• No results found

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 8: 13 8: 11 8: 12 8: 12 2: 6 10: 2 2: 17 10: 1 9: 1 1: 14 S: 2 1: 24 1: 20 2: 5. Kärragård 31: 3 1: 9 31: 4 3: 5

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 8: 13 8: 11 8: 12 8: 12 2: 6 10: 2 2: 17 10: 1 9: 1 1: 14 S: 2 1: 24 1: 20 2: 5. Kärragård 31: 3 1: 9 31: 4 3: 5"

Copied!
10
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Diarienummer 10-0410

SAMRÅDSHANDLING

DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN

N ORRA V ARALÖV 16:17, Ä NGELHOLMS KOMMUN

3 95

3: 8 3: 96

3: 90

3: 87 3: 893: 43: 976: 696: 706: 716: 72 16: 3 40: 1 6: 166: 20 2: 7

3: 134

3: 133 6: 68

3: 132 3: 88 3: 104 6: 65 3: 21 6: 4 ( S: 1)

3: 493: 1313: 1273: 1283: 1263: 125 3: 1093: 111 3: 1033: 1023: 1013: 1053: 1066: 606: 596: 676: 666: 646: 636: 62 6: 12 S 3: 403: 25S3: 233: 223: 24 12: 412: 5 12: 112: 2 12: 31: 10

3: 16 3: 19

3: 3 3: 1153: 1293: 1303: 1243: 1233: 1223: 1213: 1103: 853: 108 3: 86 3: 1003: 993: 983: 1076: 61 3: 123: 136: 15S6: 156: 18 6: 226: 21 6: 5 32: 16

19: 1 3: 120

3: 119 3: 118

3: 1163: 117 2: 15 1: 2

16: 3

32: 15 1: 5

S: 1 S: 1

S 17: 1 37: 1

1: 7 37: 2

16: 15

2: 5 2: 9 7: 6

( S: 3) 17: 1

16: 14 16: 16 11: 1 5: 9

2: 17

7: 7 7: 11

2: 12

16: 15 2: 16

16: 9

20: 1 2: 10

7: 19 16: 3

6: 17 7: 18

7: 6 14: 1

20: 2 7: 20

16: 6 16: 8

14: 2 16: 13

20: 1 2: 14

2: 22

2: 13 18: 2 18: 1 16: 15

15: 17

1: 9 S

16: 10

10: 4 16: 17

33: 1 1: 18

1: 19 15: 1

9: 1 1: 6

6: 5 1: 7

27: 2 6: 6

1: 8 1: 4

8: 21 8: 25 1: 3

9: 5 1: 13

1: 22 6: 7

32: 1 1: 2

1: 161: 15

1: 23

1: 12 1: 26

34: 1

8: 10 1: 25

31: 5

3: 6

S S: 2 31: 7

11: 10

31: 1 11: 9

28: 1 3: 5

31: 4

( S: 3) 31: 6 31: 1 23: 1

1: 9 ( S: 1)

31: 3

31: 2 2: 8

11: 2 16: 12

2: 5 2: 15 11: 8

1: 20S: 2

1: 24 1: 14

9: 1 2: 18 10: 1

2: 17 10: 2

1: 2 4: 13

4: 4 16: 2

2: 6 1: 21

16: 11 2: 7

4: 6 11: 1

6: 2 4: 8

8: 12 8: 12 8: 11

8: 13

11: 1

5: 9 12: 6

å Vege å

Veg e å

Au Åstorp

svägen

Helsingborgs gen Höganäsvägen

Traf ikplats N Varalöv

Traf ikplats Ströv elstorp

allm än v

äg n r 107 Dockendal

VARALÖVS VERKSAMHETSOM RÅDE

Sk eak ä Norra Varalöv

Kärragård

Bialitt Kärra

Bäck agården Erikslund

Södra Varalöv

0 300 600 m

Översiktskarta

ÖP SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

Nytt

planområde

(2)

S AMRÅDSHANDLING

D ETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN N ORRA V ARALÖV 16:17, Ä NGELHOLMS KOMMUN

P LANBESKRIVNING

HANDLINGAR

Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:

 denna planbeskrivning

 genomförandebeskrivning

 detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1: 1000

H ISTORIA

Av Skånska rekognoseringskartan från 1812-1820 framgår tydligt bäckravinen i områdets centrala delar. Marken var till stor del öppen. Öster om gården Kärra fanns lövskog. Gårdsstrukturen liknar den idag. En allé leder fram till Kärra gård. Ingen större förändring har skett när man tittar på Topografiska kartan från 1861. Av Ekonomiska kartan från 1926 och den Häradsekonomiska kartan från 1926-34 framgår ett landskap som liknar dagens. Väster om Kärra gård finns skog i öster och landskapet består av spridd bebyggelse och jordbruksmark. Flera gårdar är de samma som idag, Kärra, Möllebacken och Bialitt. (Historiken gäller hela det tidigare programområdet).

B AKGRUND

Detta detaljplaneärende har under ett antal år, från 2002 till 2006, varit uppe för diskussion, något avgörande ställningstagande hade under denna period inte gjorts. Under 2006 gav kommunstyrelsen byggnadsnämnden i uppdrag att låta Stadsarkitektkontoret genomföra detaljplaneprocessen. 2006-04-18 meddelade byggnadsnämnden kommunstyrelse att ärendet ingick i en samling

detaljplaneärenden där en samlad ställning till prioritering skulle tas. I det

sammanhanget ingick prövning av det fortsatta planarbetet för ärendet. Då något planavtal inte upprättades vid detta tillfälle förblev planarbetet vilande.

Förutsättningen för att kommunen skulle påbörjar detaljplanearbetet var att ett giltigt planavtal upprättas. Ett planavtal finns nu upprättat, i och med detta är planarbetet igångsatt.

P LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplanens syfte är att planlägga och befästa den pågående verksamheten.

(3)

T IDPLAN

Samråd 3: dje kvartalet 2010, utställning 4: de kvartalet 2010, antagande och laga kraft 1: a kvartalet 2011.

P LANFÖRFARANDE

Detaljplanen för fastigheten handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under 1: a kvartalet 2011.

F ÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP . M ILJÖBALKEN

Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som lämpligt område för service- och verksamhetskvarter.

P LANDATA

Lägesbestämning och areal

Planområdet är beläget cirka 8 km söder om centralorten Ängelholm utmed väg 107, Helsingborgsvägen, norr om planområdet passerar Varalövsvägen och öster om planområdet passerar Europaväg 6.

Planområdets areal är cirka 50 500 kvm.

Markägoförhållanden

Marken inom planområdet är i privat ägo och i en ägares hand.

T IDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan

I gällande översiktsplan ingår det aktuella planområdet i ett framtida verksamhetsområde som sträcker sig från Erikslund i norr till infarten till Strövelstorp i söder.

Riksintressen

Europaväg E6 som gränsar till området är av riksintresse för kommunikation och väg, några andra riksintressen berörs inte av planområdet.

Detaljplaner

Området är inte tidigare planlagt och gränsar inte heller till något detaljplanelagt område.

Detaljplaneprogram

Ett planprogram har upprättats för Norra Varalövs verksamhetsområde, programmet var även föremål för samråd. Samrådet ledde till ett uttalande i Kommunstyrelsens arbetsutskott 2006 06 01 om att prioritera arbetet med planläggning av området. En detaljplan för norra delen av programområdet har efter detta upprättats, utbyggnad pågår och en del verksamheter har etablerats.

(4)

B EHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.

Miljökvalitetsnormer

Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen,

svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.

Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.

De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden).

Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.

Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och

grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de

miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är

grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Vege å).

Slutsats

Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten skall

omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt.

F ÖRUTSÄTTNINGAR , PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur

Landskapsbild

Planområdet består av ett mjukt böljande jordbrukslandskap med enstaka gårdar och klungor av hus. Det bördiga jordbrukslandskapet är en del av kommunens mångfald och är en av de kvaliteter man vill bevara. Väster om planområdet övergår slätten i vida skogar som ytterligare en del av mångfalden. Kring bebyggelsen finns stora träd och dungar som tillför landskapet struktur och variation. Alléer kantar uppfarterna till tre av gårdarna är och utgör ett viktigt inslag i landskapsbilden. E6 ligger upphöjd på en bank och bildar en tydlig visuell barriär i landskapet. Man har en god överblick över slättlandskapet från E6 och västerut i blickfånget syns de stora skogarna kring Vegeholms gods. När man kommer in i Ängelholms kommun söderifrån som övergår landskapet från ett skånskt slättlandskap till ett småbrutet landskap och de stora skogarna i anslutning till åsen. Längs väg 107 färdas man i ett böljande och varierat

landskap när man passerar bebyggelse ömsom det öppna landskapet. Erikslund i

(5)

norr ligger vid en upphöjd trafikplats och dominerar landskapsbilden i norra delen av planområdet.

Mark och vegetation

Lokalklimat

Planförslaget medför en förändring av lokalklimatet. Slätten är ett utsatt

landskap med förhärskande vindar och med nya byggnader och vegetation kan blåsten minska. Omgivande vägar utgör bullerkällor samt bidrar med avgaser och partiklar. Byggnader och ny vegetation kan minska buller och fungera som stopp för partiklar.

Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet

Grundläggningsförhållanden för den uppförda huvudbyggnaden har konstaterats som goda.

Markradon

Med bakgrund av tillgängligt material har bedömningen gjorts att planområdet är ett lågriskområde för markradon.

Fornlämningar

En fornlämning upptäcktes när arbetet med en gasledning genomfördes. Vad som hittades var en boplats med okänd utsträckning, tillsvidare 20x35 m. Vid nedläggande av gasledning utfördes en arkeologisk undersökning och man påträffade kulturlagerrester, 12 flintavslag och några keramikskärvor. I åkern fanns även slagen flinta och partier av upplöjd sot, kol och mörk jord. Ytterligare undersökning kan krävas.

Risk för skred och höga vattenstånd

Flödet i den i norr liggande bäcken ligger cirka 3 (?) meter under den bebyggda delen av fastigheten och kommer därmed inte att orsaka översvämningsproblem för fastigheten.

Bebyggelseområden

Bebyggelse

Bebyggelsen inom fastigheten utgörs av en huvudbyggnad som är ämnad för produktion och lagerhållning av jordbruksprodukter och därmed förknippade verksamheter, gårdsbutik får finnas.

Övrig bebyggelse består av tunnelväxthus.

Planen innehåller utbyggnadsmöjligheter för verksamheten.

Den bebyggelsefria zonen mot väg 107 skall i likhet med gällande detaljplan vid Erikslund vara 30 meter. Mot Europavägen är skyddszonen 50 meter.

(6)

Huvudbyggnaden från sydväst, byggnaden är inte helt färdigställd.

Byggnadskultur och gestaltning

Huvudbyggnaden är uppförd som en hallbyggnad med fasader i aluminiumplåt, även taket är i plåt. En svängd entrédel utgör ingången till byggnaden.

Arbetsplatser

Planområdet ingår i ett verksamhetsområde under utbyggnad. Vid Erikslund finns bland annat hotell och restaurang, bensinstation och möbelaffär. Söder om väg 112, Höganäsvägen, pågår utbyggnaden, redan etablerad verksamhet är ett rökeri med försäljning och restaurang.

Söder om planområdet finns speditionsverksamhet och växthus med försäljning och café.

Offentlig service

Skola och förskola finns i Strövelstorp, där finns även bibliotek och distriktssköterska.

Kommersiell service

Livsmedelsaffär finns i Strövelstorp, viss affärsverksamhet finns i Erikslund.

Tillgänglighet

Tillfart till anläggningen ska utformas på ett sådant sätt att den blir tillgänglig även för personer med nedsatt rörelseförmåga.

(7)

Gator och trafik

Gatunät, även gång och cykeltrafik

Planområdet ligger öster om och utmed väg 107, Helsingborgsvägen. Ytterligare öster om området passerar Europaväg 6. Området gränsar i norr till

Varalövsvägen, ingen anslutning planeras till denna. Separat cykelbana finns anlagd väster om väg 107.

Väg 107 passerar förbi området, Cykelväg går här väster om bebyggelsen till vänster på bilden.

Kollektivtrafik

Länsbuss 506 mellan Ängelholm och Helsingborg passerar förbi och

busshållplatser finns i anslutning till området. Busslinjen har god turtäthet.

Parkering, utfarter, varumottagning

All tillfart till fastigheten sker i den södra delen från en väg som är gemensam med de söder om liggande fastigheterna, vägen ansluter i sin tur ansluter till väg 107, Helsingborgsvägen.

Teknisk försörjning

VA-ledningar löper väster om väg 107 och det finns goda förutsättningar att ansluta till befintligt nät. En gasledning löper öster om väg 107 och följer bakkanten på de två fastigheterna i de centrala delarna. Skyddsavstånd i tättbebyggt område är 2 m och utanför tättbebyggt område 12 m.

Tele och bredband

Väster om väg 107 finns en optokabel längs cykelvägen.

(8)
(9)

Diarienummer 10-0410

S AMRÅDSHANDLING

D ETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN N ORRA V ARALÖV 16-17, Ä NGELHOLMS KOMMUN

G ENOMFÖRANDEBESKRIVNING

O RGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande

Planen handläggs med normalt planförfarande.

Tidplan

Detaljplanen förväntas kunna bli antagen av kommunfullmäktige kvartal 1, 2011.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.

Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap

Marken är i enskild ägo.

Avtal

Planavtal är upprättat mellan markägaren och stadsarkitektkontoret i Ängelholms kommun.

F ASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning

Detaljplanen ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning .

EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi

Detaljplanekostnaden är reglerad i planavtalet.

(10)

References

Related documents

Vissa äldre dokument med dåligt tryck kan vara svåra att OCR-tolka korrekt vilket medför att den OCR-tolkade texten kan innehålla fel och därför bör man visuellt jämföra

*) Man skall kanske mot valet af detta ämne för vår skizz invända att Paludan Muller är tillräckligt känd och läst i Sverige, för att göra både skizzen och de

VYKRES MATERIAL POZNAMKA JED.. OZNACENI

VYKRES MATERIAL POZNAMKA JED.. OZNACENI

äldreomsorgsnämnden samt fyllnadsval Antecknas Ulla-Maj Persson 56. Återrapportering av granskade delegationsbeslut

VYKRES MATERIAL POZNAMKA JED. OZNACENI

Manuell auf Verschleißerscheinungen Es darf keine wesentliche überprüfen Verschleißerscheinungen zu erkennen sein... Bögen, vertikal

I många problem är vi intresserade endast av resten (och inte kvoten) vid heltalsdivision. I sådana fall pratar vi om moduloräkning. Då man räknar med resterna vid heltalsdivision