Å r s r e d o v i s n i n g 2 0 1 1
Å r s r e d o v i s n i n g f ö r r ä k e n s k a p s Å r e t 2 0 1 1 styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.
Innehåll Sida
vd har ordet 3
förvaltningsberättelse 4 - 7
resultaträkning 8
Balansräkning 9
ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 10
kassaflödesanalys 11
redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 12
noter 12 - 16
Underskrifter 16
revisionsberättelse 17 granskningsrapport 18 fastighetsbestånd 19
aB göteneBostäder
556089-4197
v d H a r o r d e t
Bolaget har haft något fler tomma lägenheter i år än åren innan. Snitt blev 6,25 lägenheter av totalt 362 lägenheter. Vilket känns något oroväckande, om trenden fortsätter med ökning av tomma lägenheter. Man kan konstatera att den avflyttning som har skett från kommunen, även har påverkat oss med fler tomma lägenheter.
Årets Bo-möten har hållits i en positiv anda och det har varit glädjande att det har kommit så många hyresgäster till dessa möten. Vi fick med oss en del synpunkter, som vi kommer att jobba vidare med under de närmaste åren.
Sedan vi började med att hyresgästerna själva kan beställa standardhöjande åtgärder via vår tillvalslista, så har ett antal av hyresgästerna gjort åtgärder bl. a genom inglasning av sina bal- konger. Även om det kostar en extra slant, så hoppas vi att hyresgästen får ett mervärde i sitt boende.
Från och med föregående årsskifte så har allmännyttiga bostadsbolag i Sverige fått nya villkor, vilket bl. a innebär att bolagen skall arbeta efter affärsmässiga principer med samhällsnytta.
Bolagets ambition tillsammans med kommunen har de senaste åren varit att bygga ett trygg- hetsboende inkl. hemtjänst- och gemensamhetslokaler i kvarteret Melonen, vilket har blivit verklighet under senare delen av året. Vi tog första spadtaget strax före jul och byggnaden beräknas vara klar till nästkommande årskifte.
Jag kommer att jobba vidare i bolaget som VD på halvtid även under 2012.
Samtidigt vill jag passa på att tacka styrelsen och all personal för ett utomordentligt väl utfört arbete under 2011.
Roland Lundqvist VD
Å r s B e r ä t t e l s e 2 0 1 1
s t Y r e l s e
Ledamöter
Christina Raud, ordförande
Arnold Cedving, vice ordförande Bengt Karlsson, ledamot
Ulrika Karlsson, ledamot Lars Widegren, ledamot
Suppleanter Fredrik Aronsson Claes-Göran Holm Anders Johansson Fredrik Larsson Conny Petersson
f ö r va lt n i n g s B e r ä t t e l s e
Sammanträden
Ordinarie bolagsstämma hölls torsdagen den 28 april 2011. Bolagsstämman var öppen för allmänheten att besöka och annonserades i ortens tidningar.
Under verksamhetsåret har styrelsen hållit sju protokollförda ordinarie sammanträden.
Verställande direktör
Verkställande direktör är Roland Lundqvist.
r e v i s o r e r
Ordinarie
Peter Sjöberg (auktoriserad), utsedd av bolagsstämman.
Berndt Holgersson (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige.
Suppleanter
Eva Gunnarsson Lundquist (godkänd), utsedd av bolagsstämman.
Inger Kindberg (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige.
Firmatecknare
Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av Christina Raud, Arnold Cedving samt verkställande direktören Roland Lundqvist, två i förening. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvalt- ningsåtgärder.
o r g a n i s at i o n
s t Y r e l s e
verkställande direktör
roland lundqvist, 0,5 tjänst
fastigHetsförvaltning
förvaltare, Yngve käll, 1,0 tjänst
administration
assistent, lisbet Hedberg, 0,6 tjänst assistent, anna karlsson, 0,6 tjänst assistent, susanne andersson, 0,75 tjänst
fastigHetsskötsel
kent rydeling 1,0 tjänst markko toftgren 1,0 tjänst Jennie svensson 0,2 tjänst
lokalvÅrd
Jennie svensson 0,5 tjänst maria gustafsson 0,5 tjänst
a k t i e ä g a r e
Samtliga aktier ägs av Götene kommun.
Aktiekapitalet uppgår till 5 milj. kronor.
a f f ä r s i d é p l a n f ö r f ö r e ta g e t
AB GöteneBostäder skall långsiktigt äga och för- valta bostäder och lokaler enligt affärsmässiga principer och erbjuda kunderna ett tryggt boende med hög kvalitet.
Fem viktiga strategier
• Att vara konkurrenskraftig och långsiktig aktör på bostadsmarknaden och bidrar därigenom till ökad tillväxt i kommunen.
• Att erbjuda ett tryggt, trivsamt och bekvämt boende i välskötta och attraktiva bostads- områden.
• Att ha nöjda och kvarboende kunder i alla åldrar.
• Att öka bolagets marknadsandel.
• Att ha en stabil ekonomi.
o r g a n i s at i o n s t i l l H ö r i g H e t
Bolaget är medlem i branschorganisationen SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening u p a) samt FASTIGO (Fastighetsbranschens Arbetsgivar- organisation). Bolaget är också medlem i Riks- byggen Kooperativa Hyresrättsförening Götene Äldrehem.
k o n t o r
Bolagets kontor är beläget på Järnvägsgatan 6.
Fastighetsexpeditionen är belägen på Vikingagatan 21 A.
p e r s o n a l
Under verksamhetsåret har bolaget haft 9 per- soner anställda – 3 män samtliga heltid och 5 kvinnor alla deltid. All personal får en timmes friskvård i veckan samt kontinuerlig uppföljning av hälsan via företagshälsovården. Under 2011 har personalen i genomsnitt utfört 7 tim/anställd i fysisk aktivitet.
l ö n e r o c H a r v o d e n
Lön till VD samt styrelsearvoden under året upp- går till 502 tkr (656 tkr). Lön till övrig personal under året uppgår till 1 877 tkr (1 812 tkr).
fa s t i g H e t s B e s t Å n d
Förvaltade fastigheter redovisas i slutet av årsre- dovisningen med uppgift om färdigställande år, lägenhetsantal och ytor.
ta x e r i n g s v ä r d e
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter är 116 570 tkr (115 005 tkr)
f ö r s ä k r i n g
Bolagets fastigheter, inventarier, maskiner är försäkrade i en kombinerad företagsförsäkring hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ). For- donsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar i Skaraborg. För fastigheterna gäller fullvärdes- försäkring.
Bolaget har tecknat ansvarsförsäkring för styrelse och VD hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ).
m i l J ö
Bolaget tillsammans med hyresgästföreningen arbetar kontinuerligt med att förbättra vårt miljöar- bete så att mängden avfall ska minimeras.
Arbetet med att minska energiförbrukningen pågår fortlöpande. Prognosstyrning av värmecentraler finns installerade på Vikingagatans fastighets- bestånd. Vidare har inköpts mätinstrument som möjliggör exaktare injustering av värmen.
Andel fjärrvärmeanslutna fastigheter är 82 %, bergvärmeanslutna är 9 % och eluppvärmda är 9 %. Vi gör av med endast 3 000 liter olja för uppvärmning i vårt bestånd. Ogräsbekämpning görs dels med mekaniska hjälpmedel och dels med miljövänliga bekämpningsmedel typ ättika.
Våra motorfordon drivs med en blandning av raps- olja och diesel. Vi har gjort ett försök att köra våra fordon med endast rapsolja, men det har inneburit svårstartade fordon samt merservice.
v e r k s a m H e t
fa s t i g H e t s U n d e r H Å l l 2 0 1 1
Ombyggnad av tvättstugan på Sjökvarnsvägen 8, Källby.
Ombyggnad av lokal till lägenhet på Granen 1. Energ- ibesiktning utförd på Furan 1 med bidrag från kom- munen. Ändrad drifttid på ventilation, Melonen och Furan 1. Energibesparingsåtgärder på Melonen har ge- nomförts genom att byta cirkulationspumpar och ter- mostatventiler. Byte av balkongräcke samt ny ventilation i garagen Stationsvägen, Lundsbrunn. Ny trapphusbe- lysning på Melonen. Byte av garageportar. Sedan bolaget började med att hyresgästerna själva kan beställa stan- dardhöjande åtgärder via vår tillvallista, så har ett antal av hyresgästerna gjort åtgärder bl. a genom att glasa in sina balkonger.
U t H Y r n i n g s s i t U at i o n e n
Uthyrningssituationen har under året försämrats något.
Vid utgången av år 2011 var antalet outhyrda lägenheter 10 (2) st. av det totala beståndet på 362 st. vilket mots- varar 2,76 % (0,55 %). Antalet vakanta lägenheter var i medeltal 6,25 (5,08) st vilket motsvarar 1,73 % (1,41 %).
Hyresbortfallet för de outhyrda lägenheterna uppgick till 375 (310) tkr vilket är en ökning med 65 tkr jämfört med föregående år.
o m f lY t t n i n g a r
Antalet flyttningar har under året varit 70 (65) st, vilket motsvarar 19,7 % (18,2%) av bolagets bestånd. Av des- sa var 69 (68) st inflyttningar varav 17 (13) från annan kommun, 71 (63) st utflyttningar varav 20 (23) till annan kommun.
e k o n o m i
Bolagets har under året kunnat utföra mera underhålls- och energisparande åtgärder, då intäktssidan ökat bl. a.
på grund av att bolaget har haft ökade externa intäkter.
Bolaget har under året försålt en redskapsbärare. Bolag- ets kassaflöde är positivt och ekonomin under kontroll..
Årets resultat visar en vinst på 377 tkr, vilket uppfyller ägarens krav på avkastning i bolaget.
l i k v i d i t e t
Bolagets kassa/bank uppgick per 2011-12-31 till 1,7 mkr. Bolaget har en beviljad checkkredit på 5 mkr, som inte har utnyttjats under året. Låneskulden uppgick per 2011-12-31 till 94,9 mkr. Genomsnittsräntan var 4,07 %.
BoStäder-lokaler total hyresbortfall rabatter
koStnadernaS fördelnIng 2011 Underhåll
3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Hyresintäkter bostäder 66,9%
Ränteintäkter 0,4%
Övriga intäkter 5,1%
Ersättning från hyresgäster 0,7%
Externt sålda tjänster 1,1%
Bränsleavgifter 10,7%
Hyresintäkter lokaler 13,5%
Övriga hyresintäkter 1,6%
Räntebidrag 0,0%
Hyresintäkter bostäder 66,9%
Ränteintäkter 0,4%
Övriga intäkter 5,1%
Ersättning från hyresgäster 0,7%
Externt sålda tjänster 1,1%
Bränsleavgifter 10,7%
Hyresintäkter lokaler 13,5%
Övriga hyresintäkter 1,6%
Räntebidrag 0,0%
Taxebundna kostnader 22,6%
Personalkostnader 13,8%
Fastighetsskatt 2,4% Räntekostnader 15,2%
Reparation 8,7%
Fastighetsskötsel 3,3%
Administration 7,9%
Avskrivningar 11,6%
Riskkostnader mm 3,3% Underhåll 11,2%
Taxebundna kostnader 22,6%
Personalkostnader 13,8%
Fastighetsskatt 2,4% Räntekostnader 15,2%
Reparation 8,7%
Fastighetsskötsel 3,3%
Administration 7,9%
Avskrivningar 11,6%
Riskkostnader mm 3,3% Underhåll 11,2%
IntäkternaS fördelnIng 2011
nyckeltal 2008 2009 2010 2011
soliditet % 7,6 7,9 8,5 8,9
kassalikviditet % 82 83 61 23
genomsnittlig skuldränta % 4,45 3,94 3,99 4,07 rörelseresultat tkr 4 233 3 981 4 324 4 427 finansnetto tkr -4 248 -3 793 -3 683 -3 849 Balansomslutning tkr 119 636 118 240 115 275 113 313 eget kapital tkr 9 124 9 313 9 822 10 098 långfristiga skulder tkr 103 420 101 576 97 470 91 885 rörelsekapital tkr -1 252 -1 289 -3 127 -8 682
s o l i d i t e t
Soliditeten har ökat någon tiondels procent i förhål- lande till åren innan, genom att bolaget har amort- erat av befintliga lån och utan att tagit upp nya lån för gjorda investeringar.
H Y r e s f ö r H a n d l i n g e n
Hyresförhandlingarna för 2012 genomfördes under december 2011. Förhandlingarna var begärda av AB GöteneBostäder, som yrkade en höjning av utgående totalhyror med 4,5 % samt att avtalstiden skall löpa per kalenderår.
Hyresgästföreningens motbud vid öppnandet av förhandlingen var en höjning av utgående hyror med 0,8 %.
Parterna kom i förhandling överens om att hyrorna för lägenheter och lokaler höjs med 2,1 procent.
P-platser med motorvärmare höjs med 6 kr/månad.
f r a m t i d e n
Inför nästkommande år 2012 kommer trygghets- boendet i Kv. Melonen att färdigställas, men in- flyttning januari 2013. Bolaget ser att det även finns stora renoveringsbehov i det äldre beståndet framöver.
Kommunen tillsammans med de kommunala bolagen utreder frågan om införskaffande av vindkraftverk.
r e s U ltat
Bolagets resultat och ställning för år 2011 framgår av bifogad resultaträkning och balansräkning samt kassa- flödesanalys.
s t Y r e l s e n s Y t t r a n d e t i l l f ö r e s l a g e n v i n s t U t d e l n i n g
Styrelsens finner att full täckning finns för bolag- ets bundna kapital efter den föreslagna vinstut- delningen, samt att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till det som anges i 17 kap 3§ andra och tredje styckena i aktiebolagsla- gen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt).
Styrelsen bedömer att bolagets egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer vara till- räckligt stort i relation till verksamhetens art, om- fattning och risker.
Styrelsen föreslår att från utdelningsbeloppet 178 500 kr frånräknas 72 000 kr för anordning av parkeringsfickor vid Heldeborgsvägen i samband med byggnation på fastigheten Melonen 12.
Denna åtgärd kan bedömas som en del i bolagets samhällsnytta.
SolIdItetSUtvecklIng
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
eget kapItal, BalanSomSlUtnIng och SolIdItet
140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 tkr
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
eget kapital Balansomslutning soliditet
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2011
Till årsstämmans förfogande står:
Balanserat resultat 2 621 530 kr Årets vinst 376 723 kr Summa 2 998 253 kr Styrelse och VD föreslår att vinstmedlen
disponeras så:
• att 2 898 253 kr balanseras i ny räkning.
• att 178 500 kr utdelas till ägaren.
r e s U ltat r ä k n i n g
Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31
n e t t o o m s ä t t n i n g
Hyresintäkter 2 24 763 23 926
övriga förvaltningsintäkter 3 1 924 1 318
Summa intäkter 26 687 25 244
fa s t i g H e t s k o s t n a d e r
driftskostnader 4,5 -15 651 -14 620
Underhållskostnader -2 932 -2 341
fastighetsskatt -638 -492
avskrivningar 6 -3 040 -3 467
övriga rörelsekostnader 0 0
Summa fastighetskostnader -22 261 -20 920
r ö r e l s e r e s U ltat
4 427 4 324f i n a n s i e l l a i n t ä k t e r o c H k o s t n a d e r
ränteintäkter 124 144
räntebidrag 12 60
räntekostnader fastighetslån -3 984 -3 888
Summa finansiella intäkter och kostnader -3 849 -3 684
årets skattekostnad -201 -131
Å r e t s r e s U ltat
377 509B a l a n s r ä k n i n g
Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31
t i l l g Å n g a r
a n l ä g g n i n g s t i l l g Å n g a r
materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 108 658 109 966
inventarier, verktyg och installationer 8 40 188
pågående ombyggnader 9 1 737 39
110 434 110 193
f i n a n s i e l l a a n l ä g g n i n g s t i l l g Å n g a r
långfristiga fodringar 230 225
Summa anläggningstillgångar 110 664 110 418
o m s ä t t n i n g s t i l l g Å n g a r
varulager 30 18
förskott till leverantörer 45 66
75 84
k o r t f r i s t i g a f o r d r i n g a r
Hyres- och kundfordringar 468 555
övriga fordringar - -
förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 374 868
841 1 423
l i k v i d a m e d e l
1 731 3 350
summa omsättningstillgångar 2 648 4 857
SUmma tIllgångar 113 313 115 275
s k U l d e r o c H e g e t k a p i ta l
Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31
e g e t k a p i ta l
11Bundet eget kapital
aktiekapital (5000 aktier) 5 000 5 000
reservfond 2 100 1 900
Summa bundet eget kapital 7 100 6 900
fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust 2 621 2 412
Årets resultat 377 509
Summa fritt eget kapital 2 998 2 921
Summa eget kapital 10 098 9 821
s k U l d e r
12lÅngfristiga skUlder
skulder till kreditinstitut 89 450 93 035
övriga långfristiga skulder 2 435 4 435
Summa långfristiga skulder 91 885 97 740
k o r t f r i s t i g a s k U l d e r
skulder till kreditinstitut 3 103 1 940
leverantörsskulder 3 562 1 496
övriga kortfristiga skulder 665 421
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 3 999 4 126
Summa kortfristiga skulder 11 329 7 984
Summa eget kapital och skulder 113 313 115 275
a n s va r s f ö r B i n d e l s e r
Borgensförbindelser
garantiförbindelse fastigo 47 28
ställda panter
fastighetsinteckningar 3 242 8 716
k a s s a f l ö d e s a n a lY s
2011 2010
kkr indirekt metod
den löpande verksamheten
rörelseresultat före finansiella poster 4 427 4 324
avskrivningar 3 040 3 467
övriga ej likviditetsspåverkande poster 0 0
7 467 7 791
erhållen ränta 122 204
erhållna utdelningar 2 0
erlagd ränta -3 973 -3 886
Betald inkskatt -201 158
-4 050 -3 524
ökning/minskning av varulager 9 21
ökning/minskning av kundfordringar 87 -296
minskning/ökning övriga kortfristiga fordringar 494 -546
ökning/minskning av leverantörskulder 2 066 -510
ökning/minskning av kortfristiga rörelseskulder 118 851
2 774 -480
kassaflöde från den löpande verksamheten 6 191 3 787
i n v e s t e r i n g s v e r k s a m H e t e n
nettoinvesteringar i materiella anläggningstillgångar -3 282 -1 833 placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -15 -14 kassaflöde från investeringsverksamheten -3 297 -1 847
finansieringsverksamheten
amortering av skuld -4 421 -4 106
Upptagna lån - -
Utbetald utdelning -100 0
kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 521 -4 106
Årets kassaflöde -1 627 -2 166
likvida medel vid årets början 3 350 5 516
likvida medel vid årets slut 1 731 3 350
n o t 2 H Y r e s i n t ä k t e r
totalhyra
2011 2010
Bostäder 21 420 20 589
lokaler 3 847 3 673
garage 215 217
p-platser 212 204
totalt 25 694 24 683
hyreSBortfall
2011 2010
Bostäder - 617 - 546
lokaler - 138 - 53
garage - 17 - 35
p-platser - 159 - 124
totalt - 932 - 757
netto
2011 2010
Bostäder 20 803 20 043
lokaler 3 708 3 620
garage 198 182
p-platser 53 80
totalt 24 763 23 926
I totalhyran ingår bränsleavgifter med 2 844 kkr (2 747 kkr). I hyresbortfall ingår olika rabatter med 243 kkr (235 kkr).
n o ta n t e c k n i n g a r
Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagens bestämmelser och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Tillämpade avskrivningsprinci- per redovisas i anslutning till noten för avskrivnin- gar. UER betyder underhåll, energibesparingsåt- gärder och reparation.Fordringar har tagits upp med det belopp varmed de beräknas inflyta.
Varulagret är värderat enligt lägsta värdets princip.
Belopp inom parentes avser föregående år.
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.
Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.
n o t 1 r e d o v i s n i n g s - o c H v ä r d e r i n g s p r i n c i p e r
n o t 3 ö v r i g a i n t ä k t e r
2011 2010
övrIga förvaltnIngSIntäkter
Utförda extraarbeten 18 92
fastighetsskötsel 289 258
fjärrvärme,vatten och sopor 915
Återvunna fordringar 83 129
vinst vid avyttring 109 0
övriga ersättningar och intäkter 510 840
Summa övriga förvaltningsintäkter 1 924 1 318
n o t 4 l ö n e r , e r s ä t t n i n g a r o c H s o c i a l a k o s t n a d e r s a m t m e d e l a n ta l e t a n s t ä l l d a
medelantalet anStällda
2011 2010
kvinnor 5 5
män 3 3
Summa 8 8
löner och erSättnIngar
2011 2010
styrelse och verkställande direktör 502 656
övriga anställda 1 877 1812
Summa 2 379 3 350
SocIala avgIfter enlIgt lag och avtal 776 791
varav för styrelse och verkställande direktör 156 193
penSIonSkoStnader 122 201
varav för styrelsen och verkställande direktör 26 150
totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader 3 276 3 460 För VD gäller samma anställningsvillkor som för tjänstemän anställda i kommunen.
n o t 5 e r s ä t t n i n g t i l l r e v i s o r e r
2011 2010
revision
pwc 54 47
andra uppdrag än revisionsuppdraget
pwc 59 40
n o t 6 av s k r i v n i n g a r
Byggnader och mark 2011 2010
Byggnader ursprunglig anskaffningskostnad 1 858 1 860
Byggnader om- och tillbyggnadskostnader 927 1 172
Uer-åtgärder 59 155
markanläggningar 49 49
Summa byggnader och mark 2 892 3 235
Inventarier
adB-utrustning 9 13
kontorsinventarier 1 4
kanalisationer 104 104
inventarier, fastighetsskötsel 28 41
fordon fastighetsskötsel 6 70
Summa inventarier 148 232
Summa avskrivningar 3 040 3 467
använd avskrivningsplan
inventarier 20%
aktiverade Uer-åtgärder 5 respektive 10%
fastigheter, ursprunglig ansk. kostnad exkl bidragsfin. del 1,5%
om- och tillbyggnader 3,33% - 20%
markanläggningar 5%
n o t 7 B Y g g n a d e r o c H m a r k o c H m a r k a n l ä g g n i n g a r
Byggnader 2011 2010
ingående ackumulerade anskaffningsvärden 148 774 147 625
nyanskaffningar under året 431 1 149
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 205 148 774 ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -45 947 -42 916
Utrangering 0 0
Årets avskrivningar enligt plan -2784 -3 031
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -48 731 -45 947
Utgående bokfört värde 100 474 102 827
Uer-åtgärder
ackumulerade anskaffningsvärden 11 028 11 028
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 028 11 028
ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -10 925 -10 770
Årets avskrivningar enligt plan -58 -155
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 10 983 - 10 925
Utgående bokfört värde 45 103
markanläggnIngar
2011 2010
ackumulerade anskaffningsvärden 990 990
ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -772 -724
Årets avskrivningar enligt plan -49 -48
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -821 -772
Utgående bokfört värde 169 218
mark
anskaffningsvärde 6 818 6 818
nyanskaffningar under året 1 152
Summa utgående bokfört värde 108 658 109 966
fastigheternas taxeringsvärde: 116 570 tkr (115 005 tkr)
n o t 8 i n v e n ta r i e r
2011 2010
ackumulerade anskaffningsvärden 2 765 2 735
försäljning och utrangering -252
Årets inköp 0 30
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 513 2 765
ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 577 -2 345
avyttringar och utrangeringar 252 0
Årets avskrivning enligt plan -148 -232
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 473 -2 577
Utgående bokfört värde 40 188
n o t 9 p Å g Å e n d e o m B Y g g n a d e r
2011 2010
ackumulerade anskaffningsvärden 39 0
Årets anskaffningar 1 698 39
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 737 39
n o t 1 0 f ö r U t B e ta l d a k o s t n a d e r o c H U p p l U p n a i n t ä k t e r
2011 2010
Upplupna räntebidrag 0 10
förutbetalda kostnader 374 857
Upplupna intäkter 0 0
Utgående bokfört värde 374 867
n o t 1 1 f ö r ä n d r i n g av e g e t k a p i ta l
2011-12-31 2010-12-31 Bundet eget kapital
aktiekapital
Belopp vid årets ingång 5 000 5 000
Belopp vid årets utgång 5 000 5 000
reservfond
Belopp vid årets ingång 1 900 1 900
Årets avsättning 200 0
Belopp vid årets utgång 2 100 1 900
Summa skulder till kreditinstitut 7 100 6 900
fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 2 922 2 413
avsättning till reservfond -200 0
Utdelning -100
Årets resultat 377 509
Summa 2 999 2 922
n o t 1 2 s k U l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t U t
samtliga fastighetslån är upptagna med långfristigt syfte, dvs bolaget avser att ha fastigheten belånad under överskådlig fram- tid. Beräknad amortering under kommande år är i balansräkningen redovisad som kortfristig skuld. för att sprida ränterisker är lånen placerade med olika räntebindningstider. ca 75% av de långfristiga skulderna konverteras inom 5 år.
2011 2010
Uer-lån 1 389 1 486
fastighetslån 91 165 93 489
övriga långfristiga lån 2 435 4 435
Summa fritt eget kapital vid årets utgång 94 989 99 410 Beviljad ej utnyttjad checkräkningskredit limit 5 000 5 000
n o t 1 3 U p p l U p n a k o s t n a d e r o c H f ö r U t B e ta l d a i n t ä k t e r
2011 2010
Upplupen semesterersättning 234 245
Upplupna arbetsgivaravgifter 79 89
Upplupna räntekostnader 9 141
övriga upplupna kostnader 1 697 1 821
förutbetalda intäkter 1 980 1 831
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 999 4 126
Götene den 2012-02-22.
Christina Raud, Ordförande Arnold Cedving Bengt Karlsson
Ulrika Karlsson Lars Widegren
Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2012-03-08
Min granskningsrapport har avlämnats den 2012-03-08 Roland Lundqvist, VD
fa s t i g H e t s B e s t Å n d p e r 2 0 1 1 - 1 2 - 3 1 a B g ö t e n e B o s t ä d e r
lägenheter p-platser garage lokaler färdig- antal totalyta medelyta antal antal antal yta fastighet område ställn.år 1 rok 2 rkv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok totalt
götene tätort
liljan 1 1 1965 12 0 24 16 6 0 58 3986 68,7 51 0 0 0 Hjälmen 1- 4, skölden 1 2 1969-71 0 26 53 46 3 1 129 8710 67,5 23 17 4 1979 lejonet 1 6 1961/87 0 0 8 0 0 0 8 418 52,3 0 0 1 20 lejonet 1 6 2007 7 5 12 978 81,5 20 0 0 Helde 1:305 /furan/ 7 1989 0 0 10 7 0 0 17 1237 72,8 0 0 7 1154 melonen 5 ej bebyggd - - - - melonen 6 9 1992 4 3 19 14 5 0 45 3189 70,9 37 0 2 254 melonen 12 9 ej bebyggd - - - -
melonen 17 ej bebyggd - - - - päronet 8 11 1926/59 0 0 0 0 0 1 1 140 140,0 0 0 1 330 granen 1 12 1928 0 0 2 1 1 0 4 291 72,8 0 0 1 295 furan 2 19 1990 4 2 2 8 622 77,8 9 2 300 pianot 1 21 1991 2 2 162 81,0 2 delsumma 16 29 120 95 22 2 284 19733 120 37 18 4332
lundsbrunn
guttorp 1:173 - 174 13 1990 0 0 3 6 0 0 9 687 76,3 0 3 0 0 guttorp 8:2 15 1995-96 10 0 11 9 0 1 31 2033 70,1 11 10 4 310 guttorp 1:83 23 1987 4 4 344 86.0 delsumma 10 0 14 19 0 1 44 3064 11 13 4 310
källby
källbytorp 7:8 14 1991 2 0 9 11 0 0 22 1366 62,1 9 0 2 149 källbytorp 7:45 3 1963 8 0 0 0 0 0 8 336 42,0 0 3 0 0 källby 5:14, 5:24 smedjev 22 1989 4 4 344 86,0 4
delsumma 10 0 9 15 0 0 34 2048 9 3 2 149 totalt 36 29 143 129 22 3 362 24 843 140 53 24 4 791 totalyta: 29 634 kvm
533 80 götene
tel 0511-38 62 08 | fax 0511-38 62 17
www.gotenebostader.se | kundservice@gotenebostader.se
2012 idgruppen.se
