BRF GRÄVLINGEN 1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 785000-3430
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Noter 9
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
4 rok 120
Dessutom tillkommer:
Garage 120
Total bostadsarea: 11 520 m²
Årets taxeringsvärde 64 800 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 64 800 000 kr
Föreningen har sitt säte i Gävle kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Gävle Kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2022-12-31 med en årlig avgäld på 576 tkr.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Sätra 29:1i Gävle Kommun. På fastigheten finns 20 byggnader med 120 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1971-1972. Fastighetens adress är Älgpasset och Rävpasset i Gävle.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
I försäkringen ingår styrelseförsäkring.
Föreningen har även ett försäkringsavtal med Anticimex, avseer besiktning av lägenheterna var tredje år samt vid fukt- och vattenskada.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF GRÄVLINGEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2016-01-01 - 2016-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Anders Bergsten Ordförande Stämman 2017 Ola Larsson Vice ordförande Stämman 2016 Sofie Nilsson Sekreterare Stämman 2016 Hans Edwardsson Ledamot Stämman 2017 Jan-Erik Lindén Ledamot Stämman 2017
Styrelsesuppleanter
Stefan Karlsson Stämman 2016
Stefan Westberg Stämman 2016
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Kjell Mårtensson Förenigsvald Revisor Stämman KPMG AB Godkänd Revisor Stämman
Revisorssuppleanter
Anders Blom Stämman
Valberedning
Anders Persson Stämman
Gunilla Larsson Stämman
Emma Segerstam Stämman
Daniel Wiberg Stämman
Vicevärd
Stig Östlund Vice värd Styrelsen
Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Ny underhållsplan upprättades under 2016 och visar på ett underhållsbehov på 16 000 tkr för de närmaste 5 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 600 tkr (52 kr/m²).
Efter den senaste stämman 2016-05-24 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 239 tkr och planerat underhåll för 1 199 tkr.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 1 800 kr per år.
Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 556 kr/m²/år.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Föreningen har utfört nedanstående underhåll.
År 1999 1999 1999 2002 2003 2004 2006 2009 2013 2014 2014/2015
Årets utförda underhåll Markytor, utgrävning av grund Justerang av hängrännor
Planerat underhåll År
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 176 personer.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 179 personer.
Årets tillkommande medlemmar uppgår till 12 personer.
Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer.
I resultatet ingår avskrivningar med 532 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 964 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
Kulvertbyte etapp 1
Medlemsinformation
Årets resultat är 432 tkr lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 9).
Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar).
Byte takplåt
Fasadrenovering etapp
Termostatbyte samtliga lägenheter Byte tak och garageportar
Byte samtliga balkongräcken Nya sophus, 2 st
Byte samtliga fönster, balkongdörrar och altandörrar Fasadbyte entrésidan
Kulvertbyte etapp 2
Byte gavelspetsar och gavelskärmar
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre underhållskostnader samt högre kostnader för snö- och halkbekämpning. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån.
Föreningens likviditet har under året förändrats från 189% till 219%.
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014
Nettoomsättning* 6 885 6 775 6 689
Resultat efter finansiella poster 432 1 028 272
Balansomslutning 22 764 22 626 22 234
Soliditet 8% 6% 1%
Likviditet 219% 189% 117%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 556 556 538
Driftkostnader, kr/m² 465 369 430
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 361 346 388
Ränta, kr/m² 25 42 45
Lån, kr/m² 1 705 1 734 1 769
Skuldkvot 2,79 2,95 3,05
*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 –
2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
570 360 - 35 312 - 253 495 1 027 509
1 027 509 -1 027 509
600 000 - 600 000
- 564 688 564 688
401 471
570 360 0 738 702 401 471
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 774 014
Årets resultat före fondförändring 432 375
Årets fondavsättning enligt stadgarna -600 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 564 688
Summa överskott 1 171 077
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning Årets resultat
Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Disposition enl.
årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Belopp vid årets början
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
1 171 077
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 6 884 723 6 774 716
3 160 729 540
7 045 452 6 775 256
4 -5 354 968 -4 250 747
5 - 237 449 - 299 631
6 - 199 486 - 190 733
7 - 531 980 - 531 980
-6 323 883 -5 273 091
721 569 1 502 165
– 5 687
8 4 155 1 374
- 293 349 - 481 716 - 289 194 - 474 656
432 375 1 027 509
432 375 1 027 509 Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Årets resultat
Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Resultat från andelar i koncernföretag
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 18 900 180 19 427 456
Inventarier, verktyg och installationer 10 37 636 42 340
Summa materiella anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796
Summa anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 184 –
Övriga fordringar 95 366 39 862
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 285 869 232 744
Summa kortfristiga fordringar 381 419 272 606
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 16 – 672 957
Summa kortfristiga placeringar – 672 957
Kassa och bank
Kassa och bank 17 3 444 756 2 210 444
Summa kassa och bank 3 444 756 2 210 444
Summa omsättningstillgångar 3 826 175 3 156 007
SUMMA TILLGÅNGAR 22 763 991 22 625 803
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 570 360 570 360
Underhållsfond 0 - 35 312
Summa bundet eget kapital 570 360 535 048
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 738 702 - 253 495
Årets resultat 401 471 1 027 509
Summa fritt eget kapital 1 140 173 774 014
Summa eget kapital 1 710 534 1 309 063
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 18 19 308 399 19 644 031
Summa långfristiga skulder 19 308 399 19 644 031
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 18 333 132 333 132
Leverantörskulder 451 277 465 188
Skatteskulder 64 995 52 215
Övriga skulder 85 878 76 820
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 809 776 745 355
Summa kortfristiga skulder 1 745 058 1 672 709
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 763 991 22 625 803
Balansräkning
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
1
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid
Byggnader Linjär 50
Om- och tillbyggnader Linjär 40
Inventarier Linjär 10
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 6 408 000 6 408 000
Rabatter - 3 600 - 1 800
Elavgifter 480 323 368 516
6 884 723 6 774 716
Not 3 Övriga rörelseintäkter
Inkassointäkter 360 540
Övriga rörelseintäkter 160 369 –
160 729 540
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen.
Noter
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader
Reparationer 239 195 216 646
Underhåll 1 198 655 265 312
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 486 000 486 000
Tomträttsavgäld (löptid tom år 2022) 576 000 576 000
Försäkringspremier 178 020 229 398
Övriga försäkringskostnader (Anticimex) 55 527 54 198
Kabel- och digital-TV 79 696 79 313
Sotning 38 776 –
Snö- och halkbekämpning 155 746 84 947
Förbrukningsmateriel 34 966 42 754
Fordons- och maskinkostnader 7 081 4 119
Vatten 293 316 309 791
El 657 749 623 736
Uppvärmning 1 066 392 1 025 981
Sophantering och återvinning 287 849 252 552
5 354 968 4 250 747
Not 5 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk förvaltning – 61 243
Förvaltningsarvode 124 272 153 251
IT-kostnader 7 725 5 271
Juridiska kostnader 450 900
Arvode, yrkesrevisorer 16 075 15 690
Övriga förvaltningskostnader 45 468 16 089
Kreditupplysningar 600 –
Kontorsmateriel 8 227 2 078
Konstaterade förluster hyror/avgifter 10 –
Medlems- och föreningsavgifter 7 700 7 700
Köpta tjänster 26 672 33 153
Bankkostnader 250 4 256
237 449 299 631
Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 123 000 123 000
Arvode vicevärd 35 000 35 000
Övriga ersättningar till förtroendevalda 550 960
Föreningsvald revisor 2 500 2 500
Utbildning, förtroendevalda 4 000 625
Summa 165 050 162 085
Sociala kostnader 34 436 28 648
199 486 190 733
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 790 1 132
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 37 54
Övriga ränteintäkter 328 188
4 155 1 374
Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 14 251 300 14 251 300
Tillkommande utgifter 9 323 358 9 323 358
23 574 658 23 574 658
Summa anskaffningsvärden 23 574 658 23 574 658
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 690 202 -1 405 176
Tillkommande utgifter -2 457 000 -2 214 750
-4 147 202 -3 619 926
Årets avskrivning byggnader - 285 026 - 285 026
Årets avskrivning tillkommande utgifter - 242 250 - 242 250
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 674 478 -4 147 202
Restvärde enligt plan vid årets slut 18 900 180 19 427 456
Varav
Byggnader 12 276 072 12 561 098
Tillkommande utgifter 6 624 108 6 866 358
Taxeringsvärden
bostäder 37 560 000 37 560 000
Mark 27 240 000 27 240 000
Totalt taxeringsvärde 64 800 000 64 800 000
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 225 505 178 461
225 505 178 461 Årets anskaffningar
Inventarier och verktyg – 47 044
– 47 044
Summa anskaffningsvärden 225 505 225 505
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
2016-12-31 2015-12-31
Inventarier och verktyg - 4 704 - 4 704
- 4 704 - 4 704
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 187 869 - 183 165
Restvärde enligt plan vid årets slut 37 636 42 340
Varav
Inventarier och verktyg 37 636 42 340
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 253 394 205 120
Förutbetald kabel-tv-avgift 20 275 19 924
Övriga förutbetalda kostnader 7 700 7 700
Övriga periodiserade kostnader 4 500 –
285 869 232 744
Not 16 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen – 600 000
Andra kortfristiga placeringar – 72 957
– 672 957
Not 17 Kassa och bank
Handkassa 800 388
Bankmedel 526 495 312
Bankmedel 1 003 170 –
Förvaltningskonto i Swedbank 2 440 260 1 714 744
3 444 756 2 210 444
Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 19 641 531 19 977 163
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 333 132 - 333 132
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 19 308 399 19 644 031
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,05% 2016-04-30 3 308 701 STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,92% 2016-06-30 987 500
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 3,32% 2016-03-30 7 106 400 37 600
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,35% 2017-02-09 2 421 036 55 656 2 365 380
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,35% 2017-03-09 2 000 000 2 000 000
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,17% 2018-09-30 4 153 526 83 488 4 070 038 STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,25% 2019-03-30 7 256 800 112 800 6 956 000
2016-12-31 2015-12-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 11 357 15 536
Upplupna elkostnader 69 898 70 596
Upplupna vattenavgifter 28 856 –
Upplupna värmekostnader 121 742 120 245
Upplupna kostnader för renhållning 16 262 14 476
Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 274 –
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 533 387 514 502
809 776 745 355
Väsentliga händelser efter räkenskapsåret
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 20 524 000 20 524 000
Summa ställda panter 20 524 000 20 524 000
Eventualförpliktelser
Övriga eventualförpliktelser Inga Inga
Väsentliga händelser efter räkenskapsåret är t.ex. förändringar i eget kapital tillkommande upplåtelser av bostadsrätter.
2016-12-31 2015-12-31 Gävle 2017-
Anders Bergsten Ola Larsson
Sofie Nilsson Hans Edwardsson
Jan-Erik Lindén
Vår revisionsberättelse har lämnats
KPMG AB
Elisabeth Mårsell Kjell Mårtensson
Godkänd Revisor Förenignsvald Revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GRÄVLINGEN i samarbete med Riksbyggen
BRF
GRÄVLINGEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.