Brf Skuru i Nacka arg nr769609-2894
1(7)
Bostadsrättsfören ingen Skuru i Nacka
ARSREDOVISNING
o2012
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens verksamhetsår 2012-01-01 - -2012 -12-31, vi Iket är föreningens åttonde verksamhetsår.
Siffror inom parentes avser föregående år.
Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka bildades den 31 januari 2003 med övertagandet av fastigheten Nacka Eknäs 1:184 i Nacka Kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under
nyttjanderätt
och utan tidsbegränsning.Styrelsens sammansättning och mandattid
Vid ordinarie föreningsstämma den 21 mars 2012 valdes
följande
styrelseLedamöter Mårten Ericson, ordförande Patrik Olsson
Per-Erik Gullnäs
Suppleanter Mia Gibel
Maria Modeer
Revisorer
Vid ordinarie föreningsstämma gavs styrelsen uppdrag att utse en auktoriserad revisor alt.
lekmannarevisor, styrelsen har beslutat att fortsätta anlita Niclas Wärenfeldt, BoRevision AB.
Valberedning
Valberedningen består av Tom Gibel och Louise Ericson
Sammanträden
Föreningens medlemmar har löpande träffats under verksamhetsåret för att diskutera frågor rörande föreningen. Styrelsen har haft sex (6) protokollförda möten under 2012
Ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas förejuni månads utgång.
Föreningens fastighet
Föreningens ekonomiska plan har undertecknats genom Boverket den 10 augusti 2004.
Föreningens fastighet Nacka Eknäs 1:184 innehåller två byggnader med sammanlagt sex lägenheter och åtta förråd med en total bostadsarea uppgående till 784 kvm samt en tomtareal på 2303 kvm.
Medlemmar
I föreningen ingår sex lägenheter: varav fyra etagevåningar och två enplansvåningar
Lägenhet nr Antal rum Andel
A 1 5 16,58 %
A 2 5 16,58 %
A 34 4 16,84%
B 5 5 16,58%
B 6 5 16,58%
B 7 4 16,84%
Föreningens medlemsantal var vid årets slut elva 11 (11) st.
Lägenhetsyta 130 kvm 130 kvm 132 kvm 130 kvm 130 kvm 132 kvm
2013-03-25
s~
~~]G
Brf Skuru i Nacka Org nr 769609-2894
2(7)
Fastighetsförsäkring
Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad i Brandkontoret, Arskostnaden är kronor 15 604 (15 345) kronor.
Fastighetens tekniska status
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, ienlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med 55 031 kronor per år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Ingen avsättning har skett för inre reparationsfond.
Taxeringsvärden
Föreningens fastighet har från år 2010 (2007) åsatts följande taxeringsvärde:
Totalt 12 600000 (12 600000) kronor, vilket avser byggnadsvärde kronor 8 200000 (8 800000) samt markvärde kronor 4 400000 (3 800000).
Ställda panter
Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar i fastigheten Nacka Eknäs 1: 184 för föreningens långfristiga lån hos FöreningsSparbanken AB (FSB)med totalt 11 290000 kronor.
Fastigheternas skötsel
Den ekonomiska förvaltningen har avtalats och utförts av Ingarö Kontorstjänst AB, Christina Sedelius.
För den tekniska förvaltningen har entreprenörer anlitats. För det löpande underhållet av föreningens fastighet har medlemmarna tagit ett aktivt ansvar.
Sammanställning över utförda större underhållsarbeten
2009 -Reparation efter vattenskada i lägenheten B7 har slutförts under första halvåret av anlitat företag Gärdets Bygg AB.
2011 - har löpande måleriarbeten skett där så har krävts för att vidmakthålla fastigheternas status.
2012 -Spolning av fastighetens stammar samt uppsättande av spatie på muren mot Trappvägen 8C
Föreningens ekonomi
Inga amorteringar har skett under året av föreningens långfristiga lån.
Inga arvoden eller löner är utbetalda under året.
Föreningens ekonomi framgår vidare av bifogade balans - och resultaträkning.
Nyckeltal
2012 30537
8766 3,34 28,71
2011 30630
8766 3,36 28,62
2010 30724
8766 1,56 28,53
2009 30817
8766 2,10 28,45 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr
Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad %
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före ev.kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde.
20 l3-03-25
Brf Skuru iNacka Org nr769609-2894
3(7)
Föreningens fastighetslån
Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Lån hos Swedbank
Swedbank Swedbank
2 290867 2 290867 2 290866
2,85%(3,33) 141024
2,90% 150925
3,01% 170925
o
O O
SUMMALAN 6872 600
o
Arsavgifter
Arsavgifter fastställdes enligt ekonomiska planen till en genomsnittlig årsavgift av kronor 456 per kvm. Föreningen harfram till 30juni 2007 utdebiterat årsavgiften med kronor 388 per kvm.
Denna avgift höjdes den 1juli 2007 den 1 november 2008 sänktes den 1juli 2010 Höjning infördes till den 1april 2012
till kronor 456 per kvm.
till kronor 540 per kvm.
till kronor 453 per kvm.
till kronor 527 per kvm
Fastighetsskatt
Förår 2010 tom år 2014 skall föreningen betala 50%av gällande avgift, som för år 2012 är 1 365 (1277) kr/år och lägenhet, 50%därav blir 682:-/år och per lägenhet * 6 st.
Dock får avgiften ej överstiga 0,75%av nuvarande taxeringsvärde av fastigheten.
Föreningens kostnad för 2012 blir då 0,2% av taxvärde 2046000- = 4092:-
Föreningens likviditets förändring för år 2012
Arets intäkter
Avgår årets driftskostnader, exkl. avskrivningar
398698,50 - 344 136,00
Arets likviditet 54563,50
Dispositionsförslag
Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2012 ett resultat av - 18 812,49 (- 55 675,58) kronor, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att disponera enligt följande:
Arets underskott 18812,49
Balanserat underskott vid årets böljan 931 861,63
950674,12 Avsättes till yttre reparationsfond, enligt stadgar 55 031,00
Balanseras i ny räkning, se nedan 1005705,12
Enligt föreningens stadgar skall även avsättning ske till föreningens yttre reparationsfond med kronor 55 031 per kalenderår, och denna avsättning gällande 2012 kommer också att ske mot balanserat resultat.
Föreningens resultat- och balansräkning för år 2012 hänvisas till följande sidor.
2013-03-25
Brf Skuru iNacka Org nr 769609-2894
2012-01-01 2011-01-01
RESULTATRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31
Intäkter
Arsavgifter bostäder 398599 355 152
Förseningsavgifter 100 O
Övriga intäkter O 24
Summa intäkter 398699 355176
Kostnader för fastighetsförvaltning
Fastighetsskötsel -48397 -30076
Fastighetsskatt -4092 -3906
Taxebundna kostnader 2 -30238 -44417
Sotning O O
Summa kostnader för fastighetsförvaltning -82727 -78399
Övriga externa kostnader
Administrationskostnader årsavgift bank -3432 -4600
Arvode för ekonomisk förvaltning -14246 -13936
Revisionsarvode -13875 -11 625
Sum ma övriga externa kostnader -31 553 -30 161
Avskrivningar 3 -73375 -73375
RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH
AVSÄTTNINGAR 211 043 173241
Resultat från finansiella investeringar
Räntekostnader för fastighetslån -229882 -230794
Ränteintäkter 26 1877
Summa resultat från finansiella investeringar -229856 -228917
Föreningens fond för yttre underhåll, se dispositionsförslag sid 3
ARETS RESULTAT -18812 -55676
2013-05-09
4(7)
BrfSkuru iNacka 5(7) Org nr 769609-2894
BALANSRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31
TILLGANGAR
An läggn ingsti IIgånga r
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad 3 17440751 17514126
Mark 6500000 6500000
Summa anläggningstillgångar 23940751 24014126
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader 4 6502 6094
Summa kortfristiga fordringar 6502 6094
Kassa och bank
Bank, Föreningssparbanken 102243 295905
Placeringskonto 250026 O
Skattekonto 3941 3880
Summa kassa och bank 356210 299785
Summa omsättningstillgångar 362712 305879
SUMMA TILLGANGAR 24303463 24320005
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17971 121 17 971 121
Föreningens fond föryttre underhåll 345336 290305
Summa bundet eget kapital 18316457 18261 426
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -931 862 -821 155
Arets resultat -18812 -55676
Summa fritt eget kapital -950674 -876 831
Summa eget kapital 17365783 17384595
Långfristiga skulder
Fastighetslån 6872 600 6872600
Kortfristiga skulder
Skatteskuld 7998 7737
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 57082 55073
Summa kortfristiga skulder 65080 62810
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24303463 24320005
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar, som säkerhet för fastighetslån 11290000 11290000
Fastighetsinteckningar, under eget förvar 2210000 2210000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
2013-05-09
Brf Skuru iNacka Org nr 769609-2894
BOKSLUTS KOMMENTARER
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade ijämförelse med föregående åranges nedan.
Tillgångar och skulder redovisas tillanskaffningsvärde ominget annat nämns nedan.
Inga styrelsearvoden är uttagna under året.
Swedbanks företagskonto finns enbeviljad ejnu utnyttjad kredit på kronor 250 000.
Värderings principer
Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,4% (0,4% lav anskaffningsvärdet.
Styrelsen anser att planen föravskrivning följer utarbetade riktlinjer förbostadsrättsföreningar.
Markvärdet är inteföremål för avskrivning, utan eneventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
NOTER
1 Driftskostnader 2012 2011
Försäkring 15196 14823
Underhåll/reparationer 33201 15253
48397 30076
2Taxebundna kostnader
El 14871 16711
Vatten 9075 21482
Sophämtning 6292 6224
30238 44417
3 Fastigheten
2011-12-31 2010-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärde 18343721 18343721
Arets anskaffning O O
Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 18343721 18343721
Ackumulerade avskrivningar -829595 -756220
Arets avskrivning -73375 -73375
Utgående ackumulerade avskrivningar -902970 -829595
Bokfört värde 17440751 17514126
Taxeringsvärde 12600000 12600000
varav byggnadsvärde 8200000 8200000
varav markvärde 4400000 4400000
4 Kortfristiga fordringar
Förutbetald försäkringspremie 6502 6094
6502 6094
5 EGET KAPITAL
Belopp vid arets Förändring under Enl stämmc-
Belopp vid årets
utgång året beslut ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17 971121 17 971121
Föreningens reparationsfond 345336 55031 290305
Summa bundet eget kapital 18316457 O 55031 18261426
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -931 862 -110707 -821155
Arets resultat -18812 -18812 55676 -55676
Summa fritt eget kapital -950674 -18812 -55031 -876831
Summa eget kapital 17 365 783 -18812 O 17384595
2013-05-09
6(7)
BrfSkuru iNacka arg nr 769609-2894
6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntor Upplupen elkostnad Revisionsarvode Förskottsbetalda avgifter Övriga uppl kostnader
Nacka den .'...
Y~
,20134J'[/r:<···
~~;:~.~~::::::::::==-._~~ .. ~- ...- ... - ..
Per-Erik Gullnäs
2013-05-09
r. J~ V~ .
Patrik Olsson
7(7)
2012-12-31 2011-12-31
18362 3327 12000 22916 477
17556 2670 10000 24657 190
57082 55073
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman iBrf Skuru i Nacka, org.nr. 769609-2894
Rapport om årsredovisningen
Jag harutförten revision avårsredovisningen för Brf Skuru iNacka för år 2012.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Detärstyrelsen som haransvaret för attupprätta enårs- redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings- lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta enårsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller påfel.
Revisorns ansvar
Mittansvar ärattuttala migom årsredovisningen pågrundval av min revision. Jaghar utförtrevisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed iSverige. Dessa standarder kräver attjagföljer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet attårsredovisningen inteinnehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter iårsredovisningen, vare sig dessa beror påoegentligheter eller på fel.Vid denna riskbedömning beaktar revisorn dedelar av den intema kontrollen som är relevanta för hurföreningen upprättar årsredovisningen för attgeen rättvisande bildi syfte attutforma granskningsåtgärder somärändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ettuttalande om effektiviteten iföreningens interna kontroll. En revision innefattar också enutvärdering avändamålsenligheten ide redovisnings- principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över- gripande presentationen iårsredovisningen.
Jag anser att derevisionsbevis jag harinhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund förmina uttalanden.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision avårsredovisningen har jag även utförten revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Skuru i Nackaför år 2012.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättiagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar ärattmed rimlig säkerhet uttala mig omförslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pågrundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen . Som underlag förmitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden iföreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot ärersättningsskyldig motföreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat istrid medbostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget iförvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Uttalanden
Enligt minuppfattning har årsredovisningen upprättats ienlighet Stockholm den~i I
r-
2013med årsredovisningslagen ochger enialla väsentliga avseenden
rättvisande bild av föreningens finansiella ställning perden ---_' -:--__
31december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt
C r--
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- -
redovisningens övriga delar.
Jagtillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen för föreningen.
Nic\as Wärenfeldt BoRevision AB
