för
Brf Krassen 14
Org.nr. 769620-1008
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31
Innehåll Sida
- förvaltningsberättelse 2
- resultaträkning 5
- balansräkning 6
- noter 8
- underskrifter 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen förvärvade 2011-04-14 fastigheten Krassen 14 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 32 051 370 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc.
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening).
Föreningens ändamål:
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.
Styrelse
Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning.
Marie Svensson Bagley Anette Söderling Marcus Fredman Jeanette Woiski Catharina Westerlund Sammanträden:
Föreningsstämma hölls den 9 maj 2016. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda styrelsemöten samt ett konstituerande styrelsemöte.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871.
Revisor:
Till föreningens revisor har utsetts revisor Berit Holmgren.
Överlåtelser:
Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits.
Fastigheten:
Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Krassen 14 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till 1 312 kvadratmeter . Fastigheten består av 18 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 237 kvadratmeter och lokalytan till 472 kvadratmeter, totalt 1 709 kvadratmeter.
Byggnaden uppfördes 1935 och stamrenoverad 1983.
Försäkring:
Fastigheten är sedan 2011-04-14 fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring.
Fastighetslån och taxeringsvärde:
Per 2016-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 6 166 150 kronor.
Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2016 uppgår till 24 370 000 kronor fördelat enligt följande:
Byggnader Mark Summa
Bostäder 12 400 000 9 200 000 21 600 000 Lokaler 1 885 000 885 000 2 770 000 Summa 14 285 000 10 085 000 24 370 000
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Låsbyte i fastigheten, utdelning av 3 nycklar per lägenhet Byte av fasadbelysningens tidur i el-centralen till astronomiskt ur
Bestridit ”saltad” faktura från fastighetsförvaltare Arborister beskurit björkarna på gården
Bestridit påminnelsefaktura från SEB
Stamspolning samt filmning av avloppsrör uppe i huset och i bottenplattan Vårstädning
Inköp av ny mangel till tvättstugan Omförhandling av ett fastighetslån Byte av trasig ruta i ena cykelrummet Eluttag på fasaden på övre gården
Inköp och installation av trädgårdsbelysning övre och nedre gården Årsstämma
Konstituerande styrelsemöte
Inköp av skruvdragare, grästrimmer och krokar för trädgårdsredskap
Trappräcket på gården flyttas till motsatt sida för att minska inbrottsrisk vid intilliggande balkong Höststädning
Två lokalhyresförhandlingar Förlängt Tomträttsavtal
Bestridit fakturor från fastighetsförvaltaren då rondering inte fungerat under sommaren Service av tvättmaskiner som läckt
Medlemskap i Bostadsrätterna.
Offertförfrågningar på fasad-renovering/målning, trapphusmålning och staket vid sopskåpen Glöggmingel i föreningslokalen
Doodlelänk till medlemmar för sandning och saltning av trottoaren under vintern Budgetmöte
Upphandling och installation av nya kodlås till portarna. Aptussystemet avinstallerades Upprättat frågeunderlag till medlemmar som renoverat
Besvarat mäklare vid försäljningar
Planering inför samt inhandlingar till städdagar, årsstämma, glöggmingel Trädgårdsgruppen har planerat, gjort inköp, planterat samt skött gårdens växter
Medlemsinformation
Föreningen har per 2016-12-31 totalt 28 medlemmar. 2015-12-31 var medlemsantalet 28.
Flerårsöversikt
2016 2015 2014 2013
Nettoomsättning 1 301 482 1 238 750 1 173 580 1 176 720
Resultat efter finansiella poster -77 913 -222 198 -393 185 -9 983
Soliditet (%) 80,76 80,78 80,66 81,6
Balansomslutning 34 302 427 34 371 996 34 186 780 34 266 063
Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 984 4 984 4 987 4 648
Genomsnittlig skuldränta (%) 1,48 2,32 3,29 3,68
Årsavgift per kvm 653 653 649 634
Definitioner av nyckeltal, se noter
Not 2
Förändringar i eget kapital
Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Fritt eget insatser avgifter underhåll kapital
Belopp vid årets ingång 27 036 950 1 586 287 274 068 -1 130 988
Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma:
Reservering yttre fond 68 886 68 886 -68 886
Årets resultat -77 913
Belopp vid årets utgång 27 036 950 1 655 173 342 954 -1 277 787
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat -1 199 874
Årets resultat -77 913
-1 277 787 Förslag till disposition:
Avsättning till reservfond 73 110
Balanseras i ny räkning -1 350 897
-1 277 787 Avsättning till yttre reparationsfond görs enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet.
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
RESULTATRÄKNING
2016-01-01 2015-01-01Not 2016-12-31 2015-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 1 301 482 1 238 750
Övriga rörelseintäkter 64 737 4 341
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 366 219 1 243 091
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader 3 -923 023 -911 920
Personalkostnader -60 160 -40 568
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar -368 979 -368 979
Summa rörelsekostnader -1 352 162 -1 321 467
Rörelseresultat 14 057 -78 376
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 157 46
Räntekostnader och liknande resultatposter -92 127 -143 868
Summa finansiella poster -91 970 -143 822
Resultat efter finansiella poster -77 913 -222 198
Resultat före skatt -77 913 -222 198
Årets resultat -77 913 -222 198
BALANSRÄKNING
2016-12-31 2015-12-31TILLGÅNGAR
NotAnläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 32 996 774 33 361 853
Inventarier, verktyg och installationer 5 54 596 58 496
Summa materiella anläggningstillgångar 33 051 370 33 420 349
Summa anläggningstillgångar 33 051 370 33 420 349
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 38 775 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 46 346 46 071
Summa kortfristiga fordringar 85 121 46 071
Kassa och bank
Kassa och bank 1 165 936 905 576
Summa kassa och bank 1 165 936 905 576
Summa omsättningstillgångar 1 251 057 951 647
SUMMA TILLGÅNGAR 34 302 427 34 371 996
BALANSRÄKNING
2016-12-31 2015-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER
NotEget kapital
Bundet eget kapital
Förlagsinsatser 27 036 950 27 036 950
Uppskrivningsfond 1 603 837 1 586 287
Reservfond 342 954 274 068
Summa bundet eget kapital 28 983 741 28 897 305
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 199 874 -908 790
Årets resultat -77 913 -222 198
Summa fritt eget kapital -1 277 787 -1 130 988
Summa eget kapital 27 705 954 27 766 317
Långfristiga skulder
7Övriga skulder till kreditinstitut 6 166 150 6 166 150
Summa långfristiga skulder 6 166 150 6 166 150
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 63 220 69 120
Skatteskulder 50 451 95 510
Övriga skulder 65 691 51 750
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 250 961 223 149
Summa kortfristiga skulder 430 323 439 529
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 302 427 34 371 996
NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader och mark 100,50
Inventarier, verktyg och installationer 20
Noter till resultaträkningen
Not 2 Nettoomsättning 2016 2015
Hyresintäkter lokaler momspl 475 400 422 706
Hyresintäkter lokaler momsfri 72 628 71 340
Årsavgifter bostäder 808 308 808 308
Hyres-/avg.bortfall lokaler -71 250 -80 000
Fastigh. skatt lokal momspl. 16 396 16 396
1 301 482 1 238 750
Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015
Tomträttsavgäld/arrende 126 700 126 700
Elavgifter för belysning 52 767 53 513
Uppvärmning 232 126 212 436
Sophantering/Renhållning 11 290 10 132
Vatten och avlopp 41 022 36 030
Hissar service 3 938 6 669
Lokalvård 47 275 46 098
Snöröjning 5 000 12 781
Rep/underhåll av fastighet 159 284 178 976
Fastighetsskatt 50 524 47 994
Fastighetsförsäkringar 29 548 27 707
Förbrukningsinventarier 23 586 1 934
Trädgårdskostnader 12 138 4 174
Förbrukningsmaterial 11 073 5 884
Övriga resekostnader 1 888 1 788
Möteskostnader 5 406 5 512
Kontorsmateriel 32 174
KabelTV 5 165 5 231
Datakommunikation 9 707 9 678
Postbefordran 200 199
Revisionsarvoden 23 593 22 881
Redovisningstjänster 37 757 39 228
Teknisk förvaltning 29 033 30 557
Bankkostnader 2 438 2 873
Övriga externa tjänster 925 22 320
Tidningar/tidskrifter/facklitt 608 451
923 023 911 920
Noter till balansräkningen
NOTER
Not 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31
Ingående anskaffningsvärden 34 279 666 33 843 941
Inköp 0 435 725
Utgående anskaffningsvärden 34 279 666 34 279 666
Ingående avskrivningar -917 813 -552 734
Årets avskrivningar -365 079 -365 079
Utgående avskrivningar -1 282 892 -917 813
Redovisat värde 32 996 774 33 361 853
Taxeringsvärden
Mark 10 085 000 9 367 000
Byggnader 14 285 000 13 595 000
24 370 000 22 962 000
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31
Ingående anskaffningsvärden 77 996 77 996
Utgående anskaffningsvärden 77 996 77 996
Ingående avskrivningar -19 500 -15 600
Årets avskrivningar -3 900 -3 900
Utgående avskrivningar -23 400 -19 500
Redovisat värde 54 596 58 496
Not 6 Förutbetalda kostnader/Upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31
Förutbetald försäkring 8 397 8 188
Förutbetald tomträttsavgäld 31 675 31 675
Förutbetald kabel-TV 1 352 1 316
Förutbetald datakommunikation 2 391 2 391
Förutbetald redovisningstjänst 2 531 2 501
46 346 46 071
Not 7 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31
Föreningens lån är placerade hos SEB enligt nedanstående:
Lån 1: 1 750 000 är placerat till en fast ränta på 2,81 % fram till 2017-04-28 Lånet löper utan amortering
Lån 2: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 0,70 % fram till 2017-09-28 Lånet löper utan amortering
Lån 3: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 0,75 % fram till 2018-04-28 Lånet löper utan amortering
Lån 4: 416 150 är placerat till en fast ränta på 1,00 % fram till 2018-02-28 Lånet löper utan amortering
NOTER
Not 8 Upplupna kostnader/Förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31
Förutbetalda hyror och avgifter 184 377 157 427
Fortum el 8 455 8 698
Fortum värme 34 729 31 614
Beräknat revisionsarvode 22 000 22 000
Beräknad bankkostnad 0 160
Beräknad städkostnad 0 3 250
Upplupna räntor lån 1 400 0
250 961 223 149
Övriga noter
Not 9 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31
Fastighetsinteckningar 6 175 000 6 175 000
Summa ställda säkerheter 6 175 000 6 175 000
Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Hägersten
Marie Svensson Bagley Jeanette Woiski
Anette Söderling Marcus Fredman Catharina Westerlund
Min revisionsberättelse har lämnats den
Berit Holmgren Godkänd revisor
