13.1. Planbeskrivning 2015-10-22

(1)

Granskningshandling 2015-10-22

Detaljplan

för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Dnr 2011/380 KS.203

(2)

Innehåll

Handlingar 3

Syfte och huvuddrag 3

Plandata 3

Läge och areal 3

Tidigare ställningstaganden 3

Bakgrund och tidigare beslut 3

Kommunens översiktsplan 3

Gällande detaljplan 4

Miljöbedömning 4

Förutsättningar 4

Mark och vegetation 4

Bebyggelse 5

Rekreation och friluftsliv 6

Vattenområden 7

Strandskydd 7

Trafik 7

Teknisk försörjning 8

Miljökvalitetsnormer för vatten 8

Risker 8

Planförslaget 9

Bebyggelse 10

Gestaltningsprogram 10

Natur 11

Vattenområde 11

Trafik 11

Risk 12

Översvämningsrisk 12

Tillgänglighet 12

Trygghet och brottsförebyggande 12

Teknisk försörjning 12

Dagvatten 13

Energi och material 13

Strandskydd 14

Genomförandefrågor 15

Organisatoriska frågor 15

Fastighetsrättsliga frågor 15

Ekonomiska frågor 15

Tekniska frågor 15

Medverkande 16

(3)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 3

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Planbeskrivning

Handlingar

Till detaljplanen hör följande handlingar:

• Plankarta med bestämmelser

• Denna planbeskrivning

Dessutom finns illustrationsbilaga med fasadkoncept och fastighetsförteckning tillgänglig.

Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (normalt planförfarande).

Syfte och huvuddrag

Syftet med detaljplanen är att bekräfta befintlig friluftsverksamhet och möjliggöra för ökade byggrät- ter. Planen syftar även till att säkerställa värdefulla naturområden och allmänhetens tillgänglighet till området.

Planen innebär att befintliga byggnader för kanot- och skridskoverksamheten ska ersättas med nya större byggnader. De småskaliga byggnaderna placeras utmed kanten av skogsdungarna för att maximera utblickarna mot vattnet och göra om- rådet mer tillgängligt. Parkeringen flyttas närmare vägen för att få ett grönare område närmast vattnet. Strandskyddet upphävs inom delar av plan- området.

Plandata

Läge och areal

Planområdet gränsar i norr till sjön Norrviken, i väster och öster till skogsdungar samt i söder till vägen Brunkebergsåsen och Norrvikens IP. Plan- området omfattar ca 8000 kvm mark och vatten- område som berör del av fastigheten Häggvik 4:1 som gränsar till fastigheten Väderholmens gård i öster. Fastigheten Häggvik 4:1 ägs av kommunen.

Tidigare ställningstaganden

Bakgrund och tidigare beslut/

Sollentuna kanotsällskap (SKS) och Sollentuna skridskosällskap (SSS) har haft verksamhet vid Norrvikens sydvästra strand sedan 1960-talet då kommunen anvisade marken. Klubbarna har idag små enkla byggnader som de önskar ersätta med mer ändamålsenliga och större lokaler. Då området som inte omfattas av detaljplan idag behöver en detaljplan tas fram för att möjliggöra utvecklingen inom planområdet.

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-08-28 §115 om planuppdrag för del av Häggvik 4:1 för kanot- och skridskoverksamhet mm vid Norrvikens strand.

Planområdets läge.

(4)

Kommunens översiktsplan

Enligt översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen 2012, anges följande för planområdet:

- Det ska vara möjligt att utveckla fritidsaktiviteter längs med Norrviken.

- Bryggor utmed Norrviken ska ses över. Samman- hängande strandpromenader bör utvecklas längs lämpliga avsnitt av Norrviken.

- Vintertid föreslås en samordning av Norrvikens IP med omklädning/värmestuga mm.

Gällande detaljplaner

Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Planområdet gränsar i väster till detaljplan B0163 från 1940 som anger idrottsändamål för Norrvikens idrottsplats och parkmark för angräns- ande område.

Miljöbedömning

Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motiven till ställningstagandet är:

Detaljplanen förväntas inte innebära någon betydande miljöpåverkan på vare sig lokala, regionala eller nationella miljömål. Inga miljökvalitetsnor- mer överskrids inom planområdet. Vidare bedöms planen inte påverka andra planer och program.

Förslaget bedöms kunna öka utblickarna mot vattnet och göra området mer attraktivt och till- gängligt för allmänheten med bland annat strandpromenad.

Miljöfrågor som är aktuella kommer att hanteras inom ramen för det fortsatta arbetet med detaljplanen. I planarbetet ska hänsyn tas till bl a strandskydd, landskapsbild, risk för översvämning och miljökvalitetsnormer för Norrviken.

Förutsättningar

Mark och vegetation

Planområdet ligger invid Norrvikens sydvästra kant och består av relativt plan mark som till större delen utgörs av en stor grusad parkeringsplats samt gräsytor. Höjdnivåerna ligger på ca +4 meter i norr och ca +5 meter i söder. Marken inom planom- rådet utgörs av organisk jord enligt kommunens översiktliga jortartskarta.

Grundvattenytan ligger högt enligt provtagningar i närheten, ca +4,5 m.ö.h, vilket gör att viss del av planområdet blir översvämmat ibland. Planområ- det gränsar till skyddsområde för grundvattentäkt Rotsunda och Jästbolaget.

I planområdets västra kant ingår del av en strandskog med en bäck som har höga naturvärden.

Bäcken rinner från Svartbäcksdammen till Norrvi- ken och är kulverterad närmast vägen. I öster grän- sar planområdet även till strandskog med blöta partier. Vid strandkanten finns två större pilar.

Hela kommunen bedöms som högriskområde för radon.

Översiktlig jordartskarta. Röd= berg i dagen, Blå= morän, Gul-orange = lera , Brun= organisk jord

Utdrag ur angränsande stadsplan B0163.

planområdet

detta planområde Stockholmsåsen

(5)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 5

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Bodar med klubbhus och förråd.

Bebyggelse

Bebyggelse inom planområdet

I nordöstra delen av planområdet, närmast Norrvi- ken, finns några byggnader som tillhör Sollentuna kanotsällskap och Sollentuna skridskosällskap.

Byggnaderna har funnits där sedan början av 1970-talet och verksamheten har utvecklats och byggts ut stegvis. Bebyggelsen består av fyra enkla bodar där det är svårt att rymma alla funktioner idag. Närmast Norrviken ligger en liten kiosk och därefter byggnader för omklädning, klubbhus samt

Snedbild över planområdet.

kanot- och skridskoförråd med en sammanlagd yta av ca 200 kvm byggnadsarea. Del av en bygg- nad står felaktigt placerad på grannfastigheten.

De enkla bodarna är i en våning och har faluröda träfasader med flacka tak. Kanotförrådet har lång- sidan mot vattnet vilket bryter av siktlinjen mot vattnet. Kanot- och skridskoverksamheterna är växande fritidsaktiviteter idag. Inom planområdet

finns ingen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Ett kanotförråd avskärmar idag delvis mot vattnet.

Kiosk intill vattnet.

(6)

Rekreation och friluftsliv

Norrviken är en populär naturisbana som kan locka upp till 10 000 besökare vissa vinterdagar.

Norrvikens sjöisbana plogas 14 km där plogbilen utgår från planområdets ramp i nordvästra kanten av planområdet. Inom planområdet har Sollentuna skridskosällskap sin verksamhet där det även finns möjlighet att hyra skridskor. Varje år arrangerar klubben Sveriges äldsta skridskolopp, Sollentu- naloppet.

Omgivande bebyggelse

Väster om planområdet ligger Norrviken Idrotts- plats som närmast vägen har byggnader för om- klädning mm för fotbollsplanerna. Byggnaderna har mörkbruna träfasader och röda sadeltak i plåt.

Längre norrut ligger villabebyggelse. Öster om pla- nområdet ligger Väderholmens Gård som tillhör Ragn-Sells som har verksamhet där.

Väderholmens gård och strandområdet inom pla- nområdet pekas ut som värdefullt område i kommunens kulturmiljöplan. Väderholmens gård har bedömts ha ett högt samhälls- och miljöskapande värde, manbyggnaden har dessutom ett högt arki- tektoniskt värde. Ingen större förtätning har skett inom området och byggnaderna är välbevarade.

Väderholmens gård är inte synlig från planområ- det.

Utdrag ur Kulturmiljöplanen. Planområdet är markerat blått... . Kanot- och skridskoklubben sett från Norrviken.

Skridskobanan på Norrviken.

Byggnader vid Norrvikens IP.

Under sommarhalvåret är Norrviken populär för kanotister. Vid kanotklubben som drivs av Sollen- tuna kanotsällskap finns ca ett 70-tal kanoter varav en del av dessa är för uthyrning. Varje år arrangeras kajakloppet Norrviken runt som är ca 7 km långt.

Inom planområdet finns det även Stand up padd- ling (SUP) tävlingar. En scoutklubb har på somma- ren en vagn med kanadensare vid stranden.

Utmed Norrvikens västra strand finns en strand- promenadväg som slutar ca 100 meter norr om

(7)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 7

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

inom planområdet. Parkeringen är grusbelagd och rymmer ca 50 platser.

Vid skridskoåkning sker idag parkering även på intilliggande Norrvikens Idrottsplats och på ängen väster om Brunkebergsåsen. Idag finns det plats för ca 260 parkeringsplatser på grusade fotbollsplanerna vid Norrviken IP, men dessa kommer att försvinna vid en byggnation av en fotbollshall.

Den grusade parkeringsytan intill Norrvikens IP och ängen väster om Brunkebergsåsen rymmer totalt ca 400 bilar.

Utanför planområdet finns ca 400 möjliga parkeringsplatser vintertid.

planområdet. Skogsdungarna som ligger väster och öster om planområdet består av sanka partier vilket gör att de inte används för rekreation.

Vattenområden

Idag finns några mindre bryggor inom planom- rådet. Vid kanot- och skridskoklubben finns ett trädäck utmed strandkanten samt två flytbryggor.

I västra delen av planområdet finns en brygga som tillhör en fiskeklubb. I västra kanten av planområ- det finns en privat brygga som är anlagd av kommunen.

Vattenområdet är relativt grunt inom planom- rådet. Grunda vatten är generellt värdefulla för fiskyngel.

Strandskydd

Planområdet gränsar till sjön Norrviken, som omfattas av strandskyddsbestämmelser inom 300 meter från strandlinjen. Hela planområdet omfattas därmed av strandskydd. Strandskyddet syftar enligt 7 kap. 13 § MB till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och till att bevara goda livsvill- kor för djur- och växtlivet på land och i vatten.

Strandskyddet sträcker sig i regel 100 meter från strandlinjen, men har i enskilda fall utökats genom särskilda beslut. Utökningar av strandskyddet har gjorts schablonmässigt i glest bebyggda områden som det aktuella området. Strandskyddet kan upp- hävas om det finns särskilda skäl.

ca 400 p-platser

Trafik

Biltrafik och angöring

Planområdet trafikförsörjs via vägen Brunke- bergsåsen som löper väster om planområdet och ansluter till Stockholmsvägen i söder. Från Brun- kebergsåsen finns en mindre infartsväg som utgör infart till planområdet och även infart till Ragn- Sells fastighet.

Brunkebergsåsen översvämmas emellanåt och för- slag på höjning av vägen samt hastighetssänkande åtgärder har diskuterats tidigare. Vägen ingår dock inte i föreslagen detaljplan.

Gång- och cykeltrafik

Utmed Brunkebergsåsen östra sida finns en gång- och cykelbana, som ingår i kommunens övergri- pande cykelvägnät. Norr om planområdet finns en strandpromenad utmed Norrvikens strand. Ingen ordnad cykelparkering finns inom planområdet.

Kollektivtrafik

Häggviks station och Norrviken station ligger inom ca 800 meter från planområdet. Närmaste busshållplats finns vid Norrvikens skola/Bandyvä- gen inom ca 500 meter från planområdet. Dess- utom finns en busshållplats vid Häggviksskolan ca 700 meter från planområdet.

Parkering och angöring

I mitten av planområdet finns en stor ostruktu- rerad parkeringsyta som bryter upp grönytorna

planområdet strandpromenad

(8)

Teknisk försörjning

Planområdet ingår i verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Befintlig verksamhet har endast tillgång till vatten sommartid via en ledning till det allmänna vattennätet. Anslutning till avlopps- nätet saknas idag.

Några av byggnaderna värms upp med el.

Telia Sonera, Skanova, har en teleledning som är förlagd i Norrviken och ligger markförlagd i mitten av planområdet för att ansluta till befintliga byggnader.

Verksamheten har idag ingen egen sophantering.

Dock finns några allmänna sopkärl inom planom- rådet.

Miljökvalitetsnormer för vatten

Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Norrviken. Miljökvalitetsnor- men för vattenförekomsten redovisas som att god ekologisk status ska uppnås senast 2021. Norrvi- ken har idag otillfredsställande ekologisk status, klass 2, vilket är näst sämst på den femgradiga skalan. Miljökvalitetsnormen anger att god kemisk status ska uppnås år 2015 med undantaget Poly- bromerade dfenyletrar (PBDE) som har tidsfrist till 2027.

Planområdet ligger även inom grundvattenföre- komsten Stockholmsåsen – Sollentuna som har MKN och status god kemisk status och god kvan- titativ status.

Ett av kommunens verktyg för att förbättra vat- tenkvalitén är att förhindra förorenat dagvatten från att nå recipienterna. En grundprincip är att dagvattnet ska tas om hand och renas där det upp- står genom infiltration eller fördröjning. Förorenat vatten ska alltid renas innan det infiltreras eller avleds till recipient.

Risker

Översvämning

Enligt MSB översvämningskartering ligger plan- området inom område för 50-årsflöde. Översikts- planen anger att det vid Norrviken finns risk för att bebyggelse kan drabbas av översvämning om de ligger grundlagda under +4,73 meter i höjdsystem RH 00, vilket motsvarar +5,25 i RH 2000. Denna nivå är det högsta vattenstånd som har uppmätts för Norrviken.

Vid hundraårsregn kan de nordvästra delarna av området (främst skogen och i kanten av den) få

upp till 1-meter regn stående. Övriga delar av planområdet kan få vatten stående mellan 0,1-0,5 meter. Enligt en utredning framtagen av Mark- Tema 2011 kan det vid 100 års regn bli vatten stående upp till vattennivå +5,1 i RH 2000 inom området.

Inga övriga risker bedöms finns för planområdet.

Planområdet ligger över 200 meter från spårom- rådet varför inga risker från spårområdet bedöms finnas.

Föroreningar

Enligt en provtagning av Länsstyrelsen 2005 har sedimentet i Norrviken förhöjda halter, riskklass 2, vilket är näst sämst. De högre uppmätta värdena var för zink, bly och koppar.

Det har tidigare funnits en träimpregneringsan- läggning som varit ansluten till en dagvattenled- ning med utsläpp i Norrviken inom planområdet.

Det kan ha medfört arsenikföroreningar i sedimentet.

Ljust blått anger att vatten kan bli stående vid 100 års regn.

(9)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 9

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Planillustration: Max Arkitekter

0 5 10 20 meter

1:1000 Trolig gångväg

Ny bebyggelse

GräsmaƩ a/vegetaƟ on/

Riven byggnadsdel Grusytor som är körbara Trolig gångväg

Ny bebyggelse/ nya ramper och bryggor

Gröna ytor/vegetaƟ on/gräsmaƩ a Riven byggnadsdel

Nya träd

Grusytor som är körbara

Underlag till detaljplan för Häggvik 4:1 Beställare: Sollentuna kommun Arkitekt: Agneta Ran SAR/MSA

Datum: 2015-09-23

M a x A r k i t e k t e r

PLATS FÖRUTE- MÖBLER

0 5 10 20 meter

Ny bebyggelse

GräsmaƩ a/vegetaƟ on/

Gröna ytor/vegetaƟ on/gräsmaƩ a Riven byggnadsdel

Nya träd

Datum: 2015-09-23 M a x A r k i t e k t e r

soprum kiosk

cykelparkering ca 50 platser

Stockholmsåsen

låg buskvegetation ramp

Planförslaget

brygga tas bort

trappa till kiosk

klubbhus kanotförråd

omkl uthyrning

verkstad

parkering ca 42 ny trädvegetation

nya flytbryggor

bäck öppnas upp

befintlig brygga för fiskeklubb

strandpromenad

byggnader rivs HCP ramp

(10)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203

10

Bebyggelse

De enkla byggnaderna inom planområdet ska rivas för att ge plats åt nya byggnader som är anpassade för de befintliga sommar och vinteraktiviteterna, som planeras att kallas Norrvikens Sjösportcenter.

Föreslaget innebär att låg bebyggelse i 1-våning placeras utmed båda kanterna av skogsdungarna i väster och öster för att inte skymma siktlinjer mot vattnet. Större delen av bebyggelsen placeras på den östra sidan av planområdet där befintlig bebyggelse ligger idag. Utrymme finns för strandpromenad mellan byggnader och stranden.

För kanot- och skridskoverksamheten behövs byggnader för kiosk, klubbhus, omklädningsrum, kanotförvaring och uthyrning/verkstad. Avståndet mellan vattnet och kiosken, som är beroende av närhet till vattnet, har ökats till ca 4-5 meter för att området ska få ökad kontakt med vattnet. Då kiosken är mycket populär vintertid för skridskoå- kare föreslås ett trädäck med en trätrappa ner till vattnet för att få en enkel förbindelse för skrid- skoåkare med skridskor på. Vintertid kan en gum- mimatta placeras på trädäcket mellan vattnet och

Exempel på fasad närmast vattnet intill Ragn-Sells fastighet i öster.

kiosken för skridskoåkarna. Detta möjliggör även för ett trädäck närmast vattnet där sittplatser för besökande kan ordnas.

Planen anger att 220 kvm är största byggnadsarean på västra sidan av planområdet. Där planeras ett kanotförråd som ska rymma uthyrningskajaker, privata kajaker, SUP brädor och vid möjlighet även scouternas kandensare. På östra sidan är största byggandsarean för byggnader 450 kvm, varav denna yta ska delas upp i minst två delar där största sammanhängande byggnadsarean är 300 kvm.

Planen anger en högsta totalhöjd om 4,5 meter, vilket möjliggör lagring av kajaker och en upphöjning av byggnader pga av översvämningsrisk.

Gestaltningsprogram

Bebyggelse

För att bryta ner skalan är det positivt om byggnaderna delas upp i flera byggnadsdelar som adderas och livförskjuts till varandra. Större byggnader bör placeras på östra sidan med hänsyn till landskaps- bilden. Byggnaderna i 1-våning ska ha ett enkelt formspråk och uttryck som sjöbodar.

Enligt planbestämmelser ska byggnaderna utformas med träfasader och pulpet- eller sadeltak med flack takvinkel om högst 10 grader. Taken ska utföras växtbeklädda med t ex sedum för att få ett grönare område samt minska dagvattenflödet vid intensiv nederbörd till området som är delvis sankt.

Fasaderna bör färgsättas i mättad färgskala i mörka slamfärger som brunt alternativt järnvitrol för att smälta in i naturområdet. Se särskild bilaga med fasadkoncept.

Exempel på fasad för kanotförråd i väster.

H Ä G G V I K 4 : 1

Underlag för detaljplan för Norrvikens sporcenter Beställare: Sollentuna kommun

Arkitekt: Agneta Ran SAR/MSA

F Ö R S L A G P Å F A S A D K O N C E P T - p u l p e t a k / p l a t t t a k

Förslag på fasadkoncept med pulpetak:

-Formspråk typ bodar med  acka tak - Fasadmaterial av trä

-Olika panelbredder för varia� on i fasad.

-Mä� ad färgskala med järnvitriol eller mörka slamfärger

- Takbeklädnad av sedumtak alter- na� vt träpanel lika fasad eller skiﬀ er av  bercement

- Entredörr och fönster i accent kulörer

Exempel på fasad i mörkbrun slamfärg. Källa: Villa 137:5 från Rörvikshus.

(11)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 11

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Mark och planteringar

Parkeringen och gångvägarna inom området ska vara grusade för att behålla naturkaraktären i om- rådet samt möjliggöra för infiltration. I anslutning till kanotförvaringen kan en mindre grusad yta behövas för kanotuppläggning. Övrig mark ska vara planterad så långt möjligt.

Mellan parkeringen och Brunkebergsåsens gatu- mark ska avskiljande låg buskvegetation planteras för att få ett grönare intryck från vägen. Området ligger utanför planområdet då det kan vara aktuellt att även plantera gatuträd där som då behöver ingå i gatuområdet. Parkeringens norra gräns bör avskiljas med t.ex. högre gräs eller annan tålig växt- lighet som klarar snöupplag på vintern. Området norr om parkeringen ska utformas som en något lägre liggande gräsyta som möjliggör för dagvatten från parkeringen att sila över gräsytan för infiltration, rening och fördröjning.

Den yta som idag används för parkering bör till stor del göras gräsbeklädd för att ytan ska kunna utnyttjas flexibelt. Ett trädäck mellan kiosken och vattnet gör platsen attraktivare för besökare under sommartid samt behåller en enkel förbindelse för skridskoåkare vintertid.

Utformningen av markytorna och höjdsättningen behöver studeras vidare. Hänsyn behöver tas till både infiltrationsmöjligheter och dåliga markför- hållanden.

Natur

Strandskogen med bäcken som ligger i västra kanten av planområdet säkerställs inom naturområde.

Inom naturområdet ska det vara möjligt att öppna upp bäcken ytterligare och meandra den för att öka naturvärdena.

Vid anläggande av den nya brygganläggningen planeras den östra pilen vid stranden tas bort och istället får en befintlig al växa upp för att öka vattenkontakten. Platsen där nuvarande kiosk ligger kommer att utgöras av strandvegetation istället.

Vattenområde

Befintliga bryggor för kanot- och skridskoverksamheten planeras att tas bort och ersättas av tre bryggor som är bättre anpassade för behoven. Bryggor- na utformas ca 2 meter breda och 15 meter långa samt placeras med avstånd om ca 6 meter. Detta för att kunna vända kajaker mellan bryggorna. En av bryggorna kan utformas med HCP ramp. De nya bryggorna för kanotverksamheten kommer att utformas som flytbryggor. Närmast stranden planeras en fast träbrygga på pålar som ger en luftig konstruktion, vilket möjliggör att växtlighet kan bevaras och smådjur kan passera utmed strandremsan.

Bryggorna ska även kunna användas under vintertid som sittplats vid t ex snörning av skridskor.

Inom strandområdet vid kanotbryggorna planeras bottenförhållandena för kanotisterna förbättras med markduk och sand. Direkt vid strandlinjen bedöms ingen markduk behöva läggas med hänsyn till kanotverksamheten. Markduk bidrar även till att kapsla in eventuella föroreningar i bottensedimentet.

Trafik

Vägar

Planområdets befintliga in- och utfart från Brun- kebergsåsen kommer att ligga kvar. Den mindre väginfarten som även trafikförsörjer Ragn-Sells fastighet kommer att förses med en vändplan som möjliggör backvändning för sopbilar samt en bred gångbana som ansluter till vattenområdet och den nya bebyggelsen. Vägen anges som lokalgata i detaljplanen då den ligger inom kommunens fastighet.

Brunkebergsåsen översvämmas ibland i lågpartiet och förslag på höjning av vägen samt hastighets- sänkande åtgärder har diskuterats. Planområdet omfattar inte Brunkebergsåsen och utredning av detta ingår därför inte i denna detaljplan.

I samband med markplaneringen i anslutning till vägen behöver dock hänsyn tas till eventuell höj- ning av gatan.

Trappa och brygga närmast kiosken.

(12)

Förslag på förlängning av strandpromenad, parkering mm.

Parkering och angöring

Planförslaget innebär att parkeringsytan inom pla- nområdet flyttas närmare vägen, Brunkebergsåsen, för att få en större sammanhängande grönyta närmast vattnet. Parkeringen planeras 3 meter från gång- och cykelbanans kant för att förutom låg buskplantering även möjliggöra för eventuell framtida trädplantering längs vägen. Parkering rymmer ca 42 platser, vilket beräknas täcka parke- ringsbehovet sommartid. För att få en effektivare parkering föreslås parkeringsplatserna märkas upp på t ex en längsgående träskiva. Planen anger att parkering inte får ske inom det övriga området som ligger närmare stranden. Från parkeringen gäller utfartförbud direkt mot Brunkebergsåsen då det finns en gång- och cykelbana utmed vägen.

Vintertid finns även parkeringsmöjligheter på till- gängliga ytor väster om vägen Brunkebergsåsen, vilket tillsammans med parkeringen inom planom- rådet ger plats för ca 440 bilar. I samband med ge- nomförandet av denna plan skulle det vara lämp- ligt att även förbättra och utöka grusparkeringen på västra sidan av vägen så att in- och utfarterna till parkeringarna ligger i samma korsningspunkt.

Parkeringsytorna på båda sidor av vägen blir då lättare att samordna och trafiksäkerheten ökar. I samband med markplaneringen i anslutning till vägen behöver även hänsyn tas till eventuell framtida höjning av gatan.

Mellan skogsdungen och kanotförrådet planeras en grusväg till rampen för plogbilar och isättning av fiskeklubbens båt. Parkering och gångvägar bör vara grusade för att bevara naturkaraktären.

Gång- och cykeltrafik

Norr om planområdet finns en strandpromenad- väg som planeras förlängas ca 100 meter söderut till planområdet. Strandpromenadvägen föreslås få en sträckning utmed västra sidan av skogsdungen och leda ner till vattnet och kanot- och skridskoklubben, som är en stor målpunkt i området. I planen skapas även utrymme att förlänga strand- promenadvägen vidare österut längs norra sidan av lokalgatan som ansluter till Ragn-Sells fastighet.

Gångvägnätet inom planområdet ska även utformas så att förbindelsevägar skapas mellan parkering och byggnader, se illustration s 9.

befintlig strandpromenad förlängning av

strandpromenad

ny parkering parkering ny

parkering tas bort

gc-bana

Cykelparkering för ca 50 cyklar föreslås placeras i närheten av omklädningsbyggnaden inom pla- nområdet. Cykelparkering som möjliggör fastlås- ning av cykel rekommenderas.

Inom Brunkebergsåsens befintliga vägområde be- döms det finnas utrymme för att bygga om befintlig gång- och cykelbana till dubbelriktad. Förbätt- ringen av standarden bedöms kunna ske i samband med genomförandet av denna detaljplan.

Risk

För att minska risken för översvämning av byggnaderna anges en planbestämmelse om att färdigt golv, med undantag av enklare byggnader eller mindre byggnader under 25 kvm, inte får förläg- gas lägre än +5,3 meter över nollplanet i RH 2000 med hänsyn till översvämningsrisk och hundraårs- regn. Kanotförråd och soprum behöms inte be- höva säkras till denna nivå. Planbestämmelsen för golvhöjden innebär att byggnaderna kan behöva utformas med t ex låga plintar och ramper om max 0,5 meter höga. Markhöjderna inom området behöver studeras vidare.

Innan bryggorna byggs kan det var lämpligt att göra några provtagningar av bottensedimentet. (se sida 8) Markduk och sand under bryggorna har bedömts positivt för att kapsala in eventuella föro- reningar.

ev. förlängning strandpromenad

(13)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 13

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsätt- ningar. De byggnader som höjs upp pga översväm- ningsrisk kommer att utformas med ramper. Då marken är relativt plan i området är förutsättning- arna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.

En av bryggorna kan utformas med handikappan- passad kanotramp.

Trygghet och brottsförebyggande

Upplevd otrygghet ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex undanskymda platser, sikt- skymmande vegetation och impediment undviks.

Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp

Planen innebär att verksamheten inom planområ- det kommer att behöva anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Närmaste anslutnings- punkt till vatten- och avloppsledningsnätet är vid strandpromenadvägen i norr.

Avfall

Utrymme för sophantering planeras i närheten av vändplanen i sydöstra hörnet för att hämtfordon enkelt ska kunna nå denna.

El

Ledningar för el behöver byggas ut till de nya byggnaderna.

Dagvatten

Dagvattnet inom planområdet kommer att tas omhand genom infiltration i första hand. Detalj- planen anger att marken ska vara av genomsläpp- liga material, huvudsakligen gräs och grus. Planen anger även att tak ska vara växtbeklädda vilket för- dröjer dagvattnet. Parkeringsytan föreslås utformas så att dagvatten från grusytan silar över den intil- ligande gräsytan för fördröjning, rening och infiltration. Därefter kan överskott av dagvattnet ledas via ett gräsbeklätt svackdike utmed gångvägen till bäcken i västra kanten av planområdet. Kulverten till bäcken planeras öppnas upp ytterliggare och meandras för att fördröja dagvattnet.

Vid planering av markhöjder ska hänsyn tas till infiltration då grundvattennivån ligger högt, se sida 4. Grundvattennivån inom planområdet ligger troligtvis i samma nivå som ytvattennivån på sjön.

Miljökvalitetsnormer för vattenförekomst

Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Norrviken. Miljökvalitetsnor- men för vattenförekomsten redovisas på sida 8.

Öppnade av den kulverterade bäcken samt ökad meandring av denna kan bidra till att minska föroreningarna och reducerar fosfor och kvävebe- lastningen som når Norrviken. Genom att parkeringsytan minskar och flyttas längre ifrån Norrvi-

ken samt att dagvattnet från denna tas omhand via intilliggande gräsytor bidrar även till att minska föroreningarna. Åtgärderna inom planområdet bedöms förbättra möjligheterna att uppnå miljö- kvalitetsnormerna för vatten.

Energi och material

Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftske- dena.

Den nya bebyggelsen har ett begränsat behov av uppvärmning då stor del kommer att utgöras av förråd. Långsiktiga hållbara energislag ska väljas

0 5 10 20 meter

Ny bebyggelse

Gräsma a/vegeta on/

Gröna ytor/vegeta on/gräsma a Riven byggnadsdel

Nya träd

Datum: 2015-09-23 M a x A r k i t e k t e r

(14)

2:22

KANOTKLUBB TRANDPROMENDEN

NORRVIKEN

HÄGGVIK

4:1 4:26

HÄGGVIK

NORRVIKEN

N=6593000

E=146000 E=146100

N=6593100

BRUNKEBER GSÅSEN

och byggnadernas uppvärmningsbehov ska mini- meras. Vattenburet värmesystem rekommenderas.

Värmepump skulle kunna vara ett alternativ till fjärrvärme som ännu inte är utbyggt i området.

Sjövärmeslingor i Norrviken tillåts inte.

Strandskydd

Planförslaget innebär att strandområdet öppnas upp mer genom att byggnaderna placeras med gavlar mot vattnet samt att parkeringen flyttas och ett obebyggt område för fri passage säkerställs närmast vattnet. Bebyggelsen i östra delen föreslås flyttas tillbaka från stranden några meter för att öka vattenkontakten. Där nuvarande kiosk ligger kan strandvegetationen återta området. Avståndet mellan kiosken och strandlinjen har efter ombyggnaden ökats till ca 4-5 meter. Utmed en del av stranden närmast kiosken behövs ett trädäck och trätrappa från till vattnet för att behålla en enkel förbindelse för skridskoåkare vintertid. Se även beskrivning sida 10.

Strandområdet inom planområdet fortsätter vara allmänt tillgängligt och kopplas samman med befintlig strandpromenadväg i norr. För att säker- ställa allmänhetens tillgång till området anges att området inte får hägnas in. Nya bebyggelsen på västra sidan placeras över 10 meter från stranden.

På plankartan upphävs strandskyddet inom om- råde som planeras att bebyggas med byggnader, bryggor och parkeringplats enligt a1-bestämmelse på plankartan. Särskilda skäl för upphävande av strandskydd inom föreslagna markområden för

byggnader bedöms finnas. Området är redan i anspråkstaget med byggnader och parkering för kanot- och skridskoverksamhet. Byggnader för kanot- och skridskoverksamhet behöver dessutom ligga vid vattnet. Endast gräs- och grusytor påver- kas vid byggnationen av byggnaderna.

De nya bryggorna för kanotverksamheten kommer att utformas som flytbryggor. Närmast stranden planeras en fast träbrygga på pålar som ger en luftig konstruktion, vilket möjliggör att växtlig- het kan bevaras och smådjur kan passera utmed strandremsan. Se vidare om planerad bryggut- formning på sida 11. Västra delen av vattenområ- det kommer att öppnas upp helt när en brygga där kommer tas bort och därmed minskar den totala påverkade strandområdet av bryggor.

Särskilda skäl för upphävande av strandskyddet inom vattenområdet för bryggorna bedöms finnas då området idag redan till stor del är i anspråksta- get för bryggor och behövs för pågående verksamhet. Strandområdet har inventerats och inga kända fynd av skyddsvärda växt- och djurliv finns. Ut-

Strandskyddsområde som föreslås upphävas är markerat blått.

formningen av bryggorna har förutsättningar för goda livsvilkor för växt och djurlivet.

I samband med utbyggnaden av friluftsverksamhe- ten planeras en del av en kulverterad bäck öppnas upp ytterliggare inom naturområdet i planen.

Bäcken ger en ökad biologisk mångfald och för- bättrad spridningskorridor för växter och djur mellan Norrviken och Svartbäcksdammen. Den kan även bidra till att förbättra vattenkvalitén i Norrvi- ken. Öppnande av kulverteringen kan även behöva strandskyddsdispens.

Planen bedöms därmed inte medföra någon nega- tiv påverkan på friluftsliv, djur- och växtlivet. Ka- not- och skridskoverksamheten är publikt inriktad och innebär en positiv utvecklig av friluftsaktivi- terna vid Norrviken.

Befintligt bryggområde inom planområdet.

brygga tas bort

(15)

2015-10-22 Dnr 2011/380 KS.203 15

Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik

Strandskyddsområde som föreslås upphävas är markerat blått.

Ekonomiska frågor

Bygglov

Avgiften för bygglov består förutom bygglovsavgif- ten av avgift för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll. Avgift debiteras sökanden enligt gäl- lande taxa.

Planavgift

Kostnaderna för planarbetet bekostas av kommunen. Vid bygglov ska ingen planavgift utgå enligt taxa.

Tekniska frågor

Ledningar

Fastigheten ska anslutas till allmänna vatten- och avloppsnätet.

En teleledning kan eventuellt beröras av bryggut- byggnaden och kan behöva flyttas vid utförande av bryggområdet om denna ledning behöver vara kvar. Kontakt tas med Telia Sonera Skanova för kabelanvisning.

Bäck

Inom planområdets parkmark planeras en kulverterad bäck öppnas upp ca 25 meter inom natur- området i planen. Enligt uppgift från SEAB ligger kulverten på höjd +3.45 (RH 2000) under vägen, men den bör mätas in vid projektering.

Genomförandefrågor Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen. (PBL 2010:900) Tidplan

April 2015 Samråd

Februari 2016 Granskning

Maj 2016 Antagande

Innan planen antas ska genomförandefrågorna vara klara.

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum som planen vinner laga kraft.

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning

Kommunen är huvudman för allmäna platser, gata och park.

Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.

Sollentuna energi AB (SEAB) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt för el i området.

SEAB ansvarar för sina ledningar fram till för- bindelsepunkt och fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.

Avtal

Formellt avtal saknas idag mellan Sollentuna kommun och föreningarna inom planområdet.

Föreningarna anvisades marken av kommunen i samband med flytten från ”Stenhofs” tomt till nuvarande läge.

Sollentuna kommun planerar att hyra ut området till kanot- och skridskoklubbarna som är verk- samma där idag.

Fastighetsrättsliga frågor

Markägoförhållanden

Detaljplanen omfattar del av fastigheten Häggvik 4:1 som ägs av Sollentuna kommun.

Fastighetsbildning

Om kommunen fortsatt äger marken krävs ingen fastighetsbildning. Om marken säljs ska en av- styckning från fastigheten Häggvik 4:1 genom- föras. .

(16)

Gata

Den mindre lokalgatan som ingår i planområdet ska byggas ut med en vändplan som möjliggör backvändning för sopbilar, vägen ska också förses med en gångbana.

I samband med ombyggnaden finns planer på att befintlig gång- och cykelbana utmed Brunke- bergsåsen dubbelriktas inom befintligt vägområde.

Utredningar

Geotekniska markförhållanden behöver utredas innan byggnation och eventuell markuppfyllnad.

Pålning för större byggnader kan bli aktuellt.

Markhöjder inom planområdet behöver studeras vidare och även samordnas med planering av gatu- ombyggnader och annan planering i området.

Anmälningspliktig vattenverksamhet och strandskydd Detaljplanens förslag om öppnande av bäckens kulvert och åtgärd med markduk under bryggorna kan vara anmälningspliktig vattenverksamhet. Om åtgärden är anmälningspliktig ska anmälan sändas till Länsstyrelsen.

Öppnande av kulverterade bäcken kan även be- höva strandskyddsdispens. Strandskyddet upphävs på plankartan för bebyggelseområden, parkering och bryggor.

Provtagning av föroreningar

Innan bryggorna byggs kan det var lämpligt att göra några provtagningar av bottensedimentet. En

markduk under bryggorna har bedömts positivt för att kapsalar in eventuella föroreningar.

Plantering

Parkeringen ska avgränsas med låg häck mellan gatan, Brunkebergsåsen, och parkeringen inom planområdet.

Intill nya kanotförrådet föreslås kompletterande trädvegetation som al och björk som hör hemma i landskapet. Buskvegetation som placeras mellan byggnaderna bör vara låg för att inte skymma siktlinjer mot vattnet.

Byggskedet

Byggarbeten ska bedrivas enligt Naturvårdsverkets riktlinjer för byggbuller.

Medverkande

Planhandlingarna har tagits fram av WSP Stadsut- veckling genom Eva Påhlman, planarkitekt, i sam- arbete med kommunen. Bebyggelseillustrationer har tagits fram av Max Arkitekter. Från kommunen har följande medverkat:

Theodor Bratt, trafikplanerare

Paola Ponzio, miljö- och vattenplanerare Karin Hermansson, miljö- och vattenplanerare Rikard Dahlen, naturvårdschef

Jan Enfors, stadsarkitekt

Niklas Roos af Hjelmsäter, chef Kultur- och fri- tidskontoret

Therese Fyhn, exploateringsingenjör

Kommunledningskontoret

Eva Påhlman Anders Hallmén Planarkitekt Planeringschef