Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING
för
Bostadsrättsföreningen Höjdena
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012.01.01-2012.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Fastighet Inom Vallgraven 37:11, 37:12, 41:7 Styrelse
Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning:
Ulf Lange ordförande vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Lars Wergeland kassör vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Johanna Lerneby sekreterare vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Anders Wessman styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Johan Eliasson styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Suppleanter har varit Anna Pettersson, Peter Kelly och Anna Graaf.
Valberedning har varit Johannes Angeldorff, Erik Gustavsson och Johan Nilsson.
Revisor
Revisor har varit Bert Svensson
Revisorsuppleant har varit Andreas Nyström.
Föreningsfrågor
Föreningen bildades oktober 1991.
Ordinarie föreningstämma hölls den 29 maj 2012. Stämman hade 11 röstande medlemmar.
Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Av föreningens 31 st medlemslägenheter har 6 överlåtits under året.
Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lägenhet och 6 st lokaler.
Föreningens bostadsrättsyta är 2.213m2, hyreslägenhetsyta 67m2och lokalyta 261m2
Ekonomi
Fastigheterna är taxerade till kronor 35 071 000, varav markvärde kronor 17 288 000.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar.
Avgifterna höjdes i två steg, först 20% den 1/7 2012 och därefter 13% den 1/1 2013.
Höjningarna gjordes för att kompensera uppdatering av värden i underhållsplanen och ökade räntekostnader efter de omfattande renoveringarna 2011/2012.
I den kvarvarande osålda hyreslägenheten ligger ett dolt värde som inte framkommer i balansräkningen. När föreningen i framtiden kan disponera lägenheten är avsikten att ombilda denna till bostadsrätt.
Redovisning av utförda underhållsarbeten och investeringar
Föreningen upprättade 1993 en långsiktig underhållsplan med hjälp av konsult från SBC. Under våren 2009 reviderades den och ligger till grund för planerade
underhållsarbeten och föreningens sparande till och med år 2028.
Under år 2012 avlutades renovering av fasaderna på Kungshöjdsgatan 4 och 6, byte av samtliga fönster i föreningen och balkong installationer.
Planerade underhållsarbeten och investeringar år 2013 Inga större renoveringar är planerade under 2013.
Övrigt
Föreningen har en hemsida, www.hojdena.se Resultatdisposition
Till föreningstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat -191 382
Årets resultat -1 041 114
Återstår till föreningsstämmans förfogande -1 232 496 Styrelsen föreslår att överskottet disponeras så
Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan 46 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 000 000
Balanserat resultat -278 496
-1 232 496 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
HÖJDENA BRF
RESULTATRÄKNING FÖR ÅR not 2012 2011
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter 1 093 679 988 541
Hyror 341 825 340 195
Övriga intäkter 2 24 308 1 003
SA RÖRELSENS INTÄKTER 1 459 812 1 329 739
RÖRELSENS KOSTNADER
UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER
Reparation och underhåll 3 -1 125 388 -174 157
Driftkostnader 4 -622 174 -609 736
SA UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER -1 747 562 -783 893
RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR -287 750 545 846
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 5 -248 702 -133 827
Maskiner och inventarier 6 -16 498 -16 498
SA AVSKRIVNINGAR -265 200 -150 325
RÖRELSERESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -552 950 395 521
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter 877 11 518
Räntekostnader -428 651 -190 362
SA FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER -427 774 -178 844
RESULTAT EFTER FINANSIELLA INT. OCH KOSTN. -980 724 216 677
RESULTAT FÖRE SKATT -980 724 216 677
SKATT 1 -60 390 -58 374
REDOVISAT ÅRSRESULTAT -1 041 114 158 303
BALANSRÄKNING FÖR ÅR not 2012 2011 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR BYGGNADER OCH MARK
Pågående arbeten 10 - 6 967 156
Byggnader 5 23 023 006 11 784 123
Mark 7 325 672 7 325 672
SA BYGGNADER OCH MARK 30 348 678 26 076 951
MASKINER OCH INVENTARIER
Maskiner och inventarier 6 27 926 44 424
SA MASKINER OCH INVENTARIER 27 926 44 424
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Långfristiga fordringar hos intresseföretag 2 800 2 800
SA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 800 2 800
SA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 379 404 26 124 175
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Förutbetalda kostnader 29 246 26 808
och upplupna intäkter
Övriga fordringar - 23 211
SA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 29 246 50 019
KASSA OCH BANK
Bank 7 338 103 1 151 784
SA KASSA OCH BANK 338 103 1 151 784
SA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 367 349 1 201 803
SA TILLGÅNGAR 30 746 753 27 325 978
HÖJDENA BRF
SKULDER OCH EGET KAPITAL not 2012 2011
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Inbetalda insatser 9 470 610 9 470 610
Upplåtelseavgifter 6 893 250 6 893 250
Yttre fond 1 1 175 000 1 000 000
SA BUNDET EGET KAPITAL 17 538 860 17 363 860
FRITT EGET KAPITAL
Inbetalda balkonglikvider 3 130 683 3 130 683
Balanserat resultat -191 382 -174 685
Redovisat årsresultat -1 041 114 158 303
SA FRITT EGET KAPITAL 1 898 187 3 114 301
SA EGET KAPITAL 19 437 047 20 478 161
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Låneskulder 8 10 900 000 6 400 000
SA LÅNGFRISTIGA SKULDER 10 900 000 6 400 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 82 501 175 707
Skatteskulder 60 390 58 374
Upplupna kostnader 9 266 815 213 736
och förutbetalda intäkter
SA KORTFRISTIGA SKULDER 409 706 447 817
SA SKULDER OCH EGET KAPITAL 30 746 753 27 325 978
STÄLLDA PANTER 10 900 000 7 120 000
ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Noter
1 TILLÄGSUPPLYSNINGAR
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper yttre fond
Redovisningen ska ske enligt "god redovisningssed", det kräver att man följer Bokföringsnämndens allmänna råd, I detta fall BFNAR 2003:4.
Fonderingen ska inte redovisas i resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Fonden ska redovisas under rubriken bundet eget kapital.
Metoden innebär att balansräkningen sätts i större
fokus. Genom att läsa balansräkningen kan man skapa sig en bild av föreningen, dels vad som har hänt tidigare, dels vad som kommer att hända.
Om man däremot låter fokus ligga på den kortsiktiga resultaträkningen ser man endast hur det senaste året har varit.
Till yttre fonden reserverades 175 000 kronor enligt styrelsens förslag och godkändes av föreningsstämman.
Avskrivning byggnad
Avskrivningsprincipen för byggnad har fastslagits till att vara 1% av anskaffningsvärdet per år.
Avskrivning inventarier
Avskrivning har skett med 20% på anskaffningsvärdet.
Skatt
Föreningen belastas av en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen
(1 365 kr/lägenhet) och statlig fastighetsskatt på lokaldelen (1% på taxeringsunderlaget).
2012 2011
2 ÖVRIGA INTÄKTER
Övrigt 24 308 1 003
24 308 1 003
3 REPARATION OCH UNDERHÅLL
Hyresläg./lokal -69 934 -75 735
VVS -33 631 -
Tvättstuga - -15 997
Elarbeten -2 265 -34 894
Fasadmålning,trapphus,vind,dränering mm -1 000 000 -
Lås/portar -12 100 -10 572
Övrigt -7 458 -36 959
SA REPARATION OCH UNDERHÅLL -1 125 388 -174 157
HÖJDENA BRF
Noter 2012 2011
4 DRIFTKOSTNADER
Årsavgift SBC -4 700 -4 700
Vatten -81 947 -70 903
Värme -318 078 -335 321
El -40 604 -39 417
Renhållning -66 563 -66 996
Kabel TV -42 528 -41 740
Försäkring -21 148 -18 750
Övrigt -46 606 -31 909
SA DRIFTKOSTNADER -622 174 -609 736
5 BYGGNAD
Anskaffningsvärde 24 870 306 13 382 721
Avgår ackumelerade avskrivningar -1 847 300 -1 598 598
TOTALT BOKFÖRT BYGGNADSVÄRDE 23 023 006 11 784 123
Specification av byggnad År Anskaffningsv.
Byggnad 1990 7 904 416
Fjärrvärmeanläggning 1990 75 000
Fasadputs 1993 377 750
Tvättstugor 1994 123 250
Gårdar 1994 835 788
Kabel tv 1994 78 500
Bastu/relaxavdelning 2003 433 245
Badrum 2003 31 250
Badrum 2004 40 588
Föreningsslokal vind 2004 1 074 257
Portar 2004 357 615
Skorsten 2004 128 219
Tak 2004 1 326 322
Kostnadsförd takrenovering (yttre fond) 2004 -762 500
Snörasskydd tak 2007 46 493
Gasservice 2008 75 000
Inklädning av skorstenar 2009 270 000
Renovering affärslokal 2010 526 831
Renovering källarlokaler 2010 354 123
Ventilation källarlokal och tvättstugor 2010 86 574
Fasadrenovering 2012 3 638 238
Fönster 2012 3 978 914
Balkonger 2012 3 130 683
Fasadmålning 2012 173 850
Trapphus 2012 155 000
Vind 2012 80 000
Skulpturer fasad 2012 75 000
Piskbalkonger 2012 130 000
Dränering 2012 260 000
Balkongdörrar bekostade av BRF 2012 571 141
Fjärrvärmerum, källare, soprum m.m 2012 200 000
Hyreslägenhet 2012 94 759
Kostnadsförd renovering (yttre fond) 2012 -1 000 000
24 870 306
Noter 2012 2011 6 INVENTARIER
Ingående anskaffningsvärde 289 446 219 636
Årets inköp - 69 810
Årets avskrivningar -16 498 -30 846
Avgår ackumelerade avskrivningar -245 022 -197 678
Bokfört restvärde 27 926 60 922
7 KASSA OCH BANK
Handelsbanken checkkonto 338 103 1 151 784
SA KASSA OCH BANK 338 103 1 151 784
8 LÅNESKULDER
Kreditgivare 31/12-12 Ränta 31/12-12 Ny ränta
Stadshypotek 1 600 000 5,55% 2014-06-01
Stadshypotek 1 000 000 3,12% Bundet 3 månader
Stadshypotek 300 000 3,13% Bundet 3 månader
Stadshypotek 2 500 000 3,75% 2014-12-01
Stadshypotek 1 000 000 3,22% Bundet 3 månader
Stadshypotek 1 000 000 4,29% 2022-10-30
Stadshypotek 1 500 000 2,85% Bundet 3 månader
Stadshypotek 2 000 000 3,13% Bundet 3 månader
SA LÅNESKULDER 10 900 000
9 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
Upplupna låneräntor 34 048 21 802
Upplupna fjärrvärmekostnader 81 925 98 949
Upplupna renhållningskostnader 10 473 9 125
Upplupna vattenkostnader 21 109 16 713
Upplupna elkostnader 6 942 9 862
Förutbetalda avgifter och hyror 112 318 88 634
SA UPPLUPNA KOSTNADER OCH 266 815 245 085
FÖRUTBETALDA INTÄKTER
10 PÅGÅENDE ARBETEN
Avser föregående års pågående projekt: Balkonger, fasadrenovering och fönsterbyte.
Arbetena färdigställdes i april 2012.
Göteborg den 29 mars 2013 Bostadsrättsföreningen Höjdena
Ulf Lange Lars Wergeland
Anders Wessman Johan Eliasson
Johanna Lerneby
Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits
Bert Svensson 2013-04-02