• No results found

Årsredovisning. BRF GRÄVLINGEN 1/ / Org nr

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning. BRF GRÄVLINGEN 1/ / Org nr"

Copied!
19
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BRF GRÄVLINGEN 1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 785000-3430

Årsredovisning

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

(2)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 6

Balansräkning 7

Noter 9

Innehållsförteckning

(3)

Allmänt om verksamheten

Lägenhetsfördelning:

4 rok 120

Dessutom tillkommer:

Garage 120

Total bostadsarea: 11 520 m²

Årets taxeringsvärde 64 800 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 64 800 000 kr

Föreningen har sitt säte i Gävle kommun.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Gävle Kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2022-12-31 med en årlig avgäld på 576 tkr.

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Sätra 29:1i Gävle Kommun. På fastigheten finns 20 byggnader med 120 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1971-1972. Fastighetens adress är Älgpasset och Rävpasset i Gävle.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Föreningen har även ett försäkringsavtal med Anticimex, avseer besiktning av lägenheterna var tredje år samt vid fukt- och vattenskada.

Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.

Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.

Förvaltnings- berättelse

Styrelsen för BRF GRÄVLINGEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

2016-01-01 - 2016-12-31

(4)

Styrelse

Vald t.o.m.

Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman

Anders Bergsten Ordförande Stämman 2017 Ola Larsson Vice ordförande Stämman 2016 Sofie Nilsson Sekreterare Stämman 2016 Hans Edwardsson Ledamot Stämman 2017 Jan-Erik Lindén Ledamot Stämman 2017

Styrelsesuppleanter

Stefan Karlsson Stämman 2016

Stefan Westberg Stämman 2016

Revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie revisorer

Kjell Mårtensson Förenigsvald Revisor Stämman KPMG AB Godkänd Revisor Stämman

Revisorssuppleanter

Anders Blom Stämman

Valberedning

Anders Persson Stämman

Gunilla Larsson Stämman

Emma Segerstam Stämman

Daniel Wiberg Stämman

Vicevärd

Stig Östlund Vice värd Styrelsen

Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ny underhållsplan upprättades under 2016 och visar på ett underhållsbehov på 16 000 tkr för de närmaste 5 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 600 tkr (52 kr/m²).

Efter den senaste stämman 2016-05-24 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 239 tkr och planerat underhåll för 1 199 tkr.

Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 1 800 kr per år.

Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 556 kr/m²/år.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.

(5)

Föreningen har utfört nedanstående underhåll.

År 1999 1999 1999 2002 2003 2004 2006 2009 2013 2014 2014/2015

Årets utförda underhåll Markytor, utgrävning av grund Justerang av hängrännor

Planerat underhåll År

Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 176 personer.

Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 179 personer.

Årets tillkommande medlemmar uppgår till 12 personer.

Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer.

I resultatet ingår avskrivningar med 532 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 964 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.

Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.

Kulvertbyte etapp 1

Medlemsinformation

Årets resultat är 432 tkr lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader.

Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 9).

Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar).

Byte takplåt

Fasadrenovering etapp

Termostatbyte samtliga lägenheter Byte tak och garageportar

Byte samtliga balkongräcken Nya sophus, 2 st

Byte samtliga fönster, balkongdörrar och altandörrar Fasadbyte entrésidan

Kulvertbyte etapp 2

Byte gavelspetsar och gavelskärmar

Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.

Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre underhållskostnader samt högre kostnader för snö- och halkbekämpning. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån.

Föreningens likviditet har under året förändrats från 189% till 219%.

(6)

Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014

Nettoomsättning* 6 885 6 775 6 689

Resultat efter finansiella poster 432 1 028 272

Balansomslutning 22 764 22 626 22 234

Soliditet 8% 6% 1%

Likviditet 219% 189% 117%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 556 556 538

Driftkostnader, kr/m² 465 369 430

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 361 346 388

Ränta, kr/m² 25 42 45

Lån, kr/m² 1 705 1 734 1 769

Skuldkvot 2,79 2,95 3,05

*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.

Flerårsöversikt

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.

driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 –

2014 2015 2016

Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader

Ränta, kr/m²

Driftkostnader, kr/m²

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²

(7)

Medlems- insatser

Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat

570 360 - 35 312 - 253 495 1 027 509

1 027 509 -1 027 509

600 000 - 600 000

- 564 688 564 688

401 471

570 360 0 738 702 401 471

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)

Balanserat resultat 774 014

Årets resultat före fondförändring 432 375

Årets fondavsättning enligt stadgarna -600 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 564 688

Summa överskott 1 171 077

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Extra avsättning till underhållsfond 0

Att balansera i ny räkning Årets resultat

Vid årets slut

Förändringar i eget kapital

Eget kapital Bundet Fritt

Disposition enl.

årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Belopp vid årets början

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

1 171 077

(8)

2016-01-01 2015-01-01

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

2 6 884 723 6 774 716

3 160 729 540

7 045 452 6 775 256

4 -5 354 968 -4 250 747

5 - 237 449 - 299 631

6 - 199 486 - 190 733

7 - 531 980 - 531 980

-6 323 883 -5 273 091

721 569 1 502 165

– 5 687

8 4 155 1 374

- 293 349 - 481 716 - 289 194 - 474 656

432 375 1 027 509

432 375 1 027 509 Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.

Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, m.m.

Rörelsekostnader Driftkostnader

Övriga externa kostnader Personalkostnader

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Årets resultat

Summa rörelsekostnader Rörelseresultat

Resultat från andelar i koncernföretag

Resultaträkning

(9)

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 9 18 900 180 19 427 456

Inventarier, verktyg och installationer 10 37 636 42 340

Summa materiella anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796

Summa anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kund-, avgifts- och hyresfordringar 184 –

Övriga fordringar 95 366 39 862

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 285 869 232 744

Summa kortfristiga fordringar 381 419 272 606

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 16 – 672 957

Summa kortfristiga placeringar – 672 957

Kassa och bank

Kassa och bank 17 3 444 756 2 210 444

Summa kassa och bank 3 444 756 2 210 444

Summa omsättningstillgångar 3 826 175 3 156 007

SUMMA TILLGÅNGAR 22 763 991 22 625 803

Balansräkning

Balansräkning

(10)

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 570 360 570 360

Underhållsfond 0 - 35 312

Summa bundet eget kapital 570 360 535 048

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 738 702 - 253 495

Årets resultat 401 471 1 027 509

Summa fritt eget kapital 1 140 173 774 014

Summa eget kapital 1 710 534 1 309 063

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 18 19 308 399 19 644 031

Summa långfristiga skulder 19 308 399 19 644 031

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 18 333 132 333 132

Leverantörskulder 451 277 465 188

Skatteskulder 64 995 52 215

Övriga skulder 85 878 76 820

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 809 776 745 355

Summa kortfristiga skulder 1 745 058 1 672 709

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 763 991 22 625 803

Balansräkning

(11)

Not 1 Allmänna redovisningsprinciper

1

Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid

Byggnader Linjär 50

Om- och tillbyggnader Linjär 40

Inventarier Linjär 10

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Belopp i kr om inget annat anges.

2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning

Årsavgifter, bostäder 6 408 000 6 408 000

Rabatter - 3 600 - 1 800

Elavgifter 480 323 368 516

6 884 723 6 774 716

Not 3 Övriga rörelseintäkter

Inkassointäkter 360 540

Övriga rörelseintäkter 160 369 –

160 729 540

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.

I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen.

Noter

(12)

2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader

Reparationer 239 195 216 646

Underhåll 1 198 655 265 312

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 486 000 486 000

Tomträttsavgäld (löptid tom år 2022) 576 000 576 000

Försäkringspremier 178 020 229 398

Övriga försäkringskostnader (Anticimex) 55 527 54 198

Kabel- och digital-TV 79 696 79 313

Sotning 38 776 –

Snö- och halkbekämpning 155 746 84 947

Förbrukningsmateriel 34 966 42 754

Fordons- och maskinkostnader 7 081 4 119

Vatten 293 316 309 791

El 657 749 623 736

Uppvärmning 1 066 392 1 025 981

Sophantering och återvinning 287 849 252 552

5 354 968 4 250 747

Not 5 Övriga externa kostnader

Arvode för ekonomisk förvaltning – 61 243

Förvaltningsarvode 124 272 153 251

IT-kostnader 7 725 5 271

Juridiska kostnader 450 900

Arvode, yrkesrevisorer 16 075 15 690

Övriga förvaltningskostnader 45 468 16 089

Kreditupplysningar 600 –

Kontorsmateriel 8 227 2 078

Konstaterade förluster hyror/avgifter 10 –

Medlems- och föreningsavgifter 7 700 7 700

Köpta tjänster 26 672 33 153

Bankkostnader 250 4 256

237 449 299 631

Not 6 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Fast styrelsearvode 123 000 123 000

Arvode vicevärd 35 000 35 000

Övriga ersättningar till förtroendevalda 550 960

Föreningsvald revisor 2 500 2 500

Utbildning, förtroendevalda 4 000 625

Summa 165 050 162 085

Sociala kostnader 34 436 28 648

199 486 190 733

(13)

2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 790 1 132

Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 37 54

Övriga ränteintäkter 328 188

4 155 1 374

Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 14 251 300 14 251 300

Tillkommande utgifter 9 323 358 9 323 358

23 574 658 23 574 658

Summa anskaffningsvärden 23 574 658 23 574 658

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader -1 690 202 -1 405 176

Tillkommande utgifter -2 457 000 -2 214 750

-4 147 202 -3 619 926

Årets avskrivning byggnader - 285 026 - 285 026

Årets avskrivning tillkommande utgifter - 242 250 - 242 250

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 674 478 -4 147 202

Restvärde enligt plan vid årets slut 18 900 180 19 427 456

Varav

Byggnader 12 276 072 12 561 098

Tillkommande utgifter 6 624 108 6 866 358

Taxeringsvärden

bostäder 37 560 000 37 560 000

Mark 27 240 000 27 240 000

Totalt taxeringsvärde 64 800 000 64 800 000

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Anskaffningsvärden Vid årets början

Inventarier och verktyg 225 505 178 461

225 505 178 461 Årets anskaffningar

Inventarier och verktyg – 47 044

– 47 044

Summa anskaffningsvärden 225 505 225 505

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

(14)

2016-12-31 2015-12-31

Inventarier och verktyg - 4 704 - 4 704

- 4 704 - 4 704

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 187 869 - 183 165

Restvärde enligt plan vid årets slut 37 636 42 340

Varav

Inventarier och verktyg 37 636 42 340

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremier 253 394 205 120

Förutbetald kabel-tv-avgift 20 275 19 924

Övriga förutbetalda kostnader 7 700 7 700

Övriga periodiserade kostnader 4 500 –

285 869 232 744

Not 16 Övriga kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen – 600 000

Andra kortfristiga placeringar – 72 957

– 672 957

Not 17 Kassa och bank

Handkassa 800 388

Bankmedel 526 495 312

Bankmedel 1 003 170 –

Förvaltningskonto i Swedbank 2 440 260 1 714 744

3 444 756 2 210 444

Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut

Inteckningslån 19 641 531 19 977 163

Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 333 132 - 333 132

Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 19 308 399 19 644 031

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,05% 2016-04-30 3 308 701 STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,92% 2016-06-30 987 500

STADSHYPOTEK AB (PUBL) 3,32% 2016-03-30 7 106 400 37 600

STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,35% 2017-02-09 2 421 036 55 656 2 365 380

STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,35% 2017-03-09 2 000 000 2 000 000

STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,17% 2018-09-30 4 153 526 83 488 4 070 038 STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,25% 2019-03-30 7 256 800 112 800 6 956 000

(15)

2016-12-31 2015-12-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 11 357 15 536

Upplupna elkostnader 69 898 70 596

Upplupna vattenavgifter 28 856 –

Upplupna värmekostnader 121 742 120 245

Upplupna kostnader för renhållning 16 262 14 476

Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 274 –

Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 533 387 514 502

809 776 745 355

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret

Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckning 20 524 000 20 524 000

Summa ställda panter 20 524 000 20 524 000

Eventualförpliktelser

Övriga eventualförpliktelser Inga Inga

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret är t.ex. förändringar i eget kapital tillkommande upplåtelser av bostadsrätter.

(16)

2016-12-31 2015-12-31 Gävle 2017-

Anders Bergsten Ola Larsson

Sofie Nilsson Hans Edwardsson

Jan-Erik Lindén

Vår revisionsberättelse har lämnats

KPMG AB

Elisabeth Mårsell Kjell Mårtensson

Godkänd Revisor Förenignsvald Revisor

(17)

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.

mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga

avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna

kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.

Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

Folkrörelse

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.

En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

Fond för inre underhåll

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella

underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens

resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.

Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.

Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i

konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

(18)

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i

efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år.

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan

omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–

150%.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om

kostnaderna är större än intäkterna blir

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.

Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;

kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Skuldkvot

Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.

föreningens möjlighet att hantera sina skulder.

Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Värdeminskning av fastigheten

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga

avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas

grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,

(19)

RIKSBYGGEN:

tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GRÄVLINGEN i samarbete med Riksbyggen

BRF

GRÄVLINGEN

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid

årsredovisningen.

References

Related documents

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter