RBF TUPPASKOLAN 1/1 2013 - 31/12 2013 Org nr 716438-5184
Årsredovisning
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
§ 22
Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma:
a) Stämmans öppnande b) Fastställande av röstlängd c) Val av stämmoordförande
d) Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare.
e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet
f) Val av rösträknare
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst h) Framläggande av styrelsens årsredovisning
i) Framläggande av revisorernas berättelse
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning k) Beslut om resultatdisposition
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer
o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter q) Val av revisorer och revisorssuppleanter r) Val av valberedning
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden
DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Innehållsförteckning
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Erling Åkesson Ordförande Stämman 2014 Jan Kvist Vice ordförande Stämman 2015
Börje Åkesson Sekreterare Stämman 2014
Ove Elf Vice sekreterare Stämman 2015
Lisbeth Ryfelt Ledamot Stämman 2014 Monica Oxenlid Orsmark Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Ingela Bengtsson Stämman 2014
Markos Kunc Stämman 2014
Rickard Jönsson Riksbyggen
Ordinarie revisorer
Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB Stämman
Huvudansvarig Jan Anders Nilsson, Auktoriserad revisor Stämman
Valberedning
Ola Wagner, sammankallande Stämman
Johanna Karlsson Stämman
Firmateckning Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
1 10 16 14 5 –
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
1 – 44
Total tomtarea: 7 836 kvm
Total bostadsarea: 4 011 kvm
Årets taxeringsvärde 25 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 24 512 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Föreningen äger fastigheten Nordeskjöld 2 i Landskrona kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 46 lägenheter uppförda. Fastighetens adress är Järnvägsgatan 27 och St Norregatan 56-58 i Landskrona.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RBF TUPPASKOLAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan
Föreningen har utfört eller planerar att utföra nedanstående underhåll.
Utfört underhåll och reparation 2013 Reparation av hiss på St Norregatan 58 Nya armaturer ibottenvåningen i annexet.
Staketet färdigmålat.
Omfattande rep. Av stormskador i mars, oktober och december, avser både skolbyggnaden och annexet.
Planerat underhåll År Kommentar
Nytt varmvattensystem 2 014 Avser fjärrvärmen
Tillbyggnad av cykelgarage 2014 Stamspolning och slamsugning 2014
Miljö
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Antal medlemmar: 61 (2013-12-31)
Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 263 131 kr och planerat underhåll för 103 253 kr.
Kostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen.
gemensamt av föreningen.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
Styrelsen beräknar att ovan underhållsåtgärder i sin helhet ska täckas av fonderade medel.
Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 21 maj 2013. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 4 902 tkr för de närmaste 7 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 175 kr/kvm/år. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 50 kr/kvm/år. En extra avsättning är gjord enligt stämmobeslut på 500 000 kr, motsvarar 125 kr/kvm/år.
Genomförda aktiviteter är.
Elhandelsavtalet AktivEl har tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser.
Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar.
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 2
Ekonomi
Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009
Rörelsens intäkter 3 290 3 282 3 298 3 326 3 213
Årets resultat 186 164 150 405 18
Resultat efter fondförändringar 89 186 87 321 - 97
Balansomslutning 33 320 33 659 34 111 34 485 34 448
Soliditet % 32% 31% 31% 30% 29%
Likviditet % 255% 247% 408% 384% 379%
Avgifts- och hyresbortfall % 0,28% 0,53% 0,65% 0,77% 0,38%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 716 716 716 716 688
Bränsletillägg, kr / kvm 88 88 88 88 88
Driftskostnad, kr / kvm 355 346 345 286 311
Ränta, kr / kvm 176 195 223 179 227
Underhållsfond, kr / kvm 890 741 498 482 461
Lån, kr / kvm 5 451 5 588 5 725 5 853 5 978
Årsavgifter
Driftkostnaderna i föreningen har ökat marginellt jämfört med föregående år. Räntekostnaderna har/minskat, p.g.a.
omsatta lån med lägre ränta se. Not 21.
Årets resultat jämfört med budget har ökat.
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger ej full kostnadstäckning, detta föranleder ingen avgiftshöjning eftersom det finns ett balanserat överskott i föreningen.
Föreningens likviditet har under året ytterligare förbättrats något.
Årets resultat är något bättre än föregående år.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund.
Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 716 kr/kvm/år.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2009 2010 2011 2012 2013
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Under verksamhetsåret 4 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år ingen).
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning/adm och finansiering
Riksbyggen Statuskontroller
Riksbyggen Fastighetsutveckling
Ranztow Förvaltning AB Skötsel rabatter/trappstädning
Kone AB Hissar
ComHem AB Kabeltv
Luleå Energi/aktiv el Elleverans
Lås&Larmteknik Underhåll av kodlås
Götahus Parkeringsbevakning
Landskrona Kommun Belysning vid Skolallén
Ordförande har ordet:
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 552 855
Årets resultat före fondförändring 185 800
Årets fondavsättning enligt stadgarna -200 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 103 253
Summa överskott 641 907
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Det gångna året - 2013 - har inneburit mycket rep/underhållsarbete. Man kan säga att det var ett stormigt år. Både på våren i mars och på hösten i oktober och december har vi fått stora skador på våra tak. Vidare har vi haft problem med hissar och varmvattenförsörjning.
Förhoppningsvis kommer de investeringar vi gör för 2014 att innebära klara förbättringar inom flera områden.
Detta utan att vi tvingas höja våra avgifter denna gång heller, eftersom vår ekonomiska situation är god. Även 2013 kunde vi göra en välbehövlig extra avsättning till vår underhållsfond.
Vi har fått flera nya medlemmar i vår förening och jag hoppas verkligen att alla ska känna sig välkomna och delaktiga i vårt fina boende och att vi hjälps åt att vidmakthålla vår höga standard. Om vi hjälps åt, kan det bli ännu bättre. Dessutom är det viktigt att vi alla bidrar till att bromsa kostnadsutvecklingen.
Jag vill tacka styrelsen och föreningens medlemmar - Leif, vår fastighetsskötare och alltiallo inte att förglömma - för ett gott samarbete under det gångna året och önskar en fortsatt god samverkan.
641 907 Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade.
Föreningen har följande avtal:
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 4
2013-01-01 2012-01-01
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 2 928 100 2 930 799
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 8 160 - 15 447
Bränsleavgifter 3 351 504 351 504
Övriga förvaltningsintäkter 4 18 069 15 404
3 289 513 3 282 260
Rörelsens kostnader
Reparationer 5 - 263 131 - 110 537
Planerat underhåll 6 - 103 253 - 222 459
Fastighetsavgift/skatt - 55 660 - 119 839
Driftkostnader 7 -1 422 650 -1 387 256
Övriga kostnader 8 - 13 020 - 14 987
Personalkostnader 9 - 172 383 - 170 836
Avskrivning av anläggningstillgångar 10 - 500 000 - 500 000
-2 530 097 -2 525 914
Rörelseresultat 759 416 756 346
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella anläggningstillgångar 86 400 144 000
Ränteintäkter och liknande poster 11 46 878 44 587
Räntekostnader och liknande poster 12 - 706 894 - 781 183
- 573 616 - 592 596
Resultat efter finansiella poster 185 800 163 750
Årets resultat 185 800 163 750
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 200 000 - 200 000
Ianspråktagande av underhållsfond 103 253 222 459
Resultat efter fondförändring 89 053 186 209
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 13 29 011 202 29 511 202
Inventarier, verktyg och installationer 14 – –
29 011 202 29 511 202
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 15 1 200 000 1 200 000
Summa anläggningstillgångar 30 211 202 30 711 202
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Skattefordringar 16 129 151 122 021
Skattekonto 17 46 097 44 973
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 116 407 119 948
291 655 286 942
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 19 1 900 000 2 350 000
Kassa och bank
Handkassa 7 000 7 000
Avräkning med Swedbank 909 869 303 659
916 869 310 659
Summa omsättningstillgångar 3 108 524 2 947 601
SUMMA TILLGÅNGAR 33 319 726 33 658 803
Balansräkning
Balansräkning
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 6
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 20
Bundet eget kapital
Insatser 6 573 995 6 573 995
Underhållsfond 3 570 630 2 973 883
10 144 625 9 547 878
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 552 855 866 645
Årets resultat 185 800 163 750
Avsättning till underhållsfond - 200 000 - 200 000
Ianspråktagande av underhållsfond 103 253 222 459
641 907 1 052 855
Summa eget kapital 10 786 532 10 600 732
Långfristiga skulder
Fastighetslån 21 21 313 903 21 863 903
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 129 801 109 209
Skatteskulder 765 –
Medlemmarnas reparationsfonder 12 961 12 961
Kortfristig del av långfristig skuld 22 550 000 550 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 525 764 521 998
1 219 291 1 194 168
Summa skulder 22 533 194 23 058 071
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 319 726 33 658 803
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 41 629 000 41 629 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Fastigo 2 173 2 904
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska före- ningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bo- stadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekom- mande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”
1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 074 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden re- dovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat. För att öka informat- ionen och förtydliga föreningens långsiktiga un- derhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av till- gänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med inneha- vet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 8
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år
Byggnader Rak 94
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 2 870 700 2 870 699
Hyror, p-platser 57 400 60 100
2 928 100 2 930 799
Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 8 160 - 15 447
- 8 160 - 15 447
Not 3 Bränsleavgifter
Bränsleavgifter, bostäder 351 504 351 504
351 504 351 504
Not 4 Övriga förvaltningsintäkter
Övriga rörelseintäkter 225 2 719
Återvunna fordringar 128 385
Övriga intäkter/ uthyrning 3 060 12 300
Inkassointäkter 1 395 –
Försäkringsersättningar 13 261 –
18 069 15 404
Not 5 Reparationer
Material gemensamma utrymmen 371 6 349
Bostäder – 405
Lokaler – 51 042
Tvättstugor 488 –
Gemensamma utrymmen 15 521 7 924
Vatten/Avlopp 15 273 5 157
Värme 5 830 781
Elinstallationer 23 790 512
Tele/TV/Porttelefon 3 938 –
Hissar 85 711 6 099
Låssystem 9 064 4 604
Huskropp 58 063 27 664
Gårdar och grönanläggningar 45 082 –
263 131 110 537 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Planerat underhåll
Material mark och gemensamma utrymmen 44 475 22 863
Tvättstugor – 4 944
Lokaler, gemensamma utrymmen 9 156 5 358
Ventilation 855 –
Elinstallationer 9 867 101 972
Tele/TV/Porttelefon 7 614 3 019
Hissar 21 521 20 500
Låssystem 120 1 065
Övriga installationer 8 953 –
Huskroppar – 26 705
Gårdar och grönanläggningar 693 31 899
Övrigt – 4 134
103 253 222 459
Not 7 Driftkostnader
Företagsförsäkring 26 646 24 208
Förvaltningsarvode 145 140 139 760
Kabel-TV 64 772 64 824
IT-kostnader 4 864 2 735
Juridiska kostnader 1 044 1 364
Arvode, yrkesrevisorer 8 171 7 391
Möteskostnader 4 670 5 307
Övriga förvaltningskostnader 1 200 3 550
Trädgårdsskötsel 33 000 14 850
Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 2 900 - 3 400
Städning gemensamma utrymmen 29 475 9 800
Snö- och halkbekämpning – 3 158
Statuskontroll 15 487 13 684
Förbrukningsmateriel 1 895 –
Fordons- och maskinkostnader 6 914 21 715
Vatten 148 573 126 620
El 388 723 408 763
Uppvärmning 449 469 450 825
Sophantering och återvinning 95 507 92 102
1 422 650 1 387 256
Not 8 Övriga kostnader
Övriga kostnader 3 932 7 200
Kontorsmateriel 3 703 2 990
Telefon och porto 2 582 2 497
Medlems- och föreningsavgifter 2 300 2 300
Webbhotell 504 –
13 020 14 987
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 10
2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 108 096 108 205
Lön/ förändring sem löneskuld – 2 664
Styrelsearvode 44 500 44 000
Summa 152 596 154 868
Sociala kostnader 19 787 15 968
172 383 170 836
Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 500 000 500 000
500 000 500 000
Not 11 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank 347 669
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 45 407 42 805
Ränteintäkter hyres/kundfordringar – 88
Övriga ränteintäkter 1 124 1 025
46 878 44 587
Not 12 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån 684 470 758 208
Övriga finansiella kostnader 22 424 22 975
706 894 781 183
Not 13 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 47 202 995 47 202 995
Mark 1 147 230 1 147 230
Markanläggning 3 500 3 500
Summa anskaffningsvärden 48 353 725 48 353 725
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -18 842 523 -18 342 523
-18 842 523 -18 342 523
Årets avskrivning byggnader - 500 000 - 500 000
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -19 342 523 -18 842 523
Restvärde enligt plan vid årets slut 29 011 202 29 511 202
Varav
Byggnader 27 860 472 28 360 472
Mark 1 147 230 1 147 230
Markanläggningar 3 500 3 500
Taxeringsvärden
bostäder 25 000 000 24 512 000
Totalt taxeringsvärde 25 000 000 24 512 000
varav byggnader 20 000 000 20 000 000
2013-12-31 2012-12-31
Not 14 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Maskiner 13 625 13 625
Inventarier och verktyg 498 679 498 679
Installationer 25 500 25 500
Bilar och andra transportmedel 110 000 110 000
Summa anskaffningsvärden 647 804 647 804
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Maskiner - 13 625 - 13 625
Inventarier och verktyg - 498 679 - 498 679
Installationer - 25 500 - 25 500
Bilar och andra transportmedel - 110 000 - 110 000
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 647 804 - 647 804
Restvärde enligt plan vid årets slut – –
Varav
Not 15 Långfristiga värdepappersinnehav
2 400 kapitalbevis á 500 kr i Intresseföreningen 1 200 000 1 200 000
1 200 000 1 200 000
Not 16 Skattefordringar
Fastighetsavgift/skatt 129 151 122 021
129 151 122 021
Not 17 Skattekonto
Skattekonto 46 097 44 973
46 097 44 973
RBF TUPPASKOLAN 716438-5184 12
2013-12-31 2012-12-31 Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 63 654 75 616
Förutbetalda försäkringspremier 27 980 –
Förutbetald renhållning 1 529 1 529
Förutbetald kabel-tv-avgift 15 712 15 313
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning – 844
Förutbetald AMF 4 222 –
Övriga periodiserade kostnader 3 310 26 646
116 407 119 948
Not 19 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 900 000 2 350 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 100 000 1,30 2014-01-16
180 dagar 1 800 000 2,10 2014-05-28
Not 20 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt
Upplåtelse- avgifter
Insatser Underhålls- fond
Balanserat resultat
Vid årets början – 6 573 995 2 973 883 1 052 855
Extra fondavsättning enl. stämmobeslut 500 000 - 500 000
Avsättning till underhållsfond 200 000 - 200 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 103 253 103 253
Årets resultat 185 800
Vid årets slut – 6 573 995 3 570 630 641 907
Not 21 Fastighetslån
Fastighetslån 21 863 903 -22 413 903
Avgår nästa års amortering - 550 000 - 550 000
Skuld vid årets slut 21 313 903 21 863 903
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 2,66% 2014-08-22 7 088 025 250 000 6 838 025
SBAB 2,66% 2014-08-22 3 841 238 3 841 238
SBAB 2,66% 2014-08-22 4 381 940 50 000 4 331 940 SBAB 3,60% 2017-03-02 7 102 700 250 000 6 852 700
22 413 903 550 000 21 863 903
Not 22 Kortfristig del av långfristig skuld
Kortfristig del av långfristig skuld 550 000 550 000
550 000 550 000 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 550 000 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 550 000 kr årligen.
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
15
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF TUPPASKOLAN i samarbete med Riksbyggen
RBF
TUPPASKOLAN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
