BRF FLAGGAN
1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 794000-0230
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Xxdag den xx mars/april 2015 kl 18.30 IFK Umeås klubblokal, Hyggesv 19
a. Uppgörande av förteckning av närvarande medlemmar b. Val av ordförande för stämman
c. Val av sekreterare att föra mötesanteckningar d. Val av justeringsmän
e. Fråga om kallelse behörigen skett f. Styrelsens förvaltningsberättelse g. Revisorernas berättelse
h. Fastställande av resultaträkning och balansräkning i. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
j. Fråga om använande av uppkommen vinst eller täckande av uppstådd förlust
k. Fråga om arvode
l. Val av styrelseledamöter och suppleanter m. Val av revisorer och suppleanter
n. Val av kommitté för valberedning
o. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7
Kassaflödesanalys 8
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål
Total bostadsarea: 3 456 m²
Årets taxeringsvärde 31 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 31 000 000 kr
Årsavgifter
Årets underhåll
Underhållsplan
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Huskropp utvändigt Fasadskivor 118
Markytor Beskärning träd/buskar 10
Förvaltning
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Avsättning för verksamhetsåret har skett med 200 tkr.
Fastighetsuppgifter
Föreningens verksamhet
Föreningen äger fastigheterna Flaggan 8 och Trumman 8 i Umeå kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 54 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1945. Fastighetens adresser är Kaptensgatan 3-7.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Underhåll och underhållsplan
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 21 tkr och planerat underhåll för 128 tkr.
Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2014 då den höjdes med 100 kr/mån.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 675 kr/m²/år.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF FLAGGAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Energiretur Energioptimering
Bredbandsbolaget Internetanslutning
Com Hem Kabel-TV
Vald t.o.m.
Styrelse årsstämman
Ordinarie ledamöter Utsedd av
Marcus Lindblom Ordförande Stämman 2014 Inga Sikström Sekreterare Stämman 2014 Åke Abrahmsson Ledamot Stämman 2014 Mattias Karlsson Ledamot Stämman 2015 Jörgen Forsgren Ledamot Stämman 2015
Styrelsesuppleanter
Jolina Orrell Stämman 2014
Jim Hedman Stämman 2015
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Maria Lindman Revisor Stämman Tina Olofsson Revisor Stämman
Revisorssuppleanter
Eva Andersson Stämman
Johan Gunséus Stämman
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på ökade underhållskostnader, Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån.
Allmänt
I resultatet ingår avskrivningar med 381 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 538 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3).
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Föreningen har ingått följande avtal:
Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. ökade intäkter och minskade räntekostnader.
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning
Ekonomi
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011
Rörelsens intäkter 2 474 2 405 2 403 2 428
Årets resultat 158 84 - 17 134
Resultat före avskrivningar 538 464 375 532
338 344 375 532
Avsättning till underhållsfond kr/m² 58 35 – –
Balansomslutning 12 721 13 103 13 280 13 619
Kassaflöde, indirekt metod -15 164 247 10 641
Soliditet 11% 9% 8% 8%
Likviditet 123% 91% 73% 64%
Avgifts- och hyresbortfall – 0,11% 0,15% –
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 675 656 656 650
Driftkostnader, kr/m² 341 333 360 321
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 304 315 321 321
Ränta, kr/m² 102 121 125 127
Underhållsfond, kr/m² 77 27 11 16
Lån, kr/m² 3 179 3 267 3 355 3 442
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
Överlåtelser
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2014 2013 2012 2011
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 347 901
Årets resultat före fondförändring 157 567
Årets fondavsättning enligt stadgarna -200 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 128 375
Summa överskott 433 842
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 100 000
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
333 842
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
1 2 473 038 2 405 172
2 1 062 180
2 474 100 2 405 352
3 -1 178 994 -1 151 043
4 - 246 760 - 218 609
5 - 165 629 - 162 484
6 - 380 822 - 380 822
-1 972 206 -1 912 958
501 894 492 394
7 6 509 8 020
8 - 350 836 - 416 794
- 344 327 - 408 774
157 567 83 620
157 567 83 620
Årets resultat Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Fastighetsadministration Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 11 886 063 12 265 887
Inventarier, verktyg och installationer 10 2 994 3 992
Summa materiella anläggningstillgångar 11 889 057 12 269 879
Summa anläggningstillgångar 11 889 057 12 269 879
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 3 725 50
Övriga fordringar 12 48 377 37 872
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 64 176 64 535
Summa kortfristiga fordringar 116 278 102 457
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 14 600 000 550 000
Summa kortfristiga placeringar 600 000 550 000
Kassa och bank
Kassa och bank 15 115 618 180 779
Summa kassa och bank 115 618 180 779
Summa omsättningstillgångar 831 896 833 236
SUMMA TILLGÅNGAR 12 720 953 13 103 115
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 660 047 660 047
Fond för yttre underhåll 265 512 93 887
Summa bundet eget kapital 925 559 753 934
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 276 276 364 281
Årets resultat 157 567 83 620
Summa fritt eget kapital 433 842 447 901
Summa eget kapital 1 359 401 1 201 834
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 10 684 955 10 987 935
Summa långfristiga skulder 10 684 955 10 987 935
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 302 980 302 980
Leverantörskulder 18 93 910 142 298
Övriga kortfristiga skulder 19 55 945 176 261
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 223 762 291 807
Summa kortfristiga skulder 676 597 913 346
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 720 953 13 103 115
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter 14 657 100 14 657 100
Summa ställda säkerheter 14 657 100 14 657 100
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 157 567 83 620
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 380 822 380 822
Nedskrivningar 0 0
538 389 464 442
Årets skatt 0 0
538 389 464 442
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -13 821 -35 524
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) -236 749 42 700
Kassaflöde från den löpande verksamheten 287 819 471 618
Investeringsverksamheten
Investeringar i inventarier 0 -4 990
Försäljning av byggn. & inventarier 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -4 990
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -302 980 -302 980
Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 0 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -302 980 -302 980
Årets kassaflöde -15 161 163 648
Likvida medel vid årets början 730 779 567 131
Likvida medel vid årets slut 715 618 730 779
(se Not 14 och Not 15)
Upplysning om betalda räntor
För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys
enligt indirekt metod
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Beloppen gäller inkomståret 2014
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 50 2038
Markanläggningar Linjär 20 2021
Inventarier Linjär 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 2 332 638 2 268 000
Hyror, p-platser 140 400 139 780
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser – - 2 608
2 473 038 2 405 172
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 162 0
Inkassointäkter 900 180
1 062 180
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 21 442 22 600
Underhåll 128 375 63 213
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 65 718 65 417
Försäkringspremier 27 527 26 829
Kabel- och digital-TV 49 780 48 720
Snö- och halkbekämpning 7 651 5 538
Materiel, skötsel och städning 1 762 9 241
Förbrukningsmateriel 5 019 9 429
Fordons- och maskinkostnader 2 865 2 896
Vatten 124 316 127 380
El 208 536 222 903
Uppvärmning 479 366 490 810
Sophantering och återvinning 56 637 56 067
1 178 994 1 151 043
Not 4 Fastighetsadministration
Fritidsmedel 150 1 361
Förvaltningsarvode 61 552 60 692
IT-kostnader 107 424 107 424
Juridiska kostnader 1 125 675
Möteskostnader 3 722 786
Representation 1 445 450
Kontorsmateriel 793 93
Serviceavgifter 4 386 4 368
Konsultarvoden 61 168 39 754
Bankkostnader 2 525 796
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2014-12-31 2013-12-31 Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 133 371 142 979
Personalomkostnader fastighetsskötare 1 539 1 539
Övriga kostnadsersättningar 1 800 1 800
Lön till städpersonal 2 420 2 392
Fast styrelsearvode 11 500 10 000
Sammanträdesarvoden 8 400 6 000
Övriga kostnadsersättningar 800 800
Föreningsvald revisor 1 150 1 000
Övriga personalkostnader - 50 818 - 56 784
Summa 110 162 109 726
Sociala kostnader 55 467 52 758
165 629 162 484
Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 307 140 307 140
Markanläggningar 72 684 72 684
Maskiner och inventarier 998 998
380 822 380 822
Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 149 146
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 6 046 7 770
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 62 –
Övriga ränteintäkter 252 104
6 509 8 020
Not 8 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader för fastighetslån 350 836 416 483
Övriga räntekostnader – 311
350 836 416 794
Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 11 978 465 11 978 465
Mark 3 992 822 3 992 822
Markanläggning 1 453 742 1 453 742
17 425 029 17 425 029
Summa anskaffningsvärden 17 425 029 17 425 029
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 323 251 -4 016 111
Markanläggningar - 835 891 - 763 207
-5 159 142 -4 779 318
2014-12-31 2013-12-31
Årets avskrivning byggnader - 307 140 - 307 140
Årets avskrivning markanläggningar - 72 684 - 72 684
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 538 966 -5 159 142
Restvärde enligt plan vid årets slut 11 886 063 12 265 887
Varav
Byggnader 7 348 074 7 655 214
Mark 3 992 822 3 992 822
Markanläggningar 545 167 617 851
Taxeringsvärden
bostäder 31 000 000 31 000 000
Totalt taxeringsvärde 31 000 000 31 000 000
varav byggnader 21 600 000 21 600 000
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 227 301 222 311
Installationer 70 530 70 530
297 831 292 841 Årets anskaffningar
Inventarier och verktyg – 4 990
– 4 990
Summa anskaffningsvärden 297 831 297 831
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 223 309 - 222 311
Installationer - 70 530 - 70 530
- 293 839 - 292 841
Årets avskrivningar
Inventarier och verktyg - 998 - 998
- 998 - 998
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 294 837 - 293 839
Restvärde enligt plan vid årets slut 2 994 3 992
Varav
Inventarier och verktyg 2 994 3 992
Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar 3 725 50
3 725 50
Not 12 Övriga fordringar
Skattefordringar 48 377 37 872
2014-12-31 2013-12-31 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 338 889
Förutbetalda försäkringspremier 22 976 22 932
Förutbetald kabel-tv-avgift 12 593 12 445
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 26 730 26 730
Övriga periodiserade kostnader 1 539 1 539
64 176 64 535
Not 14 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 600 000 550 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 600 000 0,70 2015-01-03
600 000 550 000
Not 15 Kassa och bank
Bankmedel 205 455
Förvaltningskonto i Swedbank 115 414 180 324
115 618 180 779
Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Insatser Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
Vid årets början – 660 047 93 887 364 281 83 620
Extra fondavsättning enl. stämmobeslut 100 000 - 100 000
Disposition enl årsstämmobeslut 83 620 - 83 620
Avsättning till underhållsfond 200 000 - 200 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 128 375 128 375
Nya insatser och upplåtelseavgifter – –
Årets resultat 157 567
Vid årets slut – 660 047 265 512 276 276 157 567
Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 10 987 935 11 290 915
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 302 980 - 302 980
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 10 684 955 10 987 935
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,15%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SWEDBANK HYPOTEK 3,17% 2015-01-23 4 568 760 100 968 4 467 792 SWEDBANK HYPOTEK 3,62% 2015-04-24 2 717 538 113 512 2 604 026 NORDEA HYPOTEK AB 2,37% 2017-03-15 4 004 617 88 500 3 916 117
11 290 915 302 980 10 987 935
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 302 980 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 211 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.
Resterande skuld, 9 473 035 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2014-12-31 2013-12-31 Not 18 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 90 713 142 798
Ej reskontraförda leverantörsskulder 3 197 - 500
93 910 142 298
Not 19 Övriga kortfristiga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 9 556 100 986
Skuld sociala avgifter och skatter 16 896 18 398
Avräkning lån 29 493 56 876
55 945 176 261
Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 16 672 12 672
Upplupna drift- och underhållskostnader 4 238 6 815
Upplupna elkostnader 21 042 32 046
Upplupna värmekostnader 63 491 59 886
Upplupna kostnader för renhållning 1 114 –
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 275 1 313
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 115 929 179 075
223 762 291 807
Umeå 2015-
Marcus Lindblom Inga Sikström
Åke Abrahmsson Mattias Karlsson
Jörgen Forsgren
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Driftskostnadsfördelning 2014 2013
Reparationer 21 442 22 600
Underhåll 128 375 63 213
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 65 718 65 417
Försäkringspremier 27 527 26 829
Kabel- och digital-TV 49 780 48 720
Snö- och halkbekämpning 7 651 5 538
Materiel, skötsel och städning 1 762 9 241
Förbrukningsmateriel 5 019 9 429
Fordons- och maskinkostnader 2 865 2 896
Vatten 124 316 127 380
El 208 536 222 903
Uppvärmning 479 366 490 810
Sophantering och återvinning 56 637 56 067
Summa driftkostnader 1 178 994 1 151 043
Underhåll
11% Fastighetsavgift och fastighetsskatt
5%
Vatten 10%
El 18%
Uppvärmning 41%
Övrigt 15%
Nyckeltal
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.
Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF FLAGGAN i samarbete med Riksbyggen
BRF FLAGGAN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.