade resultatet, har det bedömts att det mest rättvisande sättet att redovisa bolagets resultatutveckling är att jämförelsetalen avseende avskrivningar och berörda nyckeltal justeras. Någon justering av fastigheternas bokförda värden har ej gjorts.

Vidare har Redovisningsrådets rekommendation om inkomstskatt (RR:9) tillämpats från och med år 2000.

Denna rekommendation innebär i korthet att såväl upp- skjutna skatteskulder som skattefordringar medtas i redovisningen och att förändringar av dessa under perioden skall påverka resultaträkningen. För Castellum innebär detta att det egna kapitalet ökas med uppskjut- na skattefordringar vid årets ingång om 401 Mkr, främst bestående av outnyttjade underskottsavdrag. I

takt med att underskottsavdragen och därmed den upp- skjutna skattefordran utnyttjas uppstår en uppskjuten skattekostnad om ca 28 % av resultatet före skatt. Jämförelse- talen avseende såväl resultat- och balansräkning som nyckeltal har justerats utifrån en skattesats om 28 %.

Investeringar och försäljningar

Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedanstående uppställning.

Bokfört värde Mkr Antal

Fastighetsbestånd 1 januari 2000 10 242 565

+ Förvärv 218 5

+ Investeringar i befintliga fastigheter 152 –

- Försäljningar – 129 – 10

- Avskrivningar – 23 –

Fastighetsbestånd 31 mars 2000 10 460 560

Under perioden har förvärvats 5 (10) kommersiella fastigheter för totalt 218 Mkr (377). Därav avser 181 Mkr för- värv i Storgöteborg, 24 Mkr i Mälardalen samt 13 Mkr i Öresundsområdet. Med undantag för förvärvade fastigheter med stora vakanser, ger samtliga förvärv redan vid tillträ- det ett positivt resultat efter full räntebelastning och avskrivningar.

Investeringar i befintliga fastigheter har under perioden uppgått till 152 Mkr (60).

Bland de igångsatta ej färdigställda projekten kan nämnas nybyggnation av ett kontorshus vid Lilla Bommen i Göteborg för ca 160 Mkr med beräknat färdigställande i början av 2001. Vidare pågår i Göteborg ombyggnad av det s k ”Amerika-huset” för 80 Mkr, där färdigställandet av kontorslokaler sker successivt under första halvåret 2000. I Lund pågår dels projektering av första etappen av en större nybyggnation av kontor om ca 200 Mkr, dels till- byggnad av en kontorsfastighet vid Ideon-området för 35 Mkr. Vidare genomförs en till- och ombyggnad av

Citygallerian i centrala Malmö för 55 Mkr och ombyggnad av en större bostadsfastighet i Helsingborg för 90 Mkr. I Stockholm pågår projektering av nya kontorshus i dels norra Kista om 12 tkvm, dels Johanneshov om 15 tkvm.

Vidare pågår byggnation av en kontorsbyggnad för ca 36 Mkr samt ombyggnad av en lager- och industrifastighet för ca 20 Mkr i Alingsås norr om Göteborg.

Under perioden har 10 (16) fastigheter, bokförda till 129 Mkr (215), avyttrats med en vinst om 65 Mkr (83). Av periodens försäljningar avsåg tre bostadsfastigheter bokför- da till 87 Mkr, vilka såldes med en vinst om 50 Mkr.

Vidare avyttrades sju kommersiella, mindre fastigheter bokförda till 42 Mkr med en vinst om 15 Mkr.

Den 20 mars offentliggjordes en värdering av Castellums fastighetsbestånd per 1 januari 2000 samt en substansvär- dering av aktien. Denna värdering visade att substansvär- det uppgår till 132 kronor per aktie.

(4)

Finansiering

Castellums finansiering per 31 mars 2000 kan samman- fattas i följande diagram.

Det egna kapitalet uppgår till 4 475 Mkr (4 370), motsvarande en soliditet om 40 % (40). I och med föränd- rade redovisningsprinciper avseende inkomstskatter, som har beskrivits ovan, har det egna kapitalet, jämfört med vad som redovisats per 31 december 1999, ökats med 401 Mkr.

Castellums styrelse har beslutat föreslå den ordinarie bolagsstämman den 24 maj att genomföra ett inlösen/

återköpsprogram om totalt 1 000 miljoner kronor.

Beslutet har tagits mot bakgrund av Castellums goda finansiella ställning och starka kassaflöde men också med hänsyn till möjligheterna att framgent göra lön- samma och värdeskapande investeringar. Som tidigare meddelats har styrelsen också beslutat förslå en utdelning om 4,50 kronor (3,50) per aktie.

Vad avser räntebärande skulder har Castellum kreditavtal om sammanlagt 6 712 Mkr (6 715), varav 5 979 Mkr (5 670) var disponerat per den 31 mars 2000. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 145 Mkr (96) uppgick till 5 834 Mkr (5 574).

Den genomsnittliga effektiva räntan per den 31 mars 2000 var 5,9 % (5,8) medan den genomsnittliga ränte- bindningstiden vid samma datum uppgick till 2,3 år (2,3). Ränteförfallostrukturen har uppnåtts dels genom långa räntebindningar på underliggande lån, dels genom att lån med korta räntebindningstider har för- längts i tiden via ränteswapavtal och collars.

Ränte- och låneförfallostruktur 2000-03-31

Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Lånebelopp Medelränta Kreditavtal Utnyttjat

Mkr % Mkr Mkr

0-1 år, inkl likviditet 1 983 5,4 285 -61

1-2 år 1 000 6,7 183 168

2-3 år 627 6,2 5 5

3-4 år 914 5,6 14 14

4-5 år 960 6,2 25 25

5-6 år 350 6,0 – –

6-7 år – – 6 200 5 683

Totalt 5 834 5,9 6 712 5 834

Moderbolaget

Resultatet för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till - 5 Mkr (3). Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncer- ninterna tjänster, uppgick till 2 Mkr (2).

Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 132 Mkr (85), i huvudsak av finansiering av dotterbola- gens fastighetsinnehav fördelat på aktier i dotterbolag 2 546 Mkr (2 546) och räntebärande internfinansiering om 6 535 Mkr (6 269). Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om 3 505 Mkr (3 509) och externa långfristiga skulder om 5 683 Mkr (5 363).

Andra viktigare händelser under perioden

I syfte att genomföra ett samgående mellan Castellum AB och Diligentia AB lämnade Castellum den 18 januari ett offentligt erbjudande till aktieägarna i Diligentia, vilket i huvudsak innebar att man för varje aktie i Diligentia erbjöds en nyemitterad aktie i Castellum. Erbjudandet villkorades bland annat av att Castellum skulle bli ägare till mer än 90 % av antalet aktier och röster i Diligentia. Med anledning av att de villkor som uppställdes för samgåendet inte var upp- fyllda vid anmälningstidens utgång, bland annat bero- ende på Skandia Livs konkurrerande kontantbud om 90 kronor per aktie, beslutade Castellums styrelse den 28 mars att inte fullfölja erbjudandet.

Lars-Erik Jansson, vilken styrelsen tidigare har utsett till Thomas Alexanderssons efterträdare som verkstäl- lande direktör i Castellum AB, tillträdde sin befattning i samband med styrelsens ordinarie sammanträde den 22 mars.

Göteborg den 19 april 2000 Lars-Erik Jansson

Verkställande direktör

Denna delårsrapport har inte varit föremål för gransk- ning av bolagets revisorer.

Ekonomiska rapporteringstillfällen

Ordinarie bolagsstämma 2000 24 maj 2000 Halvårsrapport januari-juni 2000 17 augusti 2000 Delårsrapport januari-september 2000 19 oktober 2000 Bokslutskommuniké 2000 30 januari 2001 Ordinarie bolagsstämma 2001 22 mars 2001

Ytterligare information kan erhållas av bolagets ekonomi- och finansdirektör / vice VD Håkan Hellström, tel 031-60 74 00, samt på Castellums webbplats www.castellum.se

Eget kapital

4 475 Mkr/40 % Räntebärande skulder

5 979 Mkr/54 % Övriga skulder

636 Mkr/6 %

(5)

Resultaträkning

2000 1999 1999

Mkr jan-mars jan-mars jan-dec

Hyresintäkter 345 307 1 256

Driftskostnader – 76 – 73 – 234

Underhåll – 18 – 17 – 82

Hyresgästanpassningar – 4 – 6 – 27

Tomträttsavgäld – 4 – 4 – 15

Fastighetsskatt – 15 – 14 – 55

Uthyrning och fastighetsadministration – 21 – 20 – 82

Driftsöverskott före avskrivningar 207 173 761

Avskrivningar* – 25 – 21 – 89

Bruttoresultat fastighetsförvaltning 182 152 672

Försäljningar, fastigheter

Försäljningsintäkter netto 194 298 425

Bokfört värde – 129 – 215 – 316

Resultat fastighetsförsäljningar 65 83 109

Centrala administrationskostnader – 13 – 14 – 55

Jämförelsestörande poster – 12 – –

Rörelseresultat 222 221 726

Räntebidrag 1 4 12

Finansiella kostnader netto – 79 – 68 – 283

Resultat efter finansnetto 144 157 455

Aktuell betald skatt – – –

Uppskjuten skatt* – 40 – 44 – 127

Periodens resultat 104 113 328

* Bolagets redovisningsprinciper har från och med år 2000 ändrats avseende avskrivningar och inkomstskatter varvid berörda jämförelsetal har justerats

Balansräkning

2000 1999 1999

Mkr 31 mars 31 mars 31 dec

Tillgångar

Förvaltningsfastigheter 10 460 8 886 10 242

Uppskjuten skattefordran 361 484 401

Övriga anläggningstillgångar 60 66 61

Kortfristiga fordringar 64 159 115

Kassa och bank 145 121 96

Summa tillgångar 11 090 9 716 10 915

Eget kapital och skulder

Eget kapital 4 475 4 190 4 370

Räntebärande skulder 5 979 4 698 5 670

Ej räntebärande skulder 636 828 875

Summa eget kapital och skulder 11 090 9 716 10 915

(6)

Kassaflödesanalys

2000 1999 1999

Mkr jan-mars jan-mars jan-dec

Driftsöverskott före avskrivningar 207 173 761

Centrala administrationskostnader – 13 – 14 – 55

Jämförelsestörande poster – 12 – –

Betalt finansnetto – 81 – 79 – 260

Betald skatt – – –

Kassaflöde före förändring rörelsekapital och investeringar 101 80 446

Förändring rörelsekapital 60 49 15

Kassaflöde före investeringar 161 129 461

Investeringar, fastigheter – 370 – 437 – 1 993

Försäljningar, fastigheter 194 298 425

Investeringar, övrigt netto – 0 – 2 – 5

Kassaflöde efter investeringar – 15 – 12 – 1 112

Förändring långfristiga skulder 309 – 67 905

Förändring långfristiga fordringar 0 6 10

Förändring fordran/skuld vid försäljning/förvärv av fastigheter – 245 94 368

Utdelning – – – 175

Förändring kassa och bank 49 21 – 4

Kassa och bank ingående balans 96 100 100

Kassa och bank utgående balans 145 121 96

Nyckeltal*

2000 1999 1999

jan-mars jan-mars jan-dec

Fastighetsrelaterade nyckeltal(exkl. projekt och mark)

Hyresvärde, kr/kvm 689 658 665

Ekonomisk uthyrningsgrad 92,3 % 90,2 % 91,3 %

Fastighetskostnader, kr/kvm 243 244 231

Driftsöverskott, kr/kvm 393 350 376

Direktavkastning 8,6 % 8,3 % 8,4 %

Bokfört värde, kr/kvm 4 582 4 242 4 470

Uthyrningsbar yta, tkvm (inkl. projekt och mark) 2 229 2 069 2 232 Finansiella nyckeltal

Kassaflöde inkl. vinst fastighetsförsäljningar, Mkr 166 163 555

Kassaflöde exkl. vinst fastighetsförsäljningar, Mkr 101 80 446

Investeringar i fastigheter, Mkr 370 437 1 993

Räntetäckningsgrad 285 % 345 % 268 %

Belåningsgrad 57 % 53 % 55 %

Soliditet 40 % 43 % 40 %

Avkastning eget kapital 6,8 % 6,5 % 7,6 %

Avkastning totalt kapital 6,6 % 6,6 % 7,1 %

Data per aktie (50 000 000 aktier)

Resultat efter skatt, kr 2,08 2,26 6,56

Förvaltningsresultat, kr 1,82 1,48 6,92

Kassaflöde inkl. vinst fastighetsförsäljningar, kr 3,32 3,26 11,10 Kassaflöde exkl. vinst fastighetsförsäljningar, kr 2,02 1,60 8,92

Eget kapital, kr 89,50 83,80 87,40

Fastigheternas bokförda värde, kr 209,20 177,72 204,84

* Bolagets redovisningsprinciper har från och med år 2000 ändrats avseende avskrivningar och inkomstskatter varvid berörda jämförelsetal har justerats

(7)

Fastighetsbestånd per 31 mars 2000

Fördelning per fastighetskategori

Drift,

Antal Bokfört Yta Hyres- Ekon. Hyres- under- Drifts- Direkt-

fastigheter värde tkvm värde uthyrn. intäkter håll m m överskott avkastning

Mkr Mkr grad % Mkr Mkr Mkr %

Kontor/butik 189 5 475 885 198 92,7 183 59 124 9,1

Lager/industri 205 3 019 1 056 129 89,3 115 33 82 10,8

Bostäder 124 1 517 244 50 98,0 49 20 29 7,6

Summa 518 10 011 2 185 377 92,3 347 112 235 9,4

Kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 21 – 21 – 0,8

Driftsöverskott/direktavkastning efter kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 214 8,6

Projekt 8 336 44 7 – 5 3 2 –

Obebyggd mark och dylikt 34 113 – – – – – – –

Totalt 560 10 460 2 229 384 – 352 136 216 –

Fördelning per geografiskt område

Drift,

Antal Bokfört Yta Hyres- Ekon. Hyres- under- Drifts- Direkt-

fastigheter värde tkvm värde uthyrn. intäkter håll m m överskott avkastning

Mkr Mkr grad % Mkr Mkr Mkr %

Storgöteborg 195 3 627 694 121 93,9 114 33 81 8,9

Öresundsområdet 107 2 310 464 82 92,8 76 26 50 8,7

Storstockholm 64 1 762 363 79 91,9 72 26 46 10,5

Västra Småland 84 1 213 400 51 88,9 45 12 33 10,9

Mälardalen 68 1 099 264 44 91,2 40 15 25 9,3

Summa 518 10 011 2 185 377 92,3 347 112 235 9,4

Kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 21 – 21 – 0,8

Driftsöverskott/direktavkastning efter kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 214 8,6

Projekt 8 336 44 7 – 5 3 2 –

Obebyggd mark och dylikt 34 113 – – – – – – –

Totalt 560 10 460 2 229 384 – 352 136 216 –

Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 216 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 207 Mkr förklaras av, dels att drifts- överskottet i under perioden sålda fastigheter 2 Mkr frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvär- vade/färdigställda fastigheter räknats upp med 11 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.

Kontor/butik 51 %

Bostäder 13 % Lager/industri 34 %

Projekt 2 %

Storgöteborg 33 %

Storstockholm 21 %

Öresundsområdet 22 % Västra Småland 13 % Mälardalen 11 % Hyresvärde per geografiskt område

Hyresvärde per fastighetskategori

(8)

Castellum, vars aktie är noterad på OM Stockholmsbör- sens O-lista, hade vid periodens utgång drygt 8 000 aktieägare, en ökning med ca 900 eller 12 % sedan års- skiftet. De största svenska aktieägarna framgår av nedan- stående tabell.

De fem största svenska aktieägarna 2000-03-31 ^{Andel av}

röster och Antal aktier kapital %

Allmänna Pensionsfonden, Sjätte fondstyrelsen 8 768 711 17,5 Allmänna Pensionsfonden, Fjärde fondstyrelsen 4 000 000 8,0 Försäkringsbolaget SPP Ömsesidigt 2 533 800 5,1 Handelsbanken Liv Försäkrings AB 2 045 000 4,1

Handelsbankens Reavinstfond 1 400 000 2,8

Andelen aktier registrerade i utlandet uppgick vid periodens slut till 35 %. De utländska ägarna är företrädesvis fonder i USA, Storbritannien och Nederländerna.

Kursen på Castellumaktien per den 31 mars 2000 var 80,50 kronor motsvarande ett börsvärde om 4 025 Mkr.

Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens avkastning varit ca 5,2 %. Sedan årets början har totalt nära 12 miljoner aktier omsatts, motsvarande i genom- snitt 184 000 aktier per dag. Kursutvecklingen till och med den 14 april 2000 framgår av nedanstående diagram.

Castellumaktien

Sverige 65 % USA 14 %

Nederländerna 8 % Storbritannien 9 % Övriga 4 % Aktieägare fördelade per land 2000-03-31

Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se

Org nr 556475-5550 Lokala fastighetsbolag

Aspholmen Fastigheter AB Fastighets AB Briggen Fastighets AB Brostaden Fastighets AB Corallen Eklandia Fastighets AB Harry Sjögren AB

Elementvägen 14 Fredriksbergsgatan 1 Bolidenvägen 14 Flanaden 3 Ringögatan 12 Flöjelbergsgatan 7 B

702 27 Örebro Box 3158 Box 5013 Box 148 Box 8725 431 37 Mölndal

Telefon 019-27 65 00 200 22 Malmö 121 05 Johanneshov 331 21 Värnamo 402 75 Göteborg Telefon 031-706 65 00

Telefax 019-27 42 50 Telefon 040-38 37 20 Telefon 08-602 33 00 Telefon 0370-69 49 00 Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-706 65 29 orebro@aspholmenfastigheter.se Telefax 040-29 28 92 Telefax 08-602 33 30 Telefax 0370-475 90 Telefax 031-51 88 08 info@harry-sjoegren.se www.aspholmenfastigheter.se fastighets.ab@briggen.se info@brostaden.se varnamo@corallen.se info@eklandia.se www.harry-sjoegren.se

www.briggen.se www.brostaden.se www.corallen.se www.eklandia.se

Aktiekurs kronor 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40

Omsättning miljoner aktier per månad 14

12

10

8

6

4

2

0

Castellumaktiens kursutveckling och omsättning 23 maj 1997 – 14 mars 2000

Castellum Carnegie Real Estate Index Stockholms Fondbörs Generalindex Omsättning per månad

5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1997 1998

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1999

1 2 3 4

2000