Riksbyggen Brf Ekholmsängen 1/9 2014 - 31/8 2015 Org nr 716420-4666
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
8 10 26 18
Dessutom tillkommer:
P-platser 41
Total tomtarea: 5 623 m²
Total bostadsarea: 4 511 m²
Årets taxeringsvärde 50 200 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 50 200 000 kr
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening)
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2021-10-01 med en årlig avgäld på 199 900 kr.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Fågelholmen i Stockholms kommun. Fastigheten består av två byggnader med 62 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda år 2000 på adressen Ekholmsvägen 253-255 i Skärholmen.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för Riksbyggen Brf Ekholmsängen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31
Riksbyggen Ekonomisk och teknisk förvaltning Söderbergs Mattleasing Entrémattor
Kasama AB Sommar- och vinterunderhåll
KONE AB Hisservice
ComHem AB Kabel-TV
Söderkyl Tvättstugeservice
Riksbyggen/Securitas Jour
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Hans Boström Ordförande Stämman 2016 Christer Ljunggren Sekreterare Stämman 2017 Alf Haglund Ledamot Stämman 2016 Johan Nyström Ledamot Stämman 2017 Billy Carlsson Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Gunnar Illerstål Stämman 2017
Viktoria Frölund Stämman 2016
Seezar Qoda Stämman 2017
Ewa Sundman Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Ahmet Ayanoglu Föreningsvald revisor Stämman Engzells Revisionsbyrå AB Auktoriserad revisor Stämman Revisorssuppleanter
Thomas Magnusson Stämman
Valberedning
Michael Bercoff (sammankallande) Stämman
Boel Ljunggren Stämman
Vicevärd
Gunnar Illerstål Styrelsen
Efter den senaste stämman 2015-02-03 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Föreningen har under 2015 inte utfört något underhåll men planerar att utföra nedanstående:
Planerat underhåll År
Byte av motorvärmare 2016
Målning trapphus 2017
Byte exteriörbelysning 2017
Byte tvättutrustning 2017
Byte värmeväxlare 2020
Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen
K-regelverken (de så kallade K1, K2 och K3). Riksbyggens bostadsförening Ekholmsängen har valt att tillämpa K2-regelverket.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Medlemsinformation
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i augusti 2015 och visar på ett underhållsbehov på 1700 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 170 tkr (38 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 97 kr/m².
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 601 tkr men inget planerat underhåll.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2013-10-01 då den höjdes med 1,5 %.
I resultatet ingår avskrivningar med 669 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 972 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 9 st).
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 85 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen har tecknat elhandelsavtalet AktivEl har tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör
bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 4 444 4 439 4 363 4 160 3 980
Resultat efter finansiella poster 304 664 316 62 - 536
Årets resultat 304 664 316 62 - 536
Balansomslutning 68 868 69 906 69 502 70 494 70 698
Soliditet 41% 40% 39% 38% 38%
Likviditet 438% 252% 389% 408% 372%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 963 962 945 900 861
Driftkostnader, kr/m² 402 313 332 301 427
Ränta, kr/m² 293 327 373 421 391
Underhållsfond, kr/m² 636 539 469 457 427
Lån, kr/m² 8 843 9 124 9 183 9 463 9 521
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
450 400 350 300 250 200 150 100 50 –
2011 2012 2013 2014 2015
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 2 040 328
Årets resultat före fondförändring 303 832
Årets fondavsättning enligt stadgarna -438 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 0
Summa överskott 1 906 160
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
1 906 160
2014-09-01 2013-09-01
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
1 4 444 356 4 439 226
360 360
4 444 716 4 439 586
2 -1 812 010 -1 410 564
3 - 206 453 - 201 863
4 - 158 014 - 135 147
5 - 668 500 - 617 229
-2 844 978 -2 364 803 1 599 738 2 074 783
460 460
6 25 826 66 086
7 -1 322 192 -1 477 226
-1 295 906 -1 410 680 303 832 664 103
303 832 664 103 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Resultat från andelar i koncernföretag Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 63 314 624 63 923 624
Inventarier, verktyg och installationer 9 595 000 654 500
Summa materiella anläggningstillgångar 63 909 624 64 578 124
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag 10 5 000 5 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 000 5 000
Summa anläggningstillgångar 63 914 624 64 583 124
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 - 335 8 789
Övriga fordringar 12 63 814 65 058
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 81 505 153 598
Summa kortfristiga fordringar 144 984 227 445
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 14 4 000 000 4 800 000
Summa kortfristiga placeringar 4 000 000 4 800 000
Kassa och bank
Kassa och bank 15 808 402 295 179
Summa kassa och bank 808 402 295 179
Summa omsättningstillgångar 4 953 386 5 322 624
SUMMA TILLGÅNGAR 68 868 010 69 905 748
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 23 430 000 23 430 000
Fond för yttre underhåll 2 870 305 2 432 305
Summa bundet eget kapital 26 300 305 25 862 305
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 602 328 1 376 225
Årets resultat 303 832 664 103
Summa fritt eget kapital 1 906 160 2 040 328
Summa eget kapital 28 206 465 27 902 633
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 39 529 561 39 892 078
Summa långfristiga skulder 39 529 561 39 892 078
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 362 512 1 265 690
Leverantörskulder 18 101 290 123 468
Övriga skulder – 2 279
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 668 183 719 600
Summa kortfristiga skulder 1 131 985 2 111 037
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 868 010 69 905 748
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlig- het med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2-regelverket, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räken- skapsåret. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalin- komster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för even- tuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 1 455 405 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015 Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande under- håll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital.
Avsättning enligt plan och ianspråktagande för ge- nomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombygg- nad som pågående i balansräkningen till dess att arbe- tena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffnings- värden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till an- skaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värde- minskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 104 2119
Bergvärme Linjär 15 2026
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2015-08-31 2014-08-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 4 345 776 4 340 426
Hyror, p-platser 98 400 98 400
Hyror, övriga 4 200 1 500
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 3 600 - 900
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 420 - 200
4 444 356 4 439 226 Not 2 Driftkostnader
Reparationer 601 241 159 996
Underhåll – 120 224
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 77 066 75 454
Tomträttsavgäld (löptid tom år 2021) 199 900 199 350
Försäkringspremier 54 235 52 555
Kabel-TV 59 716 59 589
Fastighetsskötsel 13 871 13 357
Trädgårdsskötsel 69 706 61 453
Återbäring från Riksbyggen - 6 500 - 2 300
Städning gemensamma utrymmen 8 230 7 930
Obligatoriska besiktningar 9 893 4 574
Snö- och halkbekämpning 33 251 20 613
Förbrukningsmateriel 8 872 6 398
Vatten 97 263 96 923
El 303 621 366 586
Uppvärmning 151 597 72 380
Sophantering och återvinning 130 049 95 483
1 812 010 1 410 564 Not 3 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk och teknisk förvaltning 140 227 134 545
IT-kostnader 5 050 4 936
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-08-31 2014-08-31 Not 4 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 68 042 68 042
Styrelsearvode 29 696 29 561
Övriga ersättningar till förtroendevalda 32 189 9 975
Arvode till valberedningen - 900 3 100
Föreningsvald revisor 3 100 3 064
Summa 132 127 113 742
Sociala kostnader 25 887 21 405
158 014 135 147 Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 609 000 557 729
Bergvärmepump 59 500 59 500
668 500 617 229 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 75 605
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 25 317 65 112
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 66 45
Övriga ränteintäkter 368 324
25 826 66 086 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 1 322 192 1 477 226
1 322 192 1 477 226 Not 8 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 67 337 659 67 337 659
Standardförbättringar 1 935 266 1 935 266
Summa anskaffningsvärden 69 272 925 69 272 925
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -5 349 301 -4 791 572
-5 349 301 -4 791 572
Årets avskrivning byggnader - 609 000 - 557 729
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 958 301 -5 349 301
2015-08-31 2014-08-31
Not 9 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Bergvärmepump 892 500 892 500
Summa anskaffningsvärden 892 500 892 500
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Bergvärmepump - 238 000 - 178 500
- 238 000 - 178 500 Årets avskrivningar
Bergvärmepump - 59 500 - 59 500
- 59 500 - 59 500
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 297 500 - 238 000
Restvärde enligt plan vid årets slut 595 000 654 500
Not 10 Andelar i intresseföretag
10 garantikapitalbevis á 500 kr i Intresseföreningen 5 000 5 000
5 000 5 000
Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar - 335 6 741
Kundfordringar – 2 048
- 335 8 789
Not 12 Övriga fordringar
Skattefordringar 2 640 –
Fastighetsavgift/skatt – 4 252
Skattekonto 61 174 60 806
63 814 65 058 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 6 136 16 354
Förutbetalda försäkringspremier 27 830 34 356
Förutbetald vattenavgift – 6 440
2015-08-31 2014-08-31 Not 14 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 4 000 000 4 800 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 1 500 000 0,20 tillsvidare
30 dagar 500 000 0,20 2015-09-15
90 dagar 1 000 000 0,50 2015-09-15
90 dagar 1 000 000 0,25 2015-11-15
4 000 000 4 800 000 Not 15 Kassa och bank
Bankmedel 2 125 1 125
Förvaltningskonto i Swedbank 806 277 294 054
808 402 295 179
Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
23 430 000 2 432 305 1 376 225 664 103 664 103 - 664 103 438 000 - 438 000
– –
303 832 23 430 000 2 870 305 1 602 328 303 832
Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 39 892 073 41 157 768
Avgår nästa års amortering (kortfristig skuld) - 362 512 -1 265 690
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 39 529 561 39 892 078
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB BANK AB 0,74% 2015-09-10 1 681 768 7 695 1 674 073
SBAB BANK AB 0,75% 2016-06-15 3 965 000 3 965 000
SBAB BANK AB 0,75% 2016-06-15 3 320 000 3 320 000
SBAB BANK AB 1,27% 2019-09-18 10 000 000 10 000 000
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
2015-08-31 2014-08-31 Not 18 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 101 290 123 468
101 290 123 468 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 176 270 244 081
Upplupna elkostnader 7 960 14 444
Upplupna värmekostnader 8 875 4 245
Upplupna kostnader för renhållning 7 930 4 474
Upplupna revisionsarvoden 20 000 20 000
Upplupna styrelsearvoden 67 680 47 100
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 179 –
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 378 289 385 256
668 183 719 600
Stockholm 2015-11-17
Hans Boström Christer Ljunggren
Alf Haglund Johan Nyström
Billy Carlsson
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 1 812 010 1 410 564
Övriga externa kostnader 206 453 201 863
Personalkostnader 158 014 135 147
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 668 500 617 229
Finansiella poster 1 295 906 1 410 680
Summa kostnader 4 140 884 3 775 483
Driftkostnader 44%
Avskrivningar av materiella anläggnings-
tillgångar 16%
Finansiella poster
31%
Övrigt 9%
Nyckeltal
Driftskostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 601 241 159 996
Underhåll 0 120 224
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 77 066 75 454
Tomträttsavgäld (löptid tom år 2021) 199 900 199 350
Försäkringspremier 54 235 52 555
Kabel-TV 59 716 59 589
Fastighetsskötsel 13 871 13 357
Trädgårdsskötsel 69 706 61 453
Återbäring från Riksbyggen - 6 500 - 2 300
Städning gemensamma utrymmen 8 230 7 930
Obligatoriska besiktningar 9 893 4 574
Snö- och halkbekämpning 33 251 20 613
Förbrukningsmateriel 8 872 6 398
Vatten 97 263 96 923
El 303 621 366 586
Uppvärmning 151 597 72 380
Sophantering och återvinning 130 049 95 483
Summa driftkostnader 1 812 010 1 410 564
Reparationer 33%
Tomträttsavgäld (löptid tom år
2021) 11%
Vatten 5%
El 17%
Uppvärmning 8%
Sophantering och återvinning
7%
Övrigt 19%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 4511 4511
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 133 35
Underhåll 0 27
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 17 17
Tomträttsavgäld (löptid tom år 2021) 44 44
Försäkringspremier 12 12
Kabel-TV 13 13
Fastighetsskötsel 3 3
Trädgårdsskötsel 15 14
Återbäring från Riksbyggen -1 -1
Städning gemensamma utrymmen 2 2
Obligatoriska besiktningar 2 1
Snö- och halkbekämpning 7 5
Förbrukningsmateriel 2 1
Vatten 22 21
El 67 81
Uppvärmning 34 16
Sophantering och återvinning 29 21
Summa driftkostnader 402 313
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggen Brf Ekholmsängen i samarbete med Riksbyggen.
Riksbyggen Brf Ekholmsängen
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
