Datum Krokoms kommun Detaljplan för Täng 2:33, Ås, Krokoms kommun.

(1)

Krokoms kommun

KROKOM1000, v1.0, 2012-10-09

Detaljplan för Täng 2:33, Ås, Krokoms kommun.

SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplanen har varit utsänd för samråd 19 februari 2018 till och med 12 mars 2018

Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan.

Synpunkterna finns i sin helhet på samhällsbyggnadsförvaltningen.

Länsstyrelsen 2018-02-20

Länsstyrelsen har fått planhandlingar för samråd. Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggrätter för två bostäder samt uthus/garage i anslutning till respektive bostadshus. Tillfart till området planeras via befintlig vändplan.

Länsstyrelsens samlade bedömning

Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 § PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan och Länsstyrelsen har inga synpunkter när det gäller sådant som kan aktualisera prövningen.

Behovsbedömning

Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön.

Länsstyrelsen delar kommunens bedömning.

Lantmäteriet dat 2017-03-24

Lantmäteriet har tagit del av planförslagets samrådshandlingar och har följande synpunkter:

 I planbeskrivningen måste särskilda skäl anges till varför det ska råda enskilt huvudmannaskap för allmänna platser enligt PBL 4:7

Kommentar:

Enskilt huvudmanaskap råder i närområdet. Därför bör enhetlig förvaltning ske på allmän plats som främst används av de boende.

(2)

 Under Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser måste skrivningen om fastighetsbestämmelser tas bort. I detta avsnitt måste det också läggas till att en mindre del av gemensamhetsanläggningen Täng ga:5 för grönområde behöver upphävas för att ge plats för den föreslagna gatan och den

sydvästligaste fastigheten. I samband med den lantmäteriförrättningen där detta prövas, kommer det också prövas huruvida samfällighetsföreningen är berättigad till ersättning enligt 40a§ anläggningslagen för upphävandet av delar av gemensamhetsanläggningen. Detta bör redovisas i detaljplanens konsekvenser enligt PBL 4:33 sista stycket.

Kommentar:

Ovanstående yttrande beaktas och synpunkter läggs till under fastighetsrättsliga frågor i planbeskrivningen inför granskningsskedet.

 Under Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser, bostadsfastigheterna vid lantmäteriförrättning kommer anslutas till Rösta ga:1 (Vikingabacken samt anslutningsväg), Rösta ga:7 (Brika vägen) och Täng ga:5

(grönområden) Anslutningsavgift kan komma att behöva betalas till de förvaltande samfällighetsföreningarna i samband med lantmäteriförrättning när bostadsfastigheterna avstyckas.

Kommentar:

 Under Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser, bör det framgå hur förvaltandet av den nya gatan ska ske.

Kommentar:

Ovanstående yttrande beaktas och synpunkter läggs till under fastighetsrättsliga frågor i planbeskrivningen inför granskningsskedet. Vid lantmäteriförrättning föreslås gatan inlemmas i den befintliga gemensamhetsanläggningen Rösta ga:1 liksom övriga Vikingabaken.

Räddningstjänsten 2018-03-09 - Räddningstjänsten har inget att erinra.

Jämtkraft AB

-Ingen erinran

(3)

Skanova AB 2018-03-02 - Ingen erinran

Trafikverket 2018-03-21

- Trafikverket har tagit del av ärende "Samråd gällande detaljplan för Täng 2:33, Ås, Krokoms kommun" Förordning ( SFS 2015:216 och 2017:359) om trafikbuller vid bostadsbyggander gäller och berör ljudnivåer utomhus.

Befintliga riktvärden 20 dBA ekvivalentnivå inomhus gäller fortfarande enligt Boverkets byggregler. Trafikverket har inga övriga synpunkter.

Kommentar:

Polisen 2018-03-19

- Polismyndigheten har tagit del av bifogade handlingar och har ingen erinran.

Spel Olas samfällighetsförening 2018-03-20

Vi i styrelsen för Spel Olas Samfällighetsförening (grönytesförening) vill informera er medlemmar om att vi har fått handlingar gällande ”underrättelse om samråd”

från Krokoms kommun som vi tagit ställning till. Det gälller en ny detaljplan för fastigheten Täng 2:33, Täng 2:28 och Täng 2:46 med avsikt att skapa möjligheter att uppföra tre nya friliggande bostadshus.

Det vi i styrelsen tagit ställning till är huruvida syftet med grönytesföreningen förändras. Vi i styrelsen anser inte att förändringen påverkar möjligheterna att nyttja grönytan negativt och därför kommer vi inte att lägga fram några synpunkter kring detta till Krokoms kommun. Vi vill dock meddela att om någon medlem i föreningen själv har åsikter och synpunkter gällande denna förändring så kan dessa framföras skriftligen innan 12/3 (nytt datum) till Krokoms kommun,

Samhällsbyggnadsnämnden, 835 80 Krokom.

Krokoms kommun har skickat ut dessa handlingar till berörda grannfastigheter och därför har inte alla i området fått tillgång till dem. Vill ni dock läsa igenom dem så har jag scannat in dem och kan mejla dem vid önskemål.

Fastighetsägare till Täng 2:34 2018-03-28

Vi köpte vår tomt (Täng 2:34) 2014. Då var säljarens argument vilket tilltalade oss, att det var en tomt som låg i utkanten av villaområdet, vid vägs ände, samt att det var prickmark och parkmark mellan tomten och sjön.

Säljaren försäkrade oss att vi aldrig skulle behöva oroa oss om att han skulle försöka få prickmarken ändrad., och att han sa att kommunen aldrig skulle godkänna en ändring för eventuella framtida ägare.

(4)

Förslaget ändrar vår tomts läge negativt. Idag har vi en tomt på hörnet med fin utglesad skog samt parkmark mellan oss och sjön. Om

förslaget går igenom så blir vi inbyggda samt får närliggande hus mitt i den fjäll och sjöutsikt vi har i dag, samt att vi får en ny bilväg direkt angränsande till vår gräsmatta där vi tidigare haft en liten fin stig.

Man kan även anta att det ekonomiska värdet på vårt hus sjunker avsevärt.

Vid placeringen av vårt hus har vi tagit hänsyn till grannar och lagt huset nära vägen för att så lite som möjligt påverka grannarnas utsikt negativt. Detta eftersom vi litade på att detaljplanerna inte skulle ändras.

Vi skulle aldrig ha köpt tomten 2014 om det inte hade varit prickmark där det nu föreslås bli tomter. Vi hade inte heller placerat vårt hus där det ligger i dag om det fanns planerade tomter nedanför.

Förslaget påverkar också den allmänna parkmarken negativt, då känslan av det ”allmänna” minskas av två villatomter direkt angränsande till parken, istället för en vacker gles blandskog med rikligt av blommor och bär. Att frångå ursprungsplanen för att gynna en markägare ekonomiskt och förstöra för angränsande samt

närliggande fastighetsägare anser vi vara orimligt.

Vi yrkar på att planändringen avslås då det har mycket stark negativ inverkan på vår fastighet samt angränsande planområde.

Kommentar:

Äldre planer som stadsplaner, byggnadsplaner och

avstyckningsplaner gäller idag som detaljplaner. Dessa äldre planer har inte längre någon genomförandetid. Med genomförandetid menas en administrativ bestämmelse som anger den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras och byggrätten är tryggad.

Genomförandetiden räknas från den dag då planen vunnit laga kraft.

Genomförandetiden får inte vara kortare än 5 fem år och inte längre än femton år. En detaljplan gäller fram till dess att den ändras eller upphävs men som i detta fall möjliggörs prövning avseende ändring av del av detaljplan.

Med hänvisning till nu gällande översiktplan för ”Åsbygden” antagen maj 1997 och med stöd i hänsyn till ”Villkor för bebyggelse” i

densamma görs bedömningen att stor påverkan på lanskapsbilden inte föreligger då fastigheten som planområdet avser i dag är

kvartersmark. Den nya detaljplanen underordnar sig det öppna lanskapet på ett sådant sätt att byggnader ej sticker ut ur den

bebyggda miljön då byggnadshöjden 6,5 meter. Bedömingen görs att detaljplanen inte påverkar landskapsbilden negativt utan utgör på ett hänsynfullt sätt en komplettering av redan befintligt bebyggelse.

Byggnadsvolymerna har reglerats med byggnadshöjd, taklutning samt

(5)

byggnadsarea för att få bebyggelsen anpassad till platsen och den omkringliggande miljön.

Angående förvärv av fastigheten Täng 2:34 samt vad som har utlovats vid köpet är det en civilrättslig fråga mellan säljare och köpare.

Detaljplanen överensstämmer med intentionerna i översiktsplanen som beskriver området för bostadsändamål.

Enligt den ursprungliga detaljplanen ville man bevara den del skog- och ängsmark för att ge området en trevlig inramning och bevara dess attraktivitet. Vi ställer oss bakom detta. Att ändra detaljplanen för bostadsbyggande tycker vi därmed är olyckligt.

Enligt vår åsikt borde man bevara uppvuxen skog, om detaljplanen ändras tror vi att det finns risk att övrig prickad mark och skogsmark också kommer förvinna.

Detta blir ett prejudikat.

Om kommunen väljer att detta vinner laga kraft vill vi att gränser mäts upp och markeras på bekostnad av sökande. Vi anser också att kommunen bör se till att så lite åverkan som möjligt görs på uppvuxen skog. Eventuell dikning från

avrinningsområdet får ej ledas in i befintligt bäck utan markägares tillstånd.

Kommentar:

Detaljplaneprövningen gäller fastigheten Täng 2:33. Övrig mark- och

vattenområden omfattas av gällande detaljplan Täng 1:23, 2:33 m.m, Ås socken, Krokoms kommun.

De befintliga fastighetsgränser som tycks vara osäkra enligt lantmäteriet kan vid kommande lantmäteriförrättning behöva fastighetsbestämmas (gränsernas läge fastställas).

Anledningen till att vi valde att flytta till detta område var den utmärkta miljön med skogspartier, öppna grönytor och sjöutsikt.

Vi köpte år 2010 fastigheten 2:110 och upplystes av mäklaren att närliggande tomt Täng 2:34 även kan komma att säljas och bebyggas.

Vi hade sånär fattat beslut om att köpa denna tomt för att lägga den till fastigheten vi köpte. Ägarna upplyste att det inte kunde bli några fler tomter att bygga ner mot sjön. Orsaken att vi beslöt avböja köp var kostnaden.

När de nuvarande ägarna till Täng 2:34 köpte tomten och byggde sitt hus berikades vi med grannar som har samma värderingar av miljön och har även de varit mycket noga vid sitt val av boplats.

Fastighetsägarna till Täng 2:34 erhöll vid köpet av tomten samma information av ägarna som vi, nämligen att någon mer bebyggelse inte kommer ske om området

(6)

även kallad prickmark nerom deras tomt. Vi känner stor sympati för

fastighetsägarna till Täng 2:34 i deras besvikelse när planerna presenteras. Ordet grundlurad har verkligen givits ett ansikte.

Att vi inte erhållit upplysning av varken fastighetsägaren till Täng 2:33 eller samhällsbyggnadsnämnden är anmärkningsvärt. ( kommunen upplyste oss först efter att anmodan från fastighetsägaren Täng 2:34)

Två höga hus som kommer ligga i siktlinjen för vår sjöutsikt är inte något vi vill ha.

Grundtanken med att skydda dessa områden enligt gälande plan är att ett skogsparti ska finnas. Det får ses som mycket anmärkningsvärt att Krokoms kommun beslutar att ge möjligheten att upphäva byggförbudet på denna mark. Följaktligen undrar vi hur samhällsbyggnadsnämnden i Krokom kommer att skydda vidare exploatering i området. Att ägarna ser det som sin rätt att försöka sälja sin mark för bebyggelse har vi full respekt för. Däremot ser vi synnerligen allvarligt på att vår kommun som satt regler som ska vara stabila och tillförlitliga plötsligt upphäver dessa

byggplanerna påverkar enligt vårt menande vår boendemiljö menligt och oacceptabelt.

Kommentar:

Med hänvisning till nu gällande översiktplan för ”Åsbygden” antagen maj 1997, vilken anger ”Område med befintliga bostäder där förtätningar bör kunna ske huvudsakligen inom befintlig tomtmark”. I befintlig detaljplan omfattar fastigheten Täng 2:33 kvartersmark med områdesbeteckning bostäder och bedöms inte påverka den befintliga parkmarken i området då byggrätterna för bostadshus i planförslaget är placerade femton-tjugo meter från plangräns. Detta har även som syfte att i minsta möjligs mån påverka befintliga fastigheters utsikt. Angående byggrätternas totalhöjd följer de områdets karaktär i höjdsättning då befintlig detaljplan

möjliggör två våningar. Planförslaget underordnar sig det öppna lanskapet på ett sådant sätt att byggnader ej sticker ut ur den bebyggda miljön. Bedömningen görs att detaljplanen inte påverkar landskapsbilden negativt utan utgör på ett hänsynfullt sätt en komplettering av redan befintligt bebyggelse.

Vi bor på fastigheten Täng 1:53. Vi Anser att ändringen av detaljplanen påverkar området negativt. Går detaljplanen igenom försämras helhetskänslan av det

grönområdet som idag finns mellan bostäderna och sjön. Vi anser att det är av stor vikt att inte överexploatera området utan att istället bevara de fina grönområden som finns. När vi flyttade hit var dessa grönområden något som tilltalade oss oerhört. Värdet i området borde gå ner ju mer av grönområdena som tas bort och borde även kunna påverka oss i slutänden.

Kommentar:

Med hänvisning till nu gällande översiktplan för ”Åsbygden” antagen maj 1997, vilken anger ”Område med befintliga bostäder där förtätningar bör kunna ske

(7)

huvudsakligen inom befintlig tomtmark”. I befintlig detaljplan omfattar fastigheten Täng 2:33 kvartersmark med områdesbeteckning bostäder och bedöms inte påverka den befintliga parkmarken i området då byggrätterna för bostadshus i planförslaget är placerade femton-tjugo meter från plangräns

Ställningstagande

Planhandlingarna ändras enligt förslag innan detaljplanen kan hållas tillgänglig för granskning.

Föreslagna ändringar i plankartan

Infartsvägen för det två byggrätterna flyttas från befintlig parkmark samt plangräns flyttas samt beteckning stängsel skall finnas (PBL 4 kap 9§) i detaljplanenen mellan Täng 2:33 och Täng 1:23 för att ytterligare särskilja den allmänna parkmarken från kvartersmarken.

Föreslagna ändringar i planbeskrivningen

Fastighetsrättsliga frågor.

De fastigheter som är tänkta att avstyckas från Täng 2:33 och som i planförslaget har utfart mot Vikingabackenvägen som är lokalgata, ska anslutas till

gemensamhetsanläggningen Rösta Ga:1 och att anslutningsavgift då kan komma att utgå till samfällighetsföreningen. Tillkommande fastigheter bör utöver det ansluta sig till samfälligheten för parkanläggningen i området, Täng Ga:5.

Teknisk försörjning:

-

Kvarstående synpunkter-

-

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plan- och fastighetsavdelningen

Simon Östberg Anne Dahlgren

Planingenjör Stadsarkitekt