Genomförandebeskrivning
Antagandehandling Upprättad 2008-10-01
Reviderad 2009-09-23, 2010-01-26 Detaljplan för
del av Tröinge 10:3 m.fl.
Västra Tröinge
Falkenbergs kommun
1. Inledning
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, eko- nomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebe- skrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med be- skrivningen är att den ska godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledan- de vid genomförandet av detaljplanen.
Detaljplanen syftar till att möjliggöra en exploatering i form av ett större bostadsområde med inslag av verksamhetslokaler söder om Falkenbergs station.
2. Organisatoriska frågor
Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 5 kap. 20 §.
Tidplan
Planprocessen beräknas fortgå enligt följande tidplan:
Utställning Okt. 2009
Antagande i kommunfullmäktige Jan 2010
Laga kraft Feb 2010
När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas.
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid föreslås vara 10 år från det att denna vun- nit laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnaden av planområdet.
Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförande- tidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fort- sätter dock att gälla till dess den ändras eller upphävs av kommunen.
Ansvarsfördelning, huvudmannaskap
Exploatören skall anlägga och överlämna gator etc. till Falkenbergs kom- mun som skall vara huvudman för den allmänna platsmarken inom detalj- planeområdet. Härmed ansvarar Falkenbergs kommun för underhåll och skötsel av lokalgata, gc-väg, och övriga allmänna platser då dessa iord- ningställs i enlighet med föreslagen detaljplan. Färdigställda arbeten inom allmän platsmark skall godkännas av framtida huvudman (Falkenbergs kommun) Exploatörerna skall vidare kostnadsfritt upplåta i detaljplanen redovisad allmän platsmark inom berörda fastigheter till huvudmannen för den allmänna platsmarken inom detaljplanen (Falkenbergs kommun) Detta kommer att intagas som villkor i exploateringsavtalen och även för- ordnas enligt PBL 6:19§..
Vatten och miljö i Väst AB (VIVAB) är huvudman för det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet (VA-nätet) inom planområdet. VIVAB ansvarar för iordningställande samt drift och underhåll av det allmänna VA-nätet inklusive erforderliga dagvattenanläggningar på allmän platsmark. Dock skall dagvatten i första hand omhändertas lokalt, 60 % av dagvattnet ska tas om hand inom fastigheten. Övrigt dagvatten kan avledas till dagvatten- anläggning via, av huvudmannen för dagvattenanläggningen, anvisad för- bindelsepunkt.
Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande:
För att eventuell kompletterande dagvattenutredning utförs ansvarar res- pektive exploatör/markägare i samråd med VIVAB.
Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/exploa- tör att vid behov geotekniskt undersöka marken avseende t.ex. bärighet och markradonförekomst.
Ansvarig Anläggning
Falkenbergs kommun Anläggning inom allmän platsmark för vilken exploatören ej ansvarar en- ligt nedan.
VIVAB VA-nät
Falkenbergs Energi AB El- och fjärrvärmenät
Markägare/exploatör Kvartersmark samt lokalgator, gång- och cykelvägar och övriga anlägg- ningar på allmän platsmark (inklusive dess dagvattenhantering) som preci- seras i exploateringsavtal mellan ex- ploatör och Falkenbergs kommun.
Byggnader och övriga anläggningar inom kvartersmark.
Ansökan om erforderlig fastighets- bildning.
Dagvattenhantering inom kvarters- mark.
Om antikvarisk myndighet anser att marken arkeologiskt bör undersökas åligger det berörd markägare/exploatör att hos Länsstyrelsen ansöka hä- rom.
Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/exploa- tör att utföra erforderliga bullerdämpande åtgärder.
Berörd markägare/exploatör ansvarar för att befintliga stenmurar med planbestämmelsen ”q” bibehålles. I övrigt ansöker exploatören i förekom- mande fall till Länsstyrelsen om dispens avseende biotopskyddet (sten- murar och odlingsrösen) .
Avtal
Markägare till/exploatör av fastigheten Tröinge 10:3 har tecknat planavtal med Falkenbergs kommun som reglerar plankostnader m.m.
Exploateringsavtal skall tecknas mellan ägare till/exploatörer av fastighe- terna Tröinge 4:3, 4:9 och 10:3 samt Falkenbergs kommun. Exploaterings- avtalen skall reglera genomförandet av detaljplanen. I avtalen regleras exploatörernas ansvar för iordning ställande av allmän plats (grönytor, vä- gar, belysning, anläggningar för dagvattenhantering, eventuella lekplatser m.m.), överlåtelse av allmän platsmark, upplåtelse av mark, utbyggnad av gemensamma anläggningar, kostnader för lantmäteriåtgärder, samordning mellan exploatörerna, upprättade program och utredningar följs m.m Exploateringsavtalen skall godkännas av kommunfullmäktige före anta- gandet av föreliggande detaljplaneförslag.
Avtal som berör det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet tecknas mel- lan VIVAB och exploatörerna. Dessa VA-avtal bör föreligga innan detalj- planen antages i kommunfullmäktige.
3. Fastighetsrättsliga frågor
Lantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde.
Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till planen hö- rande fastighetsförteckningen.
Fastighetsbildning
Föreliggande detaljplan möjliggör att det ur fastigheterna Tröinge 10:3, 10:2, 4:3 samt 4:9 avstyckas nya registerfastigheter för bostads, handels-, skol- samt parkeringsändamål.
Detaljplanen förutsätter att allmän platsmark regleras över till kommunalt ägd fastighet, förslagsvis Tröinge 15:1. Detta berör mark inom fastighe- terna Tröinge 10:3, 4:3 samt 4:9.
Ledningsrätt och servitut
Servitut eller ledningsrätter är upprättade eller skall upprättas för befint- liga/tillkommande luftledningar och underjordiska ledningar. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. För hantering av underjordiska ledningar på allmän plats- mark finns generella markavtal, tecknade mellan Falkenbergs kommun och ledningshavare, som skall följas.
Allmänhetens rätt till gångvägar inom område som i detaljplanen marke- rats med planbeteckning ”x” avses att tryggas via servitutsrätt.
Detaljplanen möjliggör även att privata infartsvägar inom område som i detaljplanen markerats med planbeteckning ”y” tryggas via servitutsrätt.
Gemensamhetsanläggning
Detaljplanen möjliggör att det inom områden som markerats med planbe- teckningen ”g” inrättas gemensamhetsanläggningar för att trygga iord- ningställande och drift av gemensamma (privata) anläggningar (infartsvä- gar, parkeringar mm). Ansvaret för iordningställandet av de gemensamma anläggningarna kan även regleras i exploateringsavtalen.
Gemensamhetsanläggning nybildas eller omprövas via lantmäteriförrätt- ning enligt Anläggningslagen. Deltagare i gemensamhetsanläggningen skall vara de fastigheter som har varaktigt behov av de gemensamma an- läggningarna. Deltagarna ansvarar för iordningställande och förvaltning av anläggningarna i enlighet med vid förrättningen åsatta andelstal. Del- tagarna kan för att underlätta förvaltningen bilda en särskild samfällig- hetsförening. Anläggningarna och dess rätt till utrymme är samfällda för de fastigheter som deltager. Gemensamhetsanläggningens läge, eventuella intrångsersättningar, deltagare, andelstal m.m. fastställs i ett anläggnings- beslut.
4. Ekonomiska frågor
Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekos- tas av berörd markägare/exploatör.
Exploatören bekostar iordningställande av de anläggningar på allmän platsmark som preciseras i exploateringsavtalet mellan exploatör och Fal- kenbergs kommun.
Ersättning för mark som överförs mellan fastigheter bestäms i första hand i förhandlingar mellan berörda markägare. Detta berör bland annat mark som skall föras mellan Tröinge 4:3 och Tröinge 4:9 i samband med punkt- husbebyggelsen.
Berörd markägare/exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering samt inrättande av gemensamhetsanläggning inom planområdet.
Kostnadsansvaret för eventuella flyttningar av underjordiska ledningar är beroende av den rätt som ledningen är belägen i marken med. Kostnads- ansvaret för flyttning av underjordisk ledning kan även regleras i exploa- teringsavtal.
Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för (servitut, lednings- rätt gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt) anläggning på annans mark bekostas av ägare av anläggningen/ledningen.
Den allmänna platsmarken inom fastigheterna Tröinge 10:3, 4:3 samt 4:9 ska upplåtas kostnadsfritt till kommunen. Detta föranstaltas juridiskt via förordnandebeslut, av Länsstyrelsen, i enlighet med plan- och bygglagens (PBL) 6 kap 19 §.
VIVAB bekostar erforderlig utbyggnad av det allmänna VA-nätet inom planområdet. Anläggningsavgift avseende VA-anslutningar regleras i VIVAB:s gällande VA-taxa.
El-anslutningsavgifter uttages i enlighet med gällande taxa.
Exploatör bekostar delvis upprättandet av detaljplanen. Detta preciseras i planavtal mellan berörd exploatör och Falkenbergs kommun. Planavgift, i enlighet med en av kommunfullmäktige beslutad taxa, kommer i samband med bygglovgivning att uttagas på mark som ej omfattas av planavtalet.
Kompletterande dagvattenutredning bekostas av berörd exploatör/markä-
Detaljerad geoteknisk undersökning avseende t.ex. markens bärighet och markradonförekomst, vilket kan krävas vid nybyggnation inom aktuellt planområde, bekostas av berörd exploatör/markägare som även bekostar eventuell arkeologisk undersökning.
5. Tekniska frågor
VA
Planområdet ligger inom VIVAB:s verksamhetsområde för det allmänna dricks- och spillvattennätet samt omhändertagande av dagvatten. Dag- vatten föreslås ledas i diken till en nybyggda dagvattendammar inom pla- nområdet.
El- och teleförsörjning, uppvärmning
Markägare/exploatör skall samråda med nätägaren för anslutning till elnä- tet. Detsamma gäller anslutning till telenätet.
Det kommunala fjärrvärmenätet kan komma att byggas ut inom området. Mark- ägare/exploatör skall samråda med det kommunala bolaget, Falkenberg Energi AB kring villkor för eventuell anslutning till fjärrvärmenätet.
Tekniska utredningar
En översiktlig geoteknisk utredning har tagits fram och bilagts detaljpla- nen.
Risker och säkerhet
En riskutredning har tagits fram med anledning för att analysera risker i samband med transporter av farligt gods på västkustbanan. Riskutred- ningen kommer att kopplas till exploateringsavtal.
Räddningsverket/ lokal räddningstjänst ansvarar för att erforderlig WMA- sändare/siren uppförs inom området samt för att teckna eventella avtal med berörda fastighetsägare.
Trafikbuller
En bulllerutredning som belyser bullerpåverkan från väg- och järnvägstra- fik har upprättats. Ett separat gestaltningsprogram har även upprättats för skyddsvallarna i anslutning till järnvägen.
Gestaltning
Gestaltningsprinciper för allmän plats har upprättas och lagts till plan- handlingarna.
Fornminnen
Länsstyrelsen har beslutat om särskild arkeologisk utredning vilken kom- mer att genomförts under våren/sommaren 2008. Resultatet av den arkeo- logiska utredningen (2008-10-29) visar att planområdet Tröinge 10:3 m.fl saknar fornlämningar.
Rev. 2010-02-16
6. Medverkande tjänstemän
Föreliggande genomförandebeskrivning har utarbetats av Magnus Lars- son, SWECO (tel. 0738 191330) i samråd med Jörgen Högdin på stads- byggnadskontoret, Falkenbergs kommun. ( tel. 0346-88 62 63)
Antagen av kommunfullmäktige i Genom regeringens beslut
Falkenbergs kommun 2010-03-25 2011-02-03 har denna detaljplan vunnit
§ 30 intygar: laga kraft 2011-02-03 intygar:
Johan Risholm Johan Risholm Planarkitekt Planarkitekt
