STADSBYGGNADSKONTORET
DETALJPLAN FÖR
FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6
RÅÅ, HELSINGBORGS STAD
Upprättad 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
ENKELT PLANFÖRFARANDE
Antagen av byggnadsnämnden 21 juni 2007 § 265 Laga kraft 23 juli 2007
Genomförandetid t o m 23 juli 2012
UD 2006-0029
16344
1(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
DETALJPLAN FÖR
FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6, RÅÅ, HELSINGBORGS STAD
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR Detaljplanen består av:
• denna planbeskrivning
• detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer
• genomförandebeskrivning
• särskilt utlåtande
Detaljplanen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande.
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att inreda vinden inom fastigheterna Hornblåsaren 6. Syftet är också att införa varsamhetsbestämmelser för befintlig bebyg- gelse.
BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN
Detaljplanen bedöms inte medföra sådan betydande påverkan, som avses i PBL 5 kap 18 § eller enligt 6 kap 11 § miljöbalken, att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll och typen av påver- kan, se vidare under rubriken konsekvenser.
PLANOMRÅDET Avgränsning
Planområdet avgränsas av Timmermansgatan i norr, Rååvägen i väster samt i öster och i söder av kringliggande bebyggelse. Planområdet har en areal på 800 kvadratmeter.
Kvarteret Hornblåsaren på Råå med fastigheten Hornblåsaren 6 markerad.
2(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Markägare
Planområdet är i privat ägo.
Beskrivning av området
Bebyggelsen Hornblåsaren 6 ritades av A Salomon Sörensen och husen uppfördes 1948.
A Salomon Sörensen har ritat ett antal byggnader i Helsingborg, bland annat Banckska huset 1944, Raus församlingshem och Allhelgonakyrkan 1928. Flerfamiljshuset är upp- fört i tre våningar och har fasader i rött tegel. Taket har också rött taktegel. Flerfamil- shuset vetter mot Rååvägen med affärsverksamhet på bottenplan som riktar sig mot ga- tan.
Kvarteret Hornblåsaren är bebyggt med fristående flerfamiljshus i upp till tre plan.
Byggnaden har under åren förändrats genom bl.a. ombyggnad av balkongerna. Byggna- den har sadeltak täckt med röda tegelpannor.
Kvarteret Hornblåsaren med frilligande bebyggelse i upp till tre plan utmed Rååvägen.
Hornblåsaren 6 med affärsverksamhet på bottenplan.
3(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Gården
Innergården, är till största delen täckt av gräsmatta och har enstaka träd och buskage.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Program
Då detaljplanen är av begränsad omfattning och endast omfattar vindsinredning inom befintligt bostadskvarter bedöms ett planprogram inte vara nödvändigt.
Översiktsplan
Planområdet ingår i Helsingborgs översiktsplan, antagen 2002 och aktualitetsförklarad 2006, av kommunfullmäktige som befintlig bebyggelse.
Detaljplan
För planområdet gäller en detaljplan fastställd 1946-02-06. Området är avsett för bo- stads- och affärsändamål med sammanbyggda hus i tre våningar. Vind får ej inredas.
Gården är kvartersmark som ej får bebyggas. Genomförandetid saknas.
gällande detaljplan fastställd 1946-02-06.
Riksintressen
Planområdet berörs av riksintresse för kulturmiljövård M:K10 och regleras i Miljöbal- kens 3 kapitel 6§ och utpekas av riksantikvarieämbetet, där Råå fiskeläge och skeppar- samhälle, med ett oregelbundet och successivt framvuxet gatunät med väl bevarad be- byggelse med anknytning till fiske och sjöfart, ingår.
Detaljplanen bedöms inte ha någon negativ påverkan på riksintresset.
4(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Bevarandeprogram
Ett bevarandeprogram finns upprättat 1991 för Råå. I bevarandeprogrammet bedöms Hornblåsaren 6 som en del av särskilt värdefull byggelsemiljö i enlighet med PBL 3 kap 12 §.
PLANENS UTFORMNING
Dispositionen i stort
Befintlig byggnad är i enlighet med planbestämmelser placerad mot gatan. Byggnadens användning är bostäder med handelsverksamhet på bottenplan. Huskroppens vind får inredas med lägenheter och kupor får finnas.
Hiss saknas men en handikapplift för rullstol en halvtrappa upp till första plan eller hiss avses att installeras för ökad tillgänglighet i samband med vindsinredning. Övriga frågor om tillgänglighetsanpassning skall lösas vid bygglov. Parkering skall ske inom fastighe- tens gränser.
Bebyggelsen
Marknivån i planområdet ligger mellan 5 och 6 m över nollplanet. Planen medger bo- stadsbebyggelse i tre plan där högsta totalhöjd på +20,00 meters höjd över nollplanet tillåts. Högsta takfotshöjd över nollplanet får uppgå till +16,00 meters höjd över noll- planet. Därutöver får hel vind inredas och takkupor finnas i begränsad omfattning ut- över högsta antal våningar och byggnadshöjd.
Varsamhetsbestämmelser
För att tillvarata befintliga byggnadens formspråk, fasadmaterial, fönstersättning, entré- er och takmaterial har varsamhetsbestämmelse införts. Den innebär att de särdrag som tidigare angivits i denna beskrivning och på plankartan särskilt skall beaktas. Stor om- sorg skall ägnas utformning och placering av nytillkommande kupor. Syftet med var- samhetsbestämmelsen är också att ta hänsyn till helhetsmiljön i området.
Burspråk med balkongpartier och fasad i tegel. Balkongerna är ändrade på senare tid.
5(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Burspråk och fönstersättning är tidstypiska detaljer.
Vinklade entrépartier, med avvikande texturer och materialval, mot gården.
Innergården med de vinklade entréerna och de formklippta häckarna framför skapar tillsammans en om- bonad miljö.
Parkering
Parkering sker mot kringliggande gator. Nytillkomna parkeringsplatser skall lösas inom fastigheten. Aktuell parkeringsnorm för Helsingborgs stad skall följas.
6(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Innergården sedd från Timmermansgatan.
Störningar
Beräkningar visar på att planområdet är utsatt för visst buller.
Naturvårdsverkets riktvärden för vägtrafikbuller får inte överskridas. För permanentbo- städer får den ekvivalenta ljudnivån 55 dBA ej överskridas. Inomhus gäller att den ek- vivalenta ljudnivån 30 dBA och den maximala ljudnivån 45 dBA ej får överskridas. Vid uteplats i anslutning till bostad är maximalnivån 70 dB(A).
Vid avsteg från infrastrukturpropositionens riktvärden bör ljudklass B enligt Svensk Standard SS 25267 uppfyllas inomhus i bostäder, vad avser ljudtrycksnivån från yttre källor som trafik. Minst hälften av utrymmena för sömn, vila och daglig samvaro i re- spektive lägenhet kommer att lokaliseras mot den tysta gårdssidan.
Ett tvåglasfönster dämpar normalt 20-25 dBA och ett treglas ungefär 30dBA. Även ljudfönster kan väljas, vilka ger en dämpning på 35-45 dBA.
Planändringen innebär en mindre komplettering med bostäder i befintligt hus.
Teknisk försörjning
Anslutning kan ske till stadens el-, fjärrvärme- och VA- nät.
KONSEKVENSER
Vid en bedömning enligt bilaga 4 förordning (1998:905) om miljökonsekvens-
beskrivningar av platsen, förslagets innehåll och typen av påverkan har stadsbyggnads- kontoret bedömt att planförslaget inte medför någon betydande påverkan på miljön. De- taljplanen bedöms överrensstämma med översiktsplanen för Helsingborg samt vara för- enlig med miljöbalkens hushållningsregler. Detaljplanen ändras så att vindsinredning blir möjlig. Detta innebär att det befintliga lägenhetsbeståndet kan kompletteras med fler lägenheter.
Projektet bedöms inte vara av allmänt intresse då det innefattar en begränsad del i sta- den. Eventuell påverkan har inte heller någon gränsöverskridande effekt och området som är berört är av begränsad omfattning. Befintliga bostäder och planerade vindinred- ningar bedöms ej innebära någon risk för människors hälsa eller för miljön. Frågan om bullerstörningar och åtgärder för att begränsa dessa har utretts och redovisas nedan samt säkerställs genom planbestämmelser.
7(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Förslagen till åtgärder syftar till att möjliggöra inredning av vind och införa varsam- hetsbestämmelser. Lägenhetsökningen innebär att ett fåtal nya parkeringsplatser till- kommer. Parkering skall lösas inom fastigheten.
Riksintresse
Planområdet berörs av riksintresse för kulturmiljövård M:K10 och regleras i Miljöbal- kens 3 kapitel 6§ och utpekas av riksantikvarieämbetet, där Råå fiskeläge och skeppar- samhälle, med ett oregelbundet och successivt framvuxet gatunät med väl bevarad be- byggelse med anknytning till fiske och sjöfart, ingår.
Då en ändring av detaljplanen är av begränsad omfattning bedöms inte planförslaget ha någon negativ påverkan på riksintresset.
Buller
Förslaget utsätts för vägtrafikbuller från Rååvägen. En bullerberäkning har genomförts.
Vid beräkningarna har följande uppgifter om trafiken legat till grund:
Trafikmängd på Rååvägen är 3 200 fordon per vardagsmedeldygn varav 8 % tung trafik och 200 frodon per vardagsmedelsdygn för Timmermansgatan.
Bullerberäkningar på 10 meters höjd vid fasad visar på ett ekvivalentvärde på 60 dB(A) och ett maximalvärde på 80 dB(A).
Bullerberäkningar på fastighetens ”tysta” sida har visat på följande värden: På 2 meters höjd vid fasad visar ett ekvivalentvärde på 41 dB(A) och ett maximalvärde på 69 dB(A).
På 10 meters höjd vid fasad visar ett ekvivalentvärde på 42 dB(A) och ett maximalvärde på 68 dB(A).
Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bo- stadsbebyggelse:
• 30 dB(A) ekvivalentnivå inomhus
• 45 dB(A) maximalnivå inomhus nattetid
• 55 dB(A) ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
• 70 dB(A) maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
Innemiljö
Bullerberäkningar visar att för att inomhusnivån för buller inte ska överskridas krävs särskilda bestämmelser för ljudreducerande fönster för fasader som vetter mot gård. De dygnsekvivalenta ljudnivåerna vid fasad och vid 10 meters höjd, beräknas till 60 dBA, dvs. något högre än infrastrukturpropositionens riktvärden beskrivs ovan.
En planbestämmelse reglerar att åtgärder ska vidtas för att inomhusvärdena ska innehål- las. Lägenheterna ska ha minst ett rum mot tyst sida samt bör det eftersträvas att minst hälften av utrymmena för sömn, vila och daglig samvaro bör ha en ljudnivå utomhus som ej överstiger 45 dBA när trafikbullernivån utanför övriga fönster överstiger dygns- ekvivalent nivå 55 dBA.
Utemiljö
På gårdssidan innehålls utenivåerna.
8(8) UD 2006 0029 P 27 april 2007 Redaktionellt ändrad 7 juni 2007
G:\sb\Detaljplaner\Hornblåsaren\handlingar\Planbeskrivning.doc
Miljökvalitetsnormer
Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO2), kväveoxider (NOX), svaveldioxid (SO2), bly och partiklar (PM10). Från 2010 omfattas även bensen och ozon. För Helsingborgs Stad har ett förslag till åtgärdsprogram upprättats för att miljökvalitetsnormen för kvä- veoxid skall innehållas längs de hårdast trafikerade gatorna i centrum. Någon risk för överskridande av miljökvalitetsnormerna inom planområdet bedöms inte föreligga.
Planförslaget bedöms inte heller påverka risken för överskridande på andra platser.
SAMMANFATTNING
Vinden i fastigheten Hornblåsaren 6 får inredas och kupor får finnas i begränsad om- fattning. Utformning av kupor bör uppmärksammas. Varsamhetsbestämmelser införs för att uppmärksamma de kvalitéer och värden som finns i byggnaderna idag. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och miljöbalkens hänsynsregler. Samman- lagt fyra nya lägenheter tillkommer med inredning av vinden.
STADSBYGGNADSKONTORET
Caroline Dahl Asterios Tolikas
Planchef Planarkitekt
1(1) UD 2006-0029 G 27 april 2007
DETALJPLAN FÖR
FASTIGHETEN HORNBLÅSAREN 6,
RÅÅ, HELSINGBORGS STAD
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATION Tidplan
Planförslaget beräknas vinna laga kraft andra till tredje kvartalet 2007.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det planen vunnit laga kraft.
Avtal
Planavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och Helsingborgs stadsbyggnadskontor.
FASTIGHETSRÄTT Fastighetsplan
Något behov av fastighetsplan finns inte.
Fastighetsbildning
För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildningsåtgärd.
STADSBYGGNADSKONTORET
Caroline Dahl Asterios Tolikas
Planchef Planarkitekt