Fastighetschefen har ordet

(1)

Årsredovisning 2013

(2)

Koncernens ledord:

Lönsamma i nivå med de bästa i branschen

Efterfrågade och erkända för att leverera kundnytta

Kända för kompetens, kreativitet, innovation och effektivitet Ledande inom hållbar utveckling och rätt kvalitet

Attraktiv arbetsgivare

Miljön har stort fokus hos oss. Vi arbetar med energieffektivise- ring kontinuerligt och uppföljning och kvalitetssäkring sker paral- lellt för att åstadkomma bästa möjliga resultat. Besparingarna ger i sin tur mer utrymme för andra förbättringar och vi har uppnått en positiv cykel.

För minskad energianvändning krävs insatser och engagemang på alla nivåer inom företaget och vi satsar på fortlöpande vida- reutbildning. Vid val av konsulter, entreprenörer och leverantörer beaktar vi alltid miljö- och energifrågan.

Vi följer utvecklingen av nya produkter för att hitta det bästa marknaden kan erbjuda våra kunder. Under 2014 påbörjar vi ett skifte till internetbaserat styr-och reglersystem för ventilation och värme som kommer omfatta alla berörda fastigheter. 2020 ska vi ha minskat energianvändningen i fastighetsbeståndet med 25%

(jämfört med 2008) och vi är redan på god väg.

Keyser vill erbjuda hyresgästerna en byggnad av, i förhållande till sin ålder, högsta kvalitet och att minska energianvändningen ses som en mycket viktig del i detta.

Peter Mandel, Fastighetschef

Innehållsförteckning

3 Fastighetschefen har ordet 4 Förvaltningsberättelse

6 Resultaträkningar för koncern 7 Balansräkningar för koncern 9 Kassaflödesanalys för koncern 11 Resultaträkningar för moderbolag 13 Balansräkningar för moderbolag 15 Kassaflödesanalys för moderbolag 18 Noter koncernen

25 Noter moderbolaget

33 Årsredovisningens undertecknande 34 Revisionsberättelse

35 Bolagsöversikt EA-koncernen

Fastighetschefen har ordet

När vi renoverar och bygger nytt är miljöcertifiering ett naturligt val.

(3)

Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelse

Förslag till vinstdisposition

Koncernens fria kapital uppgår till 62 552 tkr, varav koncernens årsvinst uppgår till 3 688 tkr.

Styrelsen föreslår att till bolagsstämmans förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande (nedan belopp i kr):

Balanserad vinst 55 814 238

Fusionsresultat 3 177 244

Årets resultat 4 744 978

Disponibla vinstmedel 63 736 460

Till aktieägarna utdelas -3 500 000

Balanseras i ny räkning 60 236 460

Resultatet av bolaget respektive koncernens verksamhet under räkenskapsåret och dess ställ- ning i övrigt framgår av nedanstående resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalyser samt tilläggsupplysningar.

Flerårsjämförelse

tkr 2013 2012 2011 2010 2009

Koncernen

Hyresintäkter 21 148 19 728 19 800 16 612 15 734

Resultat efter finansiella poster 4 474 3 970 3 289 -3 015 1 696

Balansomslutning 153 007 127 752 123 035 128 764 117 573

Soliditet (%) 42,8 48,3 51,7 54,9 49,6

Antal anställda 2 2 1 1 1

Moderbolaget

Hyresintäkter 14 298 12 869 12 759 10 635 10 004

Resultat efter finansiella poster 5 210 3 900 4 076 -1 135 4 063

Balansomslutning 128 318 108 242 105 083 110 660 92 573

Soliditet (%) 51,9 55,2 67,6 61,7 65,7

Antal anställda 2 2 1 1 1

Styrelsen och verkställande direktören för Keyser Fastigheter AB med säte i Huddinge kommun får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret 2013. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor.

Ägarförhållanden

Bolaget är dotterbolag till Erik Andersson Gruppen AB, org.nr 556287-3967 med säte i Huddinge kommun.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar egna fastigheter genom direktinnehav eller via helägda dot- terföretag.

Väsentliga händelser under

räkenskapsåret och efter dess utgång Fastighetsmarknaden

Hyresmarknaden i Stockholm har klarat den lågkonjunktur som råder relativt bra. Såväl vakanser som hyresnivåer har påverkats mått- ligt och någon nämnvärd skillnad för 2014 förespås inte.

Keyser-koncernen

Vakanserna inom beståndet har ökat något under året. Vid årsskiftet var 684 m2 kontor samt 293 m2 förrådsytor vakanta i kvarteret Ronden, Sollentuna. I avvaktan på en planänd- ring och därmed tillhörande ändrad använd- ning och kraftig ombyggnad står exploate- ringsfastigheten Platåskon 1 på 415 m2 tom.

De lediga ytorna motsvarar en vakansgrad på 4,0%. Vi bedömer att vakansgraden möj-

ligen kommer att öka något under 2014, då ett bolag inom Erik Andersson Gruppen AB som hyrt lokaler i Ronden avvecklats och cirka 660 m2 friställs. När detta skrivs har dock redan 225 m2 av dessa lokaler hyrts ut och tillträtts.

Fortsatt arbete har gjorts med målsättning att effektivisera och förbättra kvaliteten i fastig- hetsunderhållet. I detta arbete ingår att lång- siktigt eftersträva låg energiförbrukning och miljömässigt riktiga förvaltningsbeslut. Ett arbete har påbörjats för installation av fjärr- styrd avläsning och reglering av fläktar och energisystem i flera fastigheter.

Under augusti 2013 färdigställdes nybyggnationen av en logistikbyggnad på Ronden 1.

Inflyttning skedde direkt därefter. Fastighe- ten håller på att klassificeras enlig Svensk Mil- jöbyggnad, klass silver.

Under hösten påbörjades nybyggnationen av Stillbilden 2. Endast betongplatta och ståls- tomme behålls från den gamla bygganden.

Ett 7-årigt hyresavtal har träffats med en hyresgäst, som tillträder lokalerna då byggnaden står färdig i juni 2014. Byggnaden kommer att klassificeras som Green Building.

Framtida utveckling

Bolaget är sedan 2013 medlem i föreningen Fastsam som är en sammanslutning av mindre fastighetsägare som i samverkan avser att bygga nya hyresbostäder i Stockholm.

Diskussioner har under längre tid pågått med Sigtuna kommun om försäljning av jordbruks- fastigheten Eneby till kommunen.

(4)

Koncernens resultaträkning

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, mark och markanläggningar 7 123 484 96 968

Maskiner och inventarier 8 3 045 2 329

Pågående nyanläggningar och förskott 9 2 653 5 379

Summa materiella anläggningstillgångar 129 182 104 676

Finansiella anläggningstillgångar

Långfristiga värdepappersinnehav 0 374

Andelar i bostadsrättsföreningar 50 50

Fordringar hos koncernföretag 13 800 8 200

Andra långfristiga fordringar 2 2

Summa finansiella anläggningstillgångar 13 852 8 626

Summa anläggningstillgångar 143 034 113 302

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 105 82

Fordringar hos koncernföretag 10 7 611 11 657

Övriga fordringar 767 921

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 234 311

Summa kortfristiga fordringar 8 717 12 971

Kassa och bank 1 256 1 479

Summa omsättningstillgångar 9 973 14 450

SUMMA TILLGÅNGAR 153 007 127 752

Koncernens balansräkning

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Hyresintäkter 3 21 148 19 728

Övriga rörelseintäkter 345 894

Förvaltningskostnader -7 178 -5 637

Fastighetsskatt -675 -600

Driftöverskott 13 640 14 385

Avskrivningar -6 250 -5 409

Bruttoresultat 7 390 8 976

Centraladministration 2,3 -2 574 -3 830

Rörelseresultat 4 816 5 146

Resultat från finansiella poster

Finansiella intäkter 4 1 206 351

Finansiella kostnader 5 -1 548 -1 527

Summa finansiella poster -342 -1 176

Resultat efter finansiella poster 4 474 3 970

Skatt på årets resultat 6 -786 -4 863

ÅRETS RESULTAT 3 688 -893

(5)

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Eget kapital

¹¹

Bundet eget kapital

Aktiekapital 1 000 1 000

Reservfond 1 906 2 176

Summa bundet eget kapital 2 906 3 176

Fritt eget kapital

Fria reserver 58 864 59 487

Årets resultat 3 688 -893

Summa fritt eget kapital 62 552 58 594

Summa eget kapital 65 458 61 770

Avsättningar

Avsättning för skatter 12 240 376

Summa avsättningar 240 376

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder till kreditinstitut 13 20 000

Långfristiga skulder till koncernföretag 55 106 55 119

Övriga långfristiga skulder 101

Summa långfristiga skulder 14 75 207 55 119

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 2 141 2 010

Skulder till koncernföretag 10 1 286 694

Aktuella skatteskulder 3 719 3 345

Övriga skulder 527 920

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 4 429 3 518

Summa kortfristiga skulder 14 12 102 10 487

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 153 007 127 752

Ställda säkerheter 16 47 050 52 225

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Koncernens balansräkning

forts. Koncernens kassaflödesanalys

tkr 2013-12-31 2012-12-31

DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Resultat före finansiella poster 4 816 4 842

Avskrivningar 6 250 5 409

Övriga ej kassaflödespåverkande poster -545

Summa 11 066 9 706

Erhållen ränta 339 262

Erhållna utdelningar 39 44

Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 548 -1 178

Betald inkomstskatt -548 -1 871

Summa 9 348 6 963

Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -23 -77

Ökning (-)/(+) minskning kortfristiga fordringar 4 277 -5 690

Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder 131 839

Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 1 110 1 903

Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 843 3 938

INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Investeringar i byggnader och markanläggningar -29 593 -305

Investeringar i maskiner och inventarier -1 163 -143

Försäljning av materiella anläggningstillgångar 2 000

Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -5 226 -5 269

Försäljning av finansiella tillgångar 828

Kassaflöde från investeringsverksamheten -35 154 -3 717

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Upptagna lån 20 000

Förändring av övriga långfristiga skulder 88

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 088 0

Årets kassaflöde -223 221

Likvida medel vid årets början 1 479 1 258

Likvida medel vid årets slut 1 256 1 479

Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0

Disponibla likvida medel vid årets slut 1 256 1 479

RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD

Räntebärande skulder 75 106 55 106

Likvida medel -1 256 -1 479

Räntebärande fordringar -13 800 -13 800

Räntebärande nettoskuld vid årets slut 60 050 39 827

(6)

Moderbolagets resultaträkning

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Hyresintäkter 18 14 298 12 868

Övriga rörelseintäkter 1 670 1 448

Förvaltningskostnader -5 379 -5 839

Fastighetsskatt -406 -390

Driftöverskott 10 183 8 087

Avskrivningar -4 549 -3 709

Bruttoresultat 5 634 4 378

Centraladministration 17,18 -2 870 -2 212

Rörelseresultat 2 764 2 166

Resultat från finansiella poster

Realisationsresultat försäljning finansiella tillgångar 819 0

Finansiella intäkter 19 550 315

Finansiella kostnader 20 -1 027 -608

Resultatandel i handelsbolag 2 104 2 026

Summa finansiella poster 2 446 1 733

Resultat efter finansiella poster 5 210 3 899

Bokslutsdispositioner 21 617 -1 010

Resultat före skatt 5 827 2 889

Skatt på årets resultat 22 -1 082 -4 650

ÅRETS RESULTAT 4 745 -1 761

(7)

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, markanläggningar och mark 23 79 068 50 857

Maskiner och inventarier 24 3 028 2 306

Pågående nyanläggningar och förskott 25 2 653 5 379

Summa materiella anläggningstillgångar 84 749 58 542

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 26 17 342 24 616

Fordringar hos koncernföretag 20 300 8 200

Andra långfristiga värdepappersinnehav 27 50 425

Andra långfristiga fordringar 2 2

Summa finansiella anläggningstillgångar 37 694 33 243

Summa anläggningstillgångar 122 443 91 785

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 105 1

Fordringar hos koncernföretag 28 3 842 14 220

Övriga fordringar 697 855

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 133 151

Summa kortfristiga fordringar 4 777 15 227

Kassa och bank 1 098 1 229

Summa omsättningstillgångar 5 875 16 456

SUMMA TILLGÅNGAR 128 318 108 241

Moderbolagets balansräkning

(8)

tkr Not 2013-12-31 2012-12-31

Eget kapital

²⁹

Bundet eget kapital

Aktiekapital 1 000 1 000

Reservfond 1 000 1 000

Summa bundet eget kapital 2 000 2 000

Fritt eget kapital

Fusionsresultat 30 3 177 0

Balanserad vinst eller förlust 55 814 58 304

Årets resultat 4 745 -1 761

Summa fritt eget kapital 63 736 56 543

Summa eget kapital 65 736 58 543

Obeskattade reserver 31 1 090 1 508

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder till kreditinstitut 32 20 000 0

Långfristiga skulder till koncernföretag 32 079 41 429

Summa långfristiga skulder 33 52 079 41 429

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 1 975 620

Aktuella skatteskulder 3 580 3 151

Övriga skulder 519 590

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34 3 339 2 400

Summa kortfristiga skulder 33 9 413 6 761

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 318 108 241

Ställda säkerheter 35 45 050 45 050

Ansvarsförbindelser 36 25 302 25 302

Moderbolagets balansräkning

forts. Moderbolagets kassaflödesanalys

tkr 2013-12-31 2012-12-31

DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Resultat före finansiella poster 2 764 4 194

Avskrivningar 4 549 3 709

Övriga ej kassaflödespåverkande poster 192

Summa 7 313 8 095

Erhållen ränta 511 271

Erhållna utdelningar 2 143 44

Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 027 -470

Betald inkomstskatt -248 -2 059

Summa 8 692 5 881

Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -104 -78

Ökning (-)/(+) minskning övriga kortfristiga fordringar 10 554 -395

Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder 1 355 684

Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 868 15 821

Kassaflöde från den löpande verksamheten 21 365 21 913

INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Investeringar i byggnader och markanläggningar -29 593 -305

Investeringar i maskiner och inventarier -1 163 -142

Fusionsresultat, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 3 177 Bokfört värde, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 7 274

Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -12 100 -5 269 Försäljning av övriga finansiella anläggningstillgångar 375

Försäljning av finansiella tillgångar 819

Kassaflöde från investeringsverksamheten -31 211 -5 716

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Upptagna lån 20 000

Amortering av skulder till koncernföretag -9 350 -15 517

Lämnat koncernbidrag -935

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 715 -15 517

Årets kassaflöde -131 680

Likvida medel vid årets början 1 229 549

Likvida medel vid årets slut 1 098 1 229

Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0

Disponibla likvida medel vid årets slut 1 098 1 229

RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD

Räntebärande skulder 51 500 38 400

Likvida medel -1 098 -1 229

Räntebärande fordringar -20 300 -21 400

Räntebärande nettoskuld vid årets slut 30 102 15 771

(9)

(10)

Koncernredovisning

Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. I koncernredovisningen redovisas inte bokslutsdispositioner och obeskattade reserver. Dessa uppdelas i eget kapital och uppskjuten skatt. Den beräknade uppskjutna skatten i bokslutsdispositionerna redovisas i koncernens resultaträkning som uppskjuten skatt och den uppskjutna skatten i obeskattade reserver som avsättning för skatter.

Interna transaktioner mellan företagen ingå- ende i koncernen Keyser Fastigheter AB eli- mineras vid upprättande av koncernredovisningen. Transaktioner med övriga bolag inom koncernen Eric Andersson Gruppen AB tas upp som koncernmellanhavanden samt ingår i intäkts och kostnadsposterna.

Koncernbidrag

Lämnade och erhållna koncernbidrag i moderbolaget redovisas enligt Redovisningsrådets akutgrupps särskilda uttalande, vilket inne- bär att om syftet är att omfördela skatten i koncernen sker redovisningen över fritt eget kapital.

Intäktsredovisning

Intäkterna utgörs av hyror och andra ersätt- ningar för tillhandahållna tjänster.

Tillgångar och skulder

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Erforderliga reserveringar har gjorts i de fall verkligt värde varit lägre än nominellt värde.

Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaff- ningsvärde minskat med ackumulerade planenliga avskrivningar baserad på en bedöm- ning av tillgångens ekonomiska livslängd.

Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnad. Anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Följande procentsatser tillämpas vid planenlig avskrivning:

Byggnader 2-4%

Markanläggningar 5%

Service- och personbilar 20%

Inventarier, verktyg & installationer 20%

Skillnaden mellan planenliga och bokförings- mässiga avskrivningar redovisas som boksluts- disposition.

Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen samt allmänna råd och rekommendationer från Bokföringsnämnden om inte annat anges nedan.

Not 1 Not 1

Leasing

Finansiella leasingavtal som i allt väsentligt till bolaget överför sådana risker och förde- lar avseende den leasade tillgången som för- knippas med ägandet, redovisas som tillgång i balansräkningen från och med det att avtalet ingås. Tillgången värderas då till det leasade objektets värde, eller om lägre, till nuvärde av minimileasingavgiften för leasingperioden.

Betalningen av leasingavgifterna uppdelas i finansiella kostnader och amortering (minskning) av den finansiella skulden på ett sådant sätt att en konstant räntesats på den redovi- sade skulden uppnås. De finansiella kostna- derna belastar resultatet.

Tillgångar enligt finansiella leasingavtal skrivs av över den kortaste perioden av beräknad nyttjandetid och leasingavtalets löptid.

Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och fördelar som förknippas med ägandet faller på uthyraren klassificeras som operationella leasingavtal. Leasingavgifter avseende operationella leasingavtal redovisas som kostnad i resultaträkningen och fördelas linjärt över avtalets löptid.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när bolaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av inträffade händelser, det är mer sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet än att så inte sker, och beloppet har kunnat beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning

Antal anställda

Medelantal anställda under räkenskapsåret.

(11)

Not 2 Anställda och personalkostnader 2013 2012

Kvinnor 0 0

Män 2 2

Summa 2 2

Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor

Styrelseledamöter inklusive VD 1 1

Andra personer i företagets ledning 0 0

Män

Löner och andra ersättningar Styrelse och VD

Övriga 829 517

Summa 829 517

Sociala kostnader Styrelse och VD

Övriga 260 160

Summa 260 160

Pensionskostnader Styrelse och VD

Övriga 120

Summa 120 0

Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 209 677 Not 3 Försäljning, inköp och hyror mellan koncernföretag 2013 2012

Hyresintäkter 15% 16%

Administrationskostnader 0% 0%

Not 4 Finansiella intäkter 2013 2012

Ränteintäkter, koncernföretag 332 293

Ränteintäkter, övriga 7 14

Utdelningar 39 44

Övriga finansiella intäkter 828

Summa finansiella intäkter 1 206 351

Koncern not 2-4

Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges.

Not 5 Finansiella kostnader 2013 2012

Räntekostnader, koncernföretag 1 295 1 522

Räntekostnader, övriga 253 5

Summa finansiella kostnader 1 548 1 527

Not 6 Skatt på årets resultat 2013 2012

Uppskjuten skatt -136 245

Aktuell skatt 922 557

Övrig skatt 4 061

Summa 786 4 863

Koncern not 5-7

Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark 2013 2012

Byggnader

Vid årets början 177 893 185 290

Wränghede koncernen ej konsoliderad 0 -5 782

Nyanskaffningar 2 138 0

Försäljningar/utrangeringar 0 -1 615

Omklassificering 23 419 0

Vid årets slut 203 450 177 893

Ingående avskrivningar -114 765 -110 708

Wränghede koncernen ej konsoliderad 0 303

Försäljningar/utrangeringar 0 661

Årets avskrivningar -5 620 -5 021

Utgående avskrivningar -120 385 -114 765

Planenligt restvärde vid årets slut 83 065 63 128

Markanläggningar

Nyanskaffningar 0 302

Omklassificering 6 815 0

Vid årets slut 8 133 1 318

Ingående avskrivningar -706 -648

Årets avskrivningar -236 -58

Utgående avskrivningar -942 -706

Planenligt restvärde vid årets slut 7 191 612

Forts. nästa sida

(12)

Koncern not 7-10

Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark forts. 2013 2012 Mark

Wränghede koncernen ej konsoliderad -8 688

Försäljningar/utrangeringar -152

Vid årets slut 33 228 33 228

Sammanställning över planenliga restvärden

Byggnader 83 065 63 128

Markanläggningar 7 191 612

Mark 33 228 33 228

Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 123 484 96 968 Taxeringsvärde

Byggnad 73 560 82 570

Mark 65 734 40 708

Summa taxeringsvärden 139 294 123 278

Not 8 Maskiner och inventarier 2013 2012

Försäljningar/utrangeringar -15 0

Vid årets slut 5 386 4 291

Ingående ackumulerade avskrivningar -1 962 -1 631

Försäljningar/utrangeringar 15 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 341 -1 962

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott 2013 2012

Vid årets början 5 379 107

Nyanskaffningar 27 508 5 272

Omklassificering -30 234 0

Vid årets slut 2 653 5 379

Not 10 Koncernkonto

Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernföretag.

Koncern not 11-16

Not 11 Eget kapital i koncernen Aktie

kapital Bundna

reserver Fria

reserver Totalt eget kapital

Vid årets början 1 000 2 176 58 594 61 770

Förskjutning inom eget kapital -270 270 0

Årets resultat 3 688 3 688

Vid årets slut 1 000 1 906 62 552 65 458

Not 12 Avsättning för skatter 2013 2012

Uppskjuten skatt på periodiseringsfond 0 208

Uppskjuten skatt på överavskrivningar 240 168

Summa avsättningar skatter 240 376

Not 16 Ställda säkerheter 2013 2012

Fastighetsinteckningar till kreditinstitut 20 400 0

Ställd pant till koncernföretag 26 650 52 225

Summa ställda säkerheter 47 050 52 225

Not 13 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för

ränteändring Lånebelopp

2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31

Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 0

Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 0

Summa 20 000 0

Not 14 Fördelning av skulders förfallotid 2013 2012

Förfallotid inom 1 år 12 102 10 487

Förfallotid mellan 1 och 5 år 75 207 55 119

Summa skulder 87 309 65 606

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012

Personalkostnader 78

Förutbetalda hyresintäkter 2 805

Övriga upplupna kostnader 1 624 3 440

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 429 3 518

(13)

Not 17 Anställda och personalkostnader 2013 2012

Kvinnor 0 0

Män 2 2

Summa 2 2

Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor

Män

Löner och andra ersättningar Styrelse och VD

Övriga 829 517

Summa 829 517

Sociala kostnader Styrelse och VD

Övriga 260 160

Summa 260 160

Pensionskostnader Styrelse och VD

Övriga 120

Summa 120 0

Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 209 677

Moderbolaget not 17

(14)

Not 18 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2013 2012 Andel av årets totala inköp som skett från andra företag

i koncernen

13% 7%

Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag i koncernen

21% 11%

Not 19 Finansiella intäkter 2013 2012

Utdelningar 39 44

Ränteintäkter från koncernföretag 504 262

Övriga ränteintäkter 7 9

Summa 550 315

Not 20 Finansiella kostnader

Räntekostnader till koncernföretag -774 -604

Övriga räntekostnader -253 -4

Summa -1 027 -608

Not 21 Bokslutsdispositioner 2013 2012

Förändring av periodiseringsfond 947 -747

Förändring av överavskrivningar -329 -263

Summa 618 -1 010

Not 22 Skatt på årets resultat 2013 2012

Aktuell skatt -642 -398

Skatt på koncernbidrag -206 -192

Övrig skatt -234 -4 061

Summa -1 082 -4 651

Moderbolaget not 18-22

Moderbolaget not 23

Not 23 Byggnader, markanläggningar och mark 2013 2012

Byggnader

Anskaffningar 2 084

Omklassificeringar 23 419 3

Vid årets slut 148 704 123 201

Ingående ackumulerade avskrivningar -84 530 -81 154

Årets avskrivningar -3 922 -3 376

Markanläggningar

Vid årets början 315 13

Anskaffningar 0 302

Omklassificeringar 6 815 0

Vid årets slut 7 130 315

Ingående ackumulerade avskrivningar -21 -13

Utgående ackumulerade avskrivningar -206 -21

Planenligt restvärde vid årets slut 6 924 294

Mark

Anskaffningar/försäljningar 0 0

Vid årets slut 11 892 11 892

Utgående redovisat värde 79 068 50 857

Sammanställning över planenliga restvärden

Byggnader 60 252 38 671

Markanläggningar 6 924 294

Mark 11 892 11 892

Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 79 068 50 857 Taxeringsvärde

Byggnad 49 857 57 702

Mark 45 433 32 338

Summa taxeringsvärden 95 290 90 040

(15)

Moderbolaget not 24-28

Not 24 Maskiner och inventarier 2013 2012

Försäljningar/utrangeringar -15

Vid årets slut 4 491 3 343

Ingående ackumulerade avskrivningar -1 037 -712

Försäljningar/utrangeringar 15

Not 25 Pågående nyanläggningar och förskott 2013 2012

Vid årets början 5 379 108

Anskaffningar 27 508 5 272

Omklassificeringar -30 234 0

Vid årets slut 2 653 5 379

Not 26 Specifikation av

andelar i koncernföretag Säte i

Eget kapital

Årets resultat

Antal aktier

Andel av kapitalet

Bokfört värde Åkerby Industrihus AB, 556118-0174 Huddinge 6 178 -570 1 000 100% 6 279 Fastighets AB Elektrikern 7,

556259-7517

Huddinge 152 -1 100 100% 23

Älvsjö Industrihus AB, 556873-3587 Huddinge 41 -3 500 100% 50 KB Industripark & Co, 916503-7996 Huddinge 848 0 100% 3 600 KB Söderorts Industrihus,

902004-1100

Huddinge 1 001 0 100% 7 390

HB Elektrikern 7, 916404-5610 Huddinge 255 0 50% 0

Summa 17 342 Not 27 Andra långfristiga värdepappersinnehav Bokfört värde

2013 Bokfört värde 2012

Andelar i bostadsrättsförening 50 50

Andra långfristiga värdepappersinnehav 0 375

Summa 50 425

Not 28 Fordringar hos koncernföretag

Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernbolag.

Moderbolaget not 29-31

Not 29 Eget kapital i koncernen

Antal aktier: 1 000 Aktie

kapital Reserv-

fond Balanserat

resultat Årets

resultat Totalt eget kapital

Belopp vid årets ingång 1 000 1 000 58 304 -1 761 58 543

Disposition enligt beslut av årsstämma -1 761 1 761 0

Koncernbidrag -935 -935

Skatteeffekter koncernbidrag 206 206

Fusionsresultat 3 177 3 177

Årets resultat 4 745 4 745

Belopp vid årets utgång 1 000 1 000 58 991 4 745 65 736

Not 30 Uppgift om fusioner

Namn och organisationsnummer Fusionsdag

Agneshögs Industrihus AB, 556029-0669 2013-12-20

Edsbergs Industrihus AB, 556199-5779 2013-12-20

Agneshögs Industrihus AB, 556029-0669

TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER

Långfristiga skulder 2 000 Eget kapital 2 174

Kortfristiga skulder 134

Övriga fordringar 10

Upplupna fordringar 22

Kassa och bank 8

Edsbergs Industrihus AB, 556199-5779

TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER

Långfristiga skulder 6 600 Eget kapital 8 557

Kortfristiga skulder 2 099 Obeskattad reserv 200

Övriga fordringar 6 Skatteskulder 32

Upplupna fordringar 74 Upplupna kostnader 9

Kassa och bank 19

Överföring av räkenskaperna har skett per 2013-12-20. Sammandragen balansräkning enligt ovan där tillgångar och skulder har intagits i det övertagande bolaget till sina koncernmäs- siga värden.

Nettoomsättning i de båda bolagen uppgick till 0 tkr och rörelseresultatet i:

Agneshögs Industrihus AB till -1 tkr Edsbergs Industrihus AB till -2 tkr

Not 31 Obeskattade reserver 2013 2012

Ackumulerade överavskrivningar 1 090 761

Periodiseringsfond vid 2013 års taxering 0 747

Summa 1 090 1 508

(16)

(17)

Not 32 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för

ränteändring Lånebelopp

2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31

Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 0

Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 0

Summa 20 000 0

Not 33 Fördelning av skulders förfallotid 2013 2012

Förfallotid inom 1 år 9 413 6 761

Förfallotid mellan 1 och 5 år 52 079 41 429

Summa skulder 61 492 48 190

Not 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012

Hyresintäkter 1 760 1 615

Personalkostnader 197 78

Övriga kostnader 1 382 707

Summa 3 339 2 400

Moderbolaget not 32-36

Not 35 Ställda säkerheter 2013 2012

Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 20 400 0

Ställd pant för skulder till koncernföretag 24 650 45 050

Summa ställda säkerheter 45 050 45 050

Not 36 Ansvarsförbindelser 2013 2012

Ansvar som bolagsman i handelsbolag och komplementär i kommanditbolag

25 302 25 302

Årsredovisningens undertecknande

Huddinge den 17 juni 2014

(18)

Revisionsberättelse

50%

Bolagsöversikt EA-gruppen

Eric Andersson Gruppen AB

Älvsjö Industrihus AB CityNet AB

Grävbolaget i Stockholm AB

Agneshögs Industrihus AB

Fastighets AB Platåskon KB Söderorts Industrihus

Broby Spår AB

Fastighets AB Elektrikern 7

KB Industripark & Co HB Elektrikern 7

50%

AB Frijo

Fager & Nordqvist AB

Wränghede Consulting AB Bro & Väg Mälardalen AB Alvar Engine AB

Keyser Fastigheter AB EA Trading AB

S.G. Westin Elcenter AB

Frijo Entreprenad AB

Edsbergs Park Fastigheter AB

Åkerby Industrihus AB

(19)

Keyser Fastigheter AB Box 5080

141 05 Kungens Kurva www.keyser.se

Broby Spår Westin Elcenter AB Frijo

Grävbolaget

Bro & Väg

Keyser Fastigheter

Eric Andersson

Gruppen