VÄLKOMMEN TILL HSB BRF STUREBY
Med denna skrift vill vi i styrelsen hälsa dig varmt välkommen som medlem i HSB:s
bostadsrättsförening Stureby i Stockholm. Du får här några tips och råd som kan underlätta ditt boende, öka trivseln och hjälpa föreningen att hålla nere onödiga utgifter och därmed våra avgifter.
Denna skrift finns att hämta på föreningens hemsida: www.brfstureby.se där även stadgarna finns. Hemsidan uppdateras kontinuerligt med nyheter och aktuell information.
Innehållsförteckning
BRF STUREBY ... 3
ALLMÄN INFORMATION ... 3
ATT ÄGA OCH BO ... 3
BOSTADSRÄTTEN A-Ö ... 4
ANDRAHANDSUTHYRNING ... 4
APPEN BOAPPA... 4
AVGIFTER TILL FÖRENINGEN ... 4
AVLOPP ... 5
BALKONGER ... 5
BARNVAGNSPARKERING ... 5
BRANDSKYDD ... 5
BRANDVARNARE ... 5
BREDBAND ... 5
CYKELPARKERING OCH CYKELRUM ... 5
EL OCH SÄKRINGSSKÅP ... 6
ELSOPOR ... FEL!BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. ENERGIKOSTNADER ... 6
ENTRÉPORTAR OCH KÄLLARDÖRRAR ... 6
FARLIGT AVFALL ... 6
FELANMÄLAN ... 6
FÅGELMATNING ... FEL!BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. FÖRENINGSINFORMATION ... 6
FÖRENINGSLOKAL ... 6
FÖRRÅD ... 7
FÖRSÄKRING -FASTIGHETEN ... 7
FÖRSÄKRING -HEMFÖRSÄKRING ... 7
FÖRSÄKRING -STYRELSEANSVAR ... 7
GARAGE ... 7
GEMENSAMMA UTRYMMEN ... 7
GRILLPLATSER ... 7
GROVSOPOR ... 7
GYM OCH BASTU ... 8
GÅRDAR ... 8
HEMFÖRSÄKRING ... 8
HEMSIDA ... 8
HISSAR ... 8
JOURTJÄNST ... 8
KABEL-TV ... 8
KÖKSFLÄKTAR ... 8
LEKPLATSER ... 8
LÄGENHETSNUMMER ... 8
MC-PLATS ... 9
OHYRA ... 9
PARKERING OCH PARKERINGSFÖRBUD ... 9
P-PLATSER ... 9
RADON... 9
RENOVERA/BYGGA OM I LÄGENHETEN ... 9
SKÖTSEL AV FASTIGHETER OCH MARK ... 11
SOPOR OCH SORTERING ... 11
STADGAR ... 11
STYRELSEN ... 11
STÄMMA OCH MOTIONER ... 12
STÖRANDE GRANNAR ... 12
TRAPPHUS ... 12
TVÄTTSTUGOR ... 12
TVÄTTIDER ... 13
TYSTTIDER ... 13
UPPVÄRMNING ... 13
VALBEREDNING ... 13
VENTILATION ... 13
VERKSTAD ... 13
UTRYMNINGSVÄGAR ... 13
ÖVERNATTNINGSRUM ... 14
BRF STUREBY
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Stureby bildades 1952, husen byggdes mellan 1952-1954.
Byggnaderna består av 14 huskroppar och 53 portar. Husen är byggda i betong i 3 och 4 våningar med sammanlagt 401 lägenheter. Källare finns under alla byggnader. Föreningen har ett antal lokaler av varierande storlek som hyrs ut.
Arkitekter är Backström & Reinius Arkitekter AB, ledande inom 1940 -1950-talets
bostadsarkitektur i Sverige. De är upphovsmän till bl.a. de stjärnformiga husen på Danviks- klippan, bostäder i Gröndal och Hjorthagen, femte höghuset vid Sergels Torg, Vällingby Centrum, Farsta Centrum, Åhléns City-varuhuset och PK-huset.
För alla fastigheter har vi tomträttsavtal om totalt 42 213 m2 som har skrivits om under 2021- 2022.. Föreningens organisationsnummer är: 702002-2179.
Fastighetsbeteckningar per adress:
Cellofanet 1 - Götaforsvägen 1-17
Paketet 1 - Götaforsvägen 21-25
Kartongen 1 - Götaforsvägen 26-34
Fiberskivan 1 - Götaforsvägen 8-22 och Skönviksvägen 271-275
Stickan 2 - Skönviksvägen 270-274
Träflisan 2 - Skönviksvägen 281-289
Linnepappret 1 - Skönviksvägen 293-317
Kvisthålet 1 - Skönviksvägen 321-333 Att äga och bo
När du köpte din lägenhet var det egentligen inte lägenheten du köpte, utan del av hela bostadsrättsföreningen med rätten att nyttja och att bo i den lägenhet du har köpt.
Bostadsrättsföreningen äger samtliga fastigheter, formellt representerad av styrelsen som fastighetsägare. Detta innebär att du, och vi alla, har ett gemensamt ansvar för skötseln av hus, gård och ekonomi.
Som bostadsrättshavare och medlem i föreningen har du ett stort ansvar för helheten. Ser du något som är trasigt eller på något sätt inte fungerar som det ska, anmäl det till felanmälan. På så sätt repareras det så fort som möjligt och kostnaderna för eventuellt en större skada kan minska. Underhållskostnaderna kan minimeras genom att alla bidrar till att hålla ordning och reda och tänker på slitaget.
Genom att äga och bo i en bostadsrätt har du större möjligheter att påverka såväl kostnader som standard än i till exempel en hyresrätt. Du bestämmer själv när du vill renovera din
lägenhet och hur detta skall göras, med vissa undantag. Undantagen gäller sådant som är gemensamt för föreningen och sådant som kan påverka andra medlemmar. Som exempel kan nämnas underhåll av badrumsgolv, vattenledningar och avloppsledningar som måste utföras på ett sådant sätt att risken för vattenskador minimeras.
Du bestämmer själv när du ska sälja din bostadsrätt och till vem du vill göra det. Här finns bara en begränsning - köparen ska godkännas som medlem i föreningen. Stadgarna talar om vilka krav som gäller för medlemskap.
BOSTADSRÄTTEN A-Ö
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning måste vara godkänd av styrelsen. Se hemsidan för mer information.
Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning för en period om 12 månader i taget. Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning i enlighet med praxis i hyresnämnden. Endast uthyrning till privatperson godkänns, ej organisation, se vidare information på föreningens hemsida.
Föreningen förbehåller sig rätten till tolkningsföreträde varför det vid tvist är
bostadsrättshavarens sak att föra ärendet till hyresnämnden. Hyresnämndens beslut är överordnat styrelsebeslut. För andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift.
Appen Boappa
Föreningen är ansluten till Boappa.
Avgifter till föreningen Årsavgift
Som bostadsrättshavare betalar du ingen hyra. Du betalar däremot något som kallas för årsavgift. Denna årsavgift fastställs av styrelsen och är till för att täcka
bostadsrättsföreningens alla gemensamma kostnader, såsom till exempel kostnader för gemensamma lån, förvaltning, föreningens underhåll av fastigheterna och tomten, skatter, värme, vatten och avlopp samt sophämtning.
Årsavgiften betalas i förskott med en tolftedel per månad. Inbetalning skall ske före den 1:a i varje månad. Autogiro kan med fördel användas. En förseningsavgift tas ut av föreningen för att täcka extra kostnader om avgiften inte betalas i tid.
Pantsättning
En bostadsrättslägenhet betraktas som lös egendom och kan till skillnad mot hyresrätt eller så kallad andelsrätt, tas i pant för skuld. Vem som helst kan ta ett lån med bostadsrättslägenheten som pant under förutsättning att bostadsrättshavaren/na medger att bostadsrätten får tas i pant.
Bostadsrättsföreningen är skyldig att så snart man får kännedom om att lägenheten
pantförskrivits föra in detta som en notering i lägenhetsförteckningen. Pant som löses skall på samma sätt avnoteras ur lägenhetsförteckningen. Bostadsrättsföreningen är också skyldig att meddela panthavare om bostadsrättshavaren har någon skuld till bostadsrättsföreningen med mer än en månadsavgift. För pantsättning tar föreningen ut, av pantsättaren, en avgift med 1 % av gällande basbelopp vid varje ny eller omförd pantnotering.
Avgift för överlåtelse
Överlåtelsen hanteras av säljare och köpare genom upprättande av köpebrev, överlåtelseavtal eller annan övergångshandling. Överlåtelsen är inte giltig förrän köparen/förvärvaren har blivit godkänd som medlem i föreningen. Köparen/förvärvaren ska ansöka om medlemskap hos styrelsen före det att tillträde till lägenheten sker.
Vid överlåtelse av bostadsrätt tar föreningen ut en avgift motsvarande 2,5 % av gällande basbelopp. Avgiften betalas av säljaren. Detta gäller även vid arv, gåva, bodelning byte eller annan form av överlåtelse. Minsta andel är 10%.
Avlopp
1994-1996 gjordes ett stambyte i alla husen. Framtida stambyten beräknas göras om 20-25 år.
Alla vertikala avloppsrör byttes. I källaren ligger fortfarande originalrören kvar. För att så mycket som möjligt undvika stopp i köksavloppen rekommenderar vi att aldrig hälla ut fett i slasken. Torka ur med papper och släng pappret i soppåsen så hålls rören fria längre. Spolning av rören görs med jämna mellanrum men kan vi förlänga intervallerna blir det inte lika
kostsamt. För att rensa ditt eget vattenlås använd gärna diskmedel som är fettlösande och till exempel en flaskborste. Använd aldrig starkare medel än diskmedel, det kan skada rören och öka problemen. Vid renoveringar av badrum ersätter föreningen kostnader för byte av
golvbrunn. Kontakta styrelsen info@brfstureby.se Balkonger
Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Tänk på att rökning på balkongen kan vara störande för dina grannar. Fimpar får aldrig kastas ut på marken. Balkonglådor ska hängas på insidan av balkongräcket. Vädra kläder på balkongen är tillåtet däremot inte skaka/piska mattor.
Barnvagnsparkering
I källarna finns separata barnvagnsrum/cykelrum. Nyckel till dessa är samma som tidigare gick till porten.
Brandskydd
Styrelsen arbetar aktivt för att förebygga brand. Styrelsen har en framtagen plan enligt systematiskt brandskydd och gör kontinuerliga kontroller av brandskyddet i fastigheterna.
Brandvarnare
Brandvarnare har installerats i alla lägenheter under 2011. Det är inte utbytbara batterier och när batteriet är slut måste hela brandvarnaren bytas ut. Livslängden på brandvarnaren är 10 år enligt tillverkaren. Kontrollera din brandvarnare minst två gånger per år.
Bredband
Föreningen har installerat fiber till samtliga lägenheter. Bredband med en hastighet av upp till 1000/1000 Mbit/sekund levereras av Stockholms Stadsnät och ingår i avgiften. Uttaget sitter i din hall ovanför lägenhetsdörren. Du kan uppgradera och/eller köpa till IP-telefoni och IPTV.
Kontakta Stockholms Stadsnät för ytterligare information, http://www.stockholmsstadsnat.se.
Cykelparkering och cykelrum
Cykelställ finns på gårdarna och i källarna finns cykelrum. Även skyddsrummen används för cyklar. Nyckel till dessa är samma som gick till din port. Endast cyklar i bruk får förvaras här. Cyklar som inte används måste förvaras i det egna förrådet på grund av platsbrist.
Djurmatning
Matning av djur utomhus inom föreningen är ej tillåten. Detta gäller både balkong, fönster och mark utanför då det medför risk att dra till sig råttor.
El och säkringsskåp
Säkringsskåpet sitter på väggen i din hall. Det är automatsäkringar och om den löser ut ska du trycka ner vippan längst ner i botten först och sen trycka upp den igen. Lägenheterna på Skönviksvägen 274 har elmätaren i källaren.
Energikostnader
Lägenheterna värms upp med fjärrvärme. Elementen är försedda med termostatventiler som är konstruerade så att de automatiskt håller en konstant temperatur beroende på hur du har ställt in den. Får du tillfälligt för varmt inne, vädra en kort stund och ha samtidigt elementet avstängt. Den kalluft du släpper in genom ett fönster påverkar en öppen termostatventil att släppa fram ännu mer varmvatten och du får som resultat varmare inne. Undvik av samma anledning att ha ett fönster på glänt, det slösar energi. Genom att ha lagom temperatur i lägenheten och dra ner på elementen om det är för varmt istället för att vädra ut värmen kan kostnaderna för uppvärmning hållas nere. Varje grad som lägenhetstemperaturen sänks med, innebär en besparing med ca: 5 %, vilket för oss innebär en besparing med nästan två hundra tusen per år.
Genom att inte låta varmvatten rinna i onödan kan vi också hjälpas åt att hålla energikostnaderna nere. Laga kranar som droppar.
Entréportar och källardörrar
Alla portar är låsta dygnet runt. Ladda ner Apptusappen för att enkelt kunna öppna porten för besökare. Information hur du gör hittar du på Boappa. Portbrickor finns att beställa på
bokning@brfstureby.se. Blåljuskod finns installerat på alla portar. Se till att porten och källardörren går igen efter dig. Detta är det allra bästa sättet att förhindra inbrott och besök av obehöriga. Om ett lås är trasigt kontakta felanmälan. Se hemsidan för ytterligare information.
Farligt avfall
Som ”farligt avfall” räknas bland annat: färgrester, nagellack, lösningsmedel, fotokemikalier, ammoniak, kalklösare, bekämpningsmedel, elartiklar och mediciner med mera. OBS, sådant avfall får aldrig läggas i hushållssoporna, containern eller sopsorteringsskåpen eller hällas i avloppet. Mediciner ska lämnas till ett apotek och övrigt ska slängas på miljöstation.
Felanmälan
Se hemsidan för aktuell information. www.brfstureby.se. Du hittar även info på porttavlan.
Föreningsinformation
Information om vad som är på gång i föreningen presenteras främst på föreningens hemsida, www.brfstureby.se, i appen Boappa. Information som snabbt behöver nå medlemmarna sätts först och främst upp på anslagstavlan i varje port men ibland även i brevlådor.
Föreningslokal
Föreningen disponerar en större lokal belägen på Skönviksvägen 309. Lokalen kan hyras för sammankomster och kalas under kvällar och helger. Tysttiderna gäller i föreningslokalen vilket innebär att efter klockan 22.00 ska det vara tyst. I lokalen finns kök med utrustning och toalett. Se hemsidan för ytterligare information om hyra och bokning, bokas via
bokning@brfstureby.se.
Föreningen håller vanligen den årliga föreningsstämman i denna lokal.
Förråd
Till alla lägenheter hör källarförråd. Till ettorna hör ett källarförråd och till övriga lägenheter hör ett källarförråd och ett matkällarförråd. Förråden är märkta med ditt lägenhetsnummer.
Det är förbjudet att förvara brandfarligt material i källaren. Alla gångar ska hållas fria från saker. Du ansvarar själv för att lås finns till dina utrymmen. Vi rekommenderar att du sätter lås på dina förråd även om du inte förvarar något där.
Försäkring - Fastigheten
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och den omfattar i huvudsak vatten, brand, inbrott, ohyra och ansvar. Skada som inträffar i lägenheten ska omgående anmälas till styrelsen så att skadeinspektion och åtgärder snabbt kan vidtas.
Försäkring - Hemförsäkring
Anmäl till ditt försäkringsbolag att du bor i bostadsrätt och se till att du har
bostadsrättstillägget. Trots att fastigheten är försäkrad täcker den inte skada på lösöre och/eller ytskikt i lägenheterna. Detta oavsett orsak. Skada på lösöre och/eller ytskikt täcks alltså bara av hemförsäkringen med bostadsrättstillägg. Hemförsäkringen täcker också
kostnad för självrisk på fastigheten där skadan orsakats av sådant som bostadsrättshavaren har underhållsansvar för.
Försäkring - Styrelseansvar
Styrelsen har tecknat en särskild styrelseansvarsförsäkring för att skydda sig mot ev.
ekonomiska förluster för föreningen förorsakade av oaktsamhet, oförstånd eller brott.
Garage
Det finns 30 garage i föreningen. Det är lång kötid för garage. Se hemsidan för information om hur du ställer dig i kö för ett garage via HSB. Max en p-möjlighet per medlem och hushåll får hyras, alltså antingen p-plats eller garage.
Gemensamma utrymmen
Håll ordning på dina saker i de gemensamma utrymmena som källare, gård och
cykelutrymmen. Rökförbud gäller i samtliga gemensamma utrymmen. I källarna är det absolut förbjudet att på något sätt handskas med eld eller verktyg som kan åstadkomma gnistbildning eller värme. Trapphusen och källargångar är utrymningsvägar och ska alltid hållas fria från skärp.
Grillplatser
Det finns 3 grillplatser i föreningen. Bakom Skönviksvägen 309, bakom Götaforsvägen 18 och vid Götaforsvägen 3-5. All grillning sker på egen risk med eget ansvar. Askan ska slängas i kärl för detta som står bredvid varje grill.
Grovsopor
För grovsopor finns en container uppställd i föreningen enligt schema som sitter i varje port.
Se hemsidan för ytterligare information om tillträde. OBS att inga som helst elsopor får slängas i containern. Detta medför extra kostnader för föreningen.
Grovavfall kan även lämnas på kommunens återvinningscentral i Östberga eller Högdalen.
Gym och bastu
Föreningen har ett gym och bastu som är resultatet av en motion som inkom från ett par medlemmar i föreningen. Lokalen innehåller flera maskiner såsom trampmaskin,
motionscyklar, multimaskin, löpband, roddmaskin mm. All användning av gymmet sker på egen risk. Tag beställs via bokning@brfstureby.se
Gårdar
Vår gemensamma utemiljö blir ännu vackrare och trivsammare om vi alla hjälps åt att vårda den och vara aktsamma när vi använder den. Använd cykelställen och släng skräpet i
sopbehållarna och ta hänsyn till buskar och planteringar.
Hemförsäkring
Anmäl till ditt försäkringsbolag att du bor i en bostadsrätt och se till att du har bostadsrättstillägget. Se Försäkring – Hemförsäkring.
Hemsida
Brf Stureby har en hemsida som uppdateras löpande. www.brfstureby.se Hissar
Inom föreningen finns en hiss, Skönviksvägen 274.
Jourtjänst
Om du upptäcker fel som kan vara skada för liv eller fastighet på tider då felanmälan är stängd ska du ringa till jouren. Telefonnummer finns på anslagstavlan i porten och på hemsidan.
En utryckning kostar för närvarande minst 1500:-/tim. Tänk på vem som har
underhållsansvaret. Ligger underhållsansvaret enligt stadgarna på dig som medlem blir det också du som får stå för utryckningskostnaden. Om underhållsansvaret är föreningens bekostar föreningen utryckningen.
Var noga med att inte ringa för sådant som kan vänta till nästa arbetsdag.
Kabel-TV
Vi har Com hems kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
Köksfläktar
Endast kolfilterfläkt får installeras i köket. Se vidare under Ventilation.
Lekplatser
Det finns 2 lekplatser i föreningen. I parken bakom Skönviksvägen 309 och på baksidan av Götaforsvägen 18. I anslutning till lekplatserna finns grillplatser med utemöbler. Ytterligare en grillplats finns utanför Götaforsvägen 3-5 med utemöbler och grill.
Lägenhetsnummer
Vid all kontakt med föreningen ska du använda det tresiffriga numret som står på ditt överlåtelseavtal och i överkant på din lägenhetsdörr och på din bokningscyliner för tvättstugebokning.
MC-plats
Två av föreningens garage är omgjorda till 7 MC-platser. Se hemsidan för information hur du ställer dig i kö för plats.
Ohyra
Boende som i sin lägenhet upptäcker ohyra ska ta kontakt med Anticimex för hjälp med bekämpning. Sanering mot skadeinsekter, råttor, möss och övriga insekter ingår i fastighetsförsäkringen och utförs utan självrisk.
Parkering och parkeringsförbud
Parkering på gatorna kring våra hus är gratis. Det är datumparkering enligt skyltarna och det är kommunens regler som gäller. Föreningen har ett antal garage och p-platser för uthyrning.
Se under respektive rubrik.
På hela föreningens mark, gårdar, gångstigar och garageuppfarter gäller parkeringsförbud.
Längre parkering kan medföra p-böter som föreningen kan ta ut och likaså om man blockerat för renhållningsfordon och utryckningsfordon.
P-platser
Det finns 92 p-platser i föreningen, alla utom tre har el. Ibland finns lediga platser och ibland är det kö. Se hemsidan för information hur du ställer dig i kö. Max en p-möjlighet per medlem och hushåll får hyras, alltså antingen p-plats eller garage. Föreningen har en handikapplats att hyra om man har ett handikapptillstånd.
Radon
Byggnaderna är byggda av lättbetong utan radon. Radonmätning är gjord i föreningen 2007.
Se hemsidan för mer information.
Renovera/bygga om i lägenheten
Vanligt underhåll hanterar du själv. Underhållsansvaret regleras i föreningens stadgar § 23,
”Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick.” Läs föreningens stadgar i sin helhet på föreningens hemsida.
OBS ingenting får fästas i husfasaden. För markiser finns särskilda regler, se hemsidan eller kontakta styrelsen.
Endast kolfilterfläktar får installeras i lägenheterna.
Nedan beskrivs hur du ska göra vid olika typer av renovering. Vill du göra något som inte står här, eller är osäker på något, ta alltid kontakt med styrelsen.
Visa hänsyn till dina grannar
När du renoverar i din lägenhet blir det lätt skräpigt och dammigt och bullrigt i din närmiljö.
För att undvika att störa grannar med buller och oljud ska du hålla dig till de tider som
föreningen har satt upp som regler. Det ska vara tyst i husen mellan 22-07 vardagar och 22-09 på helger/röda dagar. För att visa extra hänsyn till dina grannar är det lämpligt att du
informerar om dina planer. Meddela också gärna hur länge du tror att du kommer att hålla på och vad du ska göra. Det är mycket lättare att ”stå ut” om man vet hur länge det ska pågå.
Skräp i porten och utanför
Trapphuset städas normalt av entreprenör som föreningen hyr in. När du renoverar och det blir skräpigt och dammigt i porten är det ditt ansvar att städa efter dig. Även utanför porten skall det hållas snyggt och rent under tiden renoveringen pågår.
Det är inte tillåtet att parkera något fordon utanför porten, på gården eller gräsmattor. Det är tillåtet att köra upp för i- och urlastning, men parkering av fordon skall ske på gatan eller parkeringsplats.
Använder du byggsäckar för avfallet får dessa förvaras med minst 6 meter från fasaden, brandskyddsregler, och forslas bort inför helg. Kontakta styrelsen för att få lämplig plats anvisad.
Information till Styrelsen
Om du ska bygga om eller förändra planlösningen i din lägenhet, skicka alltid information om detta till styrelsen på info@brfstureby.se eller lägger en lapp i lådan till styrelselokalen på Skönviksvägen 275, gaveln. Om du ska riva en bärande vägg ska detta, förutom information till styrelsen, anmälas till Stadsbyggnadskontoret med en bygganmälan. Om du ska bygga upp en vägg mellan två lägenheter kräver detta bygglov som söks hos Stadsbyggnadskontoret. Läs mer på deras hemsida.
El och vvs
All el och vvs ska utföras på ett fackmannamässigt sätt. Du har själv ansvaret för att det blir rätt gjort. Om något skulle hända, till exempel en vattenskada med skador på föreningens byggnad som följd och du är orsak till den, kan du bli ekonomiskt ansvarig för skadan.
Byta ytskikt i badrum och toalett
Allt ytskikt i lägenheten är medlemmens ansvar. Renovering av badrum behöver du inte informera Styrelsen om. I ytskiktet räknas fuktspärren. Det är mycket viktigt att se till att fuktspärrar blir riktigt gjorda. Renovering av badrummen ska ske enligt branschens regler om säker vatteninstallation. Fuktskador är försäkringsbolagens största utgift.
Radiatorn får tas bort och bytas ut mot handdukstork. Golvvärme får installeras, men koppling till radiator måste sparas.
OBS att om bilning i golvet ska göras kräver detta styrelsens tillstånd och speciella regler för detta måste följas för att undvika att skador sker på föreningens
ansvarsområde. Sker skada som orsakar skada på föreningens ansvarsområde, kan du bli ersättningsskyldig.
Renovering som ej behöver anmälas till Styrelsen
Ta bort inbyggda garderober
Riva innervägg som inte är bärande (informera Styrelsen)
Bygga innervägg
Byta kök
Byta ytskikt i badrum/toalett
Måla och tapetsera
Renovering som du måste anmäla till Styrelsen
Riva eller bygga vägg mellan två lägenheter
Riva bärande vägg (sker med Bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret, kopia till Styrelsen)
Bygga vägg mellan två lägenheter (bygglov måste sökas hos Stadsbyggnadskontoret, kopia till Styrelsen)
Ta bort element i badrum är ej tillåtet
Flytta vatten och/eller avlopp (måste godkännas av Styrelsen)
Dra in trefas
Allt som påverkar stommen i huset
Skötsel av fastigheter och mark
För den löpande skötseln och förvaltningen av fastigheterna, tomten, ekonomin och städning inomhus anlitar föreningen entreprenör.
Felanmälan – se hemsidan hur du felanmäler. Var uppmärksam på din omgivning och felanmäl till exempel trasiga lampor i trappuppgång eller källare. Källardörrar som inte går igen som de ska bör anmälas snarast på grund av inbrottsrisken.
Sopor och sortering
På sex platser i föreningen finns sorteringskärl där tidningar och förpackningar av glas, metall, papper, kartong samt plast kan återvinnas.
Miljöfarligt avfall ska lämnas på kommunens miljöstationer. Den närmaste är belägen vid Shellmacken i korsningen Grycksbovägen/Götaforsvägen. Där kan du lämna t ex glödlampor, batterier, lysrör och färgrester. Se även rubrik Farligt avfall.
Stadgar
Föreningens stadgar är styrande när det gäller bland annat vem som är ansvarig för vad i bostadsrätten. Det är viktigt att du läser dem så du vet vilka skyldigheter och rättigheter du har. Stadgarna finns att hämta på föreningens hemsida.
Styrelsen
Styrelsen består av medlemmar i föreningen. Dessa väljs av föreningens stämma i maj varje år. Styrelsen består även av en ledamot utsedd av HSB Stockholm. Du kan fortlöpande vända dig till styrelsen med frågor och synpunkter som du vill få behandlade.
I varje port och på hemsidan finns information med namn och kontaktuppgifter till de styrelseledamöter som är valda just nu.
Styrelsen har som uppgift att se till att föreningens fastigheter sköts på ett bra sätt. Hur detta ska göras regleras i stadgarna. Stadgarna reglerar också vilket ansvar du som medlem har.
Därför är det mycket viktigt att du läser igenom stadgarna. Du hittar dem på vår hemsida www.brfstureby.se.
Styrelsemöten är inte öppna vilket betyder att styrelsen själv avgör om någon utöver styrelsen får närvara vid hela eller delar av styrelsemötet. Styrelsens protokoll är inte heller offentliga.
Styrelseledamöterna har tystnadsplikt och får inte yppa frågor som rör enskild medlem.
Stämma och motioner
En gång om året – efter första mars, men före juni månads utgång – ska föreningen ha sin ordinarie årsstämma. Alla medlemmar har rätt att vara med på stämman. På stämman väljs styrelse, revisorer och valberedning. Verksamhetsberättelse och bokslut för det gångna året gås igenom och förklaras. Stämman avgör hur årets över- eller underskott behandlas.
Medlem, som önskar visst ärende behandlat på föreningsstämma - motion, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång. Detta för att styrelsen skall hinna behandla motionerna och utarbeta förslag till beslut.
Tidigast fyra veckor och senast 14 dagar före ordinarie stämman får du kallelse med dagordning och nödvändig information.
På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i
föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Om du inte kan komma själv så kan du ge fullmakt åt make/maka, sambo eller annan medlem. Ingen får dock, såsom ombud, företräda mer än en annan medlem.
Störande grannar
Om du har klagomål på någon av dina grannar är det bästa att du själv kontaktar den som stör.
Om du inte kan ta kontakt eller om störningarna fortsätter trots dina påpekanden, meddela styrelsen detta skriftligt (mail är lämpligt). Skriv vad för typ av störning du upplever, vem som stör, vilka tider. Styrelsen agerar utifrån din skrivelse och efter kontakt med dig i ärendet.
Trapphus
Trapphusen är de mest använda gemensamma utrymmen i våra hus. Det är absolut förbjudet att förvara saker i trapphusen då det kan medföra stor fara vid utrymning. För cyklar,
barnvagnar, pulkor mm finns särskilda utrymmen i källarna.
Tvättstugor
Du tillhör en av föreningens tvättstugor. Dit tagen fungerar. Bokning av tvättstugan sker med en röd bokningscylinder som följer lägenheten och som du ska ha fått av den tidigare
medlemmen. Mangelrummet kan användas utan bokning. Följ anvisningarna i tvättstugan. På det sättet går arbetet lättare och maskinerna håller längre och fungerar bättre. Var och en städar efter sitt tvättpass. Tänk på säkerheten och lämna aldrig barnen ensamma i tvättstugan!
Lämna tvättstugan som du själv vill överta den.
Om du saknar bokningscylinder eller nyckel till tvättstugan, kontakta Felanmälan, se hemsidan för information.
Tvättstugor finns på följande adresser:
Götaforsvägen 11 Götaforsvägen 10 Götaforsvägen 20
Skönviksvägen 285 Skönviksvägen 311 Skönviksvägen 323 Tvättider
Vardagar 7-22
Lördagar och helger 9-22
Om en tvättid inte är utnyttjad 45 minuter efter påbörjat pass kan vem som helst ta över tvättiden.
Tysttider
Det skall vara tyst i våra hus mellan klockan 22.00 och 07.00 vardagar och 22.00 och 09.00 helger och helgdagar. Under tysttiden är det viktigt att vi tar hänsyn till varandra!
OBS att detta även gäller tvätt- och diskmaskiner.
Uppvärmning
Uppvärmningen sker med hjälp av fjärrvärme och samtliga radiatorer är försedda med termostatventiler.
Valberedning
Valberedningen presenterar förslag på styrelsemedlemmar på föreningens stämma. Är du intresserad av styrelsearbete eller att ingå i valberedningen, kontakta någon i valberedningen på valberedningen@brfstureby.se. Se även hemsidan eller anslag i porten för namn på sammankallande.
Ventilation
Ventilationen i våra lägenheter sker genom självdrag. Det fungerar så att det finns tilluftsventiler i alla rum under fönstren, utom i badrum och kök där det finns
frånluftsventiler. Det är väldigt viktigt att dessa ventiler är öppna för bästa ventilation. Man får inte sätta för, ta bort eller förändra ventilerna. För bästa ventilation ska alla ventiler vara fria och öppna. OBS endast kolfilterfläkt är tillåten i köket. Se hemsidan för ytterligare information om byggnadernas ventilation.
Verkstad
Ett utrymme i en av källarna är iordningställt som verkstad. Där finns en arbetsbänk, god belysning och eluttag. De verktyg du behöver tar du med dig själv. Finns i källaren mellan Skönviksvägen 327-329, du kan behöva programera din tag för att komma in i källaren.
Pingisrum
Finns i källaren mellan Skönviksvägen 305-307, du kan behöva programmera din tag för att komma in i källaren.
Utrymningsvägar
Utrymningsvägar – trapphus, portar och källargångar får ej blockeras De ska vara fria från cyklar, barnvagnar, skräp och annat. Inga torkmattor eller dyligt utanför lägenhetsdörren får förekomma. Detta försvårar även städningen.
Övernattningsrum
Ett övernattningsrum med två sängar, dusch och toalett finns att hyra för dig som medlem.
Rummet bokas på bokning@brfstureby.se. En hyra debiteras på avgiftsavin. Se hemsidan för ytterligare information.