CENTRUM - SANDGATAN 16
PRIS 5 950 000 kr
OBJEKTTYP Kontorsfastighet
TOMTAREA 713 m²
FASTIGHETSBETECKNING Falkenberg Passaren 4 MÖJLIGT TILLTRÄDESDATUM Vår/sommar 2020
CENTRALT BELÄGEN KONTORSFASTIGHET
Centralt belägen kontorsfastighet utmed Sandgatan i Falkenberg.
Putsad 2-plansvilla med bandtäckt plåttak ombyggd till kontor med stor källare som i dagsläget nyttjas som arkiv.
Bottenplan består av en huvudentré med reception/lobby, 4 kontor samt ett helrenoverat badrum. Tar vi trappan upp till övre plan finner vi rymligt kök med ugn, spis och kylskåp. Plats för mindre matbord med stolar. Här ligger ytterligare fem kontor och ett badrum. Ett av kontoren på övre plan har utgång till rymlig balkong.
På källarplan finns arkiv, förvaringsutrymmen och pannrum. Fiber är indraget i fastigheten.
Källaren är renoverad för ett antal år sedan, huset är ommålat, alla fönster förutom källarfönstren är bytta, nya häng-/stuprännor i lackerad plåt, nytt bandtäckt plåttak.
Enbilsgarage med tillhörande förråd.
Stor yta för parkering på den grusade baksidan. Hela fastigheten ledig för köparens fria disposition.
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
BYGGNADER
Hyreshus, lokaler
Taxeringskod 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler
Taxeringsår 2019
Taxeringsvärde Totalt 1 166 000 kr fördelat på lokaler 886 000 kr, lokalmark 280 000 kr.
Tomt 713 m², friköpt. Gräsmatta på framsida, grusad gårdsplats.
Bilplats Grusad gårdsplats med parkering för 10 bilar på baksidan av huset.
Bruksarea Totalt 180 m², fördelat på:
Kontor 180 m²
Areakälla Enligt taxeringsinformation Planbestämmelser Tomtindelning Detaljplan Pantbrev 6 st, totalt 1 510 000 kr
Beskrivning Två hela plan samt källare.
Byggnadstyp 2-plan med hel källare.
Byggår 1932
Fasad Puts
Stomme Trä
Grundläggning Källare, betongsula
Grundmur Betong
Bjälklag Trä
Fönster 3-glas
INTERIÖR
ENERGIDEKLARATION
OMGIVNING
DRIFTSKOSTNADER (KR/ÅR)
Uppvärmning Fastighetsel
Vatten/avlopp Renhållning
Samfällighet/GA Vägavgift/snö
Sotning Försäkring
Tv-anläggning Förvaltning
Fastighetsskötsel Periodiskt underhåll
Löpande underhåll Schablon 400,-/kvm 72 000
SUMMA ÅRSKOSTNAD 72 000
Utöver summa årskostnad tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 11 660 kr.
Tak Plåt
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Uppvärmning Olja (gas framdraget till fastigheten) Våning/hiss Antal våningar: 2. Hiss saknas.
Vatten/avlopp Kommunalt
Boarea 180 m²
Antal rum 9
Ventilation Mekanisk/självdrag
Energiklass Byggnaden har energiklass D på en skala A-G.
Energiförbrukning 83 kWh per m² (Atemp) och år
Allmänt om området Blandad bostadsbebyggelse Kommunikation Gångavstånd till det mesta Närservice I närområdet inom gångavstånd
Parkering Ja, på gården.
Övrigt Fastighetsaffär
Momsregistrerad Ja
Nätbolag Falkenberg Energi
Elleverantör Falkenberg Energi
KONTAKT
För mer information kontakta:
VARBERG & FALKENBERGS FASTIGHETSBYRÅ AB Östra Vallgatan 38
432 41 Varberg 0340-84260 www.vffab.se
Ansvarig mäklare Anders Carlsson Fastighetsmäklare 070-5684200
anders@vffab.se
Extra kontaktperson Samuel Olsson
Fastighetsmäklare 070-221 40 07
samuel@vffab.se
Baksida med parkering på gården
Drönarbild
Entré
Entré
Reception/entré
Kontor i öppen planlösning
Kontor första plan
Hall/kontor första plan
Kontor första plan
Badrum/WC första plan
Kontor första plan
Kök
Kontor övre plan
Kontor första plan
Kontor övre plan
Kontor övre plan
Hall övre plan
Hall övre plan
Kontor övre plan med utgång till balkong
Balkong mot innergård
Balkong mot baksida
Kontor övre plan
Badrum övre plan
Drönarbild
Drönarbild
Första plan
Övre plan
Källarplan
Fastighetskarta
Detaljplan
