Diarienummer 10-0410
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN
N ORRA V ARALÖV 16:17, Ä NGELHOLMS KOMMUN
3 95
3: 8 3: 96
3: 90
3: 87 3: 893: 43: 976: 696: 706: 716: 72 16: 3 40: 1 6: 166: 20 2: 7
3: 134
3: 133 6: 68
3: 132 3: 88 3: 104 6: 65 3: 21 6: 4 ( S: 1)
3: 493: 1313: 1273: 1283: 1263: 125 3: 1093: 111 3: 1033: 1023: 1013: 1053: 1066: 606: 596: 676: 666: 646: 636: 62 6: 12 S 3: 403: 25S3: 233: 223: 24 12: 412: 5 12: 112: 2 12: 31: 10
3: 16 3: 19
3: 3 3: 1153: 1293: 1303: 1243: 1233: 1223: 1213: 1103: 853: 108 3: 86 3: 1003: 993: 983: 1076: 61 3: 123: 136: 15S6: 156: 18 6: 226: 21 6: 5 32: 16
19: 1 3: 120
3: 119 3: 118
3: 1163: 117 2: 15 1: 2
16: 3
32: 15 1: 5
S: 1 S: 1
S 17: 1 37: 1
1: 7 37: 2
16: 15
2: 5 2: 9 7: 6
( S: 3) 17: 1
16: 14 16: 16 11: 1 5: 9
2: 17
7: 7 7: 11
2: 12
16: 15 2: 16
16: 9
20: 1 2: 10
7: 19 16: 3
6: 17 7: 18
7: 6 14: 1
20: 2 7: 20
16: 6 16: 8
14: 2 16: 13
20: 1 2: 14
2: 22
2: 13 18: 2 18: 1 16: 15
15: 17
1: 9 S
16: 10
10: 4 16: 17
33: 1 1: 18
1: 19 15: 1
9: 1 1: 6
6: 5 1: 7
27: 2 6: 6
1: 8 1: 4
8: 21 8: 25 1: 3
9: 5 1: 13
1: 22 6: 7
32: 1 1: 2
1: 161: 15
1: 23
1: 12 1: 26
34: 1
8: 10 1: 25
31: 5
3: 6
S S: 2 31: 7
11: 10
31: 1 11: 9
28: 1 3: 5
31: 4
( S: 3) 31: 6 31: 1 23: 1
1: 9 ( S: 1)
31: 3
31: 2 2: 8
11: 2 16: 12
2: 5 2: 15 11: 8
1: 20S: 2
1: 24 1: 14
9: 1 2: 18 10: 1
2: 17 10: 2
1: 2 4: 13
4: 4 16: 2
2: 6 1: 21
16: 11 2: 7
4: 6 11: 1
6: 2 4: 8
8: 12 8: 12 8: 11
8: 13
11: 1
5: 9 12: 6
å Vege å
Veg e å
Au Åstorp
svägen
Helsingborgsvä gen Höganäsvägen
Traf ikplats N Varalöv
Traf ikplats Ströv elstorp
allm än v
äg n r 107 Dockendal
VARALÖVS VERKSAMHETSOM RÅDE
Sk eak ä Norra Varalöv
Kärragård
Bialitt Kärra
Bäck agården Erikslund
Södra Varalöv
0 300 600 m
Översiktskarta
ÖP SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT
Nytt
planområde
S AMRÅDSHANDLING
D ETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN N ORRA V ARALÖV 16:17, Ä NGELHOLMS KOMMUN
P LANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:
denna planbeskrivning
genomförandebeskrivning
detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1: 1000
H ISTORIA
Av Skånska rekognoseringskartan från 1812-1820 framgår tydligt bäckravinen i områdets centrala delar. Marken var till stor del öppen. Öster om gården Kärra fanns lövskog. Gårdsstrukturen liknar den idag. En allé leder fram till Kärra gård. Ingen större förändring har skett när man tittar på Topografiska kartan från 1861. Av Ekonomiska kartan från 1926 och den Häradsekonomiska kartan från 1926-34 framgår ett landskap som liknar dagens. Väster om Kärra gård finns skog i öster och landskapet består av spridd bebyggelse och jordbruksmark. Flera gårdar är de samma som idag, Kärra, Möllebacken och Bialitt. (Historiken gäller hela det tidigare programområdet).
B AKGRUND
Detta detaljplaneärende har under ett antal år, från 2002 till 2006, varit uppe för diskussion, något avgörande ställningstagande hade under denna period inte gjorts. Under 2006 gav kommunstyrelsen byggnadsnämnden i uppdrag att låta Stadsarkitektkontoret genomföra detaljplaneprocessen. 2006-04-18 meddelade byggnadsnämnden kommunstyrelse att ärendet ingick i en samling
detaljplaneärenden där en samlad ställning till prioritering skulle tas. I det
sammanhanget ingick prövning av det fortsatta planarbetet för ärendet. Då något planavtal inte upprättades vid detta tillfälle förblev planarbetet vilande.
Förutsättningen för att kommunen skulle påbörjar detaljplanearbetet var att ett giltigt planavtal upprättas. Ett planavtal finns nu upprättat, i och med detta är planarbetet igångsatt.
P LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanens syfte är att planlägga och befästa den pågående verksamheten.
T IDPLAN
Samråd 3: dje kvartalet 2010, utställning 4: de kvartalet 2010, antagande och laga kraft 1: a kvartalet 2011.
P LANFÖRFARANDE
Detaljplanen för fastigheten handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under 1: a kvartalet 2011.
F ÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP . M ILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som lämpligt område för service- och verksamhetskvarter.
P LANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdet är beläget cirka 8 km söder om centralorten Ängelholm utmed väg 107, Helsingborgsvägen, norr om planområdet passerar Varalövsvägen och öster om planområdet passerar Europaväg 6.
Planområdets areal är cirka 50 500 kvm.
Markägoförhållanden
Marken inom planområdet är i privat ägo och i en ägares hand.
T IDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
I gällande översiktsplan ingår det aktuella planområdet i ett framtida verksamhetsområde som sträcker sig från Erikslund i norr till infarten till Strövelstorp i söder.
Riksintressen
Europaväg E6 som gränsar till området är av riksintresse för kommunikation och väg, några andra riksintressen berörs inte av planområdet.
Detaljplaner
Området är inte tidigare planlagt och gränsar inte heller till något detaljplanelagt område.
Detaljplaneprogram
Ett planprogram har upprättats för Norra Varalövs verksamhetsområde, programmet var även föremål för samråd. Samrådet ledde till ett uttalande i Kommunstyrelsens arbetsutskott 2006 06 01 om att prioritera arbetet med planläggning av området. En detaljplan för norra delen av programområdet har efter detta upprättats, utbyggnad pågår och en del verksamheter har etablerats.
B EHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.
Miljökvalitetsnormer
Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen,
svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.
Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.
De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden).
Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.
Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och
grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de
miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är
grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Vege å).
Slutsats
Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten skall
omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt.
F ÖRUTSÄTTNINGAR , PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur
Landskapsbild
Planområdet består av ett mjukt böljande jordbrukslandskap med enstaka gårdar och klungor av hus. Det bördiga jordbrukslandskapet är en del av kommunens mångfald och är en av de kvaliteter man vill bevara. Väster om planområdet övergår slätten i vida skogar som ytterligare en del av mångfalden. Kring bebyggelsen finns stora träd och dungar som tillför landskapet struktur och variation. Alléer kantar uppfarterna till tre av gårdarna är och utgör ett viktigt inslag i landskapsbilden. E6 ligger upphöjd på en bank och bildar en tydlig visuell barriär i landskapet. Man har en god överblick över slättlandskapet från E6 och västerut i blickfånget syns de stora skogarna kring Vegeholms gods. När man kommer in i Ängelholms kommun söderifrån som övergår landskapet från ett skånskt slättlandskap till ett småbrutet landskap och de stora skogarna i anslutning till åsen. Längs väg 107 färdas man i ett böljande och varierat
landskap när man passerar bebyggelse ömsom det öppna landskapet. Erikslund i
norr ligger vid en upphöjd trafikplats och dominerar landskapsbilden i norra delen av planområdet.
Mark och vegetation
Lokalklimat
Planförslaget medför en förändring av lokalklimatet. Slätten är ett utsatt
landskap med förhärskande vindar och med nya byggnader och vegetation kan blåsten minska. Omgivande vägar utgör bullerkällor samt bidrar med avgaser och partiklar. Byggnader och ny vegetation kan minska buller och fungera som stopp för partiklar.
Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet
Grundläggningsförhållanden för den uppförda huvudbyggnaden har konstaterats som goda.
Markradon
Med bakgrund av tillgängligt material har bedömningen gjorts att planområdet är ett lågriskområde för markradon.
Fornlämningar
En fornlämning upptäcktes när arbetet med en gasledning genomfördes. Vad som hittades var en boplats med okänd utsträckning, tillsvidare 20x35 m. Vid nedläggande av gasledning utfördes en arkeologisk undersökning och man påträffade kulturlagerrester, 12 flintavslag och några keramikskärvor. I åkern fanns även slagen flinta och partier av upplöjd sot, kol och mörk jord. Ytterligare undersökning kan krävas.
Risk för skred och höga vattenstånd
Flödet i den i norr liggande bäcken ligger cirka 3 (?) meter under den bebyggda delen av fastigheten och kommer därmed inte att orsaka översvämningsproblem för fastigheten.
Bebyggelseområden
Bebyggelse
Bebyggelsen inom fastigheten utgörs av en huvudbyggnad som är ämnad för produktion och lagerhållning av jordbruksprodukter och därmed förknippade verksamheter, gårdsbutik får finnas.
Övrig bebyggelse består av tunnelväxthus.
Planen innehåller utbyggnadsmöjligheter för verksamheten.
Den bebyggelsefria zonen mot väg 107 skall i likhet med gällande detaljplan vid Erikslund vara 30 meter. Mot Europavägen är skyddszonen 50 meter.
Huvudbyggnaden från sydväst, byggnaden är inte helt färdigställd.
Byggnadskultur och gestaltning
Huvudbyggnaden är uppförd som en hallbyggnad med fasader i aluminiumplåt, även taket är i plåt. En svängd entrédel utgör ingången till byggnaden.
Arbetsplatser
Planområdet ingår i ett verksamhetsområde under utbyggnad. Vid Erikslund finns bland annat hotell och restaurang, bensinstation och möbelaffär. Söder om väg 112, Höganäsvägen, pågår utbyggnaden, redan etablerad verksamhet är ett rökeri med försäljning och restaurang.
Söder om planområdet finns speditionsverksamhet och växthus med försäljning och café.
Offentlig service
Skola och förskola finns i Strövelstorp, där finns även bibliotek och distriktssköterska.
Kommersiell service
Livsmedelsaffär finns i Strövelstorp, viss affärsverksamhet finns i Erikslund.
Tillgänglighet
Tillfart till anläggningen ska utformas på ett sådant sätt att den blir tillgänglig även för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Gator och trafik
Gatunät, även gång och cykeltrafik
Planområdet ligger öster om och utmed väg 107, Helsingborgsvägen. Ytterligare öster om området passerar Europaväg 6. Området gränsar i norr till
Varalövsvägen, ingen anslutning planeras till denna. Separat cykelbana finns anlagd väster om väg 107.
Väg 107 passerar förbi området, Cykelväg går här väster om bebyggelsen till vänster på bilden.
Kollektivtrafik
Länsbuss 506 mellan Ängelholm och Helsingborg passerar förbi och
busshållplatser finns i anslutning till området. Busslinjen har god turtäthet.
Parkering, utfarter, varumottagning
All tillfart till fastigheten sker i den södra delen från en väg som är gemensam med de söder om liggande fastigheterna, vägen ansluter i sin tur ansluter till väg 107, Helsingborgsvägen.
Teknisk försörjning
VA-ledningar löper väster om väg 107 och det finns goda förutsättningar att ansluta till befintligt nät. En gasledning löper öster om väg 107 och följer bakkanten på de två fastigheterna i de centrala delarna. Skyddsavstånd i tättbebyggt område är 2 m och utanför tättbebyggt område 12 m.
Tele och bredband
Väster om väg 107 finns en optokabel längs cykelvägen.
Diarienummer 10-0410
S AMRÅDSHANDLING
D ETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN N ORRA V ARALÖV 16-17, Ä NGELHOLMS KOMMUN
G ENOMFÖRANDEBESKRIVNING
O RGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande
Planen handläggs med normalt planförfarande.
Tidplan
Detaljplanen förväntas kunna bli antagen av kommunfullmäktige kvartal 1, 2011.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap
Marken är i enskild ägo.
Avtal
Planavtal är upprättat mellan markägaren och stadsarkitektkontoret i Ängelholms kommun.
F ASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning
Detaljplanen ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning .
EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi
Detaljplanekostnaden är reglerad i planavtalet.