• No results found

DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6 RÅÅ, HELSINGBORGS STAD

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6 RÅÅ, HELSINGBORGS STAD"

Copied!
13
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

STADSBYGGNADSKONTORET

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6

RÅÅ, HELSINGBORGS STAD

Upprättad 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

ENKELT PLANFÖRFARANDE

Antagen av byggnadsnämnden 21 juni 2007 § 265 Laga kraft 23 juli 2007

Genomförandetid t o m 23 juli 2012

UD 2006-0029

16344

(2)
(3)
(4)
(5)

1(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6, RÅÅ, HELSINGBORGS STAD

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR Detaljplanen består av:

• denna planbeskrivning

• detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer

• genomförandebeskrivning

• särskilt utlåtande

Detaljplanen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande.

SYFTE

Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att inreda vinden inom fastigheterna Hornblåsaren 6. Syftet är också att införa varsamhetsbestämmelser för befintlig bebyg- gelse.

BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN

Detaljplanen bedöms inte medföra sådan betydande påverkan, som avses i PBL 5 kap 18 § eller enligt 6 kap 11 § miljöbalken, att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll och typen av påver- kan, se vidare under rubriken konsekvenser.

PLANOMRÅDET Avgränsning

Planområdet avgränsas av Timmermansgatan i norr, Rååvägen i väster samt i öster och i söder av kringliggande bebyggelse. Planområdet har en areal på 800 kvadratmeter.

Kvarteret Hornblåsaren på Råå med fastigheten Hornblåsaren 6 markerad.

(6)

2(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Markägare

Planområdet är i privat ägo.

Beskrivning av området

Bebyggelsen Hornblåsaren 6 ritades av A Salomon Sörensen och husen uppfördes 1948.

A Salomon Sörensen har ritat ett antal byggnader i Helsingborg, bland annat Banckska huset 1944, Raus församlingshem och Allhelgonakyrkan 1928. Flerfamiljshuset är upp- fört i tre våningar och har fasader i rött tegel. Taket har också rött taktegel. Flerfamil- shuset vetter mot Rååvägen med affärsverksamhet på bottenplan som riktar sig mot ga- tan.

Kvarteret Hornblåsaren är bebyggt med fristående flerfamiljshus i upp till tre plan.

Byggnaden har under åren förändrats genom bl.a. ombyggnad av balkongerna. Byggna- den har sadeltak täckt med röda tegelpannor.

Kvarteret Hornblåsaren med frilligande bebyggelse i upp till tre plan utmed Rååvägen.

Hornblåsaren 6 med affärsverksamhet på bottenplan.

(7)

3(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Gården

Innergården, är till största delen täckt av gräsmatta och har enstaka träd och buskage.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Program

Då detaljplanen är av begränsad omfattning och endast omfattar vindsinredning inom befintligt bostadskvarter bedöms ett planprogram inte vara nödvändigt.

Översiktsplan

Planområdet ingår i Helsingborgs översiktsplan, antagen 2002 och aktualitetsförklarad 2006, av kommunfullmäktige som befintlig bebyggelse.

Detaljplan

För planområdet gäller en detaljplan fastställd 1946-02-06. Området är avsett för bo- stads- och affärsändamål med sammanbyggda hus i tre våningar. Vind får ej inredas.

Gården är kvartersmark som ej får bebyggas. Genomförandetid saknas.

gällande detaljplan fastställd 1946-02-06.

Riksintressen

Planområdet berörs av riksintresse för kulturmiljövård M:K10 och regleras i Miljöbal- kens 3 kapitel 6§ och utpekas av riksantikvarieämbetet, där Råå fiskeläge och skeppar- samhälle, med ett oregelbundet och successivt framvuxet gatunät med väl bevarad be- byggelse med anknytning till fiske och sjöfart, ingår.

Detaljplanen bedöms inte ha någon negativ påverkan på riksintresset.

(8)

4(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Bevarandeprogram

Ett bevarandeprogram finns upprättat 1991 för Råå. I bevarandeprogrammet bedöms Hornblåsaren 6 som en del av särskilt värdefull byggelsemiljö i enlighet med PBL 3 kap 12 §.

PLANENS UTFORMNING

Dispositionen i stort

Befintlig byggnad är i enlighet med planbestämmelser placerad mot gatan. Byggnadens användning är bostäder med handelsverksamhet på bottenplan. Huskroppens vind får inredas med lägenheter och kupor får finnas.

Hiss saknas men en handikapplift för rullstol en halvtrappa upp till första plan eller hiss avses att installeras för ökad tillgänglighet i samband med vindsinredning. Övriga frågor om tillgänglighetsanpassning skall lösas vid bygglov. Parkering skall ske inom fastighe- tens gränser.

Bebyggelsen

Marknivån i planområdet ligger mellan 5 och 6 m över nollplanet. Planen medger bo- stadsbebyggelse i tre plan där högsta totalhöjd på +20,00 meters höjd över nollplanet tillåts. Högsta takfotshöjd över nollplanet får uppgå till +16,00 meters höjd över noll- planet. Därutöver får hel vind inredas och takkupor finnas i begränsad omfattning ut- över högsta antal våningar och byggnadshöjd.

Varsamhetsbestämmelser

För att tillvarata befintliga byggnadens formspråk, fasadmaterial, fönstersättning, entré- er och takmaterial har varsamhetsbestämmelse införts. Den innebär att de särdrag som tidigare angivits i denna beskrivning och på plankartan särskilt skall beaktas. Stor om- sorg skall ägnas utformning och placering av nytillkommande kupor. Syftet med var- samhetsbestämmelsen är också att ta hänsyn till helhetsmiljön i området.

Burspråk med balkongpartier och fasad i tegel. Balkongerna är ändrade på senare tid.

(9)

5(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Burspråk och fönstersättning är tidstypiska detaljer.

Vinklade entrépartier, med avvikande texturer och materialval, mot gården.

Innergården med de vinklade entréerna och de formklippta häckarna framför skapar tillsammans en om- bonad miljö.

Parkering

Parkering sker mot kringliggande gator. Nytillkomna parkeringsplatser skall lösas inom fastigheten. Aktuell parkeringsnorm för Helsingborgs stad skall följas.

(10)

6(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Innergården sedd från Timmermansgatan.

Störningar

Beräkningar visar på att planområdet är utsatt för visst buller.

Naturvårdsverkets riktvärden för vägtrafikbuller får inte överskridas. För permanentbo- städer får den ekvivalenta ljudnivån 55 dBA ej överskridas. Inomhus gäller att den ek- vivalenta ljudnivån 30 dBA och den maximala ljudnivån 45 dBA ej får överskridas. Vid uteplats i anslutning till bostad är maximalnivån 70 dB(A).

Vid avsteg från infrastrukturpropositionens riktvärden bör ljudklass B enligt Svensk Standard SS 25267 uppfyllas inomhus i bostäder, vad avser ljudtrycksnivån från yttre källor som trafik. Minst hälften av utrymmena för sömn, vila och daglig samvaro i re- spektive lägenhet kommer att lokaliseras mot den tysta gårdssidan.

Ett tvåglasfönster dämpar normalt 20-25 dBA och ett treglas ungefär 30dBA. Även ljudfönster kan väljas, vilka ger en dämpning på 35-45 dBA.

Planändringen innebär en mindre komplettering med bostäder i befintligt hus.

Teknisk försörjning

Anslutning kan ske till stadens el-, fjärrvärme- och VA- nät.

KONSEKVENSER

Vid en bedömning enligt bilaga 4 förordning (1998:905) om miljökonsekvens-

beskrivningar av platsen, förslagets innehåll och typen av påverkan har stadsbyggnads- kontoret bedömt att planförslaget inte medför någon betydande påverkan på miljön. De- taljplanen bedöms överrensstämma med översiktsplanen för Helsingborg samt vara för- enlig med miljöbalkens hushållningsregler. Detaljplanen ändras så att vindsinredning blir möjlig. Detta innebär att det befintliga lägenhetsbeståndet kan kompletteras med fler lägenheter.

Projektet bedöms inte vara av allmänt intresse då det innefattar en begränsad del i sta- den. Eventuell påverkan har inte heller någon gränsöverskridande effekt och området som är berört är av begränsad omfattning. Befintliga bostäder och planerade vindinred- ningar bedöms ej innebära någon risk för människors hälsa eller för miljön. Frågan om bullerstörningar och åtgärder för att begränsa dessa har utretts och redovisas nedan samt säkerställs genom planbestämmelser.

(11)

7(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Förslagen till åtgärder syftar till att möjliggöra inredning av vind och införa varsam- hetsbestämmelser. Lägenhetsökningen innebär att ett fåtal nya parkeringsplatser till- kommer. Parkering skall lösas inom fastigheten.

Riksintresse

Planområdet berörs av riksintresse för kulturmiljövård M:K10 och regleras i Miljöbal- kens 3 kapitel 6§ och utpekas av riksantikvarieämbetet, där Råå fiskeläge och skeppar- samhälle, med ett oregelbundet och successivt framvuxet gatunät med väl bevarad be- byggelse med anknytning till fiske och sjöfart, ingår.

Då en ändring av detaljplanen är av begränsad omfattning bedöms inte planförslaget ha någon negativ påverkan på riksintresset.

Buller

Förslaget utsätts för vägtrafikbuller från Rååvägen. En bullerberäkning har genomförts.

Vid beräkningarna har följande uppgifter om trafiken legat till grund:

Trafikmängd på Rååvägen är 3 200 fordon per vardagsmedeldygn varav 8 % tung trafik och 200 frodon per vardagsmedelsdygn för Timmermansgatan.

Bullerberäkningar på 10 meters höjd vid fasad visar på ett ekvivalentvärde på 60 dB(A) och ett maximalvärde på 80 dB(A).

Bullerberäkningar på fastighetens ”tysta” sida har visat på följande värden: På 2 meters höjd vid fasad visar ett ekvivalentvärde på 41 dB(A) och ett maximalvärde på 69 dB(A).

På 10 meters höjd vid fasad visar ett ekvivalentvärde på 42 dB(A) och ett maximalvärde på 68 dB(A).

Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bo- stadsbebyggelse:

• 30 dB(A) ekvivalentnivå inomhus

• 45 dB(A) maximalnivå inomhus nattetid

• 55 dB(A) ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)

• 70 dB(A) maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad

Innemiljö

Bullerberäkningar visar att för att inomhusnivån för buller inte ska överskridas krävs särskilda bestämmelser för ljudreducerande fönster för fasader som vetter mot gård. De dygnsekvivalenta ljudnivåerna vid fasad och vid 10 meters höjd, beräknas till 60 dBA, dvs. något högre än infrastrukturpropositionens riktvärden beskrivs ovan.

En planbestämmelse reglerar att åtgärder ska vidtas för att inomhusvärdena ska innehål- las. Lägenheterna ska ha minst ett rum mot tyst sida samt bör det eftersträvas att minst hälften av utrymmena för sömn, vila och daglig samvaro bör ha en ljudnivå utomhus som ej överstiger 45 dBA när trafikbullernivån utanför övriga fönster överstiger dygns- ekvivalent nivå 55 dBA.

Utemiljö

På gårdssidan innehålls utenivåerna.

(12)

8(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007

G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc

Miljökvalitetsnormer

Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO2), kväveoxider (NOX), svaveldioxid (SO2), bly och partiklar (PM10). Från 2010 omfattas även bensen och ozon. För Helsingborgs Stad har ett förslag till åtgärdsprogram upprättats för att miljökvalitetsnormen för kvä- veoxid skall innehållas längs de hårdast trafikerade gatorna i centrum. Någon risk för överskridande av miljökvalitetsnormerna inom planområdet bedöms inte föreligga.

Planförslaget bedöms inte heller påverka risken för överskridande på andra platser.

SAMMANFATTNING

Vinden i fastigheten Hornblåsaren 6 får inredas och kupor får finnas i begränsad om- fattning. Utformning av kupor bör uppmärksammas. Varsamhetsbestämmelser införs för att uppmärksamma de kvalitéer och värden som finns i byggnaderna idag. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och miljöbalkens hänsynsregler. Samman- lagt fyra nya lägenheter tillkommer med inredning av vinden.

STADSBYGGNADSKONTORET

Caroline Dahl Asterios Tolikas

Planchef Planarkitekt

(13)

1(1) UD 2006-0029 G 27 april 2007

DETALJPLAN FÖR

FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6,

RÅÅ, HELSINGBORGS STAD

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ORGANISATION Tidplan

Planförslaget beräknas vinna laga kraft andra till tredje kvartalet 2007.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från det planen vunnit laga kraft.

Avtal

Planavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och Helsingborgs stadsbyggnadskontor.

FASTIGHETSRÄTT Fastighetsplan

Något behov av fastighetsplan finns inte.

Fastighetsbildning

För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildningsåtgärd.

STADSBYGGNADSKONTORET

Caroline Dahl Asterios Tolikas

Planchef Planarkitekt

References

Related documents

Syftet med planarbetet ska vara att främja barnens lika rättigheter oavsett kön, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, sexuell läggning eller funktionshinder

Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden, t.ex. miljöklassning, enkäter eller kommentarer till

Redaktionellt ändrad 2 mars 2011 Mark- och geotekniska analyser samt sanering av den konstaterat förorenade marken är till fördel för miljön i området på och omkring

Planen innebär även att området får användas för kontor samt för bostadsändamål i enlighet med nuvarande omfattning.. Därmed försvinner tre korttidsparkeringsplatser

Verb som slutar på –ar i presens (slutar på –a i

Det är också många som kommer till museet och lämnar föremål, böcker, gam- la foton m.m., som oftast har anknytning till Råå eller till havet, saker som museet

Detaljplanen skapar möjligheter till nya verksamhetsfastigheter eller utökning av befintliga fastigheter vilket ger bättre förutsättningar för verksamhetsutveckling i Väla

Syftet med detaljplanen är att inom planområdet utöver industri tillåta kontorsändamål fri- stående från industrins behov och möjliggöra för en framtida utveckling av området