1(2)
Elvira Kostovic
Miljöinspektör Rapport 2012:2
Miljöförvaltningen 261 80 Landskrona
Miljöförvaltningen
Inventering och tillsyn av flerbostadsfastigheter
Landskrona stad 2011
2(2)
Rapport inventering av flerbostadsfastigheter i Landskrona
Inventering och tillsyn av flerbostadsfastigheter i Landskrona 2011
Miljöförvaltningen driver ett förebyggande projekt som går ut på att inventera flerfamiljsbostäder i syfte att finna de bostäder som är i sådant skick att de äventyrar de boendes hälsa, samt att under- söka hur fastighetsägare sköter flerbostadsfastigheter för att förebygga olägenhet för miljön och människors hälsa i Landskrona. Miljöförvaltningen får med jämna mellanrum klagomål från hyres- gäster som rapportera om olika brister i sina hyreslägenheter. Detta är ett stort problem eftersom det i en del fall kan leda till allvarliga och långvariga hälsoproblem för hyresgästerna om inte hyresvär- den vidtar korrekta åtgärder. Människans hälsa och välbefinnande är mycket beroende av en god inomhusmiljö. Inomhusmiljö varierar mycket beroende på hur den används, underhålls och sköts.
Miljöförvaltningen kan ställa krav på att det vidtas åtgärder i lägenheter bland annat gällande drag, lukt, ventilation, uppvärmning, skadedjur, mögel och fuktskador. Olika tillvägagångssätt kan vara klagomålsbrev, inspektion, föreläggande/ föreläggande med vite, förbud mot uthyrning med eller utan vite samt inskrivning i fastighetsregistret.
För att ta fram underlag för inventeringen utfördes undersökningar av fastighetsbranschen och andra kommuner kontaktades. En översikt över områden som borde ingå i projekten utfördes ge- nom studier av tidigare bostadsklagomålsärenden. Inventeringen har utförts genom yttre inspektion av fastigheter i Landskrona som sedan följts upp med en enkätundersökning. I enkäten ingår frågor om vilka/vilket problem som finns i lägenheten. Alternativen är följande: fukt och mögel, dålig ventilation, kallt i lägenheten, skadedjur eller varmvattnet är inte tillräckligt varmt.
Projektet inleddes i den östra delen av Landskrona med att yttre inspektioner utfördes och bilder togs på plats under februari och mars 2011. Det östra området avgränsades av Stora Norregatan – Järnvägsgatan – Regeringsgatan – S:t Olovsgatan – Hantverkaregatan samt Tranchellsgatan – Te- gelbruksgatan. Cirka 116 fastigheter fick anmärkningar på fasad och fönster och några hade även andra utvändiga brister. I vissa fastigheter gjordes även en snabb översyn av trapphusen om entré- dörren var olåst. De vanligaste bristerna vid de yttre inspektionerna av fastigheterna var dåliga föns- ter, dålig fasad, dåliga balkonger och brister i trappuppgång. Enkäter delades ut till de boende i cirka 33 fastigheter där förvaltningen av fastigheterna bedömdes vara dålig. I de 33 fastigheterna utfördes cirka 32 inomhusinspektioner. Beslut togs om 18 förelägganden med eller utan vite och i ett fall gjordes en inskrivning i fastighetsregistret. Fastighetsägare fick mellan tre veckor till tre månader på sig att utföra åtgärder. Uppföljande inspektioner pågår för närvarande. De vanligaste bristerna som konstaterades i bostäderna i området vid inspektionstillfällena var problem med fukt och mögel, drag och dåliga fönster, dålig ventilation och låg lufttemperatur.
Inventering fortsatte under hösten 2011 och början av 2012 med området som avgränsas av Carl XI:s väg -Norra Infartsgatan-Eriksgatan-Storgatan. Cirka 63 fastigheter fick anmärkningar på fasad och fönster och några hade även andra utvändiga brister. I de västra och centrala delarna av Lands- krona kunde det konstateras att många fönster var i dåligt skick och att det fanns en risk att det ställde till med problem för hyresgästerna. I en del fall var träet kring fönsterkarmarna ruttet och det fanns hål i karmen på flera ställen. Det fanns också ett antal lägenheter med trasiga fönsterrutor, vilket innebär risk för att skadedjur tränger in i bostaden, lufttemperaturen sjunker samt en stor risk för drag samt fukt- och mögelskador. Enkäter har eller ska skickas ut till de boende i cirka 18 fas- tigheter.
Under 2012 fortsätter projektet med syftet att utifrån yttre inspektioner samt klagomål från hyres- gäster välja ut missköta fastigheter i Landskrona och följa upp med inomhusinspektioner och even- tuella sanktioner.
