Årsredovisning
Bostadsföreningen Valkyrian upa
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 Januari - 31 december 2019.
Förvaltningsberättelse
V e r k s a m h e t e n
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2036.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras att höjas.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsföreningen registrerades 1910-03-07. Nuvarande stadgar registrerades 2018-09-28 hos Bolagsverket.
Föreningen har sitt sate i Stockholm.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen är en bostadsförening vars verksamhet regleras i lagen om ekonomisk förening (1987:667)
S t y r e l s e n
Rebecca Rosenqvist Hans Magnus Bohman Anders Niklas Magnusson Camilla Elisabeth Äkrans
Ordförande K a s s ö r L e d a m o t L e d a m o t
Rolf Willy Stenberg
K a r l D a v i d L e n n a r t S u n d s t r ö m H a n n a A n d r e a S u n d s t r ö m
Suppleant Suppleant Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
R e v i s o r
C a r i n a To r e s s o n O r d i n a r i e E x t e r n Ralf Toresson Revision AB
Valberedning
s t ä m m o r
Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-06-11.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan;
Fastighetsbeteckning F ö r v ä r v
Bf Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
K o m m u n
K A M E L I A N 2 1 9 0 9 S t o c k h o l m
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus.
V ä r d e å r e t ä r 1 9 5 1 .
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 199 m^, varav 975 m^ utgör lägenhetsyta och 224 utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsratt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördeining:
6
I
1 rok2 r o k
I
3 r o k 4 r o k
o
5 r o k
o
> 5 r o k
V e r k s a m h e t i l o k a l e r n a Y t a Löptid
Restaurang 1 0 4 m ^ 2 0 2 1 - 0 3 - 3 1
A n t i k a f f ä r 9 6 m ^ 2 0 2 0 - 0 9 - 3 0
G e m e n s a m h e t s u t r y m m e n K o m m e n t a r
B a d r u m Finns i källaren
T e k n i s k s t a t u s
Föreningen följer en underhällsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.
Underhällsplanen uppdaterades 2019.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
U t f ö r t u n d e r h ä l l Å r K o m m e n t a r
OVK-åtgärder 2 0 1 9 B a d r u m i k ä l l a r e n
Ny balkong 2 0 1 9
Fiber 1000/1000 Mbit/s inkl. IP-telefoni 2 0 1 8
Förbättringsåtgärder gård 2 0 1 8 Trädbeskärning, lagning asfalt
O V K - k o n t r o l l 2 0 1 8
Uppdatering av taksäkerhet 2 0 1 7
Nya tvättmaskiner till tvättstugan 2 0 1 7 2 st. Miele-tvättmaskiner till tvättstugan
Målning av trapphusen 2 0 1 6
Stambyte 2 0 1 4
Byte av elstammar 2 0 1 4 -■ 2 0 1 5
Rensning av ventilationskanaler i hela huset 2 0 1 3 Blästring och målning av delar av taket på 2 0 1 3 gatuhuset och gårdshuset
Målning och renovering av ett fönster i 2 0 1 3 vindsvåningen
Målning av ytterdörrar och källardörrar samt 2 0 1 3 galler mot gården
Omläggning tak i vinkel mot gårdshus 2 0 1 1 Tätning av väggar och golv i källaren mot 2 0 1 1
r å t t o r
Injustering av fjärrvärmesystem 2 0 1 0 Inklusive nya ventiler för samtliga
r a d i a t o r e r
Reparation av mur och sockel mot 2 0 1 0 Odengatan samt mot gård
Reparation Entré efter fuktskada 2 0 1 0 -- 2 0 1 1 Inklusive nya stammar från våning 1
till källare
Renovering av el i entré 2 0 0 9 -■ 2 0 1 0
Ny gårdsbelysning 2 0 0 9 -■ 2 0 1 0
Renovering och målning av fönster (sydfasad 2 0 0 9 -■ 2 0 1 0
samt båda trapphusen), inklusive lagning av rötskador
Målning / Belysning / Skyltar i entré 2 0 0 9 Byggnation av ventilation i tvättstuga 2 0 0 9
Renovering av värmeslinga på tak mot 2 0 0 9 1 syfte att förhindra istappsbildning Odengatan
Byte del av stam på plan 2, Igh nr 4 2 0 0 9 För åtgärd av odör i lägenhet nr 3
och 4
Ny brandstege på tak 2 0 0 9 För takunderhåll och skottning
Ledstång 2 0 0 8 Mellan plan 4 och 5
Automatisk dörröppnare 2 0 0 8
Nya maskiner i tvättstuga 2 0 0 8 2 s t t v ä t t m a s k i n e r + t o r k t u m l a r e +
torkskåp
Belysning 2 0 0 8 P l a n s
Reparation av stuprör mot Odengatan 96 2 0 0 8 Trasigt stuprör orsakade vattenskador på fastigheten på Odengatan 96
Stamspolning 2 0 0 7
Ny fjärrvärmecentral 2 0 0 7
Ny gårdsasfalt 2 0 0 4
Nya balkonger 2 0 0 3
Rörstambyte 2 0 0 2 Källargolv
Omläggning delar av tak 1 9 9 9
Bf Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
P l a n e r a t u n d e r h å l l Ä r K o m m e n t a r
Ta k s ä k e r h e t 2 0 2 0 Uppdatering
V e n t i l a t i o n 2 0 2 0 Renovering av kanal på vind
F ö n s t e r 2 0 2 0 Renovering och målning av fönster
G ä r d e n 2 0 2 0
Hiss 2 0 2 2
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
A v t a l L e v e r a n t ö r
L ä g e n h e t s f ö r t e c k n i n g F ö r e n i n g e n
E k o n o m i s k f ö r v a l t n i n g S B C S v e r i g e s B o s t a d s r ä t t s C e n t r u m A B
S t ä d M a r k t j ä n s t
H i s s H i s s e n A B
S n ö s k o t t n i n g A h l i n s p l å t A B
T V / B r e d b a n d G o m H e m
P o r t t e l e f o n T r e
F i b e r S t o c k h o l m s t a d s n ä t
Föreningens ekonomi
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2020-01 -01 med 20 %.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2 0 1 9 2 0 1 8
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 5 8 3 2 8 5 6 2 5 5 4 1
I N B E T A L N I N G A R
R ö r e l s e i n t ä k t e r 8 7 0 7 5 4 8 2 7 2 6 1
F i n a n s i e l l a i n t ä k t e r 4 3 1 8
Minskning kortfristiga fordringar 1 731 0
Balkorgfond 5 3 2 0 0
Kapitaltillskott 2 3 2 2 9 2 0
ökning av kortfristiga skulder 0 4 3 2 3 2
1 11 0 1 4 0 8 7 0 5 11
U T B E T A L N I N G A R
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 6 8 6 8 7 7 7 0 3 3 9 4
F i n a n s i e l l a k o s t n a d e r 5 0 3 6 7 3 2 2 4 7
Ökning av materiella anläggningstillgångar 1 3 5 1 5 9 1 7 5 9 3 3
Ökning av kortfristiga fordringar 0 1 1 9 2
Minskning av kortfristiga skulder 3 6 2 2 8 0
9 0 8 6 3 1 9 1 2 7 6 6
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT" 7 8 4 7 9 4 5 8 3 2 8 5
2 0 1 5 0 8 - 4 2 2 5 5
"Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Hyror 5 9 %
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under året har arbetet med energideklaration och radonmätning påbörjats samt åtgärder kopplat till tidigare genomförd OVK har slutförts. Därutöver har fortsatt intrimning av fjärrvärmecentralen genomförts. Portkod har bytts ut under året, detta i linje med beslut på årsstämman. Arbetet med att utreda och ta fram alternativ för en attraktiv gårdsyta har också påbörjats, likaså arbetet med att se över befintliga förvaltningsavtal. Utredning pågår gällande upptäckt fuktskada på fasaden. Underhållsplanen har reviderats i relation till befintligt underhållsbehov vilket även inneburit att flera upphandlingsprocesser har startats upp under året. Gemensam gårdsstädning har skett vid två tillfällen och fokus har då varit rengöring, trädbeskärning, löv- och rabattrensning.
M e d l e m s i n f o r m a t i o n
Medlemslägenheter: 14 st överlåtelser under året: 1 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början; 22 st
T i l l k o m m a n d e m e d l e m m a r : O s t
Avgående medlemmar: 2 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 20 st
F l e r å r s ö v e r s i k t
N y c k e l t a l 2 0 1 9 2 0 1 8 2 0 1 7 2 0 1 6
Årsavgift/m^ bostadsrättsyta
3 4 4 3 3 8 3 3 2 3 3 2Hyror/m^ hyresrättsyta 2 0 2 0 1 9 7 3 1 919 1 8 9 8
Län/m2 bostadsrättsyta 5 2 8 0 5 2 8 0 5 280 5 2 8 0
Elkostnad/m^ totalyta 3 6 3 8 4 0 3 5
Värmekostnad/m' tctalyta 1 9 9 2 1 1 2 1 5 2 0 3
Vattenkostnad/m^ totalyta 3 7 3 6 3 5 3 3
Kapitalkostnader/m^ totalyta 4 2 2 7 2 5 3 2
Soliditet (%) 1 1 7 8 8
Resultat efter finansiella poster (tkr) 8 - 2 5 - 1 8 - 2 5 1
Nettoomsättninq (tkr) 8 6 4 8 1 8 7 9 8 7 9 3
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 975 m^ bostäder och 224 m^ lokaler.
8f Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring u n d e r å r e t
Disposition av föregående å r s r e s u l t a t e n l s t ä m m a n s b e s l u t
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
i n b e t a l d a i n s a t s e r
Upplätelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhäll Balkongfond
1 9 5 6 0 3 9 2 4 3 8 2 2 3 2 2 9 2 3 4 4 8 4 1 5 3 2 0
0 0 2 3 2 2 9 2 1 1 8 7 4 3 5 3 2 0
0 0 0 0 0
1 9 5 6 0 3 9 2 4 3 8 2 0 2 2 6 0 9 8 0
Sia bundet eget kapital 1 7 0 2 4 3 8 3 5 6 3 5 5 0 1 3 4 6 0 8 3
Fritt eget kapital
B a l a n s e r a t r e s u l t a t
Årets resultat
- 1 0 3 2 3 3 7 8 4 6 7
- 1 1 8 7 4 3 8 4 6 7
- 2 5 0 9 7 2 5 0 9 7
- 8 8 8 4 9 7 - 2 5 0 9 7
S i a a n s a m l a d f ö r l u s t - 1 0 2 3 8 7 0 - 1 1 0 2 7 6 0 - 9 1 3 5 9 4
Sia eget kapital 6 7 8 5 6 8 2 4 6 0 7 9 0 4 3 2 4 8 9
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
å r e t s r e s u l t a t
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
s u m m a b a l a n s e r a t r e s u l t a t
8 4 6 7 - 9 1 3 5 9 4 - 1 1 8 7 4 3 - 1 0 2 3 8 7 0
Styrelsen föreslår följande disposition:
att I ny räkning överförs - 1 0 2 3 8 7 0
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 J A N U A R I - 3 1 D E C E M B E R 2 0 1 9 2 0 1 8
RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning övriga rörelseintäkter
N o t 2 N o t 3
8 6 4 3 4 1 6 4 1 3
8 1 8 4 6 0 8 801
S u m m a r ö r e l s e i n t ä k t e r 8 7 0 7 5 4 8 2 7 2 6 1
RÖRELSEKOSTNADER D r i f t k o s t n a d e r
Övriga externa kostnader
P e r s o n a l k o s t n a d e r
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
N o t 4 N o t s N o t e N o t 7
- 5 7 5 3 2 9 - 1 1 1 5 4 9 0 - 1 2 5 0 8 5
- 5 8 7 6 0 8 - 1 1 1 8 4 3 - 3 9 4 3 - 1 1 6 7 3 5
S u m m a r ö r e l s e k o s t n a d e r - 8 1 1 9 6 3 - 8 2 0 1 2 9
RÖRELSERESULTAT 5 8 7 9 1 7 1 3 2
F I N A N S I E L L A P O S T E R
övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
4 3 - 5 0 3 6 7
1 8 - 3 2 2 4 7
Summa finansiella poster - 5 0 3 2 4 - 3 2 2 2 9
R E S U LTAT E F T E R F I N A N S I E L L A P O S T E R 8 4 6 7 • 2 5 0 9 7
8 4 6 7 - 2 5 0 9 7
Bf Valkynan upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
Balansräkning
T I L L G Å N G A R 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
Pågående byggnation
M a s k i n e r
N o t s N o t 9 N o t 1 0
5 1 6 5 6 6 8 0 5 7 5 9 6
5 0 5 3 9 7 4 9 7 1 3 3 6 2 0 8 4
Summa materiella anläggningstillgångar 5 2 2 3 2 6 4 5 2 1 3 1 9 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav N o t 11 2 0 0 0 2 0 0 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 0 0 0 2 0 0 0
S U M M A A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R 5 2 2 5 2 6 4 5 2 1 5 1 9 1
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Förutbetalda kostnader och upplupna
i n t ä k t e r
N o t 1 2 N o t 1 3
2 2 4 7 5 7 8 4 8 0 6 1 0 1 9 5
2 2 4 7 5 5 8 5 3 2 4 9 8 9 9
Summa kortfristiga fordringar 8 1 7 4 7 6 6 1 7 6 9 8
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 8 1 7 4 7 6 6 1 7 6 9 8
S U M M A T I L L G Å N G A R 6 0 4 2 7 4 0 5 8 3 2 8 8 9
Balansräkning
E G E T K A P I TA L O C H S K U L D E R 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
E G E T K A P I TA L
Bundet eget kapital
M e d l e m s i n s a t s e r Kapitaltillskott
Fond för yttre underhåll B a l k o n q f o n d
N o t 1 4
1 1 1 9 9 8 5 2 3 2 2 9 2 3 4 4 8 4 1 5 3 2 0
1 11 9 9 8 5 0 2 2 6 0 9 8 0
Summa bundet eget kapital 1 7 0 2 4 3 8 1 3 4 6 0 8 3
Fritt eget kapital
B a l a n s e r a t r e s u l t a t
Årets resultat
- 1 0 3 2 3 3 7 8 4 6 7
- 8 8 8 4 9 7 - 2 5 0 9 7
Summa fritt eget kapital - 1 0 2 3 8 7 0 • 9 1 3 5 9 4
S U M M A E G E T K A P I T A L 6 7 8 5 6 8 4 3 2 4 8 9
LÅNGFRISTIGA SKULDER
S k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t Not 15,16 5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
Summa långfristiga skulder 5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
K O R T F R I S T I G A S K U L D E R L e v e r a n t ö r s s k u l d e r S k a t t e s k u l d e r
övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda
i n t ä k t e r
N o t 1 7
6 3 6 5 4 1 3 5 8 0 0 2 8 6 9 3 8
4 9 2 5 0 3 442 9 8 9 7 6 2 4 8 7 3 2
Summa kortfristiga skulder 3 6 4 1 7 2 4 0 0 4 0 0
S U M M A E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R 6 0 4 2 7 4 0 5 8 3 2 8 8 9
8f Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
N o t e r
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1, Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).
Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper
på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till lanspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Komponentavskrivning tillämpas. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2 0 1 9 2 0 1 8
Stomme och grund 100 år 100 år
Fastighetsel 50 år 50 år
Stamledningar VA 50 år 50 år
S ä k e r h e t s d ö r r a r 40 är 40 år
M a s k i n e r 15 år 15 år
B r e d b a n d l O å r l O å r
Balkonger 50 år -
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
N o t 2 N E T T O O M S Ä n N I N G ^ 1 9 2 0 1 8
Å r s a v g i f t e r 3 2 5 8 7 1 3 2 0 2 5 1
H y r o r b o s t ä d e r 3 1 2 3 9 3 1 2 3 9
H y r o r l o k a l e r 4 7 7 8 7 5 4 6 6 0 7 0
B r e d b a n d s i n t ä k t e r 1 1 6 1 5 9 0 0
A v g i f t a n d r a h a n d s u t h y r n i n g 1 7 7 4 2 O
Ö r e s u t j ä m n i n g - 1 ^
8 6 4 3 4 1 8 1 8 4 6 0
N o t 3 Ö V R I G A R Ö R E L S E I N T Ä K T E R 2 0 1 9 2 0 1 8
D R I F T K O S T N A D E R 2 0 1 9 2 0 1 8
Fastighetskostnader
Fastighetsskötset gärd beställning 3 4 0 0 0
Snöröjning/sandning 9 0 3 0 9 0 3 0
Städning entreprenad 2 7 0 0 0 2 7 0 0 0
Städning enligt beställning 0 2 0 0 0
O V K O b l . Ve n t i l a t i o n s k o n t r o l l 0 9 8 7 5
Hissbesiktning 2 3 0 4 2 471
Myndighetstillsyn 3 1 5 0 0
S e r v i c e a v t a l 2 8 2 6 2 8 2 6
Förbrukningsmateriel 2 0 0 5 9 2 2
Teleport/hissanläqqninq 2 2 3 4 1 117
5 1 9 4 9 5 5 2 4 1
R e p a r a t i o n e r
Fastighet förbättringar 1 6 8 8 0
Tvättstuga 0 4 3 1 9
V i n d 0 5 387
Entré/trapphus 0 2 2 5 0
Läs 0 5 9 1
W S 3 0 0 3 6 8 7 8
Värmeanläggning/undercentral 0 1 4 1 5 6
V e n t i l a t i o n 2 2 0 0 3 0
Elinsta Nationer 1 4 8 3 6 6 8 2 7
B r e d b a n d 0 1 0 5 7 8
Hiss 1 2 1 6 9 8 9 1 9
Skador/klotter/skadegöreise 0 3 1 5
V a t t e n s k a d a 0 6 5 0 0
5 3 6 9 9 6 6 7 2 0
T a x e b u n d n a k o s t n a d e r
El 4 3 5 9 1 4 5 8 6 1
V ä r m e 2 3 8 0 5 6 2 5 2 4 7 1
V a t t e n 4 4 3 3 1 4 3 4 9 9
Sophämtning/renhållning 2 6 3 4 8 2 5 7 9 4
3 5 2 3 2 6 3 6 7 6 2 5
Övriga driftkostnader
Försäkring 3 0 3 6 4 2 9 4 2 7
K a b e l - T V 2 6 2 6 2 5 7 7
B r e d b a n d 9 9 0 0 5 303
4 2 8 9 0 3 7 3 0 7
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 7 4 4 6 5 6 0 7 1 5
T O T A L T D R I F T K O S T N A D E R 5 7 5 3 2 9 5 8 7 6 0 8
Bf Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
N o t 5 Ö V R I G A E X T E R N A K O S T N A D E R 2 0 1 9 2 0 1 8
Kreditupplysning 2 4 9 0
Te l e - o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n 9 7 3 1 262
Juridiska åtgärder 0 2 5 1 2 5
Övriga förluster 2 3 1 0 0 1 9 7 9
R e v i s i o n s a r v o d e e x t e r n r e v i s o r 1 4 5 6 9 1 4 5 6 9
Föreningskostnader 0 3 8 8
F r i t i d s - o c h t r i v s e l k o s t n a d e r 0 5 0 0
Förvaltningsarvode 5 8 1 2 2 5 6 3 5 0
A d m i n i s t r a t i o n 1 5 9 0 2 2 1 3
K o r t t i d s i n v e n t a r i e r 0 2 1 5
K o n s u l t a r v o d e 3 5 6 4 0
Föreningsavgifter 5 142 5 0 8 2
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 2 4 0 4 1 6 0
1 1 1 5 4 9 1 1 1 8 4 3
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2 0 1 9 2 0 1 8
A n s t ä l l d a o c h p e r s o n a l k o s t n a d e r Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor
S o c i a l a k o s t n a d e r
3 0 0 0 9 4 3 3 9 4 3
N o t 7 A V S K R I V N I N G A R 2 0 1 9 2 0 1 8
S t o m m e o c h g r u n d K 3 6 2 3 3 6 2 3 3
F a s a d e r / b a l k o n g e r K 3 3 0 9 7 O
F ö n s t e r / d ö r r a r o c h p o r t a r K 3 6 7 9 5 6 7 9 5 S t a m l e d n i n g a r V A K 3 7 5 7 2 7 7 5 7 2 7 L u f t b e h a n d l i n g s s y s t e m K 3 2 0 8 6 5 2 0 8 6 5 F a s t i g h e t s e l i n k l . s v a g s t r ö K 3 7 8 8 0 2 6 2 7
M a s k i n e r 4 4 8 8 4 4 8 8
1 2 5 0 8 5 " 11 6 7 3 5
N o t s B Y G G N A D E R O C H M A R K 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Nyanskaffningar
7 1 6 1 9 9 8 2 3 2 2 9 2
7 0 8 3 1 9 8 7 8 8 0 0
Utgående anskaffningsvärde 7 3 9 4 2 9 0 7 1 6 1 9 9 8
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
- 2 1 0 8 0 2 4
• 1 2 0 5 9 7
- 1 9 9 5 7 7 7 - 1 1 2 2 4 7
Utgående avskrivning enligt plan - 2 2 2 8 6 2 2 • 2 1 0 8 0 2 4
Pianeniigt restvärde vid årets slut i restvärdet vid årets slut ingår mark med
5 1 6 5 6 6 8 2 1 1 0 0 0
5 0 5 3 9 7 4 2 1 1 0 0 0
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark
1 3 0 1 3 0 0 0 2 6 5 6 8 0 0 0
1 0 9 9 4 0 0 0 1 7 8 7 2 0 0 0 3 9 5 8 1 0 0 0 2 8 8 6 6 0 0 0
Uppdelning av taxeringsvärde
B o s t ä d e r L o k a l e r
3 4 2 0 0 0 0 0 5 3 8 1 0 0 0
2 4 8 0 0 0 0 0 4 0 6 6 0 0 0 3 9 5 8 1 0 0 0 2 8 8 6 6 0 0 0
N o t 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Pågående om- och tillbyggnad 0 9 7 1 3 3
0 9 7 1 3 3
N o t 1 0 M A S K I N E R 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde
6 7 3 2 0 0 0 6 7 3 2 0
6 7 3 2 0 0 0 6 7 3 2 0
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utrangering/försäljning
- 5 2 3 6 - 4 4 8 8 0
- 7 4 8 - 4 4 8 8 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan - 9 7 2 4 - 5 2 3 6
Redovisat restvärde vid årets slut 5 7 5 9 6 6 2 0 8 4
N o t 1 1 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV
2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Insats Bostadsrätterna Sverige 2 0 0 0 2 0 0 0
2 0 0 0 2 0 0 0
Bf Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
N o t 1 2 ÖVRIGA FORDRINGAR 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
S k a t t e k o n t o K l i e n t m e d e l h o s S B C Placerinqskonto hos S8C
1 2 ,
7 3 1 6 7 0 5 3 1 2 4
2 0 3 9 5 3 0 1 6 1 5 3 1 2 4 7 8 4 8 0 6 i 5 8 5 3 2 4
N o t 1 3 FORUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER
2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Försäkring
S e r v i c e a v t a l
Teieport/hissaniäqqning
7 6 6 5 1 4 1 2 1 11 8
7 3 6 9 1 4 1 3 1 11 7
10 19S 9 8 9 9
N o t 1 4 FOND FOR YTTRE UNDERHÅLL 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
Vid årets början
Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktaqande enligt stämmobeslut
2 2 6 0 9 8 1 1 8 7 4 3 0 0 0
1 9 4 4 5 4 8 6 6 0 0 0 0 - 5 4 9 5 6
Vid årets slut 3 4 4 8 4 1 2 2 6 0 9 8
N o t i s SKULDER TILL KREDITINSTITUT
R ä n t e s a t s 2 0 1 9 - 1 2 - 3 1
S w e d b a n k 1 , 0 3 0 %
S w e d b a n k 1 , 0 4 0 %
S w e d b a n k 1 , 3 2 0 %
Belopp
2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 2 5 0 0 0 0 2 2 5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
Belopp
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 2 5 0 0 0 0 2 2 5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
V i l l k o r s -
ändringsdag Rörlig ränta Rörlig ränta Rörlig ränta S u m m a s k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t 5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 000 000 kr.
Not 16 STÄLLDA SÄKERHETER
Fastighetsinteckningar
Not 17 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTAKTER
El V ä r m e V a t t e n
Sophämtning
E x t e r n r e v i s o r A r v o d e n
Sociala avgifter
R ä n t a
Avgifter och hyror
2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
2 0 1 9 - 1 2 - 3 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
2 2 9 9 3 9 6 4
2 7 4 4 4 2 9 9 6 2
7 4 0 7 0
3 0 0 1 1 444
1 4 0 0 0 1 4 0 0 0
2 2 4 0 0 2 2 4 0 0
7 0 3 8 7 0 3 8
4 6 1 8 2 6 3 6
1 9 8 7 3 1 1 6 7 2 8 8
2 8 6 9 3 8 2 4 8 7 3 2
Not 18 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFER ÅRETS SLUT
Fönster, gården, taksäkerhet, ventilationskanal på vind, omförhandling av lokalhyra, ny lokalhyresgäst och hiss.
Bf Valkyrian upa
7 0 2 0 0 2 - 4 6 2 1
Styrelsens underskrifter
S T O C K H O L M d e n 1 I ^ 2 0 2 0
R«JBeca TOsenqvist
O r d f ö r a n d e
0
Anders Niklas Magnusson
L e d a m o t
Hans Magnus Bohman
K a s s o r
Camilla Elisabeth Äkrans
L e d a m o t
M i n r e v i s i o n s b e r ä t t e l s e h a r l ä m n a t s d e n
(T^ ^
C a r i n a To r e s s o E x t e r n r e v i s o r
79-1 ij
2 0 2 0R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E
Till föreningsstämman i Bostadsföreningen Valkyrian upa, org.nr 702002-4621.
Rapport om årsredovisningen
U t t a l a n d e n
Jag har utfört en revision av årsredovisningen for BF Valkyrian upa for räkenskapsåret 2019.
Enligt min uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningensställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella
r e s u l t a t f o r å r e t e n l i g t å r s r e d o v i s n i n g s l a g e n .Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
övriga delar.Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen fÖr föreningen.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande
till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt detta krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
u t t a l a n d e n .
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den
interna kontroll som den bedömer är nödvändig for attupprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller på fel.Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen fÖr
bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift.Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut
har fattats om att avveckla verksamheten.
R e v i s o r n s a n s v a r
Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om
huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en
revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i årsredovisningen.Som del av min revision använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen.
Jag måste informera om betydelsefulla iakttagelser under
revisionen, däribland de eventuella betydande brister i deninterna kontrollen som jag identifierat.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
U t t a l a n d e n
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BF
Valkyrian upa fÖr räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina
u t t a l a n d e n .
1
T O R E S S O N R E V I S I O N
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid
förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning ochrisker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.R e v i s o r n s a n s v a r
Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
a v s e e n d e :
överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens
situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden
som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om
ekonomiska föreningar.
Stockholm ^n 27 april 2020
O
C a r i n a To r e s s o n
2 .
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner
av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande
om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma omförslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen
garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller
försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet motföreningen, eller att ett förslag till dispositioner av
föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.