Nordisk Renting medverkar till att ekonomiskt starka företag och offentliga parter i högre grad kan fokusera på sin kärnverksamhet genom att erbjuda långsiktiga hyreslösningar. Då företagen hyr fastigheterna från Nordisk Renting istället för att
äga dem, skapar de utrymme för expansion och utveckling av sin ordinarie verksamhet. Nordisk Rentings balansomslutning uppgår till ca 19 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden. Nordisk Renting ägs av
The Royal Bank of Scotland, som är en av världens största banker och Europas ledande aktörer inom Structured Finance. Läs mer på www.nordiskrenting.se eller på www.rbs.co.uk
Delårsrapport Nordisk Renting 1 januari – 30 juni 2004
• Koncernens resultat före vinster från fastighetsförsäljningar och skatt uppgick till 182 MSEK (153). Resultatet efter skatt uppgick till 167 MSEK (128).
• Fastighetsförvärv och nyinvesteringar genomfördes till ett sammanlagt värde av 577 MSEK (1 075). Dessutom ingicks avtal om kommande nyinvester- ingar för 765 MSEK (340). Försäljningar av fastigheter m m uppgick till 503 MSEK (60), av vilka 448 MSEK i enlighet med ingångna optionsavtal.
• Koncernens nettoomsättning uppgick till 695 MSEK (749). Vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till 19 200 MSEK jämfört med 19 315 MSEK vid årets början.
• Per den 30 juni 2004 omfattade förvaltningen i koncernen 203 fastigheter om 1,9 miljoner kvadratmeter med ett bokfört värde om 18,7 miljarder kronor.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Reinhold Geijer,VD i Nordisk Renting AB, telefon 08-506 198 00
Delårsrapporten har upprättats enligt samma redovisningsprinciper som i årsredovisningen för 2003.
Utvecklingen under perioden
Nordisk Rentings positiva utveckling vad gäller såväl affärsaktivitet som resultat fortsatte under första halvåret 2004. Under perioden genomfördes förvärv och nyinvesteringar för 577 MSEK (1 075). Dessutom ingicks under perioden avtal avseende framtida investeringar för 765 MSEK (340). Av den genomförda förvärvs- och investeringsvolymen avsåg 460 MSEK (532) fastigheter i Sverige och 117 MSEK (543) fastigheter i Finland. Sammanlagt förvärvades 6 (12) fastigheter, varav 2 (1) i Finland.
Vid samtliga förvärv och nyinvesteringar träffades långfristiga hyres- och samarbetsav- tal med ekonomiskt starka parter.
Bland de förvärv och nyinvesteringar som genomfördes samt avtal om kommande nyin- vesteringar som träffades under perioden kan bland annat nämnas:
− förvärv av två äldreboendefastigheter från det kommunala bostadsbolaget
Gnestahem i Gnesta söder om Stockholm för 77 MSEK och med Gnestahem som långvarig hyresgäst,
− förvärv och nybyggnation av en kontorsfastighet i Åbo för If i samarbete med byggbolaget Hartela för totalt 44 MEUR,
− förvärv av en vårdfastighet i Kramfors för 120 MSEK i samarbete med Kramfors kommun och Landstinget i Västernorrland,
− förvärv och nybyggnation av ett finskt huvudkontor för det globala logistikföretaget Kuehne + Nagel i samarbete med NCC för sammanlagt 10 MEUR,
− en tilläggsinvestering via det 50% ägda intressebolaget Airside Properties AB avseende nybyggnation av en Flight Academy fastighet på Gardermoens flygplats i Oslo i samarbete med SAS för totalt 75 MNOK.
Under perioden avyttrades 14 fastigheter (3) för tillsammans 503 MSEK (60), vilket medförde en sammanlagd realisationsvinst om 20,7 MSEK (2,4). Huvuddelen av de försäljningar som genomfördes under perioden, motsvarande 448 MSEK, var i enlighet med tidigare ingångna optionsavtal.
Resultat- och volymutveckling
Koncernens resultat före realisationsvinster och skatt uppgick till 182 MSEK (153).
Inklusive realisationsvinster uppgick koncernens resultat före skatt till 202 MSEK (156). Resultat efter skatt uppgick till 167 MSEK (128). Koncernens nettoomsättning minskade jämfört med föregående år till 695 MSEK (749) till följd av genomförda försäljningar av tre hotelloperatörsbolag i december 2003 respektive i april 2004.
Vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till 19 200 MSEK jämfört med 19 315 MSEK vid årets början.
Kapital- och finansieringsstruktur
Vid periodens utgång uppgick det egna kapitalet till 1 096 MSEK och det tillskjutna kapitalet från minoritetsdelägare till 192 MSEK. Soliditeten var 5,7 procent, jämfört med 4,8 procent vid årets början, och soliditeten inklusive minoritetsandelar uppgick till 6,7 procent (5,9).
Nordisk Renting är ett helägt dotterbolag till The Royal Bank of Scotland. Företaget ska bedriva sin verksamhet med låg risk och säker direktavkastning. Det uppnås genom långfristiga hyresförhållanden med ekonomiskt starka kunder. Därigenom kan soliditeten hållas låg.
Av koncernens totala fastighetsbestånd vid periodens utgång hade fastigheter motsva- rande 84 procent av det bokförda värdet hyresavtal med ränterelaterade hyror. Finansie- ringen av dessa fastigheter sker med räntebindningstider som motsvaras av hyresavtals- villkoren, vilket innebär att ränterisken för dessa engagemang kan minimeras.
För de fastigheter, motsvarande 16 procent av fastighetsbeståndet, som inte har ränte- relaterade hyror eller ej helt matchad finansiering, sker finansieringen genom lån med längre räntebindningstider. Den genomsnittliga räntebindningstiden för dessa lån uppgick vid periodens utgång till 3,1 år. Den genomsnittliga återstående hyrestiden för dessa fastigheter uppgick till 14 år.
Fastighetsbestånd och hyressituation
Vid periodens slut ägde koncernen 203 fastigheter med en total lokalyta om
1,9 miljoner kvadratmeter. Nordisk Rentings långfristiga hyresavtal med solida hyres- gäster innebär mycket låga hyres- och vakansrisker. Vid periodens utgång uppgick det vägda genomsnittet av den återstående hyrestiden för samtliga fastigheter till 16 år.
Fastighetsbeståndets bokförda värde avseende tecknade leasingavtal uppgick till 18 651 MSEK jämfört med 18 666 MSEK vid årets början.
Nordisk Rentings hyresgäster utgörs till största delen av stora privata nordiska företag.
Bland kunderna finns också svenska och finska staten, kommuner i Sverige och Finland liksom andra offentliga parter.
Händelser efter periodens utgång
Nordisk Renting äger sedan år 2001 TeliaSoneras svenska huvudkontor i Farsta i södra Stockholm. I augusti i år träffade Nordisk Renting ett samarbetsavtal med TeliaSonera om att under en treårsperiod vidareutveckla och modernisera byggnaderna.
Fastigheterna omfattar en total yta om cirka 100 000 kvadratmeter och den aktuella investeringen beräknas uppgå till cirka 500 MSEK.
Prognos för helåret 2004
Koncernens resultat före reavinster och skatt förväntas överstiga motsvarande resultat för 2003.
Moderbolaget
Under perioden januari – juni 2004 uppgick moderbolaget Nordisk Renting ABs netto- omsättning till 12 MSEK (4) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 164 MSEK (177). Under perioden genomfördes investeringar för 0,2 MSEK (0,6) i moderbolaget.
Stockholm den 20 augusti 2004
Reinhold Geijer Verkställande direktör
Granskningsrapport
Jag har översiktligt granskat denna delårsrapport enligt den rekommendation som FAR utfärdat. En översiktlig granskning är väsentligt begränsad jämfört med en revision. Det har inte kommit fram något som tyder på att delårsrapporten inte uppfyller kraven enligt årsredovisningslagen.
Stockholm den 20 augusti 2004
Jan Palmqvist Auktoriserad revisor
Koncernens resultaträkning
SAMMANDRAG MSEK Apr-Jun 2004 Apr-Jun 2003 Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003
Nettoomsättning 341 380 695 749 1 493
Fastighets- och rörelsekostnader -51 -82 -112 -161 -326
Driftsöverskott 290 298 583 588 1 167
Avskrivningar på förvaltningsfastigheter -45 -36 -86 -72 -148
Bruttoresultat 245 262 497 516 1 019
Centrala bolags- och koncernkostnader -21 -17 -40 -30 -69
Resultatandel i intressebolag 7 8 13 14 26
Resultat från försäljning av fastigheter m m 21 0 21 2 12
Rörelseresultat 252 253 491 502 988
Räntekostnader -139 -174 -289 -346 -657
Resultat före skatt 113 79 202 156 331
Skatt -15 -9 -35 -28 -33
Periodens resultat 98 70 167 128 298
Koncernens balansräkning
SAMMANDRAG MSEK 30 Jun 2004 30 Jun 2003 31 Dec 2003
Tillgångar
Övriga anläggningstillgångar 1 924 1 882 1 962
Förvaltningsfastigheter 16 577 15 140 16 574
Övriga omsättningstillgångar 699 288 779
Summa tillgångar 19 200 17 310 19 315
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1 096 752 926
Minoritetsandel 192 206 216
Avsättningar 684 605 682
Långfristiga skulder 16 771 15 214 17 001
Kortfristiga skulder 457 533 490
Summa eget kapital och skulder 19 200 17 310 19 315
Förändring av eget kapital
SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003
Ingående kapital 926 1 882 1 882
Lämnad utdelning - -1 239 -1 239
Periodens resultat 167 128 298
Periodens omräkningsdifferens 3 -19 -15
Utgående kapital 1 096 752 926
Koncernens kassaflödesanalys
SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003
Resultat före skatt 202 156 331
Avskrivningar 86 72 149
Resultat från försäljningar av fastigheter och andelar -20 -2 -12
Övriga justeringar som inte ingår i kassaflödet -10 9 -5
Aktuell skatt -50 2 -40
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 208 237 423
Förändringar av rörelsekapital 18 -104 -285
Kassaflöde från den löpande verksamheten 226 133 138
Förvärv av fastigheter och andelar -448 -1 075 -1 960
Försäljningar av fastigheter och andelar 524 60 295
Förändringar av långfristiga fordringar -8 19 -297
Kassaflöde från investeringsverksamheten 68 -996 - 1 962
Förändringar av minoritetsandel -24 20 30
Förändringar av lån -278 1 667 2 715
Utdelning till aktieägare - -1 239 -1 239
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -302 448 1 506
Periodens kassaflöde -8 -415 -318
Likvida medel vid periodens utgång 164 89 172
