XX X X X
X X
X X
X X
XX
X X
X X
2009-11-04 2009-12-04
PBN godkännande
STA-P09/10
ÄDp STA-P06/11a
!
" # #$ %&%!' # (
! "# $ "$! !%
! & $ ! '( )
* $ " "$! !+& # !")
, ""! " "$! !! !+& (+& # $ " "$!!! !
! '( )
-+" ! &$ ! # .! )
/ !
1 (4)
Samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten
!"# $%&&
! " # $ % &"
' () ( ) *+ , -.
/'.
% 0122#
Tillägg till
PLANBESKRIVNING
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Rydborg Åkerby
Rönnehill
Bågsk.b.
Vannesta
Fotb.pl. Skola
Ullsberga
Lilla Eneby Pumpberget
Löten
Endal Sundby
Rosendal Strandvik
Gästhamn
Rydborg Åkerby
Rönnehill
Vannesta
Ullsberga
Lilla Eneby Sundby
Rosendal Strandvik
Rydborg Åkerby
Rönnehill
Bågsk.b.
Vannesta
Fotb.pl. Skola
Ullsberga
Lilla Eneby Sundby
Rosendal Strandvik
Gästhamn
0486-88/22.1
ga:2
ga:2 ga:2
ga:2 ga:2
ga:2
ga:2 ga:2 04 86-98 /23.3
ga:2
04 86-05/51.1 04 86-05/51.1 ga:2
ga:2 ga:2
ga:2 04 86-02 /21.5 04 86-02 /21.6 ga:6 ga:7
ga:2 ga:2
ga:2 ga:2 ga:2
ga:2 ga:7
04 86-98 /23.1
04 86-98 /23.4 04 86-98 /23.2 ga:7
ga:7
ga:7
ga:7 ga:7
ga:7 ga:11
ga:2ga:2 04 86-04 /65.1 0486-04/65.2 04 86-04 /65.3 04 86-04 /65.4
ga:4 ga:5 ga:8
ga:8ga:7 ga:7 ga:8
ga:8
ga:7 ga :7 ga:7
ga:7 ga:7
ga:7
ga:2ga:2 ga:7
ga:7 ga:7 ga:7
ga:7 ga :7 ga:8
ga:7 ga:7 ga:8
ga:2 ga:2 ga:2 ga:2
ga:2 ga:2
ga:2
ga:2 04-79 /613.1
04 86-02 /51.1604 86-02 /51.8 0486-85/54.1 0486-06/1.1
ga:2 ga:1
ga:1 0486-03/31.1
0486-93/11.1 04-83 /65.1
1:88 1:84
1:109 1:83 1:85
1:111
1:110 1:86
1:21
1:57 1:8 1:13
1:55 1:56
1:54
1:100 1:99
1:981:97 1:1 1
1:40
1:53
1:49 1:91
1:90 1:107 1:89
1:108 1:60
6:1
1:44 6:2
1:82 1:81
1:43 3:38
3:5 1:21 1 1:21
1
2 1
3 2
4 s :2
VANNESTA
1:81:9 1:10
2:5 2:10
1:3
2:4 2:11
2 :10 1 :8
1:87 2:8
1:58 2:6 2:7
2:98:1 9:1 1:59
1:74
2 1
2 2
TORESUNDS-
1
TORESUNDS-SUNDBY
1: 1
1:70 1:67
1:95 1:33 1:170
1:171 1:172
1:175 1:177
1:59 1:60
1:61 1:62
1:63
1:68 1:69 1:70 1:71 1:72 1:73 1:74 1:75
1 :1
1:173 1:174 1:178
1:179 1:180
1:181 1:182
1:106
1:46 1:47
1:73 1:61
3:37 3:35 1:71
1:62 1:72
1:76
1:63 1:103
1:64 3:36
1:65 5:4
5:2 1:77
1:661:79
1:78 1:35
1:69
5:1 1:92
1:48 1:38
1:37 1:36
1:68 1:35 1:94
1:11 1:93
1:96 1:34
1:32 1:112
1:57
1:30 1:56 1:55 1:54 1:51
1:53
1:52 1:48
1:21
1:50
1:1
2
3
1 1
7
2 3s:1 s:1 TORESUNDS- s:3
STENBY
ÅKERBY
1:103
2:6
1:1 1:3
1:2
1:821:81 1:84 1:83 1:861:85
1:80
1:98 1:99 1:101
1:2091:2101:211 1:2261:2281:227 1:229 1:225 1:224 1:223
1:230
1:221 1:220 1:217 1:216 1:2151:218 1:219 1:214 1:213
1:150
1:76 1:102 1:1
1:100 1:1 1:94
1:79
1:176
1:138
1:114 1:188
1:189 1:190 1:191
1:204
1:2121:222
1:113 1:187
1:95 1:96
1:97 1:78
1:58
1:105 1:77
1:104
1:155 1:156 1:164
1:153 1:169
1:152
1:1441:1401:147 1:166
1:149 1:167 1:159 1:158
1:154
1:139 1:160 1:145
1:141 1:146 1:163
1:162
1:142 1:148 1:151 1:165
1:168 1:143 1:157
1:161
1 1
2
4
6
1 s:2 1:75
1:113 3:68
3:51 3:54
3:55
3:6
2:3 2:2
3:7
2 3
s:2 s :2
s:1
HUSBY
1 :11 1 :30
3:2 6
3:69
3:58 3:75
3:21 1:14
1:51
7:8 1:64
1:65 1:66 1:67 1:105
1:124
3:16
3:493:50
3:59
3:52 3:53 3:603:61
3:63
3:623:803:64 3:74
5:3 3:32
3:71 3:15
3:7
3:66 3:40
3:42 3:67
3:44 3:43
3:45 3:56
3:70 3:19
3:31 3:26
3:6 3:24 3:25
3:73 3:23
3:22 3:47
3:57 3:48
3:76 3:10 3:5 3:4 1:24
1:23
3:30 3:29
3:28 3:27
3:123:72
3:11
3:18
3:17 3:14
3:793:78
3:20 3:65
3:9 3:8
1:52 1:19
1:102 1:101
1:9 1:1141:28
1:16 1:116
1:119 1:123
3:3 3:13
1:80 3:2 1:40
1:50 1:38
1:22 1:36 1:37 1:45
1:1201:121
1:32
1:118
1:122 1:117
1:104
1:29 1:41
1:42 1:27 1:49
1:43
1 :28 1:46 1:45
1:39 1:44
1:42
1:20 1:115
1:25 1:17
1:31 1:41 1:40
1:4 1:12
10: 1 7:4
1:5 1:16
1:27 1:30
7:3 7:10
7:9 7:7 7:11
7:2
1:39 7:6 1:6
1:17
1:8 1:20 1:26 1:18
1:6 1:47
1:29 1:12
1:9 1:3 1:3
3 3
2
1
1 2
2 2
1 2 1
88 m
HANDLINGAR ##'&& ##(# ) * +$ '** # ,
##'&& ##(# $ ) - & *
!. + $ ) - &
/ #0 + ! * 0+
& !. ) &
##'&& ##"# *!. + 2 (4)
$ ) - &!. 123 +$%2 + 1 2 ## #*
Tillägg till PLANBESKRIVNING
Bakgrund och syfte Berört område har i gällande detaljplan lagts ut förskole-, alterna- tivt bostadsändamål. Syftet var att ge kommunen möjlighet att, i det fall behov av förskoleverksamhet uppstod i området, kunna nyttja tomten för detta ändamål. För att säkerställa detta syfte gavs den alternativa byggrätten (bostadsändamål) en genomfö- randetid som började först fem år efter det planen vunnit laga kraft, dvs i detta fall 2011-04-26.
Kommunen har nu bedömt att något behov att nyttja förskoletom- ten inte föreligger och att den därför istället kan nyttjas för den al- ternativa användningen – bostäder. För att nu direkt kunna utnytt- ja denna byggrätt måste genomförandetiden ändras. Samtidigt önskar exploatören att byggrätten ändras/utökas för att medge ut- byggnad av lägenheter i mindre flerbostadshus.
Gällande detaljplan P06/11 Sundby Strand 2. del av Toresunds-Sundby 1:1, m fl som avses ändras fastigheter. Laga kraft 2006-04-26
Markägoförhållanden Berört område ägs av Toresunds-Sundby Fastighets AB.
DETALJPLANEÄNDRINGEN
Markanvändningen Detaljplaneändringen innebär att tomten utnyttjas enbart för bo- stadsändamål, att tillåten byggnadsarea ökas från 1000 kvm till 2000 kvm och att tomten ges samma genomförandetid som plan- området i övrigt. Det innebär att utbyggnaden kan ske omgående.
Konsekvenser Marken på den berörda tomten har förberetts för en utbyggnad.
Gata på dess norra och östra sida är utbyggd och på den södra si- dan grovplanerad. Ändringarna i detaljplanen kan därför inte ha någon påverkan enligt 3 kap eller 4 kap i Miljöbalken.
Byggnadsutformning Planändringen medför inga ändringar eller tillägg vad gäller krav och gestaltning på byggnaders utformning.
Gator och trafik Den utökade byggnadsrätten innebär en mycket liten påverkan på trafiksituationen i området. Parkeringsbehovet skall tillgodoses inom tomten.
##'&& ##"# *!. + 3 (4)
$ ) - &!. 123 +$%2 + 1 2 ## #*
MILJÖBEDÖMNING
Behovsbedömning Plan- och byggnämndens arbetsutskott har efter samråd med läns- styrelsen tagit ställning vad gäller behovet av en miljöbedömning.
Beslut i PBN 2009-08-12 §147enligt följande;
att miljöbedömning ej krävs, då behovsbedömningen visar att genomförandet av planändringen ej antas innebära betydande miljöpåverkan.
En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt mil- jöbalken 6 kap 11-12 §§ bedöms därför inte behöva genomföras.
Behovsbedömningen grundas på följande:
• Området som planändringen berör är mycket begränsat. Det är huvudsakligen omgivet av gator och marken är förberedd för bebyggelse. Det har därför inte någon betydelse för människors rekreation eller djur/växtlivet.
• Den utökade byggrätten för bostäder innebär, jämfört med an- vändningen för förskoleverksamhet, ingen ökad trafik.
• Genomförandet bedöms inte innebära några risker för männi- skors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas och ändringen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan.
Administrativa frågor Genomförandetiden för planändringen ändras till att vara den- samma som för planområdet i övrigt, dvs t o m 2021-04-26.
MEDVERKANDE Vid framtagandet av planändringen har Magnus Westlund, West- lund Arkitektkontor AB, medverkat på uppdrag av Toresunds- Sundby Fastighets AB.
Marie Jonsson Plansektionschef
##'&& ##"# *!. + 4 (4)
$ ) - &!. 123 +$%2 + 1 2 ## #*
Tillägg till GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Genomförandetid Genomförandetiden för planändringen ändras till att vara den- samma som för planområdet i övrigt, dvs gälla direkt från det planändringen vinner laga kraft t o m 2021-04-26.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi, avtal Upprättandet av planändringen bekostas av exploatören enligt plankostnadsavtal med kommunen. Detta innebär att plankost- nadsavgift ej uttas i samband med bygglovsprövning.
Exploateringsavtal är redan tidigare upprättat mellan kommunen och exploatören.
Inga övriga genomförandefrågor uppstår genom planändringen.
Marie Jonsson Plansektionschef
! "# ! $%&%'(%)*
+++, ,
Rosendal Granvik
Stallarholmsfjärden
Strandvik
Stallarholmen
Badplats
Gästhamn
Rosendal
Stallarholmsfjärden
Strandvik
Stallarholmen
Dpl
Bpl Bpl
Bpl
Bpl Bpl
Dp Dpl
Rosendal Strandvik Badplats
Gästhamn
ga:2 ga:2
04 86- 0 2/ 21. 5 04 86-0 2/ 21. 6 ga:6 ga:7
ga:2 ga:2
ga:2 ga:2 ga:7 ga :7
ga:7
ga:7
ga :7
ga :7 ga:7
ga :7 ga:9 ga:7
ga:1 1 ga:10
ga:2ga:2 04 86-0 4/65.1 04 86-0 4/65.2 04 86-0 4/ 65. 3 04 86-0 4/ 65. 4
ga:4 ga :5 ga :8
ga :7 ga:8 ga:7 ga :8
ga :8 ga :7 ga :7 ga:7
ga :7
ga :7
ga :7
ga:7 ga :7
ga:2ga:2 ga :7
ga:7
ga :7
ga:7 ga :7 ga :7
ga :7 ga :7 ga :8
ga :7 ga:7 ga :8 ga:2ga:2 ga:2
ga:2 ga:2 ga:2
ga:2 ga:2 ga:2ga:2
ga :2 ga :2 ga:2
ga:2 ga:2
ga:2
ga:2 04-7 9/613.1
0486-06/1.1
ga:2 ga:1
0486- 03/31.1
ga:2
0486- 89/48.1 04 86-0 5/110 .404 86-0 5/110 .5
ga:2
ga:2
ga :2 (Sv)
04 86-0 2/41.6 04 86-0 2/41.12 04 86-0 5/110 .204 86- 0 5/ 110 .3 04 86-0 5/ 110 .604 86- 0 5/ 110 .7 04 -YTT-24 9.104 -YTT-233.1
TORESUNDS-SUNDBY
1:1
1 :95 1 :33 1:1 70
1:1 71
1:17 2
1 :175 1:17 7
1:59
1:6 0 1: 61
1:621 :63
1:68 1:6 9 1 :70 1 :71 1: 72 1:7 3 1:7 4 1:7 5
1:1
1:17 3 1:17 4 1:178
1 :179
1 :180 1:181
1:1 82
1:37 1:36
1 :94 1: 35
1:11 1:9 3
1:96 1:34
1:32 1:1 12
1:5 7
1:30 1 :56
1:55 1:5 4 1:51
1:53
1: 52 1:48
1:21
1:50
1 :1
2
3
1 1
7 s: 2
s:1
s:3 1:1 03
1:1
1 :871 :881:89 1:9 11:9 2
1:8 1 1:82 1:83 1:84 1 :85 1 :86
1:9 3
1:80
1 :98 1 :99 1:1 01
1:2091:2101:211 1:2261:227 1:228 1:229 1:225 1:224 1:223
1:2 30
1:221 1:220 1:217 1:216 1:215
1:218 1:219 1:214 1:213
1:12 3
1:150 1:76
1:1 1:1 02
1 :100
1:1 1:94
1 :1
1 :79
1:1 76
1:138
1 :108 1:10 9 1:11 1 1:13 6
1:1 14 1:12 0
1:1 84
1:18 5
1 :186
1:2121:222
1 :106 1: 107 1:1 10
1 :112
1:11 3 1:1 15
1: 116
1:18 7
1:90 1 :137
1:9 5
1 :96
1:97 1 :78
1 :77
1: 104
1:1551:153 1:169 1:152
1:1441:1401:147 1:166
1:149 1:167 1:159
1:154
1:139 1:160 1:145
1:141 1:146 1:142 1:148 1:151 1:165
1:168 1:143 1:161
1: 122 1 :117 1 :121 1: 125
1:1 19 1:124
1:1 18 1: 135
1
4
6 5
6:1
2 ( 1: 25)
3 s:2 s:1
1 :11 1:3 0
1 : 6 61 : 6 81 : 7 01 : 7 1
1: 14 1:5 1
7:8 1:6 4
1:6 5 1:66
1 :67 1 : 6 9
1:105
1: 631 : 6 4 1:72
1:23 3: 28
3:27
3:1 23: 72 3:11
1:52 1: 19
1:10 2 1 :101
1: 9 1 :1141:2 8
1:16 1:116
1:123 1:40
1: 50 1:3 8
1 :22 1 :36 1:3 7 1: 45
1:1 201 :121 1:32
1: 122
1:104
1: 29 1:41
1: 42 1:2 7 1 :49
1 :43
1 :28 1:4 6 1: 45
1: 39 1 :44
1 :42
1 :20 1 :115
1:25 1:17
1 :31 1:41 1:40
1:4 1: 12
1 0: 1 7:4 1 :16
1 :27 1:3 0
7:37:10 7:9 7 :7 7: 11
7:2
7 :6 1 :6
1 :17
1 :8 1 :20 1:2 6 1:18
1:6 1: 47
1:29 1:1 2
1:9 1:3 1 :3
1 :10 1:23 1:23
1:2 5
1:1 0 1:24 1 :31
1 :15
1: 11 1:4 5: 8
8 :1 8:5 8:6 1: 101 :11
1:24 1 : 6 5 1 : 6 7
3 3
2 2 2
1 2 1
1 2 1
1 2
2 6: 3
5 :2
5 :4 5:3
5:1
5:5
105 m
- . " .
! "
# $ !$ % &'( %
) % *) + & '
" % ! , !
& % ! ! ( ! #
%+ ' + - ##
!""#"$ ! % &'
()* ( ( (
*(
!""#"$ ! % &'
* +, - %!". / * ( !""#"#"& 0 "#!-.
( * / *
1 / . 2 *
/ !""#"#"&. 3
( )
) ( )
( )
( ( .
4 * (
56 5
. / !
0 1 0 2
$%&%'(%)*
. # .% % # .% .%
%&!!'
% %!&' # &'( % /(
. ##
, $ !""#"#!# 3 4
, #
, 3 4
, 5 6 7 3 4
8, ) " 6 3 4
, )/ 6 7 3 4
.+' /( 0
% +%%& ( "
( '+ % /( #%
0 ( '+ %$0 & '
'. / ## !""#"#!- 7 7
$. / !""#"#"$ 8
. / 9
0 1 0 2
$%&%'(%)*
- ## ! +# /(
% !
, 4/ ! !""#"#9"
, '1 1 !""# ""
, ! !""#"#"# 7 7
, 9 !
1
!""# ""
, ( 4 !""#"# -
, - . !""#"#9" 8
8, * ! " !""# ""# 7 7
1" &' # &'( % $0 % '
## !% & ' /(
.&!
, : "/ !""#"#! 8
7, 6 " %9 !""#"# " 8 , 5%9 %9 !""#"#"# 8
, 5%96 !""#"#!! 8
, 5 " 6 %9 !""#"# & 7 7
, 9 6 !"#"#!& 8
, / 1 1 !""#"#!& 8
, !""#"# " 8
, : ;; !""#"#" 7 7
8,
: "/
!""#"# ' 8
,
3 1 "/
!""# " 8
. / &
0 1 0 2
$%&%'(%)*
2 3 - 4 -566 4 4
% %!&' # &'( % /(. ##
8 ( * ( ( *
* * /
.
*
* * * . 6 * (
(
( * * * (
. . . * * . 3 *
*
* * (
: * / .
/ / *
) * /
/ ( . ;
( ( *
* *
(
( ( . 3 *
( ) )
< 5 * 5
* . 3 (
/ ( ) (
/ . =*
( .
>
*
*. ; (
( ( *
( * .
.+' /( 0
% +%%& ( " ( '+ % /(
#% 0 ( '+ %$0 & '
? 6@) !
(* .
A * ) )
(*(* .
. / -
0 1 0 2
$%&%'(%)*
- ## ! +# /( % !
/
!""# (
/ *
/ (( . 2
* ( . A (
* *
.
2 (
(
) . A (
) / )
* ( .
. (
!. *
( .
*
( ( .
1" &' # &'( % $0 % '
## !% & ' /( .&!
! " # $%
B A 2+) B
( *
.
B (
* ( ( ( .
* (
B * (
* ( * *
(A ( .
A( : (
(B (
C .6 * ( ( )*
() B * . "!"$! """".
; ( *
* (
. B ( B
.3
B * "!"$! ""
"" * "!"$! -$ -$ (
B )(
* ) * )
(
( C
.
. /
0 1 0 2
$%&%'(%)*
( ( D( . . 6
( .
& ' ((
@ ( *
. ;
.
* (*
* (
. =* ( ) )
* /
. B
(
( (
1 7
A