• No results found

Årsredovisning. BRF FLAGGAN 1/ / Org nr

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning. BRF FLAGGAN 1/ / Org nr"

Copied!
22
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BRF FLAGGAN

1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 794000-0230

Årsredovisning

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

(2)

Att bo i bostadsrätt

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.

Marken kan alternativt innehas med tomträtt.

Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.

Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.

På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-

nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.

Riksbyggen förvaltar

Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.

Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.

Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.

Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.

(3)

DAGORDNING VID

ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Xxdag den xx mars/april 2015 kl 18.30 IFK Umeås klubblokal, Hyggesv 19

a. Uppgörande av förteckning av närvarande medlemmar b. Val av ordförande för stämman

c. Val av sekreterare att föra mötesanteckningar d. Val av justeringsmän

e. Fråga om kallelse behörigen skett f. Styrelsens förvaltningsberättelse g. Revisorernas berättelse

h. Fastställande av resultaträkning och balansräkning i. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

j. Fråga om använande av uppkommen vinst eller täckande av uppstådd förlust

k. Fråga om arvode

l. Val av styrelseledamöter och suppleanter m. Val av revisorer och suppleanter

n. Val av kommitté för valberedning

o. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden

(4)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

Kassaflödesanalys 8

Noter med redovisningsprinciper och

tilläggsuppgifter 9

Nyckeltal och diagram Bilaga

Innehållsförteckning

(5)

Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål

Total bostadsarea: 3 456 m²

Årets taxeringsvärde 31 000 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 31 000 000 kr

Årsavgifter

Årets underhåll

Underhållsplan

Årets utförda underhåll Belopp tkr

Huskropp utvändigt Fasadskivor 118

Markytor Beskärning träd/buskar 10

Förvaltning

Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"

Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Avsättning för verksamhetsåret har skett med 200 tkr.

Fastighetsuppgifter

Föreningens verksamhet

Föreningen äger fastigheterna Flaggan 8 och Trumman 8 i Umeå kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 54 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1945. Fastighetens adresser är Kaptensgatan 3-7.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Underhåll och underhållsplan

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 21 tkr och planerat underhåll för 128 tkr.

Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2014 då den höjdes med 100 kr/mån.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.

Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 675 kr/m²/år.

Förvaltnings- berättelse

Styrelsen för BRF FLAGGAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

(6)

Avtal

Riksbyggen Ekonomisk förvaltning

Energiretur Energioptimering

Bredbandsbolaget Internetanslutning

Com Hem Kabel-TV

Vald t.o.m.

Styrelse årsstämman

Ordinarie ledamöter Utsedd av

Marcus Lindblom Ordförande Stämman 2014 Inga Sikström Sekreterare Stämman 2014 Åke Abrahmsson Ledamot Stämman 2014 Mattias Karlsson Ledamot Stämman 2015 Jörgen Forsgren Ledamot Stämman 2015

Styrelsesuppleanter

Jolina Orrell Stämman 2014

Jim Hedman Stämman 2015

Revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie revisorer

Maria Lindman Revisor Stämman Tina Olofsson Revisor Stämman

Revisorssuppleanter

Eva Andersson Stämman

Johan Gunséus Stämman

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.

Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på ökade underhållskostnader, Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån.

Allmänt

I resultatet ingår avskrivningar med 381 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 538 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.

För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3).

Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Föreningen har ingått följande avtal:

Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. ökade intäkter och minskade räntekostnader.

Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning

Ekonomi

(7)

Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011

Rörelsens intäkter 2 474 2 405 2 403 2 428

Årets resultat 158 84 - 17 134

Resultat före avskrivningar 538 464 375 532

338 344 375 532

Avsättning till underhållsfond kr/m² 58 35 – –

Balansomslutning 12 721 13 103 13 280 13 619

Kassaflöde, indirekt metod -15 164 247 10 641

Soliditet 11% 9% 8% 8%

Likviditet 123% 91% 73% 64%

Avgifts- och hyresbortfall – 0,11% 0,15% –

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 675 656 656 650

Driftkostnader, kr/m² 341 333 360 321

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 304 315 321 321

Ränta, kr/m² 102 121 125 127

Underhållsfond, kr/m² 77 27 11 16

Lån, kr/m² 3 179 3 267 3 355 3 442

Flerårsöversikt

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.

Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden

Överlåtelser

Medlemsinformation

Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8 st).

Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

400 350 300 250 200 150 100 50

2014 2013 2012 2011

Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader

Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²

(8)

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)

Balanserat resultat 347 901

Årets resultat före fondförändring 157 567

Årets fondavsättning enligt stadgarna -200 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 128 375

Summa överskott 433 842

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Extra avsättning till underhållsfond 100 000

Att balansera i ny räkning

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

333 842

(9)

2014-01-01 2013-01-01

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

1 2 473 038 2 405 172

2 1 062 180

2 474 100 2 405 352

3 -1 178 994 -1 151 043

4 - 246 760 - 218 609

5 - 165 629 - 162 484

6 - 380 822 - 380 822

-1 972 206 -1 912 958

501 894 492 394

7 6 509 8 020

8 - 350 836 - 416 794

- 344 327 - 408 774

157 567 83 620

157 567 83 620

Årets resultat Rörelseintäkter m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Rörelsekostnader Driftkostnader

Fastighetsadministration Personalkostnader

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster

Resultaträkning

(10)

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 9 11 886 063 12 265 887

Inventarier, verktyg och installationer 10 2 994 3 992

Summa materiella anläggningstillgångar 11 889 057 12 269 879

Summa anläggningstillgångar 11 889 057 12 269 879

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 3 725 50

Övriga fordringar 12 48 377 37 872

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 64 176 64 535

Summa kortfristiga fordringar 116 278 102 457

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 14 600 000 550 000

Summa kortfristiga placeringar 600 000 550 000

Kassa och bank

Kassa och bank 15 115 618 180 779

Summa kassa och bank 115 618 180 779

Summa omsättningstillgångar 831 896 833 236

SUMMA TILLGÅNGAR 12 720 953 13 103 115

Balansräkning

Balansräkning

(11)

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 16

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 660 047 660 047

Fond för yttre underhåll 265 512 93 887

Summa bundet eget kapital 925 559 753 934

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 276 276 364 281

Årets resultat 157 567 83 620

Summa fritt eget kapital 433 842 447 901

Summa eget kapital 1 359 401 1 201 834

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 17 10 684 955 10 987 935

Summa långfristiga skulder 10 684 955 10 987 935

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 17 302 980 302 980

Leverantörskulder 18 93 910 142 298

Övriga kortfristiga skulder 19 55 945 176 261

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 223 762 291 807

Summa kortfristiga skulder 676 597 913 346

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 720 953 13 103 115

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER

Ställda säkerheter

Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter 14 657 100 14 657 100

Summa ställda säkerheter 14 657 100 14 657 100

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

(12)

2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 157 567 83 620

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.

Avskrivningar 380 822 380 822

Nedskrivningar 0 0

538 389 464 442

Årets skatt 0 0

538 389 464 442

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -13 821 -35 524

Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) -236 749 42 700

Kassaflöde från den löpande verksamheten 287 819 471 618

Investeringsverksamheten

Investeringar i inventarier 0 -4 990

Försäljning av byggn. & inventarier 0 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -4 990

Finansieringsverksamheten

Förändring av skuld -302 980 -302 980

Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 0 0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -302 980 -302 980

Årets kassaflöde -15 161 163 648

Likvida medel vid årets början 730 779 567 131

Likvida medel vid årets slut 715 618 730 779

(se Not 14 och Not 15)

Upplysning om betalda räntor

För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Kassaflödesanalys

enligt indirekt metod

(13)

Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

 7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten

 samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler

 Beloppen gäller inkomståret 2014

 Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.

 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(14)

Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår

Byggnader Linjär 50 2038

Markanläggningar Linjär 20 2021

Inventarier Linjär 5

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Belopp i kr om inget annat anges.

2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter, bostäder 2 332 638 2 268 000

Hyror, p-platser 140 400 139 780

Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser – - 2 608

2 473 038 2 405 172

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 162 0

Inkassointäkter 900 180

1 062 180

Not 3 Driftkostnader

Reparationer 21 442 22 600

Underhåll 128 375 63 213

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 65 718 65 417

Försäkringspremier 27 527 26 829

Kabel- och digital-TV 49 780 48 720

Snö- och halkbekämpning 7 651 5 538

Materiel, skötsel och städning 1 762 9 241

Förbrukningsmateriel 5 019 9 429

Fordons- och maskinkostnader 2 865 2 896

Vatten 124 316 127 380

El 208 536 222 903

Uppvärmning 479 366 490 810

Sophantering och återvinning 56 637 56 067

1 178 994 1 151 043

Not 4 Fastighetsadministration

Fritidsmedel 150 1 361

Förvaltningsarvode 61 552 60 692

IT-kostnader 107 424 107 424

Juridiska kostnader 1 125 675

Möteskostnader 3 722 786

Representation 1 445 450

Kontorsmateriel 793 93

Serviceavgifter 4 386 4 368

Konsultarvoden 61 168 39 754

Bankkostnader 2 525 796

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

(15)

2014-12-31 2013-12-31 Not 5 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Lön till fastighetsskötare 133 371 142 979

Personalomkostnader fastighetsskötare 1 539 1 539

Övriga kostnadsersättningar 1 800 1 800

Lön till städpersonal 2 420 2 392

Fast styrelsearvode 11 500 10 000

Sammanträdesarvoden 8 400 6 000

Övriga kostnadsersättningar 800 800

Föreningsvald revisor 1 150 1 000

Övriga personalkostnader - 50 818 - 56 784

Summa 110 162 109 726

Sociala kostnader 55 467 52 758

165 629 162 484

Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 307 140 307 140

Markanläggningar 72 684 72 684

Maskiner och inventarier 998 998

380 822 380 822

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster

Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 149 146

Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 6 046 7 770

Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 62 –

Övriga ränteintäkter 252 104

6 509 8 020

Not 8 Räntekostnader och liknande poster

Räntekostnader för fastighetslån 350 836 416 483

Övriga räntekostnader – 311

350 836 416 794

Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 11 978 465 11 978 465

Mark 3 992 822 3 992 822

Markanläggning 1 453 742 1 453 742

17 425 029 17 425 029

Summa anskaffningsvärden 17 425 029 17 425 029

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader -4 323 251 -4 016 111

Markanläggningar - 835 891 - 763 207

-5 159 142 -4 779 318

(16)

2014-12-31 2013-12-31

Årets avskrivning byggnader - 307 140 - 307 140

Årets avskrivning markanläggningar - 72 684 - 72 684

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 538 966 -5 159 142

Restvärde enligt plan vid årets slut 11 886 063 12 265 887

Varav

Byggnader 7 348 074 7 655 214

Mark 3 992 822 3 992 822

Markanläggningar 545 167 617 851

Taxeringsvärden

bostäder 31 000 000 31 000 000

Totalt taxeringsvärde 31 000 000 31 000 000

varav byggnader 21 600 000 21 600 000

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Anskaffningsvärden Vid årets början

Inventarier och verktyg 227 301 222 311

Installationer 70 530 70 530

297 831 292 841 Årets anskaffningar

Inventarier och verktyg – 4 990

– 4 990

Summa anskaffningsvärden 297 831 297 831

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Inventarier och verktyg - 223 309 - 222 311

Installationer - 70 530 - 70 530

- 293 839 - 292 841

Årets avskrivningar

Inventarier och verktyg - 998 - 998

- 998 - 998

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 294 837 - 293 839

Restvärde enligt plan vid årets slut 2 994 3 992

Varav

Inventarier och verktyg 2 994 3 992

Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar

Avgifts- och hyresfordringar 3 725 50

3 725 50

Not 12 Övriga fordringar

Skattefordringar 48 377 37 872

(17)

2014-12-31 2013-12-31 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter 338 889

Förutbetalda försäkringspremier 22 976 22 932

Förutbetald kabel-tv-avgift 12 593 12 445

Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 26 730 26 730

Övriga periodiserade kostnader 1 539 1 539

64 176 64 535

Not 14 Övriga kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 600 000 550 000

Typ Saldo Ränta Slutdatum

30 dagar 600 000 0,70 2015-01-03

600 000 550 000

Not 15 Kassa och bank

Bankmedel 205 455

Förvaltningskonto i Swedbank 115 414 180 324

115 618 180 779

Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt

Upplåtelse- avgifter

Insatser Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat

Vid årets början – 660 047 93 887 364 281 83 620

Extra fondavsättning enl. stämmobeslut 100 000 - 100 000

Disposition enl årsstämmobeslut 83 620 - 83 620

Avsättning till underhållsfond 200 000 - 200 000

Ianspråktagande av underhållsfond - 128 375 128 375

Nya insatser och upplåtelseavgifter – –

Årets resultat 157 567

Vid årets slut – 660 047 265 512 276 276 157 567

Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut

Inteckningslån 10 987 935 11 290 915

Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 302 980 - 302 980

Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 10 684 955 10 987 935

Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,15%

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

SWEDBANK HYPOTEK 3,17% 2015-01-23 4 568 760 100 968 4 467 792 SWEDBANK HYPOTEK 3,62% 2015-04-24 2 717 538 113 512 2 604 026 NORDEA HYPOTEK AB 2,37% 2017-03-15 4 004 617 88 500 3 916 117

11 290 915 302 980 10 987 935

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 302 980 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 211 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.

Resterande skuld, 9 473 035 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.

(18)

2014-12-31 2013-12-31 Not 18 Leverantörskulder

Reskontraförda leverantörsskulder 90 713 142 798

Ej reskontraförda leverantörsskulder 3 197 - 500

93 910 142 298

Not 19 Övriga kortfristiga skulder

Medlemmarnas reparationsfonder 9 556 100 986

Skuld sociala avgifter och skatter 16 896 18 398

Avräkning lån 29 493 56 876

55 945 176 261

Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och sociala avgifter 16 672 12 672

Upplupna drift- och underhållskostnader 4 238 6 815

Upplupna elkostnader 21 042 32 046

Upplupna värmekostnader 63 491 59 886

Upplupna kostnader för renhållning 1 114 –

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 275 1 313

Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 115 929 179 075

223 762 291 807

Umeå 2015-

Marcus Lindblom Inga Sikström

Åke Abrahmsson Mattias Karlsson

Jörgen Forsgren

Vår revisionsberättelse har lämnats den

(19)

Driftskostnadsfördelning 2014 2013

Reparationer 21 442 22 600

Underhåll 128 375 63 213

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 65 718 65 417

Försäkringspremier 27 527 26 829

Kabel- och digital-TV 49 780 48 720

Snö- och halkbekämpning 7 651 5 538

Materiel, skötsel och städning 1 762 9 241

Förbrukningsmateriel 5 019 9 429

Fordons- och maskinkostnader 2 865 2 896

Vatten 124 316 127 380

El 208 536 222 903

Uppvärmning 479 366 490 810

Sophantering och återvinning 56 637 56 067

Summa driftkostnader 1 178 994 1 151 043

Underhåll

11% Fastighetsavgift och fastighetsskatt

5%

Vatten 10%

El 18%

Uppvärmning 41%

Övrigt 15%

Nyckeltal

(20)

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.

mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga

avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.

Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

Folkrörelse

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.

En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk

Fond för inre underhåll

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella

underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens

resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.

Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.

Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.

Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i

konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

(21)

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i

efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år.

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan

omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–

150%.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om

kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.

Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;

kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Värdeminskning av fastigheten

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga

avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas

grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,

resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.

(22)

RIKSBYGGEN:

tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF FLAGGAN i samarbete med Riksbyggen

BRF FLAGGAN

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.

References

Related documents

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina